l*******s
发帖数: 26303 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bunbon (阳光满屋), 信区: Living
标 题: NJ买房记3——房检房评房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 21:58:46 2009, 美东)
房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查w |
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c**m
发帖数: 1457 | 2 在offer被接受之后， 就要做房屋检查（简称房检）。 房检一般在offer 被接受之后7
-10天完成。 房检的作用在于：
1。 检查房子有没有什么大的fundamental 的问题，如果有，买方可以退出；
2。 看看房子有没有什么需要维修改善的地方。 这些可能有几种结果： 其一， 卖方
答应维修：其二，卖方拒绝维修；其三，卖方不维修，但给一定的Credit 让买方自己
维修。 当然，这些都是相互协商的结果，如果协商不成， deal Break. 这样break
deal 的比例很高。
总的来说，房检又给买家提供了一次讨价还价的机会。 但是一定要有理有据， 不要让
对方觉得你是恶性杀价。
房检可以分为四个部分：房屋结构检查；氡气检测；含铅检测；白蚁检测．房屋结构检
查是基本的，其他三项是optional. 不过氡气检测大家一般也都会做。 我今天主要讨
论房屋结构检查，其他几项以后再专题讨论
房检多数需要提前三到四天预约，房检大约需要三个小时左右的时间．他们通常会从外
到里，从上到下对房屋进行检查．
房屋结构检查
１ 屋顶：从外部观测确定其寿命长短，告诉买家屋顶还能坚持多少年的时间．水... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 3 房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面 |
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L******f
发帖数: 32 | 4 看房很久了，好不容易看到一个合适的房子，房检却查出好多问题，好失望。大家帮忙
看看这房子还能要吗。
主要问题：
1。 地下室一面墙发现水迹和霉。其他墙因为有储物架挡着，没看到。这是我们最关心
的问题，漏水和有霉的房子能要吗？能不能彻底修好保证不再发霉？
2。 烟囱从上到下有好多裂缝，有一条很长，整个烟囱需要加固。检房的人说不会影响
房屋结构， 但烟囱坍塌就会对房子造成危害。
3。 DISCLOSURE 说有3个HVAC zone, 查出只有2个ZONE，结构还很特别。一个管一楼
FAMILY ROOM, STUDY, AND ONE BEDROOM. 另一个管2楼和一楼剩下的房间（比如厨房，
客厅等）。这和一个ZONE好像没啥区别，不可能节约能源。
4。厕所的排风口止于ATTIC。就是说潮湿的空气排到阁楼。
5。客厅的窗户下也发现水迹。这可能是什么原因？
6。屋子里发现黑色大蚂蚁， 我还踩死一个在浴室。
其他还有好多要修的。23年的房子，可能这也正常。关键是以上的主要问题能不能成为
后患？请有经验的人多多指教。谢谢！ |
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c**m
发帖数: 1457 | 5 Full service, no rebate. 如果换房子， 免费卖现有房子。
Starting with offer, 不带看房。 50% rebate. 负责价格分析，议价，房检，房检
后议价，律师，final walk through 等所有步骤。只是不带看房 |
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c**m
发帖数: 1457 | 6 Full service, 没有rebate.
