S*****n
发帖数: 766 | 1 报业控股房地产投资信托也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量
则有多达1亿2195单位转手，是昨天活跃股之一。报业控股昨天的股价则维持在4.31
元。
赵恺健 报道
k*****[email protected]
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）昨天在新加坡交易所主板上市，首日交
易取得开门红，股价在一开市就节节攀升，一度涨到1.00元，最后收报98.5分，比每
单位90分的发售价高出9.4％或8.5分。
它也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量则有多达1亿2195单位转
手，是昨天活跃股之一。
报业控股昨天的股价则维持在4.31元。
以每单位90分的发售价来计算，这只信托预计2013财年下半年的年率化派息率可达5
.58％，而2014财年的派息率会在5.79％。
该信托将专注在新加坡与亚太地区，以零售空间为主的资产。注入初始投资组合的两
个资产是百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall）。
在这次首次公开发售活动中，信托成功筹集5亿零400万元。
该信托一共有约25亿单位，其中8398万单位供公众认购、配售2亿2490... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 2 报业控股房地产投资信托 每单位90分供公众认购
赵恺健 报道
k*****[email protected]
2013年07月18日
报业控股房地产投资信托将发行3亿零888万股，其中2亿2490万股在国际配售，包括
给在新加坡的机构投资者，而8398万股是给在新加坡的公众认购。另外，信托还有5599
万股的超额配售选择权。信托将在本月24日下午2时开始交易。
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）已启动首次公开售股。该信托以每单位
90分发行，从昨天傍晚6时至本月22日中午12时开放供公众认购，并将在本月24日下
午2时开始交易。
信托已向新加坡金融管理局呈交最终的招股说明书，它将从售股活动中筹集5亿零400
万元。
该信托管理公司候任总裁练美英表示，根据发售价，信托预计2013财年下半年的年化
收益率可达5.58％，而2014财年的收益率会在5.79％。
练美英在购物中心管理和房地产开发方面有16年的经验。在加入报业控股房地产投资
信托管理公司之前，她是首都投资控股（Capitol Investment Holdings）的总经理
；这家公司在2011年标得由首都戏院、首都大厦、史... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 3 顶着SPH的名头就是好啊，REIT也拼爹啊
华联酒店信托 首日交易与发售价持平
华京京
2013年07月26日
华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）昨日下午在新加坡交易所（SGX）主板上市
，但未能取得开门红，股价以与发售价持平的88分报收，盘中更一度跌破发售价至87
.5分。
信托昨日交易额全场第二高，达到7104万元，共8050万股转手。信托以88.5分开盘，
股价最高触及89分，最低下滑至87.5分，在开始交易的前几分钟内就有超过2000万股
转手。
作为信托的稳定价格操作人（stabilising manager），高盛（Goldman Sachs）新加
坡私人有限公司昨日也在盘中于88分的价位买入了888万2000股。
信托采用“合订证券”（stapled securities）为交易单位，每股合订证券包括一股
华联酒店房地产信托（OUE Hospitality REIT）单位，和一股华联酒店商业信托（OUE
Hospitality Business Trust）单位。
信托的总股本超过13亿，包括配售给机构投资者的3亿8346万股、由公众公开认购的
5... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 住房租赁类房地产投资信托基金密集获批，租房市场专业化提速
郑钧天/新华社
2017-12-31 19:36
字号
近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产
支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将
涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓
旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
与之前发行的单一住房租赁REITs不同，储架式具备可复制性，靠自身资产质量和运营
能力获得评级，才能持续滚动发展。旭辉领寓CEO张爱华说：“对于公寓运营商来讲，
储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式，以首期资产为标准，未来资
产按照该模式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力
。”
事实上，自10月以来，住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先
发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类
REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。
张爱华坦言，国家正加快发展住房租赁市场发展，各项政... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 学生公寓为何持续升温
全球学生公寓投资总量在2015年与2016年中增长迅猛，2015年全球学生公寓地产投资总
额达到149亿美元，英美市场表现尤为突出。 一些主要的欧洲市场也出现了显着的增长
，其中包括荷兰和德国，过去24个月的跨境投资学生公寓类地产达到了历史最高纪录，
学生宿舍已经从一个小众的投资机会成长为一个全球性的资产类别。
近两年来学生公寓尤其吸引投资者的原因在于其极低的空置率，强劲的市场需求基数以
及可观的收益率。该地产投资领域正在日渐成熟，也带来了投资者类型和投资方式的转
变。私人投资让位于成熟的机构参与者。
学生公寓投资是个低相关性替代投资
学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化
方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五
年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资
的信托基金也发展迅速。虽然随着美联储发出QE3即将结束的信息，在市场预期抵押贷
款利率上调的作用下，学生公寓地产连同其他美国房产一起出现过短暂调整，但也得以
在很短的时间内恢复增长趋势。美国学生公寓地产... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 6 悦榕控股（Banyan Tree）计划寻求将旗下数个品牌所经营的酒店和度假村资产组合
，以房地产投资信托（REIT）、挂牌公司或其他形式推出上市。
昨天在第二季业绩发布会上，悦榕控股执行主席何光平表示，集团在今年初将马尔代
夫群岛的微拉瓦鲁悦椿度假村（Angsana Velavaru）脱售给城市发展酒店服务信托（
CDL Hospitality Trust），目的是要测试投资者对新兴市场度假酒店资产的反应。
何光平说：“市场对该项交易的反应正面，意味着集团若有意将其他新兴市场的度假
村资产脱售、套现投资回报，脱售给酒店信托是可行的途径。不过，我们也在探讨其
他方式，如将旗下品牌的渡假村，包括独资持有或持有部分股权，甚至只负责管理的
资产，整合成一个更庞大及有趣的组合，以房地产投资信托、挂牌公司或其他形式推
出。”
不过，何光平也强调，他不认为投资者现阶段能接受一个以新兴市场度假村资产为主
的酒店信托，因为除了新兴市场的风险较成熟市场高，度假村的业务风险也比市区酒
店的风险更大。
第二季净利增长163％
悦榕控股在截至6月的第二季度取得169万元的净利，比去年同期增长163％，营业额
