c***c
发帖数: 21374 | 1 中新网11月3日电 据香港《明报》报道，香港豪宅天价成为焦点话题，内地地价急涨同
样万众瞩目，中央电视台节目《经济半小时》周日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗
下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这
种大有来头明目张胆囤地”。
同时，节目也指华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。
盈大发言人收到该报书面提问后，至截稿前没有回应，华润置地发言人则表示，公司有
其时间表，会按计划进行，但不能透露。
《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，2006年时
给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产投得，闲置多年，没有开发。当年，盈大以5.
1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，
然而，目前该地段的住宅楼价，每方米(包括建筑成本)动辄高达3万至5万元人民币。
报道又说，按照土地出让合同的约定，该地的开工日期为2006年9月20日，竣工日期为
2008年3月31日。然而，3年多来，盈大没有动土意思，到今天这里仍只是一个大坑。今
年8月，盈大突然将这地皮以1.18亿美元( |
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j**n
发帖数: 13789 | 2 北京市土地中心的最新数据显示，截至昨（18）日，北京今年已通过招拍挂出让203宗
土地，实现土地出让收入990.66亿元，已经超过去年全年，年内突破千亿大关已经不是
悬念。
去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿
元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。尽管经历了今年的“调控
年”，北京市土地出让收入却只升不降，再创新高几成定局。 (博讯 boxun.com)
市土地中心的最新数据显示，截止到昨天，已经成交了203宗土地，成交金额
已经超过去年达到了990.66亿元，但此前的公开信息显示：11 月至12月，北京将推50
宗土地上市，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。这意味着11月接下来的十多
天以及12月，还将有不少地块成交。
而年底土地市场的重磅交易——CBD核心区12宗中服地块将于下月7日开标，由
于这几宗地块位于CBD核心区，用地性质为商业金融用地，其出让单价也被一致看高。
按照每平方米2万元的楼面地价计算，这6个地块的出让总价款将达到230亿元。也正是
如此，... 阅读全帖 |
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e***t
发帖数: 687 | 3 中新社北京七月二日电 题：北京土地市场燃硝烟 “地王”数度易主
中新社记者 阮煜琳
经历了二00八年土地市场的冷清后，沉寂一年的北京土地市场再度升温。最近一个
多月的时间，北京土地市场的“地王”桂冠已数度易主，并引发坊间纷纷议论。
六月三十日，中化方兴豪掷四十点六亿元人民币拍得北京市朝阳区广渠路十五号地
块，不仅刷新了北京土地拍卖出让以来的总价最高纪录，也是全国土地市场单幅土地的
最高成交记录；六月二十六日，朝阳区奥运村乡地块刚刚创下十九点六亿元的成交价，
并以超过单价一点五万元的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的最高纪录。而
就在六月二十五日，北京祈连房地产公司以十七点四亿元竞得底价仅为七点八一亿元的
通州地块，夺得今年北京“新地王”。
由于地价的飞速上涨，房价也水涨船高。据称，五月二十一日，富力地产以十点二
二亿元的“天价”将广渠门外十号地块收入囊中后，周边的二手房价也随之水涨船高，
部分二手房售价已上涨了百分之十。
对于近期北京频频上演的“抢地大战”，业内人士分析，多重因素促成了房地产企
业拿地热情的高涨。一是去年开发商拿地较少，多数房地产企业正处于“饥饿”状态；
二是国务 |
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c*********n
发帖数: 90 | 4 【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日大陆媒体报导，业内
人士称，一线楼市暴涨有八大推手：多重“救市”政策叠加、供求关系紧张、各地“地
王”频现、商家垄断房源等。专家警告，最危险的房地产杠杆型泡沫正在逼近。
2月29日，大陆和讯房产发表同策谘询研究部总监张宏伟的文章称，过年后，北上广深
等一线城市楼市火爆，多地再现排队抢房、“恐慌性”购房热潮，这背后有以下八大推
手。
多重“救市”政策叠加：2014年下半年以来，大部分城市楼市限购取消、首套二套首付
降低、二手房交易环节税费减免、央行六次降息五次全面降准，公积金贷款、普通住宅
标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，地方政府发布去库存“救市”政策等。
供求关系紧张：多轮“救市”政策后，上述城市楼市去化速度（一段时间内的销售速度
）提升，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市。同时，不少
购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹而继续惶恐入市。
首付贷等场外配资：目前，住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品，导致楼市需求
提前入市。
各地“地王”频现：去年下半年以来，北上广深一线城市、合肥、南京... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 北京市国土资源局19日宣布，北京市出台了系列土地供应政策新措施。据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。
北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。
同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。
北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规屯地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。
北京市国土资源局负责人表示，北京一季度已供应住宅用地670公顷，其中政策性住房用地400公顷，规划建筑面积近560万平方米，包括公租房11万平方米，限价房183万平方米，定向安置房363万平方米。
这位负责人还透露，今年一季度，北京市供应的400公顷政策性住房用地平均楼面地价不到每平方米3500元人民币，和出让商品房用地相比，政府让利达300亿元。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 昨天下午，南京市国土局的拍卖大厅再次成为人们关注的焦点，来自江宁的两幅退地
遭遇“冰火两重天”：上周热卖的万科金域蓝湾对面一幅住宅地块吸引了10家房企的激
烈竞争，楼面地价从每平方米2799元炒到了6449元，成为江宁的新地王；而另一幅商业
及酒店式公寓用地则只有一家企业报名，最终以1.38亿底价拍出。
开发商“为争面子”拿下地王
昨天拍卖的共有5幅地块，全部位于江宁与六合，在报名竞买的19家企业中，有10
家都选择了万科金域蓝湾对面的编号为2010G08的住宅用地，一场恶战在所难免。记者
从开发企业的报名表中看到，除了中粮地产一家具央企身份以外，其余公司多为本土房
企，包括银城、鸿意、朗诗等，看来央企在房地产市场的逐步退出给中小企业“抢食”
地块提供了更多的机会。
与以往不同的是，10家企业在拍卖刚开始便陷入混战，报价幅度一直维持在200万
元的涨幅，没有一家表现出志在必得的气势。1号、2号、7号、8号、10号……大家轮番
报价，地价也从1.25亿缓慢攀升，到12号在第51轮举出2.7亿元的报价牌时，其他8家公
司完全退出了竞争，只剩下12号和6号互相飙价。
两家企业的较劲将现场氛围 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 7 说到底,政府就是当婊子还想立牌坊
