C******y
发帖数: 3249 | 1 虚职多几个也好，能把人抓捕到就行了，不要抓人去报信把人放走了，当仓库保管和地
产商一起捂盘分钱，上海静安老城区2010年以后的新房有一半空的，很多就是毛坯房在
那里，连租也不想租，就在那里炒。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 2 只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意
向者没有抢到房，他们中的一些人告诉经济观察报记者，手握千万现金都不能保证在杭
州买到房，不论是新房还是二手房。这一幕发生在长假前夕的杭州。
链家网的数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米，这一数字还是被1
个月前撤市变区的郊区临安平均过的。记者调查发现，城区新房供不应求，而持币的征
迁户形成了巨大的购买力。一位当地资深地产人士表示，这两年多个重大活动的落地，
使得杭州基础设施的投资幅度增大，快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催
化了部分板块的价格抬升，譬如城西科技城、余杭板块等；再者，新房价格和二手房价
格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差，让市场看到价值洼地存在。
杭州上塘宸章三期楼盘销售采取的是网上购房方式。一些有经验的购房者，会提前演练
来优化买房流程，选择不热门的楼层、户型，优化抢房的顺序、侧重点，为了规避类似
网页停止、界面跳不出来等特殊情况，很多购房者会让亲朋好友联合作战。“我们网上
购房过程中，有个验证码，比如4减去3等于多少？之前有个购房者在紧张情况下，填成
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 北京房价跌得吓人 一小区从12万降到6万
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、
租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在十九大报告中，习近平总书记以简洁
有力的49个字为楼市调控定下基调。
“我们要实现十九大报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条件。不
光要住有所居，而且要生活在一个美丽的环境里，让老百姓生活得更幸福，获得感更强
。”10月22日上午，十九大新闻中心以“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的第
五场记者招待会上，住建部部长王蒙徽透露，“下一步，住建部将坚持调控目标不动摇
、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”王蒙徽预计，今年四季度全国房地产市
场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住
建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点
查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。
房价真的降了
《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多
，房地产似乎开始进入了“拐点... 阅读全帖 |
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p*********3
发帖数: 8525 | 5 大伙有没有关注一下最近的房市，感觉无锡这边都疯了呀，还带动旁边的常州和盐城一
起疯，盐城最贵的房子都三万一平了，一听说要土拍，无锡各大售楼处都捂盘不卖了，
要么就是关系户和内定的全款买房，又想起那句得先让豪绅出钱，带着百姓捐钱。豪绅
捐了，百姓才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分账，我原本
以为现在百姓们都快山穷水尽了，没想到现在的有钱人还是这么多，贫限制.想象力.
mmp |
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发帖数: 1 | 6 中国房价最高城市开征空置税！雷霆手段控楼市即将到来？
摘要：内地空置税暂时几乎不可能开征：一是因为征税动力不足，再则条件不允许
撰文|张银银
不得不佩服香港的执行力。从3月份香港政府提出议案到昨天的6月28日，空置税悄
然落地。
据媒体报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，
其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出，有关措施已全部获得通过。
有香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通
过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。
说直白点，就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠！
靴子落地，激动万分，香港算是开了全中国的先河。处于水深火热，被各种乱象和
泡沫困扰的内地楼市，是否会因此看到一丝上岸的曙光呢？杠杆游戏并不乐观。
1、每平米均价23.76万港币！香港使出雷霆手段控房价
先来说说香港，这座奇迹般的城市宇宙级的房价。
一直以来，杠杆游戏对香港的总体印象就是：这是一座开放包容的城市，是世界级
的金融中心，购物天堂... 阅读全帖 |
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l***a
发帖数: 198 | 7 旧的房地产开发模式难以持续
旧的房地产模式是指：
高价拿地，或者关系拿地，或者钻空子拿地（变更用途等），预售，开发，（惜售捂盘
），入住。该模式的关键是拿地，由于售价总是比成本特别是建筑安装成本高很多，只
要房价上涨，销售没有问题，总是有利可图的。
但是，随着人口老化，居住条件逐渐改善，存量房不断增加，房价上涨预期减弱，销售
会成为很大的问题。这一问题在很多城市已经出现。
