发帖数: 1 | 1 这质量比北美强太多了！！
索南有美刀，贷女有美腰。双淫。
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去年裸贷的女大学生，今年得了艾滋...
还记得借贷宝10G压缩包事件吗？
如今，我国“女大学生”的故事已经传到国外去了...
据各大外媒报道：中国女大学生“肉偿裸贷”，上千名女性用于借贷担保的裸照在网上
遭曝光。
中国“裸贷”，“强迫”女学生用裸照换钱
上千张女性用于借款担保的裸照被曝光
英国邮报的文章是这样说的：
They had been provided by money borrowers to loaners as guarantees。
被曝光的裸照是借款人用来给贷款人做抵押的。
These women, most of whom are university students, had been forced by online
loan sharks to send over pictures of them undressed while holding their IDs
as guarrantees.
这些女性... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 8月1日之后，有的银行要实行新的规定，就是如果你要签购房贷款，那么你必须先签一
个不提前还贷的承诺书，如果以后你提前还贷了，那么就要付相应的违约金。
这个时间是5年，就是五年内，就算是你有钱了想要提前还贷也行，违约金的计算方法
是，提前还贷金额*月利率*6，比如提前还10万，违约金是2940，提前还100万，违约金
是29400.
其实算下来也不算多，但是好歹是个银行增加的一笔收入。国内不提前还贷的人很少，
除非那种买的特别早，月供一千多的人，不着急提前还贷，凡是背负着百十来万房贷的
人，都想着能提前还一点就赶紧还。
当然，这个举措也打击了那些炒房的人，不管是公司还是个人，想要转手一卖，然后银
行贷款一换，套现走人，现在需要多掏一笔钱了。
一开始，这个消息只是从小城市的一些银行传出，现在得到了中农工建四大银行的回复
，消息属实，接下来可能全国执行。
这一举措，代表的意义，很多人不是很明白。比如，银行业对于未来房价的判断是如何
的呢？猜测房价会降吗？如果会崩，那么到时候还房贷都成问题了，谁还会去考虑提前
还贷呢。是考虑以后大家收入大幅度提高嘛？比如收入翻番，将来还款能力增加？ |
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发帖数: 1 | 3 美联储将大家领入了未知大海（量化宽松），然后自己洗洗脚上了岸（2015年底开
始加息然后缩表），可其他主要经济体（欧日中）却发现，自己深陷在大海中无法上岸
了。
一月底，国际金融市场上出现了两个重大事件：第一，国际黄金价格向上突破1300
美元。第二，欧洲央行行长在1月29日发表讲话认为：“欧元区经济前景所面临的风险
正发展成为偏下行”。暗示“如果形势变的非常糟糕”，欧洲央行不排除重启新一轮QE
量宽卖债政策。
这两件事实际是一件事！
日本央行已经重申还要执行宽松的货币政策，中国央行一直就在宽松之中而且还很
可能加大宽松的力度（降准降息，改变货币发行之锚），欧日中央行谁都无法上岸，只
能运行在继续宽松的道路上。背后的根源是什么哪？次贷危机之后，美联储通过过去三
年的加息缩表进程抑制了债务率的上升；而欧日中央行一旦跟随紧缩，发现自身无法忍
受债务导致的财政问题，所以，三家只能信誓旦旦地继续宽松！这就像一辆列车在行驶
的过程中，被拆掉了刹车片！
以欧元区来说明。
根据欧洲央行1月利率会议决议，欧元区现在的利率政策如下：维持基准利率不变
。具体来说是，主要再融资利率0%，边际贷款利率0.25... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 你一看，当然会认为，按专业的术语 ——
太鹰派了。
又是一些华尔街、华宣部擅长的语言垃圾（注意下面这是2018，去年的新闻）：
史上“最慢”加息周期，美联储究竟在打什么算盘？
2018-09-26 23:28:22 来源：金融界网站
北京时间9月27日凌晨，美联储将会公布9月利率决议，市场普遍预计将会加息25个
基点。
虽然这很可能是美联储年内的第三次加息，但此轮加息的频率和幅度较以往出现了
“非常显著”的变化。
Sunshine Profits黄金分析师Arkadiusz Sieron认为，这一轮美联储的加息周期与
历史对比显示出了明显放缓的特性，缓慢的美元加息周期对于黄金等关联资产的反弹也
会产生掣肘效应。
美联储加息频率明显放缓
自2009年以来，美联储将近乎零利率的状态维持了接近7年，不算周四凌晨可能的
加息，过去三年也仅仅加息1.75%。美联储对于加息展现出了更加审慎和平稳的态度，
而这种新常态在过去从未发生过。
（1954-2018美联储实际基金利率，来源：Sunshine Profits）