房价贵,根源就是地价贵
现在楼面地价已经占了房价里面的主要部分
政府一边儿想多拿土地出让金不降价,另一方面还说啥打击房价,纯扯淡 |
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f****0
发帖数: 835 | 8 南京地王
总价最高的地王
越是万众瞩目的地王，争议越多。
声名远扬的南京巨无霸地王G32、G33地块刚一横空出世，就被戴上了“内定”的帽子。
资料显示，南京G32地块出让面积为313879.4平方米，挂牌起始价为121.41亿元；G33地
块出让面积313879.4平方米，挂牌起始价为78.93亿元。出让文件同时规定，土地竞买
者的注册资金不得低于40亿元，G32和G33两块土地的竞买保证金分别为25亿元和16亿元。
有业内人士指出， G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元
；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。如此高的总价和保证金，
无疑将许多开发商拒之门外，被认为是变相的“内定”，也确有道理。
最终，在2010年9月19日下午的拍卖现场，众多开发商、媒体及中介代理商前来围观。
当场业界纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场搏杀环节可能极为惨烈。
结果令人大跌眼镜的是，只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的企业
参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.
41亿元、78.9... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 9 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
》》》》》》》》》》》》》》》》》
土地出让金减少 地方财政危机袭来
http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成
压力。
虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投
资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新
开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增
速将非常吃力。
此外，地方政府土地出让金收... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
http://www.sina.com.cn 2011年06月26日02:10 京华时报
本报讯 在第21个全国土地日到来之际，土地的有效利用问题受到社会关注。然而
，在寸土寸金的北京国贸商业核心区附近，竟然也有大块的闲置用地。但是这块地并不
是普通的闲置，而是华润置地的囤地。
据央视报道，在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，有一块闲置土地，从
2005年出让给开发商，至今都没有开发。而2005年购得这一地块的正是多次被媒体曝光
涉嫌囤地的房地产开发商华润置地。
北京市国土局的挂牌出让公告显示，这块名叫优士阁二期的建设用地，面积为6401
平方米，建筑控制规模为3.2万平方米，按2005年该地块1.6亿的成交价，以其建筑规模
为3.2万平方米计算，楼面地价相当于每平方米5067元。而目前，该地块周边地块的楼
面地价都在2万元左右，在6年的按兵不动后，就算直接转让土地，华润的获利程度也达
到300%左右。如果建住宅出售，则利润更加丰厚。
据央视报道，其实早在2010年8月，北京市国土局已经对这块地进行过挂牌督办，
但最后的结果是不了了之。... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 11 http://finance.sina.com.cn/china/20140708/201419643447.shtml
我们玩不起足球—世界杯中国“结”之十五
新华网巴西贝洛奥里藏特7月7日电 (记者 王浩明、公兵)巴西世界杯上，总人口不
及北京常住人口的小国荷兰，正向自己第一个世界冠军发起冲击。
人们都能看到罗本、范佩西在世界杯上的风光无限，可谁又知道其背后庞大的草根
足球体系静悄悄地生长。
荷兰足协发布的数字显示，荷兰共有俱乐部超过3300个，其中超过90%都是基于社
区的业余俱乐部，注册会员则超过了120万人，也就是说，常住人口1600多万的“风车
之国”，不到15个人就有一个是俱乐部的会员。
在荷兰，每个业余足球俱乐部都有可供自己使用的场地，由当地政府超低价甚至免
费提供。业余足球俱乐部一般依托于社区，足球俱乐部已经成为社区共有的大家庭。
荷兰可以没有“无冕之王”的头衔，但却不能没有带给人快乐、坚韧和团结的足球
运动。
不仅仅是荷兰，在巴西的里约热内卢、萨尔瓦多和福塔拉斯等沿海城市最好的地段
，随处可见沙滩足球场，到处都是光着脚踢球的孩子；在土地价格号称世界最贵的东京
，河流... 阅读全帖 |
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l****7
发帖数: 424 | 12 他和任志强一样 讲的都是有道理的事 但是有点强势 加上媒体的断章取义 全部都被误
解了。 比如 他们都支持不要经济适用房 只建廉租房 甚至廉租房户内不设厕所，因为
实际情况是经济适用房销售每平米也要过万即使在2 3线城市价格也要3 4千一套房几
十万并且购买名额现在几乎都是明码标价买来的有人在里有利益，真正的穷人还是买不
起，但是廉租房一个月才2 3百块甚至到现在还有几十块一个月的如果里面条件差点 那
有点钱的人都不会住了只会是穷人才会去住。
说房价高是地价高是政府赚了钱的也没问题，随便找点北上广地王的新闻看下所谓楼面
地价动不动就2 3万了 就是说即使盖房不花钱光这一平米内包含的土地费用都2 3万一
平米了，索男能买得起吗？
所以说愤青其实很傻比的。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 中新网南京2月26日电 (记者 申冉)26日傍晚，南京市政府在其官方网站挂出最新出台
的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)，希
望“通过政策工具箱，优化库存结构；改善供求关系，实现房地产市场健康发展。”
“1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超首都北京，直追深圳、
上海；3万/平方米的房价一月之间涨了750元/平方米，一套百平房晚买一个月要多付7
万多；南京河西新地王楼面地价突破4万大关，带动周边楼盘闻风而涨；江苏省物价局
局长专门点题南京房价上涨问题……”南京房市近几个月一路“高烧”，频上新闻头条
，受到关注。
记者注意到，在该《意见》中，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等“
大招”密集“上线”，能否及时为南京房市“降温去火”，仍待观察。
针对该市高企的房价和地价，《意见》祭出三大狠招：
头一招：一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制“捂盘惜售”行为。
在该《意见》中明确，根据年度计划指引，分季度、月度及时采集开发企业项目信
息，结合土地供应、规划审批、价格指导、信贷投放等情况，合理引导上市规模和上市
节奏。为扩... 阅读全帖 |
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S*********n
发帖数: 3939 | 14 原标题：土地使用权“撞限” 相关部门：正研究政策及方案
温州网讯 连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万
元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。
许多市民纷纷致电，咨询有关土地使用权的各种问题。
昨天上午，记者来到市国土资源局，土地利用管理处处长张少清接受了记者的采访。
历史原因造成20年期限
去年开始陆续到期
记者（下简称记）：近期市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，经初
步排查，鹿城区内即有600余宗（套），这个问题是怎么产生的？