8... 阅读全帖 |
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j******2
发帖数: 15 | 7 最近看到这个网站上有很多文章很中肯，转过来给大家看看。申明我不认识这个作者，
也不准备买他的服务。
华尔街的谎言：分散投资
我们经常听到这句话：买的没有卖的精。华人消费者通常是比较精明的，但是面对华尔
街强大的宣传攻势，我们经常会信假为真。今天给大家介绍的这篇文章出自NBA达拉斯
小牛队的老板Mark Cuban，希望对您有启发。
Wall Street’s new lie to Main Street – Asset Allocation
原文链接：http://blogmaverick.com/2011/01/24/wall-streets-new-lie-to-main-street-asset-allocation/
重要段落中文翻译：
有史以来，华尔街告诉老百姓的最大谎言是“买入并长期持有”。他们总是说这句话，
但自己却不这么做。投资者的平均持股时间从60年代的8年下降到 90年代的2年，到了
2000年代降低到8个月，今天甚至以毫秒为单位买入卖出。也正因如此，如今很少能听
到“买入并长期持有”的建议。个人投资者终于明 白了这句古训：骗我一次，可耻的
是你；骗我50年，可耻的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 投资从来不是将鸡蛋放在一个篮子里，分散投资风险，形成长期而又稳定的利润是养老
金投资的核心。
此外，时间点很重要，投资401K／IRA的真理是越早投资越好，周期越长，退休之后的
回报就越大，这是投资的基本概念，像养老金这种长期投资而言更是如此。
落实到具体的投资组合上，每个人的理解不同和方式都不太一样，我研究了几款基金的
利弊，欢迎大牛来拍砖。
1. 生命周期基金（life cycle fund）
生命周期基金一般会挑选一个未来的退休时间以及年数，Vanguard的Target
Retirement 2045就是一种典型的生命周期基金。基金会在初期投资一些比较活跃的成
长率高的项目，随着时间的退役再将投资项目逐渐回到一些保守的控股公司。换句话说
，投资策略是根据退休时间来定，时间越推进，投资策略越来越保守。
这种投资的好处在于稳定，不需要用户本身投入大量的经历，基金本身会帮你规划好一
切，避免一些高风险的项目，保证退休之后的养老金。
至于坏处，这种基金的管理费用一般很高，同时，这种基金有着较为严格的资产分配特
质，很多基金经理相当于变相地在帮投资者做资产管理，这样会约束投资者的自... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 投资从来不是将鸡蛋放在一个篮子里，分散投资风险，形成长期而又稳定的利润是养老
金投资的核心。
此外，时间点很重要，投资401K／IRA的真理是越早投资越好，周期越长，退休之后的
回报就越大，这是投资的基本概念，像养老金这种长期投资而言更是如此。
落实到具体的投资组合上，每个人的理解不同和方式都不太一样，我研究了几款基金的
利弊，欢迎大牛来拍砖。
1. 生命周期基金（life cycle fund）
生命周期基金一般会挑选一个未来的退休时间以及年数，Vanguard的Target
Retirement 2045就是一种典型的生命周期基金。基金会在初期投资一些比较活跃的成
长率高的项目，随着时间的退役再将投资项目逐渐回到一些保守的控股公司。换句话说
，投资策略是根据退休时间来定，时间越推进，投资策略越来越保守。
这种投资的好处在于稳定，不需要用户本身投入大量的经历，基金本身会帮你规划好一
切，避免一些高风险的项目，保证退休之后的养老金。
至于坏处，这种基金的管理费用一般很高，同时，这种基金有着较为严格的资产分配特
质，很多基金经理相当于变相地在帮投资者做资产管理，这样会约束投资者的自... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 10 只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工商银行代销，涉及约700名投资者，总募资30.3亿元，投资门槛为
本金300万元，资金投向是山西振富能源集团。照此计算，该信托计划投资者人均投资
额高达433万元，都是名副其实的“百万富翁”。
据悉，投资者面临两种选择，一是在2011年、2012年已获得正常预期年收益、2013
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 国内真是富人的天堂：刚性兑付，投资稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 6 20:55:14 2014, 美东)
只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 国内真是富人的天堂：刚性兑付，投资稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 6 20:55:14 2014, 美东)
只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 国内真是富人的天堂：刚性兑付，投资稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 6 20:55:14 2014, 美东)
只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工... 阅读全帖 |
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标 题: 国内真是富人的天堂：刚性兑付，投资稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 6 20:55:14 2014, 美东)
只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工... 阅读全帖 |
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标 题: 国内真是富人的天堂：刚性兑付，投资稳赚不赔！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 6 20:55:14 2014, 美东)
只是买单的是谁？
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追问刚性兑付 谁是最终接盘者？
27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 16 27日，中诚信托“诚至金开1号集合信托计划”解决方案出炉，又一起信托兑付危机以
事实上的“刚性兑付”结束。根据可选方案之一，投资这笔信托计划的“百万富翁”们
除拿回本金外，还将收获“一年9.5%的收益+一年10%的收益+一年2.8%的收益”，只是
，连他们自己都不清楚，帮助他们“稳赚不赔”的人究竟是谁？
中诚信托27日下午发布临时公告称，依照信托文件规定，中诚信托作为受托人以股
权投资附加回购的方式运用信托资金对山西振富能源集团有限公司进行股权投资。目前
，中诚信托已与意向投资者达成一致，请信托产品投资者与客户经理联系。
公开信息显示，这款名为“诚至金开1号”的集合信托计划成立于2011年2月1日，
由中诚信托发行，工商银行代销，涉及约700名投资者，总募资30.3亿元，投资门槛为
本金300万元，资金投向是山西振富能源集团。照此计算，该信托计划投资者人均投资
额高达433万元，都是名副其实的“百万富翁”。
据悉，投资者面临两种选择，一是在2011年、2012年已获得正常预期年收益、2013
年获得约2.8%的收益基础上，还将拿到信托产品的本金，即300万元起点的投资者总共
将得到“本... 阅读全帖 |
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H****g
发帖数: 14447 | 17 http://www.cnstock.com/paper_new/images/2008-03/03/120448029412
崔之元，清华大学公共管理学院教授，博士生导师。2008年春季学期任美国康奈尔大学
法学院杰出访问讲座教授。1995年获美国芝加哥大学政治学博士学位，曾任教于美国麻
省理工学院政治学系，并于德国柏林高等研究中心、哈佛大学法学院从事研究。主要研