根据Sieron的统计，在过去70年14个加息周期里，美联储平均每两年加息4.25... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 6 作者：英国《金融时报》中文网专栏作家 叶檀 【作者微博】
中国的高利贷风险到了一触即发的地步。
8月20日至21日，中国国务院副总理王歧山在甘肃省考察时表示，“当前要严打非法金
融活动，重点是社会非法集资和市场金融传销，切实维护金融市场秩序，守住不发生系
统性、区域性金融风险的底线。”
这番话的背景是，民间高利贷融资接近疯狂。
据中央电视台财经频道报道，江苏北部的贫困县泗洪县石集乡被称为“宝马乡”，今年
春节过后开始，石集乡几乎98%以上的村民都参与到了疯狂的高利贷游戏中。今年5月底
，疯狂的高利贷之链一夜之间断裂，从石集乡迅速向其他乡镇蔓延，穷困群体上亿的血
汗钱瞬间全都打了水漂。
这并不是泗洪县一县盛况，高利率之风在全国各地尽吹。
目前，有证据显示温州投资者从房地产撤资，投向高利贷市场。央行温州市中心支行今
年上半年的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷规模约为1100亿元，而去年
同期该行的数字显示为800亿元，这意味着过去1年间温州有300亿元资金涌入民间借贷
领域。今年1－3月，温州民间借贷综合利率分别为23.01%、24.14%和24.81%，其中3月
的利率水平创历... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 日银打响央行第一枪,美联储被逼上梁山
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 6 05:53:35 2010, 美东)
日本央行(BOJ)周二(10月5日)意外宣布降息，打响了全球央行新一轮量化宽松，拯
救经济复苏行动的第一枪。而同一天澳洲联储(RBA)也意外宣布维持利率不变，尽管留
下了未来继续升息的伏笔。随着全球经济复苏的停滞，美联储(Fed)内部有关是否增加
量化宽松规模的分歧正在消除，美联储似乎在此问题上"已无退路"。
日本央行在周二结束的10月利率会议中决定将利率目标从0.1%调降至0-0.1%区间，
并承诺将维持零利率直到物价企稳。同时，央行还将创建规模为5万亿日元的基金用以
购买日本公债和其它资产，旨在压低长期市场利率，降低风险溢价。行长白川方明(
Masaaki Shirakawa)坦言，日本央行出人意料地决定采取额外宽松措施是因为日本国内
经济前景不及预期。并称，一旦准备工作完成将开始购买债券；若有必要，... 阅读全帖 |
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s****y
发帖数: 24 | 8 假设你贷款总额(Amount Financed)是L(等于付给dealer的总
数减去你自己出的Down Payment);年利率是apr;准备y年付清
折算的月利率mpr=apr/12; 日利率dpr=apr/365
银行贷给你的总额L折算到y年后的价值应该是L*(1+apr)**y
但银行想吃你豆腐非要按日算利息，所以折算后的价值就成了
L*(1+dpr)**(y*365)
假设你的monthly payment是M,那么第n个月的M折算到y年后的
价值
Mn=M*(1+mpr)**(y*12-n); n=1,2,3,......,y*12
SIGMA(Mn)=M1+M2+......+M(y*12)
=M*[(1+mpr)**(y*12)-1]/mpr
SIGMA(Mn)应等于L*(1+dpr)**(y*365)
==> M = L*mpr*(1+dpr)**(y*365)/[(1+mpr)**(y*12)-1]
如果是36个月, 8%apr的话, M=L*3.136%。这样3年你总共
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g*****i
发帖数: 2162 | 9 guangyi@mitbbs
这是我买新车前总结的一些在mitbbs车板和money版看到的我觉得有用的东西,以及
carbuyingtips.com上的一些建议,没怎么整理,格式比较乱,希望对一些和我一样的新手
有用.(附件不支持文件,所以就粘贴在这里了)
我的买车经历总结在
http://www.mitbbs.com/article0/Automobile/32742903_0.html
**********************************************************************
买车最好的时机:，8-9月份（当年的车型）以及12月31号（当年或下一年的
车型）都是最好的时候。
买车的时候也要讲究策略：
1.告诉dealer，你要买到车in 24 hours。通常最好的offer也就24小时有效。dealer的
价格会变的。
2.告诉dealer，你有一系列的车子都在考虑之列（最好是可比的系列）。
3.到dealer的office，至少要带个文件夹，别两手空空带着一副挨宰像。封面上列出一
系列dealer的地址电话。当前谈的deale... 阅读全帖 |
