发帖数: 1 | 1 选ARM还是fixed可以从以下几个角度参考一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 以下几个角度分析供参考:
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一个bre... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 从以下几个角度分析一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一个bre... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 从以下几个角度来帮楼主分析一下究竟ARM和fixed该怎么选：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 如果没有别的更好的投资渠道，选no down payment
至于选ARM还是fixed，参考以下几点：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，... 阅读全帖 |
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y*********u
发帖数: 1015 | 6 一个原因是:中国没有房地产税,所以如果不从银行贷款的话,持房没有成本. |
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t**********8
发帖数: 404 | 7 拿着50万元还是分期付款的安家费，就想招到“具有带领本学科在其前沿领域赶超或保
持国际先进水平的能力”的人。这也。。。 |
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m*****7
发帖数: 90 | 8 在中国有身份证是很便利的。比如我一个没有身份证的公民朋友回国，泡小MM去宾馆开
房，拿美国护照出来宾馆根本不认。最后去了一家高级酒店才开上房，花了很多银子。 |
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p**m
发帖数: 107 | 9 AIG，2F，BAC，F我目前都没有，现在我宁愿买C也不愿买这几支股票。当时买BAC是因为便
宜才几块钱，两房也是便宜才几毛钱，F更是2.xx。。我买过以后最没怎么担心过的就
是F，因为当时GM闹破产，三厂子到了俩，买F是赢面挺大的。不过说心里话，F还是挺值得长期持有的。
现在这种机会已经没有了，或是正在消失的过程中，我觉得我有生之年也很难再碰到这
种机会了。或者碰到了也不见得再有勇气了。 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 10 whyabk性格是挺多疑的，我前一阵说搬家离开加州，就他提出了超人幻想，说我只是换
了一个IP，我都看不懂他提出这个幻想的出发点在哪，如果是真的，可我又能得到什么
。当时三番版说我什么的都有，说我是milpitas房托，就因为我提出来我从不嫌那地方
有臭气，最后我临走的时候，他们转贴过去，他们自己看完都晕了，还在那迷糊呢。
还有人说我出去度假的， 我也看不懂，我把度假说成搬家到底有什么好处？
就为了在网上哗众取宠？ 想招惹眼球的方式多了，至于选这种嘛。。。 |
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e*o
发帖数: 2134 | 11 降息对房地产市场是个利好。从上次降息前后开始，国内的房地产市场再度活跃，成交
量明显放大，房价似乎有重新抬头的趋势。对此，罗杰斯是怎么看的呢？
“房地产泡沫带来的问题是很严重的，甚至是灾难性的。中国政府现在正试图解决
国内的房地产泡沫，这是正确的方式。否则的话，会有更多的人遭受更大的损失。”当
然，罗杰斯认为，国内的房地产泡沫，不同地方是不一样的，沿海地区的房地产泡沫比
较严重，其他地方还好。
“未来20年，炒房地产是不会赚钱的。”罗杰斯表示，“如果让我在中国投资，我
不会在上海买房，而是会选择在哈密这样的地方买块地(投资农业)。”政府政策不支持
，这也是罗杰斯不看好房地产的一个重要原因。
看好投资
“做农民可以赚大钱”
对投资农产品，罗杰斯似乎格外看好。“现在美国年轻人不愿意从事农业；加拿大
的农业也在走向衰落；日本农业也不景气。而自然灾害在经常发生。要知道，现在的糖
价比1974年的时候还低80%。”怎么样投资农业？“最好是你去做一个农民。中国对农
业有许多的激励政策，做农民可以赚大钱。”罗杰斯风趣地说，如果做不了农民，那就
看农民最需要些什么，比如投资拖拉机、种子之类的，或者与农... 阅读全帖 |
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j**********5
发帖数: 5878 | 12 早知道大妈早点回国当房托儿~~~~~
天天管吃管喝组团吆喝就行了，炒股还要费脑子~~~~：D |
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y****6
发帖数: 4193 | 14 现在傻瓜才炒房，和炒股一个道理，都是买跌不卖涨，现在就是炒也在美国炒啊
只不过想把房子都卖掉，现在也许是该卖的时候了 |
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w****5
发帖数: 835 | 15 看来咱boston的同学还是蛮多的 有机会一起出来持房唱K 同意的站内把电话发过来