房地产投资一直是经济增长的最重要驱动力之一，旧的模式不再有效，必须探索新的发
展方式。垂直城市投资很大，彻底改善居住生活条件，大幅提高社会运作效率，节约土
地能源，会逐渐成为新的发展方向。
www.verticalcity.info |
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V******e
发帖数: 3085 | 8 也有很多捂盘惜售的 最后B都臭了
比如本版星光老师 |
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发帖数: 1 | 9 她的里程不高吧
[在 VestNine (LUCKY) 的大作中提到：]
:也有很多捂盘惜售的 最后B都臭了
:比如本版星光老师 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 中国大陆媒体中国新闻网北京时间8月30日报道，呼和浩特市住房保障和房屋管理局发
布消息称，呼和浩特市把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟
采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。 并提出四措施稳定房地产市场。 一是，全
面停止房地产去库存调控措施，将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费
后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。 二是，加快解决房地产项目遗留问题
。严格落实呼和浩特市人民政府关于房地产遗留项目实行“费证分离”的实施意见要求
。 三是加大房地产供应量。合理规划土地用途，增加住房用地有效供应，保证全年土
地供应量达到5,000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力
度。 四是加大整治房地产市场秩序力度。严厉打击垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价等
扰乱房地产市场秩序行为，有效抑制房价上涨。 中原地产首席分析师张大伟表示，呼
和浩特是最早取消限购的城市，也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场
看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。 |
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d****a
发帖数: 28 | 11 美国要是敢对华人放开市场，就像对印度人放开那样，华人能把美国翻来翻去三四遍。
现在美国好多地方的房子早就被垄断了，得靠杀人放火才能搞到一些烂区。明显是有人
在捂盘，湾区的房价两年之内翻倍，有没有人信啊？ |
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l****u
发帖数: 8729 | 13 来源： 中国三农网
全国两会召开前夕，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝27日上午来到中国政府网
和新华网，与网友在线交流。温家宝强调，“十二五”期间，我们要使社会更加发展进
步，使国计民生的一系列重大问题进一步得到改善，让人民生活得舒心、安心、放心，
对未来有信心。
这是温家宝总理连续第三年与网友进行在线交流。中国政府网、新华网全程进行图
文、视频直播。
27日上午8时50分许，温家宝来到中国政府网和新华网访谈室，微笑着和主持人握手
致意，随后在电脑前坐下，了解网友提问的情况。9时整，访谈正式开始。温家宝首先向
广大网友问好。他说，如果说第一次和网友在线交流感到有点紧张，第二次感到十分珍
惜，那么这次感到责任重大。我的任期还有两年，我要恪尽职守，和人民一道克服困难
，使国家更加繁荣昌盛。
今年是“十二五”开局之年。一位网友问道，未来五年提升百姓幸福感，政府有哪
些考虑？温家宝说，我们发展经济的目的就是满足人们日益增长的物质文化需求，就是
让老百姓生活越来越好。“十二五”规划中，我们特别强调民生，把它作为规划的出发
点和落脚点。
网友提出的问题大多聚焦在民生热点问题上，温家宝一一坦诚... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 14 http://www.wenxuecity.com/news/2013/11/10/2780371.html
不清算十年“二次房改” 中国房市就永无宁日(图)
文章来源: 腾讯 于 2013-11-10 21:36:38 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
打印本新闻(被阅读 33296 次)
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作者：沈晓杰 政经评论员 资深媒体人
不清算十年二次房改劣政 中国房市就永无宁日
尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看，中国的房
地产泡沫早已“漫过了世界之巅”，但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后，最终还是不得不把“9月份70个大中城市
住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料，与去年同期相比，全国房地
产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步：不仅70个大中城市新建商品住宅价
格上涨的有69个，而且同比涨幅已连续第八个月扩大；尤其是房价最高的京沪广深这些
一线城市，涨幅都超过了20%以上，购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元，已
赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同... 阅读全帖 |
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f****o
