c********1
发帖数: 5269 | 1 The places I know. up 50% ~100% from the low. |
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s********u
发帖数: 1054 | 2 拜托不要这么武断。房地产跟 location 关系太大了。
最近两年房价是上来不少。但是cap rate 10%
以上的deal 还是有的。另外资深一点的投资者
根本不会随便买在公开市场上挂牌出售的房子。
我个人买过的cap rate 很好的房子大概有五类
1. Bank owned foreclosure or HUD foreclosure
2. auction.com or hubzu.com
3. Estate sale , 特别是上市以后较长时间卖不出去的。
儿孙急于变现用钱时，杀价的空间比较大。
4. 面临资金压力的小开发商的 package deal。这种一般要求一次至少购买五到六个单
元以上
5. 房子本身cap rate 不到10%，但是具备某些开发潜力，投入少量
资金以后可以大大提高cap rate 的。 |
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c********1
发帖数: 5269 | 3 The better statement.
The places
就业机会 is about national average
治安 is about national average
It will be unprofitable if 利率在6%和8%之间 for current housing price |
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t**********e
发帖数: 119 | 4 broker说loan已经approved了。需要我3天内给房子买保险，而且保额最好不要低于贷
款额。大家都是保多少？我想全保，既成交价。 |
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N********e
发帖数: 189 | 5 50万的房子，有agent给dwelling limit放了60万，有agent只放了42万。前者认为重建
一个全新同样的房子就要这么多钱，虽然房价低了，但材料人工没降多少。后者认为只
保个贷款额就行了。各位贷款买了房子的，房保怎么保的？ |
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p********k
发帖数: 887 | 6 说到agent我就更伤心了，我们根本没有自己的realtor，只有一个seller的realtor.
我是因为不懂，某人是因为太忙了不上心。那个realtor给估算了个closing cost，说
不超过7000，可我觉得挺高的，因为前段时间有个朋友买了个比这个贵一倍的房子，贷
款额接近，closing cost也才不到5k.
已经给了offer，签了些不知道什么东西的东西，然后开始inspection，今天检查完发
现fundation问题，我们才开始联系buyer's realtor. |
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p******y
发帖数: 3523 | 7 可以，lender查不到的，而且，lender认为borrower的income只要够还信用卡的最低还
款额就可以了。 |
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G***r
发帖数: 181 | 8 谢谢大侠的细心回复:)
我想问下你说的“几个月后再做0 cost refinance。不过你得记住，其实0 cost并不真
的是0 cost，你的closing cost会体现在你贷款总额增加上。”怎么会loan amount会
增加呢？如果refi到比较低的利率，然后仍按照原来的月付去付的话应该更短年限就能
把贷款还掉啊？
我看到说是这样的，假如像我这种贷款金额，broker能拿到3%左右的commission，
cover掉我的closing cost，broker还有得赚，所以在我这边实际上没有任何支付啊。
我这样理解对吗？
0
超出417K的loan，因为这种loan金额大，风险比普通loan高。在jumbo loan以下你能贷
款的情况下，越高agent拿的commission就越多，所以他们会越卖力帮你做，但如果贷
款额不是太低的情况下利率都一样。贷款太低，agent拿的commission少就会打你利率
的主意，他可以拿卖点子的钱。你现在的370k的loan金额上很好，最适合拿最低利率而
且agent也有得赚，他们一般不会打其他主意，尤其你可以告诉他们他们不是唯一你联
... 阅读全帖 |
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h****a
发帖数: 677 | 9 agent 说increased dwelling是必须要选的，不知道是不是每家都这个样子。我们在
costco quote的那个好像没有increased dwelling。
dwelling＋increased dwelling可以保到贷款额就可以，还是dwelling自己就必须到贷
款额度呢？
dwelling |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 那就找个贷款额的平衡点了，差不多工资的3倍就可以。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 那种说法本身就不准确只是当时得一个大概算法。假设你家庭年收入20万，但是利率2%
和利率9%借到得款额肯定不一样。
不是说不能超过三倍四倍吗？ 现在都五倍了。
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j*****i
发帖数: 69 | 12 加州mortgage版置底说没有上税说法，不用考虑上税问题
本版置底说如果美国亲属在美国要报税的
gift statement上的款额超过一定额要报税
查了文件说一个recipient 13000，那夫妇两人recipient 26000?
买房太突然，从看房到拿下到Lock rate就一个礼拜
没时间了呵呵 |
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w******t
发帖数: 16937 | 13 大家醒醒啊，终于来了个加州的，干活！
加州mortgage版置底说没有上税说法，不用考虑上税问题本版置底说如果美国亲属在美
国要报税的gift statement上的款额超过一定额要报税查了文件说一个recipien......
..