张少清（下简称张）：要回答这个问题，首先要从国家土地政策讲起。
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转
让暂行条例》（下简称《条例》），开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第八条
规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土
地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住
用地出让年限最高为70年。
《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90... 阅读全帖 |
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B*****e
发帖数: 657 | 15 那些原来说产权到期后政府给自动免费续期的都排队来打脸吧。
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温州网讯 连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万
元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。
许多市民纷纷致电，咨询有关土地使用权的各种问题。
昨天上午，记者来到市国土资源局，土地利用管理处处长张少清接受了记者的采访。
历史原因造成20年期限
去年开始陆续到期
记者（下简称记）：近期市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，经初
步排查，鹿城区内即有600余宗（套），这个问题是怎么产生的？
张少清（下简称张）：要回答这个问题，首先要从国家土地政策讲起。
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转
让暂行条例》（下简称《条例》），开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第八条
规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土
地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住
用地出让年限最高为70年。
《条例》发布后，... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 16 http://news.ifeng.com/a/20160417/48485715_0.shtml
2016年04月17日14:49来源：法制网作者：法制网
据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原
因是土地到期了。理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求
，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。
原标题：网友炸开锅！首批房屋产权到期续费，要交房价三成！
我的天呐！！“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权啦！！
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原
因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，
不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年
代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
举个例子：
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
全国网友... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 来讨论一下国内房市吧！“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成”房产重磅！首
例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成？
朋友圈热点08-02 08:10
关注
近期，一条消息震惊整个温州房产市场……温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，
要交房价三成！
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使
用权。
全国网友都炸开了锅！
这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......
四大少个人认为，这样的政策不一定具有代表性，仅做了解，请勿担心。
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了
。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，
他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开
始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪
90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
这一消息不仅震惊整个温州房... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 18 上海董家渡刷全国地王纪录
2014-06-26 07:29:00 来源: 时代周报
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尽管愁云惨雾满楼市，上海外滩却似乎又要诞生一个地王。
5月23日，上海市黄浦区规土局公布有关董家渡社区13、15号地块的最新控制性详细规
划。按照该区域的平均楼面地价测算，上述地块的总价或将超过300亿元，有望取代广
州亚运城地块成为新的全国总价地王。
然而，与2010年的“外滩地王”—外滩8-1金融地块项目一样，董家渡地块目前被黄浦
区政府人士确认为将以勾地的方式出让。在土地市场上，勾地制备受争议，甚至在某种
程度上被变相等同于“内定制”。
据时代周报记者了解，围绕董家渡地块，近期传闻甚多，有说法指称黄浦区定向推地，
上海外滩投资开发有限公司将联合两家央企共同接手。一时间，这块“地王”深陷重重
迷雾。
规划三次调整
如果在颇具小资情调的上海老码头享受晚餐，几乎所有旅游者都会注意到一个面朝黄浦
江的顶级楼盘—外滩九里。
这是央企华润置地的高端住宅“九里系”的招牌产品，自2009年始不断推出房源。它的
“高大上”可以体现在最普... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 19 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 25 18:19:41 2011, 美东)
北京开发商无视督办在商业核心区囤地6年
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月26日02:10 京华时报
本报讯 在第21个全国土地日到来之际，土地的有效利用问题受到社会关注。然而
，在寸土寸金的北京国贸商业核心区附近，竟然也有大块的闲置用地。但是这块地并不
是普通的闲置，而是华润置地的囤地。
据央视报道，在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，有一块闲置土地，从
2005年出让给开发商，至今都没有开发。而2005年购得这一地块的正是多次被媒体曝光
涉嫌囤地的房地产开发商华润置地。
北京市国土局的挂牌出让公告显示，这块名叫优士阁二期的建设用地，面积为6401
平方米，建筑控制规模为3.2万平方米，按2005年该地块1.6亿... 阅读全帖 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 20 北京今年新拍的地,楼面地价,
也就是说地块本身按容积率等等算出来的可以盖的建筑面积,平均下来每平米的地价
已经在三万上下了.
这部分是现在房价的主要贡献.房屋造价相比之下就是零头.
这个在任何高房价的地方都是如此.