究兴趣在政治经济学和政治哲学领域。著有《看不见的手的范式的悖论》（经济科学出
版社），《制度创新与第二次思想解放》（牛津大学出版社）等中英文著作。
如果没有发现新的资料，笔者根据现有的资料检索推断，崔之元先生也许可以算是
最早在中国公开提出系统的社会分红方案的学者——早在2006年，他就提出建议成立“
中国人民永久信托基金”。按他的设想，这将由166家中央国企的利润的50％作为本金
组建，再将“中国人民永久信托基金”投资收益的50％作为社会分红发给每个公民个人
。如果按2005年的数据测算，即166家中央非金融企业的6000亿元人民币的利润的50％
，3000亿，投放到“中国人民永久信托基金”。如果这3000亿元投资能产生... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 18 今年来在我国上市的18只新股，至今的股价涨幅平均高达18.6％。
并不是每一只新股的表现都理想。其中有12只股票超越发售价，而另6只跌破发售价
，股价如今依然在潜水。
至今涨幅最高的，是Halcyon Agri Corporation。这家在凯利板（SGX Catalist）上
市的橡胶处理公司如今股价为0.73元，比起0.36元的首次公开售股价格高出一倍有余
。
涨幅第二高的是ISOTeam，是一家从事维修与粉刷，以及加建与改建工程的本地企业
，如今股价高过首次公开售股价格的75％。
股价下跌最多的是腾地（TEE Land），昨天以0.38元闭市价，比0.54元的公开售股价
格低了约30％。新加坡厨具（Singapore Kitchen Equipment）与宝特控股（Logistics
Holdings）的股价则分别比公开售股价格低了24％与15％。
从年初至今挂牌的18只股票当中，一半是在新加坡交易所的主板上市，另九只则是在
凯利板上市。九只主板上市的新股，还包括了两只房地产投资信托（REIT）、一只合
订证券与两只商业信托。
其中一只房地产投资信托是新加坡报业控股房地产投资信托... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 19 2013年12月16日 05:11 理财周报 我有话说(3,668人参与)
资料图片
吕梁首富邢利斌（资料图片）
吉林信托方面已经证实，其管理的近10亿“吉信·松花江【77】号”将到期。截至
12月2日，融资方进项信托专户转款1000万。
理财周报记者 滕晓萌/北京报道
一个人所共知的泡沫，终于轰然破裂。
对于大部分人而言，知道山西煤商邢利斌，是因为他2012年初，在海南三亚一掷
7000万元，给女儿办了一场极尽奢侈的婚礼。在婚礼之后，关于煤商的财富来源、生活
方式，曾经掀起一场轰轰烈烈的大讨论。
但对于金融机构而言，这位吕梁首富，当时已经是强弩之末。煤价不断下降，邢利
斌的联盛集团，开始出现拖欠工资的情况。与联盛集团有借贷关系的银行和信托，纷纷
开始关心联盛的偿债能力问题。
两年之后，邢利斌终于承认自己无力偿债。11月29日，山西省柳林县人民法院召开
新闻发布会，宣布受理山西联盛能源有限公司及其下辖公司等12家企业的重整申请。根
据柳林县人民法院公布的数据显示，目前联盛集团财务状况堪忧，金融负债近300亿，
已基本失去债务清偿能力，且面临欠缴税款、职工养老保险金、工程款、... 阅读全帖 |
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t*****g
发帖数: 6101 | 20 成立7年的中国投资有限责任公司（以下简称“中投”）日前被审计署曝光存在诸多问
题。国家审计署18日公布的审计报告显示，2012年度，中投存在管理不力、失职和尽职
调查不善等问题。审计署还指出，中投公司旗下多个机构热衷房地产投资，出现数个违
规项目。
中投是世界第四大主权财富基金，其管理的资产达6500亿美元，作为以外汇储备为资本
运营的国有独资公司，中投肩负着对巨额外储保值增值任务和社会责任。然而，自2007
年成立以来，中投的海外投资战绩是在说不上出彩。
问题一：境外投资管理不规范
审计结果：境外投资管理不规范，有的形成损失或面临损失风险。2008年至2013年，中
投公司境外投资中，6个损失项目、4个浮亏项目和2个面临损失风险项目存在管理人员
失职、尽职调查不深入和投后管理不到位等问题；其他部分项目存在选聘外部管理人不
够规范、未及时委派管理人员等问题。
市场对中投的部分投资项目质疑不断，其中最为引人注目的就是黑石、摩根士丹利的投
资。在中投成立不久，先后投资了黑石集团、摩根士丹利等金融机构，但2008年爆发并
愈演愈烈的金融危机，让中投一度巨额浮亏。当时部分市场人士质疑，作为主权... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 21 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Stock
标 题: 国内信托风险隐现：23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 21:14:30 2013, 美东)
23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就
将部分提前到期。然而，记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。
项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已
无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易中心调查项目的土地抵押情况，上述项
目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业
(集团)有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项
目的信托资金能按时兑付，或存变数。
项目现场还是空地
多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上
海录润置业股权投资集合资金信托计划成立，通过发行四期产品共... 阅读全帖 |
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I*****y
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发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Stock
标 题: 国内信托风险隐现：23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 21:14:30 2013, 美东)
23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就
将部分提前到期。然而，记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。
项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已
无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易中心调查项目的土地抵押情况，上述项
目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业
(集团)有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项
目的信托资金能按时兑付，或存变数。
项目现场还是空地
多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上
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I*****y
发帖数: 854 | 23 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Stock
标 题: 国内信托风险隐现：23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 21:14:30 2013, 美东)
23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就
将部分提前到期。然而，记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。