你自己看open house. 我从下offer 起， 负责市场研究，议价策略， 房检，房检后议
价， iP&S, final walk through, closing
etc. 给 50% rebate. 你看open house 时就要写我是你的买家代理，以避免不必要的
纠纷。
换房，如果通过我买房，可以免费帮你卖现有房子。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
cococa (micky's hubby) 于 (Fri Jun 1 11:10:20 2012, 美东) 提到:
谁靠谱啊。跪谢。
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cococa (micky's hubby) 于 (Sun Jun 3 23:05:17 2012, 美东) 提到:
有老美验房的麽？跪求啊。谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Sun Jun 3 23:12:58 2012, 美东) 提到:
REDSTAR JEREMY还行。
☆─────────────────────────────────────☆
nkfly (南开阿非) 于 (Sun Jun 3 23:14:00 2012, 美东) 提到:
Inspection? Sent, white guy
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bunbon (阳光满屋), 信区: Living
标 题: NJ买房记1-选房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 12:25:53 2009, 美东)
我在去年4月起动了买房的心思，不过那会儿NJ中部的房价还一直居高不下，lg又还在
NY上州挣扎着皮挨着地，所以断断续续的看了一年多房，直到这两个月才开始下offer
然后迅速经历房检房评房贷阶段并即将向房奴过渡。下周房子Close，买房基本告一段
落，趁着装修还没开始，赶紧忙里偷闲写下这个过程。。。
Location Location Location，买房第一课。现在住的地方我自认为是NJ最好的位置，
离Princeton downtown，几个shopping center，mall都近到离谱，我上班往南10分钟
，lg上班往北10分钟，学区好，小区好，位置好，环境好，再加上小区里除草的师傅长
的好像prison break里的林肯。。。咳咳，再写下去我都不想搬新家了。。。
princeton区虽好，可房子又旧又贵，我们的目标是30万上下3居2.5卫有车 |
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b****n
发帖数: 4166 | 9 我在去年4月起动了买房的心思，不过那会儿NJ中部的房价还一直居高不下，lg又还在
NY上州挣扎着皮挨着地，所以断断续续的看了一年多房，直到这两个月才开始下offer
然后迅速经历房检房评房贷阶段并即将向房奴过渡。下周房子Close，买房基本告一段
落，趁着装修还没开始，赶紧忙里偷闲写下这个过程。。。
Location Location Location，买房第一课。现在住的地方我自认为是NJ最好的位置，
离Princeton downtown，几个shopping center，mall都近到离谱，我上班往南10分钟
，lg上班往北10分钟，学区好，小区好，位置好，环境好，再加上小区里除草的师傅长
的好像prison break里的林肯。。。咳咳，再写下去我都不想搬新家了。。。
princeton区虽好，可房子又旧又贵，我们的目标是30万上下3居2.5卫有车库带地下室
15年内新的townhouse或者singlehouse，这个价位在princeton，westwindsor和
plainsboro这几个好区完全不可能（我们区3居townhouse22年不带地下室都能卖到40多
万） |
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A******s
发帖数: 288 | 10 白先生上次给我自己检房用了5-6小时。 相似的房老美只用了3-4小时。可见他是很仔
细的。 |
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y*f
发帖数: 2202 | 11 买家应问房检员10个问题2007-06-08 09:36:34
阅读(958) 评论(0)
作为地产经纪人少不了给买家推介住宅（或商用楼）检验员。无论是经纪人，还是
买家，许多人对此都有过尴尬的经历，有的甚至有过惨痛的教训。房检是指在地产交易
中，双方谈好价格后、签约前，由买家雇请持照房验员对地产进行全面质量检验的一项
工作，旨在为买家提供质量检验专家报告。其检验结果直接影响初步谈成的价格，为此
再举谈判、甚至取消成交也时常发生。为了使买家雇得满意，用得放心，本文试图从买
家与检验员第一次电话约谈内容方面给些建议，对房检员的答复进行分析比较，从中挑
选出较为满意的房检员。
1.你（房检员，下同）的检验都包括哪些内容？房检员应当保证他们的检验和检验
报告遵守所在州和地方的具体规定，满足标准要求，遵守职业道德。雇主（买家，下同
）甚至可以在雇佣房检员之前，先索要相关书面信息。如有问题还可以再问，反复几次
，直至雇主满意为止。
2.你从事房检职业有多久了？你已经检验了多少住宅或商用楼？房检员应该可以提
供你所索要的信息，甚至可以附带提供几位推荐人或者前雇主供你咨询、参... 阅读全帖 |
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y****r
发帖数: 3036 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 11:22:11 2012, 美东) 提到:
我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
Cattitude (Cat attitude) 于 (Sat Mar 31 11:33:06 2012, 美东) 提到:
很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受off... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 “待产房”内出入者流动性大且大多不上锁，租住者多为外埠或远郊产妇
“待产房”室内一角