不像美国乡下,一看地产税税基的组成,地是小头,大头是房子本身. |
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L*****s
发帖数: 6046 | 21 上海嘉定地王楼盘售价破发 卖一套亏一套
楼市风云变幻，深陷其中的开发商也是窘态各异。在严厉的调控政策下，继有部分高楼
板价项目成本价销售后，昔日“地王”低于楼板价开盘促销的案例首次出现。
上周末，位于嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠价
“击穿”楼板价——最低价11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年底，
江苏常发地产“意气风发”拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。
“这样的定价，等于卖一套亏一套。”一位地产业内人士在看到常发豪庭项目的定
价时向《第一财经日报(微博)》记者感慨，“这已经不是面粉贵过面包，而是小麦贵过
面包了。甚至不如整体转让，这样还可以省去营销费用。”
卖一套亏一套
2009年底，楼市调控就已初显端倪，但开发商们仍在“疯狂抢地”。
当年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积
41863.6平方米，容积率1.8，共有15家企业参与竞买，最终，江苏常发地产以9.1亿元
的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城
集团竞买唐镇土地时创下的3... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 5488 | 22 等等技术恢复的。政策上，洗礼两位已经被证明是两个静坐的笨蛋。静等中国经济的奔
溃。
附：
月23日，美国著名投资公司GMO发表了这篇研究报告。一经面世，就引起了关于中国是
否存在泡沫的又一次大讨论。此前，今年1月，美国著名的空头投资者詹姆斯•查
诺斯预言，中国经济可能面临巨大的危机。
华尔街近年一直追捧中国，但内心深处的一丝隐忧始终存在。这份报告把这种担忧
表达了出来。
摩根大通董事总经理李晶已经在《华尔街日报》发表了反驳文章《中国固定资产投
资飙升未必是坏事》。但李晶的观点不乏批评者。财新网的名家博客Barrons即撰文驳
斥。
财新网已经在3月31日刊登文章“美国著名基金预警：中国现狂热投机先兆”，介
绍这篇报告。
为了让读者更全面地了解报告的内容，财新网将全文作了翻译，全文约1.2万字。
--编者
【财新网】（记者 陈璐 实习记者 黄玉蕾 译）金融危机之后，大多数发达经
济体的前景十分萧条：家庭需要减债，西方政府不得不... 阅读全帖 |
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w*******i
发帖数: 987 | 23 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: blithe510 (XplorerE), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 开口香港人多地少的人，都不了解香港
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 00:44:37 2011, 美东)
事实上香港的建设效率就是比内地低。满街的市政维修速度很慢，你看那些工人的样子
， 慢悠悠的。我旁边一个楼盘盖了大半年现在还在打基桩。这背后也是社会进化的结
果。 我做RA的时候和香港本地学生交流，他们说他们的父辈普遍希望他们下一代不要
再从事粗活不要像他们过去一样过得那么辛苦。 当一个社会不擅长做粗活， 厌恶粗活
的时候， 它的粗活整体效率就是下降了。 假如香港不是那么多喜欢干中介的， 大
家都崇尚干工地， 那自然就不会有倒卖的主流文化出现。
香港前阵子闹翻天的高铁计划争执， 建设费用飙升。 本质是香港的生产力不擅长干修
高铁这种粗活，当你想要一件你做不出来要别人帮你做出的东西， 自然是费力的。
我提出这个观点是我对重庆和香港的观察。 重庆的文化是码头文化， 吃苦耐劳童叟无
欺。 在2006年之前重庆... 阅读全帖 |
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I******I
发帖数: 14241 | 24 假设在北京，一块住宅用地，容积率为３，楼面地价为２万元／平方米，每平方米
的成交价格就高达６万元。也就是说，一个１００×６０的标准足球场，造成不能盖房
子的“损失”将达３．６亿元。即使是一个面积大约为８００平方米的五人制足球场，
“损失”也将近５０００万元，更别说价格更加离谱的江景房和海景房了。就是在地价
为北京十分之一的小城市，一个足球场也足以造成上千万元的“损失”。
别说足球场，不少城市的社区，配套全民健身设施的规定也成为一纸空文。很多楼
盘在竣工时建一块篮球场，过几个月就改头换面变成停车场。体育部门苦不堪言：没有
实际执法权，对此毫无办法。长此以往，“鸡犬相闻，老死不相往来”便成为了中国城
市社区的常态。
吃着薯条喝着可乐啤酒看着别人世界杯的我们总是激情澎湃，但转身下楼就迷失在
了钢筋混凝土森林中。
我们玩不起足球，它太过奢侈。 |
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b*******0
发帖数: 429 | 25
事实上香港的建设效率就是比内地低。满街的市政维修速度很慢，你看那些工人的样子
， 慢悠悠的。我旁边一个楼盘盖了大半年现在还在打基桩。这背后也是社会进化的结
果。 我做RA的时候和香港本地学生交流，他们说他们的父辈普遍希望他们下一代不要
再从事粗活不要像他们过去一样过得那么辛苦。 当一个社会不擅长做粗活， 厌恶粗活
的时候， 它的粗活整体效率就是下降了。 假如香港不是那么多喜欢干中介的， 大
家都崇尚干工地， 那自然就不会有倒卖的主流文化出现。
香港前阵子闹翻天的高铁计划争执， 建设费用飙升。 本质是香港的生产力不擅长干修
高铁这种粗活，当你想要一件你做不出来要别人帮你做出的东西， 自然是费力的。
我提出这个观点是我对重庆和香港的观察。 重庆的文化是码头文化， 吃苦耐劳童叟无
欺。 在2006年之前重庆地产行业的利润很低，重庆的建筑公司很多，不少地产公司其
实就是建筑公司挂块牌子。当大家都没有倒卖文化的时候地产价格基本上就生产效率的
反应。 2005年末重庆最好的开发商的高层项目例如紫都城，售价3800每平米利润是300
左右，当然那时候还没有后来的高层豪宅概念。那时候你去給开发商... 阅读全帖 |
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I*******t
发帖数: 7652 | 26 不行了,金融界的大牛都不认识,我zt吧
英文姓名：Richard, LEE
出生日期：1966年 11月8日
出生地点：香港
籍贯：广东潮州
星座：天蝎座
家庭状况：父亲李嘉诚，母亲庄月明，长兄李泽钜，长子李长治
界别：科技界/IT、商界
学历：学士（计算机工程系）
美国斯坦福大学计算机工程系 (1987年)
美国加州Menio Park High School(1981年)
直升圣保罗男女中学 (1978年)