项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已
无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易中心调查项目的土地抵押情况，上述项
目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业
(集团)有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项
目的信托资金能按时兑付，或存变数。
项目现场还是空地
多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上
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I*****y
发帖数: 854 | 24 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Stock
标 题: 国内信托风险隐现：23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 21:14:30 2013, 美东)
23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就
将部分提前到期。然而，记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。
项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已
无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易中心调查项目的土地抵押情况，上述项
目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业
(集团)有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项
目的信托资金能按时兑付，或存变数。
项目现场还是空地
多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上
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I*****y
发帖数: 854 | 25 23天后的兑付难题：新华信托一地产项目仍是空地
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就
将部分提前到期。然而，记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。
项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已
无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易中心调查项目的土地抵押情况，上述项
目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业
(集团)有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项
目的信托资金能按时兑付，或存变数。
项目现场还是空地
多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上
海录润置业股权投资集合资金信托计划成立，通过发行四期产品共募集8.5亿元，预期
年收益率为9.80%或12%。
据了解，该信托以增资方式投资于上海录润置业有限公司(以下简称录润置业)，即
上城广场的项目公司，增资后信托计划将持有项目公司98.84%的股权。按照约定，该信
托期限为3年，将于2014年1月10日到期。另外，满2.5年后，信托计划可提前或部分提
前终... 阅读全帖 |
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H****g
发帖数: 14447 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Herzog (singularity), 信区: Military
标 题: 投资奇才：平安上市中猛捞74亿港币的晕死囤
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 30 00:32:43 2012, 美东)
摘要：
1. 按照每股10.33港元的发行价计算，郑建源的财富仅因平安保险就应达73.6亿港币。
2. 据来自多方渠道的消息，对郑建源所持股份的最终掌控者的描述是：30来岁，常住
北京，在美国留学归来后在北京创立了一家公司，一直从事IT方面的工作，曾经帮助平
安保险以及一些全国性的商业银行、证券公司从事IT项目的建设与咨询。
3. 温云松简历：英文名Winston Wen，美国西北大学凯洛格管理学院MBA。为优创科技
有限公司创始人，新天域资本公司（New Horizon Capital）创始合伙人以及创投基金
CMT ChinaValue Capital Partners的创世合作人，国企中国卫星通信集团董事长。
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H****g
发帖数: 14447 | 27 摘要：
1. 按照每股10.33港元的发行价计算，郑建源的财富仅因平安保险就应达73.6亿港币。
2. 据来自多方渠道的消息，对郑建源所持股份的最终掌控者的描述是：30来岁，常住
北京，在美国留学归来后在北京创立了一家公司，一直从事IT方面的工作，曾经帮助平
安保险以及一些全国性的商业银行、证券公司从事IT项目的建设与咨询。
3. 温云松简历：英文名Winston Wen，美国西北大学凯洛格管理学院MBA。为优创科技
有限公司创始人，新天域资本公司（New Horizon Capital）创始合伙人以及创投基金
CMT ChinaValue Capital Partners的创世合作人，国企中国卫星通信集团董事长。
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平安保险间接大股东“傀儡富豪”郑建源调查
http://news.xinhuanet.com/stock/2004-06/30/content_1555826.htm
www.XINHUANET.com 2004年06月30日 09:18:42 来源：21世纪经济报道
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c***s
发帖数: 70028 | 28 纽约曼哈坦苹果旗鉴店后面的通用汽车大楼，是美国最具价值的办公大楼之一。(美联社)
纽约曼哈顿第五大道的苹果旗舰店，吸引了来自全世界钟情于苹果创意和科技美学的人们，这里常常人满为患，苹果店员工不时需要在入口处组织引导顾客有序进入。
这些争抢着进入店内一睹苹果最新产品的人们或许还不知道，透过苹果店顶层的透明玻璃向上望去，一栋高50层的大楼，或许在不久之后将迎来一位新的来自中国的主人。
国内知名地产商SOHO中国总裁张欣要把她和丈夫潘石屹(微博)的野心带到曼哈顿。这位地产界的女强人认为，中国的住宅地产投资已经走到终点。
3月8日，美国市场上传出张欣牵头一家财团洽购纽约通用汽车大厦40%股权的消息。如果谈判成功，张欣和她的合作伙伴将出价34亿美元，这也是中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。
在人民币升值和美国楼市低迷之后，中国的地产商拿着大笔美元开始在美国寻找机会。看上去，他们对出资额并不在乎，对控制权问题也避而不谈，市场才是他们最看重的。这一幕，在上世纪80年代的美国市场曾经出现，只是主角从日本投资者换成了中国人。
张欣的战略转移
张欣毫不掩饰自己对中国楼市缺乏信心。在阐述完“中国的住... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 29 投资604亿的上海“董家渡”如今遭抛售，上海你怎么了？【深度】
2019-02-18 22:22
这几天，许多媒体都在报道，绿地121亿接盘3000亿中民投甩卖的上海优质外滩地块董
家渡。十几年前，董家渡就曾是全国总价地王排行榜的第二名，细细研究，这块地的水
竟然如此之深......