三室一厅、五室两厅，每间每晚138元至300元不等，全天保姆照料起居，从产检到月嫂均可提供全套服务……羊年将至，尽管不少家庭还在忌惮民间“十羊九不全”的说法，仍然无法抵挡又一波生育高峰的悄然而至。在北京妇产医院，预产期在明年6月底之前的建档名额已满。为服务已经建档的产妇，医院周边日租、月租形式的万元“待产房”、两万元“产检月嫂”全套装等生意也被催生得十分火爆。
现象
群租式“待产房” 十余名孕妇共居一室
“需要挂号、建档、代开假条吗？”对于这样的搭讪，相信经常出入姚家园附近北京妇产医院的孕产妇们不会陌生。出入医院的几分钟时间，手中通常就会被各类代办挂号、建档、产检、假条的小广告塞满。“看你不像城里人，要租房吗？”而近日，家住房山的杨女士在产检结束离开医院时，又收到了印有“温馨妇产之家”字样的租房宣传页。
按照宣传页上的联系方式，北京青年报记者与提供租房服务的田女士取得了联系。在得知北青报记者是准备为待产做准备而计划租房后，田女士带领北青报记者来到了位于妇产医院正对面的团结湖东里社区。据她介绍，在这附近... 阅读全帖 |
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c********e
发帖数: 4283 | 14 不是说你写的没内容，但是看起来就是三脚猫的水准。
1. 房检后买方可以无条件无理由得退出，和房子有没有“问题”无关
2. 什么叫“房检可以分为四部分”？通常意义上的房检都是generalist来做检查的，
氡气是送lab的，lead paint也是送lab的，白蚁检查是要specialist来做的。而且既然
提到了白蚁和mold,为什么不提石棉检查？这些都是optional的，都要请specialst来查
的。foundation, structure的问题，房检师可以提出疑问，但定论还是要请
structural engineer来检查过后才能得出的，这也是optional的。
3.“总的来说，房检又给买家提供了一次讨价还价的机会”作为agent, 千万别给客户
灌输这种想法。而且我不认为买家有理由让卖家对任何东西做“改善”，东西被查出来
是坏的，让卖家修是应该的，如果没坏但想要更新是买家自己的事。
其实，房检的三大要素是：structure, function, and safety.
后7 |
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c**m
发帖数: 1457 | 15 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的50
% 作为rebate.
换房子，升级的， 免费卖现有房子， 降级的， 100% rebate on Purchase.
助理带看房， 我负责其他一切（ 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师 等等）， 30% rebate
Full service, 我带看房没有 rebate
欢迎联系 |
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c**m
发帖数: 1457 | 16 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的50
% 作为rebate.
换房子，升级的， 免费卖现有房子， 降级的， 100% rebate on Purchase.
助理带看房， 我负责其他一切（ 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师 等等）， 30% rebate
Full service, 我带看房没有 rebate |
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c**m
发帖数: 1457 | 17 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 18 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的
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c**m
发帖数: 1457 | 19 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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提示: 本博文来自于 Boston 版 |
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c**m
发帖数: 1457 | 20 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 21 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 22 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的50
% 作为rebate.
换房子，升级的， 免费卖现有房子， 降级的， 100% rebate on Purchase.
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协商， P&S， 推荐律师 等等）， 30% rebate
Full service, 我带看房没有 rebate |
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q*****3
发帖数: 234 | 23 现金购买银行屋condo,选了下面
Seller's escrow closing and title provider and title insurance company used
by Seller's provider. If Purchaser selects this option ,Seller shall pay for
the owner's and lender's title insurance policies. Purchaser and Seller
agree that Seller's payment of the title insurance products is limited to
the amount that Seller would pay its provider under its agreement with the
provider for a basic residential owner s and lender s title insurance policy
or their equivalent.