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l******t
发帖数: 2243 | 10 mark
发信人: guangyi ( 光一), 信区: Automobile
标 题: 发个我总结的买新车技巧
关键字: 买车,技巧,贷款,信用分数
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 17:55:50 2011, 美东)
guangyi@mitbbs
这是我买新车前总结的一些在mitbbs车板和money版看到的我觉得有用的东西,以及
carbuyingtips.com上的一些建议,没怎么整理,格式比较乱,希望对一些和我一样的新手
有用.(附件不支持文件,所以就粘贴在这里了)
我的买车经历总结在
http://www.mitbbs.com/article0/Automobile/32742903_0.html
**********************************************************************
这个时候买车不是个好时候，8-9月份（当年的车型）以及12月31号（当年或下一年的
车型）都是最好的时候。
买车的时候也要讲究策略：
1.告诉dealer，你要买到车in 24 hours。通常最好的offer也就... 阅读全帖 |
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m****r
发帖数: 195 | 11 没有其他的options, 从honda贷款另外有750 flex cash rebate can be used for
down payment. 这个月利率1.9% for 60months。 我这里中部大平原，附近就一个
dealer, 这个价格怎么样？ |
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f**l
发帖数: 44 | 12 比如APR是2.9%，finance 10000，贷三年（也就是说一年还3333？）。那一共需要付的
利息是不是这么算：
第一年：10000*2.9% = 290
第二年：6667*2.9% = 190
第三年：3333*2.9% = 96
还是说APR除以12得到月利率，然后每个月的利息=（10000-已经付了的钱）*2.9% /12
？ 有过贷款买车的朋友帮忙指点一下，多谢！还有就是如果第二月就全付清，没啥罚
款之类的吧？多谢 |
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j******4
发帖数: 6090 | 13 9.99太高了，你贷多久啊？ 比如你贷48个月，那你去问问银行，贷48个月利率多少。 |
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l**s
发帖数: 20567 | 14 不是有0.9%/60月利率吗
不贷DEALER都要硬带给你 |
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s**********y
发帖数: 145 | 15 rebate 2250，确实当作downpayment了，我自己付了1450，所以相当于贷款15000，60
个月还清
当时这么做是因为要用rebate只能从他们那里贷款，所以就打算攒点信用记录吧。
dealer说60个月利率会低点，并推荐说你想提前还款的话可以9个月还清，这样对信用
记录有好处，要是少于9个月可能对信用记录没什么帮助。
所以我本打算第一个月还掉大部分贷款，之后8个月每月还一点，以为这样可以减少些
利息，但回来查了查，如果是precalculated interest的话，利息得按60个月付 |
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c******r
发帖数: 146 | 16 我的理解是 月利率 = 年利率/12 * 本金。
但这里本金是总贷款额（每月都不变），还是总贷款额里剩下未还的部分（每月都减少
）？
我当前的车贷利率是6%，但不想重新refinance，想前几个月多还点，使利息少点。可
行吗？ |
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d******u
发帖数: 2196 | 17 顺便说一下, 奥德赛本月 incentive 是$1500, 车厂给dealer的, 36个月利率0.9, 60
个月1.9 honda finance. 价格建议去这个网站看一眼 http://www.carsdirect.com/ 作为参考,当然可以按照31000 before ttl 作为自己的心理底价, 这个价格一般在大城市能拿到, 小城市dealer少的可能会多1k, 具体看你怎么砍. 几个trim level 最popular的是exl功能都齐了.
