i***s
发帖数: 39120 | 1 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
近日，记者采访了几位北漂，了解他们在北京的租房生活。
新北漂，来京3个月搬了3次家：拿着临时身份证和学校给的1000元助学金，孤身一人，在2013年的最后一天，来自内蒙古的应届毕业生张莹(化名)当起了北漂。 来到北京的第二天，也就是2014年元旦，张莹通过手机软件定位找到位于海淀区魏公村的一个地下室。
“刚过来，不了解北京什么情况，那间房就算是一个临时住处。”张莹说，一人一间房，一张床，一个写字台，一台电视，环境还不错，离地铁口也不远，但就是房价太贵，一个月2000元。
“没找到工作，根本承受不起这个房价。”张莹只租了1天，就搬到中国人民大学附近的群租房里去了。
“谢娜曾经说过在她北漂的时候，租的地下室有种死老鼠的味道，我住的第二间房子也有那种味道。”张莹回忆起那段租房往事，觉得很心酸。
1月份的北京天寒地冻，我住进去的第一天发现床上没有被子，床又靠近窗户，没办法，只能盖着自己的衣服睡觉，再闻着房间里类似死老鼠的味道，一个人默默地流泪。”
由于是群租房，房子里面住了很多人，有的人经常... 阅读全帖 |
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N**a
发帖数: 62 | 3 agent 带看了两次房以后（每次两小时），决定不买了，这种情况该怎样付费给agent？
有人知道吗？多谢了。 |
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s**r
发帖数: 20 | 4 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: hdhdhd (叫啥好呢), 信区: Boston
标 题: 波士顿找房买房装修记 - 找房篇
关键字: 波士顿，买房，装修
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 26 22:11:40 2017, 美东)
2016年底搬入新家，又开始了新一轮的采购家具和室内软装饰，忙忙碌碌，一直没上来
贡献我的买房装修经验，今天终于找时间把帖子写了一部分，先贡献给需要的朋友，希
望有帮助：
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2016年，历时大半年的波士顿找房买房装修，终于于新年前搬入新家！回首这炼狱般的
大半年，几度觉得熬不下去了，最后终于挺过来了。很多次做决定之前都在网上找别人
的经验，现在自己完成了，觉得应该把经历写下来，希望能给其他人也能提供一些建议
和帮助。
情况简介：
一年前从外州搬到波士顿，对住什么地方上班方便且学区不错，完全摸不到门道。因为
很多人说的波士顿，其实是指大波士顿地区，包括了很多周边及近郊的城镇。于是在一
网友推荐下，在了一个学区还行，可以地铁上班的地方，租了一个2bedroom 2bathroom
的公寓暂... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 21世纪网 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手
，我们有一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到
。”北京某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田[微博]房产在网站上发布的“8套市场难寻单位
，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附
近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
北京现公务员房神秘卖家：随身带房本半夜急抛
紫金长安小区内“政府资源房”室内相片
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛
售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 6 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚少。因此，这些房源一旦推向市场，立刻吸引了不少消费者的关注。
“十八大后一些业主就开始委托我们中介卖房，房子卖得急，但... 阅读全帖 |
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L*****s
发帖数: 6046 | 7 “你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有
一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京
某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主
统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金
长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据21世纪网了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛
售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚少。因此，
这些房源一旦推向市场，立刻吸引了不少消费者的关注。