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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g********i
发帖数: 250 | 14 我们现在收到的浮动利率是4.25%， 这个合理吗？ 确切的说是比prime低0.5%， 但是不
低于4.25%， 按照现在PRIME 的情况，估计最近一年左右都会在4.25%， 我们款额10万
左右，贷10年。 |
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k****y
发帖数: 4083 | 15 别听那几个疯子胡言乱语。加州纽约一直都有，款额还上升了。不过有收入限制 |
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I****4
发帖数: 128 | 16 之前loan据loan officer说已经approve了，现在因为appraisal的原因房价降低了，贷
款额度减小，这种情况下需要几天才能出loan documents？closing就在下周，现在还
没收到underwriter根据新价格出的disclosures，会有问题吗？现在可以remove loan
contingency吗？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 在申请房贷的过程中，有一个概念叫APR（Annual Percentage Rate). 很多人对其非常
费解，也弄不清楚这个rate是如何计算的. 其实，它的计算非常简单，explanation如
下：
贷款不是免费的，申请者从提交贷款申请到贷款到被批复需要经过很多手续，也有很多
service charge. 这些charge基本分三种 - lender的charge，broker的charge和third
party的charge. Lender和Broker的charge被定义为Pre-paid Finance Charge. 这个
charge是要从贷款总额里面扣除的，假设费用总额是$1,310.86. 举例来说，你的贷款
金额是$467,000, 锁定利率（note rate）是30年固定3.625%， 用金融计算器可以算出
（折现）一个月的本金和利息是$2,129.76. 但是$467,000没有白给你，其中你为了拿
到这个loan付出了$1,310.86，所以你理论上得到的款额是467000-1310.86 = $465,689
.14. APR就是根据每月本金+利息$... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 18 loan批了，不代表银行的款额24小时之内就能打到过户公司的账上。
版上的那些拉生意的agent们，你们说对吗？
平常一窝一窝的冒出来说联系你们，怎么遇到问题就都消失了？？？？？
walk
sue |
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I******D
发帖数: 256 | 19 其实你这个假设不对，ARM跟15年fixed利息计算方法没有区别。
我给你举个例子你就能明白了：
假设20万贷款，7年ARM 做3%，15 fixed 也做3%， 那么
7年ARM要求你每月还843.21，
15 年fixed要求你每月还1381.
这两个区别，就是537.79，全部体现在本金上。
计算器详见http://www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
如果你做了7年ARM，每月虽然要求你还的少，但是你可以多还，如果你多还537.79每月
，那么计算Amortization 后你就会发现，其实利息，年限变得跟15年fixed 一模一样。
所以，对于贷款来讲，大家都用等额本金还款法来计算利息，不管你term多少，利息计
算方法是一样的，只不过如果你延长term，那么就降低每月的本金坏款额。从而从整个
时期来看，你还的利息大大增加了。
所以，如果你真有能力提前还清，那么做利息越低越好，ARM不会多收钱。
希望能解释你的问题。 |
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y**s
发帖数: 376 | 20 错是收银员出的。但你是“不当得利”，如果lowes较真，你必须将少付的款额补回去
，by law.
这些话可能让你不舒服，劝你一句：这样的“据理力争”还是适可而止吧。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 银行一扫，说你最近在另外一家银行也贷过款啊，
居然还是一样的款额，最后放贷没放贷人看不到，
银行犯不着为几百块冒险贷给有欺诈可能的人，
最后说不贷了，那你就成功了 |
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h******n
发帖数: 2795 | 23 Short Sale跟有没有买家没有关系，只跟房主是否按时缴纳放贷有关系。除非房主确实
有办法隐瞒收入，要不然，房主如果有收入，且不按时缴纳放贷，是很难让银行批复房
屋short sale的。
在房主提交short sale申请之后，银行批复时间取决于房屋主人的经济状况（应该是银
行对房屋主人的经济状况调查）以及贷款额度。如果房屋主人经济状况确实不行，且贷
款额度不是很大（也就是只涉及一家银行贷款），那么银行批复short sale速度正常情
况下还是比较快的，差不多一个月左右就有消息。
short sale房屋的出价，应该是listing price下浮5％～10％，当然，这可能取决于所
在地区，不能一概而论。银行批复的short sale销售价格，会在银行评估后给出，通常
listing agent知道银行批复的价格。只要买家出的价格，跟银行批复的价格接近，基
本上就成交了。
为了可以第一手获得银行和卖家的信息，最好直接跟listing agent打交道，而不是通
过所谓的buyer agent作为传话筒，耽误时间和精力。
我买的就是short sale的房屋，买卖过程，还是比较顺... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 24 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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g***e
发帖数: 4074 | 25 jumbo loan（>417k） or downpay <20%的情况下，很多银行需要你买大概0.5%左右贷
款额的PMI保证作为贷款的先决条件。
比如说，这个贷款计算的网站最下面一行的PMI就是这个东西。你可以比较一下有这一
项跟没这一项（0%）的差别。
http://www.mortgagecalculator.org/ |
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c********e
发帖数: 2610 | 27 escrow account收钱我觉得正常，这就是你自己的钱，提前收取用来还你的地产税和
INSURANCE，一般现在公司也会把多余的ESCROW ACCOUNT的余额退还给你。两相抵消了
也差不了多少。
但是0 COST的话应该会COVER TITLE FEE和APPRAISAL FEE,还有银行自己收的手续费。
但是很少银行会给你这么多的CREDIT COVER这些费用，同时还给你低利率，除非你的贷
款额非常大。
我自己最后除了大概1100的费用（拿的CREDIT抵消掉TITLE FEE和手续费还有APPRAISAL
FEE之后）。escrow account交了3500，但是我当前银行账上也有三千多，三周后退还
给我，所以抵消了差不多。然后当前银行还收了一个月的利率。这也是正常的，因为这
个月我没有付房贷，但是人家不会白给你房子住的，肯定要收利息的。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 28 不会影响利率吧，但会影响DTI ratio，导致影响你能贷出的最大款额 |
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b***b
发帖数: 34 | 29 我想用信用卡的0 APR BALANCE TRANSFER 弄出两万五千美金，直接存到CHECKING
ACCOUNT，然后用这个钱做DEPOSIT。家里另外给的钱做其他的头款，这样可以吗。现在
银行给我的贷款是62万，但是我在WELLS FARGO的PRE APPROVAL是70万，那就是我的贷
款额度比62万多，可以BALANCE TRANSFER 两五万，不会影响我后面的贷款吧？请板上
有经验的人指点。谢谢！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 30 无费用指银行给的 rebate 可以cover 你的 closing cost.