砍价的时候不要直接杀 dealer, 打开google map, search 附近的honda dealer, 去他
们的各自网站, 基本都有online chat, 然后让他们email 给你他们的报价, 收集完报
价之后整理开始email谈. 自己报自己的zip county, 因为ttl 每个county 不一样. 把
fee都问清楚好对比. 有时候车上会有些accessory, 去dealer之前问清楚了都有啥, 不
要的就让他们拆了.
砍得时候差不多就是了, 多几百少几百其实差别不大.
另外就是 honda car... 阅读全帖 |
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x********u
发帖数: 1061 | 18 Dealer做了两次hard pull 信用分降了不少，给的利率还很高百分之五，打算自己去找
贷款，去dealer那里现金买车了，具体怎么做？还是f1身份，有什么机构可以推荐？我
信用分七百四以上，六十个月利率百分之二以下就好， |
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c****1
发帖数: 95 | 19 2015 EDGE SE FW V6 多加了个rearview camera，OTD29770.
不会讲价，就拿了个truecar的报价接近最低限的价格，问能不能match，不同意。让我
写个magic number，我就写了26666，比底价高几十而已。首付2W，36个月利率2.9 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陕西神木崩盘引恐慌:房价暴跌商业萧条
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 00:25:52 2013, 美东)
曾经因全民免费医疗和免费教育红极一时的陕北县城神木，7月29日，一年一度最大的
庙会如期举行。
夜幕初降时分，群山围绕下的县城灯火辉煌。高层建筑鳞次栉比，金碧辉煌的高级
会所、酒店、娱乐城占据了中心城区的近半数地盘。伴随着交错混响的音乐和满城闪烁
的霓虹灯，兰博基尼、法拉力、保时捷等百万级跑车呼啸而过。
表面上繁华奢靡依旧，暗中浮动的却是民间借贷崩盘引发的恐慌。
白天，在当地颇有威望的高利贷大户徐某开着悍马环绕全城，以此展现镇定，更避
免十余名散户上门逼债。时常还遇到同样“巡城”的熟人，彼此相视，会心一笑；而到
晚九点，徐某雇佣的十人“追债团”，从“跑路”的堂兄家里拖出一辆宝马X5。
在此之前，“追债团”已在西安寻找堂兄近半个月未见踪影。为避免和兄嫂、大伯
等亲友发生正面冲突，徐某特意选择家人赶庙会的时间动手。虽然一... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 21 从几亿、十几亿、到几十亿，再到上百亿，入主一家上市公司的资金门槛被不断刷新；
由两倍、三倍、四倍，到更高，上市公司“新东家”背负的资金杠杆令人胆寒；当初二
三十亿的“小而美”，成了如今一两百亿的“黑大个”，壳公司的市值蹿升更是颠覆了
资本常识。这就是现在的“易主”江湖，云山雾罩、光怪陆离，在看似热闹的暴涨幕后
，不乏朦胧利好的虚影、自我循环的泡沫、杠杆交织的罗网、资本玩家的镰刀……
据上证报记者统计，近半年来，沪深两市有35家上市公司易主（剔除国有股无偿划转）
，参照今年50余家的总量，呈加速之势。与往年不同，一些背景模糊的“新面孔”以投
资机构、有限合伙企业之名，跻身上市公司“新东家”之列，但其既非产业大佬，更无
资本渊源，仅靠着层层杠杆实现入主。与此同时，标的上市公司股价往往还大幅拉升，
动辄翻番，甚至翻两番。
“因为股价拉高后，质押融资也就有了空间。”一位市场资深人士道出了所谓“股权转
让概念”火爆的动因之一，即入主方利用上市公司股权质押融资借新还旧，甚至在股价
一路飙涨之下，实现其杠杆资金的自我循环。不过，随着上市公司市值的过度放大，原
本与“易主”交易相伴而生的资产注入、并购... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 谁在支撑高房价?内蒙古“富姐”非法吸储7.4亿,在数地购房43套
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 05:31:03 2010, 美东)
鄂尔多斯一纺织女工吸收民间投资三年，多数为妇女老人“压箱底”钱
由于资金链断裂，4亿元财富瞬间蒸发，被骗的大都是妇女、老人、学生，甚至还
有拾荒者……中秋节前夕，内蒙古鄂尔多斯市警方侦结一起涉及金额高达7.4亿元的非
法吸收公众存款案，当地有名的“富姐”石小红等5人被移送检察机关起诉。
焦点 为“暴富”卖房借钱托关系放贷
今年42岁的石小红曾是一名纺织女工，案发时为鄂尔多斯市凯信至诚商贸有限公司
董事长。据鄂尔多斯市东胜区警方透露，从2006年底起的三年里，她以2.5%至4.5%不等
的月利率，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元。突然蒸发
的4亿元财富中，多数是妇女、老人“压箱底”的钱。