“十八大后一些业主就开始委托我们中介卖... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 8 官媒如此评半夜抛豪宅:猎人要加快速度打老虎
新华社：今晨21世纪网一条消息火了网络：北京有人半夜12点急抛豪宅，卖主与公务员
有打断骨头连着筋的关系。中纪委全会刚刚提出要打老虎，就有人急着抛房套现，让人
不得不浮想联翩。老虎要抹嘴熘走怎么办？唯有猎人加快速度、加大力度。
“你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有一
套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京某
房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一
放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安
小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调果断
，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是半夜
十二点。
紫金长安小区内“政府资源房”室内相片
午夜12点急抛房... 阅读全帖 |
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a*******s
发帖数: 1698 | 9 为什么不愿租房呢？看看这个帖子。
发信人: loneonly (loneonly), 信区: HouseRent
标 题: 北京五年我的租房记录
发信站: 水木社区 (Fri Mar 18 15:54:52 2011), 站内
来北京快满五年了，中途租了七次房搬了七次家，说起来真心酸，想想都是眼泪。
刚来北京的时候才本科毕业两年，因为老公（那时候还是男友）在清华读研究生，
为了结束异地的生活，想都没多想一个人就跑到北京来工作了。活了20多年从来没在北
方生活过，我的前面20多年没碰上过多大的困难，在家附近上学，上大学跟上中学感觉
没啥实质性的区别，每周都回家，特羡慕那些家在外地的同学，每到假期拖着行李箱雀
跃着回家。所以，老公一提议让我来北京挺高兴的，蹦蹦跳跳的来了。
第一次租房。
来北京之前，老公就在清华西门附近给租了房子，是一个改过的四居，房东是一对
老夫妻也住里头，一开始就挺不满的，觉得跟房东合租麻烦。我们住的是其中第二大的
一间约12平吧，装修还可以，因为在学校附近价格也挺贵1200元/月（2006年7月）。那
个时候出差多，觉得只要节假日去学校玩方便... 阅读全帖 |
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f******2
发帖数: 2455 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lwangls (老王老师), 信区: Military
标 题: 北京“公务员房”抛售：随身带房本深夜12点签合同
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 00:46:51 2013, 美东)
“你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有
一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京
某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出
去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主
统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金
长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调
果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是
半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 11 今年3月份，曾女士通过二手房中介奥旭房产，看上了渝北区圣豪帝景小区6栋3-4号的房子，完善手续后，到6月底她去接房的时候，接到的却是这栋楼的负3-4号房。
两次看的是三楼
曾女士是重庆人，30多岁，远嫁安徽，孩子马上要上中学了，为方便孩子回重庆念书，她想买套房子。
今年3月，曾女士通过一家名为“奥旭房产”的房屋中介得知，渝北圣豪帝景小区有一套二手房要通过法院拍卖售出，而且距离她心仪的学校挺近，她非常中意。
“我们是三月二十几号来看的房子，当时中介带着我们看的是楼上的3-4。”曾女士说。
曾女士回忆说，他们总共去看了两次房，每次去中介都没有钥匙，都是敲门，屋里有一个七八岁的小孩。“我觉得对小孩子也不好多问。”曾女士说，两次看房，每次都只呆了几分钟就被中介拉走了，连一张照片都没有拍下。
因为对房子比较满意，曾女士没有多想。后来，她将购房事宜交给了中介工作人员，自己只是出席了一次拍卖会，“负责在上面签字”。
最终，曾女士一共付了50.6万元，将房子买下，并和中介公司签定了购房协议。一切办理妥当后，曾女士回到安徽，坐等接房。
接房却说买的是负三楼
6月底接房那天，曾女士带着家里的老人，跟着奥旭... 阅读全帖 |
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n**u
发帖数: 6997 | 12 房姐刚被抓房哥又来了 潘石屹深陷房多多事件
文章来源: 北京晚报 于 2013-02-05 08:30:54 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻(被阅读 3835 次)