为何它让中民投、泛海、融创、绿城、华润地产大戏一幕接一幕在此上演？
为何它证明了金融地产的运营模式可能是失败的？
为何它虽然被称为“国际金融中心的新地标”，但开发雕琢却困难重重？
这是一次关乎旧城改造的项目，然而其过程却是如此曲折。其中的一些原因又是如此隐
晦，不好直接说出......
从上海开埠时期到2019年，按时间段划分梳理，供你参考借鉴与启发。
开埠时期
土地历史基底实力雄厚
今天，我们所谈论的“董家渡”是一个泛地区概念，包括自黄浦江畔的外马路—王家码
头—中华路—陆家浜路—南浦大桥的老城厢地区。这一带的大多数路名承载着昔日老上
海城外南市地区的繁华和平民的生活，亦被认为是肩负起上海阔步迈向全球金融中心的
C位角色。
见证上海都市的百年地标
历史由来
董家渡是什么？我们先说历史。
要知道，董家渡既... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 30 2017-07-05陈海砚 微信号 chenhaiyancomcn
功能介绍
在这里做一点独立思考。陈海砚，资深媒体人、投资人，天使空间创始人。出版《创业
中国》（中央编译出版社2005）《智慧改写命运》（中国城市出版社2002）《人才战争
》等。天使空间专注文化产业投融服务，包括影视传媒、文化旅游、文化教育等
央视主持人白岩松：社保是一个庞氏骗局，中国人20年后将老无所养；
郎咸平等很多经济学家和学者也指出社保是中国最大的庞氏骗局，最终只能破产。
社保医保，看似国家福利计划，但实质上，是靠新缴款来兑现老承诺。这在本质上就是
一个庞氏骗局。庞氏骗局能够成功行骗，是因为回报周期长，必须经过一段时间之后才
能显现问题，最终破产。
为什么社保必然会破产呢？因为社保并不是国家拨款给用户提供保障的，它的运行模式
和传销是一样的，是用下家的钱来养上家，帐里是空的。(不仅是空账，还有缺口）也
就是说现在年轻人刚缴纳的钱，就立刻被当做养老金发放出去给花掉了。年轻人虽然月
月缴纳社保金，但其实个人的社保账户里是空的。（一旦社保破产，之前交的钱根本拿
不回来）那么这种庞氏骗局要想一直运转下去就必须有足够的... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 31 来源：中国基金报
记者根据香港交易所披露公告梳理得知，2018年，至少20家港股上市公司的控股股
东新设立或将股权转让给离岸家族信托，其中15家系在港上市的国内企业，包括融创中
国、龙湖集团、周黑鸭等，相关信托计划所控制股权市值约为285亿美元。
中国富豪移师境外 2000亿蜂拥离岸信托
对于企业家设立离岸信托原因，资深信托研究员袁吉伟向记者分析称，一是满足财
富传承需求，类似家族信托；二是满足资产隔离需求，避免因婚姻等分割家族财富；三
是有避税方面的安排。
此外，一位香港从事信托、遗产规划等方面的律师人士告诉记者，随着金融市场波
动愈加剧烈，全球经济增长不确定性增强，资产注入离岸家族信托将个人财富与企业经
营风险的有效隔离，也可以借助离岸家族信托规划财富传承和资产保值增值。
民企试水离岸信托
2019年1月12日，融创中国董事长孙宏斌在香港提交的文件中披露，已在2018年12
月31日将手中大部分融创股权（市值约45亿美元）转让给离岸家族信托基金South
Dakota Trust Co.... 阅读全帖 |
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z***a
发帖数: 352 | 32 2014年巴菲特致股东的信摘录
翻译 by 刺猬偷腥
“像做生意一样对待投资，是最聪明的。”--本·格雷厄姆，《聪明的投资者》
引用本·格雷厄姆的话作为这封信的开场白是合适的，因为我很感激能从他那了解到关
于投资的想法。我在后面会谈到本，甚至很快会谈到普通股，但首先我想和你聊聊，在
很久以前我曾做过的两个小小的非股票投资。尽管它们都没有明显地改变我的净值，但
还是能带来些启发的。
这故事始于1973至1981年的内布拉斯加州，当时美国中西部的农场价格暴涨，因为
大家普遍认为恶性通货膨胀要来了，而且小乡镇银行的贷款政策还火上浇油。然后泡沫
爆了，导致价格下跌50%甚至更多，摧毁了那些举债经营的农民和他们的债主。在那场
泡沫余波中倒闭的爱荷华州和内布拉斯加州的银行，数量比我们最近这次大萧条中倒闭
的还要多五倍。
在1986年，我从FDIC(联邦存款保险公司)那买下了一个400英亩的农场，坐落在奥
马哈北部50英里处。这花了我28万，此价格比前几年一家倒闭了的银行批给农场的贷款
还要少得多。我根本不懂怎样去经营一个农场，好在有个热爱农活的儿子。我从他那得
知这农场能生产多少蒲式耳的玉米和大豆... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 33 2000多亿房地产信托今年到期
http://www.sina.com.cn
房地产集合类信托进入偿付高峰
2000多亿房地产信托今年到期
专家认为兑付风险总体可控
实习记者 赵东东 北京报道
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险
也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托
到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约
3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能
率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期
规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模
约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控
措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹
资渠道受阻。对... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 2000多亿房地产信托今年到期
http://www.sina.com.cn 2012年01月16日 01:35 经济参考报微博
房地产集合类信托进入偿付高峰
2000多亿房地产信托今年到期
专家认为兑付风险总体可控
实习记者 赵东东 北京报道
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险
也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托