天好了 我组织 |
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E*****m
发帖数: 34 | 16 强烈支持！太令人气愤了！我们华人家长重视教育，从娃很小就上各种课外班，培养才
艺，学习上面从不松懈，结果到头来上的大学还不如吊儿郎当的其他族裔孩子好？！支
持起诉，有懂法律的给大家牵个头？ |
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i******b
发帖数: 1780 | 17 有些华人可能很自私, 自己的孩子可能入了藤校,就怕其他亚洲孩子入藤校,宁愿老黑入
名校, 因为知道老黑智力差实力差,即使批着名校皮也不一定竞争过自己. 所以他们支
持AA, 是为了避免其它亚洲人的竞争. |
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E*****m
发帖数: 34 | 18 强烈支持！太令人气愤了！我们华人家长重视教育，从娃很小就上各种课外班，培养才
艺，学习上面从不松懈，结果到头来上的大学还不如吊儿郎当的其他族裔孩子好？！支
持起诉，有懂法律的给大家牵个头？ |
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i******b
发帖数: 1780 | 19 有些华人可能很自私, 自己的孩子可能入了藤校,就怕其他亚洲孩子入藤校,宁愿老黑入
名校, 因为知道老黑智力差实力差,即使批着名校皮也不一定竞争过自己. 所以他们支
持AA, 是为了避免其它亚洲人的竞争. |
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s**x
发帖数: 77 | 21 这件事最令我不解的是inspector是需要持自己的license才能工作的。他若派一个没有
license的partner来替他工作和收费，并且那个派来的partner声称自己就是inspector
本人，并且最后以inspector的名字发报告，感觉不合法呀。
如果我以前没有见过那个inspector本人，我是不会发现这件事的蹊跷之处的。 |
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a******z
发帖数: 21 | 22 Vernon Hills 房间出租 - female preferred - starting Feb.15
房子位于安全安静居民区, free parking. 你有自己的卧室, 卫生间。与另一个室友(
大部分时间不在)
合用淋浴，但马桶和洗手池绝对是独用的。厨房和客厅为公用。卧室里有简单家
具（床，桌椅，小柜子)。有中央空调，洗衣机，烘干机。希望你安静, 少油烟炒菜,保
持公共区域整洁.
月租550美元(包水电气上网)，押金500美元,两个月起租。
地址在 Vernon Hills City Hall (290 Evergreen Drive, Vernon Hills, Illinois
60061)附近。离METRA车站，大康超市均5分钟车程。
如有兴趣，请联系[email protected]
/* */ |
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l*****r
发帖数: 15615 | 23 第一个问题没回答啊。
护照invalid了，户口按说也可以注销，身份证也可以注销啊，现在不是都联网了吗？
所以个身份证去开个房什么的没问题，要办驾照什么的，好不好用啊。 |
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t**********3
发帖数: 12623 | 24 假設你的月收入只有2000元，你也可以過得很好。我幫你把錢分成五份。
第一份600元，第二份400元，第三份300元，第四份200元，第五份500元。
第一份，用來做生活費。這麼少的生活費，每天只能夠分到十幾元。早餐一份煮米絲，
一個雞蛋，一杯豆漿。中餐一份快餐，一個水果。晚餐自己開個小竈，煮點飯，加倆菜
，睡前一杯奶。這樣一月的夥食大概是500-600。不過，如果你還年輕，身體暫時還沒
有太多問題，這樣的食譜，夠你數年內不會有健康問題。
第二份，用來交朋友，擴大你的人際圈。這就寬裕了。你的電話費可以用掉100元。每
個月可以請客兩次，每次150元。請誰呢？記住，請比你有思想的人，比你更有錢的人
，和你需要感激的人。
每個月，堅持請客，一年下來，你的朋友圈應該已經為你產生價值了，你的聲望、影響
力、附加價值正在提升，形象又好，又大方。
第三份，用來學習。每個月可以有50元—100元用來買書。錢不多，買的書就要認真閱
讀，學會學了就用的精神。每一本書，看完後，就把它變成自己的語言講給別人聽，與
人分享可以提高你的信譽度，並且，提升親和力。另外的200元存起來，每一個月參加
一次培訓。從不... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 25 2006，2007年大家说，湾区不可能跌，别的地儿都跌了，咱这儿不会跌，历史上也没跌
过，最多就是持
平一阵子，结果呢，2008，2009一般学区是跌的稀里哗啦拉了。这个道理应用到好区是
一样的。 |
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d*****s
发帖数: 26 | 26 各位，我前不就才持h1b登陆美国，现在准备搬往加州湾区，我是软件工程师。现有以
下问题想请教各位：
基本情况
＝＝＝＝