房姐刚被抓 房哥又来了
潘石屹深陷“房多多”事件
一波未平一波又起。“房姐”今天上午刚刚被抓，三里屯SOHO又被爆出还有一个“房
哥”。昨天，关于“房姐”龚爱爱的同事——杨利平在三里屯SOHO有大量囤房的消息迅
速在网上蹿红，再度将SOHO中国董事长潘石屹[微博]与客户之间的关系推上风口浪尖。
这一次，爆料方依然是新浪微博上名为“财经女记者部落”的微博。微博指出，经
调查，除了龚爱爱和高引娥之外，神木农商行副行长杨利平同样也在三里屯SOHO买了房
，单从名单截图上来看就有五套，并且是大砭窑煤矿的大股东。“在神木县农工商行的
副行长排名中，龚爱爱比杨利平靠前一位。县级市农村商业银行两位副行长龚爱爱和杨
利平仅在潘石屹的SOHO就买下约9亿房产，10000多平方米，而高引娥是杨利平的妻子。”
不仅如此，微博还以一个事例，描述了杨利平的财大气粗，“2012年9月，杨利平
在北京拉菲特城堡... 阅读全帖 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 13 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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发帖数: 4255 | 14 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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发帖数: 4255 | 15 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 16 刚买完房，要开始准备买全套家具了，不想买IKEA的家具，湾区哪里可以买到比较实
惠的家具？不知大家有没有好的推荐？
谈一下这次买房和上次买房对经纪人的感受对比。
上次买房时的经纪人也是朋友介绍的，中间一起看了两次房，然后是加价不到20%买到
了房子。
对realtor的感觉跟这里好多人的看法类似，他毕竟最后帮我们买到了房子，我们当时
也没说什么，整个过程下来后，觉得他收了三个点的费用，能给我们做的事情的确还是
比较有限，尤其是在卖方市场的时候，因为基本是卖家的任何要求他都会要求我们答应
，却没有为我们争取到任何其他的好处。后来知道有些经纪人是可以返点的。
这次买房经纪人是LD的同学介绍的，说是斯坦福大学的校友创办的一个start up公司，
可以返2个点。见面后了解了一下，原来这是耶鲁大学法学院的一个毕业生和斯坦福大
学的一个毕业生一起创办的一个经纪人公司，他们自我介绍办这家公司的初衷是：自己
在湾区买房时感觉经纪人帮客户买一套房子动辄会收取几万到十几万的费用，跟所提供
的服务相比显得很不合理，于是就一起做了这家与别人不一样的公司。
他们的想法感觉跟我们以前的感受也是比较match，i... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 17 白巍躺在病床上。
昨日凌晨，宝安人民医院产科一护士在巡房时，遭受产妇家属指责，产妇家属认为半夜敲门巡房打扰了产妇及小孩休息，不配合该护士巡房。同时，该男子在治疗室内殴打该护士，造成护士右耳鼓膜穿孔，身上多处软组织挫伤，正住院观察中。目前，警方已介入调查。
昨日凌晨1时许，护士白巍对位于该医院门诊楼12楼的爱婴病房进行例行检查。按照母婴护理、护理级别的双重规定，值班护士至少每两个小时巡一次房，保证产妇及新生儿的安全。
凌晨3时25分左右，白巍开始第二次巡房，当她巡查到第二间病房时发现房门紧锁。院方提供的视频显示，凌晨3点25分白巍敲了46床的房门，并在病房内呆了约一分半钟，随后一名身穿橙色衣服的男子与一名身穿黑色衣服的女子跟了出来，并跟白巍说了几句话。
随后的几分钟内，白巍挨个巡房。同时，62床的曾先生在走廊里哄小孩睡觉，46床的男家属则站在病房前玩手机。凌晨3点31分，白巍巡房后回到治疗室，橙衣男子紧跟其后。
凌晨3时33分，62床的曾先生一边哄着小孩来回走动，一边望向治疗室。随后，他把小孩交给了妻子，冲进治疗室内。此时，门口的女保安也冲进治疗室。近一分钟后，橙衣男子从治疗室出来，在走... 阅读全帖 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 18 摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同时要交80块申请费，可能是用来查犯罪记录啥的。完了要交给物业（？）
100块管
理费，然后押金是一个月的房租。
第一个月没住满，但是要付整月的房租，说是要给agent，虽然从来没见过agent。。。
都是这
个broker大妈电话和agent联系的，我晚上打过一次agent的电话，... 阅读全帖 |
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m*******B
发帖数: 799 | 19 一直没有找任何BUYER AGENT,都是看上哪间房就让LIST AGENT 开门进去看。有次联系
不上list agent就让曾经带我们看过一次房的agent开了一次门，结果这个房还是比较
满意，打算买，是不是我们就必须得用他了？他除了开门，什么都没干，也没有说。
也就是说没有buyer agent现在就没有办法买房子了吗？没法自己进房子看。 |
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m*******9
发帖数: 303 | 20 半年前和第一个agent接触过一次，她带我看了一次房（几个房子)。之后的几个月计划
改变，一直没有看房。现在重新开始看房，不过是和另外一个agent合作。今天新的