到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约
3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能
率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期
规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模
约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控
措施下，房地产商销售回款速度放缓，难... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 35 住房租赁体系将建 一线城市未来5年供应超250万套
经济参考报 2017-09-18 09:13:00 本文作者：梁倩 郑钧天本网编辑：塞尼
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1471249624464.jpg
近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到
2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等
一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市
楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻
租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
定位 购租并举回归居住属性
上海市住建委相关负责人表示，未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性
问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑
制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳。
“具体方向是，房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立... 阅读全帖 |
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h******u
发帖数: 80 | 36 我说的这个封闭式操作是针对金融机构而言的，跟封闭式基金的封闭式有一点概念上的
差别。
我举个例子：一个信托公司，发行了两个集合信托，表面上来看肯定对于每一只来说都
是封闭式信托，这个封闭式就是封闭式基金的概念，更多的是对投资者的限制，一旦信
托设立之后你就不能再追加投资了，因为它已经封闭了。但是在实际的操作过程当中他
是不是真的按照两个封闭的信托来管理的呢？
如果是的话，信托公司的产品说明也明白的说明了你只投AA以上的信用债，信托公司也
确实是这么做的，那在任何一只信托投资的资产出现亏损的情况下，就应该是投资者承
担，监管机构也会允许这种情况发生。
但是如果是另外一种情况，信托公司先后发了两只产品，结果第一只就亏损了，信托公
司为了保持自己的吸引力还是返还很高收益给投资者，是用第二只投资者的钱拿去还第
一批投资者的，这就有资金池的特点了。那你能不能因此就让第二批投资者承担这个损
失呢？肯定是不合理的，监管机构不会允许，你只能给第二批投资者一样的高收益，因
为你已经核算不出来第一批和第二批分别到底赚了或亏了多少了。
还有一种情况，如果你投资一个非公开上市的资产，不是债权不是股票，而是一个... 阅读全帖 |
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h******u
发帖数: 80 | 37 1、是否违法这个问题我不能给出非常明确的答案。
中国有《信托法》，从个人理解的角度讲信托的资金池行为严格意义上是属于违法的，
但在实际操作过程中并不是非常容易定义这种违法行为。在实操当中，信托完全可以不
在内部进行资金池操作，而是将资金池建立在外部。比如说找一个券商B设立一个券商
资管计划，然后信托公司先将资金注入这个资管计划然后再投入最终标的。信托用不断
发行的产品循环进入这个资管计划当中，保持资管计划的总量不变。这也是资金池，但
是资金池不在信托内部，你没法完全按照信托法去要求他，同时针对资管计划又没有专
门的法律，想定义是否违法不是很容易。而且，信托产品的产品说明写的”用于购买股
票、债券、非标准债权等”，他也确实是用于投资一个非标准债权——资管产品了，从
定义上来讲也没有误导消费者。
而对于银行理财，理财产品没有想干法律，法规也比较落后。在2013年9月以前，银行
理财就是在银行内部开设理财户，这个理财户没有法律主体地位，也没有清楚的定义他
的边界。9月之后开始搞的银行理财产品资产管理计划结构，让银行成立资产管理子公
司，用资产管理计划这种监管有经验的产品来规范银行理财，就比以... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 2月27日，云南丽江，阳光明媚。束河古镇旁，玉龙雪山下，22栋独栋别墅，正在内装修。别墅之后，连着一大块地，上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地，都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说，李董事长，就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。
李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强点赞：又多了一股力量。
连日来，华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。
不过，因左手公益右手生意，及丽江地产项目的奢华路线，其巨额资金来源，让人充满狐疑。
大老板写字楼月租近18万元
2月26日，华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区，低层标准写字楼。园区写字楼均不临街，非常安静。据搜房网介绍，这里的租赁价为5.68元/平方米一天，月物业费为24.84元/平方米。
在北京市企业信用信息网上，工商登记注册基本信息显示，北京中书投资控股... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 39 别墅后面“躲”着一大片荒地，未见任何动工迹象。
别墅工地，工人正在施工。