我不太明白这段话的... 阅读全帖 |
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m*c
发帖数: 74 | 24 一个41年的房子，唉，没办法，这地方的房子就都这么老。房检做完了。但是有几个问
题。
1.basement finish了，inspector的report就说没法检查beam啦，structure啦。是真的
么？我的理解是房子的beam,structure最重要了，特别我们很可能以后考虑在二层
extend一个
bedroom，是不是应该现在就看看beam啥的能不能承得住？难道basement finish了就真
的没法
查啦？难道买房子里最重要的部件就只能听天由命啦？
2.白蚁。在一个无法接近的地方，大概5，6米远，inspector指着说木板上有些整齐的
小黑洞，说
那就是放杀白蚁的药。但是不知道是有白蚁还是预防性的。房主也说是没有过白蚁。这
种情况下我们
还有什么办法确认白蚁么？还是只能相信房主的话了？
3.我们很想在去检查一下beam和structure，但是房主以已经做过inspection为由。说
在交
deposit (10%房价）以前不再允许second inspection。是不是我们真的就没办法进行
第二次
房检？但是如果我们交了10%以后，因为理论上已经经过了房... 阅读全帖 |
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f****s
发帖数: 53 | 25 我出offer的时候有时候也不止一个买家。 看来是运气比较好，所以卖家都给了房检
credit. 房检之后要钱不给，还是可以用原来的价钱买吧? 房检通常是卖家接受了
offer以后才进行，买家没有退出，卖家怎么可以又卖给人家呢？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 26 我自己的经历哈，金玉良言，给这里买房经常奔溃的人们：
1. 今年2月份，我下单一个投资房，做了房检，房检师属于嘴巴比我还多的，我很感谢
他想到了很多我没太注意的问题，检查也做得很不错，发现了一些问题。他说的挺严重
。我受他的影响，退了房子。退房后的当天，拿出那个地方的成交历史，研究了一会，
直觉和理智告诉我，这个房子非常非常难得。 就吃了回头草，找卖家继续卖给我了。
这房子是投资房，目前收益是我所以房子中最好的。我很得意自己能够买房子不受别人
的影响，正确地判断了市场和预期。我觉得自己成熟了。
2. 今年6月份，我一个客户帮她们下单拿到了一个我认为非常不错的房子，房子的情况
很不错，价位很好，但是背靠 Business zone. 客户后来因为这个纠结，不要了。我买
了！ 其实很简单的逻辑-------- 如果不是business zone, 就不是这个价了。
很多因素并不重要，比如第一个房子查出了种种房检问题，比如第二个房子的business
zone
最重要的 是value! 没经验买房子的，总纠结于别人怎么看，纠结一些七七八八的东西
，等等，其实最重要的整体的 value.
... 阅读全帖 |
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y********6
发帖数: 16 | 27 看了很久房子，终于有一个offer被接受了，准备进行房检。我们是第一次买房，所以
房检师很重要。请大家推荐好的房检师，最好是用过的善于发现问题的。万分感谢！！ |
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l**********y
发帖数: 330 | 28 好不容易锁定的房子，房检查出不少问题。。小问题不说了毕竟是60多年的老房子。
大问题是：房子1/3部分40多年前另外加的。（车库+车库上的俩层）加的这部分，可能
是前俩任的比较handy的屋主自己加的：车库，车库上的客厅和2楼的俩个房间。做的不
太规范，车库雨水倒灌。。屋主为了解决这问题，把车库给垫高几公分，但是治标不治
本。。导致车库附近的排水地方积水。冬天估计都是冻住的。可能是长期积水的缘故导
致那后做的地基向DRIVE WAY那个方向倾斜。整个1/3部分的房子倾斜2 Inch. 房子2/3
部分没有倾斜。房检的师傅说既然这４0多年房子不倒，大概再过20年也不会有安全隐
患，但是
影响resell的价值，他说是他看过的最差的状况之一。估计过２０年，这部分也就该弄
掉，重盖吧。。drive way还有个问题，因为附近百年老树的树根缘故，DRIVEWAY有部
分严重被顶起。
这问题，如果一般区的房子，我们应该就打算ｗａｌｋ ａｗａｙ了。。但是这个地区
的房子又贵又难抢。。今年房子看的好头疼，好不容易看到理想的房子。（其他方面都
很喜欢，小区挺好，安静，院子大，价格还行。）
房检师傅说Ｄ... 阅读全帖 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 30 大家的经验都是在买房之前做房检。
34年了，一直是两个老太太住在里面，上没有roof,下没有basement, LD觉得没必要作
房检，大家有经验吗？ |
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Y**W
