L**P
发帖数: 3792 | 1 我应该还价么?
我应该加价么?
我该要rebate么?
我该找agent(跑腿开门费时费油)看房子但是不找他办买房子手续么?
我该锁利率了么?
明天下个月利率是好还是坏?
我要交税么?
我该换agent么? 因为我没抢到房子
我可以不用agent买房子么?
我可以找listing agent做dual agent么? |
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n*******w
发帖数: 6708 | 2 Annual Percentage Rate - APR,年百分率是什么意思?
The one year rate that is charged for borrowing (or made by investing). By
law, credit card companies and loan issuers must show customers the APR.
For example a credit card company might charge 1% a month, but the APR is 1%
x 12 months = 12%. This differs from APY, which also takes into account
compound interest.
这里1%是根据什么来收的,是借款额度的1%吗, 还是日平均存款额?
--------------------------------------------------------------------
QUOTE:Originally posted by lew-card at 20... 阅读全帖 |
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l**h
发帖数: 7994 | 3 你实际上怎么付是一回事。当考虑到月付的时候就要
按照月利率来compound，不该再用年了。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 4 你这个算法是“复利”的算法。
银行计算的时候是先有年利率，再平均为月利率，计算时采用“单利”算法。 |
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l*******9
发帖数: 518 | 5 我们提交了贷款申请 一个半月过去
appraisal还下不来
五月份几乎所有人都在度假 锁了三个月利率
希望那时贷款能下来 |
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l******r
发帖数: 1642 | 6 有Mold最好不要
万一他治标不治本就麻烦了
Condo也没什么好抢的，过几个月利率一张，房价一跌，直接cash买
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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a***s
发帖数: 5417 | 7 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死? |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 6个月利率6%去了，你想那么多干嘛，省钱省钱省钱，
你到底是买房子享受一下，还是想省钱啊 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 Monthly payment算法：
M = P*[i*(1+i/12)^360] / [(1+i/12)^360 - 1]
M = 月供 （Monthly Payment）
i = 年利率 （Annual Interest Rate)
P = 本金 （Princal）
比如，本金40万，年利率4%，那么月利率就是4%/12=0.33%， 整个30年贷款有360个月
，带入公式可以得到monthly payment等于$1,909.66.
APR算法：
Mortgage的APR算法与普通意义上的APR算法不一样，详细介绍请点我的名字参见我们俱
乐部里的顶置文章-“房贷中如何计算和理解APR” |
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g*q
发帖数: 26623 | 10 在excel里面输入
=FV(月利率(年率/12),60,月供(负值),贷款额(正值)) |
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T*********n
发帖数: 804 | 11 从往年的历史记录来看，9月到11月这段时间利率还是降的多过升的时候(过去10年里只
有05,08年是升）。是不是最近3个月利率会保持或者降低呢？ |
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L*****e
发帖数: 2926 | 12 但这个谷底是对前面２０天相对而言的，跟上一个谷底有略升的趋势
这也是为什么说最近几个月利率大体是升的
这一周怪消息会比较多，我把吃不住，先锁了 |
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c****o
发帖数: 32446 | 13 基于利率与房价走升、投资人热情减退，以及待售屋存量依然偏低等因素，全美房市在
历经一整年蓬勃复甦后，如今开始出现降温迹象。
华尔街日报报导，根据近来各项数据，美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房
地产仲介网站Redfin公布，8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价，比例低于3月
的76%。
全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）也指出
，「购屋需求已进入调整期」。他表示，衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」
。瑞士信贷追踪的看房流量指标，则于8月降至2011年12月来最低水平。
分析指出，最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势，因为这类报告数据，
是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期，19日公
布的成屋销售报告，将显示8月成屋销售较前月下滑3%。
新屋销售数据则已遭波及。John Burns房地产顾问公司调查显示，8月新屋销售较
前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出，8月新屋订单仅较一年前增加1%，
远不如7月的同比增加11%，与第二季的同比增加25%。
房贷利... 阅读全帖 |
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A*A
发帖数: 257 | 14 前段时间利率走高压制了房价上涨，未来几个月利率走低的话，估计房价还要继续涨啊。 |
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h****f
发帖数: 200 | 15 下个月利率过期估计赶不上了，这个时间长短不一定，跟移民局办绿卡一样，收到材料
先放一边等排队排到就开始处理。
tax |
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u*******g
发帖数: 1808 | 17 不是利滚利么？ 如果你这个算法按照每月利滚利，年利率肯定比rate高呀
而且你的算法月利率比我的还高，那更换不完了 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 19 算法基本不会有什么猫腻，6%肯定是比3.5%的高～
而且如果国内余额宝每日复利的话：
存N天，你的最后的利息收入是=本金X（1+6%/360or365）^天数-本金
实际的年利率远比6%要高～
美国银行收你的月利率就只是：本金X3.5%/12 |
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m**m
发帖数: 5500 | 20 过去九年多我的利率没高过2.5%。先是按月利率libor走了好多年，2.25%for jumbo
loan，然后2.5的五年arm，但一年半前换成2%的三年arm，现在的本金已经可以用手头
cash付清了，只是不愿意那么做，继续等机会。。
800 |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 如果过两个月利率下降，你是可以再做一次refi的；否则lender会以你没有"Net
Tangible Benefit"为由拒绝你的重贷申请的。 |
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发帖数: 1 | 22 当然是利滚利，只不过是反向的利滚利。
比方说你现在有1万现金，你可以留着手上（假设你已经付了每月的mortgage了）（方
案A)，也可以付principle(方案B).