2月27日，云南丽江，阳光明媚。束河古镇旁，玉龙雪山下，22栋独栋别墅，正在内装修。别墅之后，连着一大块地，上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地，都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说，李董事长，就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。
李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强点赞：又多了一股力量。
连日来，华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。
不过，因左手公益右手生意，及丽江地产项目的奢华路线，其巨额资金来源，让人充满狐疑。
大老板写字楼月租近18万元
2月26日，华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区，低层标准写字楼。园区写字楼均不临街，非常安静。据搜房网介绍，这里的租赁价为5.68元/平方米一天，月物业费为24.84元/平方... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 40 信托背后的大型资金将无缘新股申购。此前，信托是少数可以开设多个证券账户的合法
途径之一
【《财经网》北京专稿/记者 范军利】监管层日前叫停了信托公司新设证券投资账户，
此后，信托背后的
大型资金将无缘新股申购。
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* 发行改革本末之争
近日，多家信托公司向《财经》记者证实，中国证券登记结算有限责任公司（下称
中登公司）已暂停办
理信托公司开设证券账户。“目前为止，我们所有新设账户申请均以各种各样的理由未
予通过。”一位
信托公司总经理说。
据悉，监管层此举意在提高中小投资者“打新”中签率，维护重新开闸的新股发行
改革，由于中登公
司在技术操作上，难以辨识信托公司的证券账户申请，是否为申购新股或进行二级市场
投资，因此暂停
了信托公司所有的证券投资开户申请。
在当前监管体制下，信托是少数可以开设多个证券账户的合法途径，因而新股发行
改革的现实，迫
使大资金纷纷涌向信托计划产品。据悉，此前已有多家信托公司准备成立千余信 |
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g8
发帖数: 3784 | 41 ...
温州投资客在做些什么？
一位温州商人告诉记者，最近不少投资客从房地产市场获利离场后，将资金转投到企业
债、信托，甚至是投资移民。
除了在二级市场直接购买持有企业债，温州人更多的在扮演着他们擅长的“中间商”角
色，即从一级市场低价吸入，在二级市场高价卖出，从中套利。
记者还了解到，由于目前信贷环境整体紧缩，不少温州投资者看好信托行业，主要是一
些民营企业的信托项目，为其信托项目融资，获得利息收入。
“最近有不少温州投资客都在办理新加坡投资移民，他们觉得国内的房地产投资已经很
难了。”一位温州当地人对记者表示。
事实上，不少温州房地产投资者在房产新规出台前，就开始抛售在上海的房产了。而未
在新规出台前获利离场或者继续观望的，恐怕资金的撤离仍需时日。
银河证券一位分析师昨日对本报表示，目前基本上买卖双方还处于一个政策尚未明朗前
的观望期，房地产交易量也很清淡，所以估计资金也不会那么快就撤出来、转向。
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z*m
发帖数: 3227 | 42 经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
发行6款信托产品。
2014年6月，华润信托曾发行“鼎新130号”、“鼎新131号”两款集合资金信托计
划（查询信托产品），为佳兆业旗下苏州黄桥、塔园路两个项目提供10亿元融资。
其中，“鼎新130号”募集规模8亿元，分为优先级和劣后级两类，规模各为4亿元
，优先级预期年化收益为9%-10%，劣后级则由上海新湾... 阅读全帖 |
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z*m
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标 题: 深圳房地产龙头佳兆业债务危机爆发：25亿信托兑付“燃眉之急”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 11 10:29:26 2015, 美东)
经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
发行6款信托产... 阅读全帖 |
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z*m
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标 题: 深圳房地产龙头佳兆业债务危机爆发：25亿信托兑付“燃眉之急”
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经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
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p**********u
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标 题: 深圳房地产龙头佳兆业债务危机爆发：25亿信托兑付“燃眉之急”
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经济导报记者 王延锋
作为深圳市房地产行业的龙头，佳兆业（01638.HK）曾是信托公司青睐的宠儿。
如今，随着佳兆业债务危机的发酵，数家信托公司也被牵扯进去。
经济导报记者注意到，涉入佳兆业债务危机的信托公司包括平安信托、华润信托
、爱建信托、外贸信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托产品尚在存续期，部分
产品即将在今年上半年甚至是本月到期。
“对于即将到期的信托产品能否兑付，业内拭目以待，其不仅事关‘刚性兑付’
的潜规则会否被打破，还事关佳兆业的危机会否进一步扩散。”山东一信托人士向导报
记者分析道。
去年至少发行6款信托
“这么大的企业，而且被认为是优质的企业，没想到突然出事。”上述信托行业
人士说。导报记者注意到，仅仅在去年，就至少有4家信托公司为佳兆业及其管理公司