发帖数: 8105 | 15 【 以下文字转载自 everybodydeservestruth 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: everybodydeservestruth
标 题: 7天19城市出台楼市调控政策 就差上海了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 6 16:56:53 2016, 美东)
“十一”期间，大陆19个城市出台楼市调控政策。中共住建部公布45家违法违规房企和
中介机构，所涉16个城市中仅剩上海尚未出台楼市政策。此前，上海官媒发文声称，再
多的“风言风语”也不能让其改变楼市政策方向；被指一意孤行。
10月6日晚间，东莞、惠州、福州三个城市出台限购、限贷或者加强房地产市场监督管
理工作等政策。截止目前，从9月30日短短7天已有19个城市出台楼市调控政策。其中，
北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门等城市力度较大，同时均表态加大土地供给；苏
州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海、东莞、福州程度次之，且程度不同。
凤凰财经报导称，据悉，此次各地政策的出台有中央在背后推动。
10月3日，中共住建部公布了各地查处的45家违法违规的房地产开发企业和中介机构名... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 16 据每日经济新闻报道，一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录
是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。
这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸
引了无数同行和外行的眼球。“在广州市场，售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀，13亿元
简直不可思议！”从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》
如此感叹。
但在“神话”频出的海南楼市，这样的数字或许并不为奇。业内人士称，“依靠卖
房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼小姐并不在少数。”
单人一年销售13亿
一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海
南各大楼盘售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元也很平
常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领，大叹不如转行去当售楼小姐卖房
子。
“现在海南愁的不是房子卖不出，而是开发商捂盘导致没房可卖。”一房地产开发
商内部人士如此表示。
2009年12月31日，国务院下发了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》
，海南岛楼 |
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b********y
发帖数: 5829 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: BenBenqiu (笨笨), 信区: Military
标 题: 海南房产面临失控
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 9 21:49:13 2010, 美东)
海南房产面临失控,购房者一定小心!
由于近期国务院通过了海南国际旅游岛规划的若干意见，通过新闻联播及各大媒体的大
肆宣传，目前海南房价飞涨，部分楼盘项目一夜之间每平方面上调近千元，很多楼盘项
目都已经开始捂盘，有房源也不出售，造成了目前海南一房难求的局面，很多项目刚刚
挖地，也大肆销售甚至要求交全款，其实根本没有达到销售条件，潜在风险巨大，任何
事情一旦进入了疯狂的状态，那么严重的后果也会随之而来，不出问题则已，一出问题
涉及金额之大将超出想象。
根据旅房网多年的海南房产作经验，房价飞涨主要是海南国际岛政策规划的推动及目前
海南正是房产销售旺季，其次是大量的人群跟风，没有分析自己是否真的有实际需求和
承受能力，另外很多炒房者已经进入海南，海南也许会成为下一个炒房灾区。
鉴于此，我们提醒广大购房者，第一要认清形势，海南国际旅游岛规划还只是大方向，
很多 |
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d******e
发帖数: 6945 | 18 如果一直放纵下去，就是2008年10月份的华尔街了。
人类的欲望在那里摆着。每年的刚需是有限的的人群，更多的人是已经拥有了至少一套
房子的，有话语权的人拥有更多套的房子。基于这个事实，我们说大多数人希望房子价
格是涨，起码不希望跌。
现在，在欲望面前，没有人能控制的恰到分寸。所以争先恐后的杀鸡取卵，政府拆迁卖
地，房企开盘的时候捂盘制造上涨局面，这个局面已经持续了那么5年了（从最开始的
2000年开始算的话，算是10年了），现在基本到头了。
我的博客里面有个判断，就是2010/4--2011/4是中国房地产做头的阶段，这个阶段明白
人就兑现利润走人了，不明白人就该咋办就咋办了。
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_4710_117491.html
帖子里面中心思想就是，在这一年，房价跌跌涨涨，最终回头看就明白了。 |
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发帖数: 1 | 19 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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f********s
发帖数: 374 | 21 现在神医的收购价起码高了$30个/台
小护士很寒心.