如果是方案B,一个月后和方案A比，假设月利率0.4%,一个月后本金就少了10040，而不
是1万。再下个月的本金就少了10080.16. 180个月后和方案A比，本金会少20514.85.如
果只算1万块产生每个月40块的利息，180个月不过少了17200而已。实际上方案B比这个
少了3300多，原因就是复利照成的。 |
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d*r
发帖数: 238 | 23 //kick.
我在你的blog上贴过
mp = p * i / (1 - power((1 + i), -m))
mp - monthly payment
p - 贷款额
i - 月利率 = apr / 12
m - 还贷期限（月）
自己的blog自己不看。 |
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W*********t
发帖数: 441 | 24 我的chase卡是出statement的时候是多少钱就算多少钱的月利率 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 日银打响央行第一枪,美联储被逼上梁山
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 6 05:53:35 2010, 美东)
日本央行(BOJ)周二(10月5日)意外宣布降息，打响了全球央行新一轮量化宽松，拯
救经济复苏行动的第一枪。而同一天澳洲联储(RBA)也意外宣布维持利率不变，尽管留
下了未来继续升息的伏笔。随着全球经济复苏的停滞，美联储(Fed)内部有关是否增加
量化宽松规模的分歧正在消除，美联储似乎在此问题上"已无退路"。
日本央行在周二结束的10月利率会议中决定将利率目标从0.1%调降至0-0.1%区间，
并承诺将维持零利率直到物价企稳。同时，央行还将创建规模为5万亿日元的基金用以
购买日本公债和其它资产，旨在压低长期市场利率，降低风险溢价。行长白川方明(
Masaaki Shirakawa)坦言，日本央行出人意料地决定采取额外宽松措施是因为日本国内
经济前景不及预期。并称，一旦准备工作完成将开始购买债券；若有必要，... 阅读全帖 |
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c******7
发帖数: 439 | 26 saving 和 money market利率一样是最近的事
一般money market要低一些, 但是liquidity要好些
lz不说我还没注意到, ally最近这么扭曲啊
另外还有
18个月比12个月利率低, 和no penalty11个月一样.
不过ally也不容易了, discover怂了,saving被ally超过了 |
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a***e
发帖数: 1627 | 27 看到deal网站上说前六个月利率高达1.25%
不知道是不是真的，请有存过这个银行的大牛出来说说吧
谢谢。。。
不知道取钱还有每月有没有其他费用 |
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s****e
发帖数: 3181 | 28 平均利率是个什么概念，APR就是APR吧，每个月的利息都是当月剩余的balance按照
APR对应的月利率算出来的，因为每月balance都在降，所以产生的利息会越来越少
Loan |
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x*******g
发帖数: 523 | 29 发信人: stacey (稀哩哗啦), 信区: Automobile
标 题: 计算贷款monthly payment的公式
发信站: The unknown SPACE (Fri Sep 29 23:03:48 2000), 转信
假设你贷款总额(Amount Financed)是L(等于付给dealer的总
数减去你自己出的Down Payment);年利率是apr;准备y年付清
折算的月利率mpr=apr/12; 日利率dpr=apr/365
银行贷给你的总额L折算到y年后的价值应该是L*(1+apr)**y
但银行想吃你豆腐非要按日算利息，所以折算后的价值就成了
L*(1+dpr)**(y*365)
假设你的monthly payment是M,那么第n个月的M折算到y年后的
价值
Mn=M*(1+mpr)**(y*12-n); n=1,2,3,......,y*12
SIGMA(Mn)=M1+M2+......+M(y*12)
=M*[(1+mpr)**(y*12)-1]/mpr
SIGMA(Mn)应等于L*(1+dp... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 30 嚓，这么多money版就没有一个搞对的？
除12就是对的因为你每个月都付清利息部分，不会有利滚利。
银行存款正常不会每个月把挣的利息提出来，会利滚利所以APR就会超过12乘以月利率
。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 31 exactly.