agent带我去看一个short sale的房子，一进去才意识到这个房是大半年前第一个agent
带我看过的一个。这种情况下如果我要买房的话，是不是第一个agent也要牵涉进来？
我没有和第一个agent签任何合同，和第二个agent有合同。这种情况下我该怎么办？
谢谢！ |
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m*******9
发帖数: 303 | 21 半年前和第一个agent接触过一次，她带我看了一次房（几个房子)。之后的几个月计划
改变，一直没有看房。现在重新开始看房，不过是和另外一个agent合作。今天新的
agent带我去看一个short sale的房子，一进去才意识到这个房是大半年前第一个agent
带我看过的一个。这种情况下如果我要买房的话，是不是第一个agent也要牵涉进来？
我没有和第一个agent签任何合同，和第二个agent有合同。这种情况下我该怎么办？
谢谢！ |
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m*******9
发帖数: 303 | 22 半年前和第一个agent接触过一次，她带我看了一次房（几个房子)。之后的几个月计划
改变，一直没有看房。现在重新开始看房，不过是和另外一个agent合作。今天新的
agent带我去看一个short sale的房子，一进去才意识到这个房是大半年前第一个agent
带我看过的一个。这种情况下如果我要买房的话，是不是第一个agent也要牵涉进来？
我没有和第一个agent签任何合同，和第二个agent有合同。这种情况下我该怎么办？
谢谢！ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 温州炒房团发言人:房价不会降
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 28 13:43:54 2011, 美东)
腾讯财经讯 1月28日 在重庆、上海开征房产税后，曾经多次组织过温州炒房团的温州
籍资深地产人士雷朝军今日下午向腾讯财经表示，房产新政后，房价很难下降，但住宅
市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块，甚至进军海外。
重庆市政府在昨晚召开的重庆市个人住房房产税改革试点新闻发布会上发布消息称：将
于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。同一时间，上海
市政府也发布了房产税试点的试行办法细则。此前一天，温家宝总理主持召开了国务院
常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了八条调控措施，被大众称
为“国八条”。
重庆的房产税征收细则规定，独栋商品住宅和高档住房成交均价是新建商品房均价3倍
以下的征收税率为0.5%，3倍至4倍为1%，4倍以上的税率为1.2%。上海的... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 温州炒房团发言人:房价不会降
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 28 13:43:54 2011, 美东)
腾讯财经讯 1月28日 在重庆、上海开征房产税后，曾经多次组织过温州炒房团的温州
籍资深地产人士雷朝军今日下午向腾讯财经表示，房产新政后，房价很难下降，但住宅
市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块，甚至进军海外。
重庆市政府在昨晚召开的重庆市个人住房房产税改革试点新闻发布会上发布消息称：将
于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。同一时间，上海
市政府也发布了房产税试点的试行办法细则。此前一天，温家宝总理主持召开了国务院
常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了八条调控措施，被大众称
为“国八条”。
重庆的房产税征收细则规定，独栋商品住宅和高档住房成交均价是新建商品房均价3倍
以下的征收税率为0.5%，3倍至4倍为1%，4倍以上的税率为1.2%。上海的... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 腾讯财经讯 1月28日 在重庆、上海开征房产税后，曾经多次组织过温州炒房团的温州
籍资深地产人士雷朝军今日下午向腾讯财经表示，房产新政后，房价很难下降，但住宅
市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块，甚至进军海外。
重庆市政府在昨晚召开的重庆市个人住房房产税改革试点新闻发布会上发布消息称：将
于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。同一时间，上海
市政府也发布了房产税试点的试行办法细则。此前一天，温家宝总理主持召开了国务院
常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了八条调控措施，被大众称
为“国八条”。
重庆的房产税征收细则规定，独栋商品住宅和高档住房成交均价是新建商品房均价3倍
以下的征收税率为0.5%，3倍至4倍为1%，4倍以上的税率为1.2%。上海的税率则暂定为0
.6%。重庆市市长黄奇帆在昨晚召开的新闻发布会上表示，重庆市将坚决打击炒房团的
炒作行为，凡是在重庆无户口、无工作、无投资的外来“三无人员”，只要在重庆购买
超过两套房，哪怕是普通商品房，也要征税其房产税。