决定以后也捂盘 |
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c****2
发帖数: 3640 | 22 你可以选择捂盘，但可能以后连草地的机会都没有
溢价的东西，崩盘本来就是分分钟的事情，除非是限量版 |
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I***8
发帖数: 1949 | 23 现在医生护士手里应该是没几个了。
如果大家都能够联合就好办了。问题是什么时候成功过。
我们要向伟光正的中国地产党学习， 控制供给， 还要捂盘待售。 还要不时地涨涨价
。这样东西才还卖。 下家当然不乐意了，自然要找别人。 基本上每次我提涨价后几个
小时， 版上就会出现求购贴。 如果让毛子这么轻易找到了货源， 我的货不就砸手里
了吗？ 所以涨价成功与否就取决于他从别的地方拿不拿到货。 他要拿不到， 到时候
急了还得来找我。 嘿嘿 |
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k*z
发帖数: 4704 | 24 大家都开始捂盘了？NND,一到我要买点东西，就买不到。 |
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n*******4
发帖数: 6402 | 26 有时间得好好研究一下
这个john2013 上次金色崩盘之前 发了个文章
叫大家捂盘 ，当时不小心回了一句跟他观点不符合的话，就此结仇了。 |
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m****n
发帖数: 692 | 27 从微观的角度看，只要是现实的市场现象当然都符合市场经济规律，市场经济规律只说
明此时此刻的房价，它明天如果真跌50%或再涨50%也都是市场经济规律的结果。大家说
房价高，其实是从宏观的角度说这个房价不会持续。最简单的道理就是房价房租比太高
，而租房族已经无力承受更高的房价。北京上海刚毕业的小白领一个月8000不低了吧，
现在拿3000租房还勉强承受，你长到5000还有人租么？没地住的话就合租，总之租金的
上涨空间有限。
那么房子就只有卖，到时房价肯定跌，这也是市场规律。一时的捂盘可以造成表面的供
求关系不平衡，但长期来讲不会持续的。 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 28 前几个星期看到一个房子，在一个64年建的小区里，3br 2ba， 1500sqf，负装修。所
谓负装修就是，就是所有墙上都有有洞，地板全部揭起来，状况相当恐怖。估计是前任
房东foreclosure所以一时气愤砸东西了。但价格惊人的便宜，才3万刀不到。哪怕买下
来用1万装修，这房子也很便宜。周围也不是很差的地方，周边房价一般3br condo都要
7万以上。
可是仔细一问小区物业，发现除了hoa fee以外，小区是中央空调系统，所以会统一收
取所有utility，包括水电和cable。这个3br的utility每月在300左右，你有人住没人
住用多用少都照样收。于是你就被迫跟着老美一起去浪费水电。算上hoa，utility，地
税和保险，这个房子每月持有成本大约在700左右。如果是拿来出租的话，一半的租金
就已经吃掉。你如果想炒房，捂盘个1年就亏，两年就大亏，3年就能底朝天。 |
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m******t
发帖数: 550 | 29 上上个周末路过特卖求拉，高速下口堵得一塌糊涂，肯定都是去抢房的。
现在SD在CV，PV，4S，SR都是1比5~7的offer。平均就算一个人同时下2~3个offer，库
存要增加一倍才能有所缓解。但是owner们都在捂盘，拉锯战要持续个1~2年。我看有些
房子今天已经回到2005年的价格了。 |
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i**e
发帖数: 19242 | 30 你知道为什么你找不到男神吗？你知道为什么美女都被猪啃了？透过层层迷雾，穿过纷
杂的人性，麻省理工实验揭秘男女配对的真相
该实验出自麻省理工学院著名经济学家Dan Ariely的《The Upside of Irrationality
》。其结果很有趣，也在我们的生活中尤为常见。
Part 1.