发帖数: 100 | 31 我们在佐治亚南部的一个小城，这里房市很差。房子上市一年半载卖不出去是很平常的
。最近给一个房子offer后，房检后发现房顶多处漏雨，房顶已经16，17年了，还有其
它很多的小毛病，要求房主降价8000。其实这个降价要求是很保守的了，但因为这个房
子最近刚降过价，觉得即使有毛病也讲不下来太多了。
前天下午就把房检情况和降价要求给对方发过去，已经两天了，还没有回复，怕对方以
为我更着急，反而不好讲价，就没追问。刚搬来南方，知道美国南方人做事节奏慢，但
两天不回复会不会是出什么问题呢？ |
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c**m
发帖数: 1457 | 32 同意，一般公寓我建议可以拿掉inspection contigency. 因为小公寓，多数机关是公
共的，实在没太多好检的。 其它要看房子状况，对房子状况比较有信心的可以拿掉房
检，有疑问的可以用threshold. 这样至少还可以房检，有问题还可以退出。 现在刚拿
下一单就是no mortgage contingency but with home inspection threshold.
因为我自己也做房贷，会对客户的贷款情况进行风险评估，只有在低风险是可以拿掉
mortgage contingency l, 有风险还要留着。
能不拿掉contigency, 低风险也不拿掉， 只是现在抢房疯狂， 需要时根据行情和风险
判断。 |
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W*********r
发帖数: 137 | 33 【 以下文字转载自 NewJerseyHome 俱乐部 】
发信人: WestWindsor (Dream Home), 信区: NewJerseyHome
标 题: 买房过程中， buyer有几种情况下可以取消合同， 并且拿回所有押金；
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 18 22:14:02 2015, 美东)
1. Attorney Review （AR）Contingency: 在律师review期间， 卖方和买方都有
权利随时取消合同并且不需要给任何理由。 AR 一般是3 天（不包括周末和节假日），
但只有双方律师达成协议AR才结束。一般的律师在AR期间取消合同不收费。
2. Home Inspection Contingency：一般处理attorney review 以后１４天以内
必须做房检， 房检出现大的结构问题或者seller没有disclose的问题，buyer可以退
出。 或者buyer和seller在维修和credit上没有达成协议， buyer也可以退出。 这
种情况下buyer损失房检的钱， 有的律师也会收取一点钱。
3. ... 阅读全帖 |
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a******t
发帖数: 416 | 34 最近看中一个townhouse， 下了offer，也被接受了
做了房检，有点小郁闷
大问题没有，但是屋顶渗水的问题有点担心
房检当天有点点小雨，不大，就是站在外面半天都不觉得会淋湿的那种。。
结果attic上面发现有漏水的迹象。。当然也可能是屋顶一直有积雪
参见图片。。
inspctor说问题不大，可能是接缝渗水。。
几百块可以搞定
请大家看看，这个到底严重不？？
多谢。。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 35 1-车库里有termite
2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆。
4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
2-修的话, 要给多长时间内修完？
3-怎么保证对方把问题修好了呢？
4-空调可以要些钱回来吗？
屋主很急于卖房，没有其它竞争者。
谢谢。 |
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t*****3
发帖数: 586 | 36 房检做完，当时有事没有去，insepector说没什么太大问题，但是报告里说：
1。查roof时，flashings，skylights，plumbing vents状态都是marginal，他写的时
monitor flashing around skylights and vents（这是不是说这几个部分不太好，但
是还没到要修的地步？）
2。caulking 写的是marginal，建议around windows／doors／masonry ledges／
corners／uitilty penetrations，不知道这个指的什么？
3，missing windows screen
4，房检没有找到怎么打开后院的池塘。
好像主要问题就写了这些，不知道这些问题都严重吗？卖家需要修理或者做什么吗？
谢谢大家指正 |
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a****3