“炒房团”这个词曾经一度被媒体津津乐道，这之中又以“温... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 26 好像可以对买到的房子做个初步总结了。
先说点开心的事，经济返给我们的两个点的钱收到了。收到的这近五万刀我们准备正好
把一直不太满意的Toyota Rav4换掉，目前想好的车型最初是Durango R/T，因为LD有点
嫌费油，现在也考虑卡迪拉克和林肯的SUV或waymo刚订了62000台的那款pacifica
hybrid。之前都是我们的经济J跟我们联系，做所有的事情，现在到返点的时候了，可
能是因为涉及到钱，他们有点郑重其事地由另一个合伙人M跟我们沟通具体的操作事宜
，大意是可以转账给我们，也可以寄支票，同时寄个package，里面有份送给我们的礼
物。为了简单起见，也是因为之前发生的一件事，我们说就直接把钱打给我们就好了。
那件事是，我们上次买房时是由卖家屋主在我们搬入前给房子做了个清洁，说是深度清
洁，但感觉不是特别彻底，当时我在他们留给我们的一个沙发的坐垫下还发现了一个已
经乌黑的香蕉皮。我们当时对那个房一见钟情的一个原因是，卖家经济的home staging
做的很好，前面我们一连看了几套房后，猛一看到这个房，着实有点惊艳的感觉。可是
在真正要搬进去的时候，staging撤掉... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 27 好像可以对买到的房子做个初步总结了。
先说点开心的事，经济返给我们的两个点的钱收到了。收到的这近五万刀我们准备正好
把一直不太满意的Toyota Rav4换掉，目前想好的车型最初是Durango R/T，因为LD有点
嫌费油，现在也考虑卡迪拉克和林肯的SUV或waymo刚订了62000台的那款pacifica
hybrid。之前都是我们的经济J跟我们联系，做所有的事情，现在到返点的时候了，可
能是因为涉及到钱，他们有点郑重其事地由另一个合伙人M跟我们沟通具体的操作事宜
，大意是可以转账给我们，也可以寄支票，同时寄个package，里面有份送给我们的礼
物。为了简单起见，也是因为之前发生的一件事，我们说就直接把钱打给我们就好了。
那件事是，我们上次买房时是由卖家屋主在我们搬入前给房子做了个清洁，说是深度清
洁，但感觉不是特别彻底，当时我在他们留给我们的一个沙发的坐垫下还发现了一个已
经乌黑的香蕉皮。我们当时对那个房一见钟情的一个原因是，卖家经济的home staging
做的很好，前面我们一连看了几套房后，猛一看到这个房，着实有点惊艳的感觉。可是
在真正要搬进去的时候，staging撤掉... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 West sanjose 四间卧室Townhouse中的两间次房出租 按月租, 一月二十五日可入住。
地点交通方便 - 靠近San Tomas Expwy和Williams Rd交汇, 近280。15分钟之车程到苹
果公司。
地區治安好, 環境優美, 宁静舒适, 有私人活动空间。
整个房子1700英尺，4卧2.5卫生间，新木地板，出租两个次卧，客厅，厨房，洗衣房都
可以Share， 房间内有衣柜，可以提供Queen双人床
小房间 830 一月，稍大房间880 一月， 两个房间共享一个独立卫生间，包水垃圾，电
网Split by three, 一个月押金.
房间陽光充足,空气流暢。房内家电设备齐全，有水槽, 橱柜, 冰箱，电视，xbox，
Comcast 高速网，微波炉, 炉灶,洗衣机烘干机，可以房內简单煮食。
房东是30岁专业人士夫妇，平时工作比较晚回，寻找安靜,整潔,有責任感的專業人士或
大學生入住。不抽烟/酗酒/药物, 没有宠物, 没有客人过夜和众人聚会。每个房间只限
一人住。
有意請電邮, 電話 3474767682
简略自我介绍,包括入住日期,和留電話號碼。谢谢。
http:/... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 West sanjose 四间卧室Townhouse中的两间次房出租 按月租, 一月二十五日可入住。
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小房间 830 一月，稍大房间880 一月， 两个房间共享一个独立卫生间，包水垃圾，电
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有意請電邮, 電話 3474767682
简略自我介绍,包括入住日期,和留電話號碼。谢谢。
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g*******l
发帖数: 201 | 30
,
的.
和她看了几次房后，她就表现得很不耐心，说我们错过了好房子。后来，有几次我们想
邀请她一起吃饭表示感谢以平息她的怨气，但她都是拒绝（后来知道，她看不上我们的
class）。口头终止合同时，她在电话上就非常不客气，直言我们在浪费她的时间，她
不是给随便谁都带看房的，三句话不投的人她早就不带了，云云，说我们这样的一对
couple，谁都不知道什么时候能买到房，没必要浪费时间。最后态度很明确，让我们找
其他人，她不care，我们除了同意还能做什么，耳光都让人扇了，再作什么不是侮辱自
己吗？
然而，可笑的是，她居然有脸面拿她自己终止的合同讨所谓的违约金。不想想自己当初
是怎样绝然地要求终止合同的。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 31 卖家不同了。
半年前和第一个agent接触过一次，她带我看了一次房（几个房子)。之后的几个月计划
改变，一直没有看房。现在重新开始看房，不过是和另外一个agent合作。今天新的
agent带我去........