实验人员找来100位正值青春年华的大学生。男女各半。然后制作了100张卡片，卡片上
写了从1到100总共一百个数字。
单数的50张卡片给男生，双数的50张卡片给女生。但他们并不知道卡片上写的是什么数
字。
工作人员将卡片拆封，然后贴在该大学生的背后。
实验规则：
1.男女共100人，男的单数编号，女的双数。
2.编号为1~100，但他们不知道数字最大的是100，最小的是1。
3.编号贴在背后，自己只能看见别人的编号。
4.大家可以说任何话，但不能把对方的编号告诉对方。
5.实验要求：大家去找一个异性配对，只要两人加起来的数字越大，得到的奖品越高，
奖金归他们所有。
6.配对时间有限。
大家猜猜会怎么着？
这个实验设置很简单，就是要男女都能找到适合自己的异性，争取能凑到最大的总和。
实验是有奖金的... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 157 | 31 （九）
其实最近买房的好时间应该是2009年初，就是政府又“打压“房价过后几个月，那时因
为经济危机的原因看空的很多，房价在远地徘徊不动，买房的不出手买，卖房的干脆捂
盘不卖。我又看到了个理论，房价下跌的时候是好消息，但是并不是你就能买到好房子
，因为拿出来卖的房子也会越来越少的，你没得选。而且我们时间也控制不了，只能隔
着大洋平台期干看。
哎，上海的房子根本不是有没有得选，而是你抢不抢得到。俺这次就参与了抢小房的过
程，呵呵。上海房子虽然已经很贵了，但是还根本还没涨到位！！
错过了2009年初的好时机，到了5月份初，等俺们收拾行装踏上行程的时候，果然象预
计的一样，之前的“打压“跟2005，2007它没什么区别，对上海房市根本启不了作用。
2009初的冷场它只是平台调整，新一轮的拉伸又开始了！！
俺们这次是既然回去，怎么也得绕绕香港，顺路摸到去香港新近FACULTY的几个朋友家
晃了晃，他们买的房在香港很偏很偏快要靠近深圳的地方，名曰马鞍山地段，呵呵。原
价600多万，夫妻2个一个月光还贷款就要还好几万。俺粗略算了算，都是PHD毕业没几
年，首付100多万还得贷款500万，加利息就直 |
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p*********d
发帖数: 47 | 32 所有的供方因素：
地方政府搞拍卖抬高房价
地方政府给开发商提供各种政策上的方便
银行低息贷款给开发商，尤其是国有开发商
开发商捂盘惜售
银行使得按揭很容易
这些供方因素最后都需要买房人的需求来维持。
或者说现在国人脑子都被烧坏了，房地产变得像传销，这个有可能，但没有定量的数据来分析，所以也就无从谈起“房价过高是无可争议的事实”。中国有争议的事实太多了
。。。
我还是想让大家注意中国处在一个动态的过程中。在发达地区的稳定市场，谈房价就是谈“现在”的房价，但在中国，谈房价可能需要谈5年后的房价。我觉得这一点非常非常重要。我自己有教训的。2005年北京有个房子，当时9000多，我没买。2010年的现在，那个房子已经3万多了。现在回头看当时的9000多，贵么？“过高”么？不知道。现在的3万，2015年来看，贵么？过高么？不知道。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 33 如果物业税再和美国一样，以交易价格的百分比计算。
那高位接棒的，可死的真是惨，想咬牙捂了都不行。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 34
不是有人说宋朝帝都的房子也贵的买不起吗，有物业话那捂到现在该值多少银子阿，
还是党好，为了子孙的幸福没有物业权。 |
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a********w
发帖数: 458 | 35 5、房地产不过是一种工具。年末很多农民工开始讨薪，我和老爸看新闻已经见怪不怪
了，老妈的一句话点醒了一个问题，“奇怪了，为什么都是建房子的农民工在讨薪？”
然后又飘出一个看似无关的问题，上海土石方车撞死撞伤人的事，老爸当下就说作孽。
我很喜欢看新闻，自己专业就是学宏观的，所以喜欢关联思维。年末房地产公司捂盘惜
售，同时要还银行的高额贷款（说实话，银行是两边吃的主，一边给房地产商贷款赚利
息，一边吃房奴的房贷利息钱，金融高管~~），他肯定资金周转不灵，自然不能得罪银
行，柿子就挑软的捏，农民工没有背景，不欺负他们欺负谁！大家可以看看最后通过政
府部门的调解，都是打了8折多的工资，农民工按了手印就算宣告结案了。不知道那欠