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 鄂尔多斯楼市近8成停工：25亿信托初尝苦果
http://www.sina.com.cn 2012年09月05日 02:09 人民网微博
●今年鄂尔多斯(8.20,-0.04,-0.49%)房地产在建工程中，约有75%处于停工或半停
工状态。
●目前共有9家信托公司在鄂发行信托产品，按资金投向划分，房地产信托规模位
居第一。
●从发行机构看，中融信托项目规模为11.635亿元，位居发行规模第一。紧随其后
的是新华信托。此外，中信信托、新时代信托、华宸信托等信托公司也涉足鄂尔多斯多
项融资项目。
⊙记者 陈俊岭
一场始自去年下半年的鄂尔多斯民间借贷风波，不仅让当地的商业银行、民间借贷
机构进退维谷，也令信托业遭受困局。
资金链断裂
部分信托项目风险露头
2011年5月10日，中融信托发行了一款名为“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目
集合资金信托计划”，所募集资金用于对凯创房地产开发有限责任公司进行股权投资。
但据知情人士透露，虽然上述信托计划名为“棚户区改造项目”，但实际资金用途
却涵盖鄂尔多斯伊金霍洛旗棚改和城市之巅两大房地产项目。其中，后者由于资金周转
问题已停工半年。
更令外界... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 生前信托最重要的好处，是避免遗产需要通过法庭的认证手续。认证是一个公开的法律
过程，令私隐权尽失。通常即使有遗嘱，亦要经过认证，才能由受益人继承遗产，除了
要花时间外，亦要按遗产总值交付认证费用，往往还要交由律师办理。在生前信托内的
遗产，则完全无需通过认证手续。
生前信托内的B信托，能帮助保留（不是增加）死者本身的遗产免税额，故对省遗产税
亦有所帮助。 生前信托的附加文件，让家庭整体财务与医疗决定，预先有更妥善的安
排。 由于生前信托是一个法律文件，故大家都应咨询律师，由他按你家庭情况和个人
需要设立。 主要作用 对拥有房地产的人士，生前信托可能是比较有效的遗产规划工具
。信托的主要功用，是避免后人要通过法庭认证手续；此外，信托可指定将来透过A/B
信托，去保留夫妇各自遗产免税额，目前是每人一百五十万元。 假如房地产由夫妇直
接拥有，待两人都去世后，后人需要聘用律师或会计师，向法庭申请认证，法庭批准后
才能将产权转移。认证除了要花钱和花时间外，还会失去私隐权。
有些父母在生前将产权部分或全部转移子女，这样做虽然可以避免认证，但却有税务和
其他后遗症，尤其是假如房地产属于投... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 48 香港长江实业董事长李嘉诚部分所有的新加坡亚腾资产管理公司将进军韩国地产领域，
收购麦格理集团在韩国的房地产业务。
亚腾资产管理公司12月23日的一份监管文件中披露，称其将收购麦格理韩国地产公
司，该公司通过两家私有房地产信托管理着5884亿韩元（约33.6亿元人民币）的物业。
此外，亚腾还将收购麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，但亚腾并未透
露交易价格。
亚腾首席执行官林惠璋在一份声明中表示，收购的目的是“充分利用韩国房地产领
域巨大的投资机会。”
据了解，亚腾资产管理有限公司是香港长江实业(集团)有限公司和林惠璋于2002年
在新加坡组成的一家金融资产管理公司，2007年于新加坡主板上市，旗下有置富产业信
托、泓富产业信托、凯诗物流信托等数家上市和非上市信托，同时经营房地产管理服务。
截至2013年6月底，亚腾资产所管理的资产总值为235亿新加坡元（约1126亿元人民
币），管理的房产信托基金分别在新加坡、香港和马来西亚上市，管理房产类型包括零
售、写字楼、物流行业及投资房地产的私人基金。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 拥有房产曾是美国人实现“美国梦”的一个重要标志，是一个人“美好和成功人生”的象征。在他们看来，前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所，还是毫无风险的绝佳投资。不过，这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计，即便陷入低迷的房地产市场最终恢复，但是在不久的将来，美国人将住房视作家庭储备金的日子也将结束。金融危机爆发以来，美国约有四分之一的自有住房沦为负资产，许多业主因无法偿还房贷而面临房屋被收回的窘境。美国置业买房的观念也开始转变，租房成为新的流行。
租房也许比买房更实惠
“自从房地产泡沫发生以来，消费者心理发生了180°的大转弯”，卡姆登资产信托公司的老板里克?坎伯表示。卡姆登资产信托公司是一家美国房地产投资信托公司，主要从事多户型住宅大厦的信托投资。在危机爆发前，购房是美国人的梦想，但现在很多人也逐渐认识到租房的好处。直到泡沫开始，卡姆登的“迁出率”（每年因为买到房子而离开卡姆登旗下公寓的租客人数百分比）大约在12%－14%。坎伯表示，因为之前银行给任何想要买房的人提供贷款，数字一度升至最高24%。而现在“迁出率”下降至10%左右。
来自美国东卡罗莱纳大学的伊莱?贝拉查和佛罗里达... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 50 http://finance.people.com.cn/money/n/2014/0127/c42877-24245179.
2014年01月27日16:37 来源：人民网-理财频道
人民网北京1月27日电 （章斐然）引发市场强烈关注的中诚30亿信托产品兑付危机事件
出现转机。今日中午，中诚信托发布临时报告称，将按期兑付上述30亿本金的信托产品
。据媒体报道，中诚将只兑付本金，不兑付第三年剩余部分利息。
中诚发布的 “诚至金开1号集合信托计划临时报告（五）”称，中诚信托已与意向投资
者达成一致。但中诚称只兑付本金，第三年剩余部分7.2%利息不兑付。前两年利息已按
照10%向投资者兑付。
有媒体引述上海投资者称，28日将签订协议，“如果能在协议上签字，本金在31号前能
够到账”。
接盘方尚未可知
目前，中诚所称的“意向投资者”，即30亿信托的接盘方尚未可知。
据财新报道称，中诚信托已于1月20日与三家战略投资者（接盘方）达成初步共识。其
引述中诚信托内部人士消息称，上述接盘方分别来自中诚信托、工商银行和山西地方政
府推介。
而此前先后被市场传为接盘方的山西省金融办、中国工商银行、... 阅读全帖 |
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