只有开始不到一个月，和提前pay off时按天算会做出一个按天compound的利率，平常
只需要APR/12的月利率，不会复利。
这个是实际情况，不是银行因为APR比APY低就告诉你这个低的。。。 |
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发帖数: 1 | 32 首款北美留学生借款神器UniFi
UniFi是上海麦子金服旗下针对北美留学生专属的现金借款APP。
在全方位满足留学生的借款需求的同时，UniFi还联合FICO共同打造留学生信
用记录。 作为首款在北美发布的
留学生现金借款APP，UniFi实现了全流程的线上操作，同时凭借额度高、月息低、到账
快等优点而备受北美留学生青睐！
UniFi的特点：最高额度10万元借款
自由分期3到36月
最快五秒到账
月利率0.99%
留学创业的勇士们，只要你是中国的北美留学生，就可以来申请贷款了，无论你拿去做
什么！！
而且我们还提供实习机会——校园大使火热招募！！
校园大使工作内容：负责UniFi北美地区的宣传与推广工作。
校园大使的待遇：本人借款额度由普通用户的10万提升到40万
薪... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 33 一般用average daily balance 算，这样就是从上一个cycle的开始。但average daily
balance受哪天花钱影响。你一个cycle就最后一天花了三千块，你可以想是最后一天
日利率乘以三千，也可以想是月利率乘以一百。
信用卡公司是用后一个公式算的。 |
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q*****4
发帖数: 314 | 34 今天看到
鳳凰理財進軍美國金融市場的理財產品
https://www.fengjr.us/
2017年1月3日發售
12個月利率6%
起購金額也不高$10k
貌似不錯的投資產品
請問有人關注研究過嗎？ |
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u***************r
发帖数: 11227 | 35 发信人： yuehe(约翰东), 信区： Money
标题： 如何看待趣分期、赊宝网等针对在校大学生的 P2P 分期购物产
发信站： BBS未名空间站(Tue Aug 15 10:02:06 2017,GMT)
1. 关于分期购买平台
听起来很“高大上”的学生分期购买，很多人说是一种新的商业模式。这种模式的
出现意味着大学生或年轻人的消费意识和消费方式的变化。但仔细看他们商业模式的背
后就是刺激大学生以比较高的利息借钱买相对昂贵(原本买不起)的东西的意思。
大学生分期购买到底是什么? 假如你一个没有收入的大学生，但现在很想购买
iphone 6或其他一般情况下买不起的产品，但却没有钱能付款，同时也没有信用卡的时
候，可以利用的一种新的金融商品。一开始支出部分费用(也可以没有)，然后每月以固
定的费用来还款。
2. 为什么是大学生?
对分期购物平台来说，大学生群体其实是很好的目标群体，因为
1) 他们已经是成年人，可以签合同承担法律责任(贷款协议)
2) 他们刚刚从父母的怀里出来，比较天真、单纯，比较容易受到物质刺激
3) 他们的身份有一定的保障(属于学校的)，毕业之前跑不了
4) 最后... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 一
房价下跌，你买房子，反而需要更多钱！
2018年，买房需要加价，并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到，买房
难度再度增加。
2月起，中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月，广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月，广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如，十个月前，财叔在广州买了一套90平住宅，总价283万，按照30年等额本息
计算，财叔需要还款346万。
同样是这套房，财叔现在购买，假设广州楼市很平稳，总价不变，那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下，10个月利率从4.165%涨到5.39%，购房者需要多花50万。
二
以上假设，是基于房价不涨，但房价不涨，不过是财叔的一厢情愿，实际上2017年
，广州二手房涨幅高达36%。
出来混，迟早是要还的，2016年广州涨幅不像个一线城市，被北上深远远甩在了身
后，很没面子。
2017年广州爆发，带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开... 阅读全帖 |
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l****i
发帖数: 74 | 38 看到很多网站上写６个月利率，比如APY １％,是不是实际计算利息的时候还要除以２
，因为６个月只有一年的一半？也就是１万块钱存６个月实际利息是５０块？ |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 浙江江山现放贷四大天王 高利贷日息达1%超温州
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:04:01 2012, 美东)
在银通事发之前，几乎没有人意识到，担保公司并不能吸储，在这个地处南方的小城，
曾经一度，老百姓认为，担保公司和银行的功能几乎是一样的，很多人就没有意识到担
保公司根本不能吸储
江山案发，浙江民间借贷中存在的问题再度浮出水面。从浙江丽水“小姑娘”案到浙江
金华集资案，再到丽水王菊凤案，乃至江山陈小林案，浙江的民间借贷大要案似乎在勾
勒出一条清晰的“小城曲线”。