银行不知多少钱的开发商，对那两折杯水车薪的辛苦钱，也贪婪到这种地步。土石方车
是按趟来计费的，看看他们都驶向哪里，想都不用想，建筑工地！房地产商看现在大好
商机，他不快点把地基个搭起来，赶上预售期房的好时机，不赚个房地产大红趋势他才
傻。看似毫不相关的两个问题，其实真正原因不过是都归结在房地产。
我下面说说炒房的事，你们觉得这可能是黑幕、内幕，不过我觉得这是一种经济现
象 |
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m*******e
发帖数: 157 | 36 （9）
买房的话，最近周末主要看了这些房，感觉市场虽然不如以前那么热，但是还是OK的，
看房的也是络绎不绝，买房的也有，卖房的干脆捂盘不卖，没办法上海供需放在那里。
我们现在主要看，也不出手，想摸清趋势，因为大不了活不下去，NND近期再回美国就
是了。主要看2种，1种是小房保值防房价再涨，可以出租，将来如果真下定决心海归，
大不了再卖了买大的，或者小孩仍旧放父母那里，2个人挤挤先过。另一种是买个小二
房，保值防房价再涨，可以出租，也可以将来三口之家挤挤住。
如果是您的话，大家觉得那套比较好？不了解地段的，大家随便看看好了解一下上海现
在的房价。都不是学区房。
A．法华镇路，88年6层老公房，建面29平，1室户，88万。楼层和房型还可以，这个价
格算便宜的，他们楼上同样房子装修过的就要卖95万。一个小小厨房，卫生间，卧室，
阳台。里面近乎毛坯，装修很差，需要再弄或者直接出租，租金2000。大楼的外墙已经
有点剥落了，内部可能有点渗水。地段很好，旁边就是地铁10号线，出来就是淮海路。
当然，指望拆那是中奖票，价格太高上海现在都有点快拆不动了，父母的老房子等了多
少年都没拆。将来卖的话可能又 |
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L***s
发帖数: 9258 | 37 没有贬义，只是觉得所有的招聘广告都很有趣。
不过科大的校长要是因为有那么多坑需要填而拼命招人，不以发展的眼光看问题捂盘惜
售，留给将来更好的海龟们。
这水平也不咋地。 |
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s******y
发帖数: 28562 | 38 捂盘惜售不是好策略。
另外，科大一向习惯培养年轻人，那些特别牛的已经成名的牛仁一般不是
科大的招收重点。倒不是科大不想招这种人，而是这种人肯定会有其他学校拿着
大把钞票和地位来引诱，科大在这方面实在是竞争不过他们。
比方说科大目前的20多个院士，超过一半是在校内从年轻教师培养起来的。少数是
从其他科学院单位平调过来的。几乎没有哪一个是从其他高校直接挖过来的。
在这方面，北大和清华比较像美国的哈佛和耶鲁，看到成名的人就设法把他
挖过来，而不是自己费心思慢慢培养。这个和科大的模式各有各的好处。
但是中国必须同时有两种不同的学校，不然大家挖来挖去仅仅是内耗，没有
净的增长是不行的。
另外，科大规模一直控制的很严，中科院给科大的编制是3000，但是一直到
现在，还有700多人的指标是空着的。更不要说最近几年会有很多老教授退休了。
所以如果有大师要来科大的话，来一个要一个，来10个要5双，来100个也没问题。
来700个。。。世界上有这么多大师么？ |
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n*********9
发帖数: 1829 | 39 这是被国内环境逼的，主要是看对象是谁？在国内的话，fair play还是应该缓行。不然的话海龟不就真的成了傻X。
真正高层的人还是知道中国的实际情况的，所以左一个计划，右一个计划，到处打广告搞促销。如果真的中国科研牛了，那就和房地产开发商一样捂盘惜售了。
国家就是不提高高校普通教师的工资，而宁肯花大钱去外面买人。一个原因就是大家心知肚民这帮国产博士的水平。靠他们实现科研世界领先是不可能的。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 40 08年南京部分房地产商顶不住了， 要降价卖， 结果区政府领导找房地产商开会，
说谁敢降价就抓谁。 房地产商哪个没有点把柄呢， 诸如以前干过偷税漏税， 行贿，
捂盘， 等等事情。 然后新房的价格就不降了。
同理， 如果政府想房价降， 也可以开会说谁要敢超额利润就关谁。
房地产商就那么些个， 好控制得很， 不像蔬菜流通渠道那么多人， 那么多关，
很难把握的。 |
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S******1