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r*******u
发帖数: 8732 | 32 購房產可負擔力遭削弱
[2010-03-30]
本報記者李群報道
加國主要銀行提高長期房屋貸款固定利率，有地產業界分析師認為，未來兩年房貸
利率上升趨勢，加上聯邦收緊房貸政策，將削弱公眾購房產的可負擔能力，一些買家被
擠出市場。另有房屋貸款專家表示，如買家有銀行按揭的不宜過分緊張，應根據各自情
況做決定，勿急於鎖定利率。
前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師、卑詩房地產協會（BCREA）首
席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，這次房貸長期利率上漲的直接影響是，一些資產
額較低的買家將無力承擔而出局；而已獲批貸款的買家，相信多會在60天至90天期限內
盡早買房，趕在利率較低時置業。
他又表示，除長期固定利率看漲以外，由於加國面臨通脹壓力，短期浮動利率也迎
來上漲周期。繆爾認為，今年7月1日即將實施統一銷售稅（HST），不利售價52.5萬元
以上的卑詩新屋；同時今年4月19日後，房貸申請人將被要求按5年期固定利率標準接受
審核，而非目前的3年，都不利於消費者的可負擔能力。
未來兩年 房市溫和發展
繆爾還認為，未來兩年房市將在理性溫和狀態下發 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 配图
婚姻本该是幸福的，然而在夫妻二人漫长相处过程中，难免会面临一些困难与挫折。有些夫妻选择宽容以待，继续共同生活；而有些夫妻选择放弃，走上离婚这一步。
近日，富阳的一位潘女士向本刊诉说了她不幸的婚姻。本期“富春律话”就向大家讲解离婚案件中的财产分配、子女抚养权等问题。
案情回顾
近期，一篇有关和事佬调解婚姻矛盾的文章在富阳网络传得很火。本刊上周也曾报道过该起调解《妻怨丈夫不顾家 六岁孩童缺父爱》。
调解中，妻子潘女士向和事佬孙军涛诉苦，其丈夫小吴经常以陪客户为由不回家，妻子生疑后经多方调查，得知丈夫有了外遇，多的时候一个月开了23次房，几个月下来竟然开了100多次房。
对此，潘女士以及家人非常气愤，但念及5岁的儿子，妻子表示丈夫若能够真心悔改并写下保证书，可以原谅他，不离婚。而丈夫竟然以没有夫妻感情为由，坚决要求离婚。
为此，妻子找来和事佬调解婚姻矛盾，但无论和事佬如何苦口婆心地劝说丈夫悔改，但换来的是丈夫冷漠的离场。
对此，妻子该怎么维护自己的合法权益呢？
律师点评
婚姻是一个人一辈子最重要的大事，因为这不仅关系到自己个人的幸福，也对家人的生活有着重要的影响。在夫妻漫长的相处过程中... 阅读全帖 |
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b****w
发帖数: 692 | 34 刚开始看房，说一下过程请大家帮忙出出主意，怎样处理比较好。其实买自住房时有一
个buyer's agent A还挺满意，但是听说她最近买卖做大不太自己带人看了，就先没找
她。但刚好朋友介绍了另外一个agent B，就用了一次看了四个房子，觉得这个B也没什
么不好，但比较冷淡也不太了解市场。正好碰到A，她还是很热情地自己带我们出去看
房子，她的各方面能力比B强太多，肯定还是想用她了。
但是问题来了，我怎么跟B说呢？特别是，在那一次看的四个房子里有一个现在降价了
，有点动心，但要下offer的话肯定是通过A。我们跟B没有签过协议，但是是她第一次
带我们去的，是不是有可能commission有麻烦？如果不买这个房子的话，我只要解决了
B的问题，但要是买这个房子，是不是还得去跟A解释？她肯定也比较不高兴，因为我们
关系一直都挺好的，我却背着她用了一次别人。。。。。 |
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j*******n
发帖数: 10868 | 35 应该没问题吧？我通过redfin看了10来次房了，几乎每次带的人都不一样，有个同样的
房子还看了两次，agent也不一样。他们也不要任何document和paperwork，某次有个
agent说我看过四次以上了，所以需要pfe-approval才能继续看，后来也没人管。我的
印象是他们不是buyer agent，他们没有我的任何信息，除了Google voice号码和email
，而且每次人都不一样，到底算谁的？ |
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g*******l