入读圣保罗小学 (1972年)
编辑本段经历
盈科与香港电讯合并 (2000年)
成为选举委员会高等教育界代表 (2000年)
出售卫星电视给梅铎，获利四亿美元(1995年)
收购海裕亚洲，将盈科借壳于新加坡上市(1994年)
升为和黄副主席，筹组盈科集团(1993年)
出售卫视股权，套现53亿港元(1993年)
创立卫星电视台(1991年)
回港后出任和黄资产管理委员会出任委员(1990年)
到加拿大多伦多哥顿投资银行Godon Capital做顾问(1987年-1990年)
编辑本段个人简历
1966年11月8日生于香港。
1971年，入读香港圣保罗小学，后升入中学部。
1... 阅读全帖 |
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j****d
发帖数: 1958 | 27 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: junddd (阿棍), 信区: WaterWorld
标 题: “两会”甫一结束，北京“新地王”就喷薄而出
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 16 19:00:16 2010, 美东)
http://finance.qq.com/a/20100316/001739.htm
全国“两会”甫一结束，北京“新地王”就喷薄而出。
北京市土地整理储备中心昨天共出让6宗土地，其中三幅成为地王—远洋地产旗下北京
远豪置业有限公司（下称远豪置业）以2.7万元/平方米的楼面地价拿下大望京1号地块
；中国兵器工业集团旗下北京世博宏业房地产开发有限公司（下称世博宏业）旋即又以
28308元/平方米拿下东升地块，成为北京土地市场楼板价之最；世博宏业拿下东升地块
前，中信地产则豪掷52.4亿元拿下亦庄地块，成为北京总价地王。
6宗土地合计成交价格143.5亿元。拿下三幅地王的均为大型国企。
楼板价纪录一天破两次
原定于2月24日进行的北京市土地拍卖延迟到昨天进行，业内猜测推迟是因为全国“两
会”的召开。早报记者从北京市国有土地整理 |
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h*****T
发帖数: 279 | 28 一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上
涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元——
尽管是传统的交易淡季，成交量明显下滑，尽管调控政策频频出台，各级政府官员不断
地坚定表态，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。
3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环
路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。
就在同一天，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以
及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。
许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地
价却让他们再度感到焦虑和恐慌。房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控
政策能否起作用？“满足人民群众的基本住房需求”的目标，正变得更近还是更远？
①普通购房者“就这样被抛弃”
一个年收入6万元左右的两口之家，按照目前的价格要在北京六环外买一套90平方米的
住房，不吃不喝需要15年的时间
在北京，近两年由于购房者收入增长速度赶不上房价上涨速度，大量 |
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r***e
发帖数: 10135 | 29 别看住宅楼面地价拍到25000
但相同地段的商用地只能拍到6000
相差N多
开发商和国土局都是人精，不会把地砸在自己手里的
人玩的起也是因为大量进大城市的需求支撑
反正砸不砸的最后接盘的都是进城的背着一屁股债自住 |
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j**n
发帖数: 13789 | 30 来源:财经网
“政府自己制定文件，授权给自己征收”，长沙模式饱受质疑；而征收条例难产
之由，亦在于尚无新的财政体制替代广为诟病的土地财政
长沙被指拆迁之城 3年致19人非正常死亡数十人被关押
长沙强拆非正常死亡不完全档案
服下农药甲胺磷15个小时后，2010年10月17日凌晨3时，41岁的湖南省长沙市岳麓
区靳江村村民李秋香，于市第四医院去世。此前一日，她因自家房屋被强拆，前往拆迁
指挥部索要补偿款未果，愤而在拆迁干部面前服毒。
李秋香是该村第二位因强拆而自杀者。半年前的4月26日，她的邻居、49岁的赵利
舒以同样方式死亡，服毒前曾在拆迁指挥部抗议并自残。
5月25日凌晨，在岳麓区湾镇，56岁的黄建华因不堪压力，于待拆迁的家中楼道内
自缢，并于死前留下遗书，“房屋已(被)政府抢走……所以我无路可走。”
同日下午，同样是在湾镇，73岁的尹贤春老人在与拆迁干部理论的过程中，猝死
于拆迁指挥部。
……
在这座处于新一轮拆迁潮的城市中，他们仅是其中的四例。据《财经》记者不完
全统计，2006年至今三年多，发生... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 11 20:33:08 2012, 美东)
房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报... 阅读全帖 |
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a*******e
发帖数: 16 | 32 万达入驻的城市，当地老百姓就会传谣，万达是当今温相女婿的企业，后台硬得很。事
实是万达王健林伙同薄熙来重金砸在京城，给常委家属输送利益，并假以温相，能左右
当地党政领导的升迁，搏了大半辈子的地方官员，能傍上万达这颗通天大树，弄个什么
当当举手之劳 ，难怪地方官员一个个趋之若鹜。
光鲜的建筑表皮之下，裹藏着巨大的质量黑洞。万达广场糙劣的质量被网友戏称为
“漏脆脆”，就是不出重大事故，也是难以医治，严重缩短使用年限。这么多个项目出
现这么多的硬伤，随着建筑的使用，集中爆发时，这百年大计谁来买单?成千上万的百
姓掏血汗钱买单来造就一个世界巨商。
由于万达工程项目的“三边”政策，全国各地的万达项目伤亡事故不断。据媒体
记者的调查，万达项目的伤亡多则二十几人，少的也有4至6人。这样的统计结果：一个
公司连续几年连续造成几百人的死亡。这样的悲剧就这样还在延续，但竟然找不到万达
各地项目政府的死亡事故记录。原因在于万达进军的每一个地方，都是当地省、市主要
领导一把手---亲自引进、安排，有一把手的安排，这样的记录是找不到的。
这几百号生灵，就为了实现万达速度！就为了造就... 阅读全帖 |
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a*******e