发帖数: 1831 | 42 我觉得会去砸售楼部的估计还是多半用血汗钱买房的刚需。真正炒房的有钱人，哪个有
那个闲工夫。买亏了找开发商闹固然没有道理。但是觉得砸售楼部还是靠谱的，国内的
开发商定价本来就很乱，捂盘等违规行为很多，你忽悠着人家大半辈子血汗钱，房子连
影儿都没见着，就跌了几十万，还不让别人闹一下，疏通一下郁闷了？当然归根结底是
国家政策的问题，预售制度，前期信贷太松都是万恶的根源。
我觉得解读温家宝要打压房价的讲话是误读，房价稳住，不大涨也不大跌，过几年让通
涨自然缓冲高房价是最好的情况。房价大跌跟大涨一样，都是党妈极端郁闷棘手的问题。 |
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m*******h
发帖数: 542 | 43 据经济参考报报道，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在
开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税
的试点，提供技术储备。
报道称，日前，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价
技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。培训班一位授课人士接受透露，在
上海、重庆2011年启动的房产税改革试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费
房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政
府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要
研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。
中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，在存量房的定义上，除了对城市
所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻
租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征
税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高
闲置住房的出租率。
曲卫东还称，此次开班主要是为房地产税试点向全国... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 44 2012年09月20日 作者：南方周末
国内投资的不确定性，是裸商产生的直接原因。他们把家人送到国外，自己则在国内
继续经营企业。研究者认为，裸商群体的出现，其危害不仅仅是财产经济的损失，而且
极容易引起社会问题和金融秩序等问题。
对裸商而言，把家人送走，是为了后代有更好的教育以及财富安全；自己不走，是
因为国外很难找到每年15%利润的生意，但是在中国能。
富豪聚会新话题
不知道从什么时候开始，富豪们只要聚在一块，话题慢慢地便会集中到移民上。
10月1日，41岁的上海商人马浩又要再一次离开中国。为老父亲过完70岁生日后，
与定居在新西兰奥克兰市的妻儿团聚。这一次驻留新西兰的时间将是两周。
这已是今年马浩第五次飞往南半球，手持永久回头签证（IRRV）的他，可以随时进
出新西兰。移民5年，马浩已经适应了一家三口分居两个半球的生活，他能够准确地报
出上海经停香港，然后直飞奥克兰的多个航班号。“机长的长相和姓名我都记得很清楚
。”马浩一边轻描淡写地说道，一边摆弄着手中的iPad，里面有10岁儿子参加学校夏令
营的照片。
马浩正是当下中国数目不详的隐秘裸商群体的一员。所谓的裸商，是指通过投资移... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 2593 | 46 http://blog.wenxuecity.com/myblog/50315/201601/520308.html
国内经济形势不好，大家已经听得很多了。这些年一波紧过一波的通货膨胀，把国内的
资产价格抬高到了宁人乍舌的地步。2015年深圳的房价涨了四成，北京上海的房价涨了
近两成，好恐怖的幅度。现在进入新年，很快就到了每年让我最头疼的时候-调薪。每
一年，公司的人事部会根据上一年的CPI和市场情况确定今年员工涨薪的平均幅度，然