是什么让当地群众把多年积蓄砸给一个纺织女工？于女士与石小红是中 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 日银打响央行第一枪,美联储被逼上梁山
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 6 05:53:35 2010, 美东)
日本央行(BOJ)周二(10月5日)意外宣布降息，打响了全球央行新一轮量化宽松，拯
救经济复苏行动的第一枪。而同一天澳洲联储(RBA)也意外宣布维持利率不变，尽管留
下了未来继续升息的伏笔。随着全球经济复苏的停滞，美联储(Fed)内部有关是否增加
量化宽松规模的分歧正在消除，美联储似乎在此问题上"已无退路"。
日本央行在周二结束的10月利率会议中决定将利率目标从0.1%调降至0-0.1%区间，
并承诺将维持零利率直到物价企稳。同时，央行还将创建规模为5万亿日元的基金用以
购买日本公债和其它资产，旨在压低长期市场利率，降低风险溢价。行长白川方明(
Masaaki Shirakawa)坦言，日本央行出人意料地决定采取额外宽松措施是因为日本国内
经济前景不及预期。并称，一旦准备工作完成将开始购买债券；若有必要，... 阅读全帖 |
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t*****r
发帖数: 536 | 25 还是别解释了，亏的又不是你的钱，他们喜欢砸钱就砸
在中国的话文科生的道理成立，因为中国很难搞pre-pay，但是美国的理科生道理成立，
因为可以任意还款。
利息是每个月根据当前本金*月利率算的，不管refi前还是后都一样。他们告诉你的月供
只是帮你算个数字让你新的30年内每个月要给的钱都一样，仅供参考（当然也是最少月
供）。你完全可以在算个新月供让房子在原30年的时候还完，而且每个月的钱肯定比以前
少 |
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l**v
发帖数: 188 | 26 我的401k和brokerage加起来准备equity和fixed income 70对30的比例投资。现在
stock fund和ETF已经都买好了，接着想买bond，大概十二万的样子。
原来想买muni bond的，现在兜了一圈感觉直接买index fund比如FSITX可能更适合我。
目前比较纠结的是利率在低谷。Yallen说了今年要涨一次，明年要涨三次利率，现在买
bond fund的话短期内NAV肯定要跌。
想请教一下该采取什么措施？我想：
1.买ibond，过一年利息升的差不多了卖掉买bond fund，损失三个月的利息。但这个只
能买一万。
2.把钱存alley bank的CD，过一年取出来买bond fund。
这样做make sense吗？请大牛支招。
顺便问一下，这个ibond的利率是怎么算的。比如我10月1日买ibond，利率是3%的样子
。那么如果11月利率升了的话，我要什么时候才能享受新的利率？是十一月还是明年四
月还是五月？
多谢！ |
|
S**P
发帖数: 1290 | 27 请问ibond是啥？
[在 llev (llev) 的大作中提到：]
:我的401k和brokerage加起来准备equity和fixed income 70对30的比例投资。现在
:stock fund和ETF已经都买好了，接着想买bond，大概十二万的样子。
:原来想买muni bond的，现在兜了一圈感觉直接买index fund比如FSITX可能更适合我。
:目前比较纠结的是利率在低谷。Yallen说了今年要涨一次，明年要涨三次利率，现在
买bond fund的话短期内NAV肯定要跌。
:想请教一下该采取什么措施？我想：
:1.买ibond，过一年利息升的差不多了卖掉买bond fund，损失三个月的利息。但这个
只能买一万。
:这样做make sense吗？请大牛支招。
:顺便问一下，这个ibond的利率是怎么算的。比如我10月1日买ibond，利率是3%的样子
:。那么如果11月利率升了的话，我要什么时候才能享受新的利率？是十一月还是明年
四月还是五月？
:多谢！ |
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l**v
发帖数: 188 | 28 我的401k和brokerage加起来准备equity和fixed income 70对30的比例投资。现在
stock fund和ETF已经都买好了，接着想买bond，大概十二万的样子。
原来想买muni bond的，现在兜了一圈感觉直接买index fund比如FSITX可能更适合我。
目前比较纠结的是利率在低谷。Yallen说了今年要涨一次，明年要涨三次利率，现在买
bond fund的话短期内NAV肯定要跌。
想请教一下该采取什么措施？我想：
1.买ibond，过一年利息升的差不多了卖掉买bond fund，损失三个月的利息。但这个只
能买一万。
2.把钱存alley bank的CD，过一年取出来买bond fund。
这样做make sense吗？请大牛支招。
顺便问一下，这个ibond的利率是怎么算的。比如我10月1日买ibond，利率是3%的样子
。那么如果11月利率升了的话，我要什么时候才能享受新的利率？是十一月还是明年四
月还是五月？
多谢！ |