发帖数: 16 | 33 万达入驻的城市，当地老百姓就会传谣，万达是当今温相女婿的企业，后台硬得很。事
实是万达王健林伙同薄熙来重金砸在京城，给常委家属输送利益，并假以温相，能左右
当地党政领导的升迁，搏了大半辈子的地方官员，能傍上万达这颗通天大树，弄个什么
当当举手之劳 ，难怪地方官员一个个趋之若鹜。
光鲜的建筑表皮之下，裹藏着巨大的质量黑洞。万达广场糙劣的质量被网友戏称为
“漏脆脆”，就是不出重大事故，也是难以医治，严重缩短使用年限。这么多个项目出
现这么多的硬伤，随着建筑的使用，集中爆发时，这百年大计谁来买单?成千上万的百
姓掏血汗钱买单来造就一个世界巨商。
由于万达工程项目的“三边”政策，全国各地的万达项目伤亡事故不断。据媒体
记者的调查，万达项目的伤亡多则二十几人，少的也有4至6人。这样的统计结果：一个
公司连续几年连续造成几百人的死亡。这样的悲剧就这样还在延续，但竟然找不到万达
各地项目政府的死亡事故记录。原因在于万达进军的每一个地方，都是当地省、市主要
领导一把手---亲自引进、安排，有一把手的安排，这样的记录是找不到的。
这几百号生灵，就为了实现万达速度！就为了造就... 阅读全帖 |
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c*********n
发帖数: 90 | 34 2016年2月21日至2月27日，中国时局一周大事解读：中共两会前夕敏感事件频发，中朝
关系生变；A股暴跌隐现江派搅局，习强硬回击，习针对江泽民老巢上海、刘云山文宣
系统以及金融领域清洗行动不断。（大纪元合成图片）
【大纪元2016年02月29日讯】上周（2016年2月21日至2月27日），中共两会前一周，敏
感事件频发，习针对江泽民老巢上海、刘云山文宣系统以及金融领域清洗行动不断。2
月22日，有消息称习近平严厉批评上海市信访工作。23日，习召开高层会议，施压公安
改革及上海市改革试点；王岐山启动2016年第一轮巡视，中宣部列32家单位之首；中美
就制裁朝鲜达成协议。24日，陆媒披露上海四类丑闻。25日，大陆A股暴跌6.41%。26日
，上海被曝三起金融案件；上海市纪委通报5起违反“习八条”案例；财新报导王毅承
认中朝关系生变言论；李克强“首席智囊”宁吉喆兼任国家统计局局长；刘源出任人大
财经委副主任委员。26日、27日，今年首次二十国集团（G20）财长和央行行长会议在
上海举行。另外，习近平、王岐山上周密集处理逾十名官员；令计划的旧部密集被免职。
江泽民老巢上海丑闻曝发
2月26日... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 近几十年间，美国有三位总统在任职期间因政治丑闻而弄得声名狼藉，甚至丢掉了总统的宝座：尼克松同志执政期间，曾经弄出个“水门事件”;里根同志随后又弄出了一个“伊朗门事件”;再后来，“生活作风”不好的克林顿同志更闹出了一个“拉链门事件”，“……门事件”随后便成了政治人物丑闻的代名词。
中国的“主旋律”虽然对来自西方的“普世价值”十分厌恶，但对西方的新闻名词却乐于采取拿来主义。例如，他们也喜欢将某个中国政治人物的丑闻称之为“××门事件”，当然，前提是这个政治人物要么是已下台，或政治前程事实上判处“死刑”的倒霉蛋，或不值一提的政治边缘人物。
而近日被某新闻界称之为“风水门书记”王银峰同志，便是一个十分“当衰”的倒霉蛋――
日前国内有多家媒体报道：重庆市江津区委书记王银峰以“影响政府办公楼的风水”为由，要求当地一个合法楼盘“水映康城”项目停建。根据第一财经掌握的录音，录音中王银峰书记竟这样怒斥房地产开发商：
“你懂不懂风水?在这个地方你的建筑起来了，就挡了政府的办公楼。这里是衙门!你要建在这里的门口?我不知道是哪个领导批的，如果我在这里，你就批不了!”;
太多网友对王书记上述话反应十分强烈，各种骂... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 刘銮雄如常外出午膳，但未有回答记者任何提问
刘銮雄现任女朋友陈凯韵
香港华人置业主席刘銮雄及南华足球队班主罗杰承等人被控行贿及洗黑钱，被澳门各判刑5年零3个月。但由于港澳之间没有引渡条例，刘銮雄依然逍遥，这引起香港舆论的不满。刘銮雄及罗杰承已经提出上诉。华人置业3月14日下午停牌。16日，华置宣布刘銮雄辞去华置主席及行政总裁等职务，由其子刘鸣炜接任。
刘銮雄及罗杰承涉嫌行贿澳门前运输工务司司长欧文龙及清洗黑钱案，初审近两年，3月14日澳门法庭判决两人罪名成立，各判入狱5年零3个月。不过，由于刘銮雄长期称病缺席聆讯，法律人士分析称只要他一直不踏足澳门，即可免于刑罚。
3月15日刘銮雄携女友陈凯韵外出吃饭，遭到大批记者追访，场面一度混乱，刘銮雄由2名保镖开路上车时，有记者跌倒，刘銮雄不加理会继续上车，也没有回应记者任何问题，2人随后抵达湾仔一酒家吃午餐，心情似乎未受法庭判决影响。
澳门巨贪案
说到刘銮雄一案，不能不提到澳门巨贪案。2005年，澳门前运输工务司司长欧文龙涉嫌收取2000万港元贿款，把位于澳门国际机场对面的5块面积合计约7.8万平方米的土地，以“邀请入标”方式出售给刘銮雄旗下公... 阅读全帖 |
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l**********k
发帖数: 29 | 37 “70亿的新地王，这块地的房价肯定要高到不胜寒处，老百姓怎么能买得起呀！”近
日，中海地产以70亿之巨拿下了上海市长风地块成为中国“新地王”，其楼面地价高达
22409元/平方米，在合肥某新闻单位工作的小张看到这则消息感叹道。
小张的房子是父母掏钱付的首付款，可由于房款太高，买房后小张每月仍需要父母
支持才能负担贷款。小张不禁长叹，原以为工作了就能自食其力，可现在房价压的自己
不做“啃老族”也不行！
全国有超过85%的青年多少存在“啃老”现象，其中尤其以房价高涨是一大主因。
今年1月到7月，合肥商品房每平方米价格上涨了300元左右，成交均价约 4316.93元/㎡
。而合肥市在岗职工平均工资15716元，月均2619元，虽也呈上涨趋势，但与节节攀高
的房价相比，仍显得微乎其微。
人们常用“刚性需求旺盛”来形容房市超乎寻常的红火。7、8月本是楼市的“淡季
”，合肥楼市却量价齐升，两月销售量均突破万套大关。而在进入“金九”的第三周，
合肥一周就卖出了2706套房子，创造了今年以来住宅周的成交第二高记录。在合肥经济
技术开发区，一个楼盘在开盘当日即被认筹订购400套房子，火爆场面连开发商也始 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 38 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: hROBERT ( _,), 信区: ChinaNews
标 题: 人民日报：普通购房者被抛弃！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 18 11:24:37 2010, 北京)
一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上
涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元——
尽管是传统的交易淡季，成交量明显下滑，尽管调控政策频频出台，各级政府官员不断