现在我手上有2个offer：一个是public company；另一个是start-up的，前景比较好。
2个公司都答应入职就启动绿卡申请，base salary都差不多，120k。大公司的bonus多
一点，小公司的stock option比较好。都有医疗保险和401k。
问题
＝＝
0，就offer本身来说，在加州fremont地区一家三口能够生活吗？
1，就绿卡来说，大公司和小公司哪个办起来更有优势一些，比如说时间和成功率什么
的；
2，如果现在办绿卡，假如在eb2那一档，大概要几年能办下来？办不下来的风险大吗？
3，至于大小公司的问题，这边的人一般倾向于怎么选择的？有朋友跟我说，办绿卡时
工作最好是稳定一点，言下之意是让我去大公司。但是小公司很自由，不用去办公室的
。麻烦大家帮忙参考一下。
初来乍到，语言不通，真的非常困难。希望大家能给我些建议 |
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t****u
发帖数: 8614 | 27
这个东西增加持房成本，是会把房价弄下来，问题是弄下来了，买不起的还是买不起。
比如上海市区5万一平房米，降30%到3.5万，小白领就能买得起了？
地主中间会重新洗牌。基本上是中小地主会大量破产。和历史上的土地兼并一个路数。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 28 7年而已。而且现在是非常时期，我老的bet 是将来银行对这段时间的问题持同情态度 |
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G**C
发帖数: 365 | 29 对哪个区段的房价影响最大？
最近貌似94087/cupertino list price 80多，90多万入门级小黑屋没点硬伤的似乎很抢
，不加个3，5万不好意思下offer.
这个limit实行后，对这个区位的房子有影响么？要不要持币观望？20多万DP放在银行也
不是个事啊...
大伙讨论讨论? |
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s*******e
发帖数: 4188 | 30 涨
持币待购的人多了，供不应求。再往后要看job market.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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M*******c
发帖数: 4371 | 31 从个人来说，我自己能做到的会去做。
小孩子一直都在华人办的ｐｒｅｓｃｈｏｏｌ。如果有私立学校有较多的华裔老师。我
以后也会让孩子去上的。
我和ＬＤ都不是学教育的，我们似乎没办法身体力行了。但是，如果有机会，一定会支
持。
从群体来说，我看到很多妈妈们都考虑在上ａｃｃｏｕｎｔａｎｔ。其实，我倒觉得，
为什么没有考虑教育呢？如果我们的老师人数基数上去了。办学校也就指日可待。
如果真的有人扯大旗建学校，我捐款！
如果，在这个事情上，大家这么快就偃旗息鼓。我只能说，大家日后不要抱怨烙印怎么
样了。别人就是在整体素质上高我们一等。
办学校的事情不是什么新的主意。我们为什么就不能迎头赶上？
德国的http://www.gissv.org/home
法国的http://www.internationalsf.org/podium/default.aspx?t=138601
还有大量的犹太人的学校。
本人普通人一个。 |
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j******o
发帖数: 4219 | 32 问题是你这每月3000，10年后36万就打水漂了。就湾区这个地方来说，房价很难一直保
持低谷，总体趋势还是会上走的。 |
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m****u
发帖数: 3915 | 33 是的，房价到了2，3个米的时候，地产税已经快赶上附近其他地方的房租了，持房成本
太高了 |
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c*****4
发帖数: 900 | 34 固定利率（fixed）和浮动利率（ARM）应该选哪一个可以从以下几个角度参考一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 35 可以参考一下几点来衡量一下自己是选择ARM还是fixed:
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 36 选fixed还是ARM可以从以下几个角度考虑一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实涨了，那... 阅读全帖 |
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S*********a
发帖数: 1640 | 37 “道理很简单，只要湾区房价敢跌10%,国内立刻来人all cash包场。这其实已经和就业是
互相独立的了，除非湾区变成第二个底特律。”
这逻辑笑死人，国内土豪怎么知道接下来要跌，之前现在不进场还Hold着，他们也看跌
呐？
北京上海跟湾区根本没有可比性，中国最好的医疗教育资源，全部集中在少数几个一线
大城市，二三线城市跟一线差距巨大，国人没得选择只能往这几个城市挤。湾区有这优
势吗？教育被东部嘲笑还来不及。而且国内持房成本为零，房子卖不贵就Hold着一点压