发帖数: 201 | 36 这两天忙着整理当时的证据。看大家这么热心，是得给大家补充一下。
如果没有终止，签的合同是9月30号到期。旧realtor终止合同的电话是9月19，之后再
没带我们看房，也没联系过我们。
我们是很serious的buyer，很快就临近11月了，为了赶8000，当时都9月末了，我们几
乎是每周末想去看一次房。
9月20号，我们只好去找另外的realtor，开始看其他房，9月28我们final offer了一个
房子，另外也不是旧realtor带过的，最后close是10月16号。
10月23就收到原来的realtor的email，恶讨她放弃不做了生意的所谓佣金，还说我们违
反了合同。这种不良行为，真的很可恶，毫无职业道德，甚至要欺诈。以前在其他地方
，我们买房用的中介，时隔两年多我们还他，他真的有职业道德。
有需要补充的再讲吧。
file |
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m*c
发帖数: 74 | 37 一个41年的房子，唉，没办法，这地方的房子就都这么老。房检做完了。但是有几个问
题。
1.basement finish了，inspector的report就说没法检查beam啦，structure啦。是真的
么？我的理解是房子的beam,structure最重要了，特别我们很可能以后考虑在二层
extend一个
bedroom，是不是应该现在就看看beam啥的能不能承得住？难道basement finish了就真
的没法
查啦？难道买房子里最重要的部件就只能听天由命啦？
2.白蚁。在一个无法接近的地方，大概5，6米远，inspector指着说木板上有些整齐的
小黑洞，说
那就是放杀白蚁的药。但是不知道是有白蚁还是预防性的。房主也说是没有过白蚁。这
种情况下我们
还有什么办法确认白蚁么？还是只能相信房主的话了？
3.我们很想在去检查一下beam和structure，但是房主以已经做过inspection为由。说
在交
deposit (10%房价）以前不再允许second inspection。是不是我们真的就没办法进行
第二次
房检？但是如果我们交了10%以后，因为理论上已经经过了房... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 38 曾经在机场工作的80后尹良君和曾银，时尚、帅气、美丽，目前却在从事与自己的年龄不相称的职业——办养老院。在外人看来，他们的职业转身显得不是那么优雅，筹资、租地、请护工、“招”老人……一路坎坷不断。夫妻俩却坚定地认为：“这是一个为夕阳服务的朝阳产业。”
昨日，记者在青山区白玉山四街泰乐小区的君安福利院，见到了尹良君和曾银，他俩正在照顾几个老人晒太阳。去年4月，尹良君和曾银双双辞掉在机场的工作，把婚房变卖了33万，再加上父母的支持，总共投资150多万开办了这家养老院。
“君安福利院”占地面积有5500平方米，院子里是小夫妻亲手为老人们种的绿色蔬菜，房间宽敞明亮，每个老人都配呼叫设备，护工每2小时查一次房，并严格地做记录，房间定期消毒。一日三餐由厨师全权负责，荤素搭配。为了让腿脚不方便的老人上下楼，不久前，尹良君又卖掉了家里另一套属于父母的房子，给只有4层高的楼房配了电梯。
尹良君和曾银都参加了民政局的培训，拿到了护工证。每位刚进福利院的老人，他们都要先照顾一周之后再由其他护工接手。先摸清楚老人的脾气性格和生活习惯，再教授给护工。
去年9月开业，两人至今瘦了10多斤，这1年多来，他们“连逛街... 阅读全帖 |
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L****n
发帖数: 87 | 39 你们怎么这么有耐心啊？我才跟agent看了一次房，5，6栋吧，就想下offer了
总觉得是不是太快，所以坐立不安地hold住了。
当然，事先自己已经在网上看了几个月周边的房信息，而且也不是第一次买房
了，可能比较知道自己想要什么。 |
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w*****t
发帖数: 857 | 40 楼主我觉得你有点过分了，我要是卖家的话也不会同意打开Drywall的。你打开了又不
保证要买。别人的墙为啥要同意你弄得乱七八糟的。
你要是保证买房就该买了之后再打开，你爱打开几面墙没人管。
买房子就是赌一把，你要输不起就不要这个房子了。
BTW我正在看房买房，目前没有任何房产。也是历经了3次房检放弃了两个房子，卖家都