发帖数: 115 | 37 请问大家condo的房检有什么要特别注意的吗？
看中的房子是顶楼，房子有点老，担心屋顶漏水的问题，这个房检能看得出来吗？
最近也不下雨，如果当时看不出来，住进去后发现屋顶漏水，能怎么办？HOA会负责修
吗？谢谢大家！ |
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n****m
发帖数: 84 | 38 看中一个1965年的房子。做房检发现到patio的门不能打开，而且门之间有比较大的缝
隙。
房检是这么说的
The lower level rear slider door is not working, there are gaps around
perimeter of door and slab has settled at
this area. Have door evaluated/repaired by a licensed contractor so it opens
/closes/seals properly. Also, have
settled slab at this area looked at by this slider door evaluated by the
licensed structural engineer evaluating the
noted structural issues in the attic page.
不知道地基是不是会继续settle，然后影响房屋结构，还是地基已经settle了，只是
settle的不太平整？想请教下大... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 39 房检只是买的一个安心。除非有大的structure问题，你能向seller要个成千上万。但
这样的钱怕你也不敢要，可能还没等我反应过来，你就跑掉了。我检过一个房子，
inspection report一交出去，listing agent就跳起来了，主动自砍了三万。问buyer
，哪敢要，买的是房，不是闹心。当然立马就有艺高人胆大的买家在后面兜着。
我有一个周末连着过了两个offer，每个都是在乱军（四个offer）之中搏杀出来的。第
一个男的Listing agent 一副咄咄逼人的架势，语气恨不得结出冰碴，教训我说“别在
inspection之后让我fix this, fix that, 我最讨厌这样的人。"俺赔着万分小心，说
“是，感谢你老选中了我的offer”；第二个女的Listing agent 倒是客气，彬彬有礼
的问我懂不懂什么叫sold as it is.我连连称是，她顺手就写在了offer上让我的客人
签字。如此这般把我争得房子的胜利喜悦搅得一丝不剩。
一般multiple offer下来的房子也就在inspection之后讲个三千，多一分钱你就会惹翻
seller，气 |
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s****g
发帖数: 265 | 40 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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s****g
发帖数: 265 | 41 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
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s****g
发帖数: 265 | 42 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
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w*****t
发帖数: 857 | 43 我也就是丢了个Inspection的费用，300多块，两次700块。这些都是学费，在后来的看
房过程中留意了，看房水平提高不少了。我不着急，两个都没有开始请律师做贷款。
第一个房子其实是小毛病多，房子也没Update，觉得装修房子麻烦，所以走开了。第二
个房子是地基有裂缝，地板有凹陷，Driveway有大裂缝。都是比较大的毛病花钱太多所
以又走开了。
昨天做的第3个房检，Siding木条有坏的要换，其他地方状况还可以。所以打算从了。
今天去看贷款的事情。
3个房子谈价钱的时候卖家都说了查出了任何毛病都不修。
楼上有同学说过你要打开了之后不要这个房子了保证给人原样的装回去，这个想法可以
跟卖家谈。不过人家可能嫌你麻烦，耽误他卖房子。不睬你。
你这房子换我就走开了，修房子可不是简单的事情，你打开了看到这个毛病了说不定还
看到别的毛病修起来没完没了。 |
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b****p
发帖数: 3293 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区,原文如下 】
发信人: bravep (勇敢的心), 信区: Living