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S**P
发帖数: 1290 | 29 请问ibond是啥？
[在 llev (llev) 的大作中提到：]
:我的401k和brokerage加起来准备equity和fixed income 70对30的比例投资。现在
:stock fund和ETF已经都买好了，接着想买bond，大概十二万的样子。
:原来想买muni bond的，现在兜了一圈感觉直接买index fund比如FSITX可能更适合我。
:目前比较纠结的是利率在低谷。Yallen说了今年要涨一次，明年要涨三次利率，现在
买bond fund的话短期内NAV肯定要跌。
:想请教一下该采取什么措施？我想：
:1.买ibond，过一年利息升的差不多了卖掉买bond fund，损失三个月的利息。但这个
只能买一万。
:这样做make sense吗？请大牛支招。
:顺便问一下，这个ibond的利率是怎么算的。比如我10月1日买ibond，利率是3%的样子
:。那么如果11月利率升了的话，我要什么时候才能享受新的利率？是十一月还是明年
四月还是五月？
:多谢！ |
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k***a
发帖数: 1104 | 30 银行只是要你付现在该付的利息。 并不是将来要付的利息。 你是equal payment. 这
个payment里， 分利息和本金2部份。 开始还时， 你的本金大， 利息当然高。 还到
后来， 本金少了， 当然利息就付少了。不是什么“会把该付的利息在前几年让你多付
”。
你该付的利息， 是月利率×本金。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 31 APR应该是nominal rate，你的月利率是APR/12
搞不懂这里的rate是什么。算了一下，如果rate是nominal，“APR"是EAP（equivalent
annual rate）也不对。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 32 我是finnace专业的，比你盖房子还要理科。
你closing fee付了，那么每个月收你利息的月利率就不应该包括那个。
那么楼主的例子，那个rate应该是APR，而*APR应该是算上points和fee的equivalent
APR。但是那个是不做数的，因为mortgage loan相当于是贷款方有call option的，随
时都可以付完。那个包含费用equivalent APR，估计是在假设你不提前还款的基础上算
出来的。
400
了呢 |
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q********m
发帖数: 3234 | 33 那个rate是APR，那个*APR是含了points/credit和一些假设的。
APR就是annual percentage rate，月利率是在APR基础上算出来的。至于mortgage为什
么这么quote，我要看看mortgage方面的书是怎么自圆其说的。
12
个 |
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q********m
发帖数: 3234 | 34 要是我说月利率=rate/12,那才是误人子弟呢。
比如你的银行告诉你CD的rate是5%，你不管怎么这是什么rate，就自说自话除以12算月
利率，就对了吗？银行的APR是直接用来除的，APY就是EAR（equivalent annual rate
）。这些都是rate，只不过是不同的rate。
不要看到个rate就瞎除啊，同学 |
|
q********m
发帖数: 3234 | 35 ld买房贷款的时候还没认识我，我没教过mortgage。只教投资，涉及的一点点
amortization loan, 就是月利率=APR/12. 那个APR是严格定义的APR。不是什么eAPR |
|
s********n
发帖数: 4535 | 36 你自己看你的公式吧，就是把年化利率I转化成月利率i,很简单的，最后的interest就是
Principal乘上i. 你可以随便找个amortized schedule来验证下。
在年化利率I相同的情况下，月利率i也相同，如果本金相同，那利息就相同。
不让你在低于0.125%情况下作是因为这个过程是很费工夫的，省得太少划不来，而且也
丧失了在短期内利率下降的情况下再refin的可能
monthly. |
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s********n
发帖数: 4535 | 37 这里有个网站，很详细地解释了月payment是如何计算的，他的计算过程就是用的
interest = principal*effect interst rate
http://www.moneychimp.com/articles/finworks/fmmortgage.htm
注意下他用的是年，而房贷都是用月，所以首先要把你的年化利率I转成实际的月利率i
(在这篇文章里是r)