地坚定表态，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。
3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环
路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。
就在同一天，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以
及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。
许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地
价却让他们再度感到焦虑和恐慌。房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控
政策能否起作用？“满足 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 因频造高价地而遭口诛笔伐的央企终于“等”来了打压其势头的政策。3月18日,国资委
召开新闻发布会,公布了除16家以房地产为主业的央企外,78家非主业央企退出房地产行
业的政策。业内正欲质疑其政策推行时间表时,政策发布第二日国资委召开了部分央企
主要负责人会议,提出“15个工作日内制订有序退出方案”的要求。
面对“两会”后央企在北京土地市场连捧三个高价地的尴尬局面,央企“退房令”
的出台可谓及时、犀利。但是政策落地一周,业内仍争议不断。央企阵营心态复杂,表态
不一;部分民营开发商坦言,政策初衷好、难落实。
拿地央企“不听管” 国资委鞭长莫及
3月18日,国资委正式发布了央企“退房令”。在公布了16家房地产主业央企的同时
,并未公示要求退出的78家央企名单。
根据国资委最近的官方网站公示,其直属的央企共有127家,但均是不含金融类企业
的国有资产央企集团。这其中,包括在土地市场一直有实力高价拿地的远洋母公司中国
远洋(601919,股吧)运输（集团）总公司等。3月15日,远洋地产子公司北京远豪置业,以
40.8亿元取得朝阳区大望京1号地块,楼面地价达2.75万元/平方米。
“目前很多有实力 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 40 中央打击高房价?国家在北京卖地楼面地价都两万七八了,反过来怨房价贵?
嫌。 |
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w****2
发帖数: 12072 | 41 上海楼市近期传出“退地”风声，杭州今年至少有两幅土地因未付清出让金而可
能被收回；今年以来，南京、温州已相继收回四幅土地。种种迹象表面，长三角或将引
发“退地潮”。
宁、温相继收回四幅地
7月初，因为长期欠缴土地出让金，南京荣盛置业有限公司两年半前拿下的一个地
块被解除合同，土地使用权被收回。该地块转让价为7.1亿元，折合楼面地价每平方米
5566元。按出让合同约定，荣盛置业公司应当于2008年6月17日之前交清全部成交价款
，但该公司仅缴纳成交价款总额的40%，即2.84亿元，拖欠4.26亿元，构成严重违约。
南京市国土局决定解除该地块的土地出让合同，没收已缴纳的1.065亿元定金。
这是半年来南京市国土局收回的第三幅地块。今年2月和3月，南京国土局分别收回
了仙林与宁南的两幅地块，共没收定金2.46亿元。
不仅仅南京，温州于7月16日也收回一块土地。该地块于去年12月30日被恒达集团
有限公司以10.43亿元竞得，溢价近4倍。按规定，恒达集团须在6个月内缴清出让金。
然而，恒达公司仅在竞拍前支付了2200万元保证金，至今年6月底付款截止期未能缴纳
土地出让金。
据悉，恒达集团曾请求 |
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h*****l
发帖数: 145 | 42 京华时报9月8日报道 当日，位于上海世博板块的黄浦江沿岸E18地块举行竞拍，最终
由卓光控股有限公司以48.28亿元竞得，折合楼面地价每平方米35490元，成为陆家嘴居
住用地单价新地王。E18地块位于浦东小陆家嘴地段边缘，出让面积约5.44万平方米。 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 43 七年之后，这个市长在哪旮旯？
据新华社4月3日电 重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的有
关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套
普通商品房。
据统计，重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60－70平方米的普通
商品房。重庆市市长黄奇帆说，重庆市商品房调控要把握好两个指标：一是城镇双职工
家庭平均6－7年收入能买套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主
城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳
定。
黄奇帆表示，一要落实好今年的公租房计划，不但要保证去年开工的1300多万平方
米公租房按时竣工交付使用，还要确保今年的1300万平方米公租房按时开工，这是保障
约30%的包括新生代大学生、农民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重庆已试
点开征的房产税将在10月份征收，全市应纳税的房产有哪些，现在就要确定对象，及时
通知到纳税人。三是要研究商品房的核价措施，确定合理的利润空间。
黄奇帆说，根据市场需求调节土地供应，使得商品房的楼面地价不超过当期房价的
1/3，重庆可以... 阅读全帖 |
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l********7
发帖数: 1077 | 44 现在建筑工人工资确实比大学生高，但这不是房价高的原因。我就是搞建筑的，我父亲
也搞房地产，对房地产的成本了如指掌。前几年的行情，多层建筑一平米建筑成本大概
800块，高层1000多不到2000，现在也搞不到哪去，我没有继续关注了。
房价中最大头是土地出让金，如果800w一亩地（这在我们那个省会城市很常见），一亩
地667平，容积率是4（已经很高了），一平米楼面地价就要3000块，建筑成本2000块，
还有几百块的规费（教育附加，大城市建设，白蚂蚁防治），硬成本和售价间还有17%
的增值税，这都不考虑开发商的运营、营销、公关成本。实际上房地产是个很薄利的行
业，如果从拿地到售房期间房价没有暴涨，很多实力比较弱的房地产商根本做不下去。
建筑工人的工资提升是好事，工资高了才有购买力，拉动内需，城市才会繁荣促进就业。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
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中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报
告也称，上半年拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，