江山成“重灾区”
《第一财经日报》记者日前从江山市政府了解到，迄今，当地至少已有银通担保有限公
司(下称“银通担保”)掌控人陈小林、江山市伟亨商贸有限公司法人代表郑益伟和江山
市钱王商贸投资有限公司实际经营人邵方敏，以及江山市风雷商贸发展有限公司徐清福
被刑事拘留或取保候审。
在江山本地人眼里，这四家担保公司，银通、风雷、伟亨、天鹰并称江山市的放贷“四... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 40 这不叫高利贷，这叫套路贷。
高利贷利息大概是百分之二十四，在往上法律不认可。
他这个是月利率百分之十，年化多少，谁给算算？ 他借了120万，已经还了250万了。 |
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I*********t
发帖数: 5258 | 41 在due date前付了minimum就不算违约，不过比statement balance少的部分要收利息，
如果apr是25%，那么月利率是25%/12，如果付了statement balance就没有利息。如果
apr是零，那么在apr为零的期间付minimum也不会收利息。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 谁在支撑高房价?内蒙古“富姐”非法吸储7.4亿,在数地购房43套
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 05:31:03 2010, 美东)
鄂尔多斯一纺织女工吸收民间投资三年，多数为妇女老人“压箱底”钱
由于资金链断裂，4亿元财富瞬间蒸发，被骗的大都是妇女、老人、学生，甚至还
有拾荒者……中秋节前夕，内蒙古鄂尔多斯市警方侦结一起涉及金额高达7.4亿元的非
法吸收公众存款案，当地有名的“富姐”石小红等5人被移送检察机关起诉。
焦点 为“暴富”卖房借钱托关系放贷
今年42岁的石小红曾是一名纺织女工，案发时为鄂尔多斯市凯信至诚商贸有限公司
董事长。据鄂尔多斯市东胜区警方透露，从2006年底起的三年里，她以2.5%至4.5%不等
的月利率，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元。突然蒸发
的4亿元财富中，多数是妇女、老人“压箱底”的钱。
是什么让当地群众把多年积蓄砸给一个纺织女工？于女士与石小红是中 |
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b*******2
发帖数: 3202 | 43 stock borrow/loan fee 10%是什么意思
这个10%是年利率么？还是月利率，还是只要买卖一次就是10% |
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c*****l
发帖数: 3551 | 44 madoff 也只是给月利率1％，年利率大概12％。 最终都倒了。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 浙江江山现放贷四大天王 高利贷日息达1%超温州
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:04:01 2012, 美东)
在银通事发之前，几乎没有人意识到，担保公司并不能吸储，在这个地处南方的小城，
曾经一度，老百姓认为，担保公司和银行的功能几乎是一样的，很多人就没有意识到担
保公司根本不能吸储
江山案发，浙江民间借贷中存在的问题再度浮出水面。从浙江丽水“小姑娘”案到浙江
金华集资案，再到丽水王菊凤案，乃至江山陈小林案，浙江的民间借贷大要案似乎在勾
勒出一条清晰的“小城曲线”。
江山成“重灾区”
《第一财经日报》记者日前从江山市政府了解到，迄今，当地至少已有银通担保有限公
司(下称“银通担保”)掌控人陈小林、江山市伟亨商贸有限公司法人代表郑益伟和江山
市钱王商贸投资有限公司实际经营人邵方敏，以及江山市风雷商贸发展有限公司徐清福
被刑事拘留或取保候审。
在江山本地人眼里，这四家担保公司，银通、风雷、伟亨、天鹰并称江山市的放贷“四... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 陕西神木崩盘引恐慌:房价暴跌商业萧条
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 00:25:52 2013, 美东)
曾经因全民免费医疗和免费教育红极一时的陕北县城神木，7月29日，一年一度最大的
庙会如期举行。
夜幕初降时分，群山围绕下的县城灯火辉煌。高层建筑鳞次栉比，金碧辉煌的高级
会所、酒店、娱乐城占据了中心城区的近半数地盘。伴随着交错混响的音乐和满城闪烁
的霓虹灯，兰博基尼、法拉力、保时捷等百万级跑车呼啸而过。
表面上繁华奢靡依旧，暗中浮动的却是民间借贷崩盘引发的恐慌。
白天，在当地颇有威望的高利贷大户徐某开着悍马环绕全城，以此展现镇定，更避
免十余名散户上门逼债。时常还遇到同样“巡城”的熟人，彼此相视，会心一笑；而到
晚九点，徐某雇佣的十人“追债团”，从“跑路”的堂兄家里拖出一辆宝马X5。
在此之前，“追债团”已在西安寻找堂兄近半个月未见踪影。为避免和兄嫂、大伯
等亲友发生正面冲突，徐某特意选择家人赶庙会的时间动手。虽然一... 阅读全帖 |
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p******e
发帖数: 17163 | 48 估计本周的扑又死了。上次借的pay day loan 还没还。没的借了。有同学肯借1000块
吗？ 月利率可以给10%。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 50 不会涨，但6个月利率会大涨，现在30年在4.2%,6个月可以到5% |
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