We'll write "a" for the annual payment amount, and as usual write z for (1 +
r); P is the initial loan amount, and r is the loan interest rate expressed
as a decimal. Writing out the remaining debt at the end of the first few
years,
Year Debt
1 Pz - a
2 (Pz - a)z - a
3 [(Pz - a)z - a]z - a
Multiplying the ri |
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s******n
发帖数: 132 | 38 builer 给出5。375%. no cost, escow payment paid by builder. 如果和builer贷
款。 2-3月后refinance. 2-3月利率会如何。 会长到5.375%吗
谢谢 |
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b*****e
发帖数: 5476 | 39 其实每个月还多少利息多少本金算起来很容易的
你上个月欠银行的钱＊月利率就是你每个月的利息
monthly payment减去利息就是你这个月要还的本金 |
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S**********e
发帖数: 10 | 40 如果你预测未来四个月利率还会走低的话，不妨选4%，先将利率降下来，又拿到$2,000的rebate再说。这样的话如果三个月后利率真能降到3.75% with no cost，就可以再做一次refi。正所谓“得陇望蜀”啊。但注意这是建立在你对未来利率走势会继续走低的基础上的。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 41 比较赞成你这个研究。。。
1.买保险的人是不会想着马上就翘翘的这回事。
Term是交没的，是经济上有限，要想买保险的人首选。
2.有闲钱，不会做其他投资的人首选。
3.取Cash Value是按年利率来算的，而房屋贷款是算月利率的（？），
故利率不高。
4.是想买给下一代的。
5.据说：现在的犹太人有钱是因为他们的祖父辈都是买了巨额保险。。。 |
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f*********s
发帖数: 1881 | 42 始终看不明白，为什么这么多人建议楼主选第一项。
楼主10年内肯定会搬走，当然要选arm。
即使几个月之后refi arm，也会损失几个月的利息，大概是36w*（3.5-2.375）%/12乘
以月份，也就是337.5每月的利息损失。楼主如果不能在6个月内refi，就会损失超过他
初始少花的closing cost。这还是没有计算过几个月利率可能比现在还高的情况。
% |
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p********r
发帖数: 1980 | 45 If you can predict that, you should run PIMCO instead of Bill Gross. |
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b********2
发帖数: 5191 | 46 是涨是跌都很难说, 虽然没有悬崖了, 但是过两个月还有Debt ceiling的问题. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 47 if anyone could predict correctly in the long run, he will not spend time
here. |
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m*****n
发帖数: 314 | 48 这个没有人能预测,不过目前的利率绝对是处于最近几年来的一个低谷,想贷款买房的,
refinance的,都要抓住机会. |
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f****i
发帖数: 20252 | 49 算月利率的时候用interest_rate/12;算年收益率的时候用interest_rate^12? |
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g*q
发帖数: 26623 | 50 一般说的APR(不管是收益率还是利率),都是annual rate compounded monthly.银行都
是这么算的
比如说APR=3%,实际上是月利率0.25%.
APR=12%,实际上是月利1%,年利是12.68%(1.01^12-1) |
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