而2010... 阅读全帖 |
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l****7
发帖数: 424 | 46 看地产公司年报，北京楼面地价动不动就几万了，我们这里据说盖房成本三千多，均价
7000，但是有些单位团购四千多的也挺多，普通人买现在集中在7000多
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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g**1
发帖数: 10330 | 47 政协委员：各种手段都没把房地产压下去 说明没有泡沫2013年03月04日 03:53
来源：第一财经日报
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政协委员陈红天：一线城市无泡沫
郭丽琴
历经多年的调控，房价却越调越高。3月1日，“新国五条”细则落地，其中二手房交易
中个税按个人转让所得的20%征收，引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委
员们不可回避的话题之一。
记者近日走访政协会议农经组，决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示，“
新国五条”细则的实施须谨慎，还有改进空间。
全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫就对包括《第一财经日报》在内的媒体表示，
中国城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合。相信政府的政策初衷
是为了调控房价。
房价泡沫争议
一线城市房价到底高不高，房价增长多少才是合理？
全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外集团副董事长、总经理孔庆平认为，房价控
制在5%~8%的增幅，就是比较理性的状态。他认为，由于很多土地都在升值，长远看，
土地稀缺性资源的性质不会变，但近期会比较平稳。他亦认为，政府不会变相放松调控。
全国政协委员、香港祥祺控股集团... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 48 新华社电以“炒房团”著称的浙江温州，其楼市被认为是为全国楼市重要的风向标。不
过随着炒房客撤离，楼市开始“高台跳水”。据国家统计局公布的数据，今年1月份、2
月份，在70个大中城市中温州新建商品住宅分别同比下跌10.8%、8%，继续领跌全国。
部分豪宅的房价与几年前年相比几近被“腰斩”。
据温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品
住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于
近5年来最低值。温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。
国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价
格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降
幅达8%，持续领跌全国。2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年
温州楼市下跌的趋势仍在延续。
前几年，温州房价上涨幅度非常明显，在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下
，温州“炒房客”陆续从房产投资领域退出，当初的高位房价已难以承接。
3年前，温州房价一度快速上涨、领涨全国，最高峰时甚至高出一... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 49 温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽
松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州
人将房产丢给了银行或法院。
温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。
2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同
比上涨，唯有温州，仍在下降。至此，温州已经连续23个月同比下降。
更触目惊心的是，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营
性房产。一位不愿具名的房地产业内人士从多位银行亲友处核实的信息是，这个数字已
经超过了1万套，如果按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2012年
温州全年新盘供应量。
截至目前，温州的央行系统尚无法提供准确的官方数据。许多被作为资产处置的房屋，
进入法院系统，但法院也未能提供统计数据。
但可以佐证的是，温州产权交易拍卖行2013年上半年完成的拍卖金额相比去年和前年都
是接近一倍的增长。“其中绝大多数拍的是房产。”该拍卖行拍卖总监告诉南方周末记
者。
“根源还是过去两年整个温州经济出了问题。”央行温州中心支行一位... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 50 时光荏苒，2013年已近尾声，在这一年里，中国房地产行业经历了楼市调控升级、
钱荒银行停贷、多地地王频现……市场的一举一动都牵动着每个购房者的神经，但这一
切终将过去，展望未来，2014年的楼市动向，将成为大家关注的焦点。亚太城市发展研
究会房地产分会会长陈宝存(财苑)做客证券时报网财苑社区时指出，土地价格暴涨仅仅
刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价
的各种因素，都会上涨，从而带动房价上涨。
今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三四线城市出现了分化，特别是一线城市
，今年前三季度，涨幅大概都接近20%或者20%以上。二线城市的许多城市也在接近20%
左右。三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并且出现了分化的迹象。对于今年房价
大幅上涨的根本原因陈宝存认为，房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市
中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局
面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。特别是年初的国五条出台后，
楼市一直在楼市春天派的话语掌握中。还有一直不提新调控措施，不再坚持以往十年来
的错误调控手... 阅读全帖 |
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