是不同意任何维修的。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 41 原来你从不需要房检，自己背着梯子端着手电筒去看房。 |
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S***u
发帖数: 1678 | 42 找本书和录像看看就行了，不过就是麻烦又省不了几个钱
卖房其实是最不需要经纪人的，屁事儿没有送出去好几万。自己搞搞就相当于出来好几
个金灯。
哈哈
：原来你从不需要房检，自己背着梯子端着手电筒去看房。
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
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t*******3
发帖数: 734 | 43 去看几次房，都能看到很多亚裔面孔。
是不是现在湾区抢房的以亚裔为主呢？
中介说房子涨价时候，就有很多人抢。现在价格涨起来了， 没房子卖。 便宜的时候，
房子反而没人要。 |
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r****z
发帖数: 12020 | 44 文章来源: 光明网 于 2015-08-12 09:57:21
40岁大叔扮成漂亮“萝莉”，婀娜多姿加上娴熟的按摩手艺把26岁小伙迷得神魂颠倒，
约会开房三次都没被识破，第四次小伙被偷走4000元钱，报了警，在警方辨认照片时还
问民警：“给我看男人照片干吗，偷我钱的是姑娘啊。”
扣押物品的照片，男子就是凭借这些“装备”装扮成一个年轻女孩，和可怜的男网友开
了四次房的。
这位装扮成女子的陈大叔不仅有老婆，还有一个六岁的儿子。
当警方拿着大叔照片给年轻的小刘看的时候，小刘还茫然的问，这个男的是谁？ |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 陈某，40岁，男，身高1米65。
昨天，他因涉嫌男扮女装偷走26岁小伙子4000元钱，在萧山法院受审。小伙直到报警时仍认为陈是个漂亮的21岁女大学生，两人曾以网友身份开过三四次房，陈还提供了按摩服务。
被抓后不久，陈被取保候审。
昨天，他在一位男性朋友陪同下来到法院，穿一身墨绿色便装，戴鸭舌帽，头垂得很低。站到被告席上，他摘下帽子，依旧低着头。
陈高鼻梁、大眼睛、瓜子脸，身材瘦削，长相清秀。
检察院指控，陈在和小伙子第四次开房时，趁小伙子去洗澡，将他外衣口袋里的4千元钱偷走。
“我认罪，当时就是不懂法，想追求一下刺激。”陈始终没抬头，他说，自己涂脂抹粉，装成清纯女大学生在微信上和年轻男子搭讪，就是觉得新鲜刺激好玩，没有别的用意。
“我没想过偷钱，跟他开房只是觉得好玩……我哪里想到后来他想跟我发生关系……只好叫他快去洗澡，我趁机溜走的时候看到了他衣服里的钱……”陈小声说，“我不懂法，求法官从轻处罚，我还有小孩要养……”他不停颤抖，显得很紧张。
法官当庭判决，陈以非法占有为目的，秘密窃取他人财物，数额较大，已构成盗窃罪。判处拘役四个月，缓刑六个月，并处罚金人民币2000元。
陈戴上鸭舌帽，... 阅读全帖 |
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b*w
发帖数: 14917 | 46 嗯，贷款还完，房子，哪怕是楼房，又要被拆迁了。。。还要再作一次房奴，哈 |
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p********7
发帖数: 18007 | 47 这女的主要是卖车 我发小买了一辆英菲尼迪 中间开过两次房 这女的很饥渴和我发小
聊了很多在川师的经历 卖完车还保持联系 发小说这女的特点就是小阴唇特长 跟俩袖
子一样 |
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m********d
发帖数: 1281 | 48 看了几次房，看到一个正中下怀，结果就把以后看的跟那个比来比去，总之没有那个好
。但是不
能AFFORD那个，因为价钱多了100多K，现在抑郁症了。 |
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v***s
发帖数: 4031 | 49 一两轮不得了了。我买过两次房，开价过五六次。开价前，你应该知道大概是那个价，
你会买。卖方也有个低价，他会卖。这样，买卖才会成功。 |
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