后按每一个部门的人力资源成本给出一个涨薪配额。好比说，去年我的配额大约是7万
美元，这些钱要在几十个人里面根据业绩等来分。听起来钱不少，分起来捉襟见肘、左
右为难。一年过去了，物价蹭蹭地涨了不少，大家都盼着涨薪能帮助跟上物价的步伐，
让生活过得好一点，这心情都可以理解，可不当家的不知柴米贵，谁来体会公司的苦衷
呢？经济萧条，市场不旺，生意越来越难做。好不容签了单，客户是要求几年分期付款
的，当年人力物资出了一堆却是收不到钱的。办公楼的租金年年在涨，人员工资年年在
涨，别忘了员工工资每涨100元，企业的负担是140元，因为要交四金。说实话现在很多
企业都是在苦... 阅读全帖 |
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b********y
发帖数: 5829 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: BenBenqiu (笨笨), 信区: Military
标 题: 海南房产面临失控
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 9 21:49:13 2010, 美东)
海南房产面临失控,购房者一定小心!
由于近期国务院通过了海南国际旅游岛规划的若干意见，通过新闻联播及各大媒体的大
肆宣传，目前海南房价飞涨，部分楼盘项目一夜之间每平方面上调近千元，很多楼盘项
目都已经开始捂盘，有房源也不出售，造成了目前海南一房难求的局面，很多项目刚刚
挖地，也大肆销售甚至要求交全款，其实根本没有达到销售条件，潜在风险巨大，任何
事情一旦进入了疯狂的状态，那么严重的后果也会随之而来，不出问题则已，一出问题
涉及金额之大将超出想象。
根据旅房网多年的海南房产作经验，房价飞涨主要是海南国际岛政策规划的推动及目前
海南正是房产销售旺季，其次是大量的人群跟风，没有分析自己是否真的有实际需求和
承受能力，另外很多炒房者已经进入海南，海南也许会成为下一个炒房灾区。
鉴于此，我们提醒广大购房者，第一要认清形势，海南国际旅游岛规划还只是大方向，
很多 |
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x*********x
发帖数: 1402 | 48 明天就到5.6了。辛辛苦苦捂到现在，最后还卖了个低价。 |
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v****e
发帖数: 19471 | 49 牛逼不是盖的，是卖的。
海南最牛售楼小姐年售楼13亿 提成200万
http://www.sina.com.cn 2010年02月09日 03:13 每日经济新闻
每经记者 朱玲 发自广州
一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯
例大约能提成200万元。
这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸
引了无数同行和外行的眼球。“在广州市场，售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀，13亿元
简直不可思议！”从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》
如此感叹。
但在“神话”频出的海南楼市，这样的数字或许并不为奇。业内人士称，“依靠卖
房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼小姐并不在少数。”
单人一年销售13亿
一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海
南各大楼盘售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元也很平
常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领，大叹不如转行去当售楼小姐卖房
子。
“现在海南愁的不是房子卖不出，而是开发商捂盘导致没房可卖。”一 |
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e*******r
发帖数: 1433 | 50 hold几个月了，不出水绝对不卖。而且捂着怕啥，如果跌，你就抄！ |
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