力也没有。北京上海房价从未跌过。湾区91年跌过，01年跌过，08年跌过，这也敢跟北
上比？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 38 个人倾向于选7年ARM 2.5%，0.4%差的还算比较多的，尤其是贷款金额比较大的情况下。
另外当然还是要结合你自己的情况，比如持房大概不会超过7年的话肯定选7年。 |
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发帖数: 1 | 39 可以从以下几个点来综合比较一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 40 以下几个角度分析供参考:
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一个bre... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 选ARM还是fixed可以参考以下几点：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定期
结束之后确实涨了，那么总有一个时... 阅读全帖 |
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m***8
发帖数: 1786 | 44 拿顶尖私立Harker对顶尖公立Lynbrook：
先说好学生：2016 UCB报名/录取/入学数据：
Harker：145/57/16
Lybrook：251/72/48
这个明显Harker占上风，且【录取-入学=去藤校级别】Harker优势明显。
但是别忘了，Harker的高中入学考试录取比例远远低于/难于上面的Lynbrook UCB录取
率，再考虑到报名Harker高中入学的Base学生都是学习不错的，这说明Harker在高中入
学选人的时候，选中的基本都是UCB以上级别的。在这种情况下其UCB/藤校录取比例实
在不能说明Harker的教育水准比公校高。
再看比较一般甚至差的学生。这是一般认为体现私校水平的地方，因为大家公认顶尖学
生不论在哪儿都优秀。这部分中游学生基本上是Harker从小培养的（但也是经过挑选入
学的，只是没有高中那么难），基本上体现了Harker的水准。
2016全部UC报名/录取数据：
Harker： 166/123：录取率74%
Lynbrook：351/312：录取率89%
我不知道Harker每年毕业生多少，但是Lynbrook每年大约400来人，... 阅读全帖 |
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T*******u
发帖数: 1908 | 45 你说来说去还是在谈国内房价
如果入市早，限购就算造成房价回调也不是问题，限购的问题在于使得本来就变现不方
便的房产变得更难变现。本来卖房就够操心，谈好的买家又一下被限购干死了，符合限
购的买家又从持币待购转入观望，恶不恶心人？
至于如何转钱，这就很有趣了。每个人都胸有成竹的表示没问题，却又语焉不详。还有
人神神秘秘的说可以用btc，呵呵。我就奇怪了，前几年是党妈没管，让你们钻了空子
；这两年党妈注意了，你们还能搞得过党妈？看看这两年外储不就知道了。国企强制结
汇的传闻已经在流传了，历史上强制结汇也不是没干过，自己想想吧，有钱赶紧跑路。
国内房价中短期不看跌，长期不看好。国内有房的，捂在手里没意思，早点甩掉跑路。
记着，党妈让你干什么，一定要反向操作。不让你买卖，就一定要出手；不让你换汇，
就一定要换。
你要是有门路，不妨提点两句；兄弟我国内也有点余钱想弄过来。 |
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发帖数: 1 | 46 首先，自荐一下，欢迎站内联系。:)
选ARM还是fixed，个人认为可以从以下几个角度考虑一下，应该是比较全面的了，希望
对你有帮助：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重算）。再者，如
果不考虑每个月节省的pay... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 国内和美国没有可比性 国内持房是没成本的
: 国内购买力更低 不妨碍继续涨
: 你把区域简单的划分成了中心和烂区 是错误的
: 实际区域是有过渡的，比如从中心到外围价格是是 2m 1.8 1.5 1.2 1m
: 1m 的涨了不可能不带动前面的涨，多攒一万就多五万购买力
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发帖数: 1 | 48 如果缓慢加息 房价平稳跟着通胀走 正常思维的人会去急着抢高价房吗？ 钱留在手里
当然要比给付利息给银行来的好 |
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s*******e
发帖数: 131 | 50 你这个问题就好比“买哪个股票会赚钱”一样，过于General，
建议先根据自己预算，了解的范围，自己能够方便愿意管理的区域，和该地租金/预期
租售比确定目标范围，然后再想想你是要独立屋，还是要联排/公寓，以及你的目标持
有时间，等等一系列的因素，最后锁定一个相对稳定的范围
另外就是，如果你仅仅打算了解一下市场的话，不建议现在动手，现在黑托们都还没有
战斗停止，目前的房地产市场形式对于投资者来说不明朗。 |
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