标 题: 后悔买这个房了
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Fri Dec 19 22:59:13 2003) WWW-POST
好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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c**q
发帖数: 443 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: cllq (老虎下山), 信区: Living
标 题: 房检查出白蚁如何办？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 8 16:21:16 2015, 美东)
查到外墙有一块木头上面有白蚁咬过的痕迹，至少要换一根外墙，地下室里面没有办法
检查。房检师说不会影响结构，但是有多大损害也无法评估，需要打开看。
房检师说我们买房的小区发生白蚁的比例很高，可能80%左右的老房子者会有白蚁。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 46 http://history.people.com.cn/GB/205396/14122929.html
邱紫华 邱牧
2011年03月11日16:57来源：人民网-文史频道
崇祯登基的过程惊险曲折，充满了戏剧性。从信王府到乾清宫，路虽不长，却布满
了荆棘与陷井。崇祯一路走来历尽了凶险。
崇祯在刚刚进宫的那两天，真有点独闯龙潭虎穴的意味。八月二十三日，崇祯皇帝
独自一人来到陌生的宫中，他身边没有一个亲人，也没有一个随从和亲信。那时候，还
没有举行登基大典，他还算不上真正当了皇帝。他深知，皇门深似海，宫内黑幕重重，
什么事都可能发生。
更何况朱由检心中一直有几个大大的疑团，这就是：七年前，他的父亲、泰昌皇帝
朱常洛为什么才当了一个月的皇帝，就因为吃了大臣送上的两颗“红丸”就一命鸣呼了
呢？为什么自己的兄长，熹宗皇仅仅当了七年的皇帝，年仅二十三岁就一下子死了呢？
为什么皇兄所生的三个儿子都活不下来，都一个一个夭折了呢？
正因为朱由检怀揣着这些疑问，更加上他进宫时，他的皇嫂张皇后曾通过秘密的途
径警告过他：“绝对不能吃宫中供给的任何东西！”（孙承泽：《思陵典礼记》卷二）
才使得他在只身进宫时... 阅读全帖 |
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u*********l
发帖数: 22 | 47 我把这个房检师信息给大家，希望大家不要再遭受与我一样的损失！
永康屋检
林永康 frank lin
844 star view way
bridgewater, nj 08807
tel. & fax (908)218-0595 |
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m*******7
发帖数: 352 | 48 我卖过的自己的房子，buyer 美国人，方检后，针对房检结果，写了一封很长的信，要
credit.我读完信，觉得得给他不少credit |
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b**l
发帖数: 33123 | 49 没说是你要抢，是说你运气好。我在Wellesley出过一个offer, 本来就我一家，想好了
房检之后要点钱，斜刺里杀出个包工头，多两万要去了，人家不用房检。
我也不喜欢抢，但我没钱，move on就一直租房。 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 50 现正被各路媒体疯狂转发的一条微博，来自于北京市公安局官方微博@平安北京1月31日
15点19分发出的一条通报：北京警方证实，经专案组进一步工作，目前发现陕西省神木
县农村商业银行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平米，及奥迪轿车一辆。
北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证购买的10套房产及奥迪车
予以查封。
41套房产！北京！人们的愤怒、嘲讽、无奈情绪一瞬间被激发出来，旋即形成一股
强势冲击波，以至于在引爆舆论的赵红霞、刘铁男面前，都表现得所向披靡、势不可挡
。党报官媒、地方媒体、意见领袖、普罗大众，难掩愤怒和无奈，纷纷加入到口诛笔伐
的队列中来。
党报官媒纷纷喊话
先来听听党报官媒怎么说。反应最快速的，还数新华社官微@新华微评。“从四重
户口，到到近万平米房产，房姐牵扯出来的黑洞越来越大，越来越让围观者愕然。但主
角本人至今杳无音讯，她的神秘消失让事情更加扑朔迷离。难道房姐从此蒸发？还是有
人在隐瞒什么、藏匿什么？按警方侦查能力查清此事应不难。”
2月1日出版的《人民日报》虽则并未着墨于此，但已经通过各种渠道表达了中央的
意旨。该报31日晚间微评论写道... 阅读全帖 |
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