现在贷款额是—直下降中，不可能，也无没要 新的贷款额和 closing day 那一天的贷
款额一模一样，只要差不多就可以了。 |
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R*******e
发帖数: 25533 | 31 先谢谢benqq同学的提醒，还有以前发过汇钱经历的同学的帖子
因为是wire transfer到国内中行的帐号
所以本来想用中行的纽约分行做中间银行
以为这样手续费会低些
但是在benqq的提醒下，于是请manager电话到Chase
询问了wire transfer的费用
说是没有任何费用
于是就用了Chase做中间银行
款额是$13000，一周到帐（因为超过了一万美金，所以慢一些）
国内也没有收任何手续费
所以整个过程没有任何手续费用（好罗嗦啊）
再次感谢benqq |
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b**********t
发帖数: 366 | 32 今天上网查了下网上银行，发现checking少了将近2000块的钱，但细目还没显示出来，
立刻打电话给客服查帐，说从11月24号就开始有莫名其妙扣去的款额，从1元到700元不
等，商家从apple itune到什么digital river不等，但全都还显示pending。连忙和接
线人澄清自己从没用过debit卡在商店或网上有任何消费，要求举报fraud，客服先把我
的帐户冻结了，说7天左右会寄新卡给我，但后面没怎么听清对于fraud会怎么处理。。
。
疑问1：为什么上个月24号消费的款项，到今天还在pending呢？
疑问2：从来没碰到过这种倒霉事啊，一般来说，我知道信用卡被盗用可以dispute，但
checking帐户可怎么办啊？它们会怎么处理fraud呢？？这笔钱还有可能拿的回来吗？
？。。。 明天一大早就会去当时开checking户的local HSBC办公室要求更细的细目，
应该怎么跟他们理论？？
>. |
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e*******g
发帖数: 21 | 33 最近因为买房，会有几笔比较大的款额从中国汇到美国。因为已经临近closing day了
，就怕到时需要比较长的时间才能正常使用钱款，想询问一下到底钱款到帐后几天，才
能正常使用？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 34 美国的卡只拿bonus就关帐户－－－－为什么？美国信用卡对客户的保护比中国的好的
多：如果卡被盗用，美国的卡信用卡公司负全责，中国的卡持卡人负全责－－－－－－
－只这一条就完全不应该用中国的卡。
美国信用卡返款额可以到２％（ＦＩＡ）或者更多（卖ＦＩＡ点或者ＳＰＧ）。 |
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z******6
发帖数: 2638 | 35 你说的是完全正确的,但是在以下情况下,美国的信用卡无法做到,这是这个论坛好多前
辈们提到的.
1,预存消费 就是当额度不够的时候,立即现金存款立即刷卡可用.只有citi可以,但是
citi要报告反洗钱机构.美国运通没有现金柜台,chase, fia, boa都不能马上可用.
2,外币存款海外消费 当销售款是人民币的时候没有办法给美国的信用卡做pay bill,而
且要立即到账且免费.
3,海外居民信用卡的附属卡不在被查范围以内.
4,灵活的实时调动还款.
5,我其实把额度都始终用尽的,或者做低利率分期
6,美国的借记卡消费有更严格的消费限额,公司卡额度也非常有限,同时无法做到即存即用前辈们纷纷建议用国内卡:参看:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Money/31754077.html
其实就反款额来说,fia转销售以后点数价值高达消费1美元cash back实际有0.3人民币,这几年来消费近28万fia,得到56万点,自己转换里程全部卖光卖了84000不到人民币,实际等于5%cash back everything,还有discover, hsbc... 阅读全帖 |
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j********o
发帖数: 919 | 36
那个1%的汇率转换费是直接算进取款额里的.
我妈正在中国取钱中.汇率浮动在6.2682-6.2914之间(近10天每天取款的区间) |
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u******n
发帖数: 1243 | 37 知道最低还款额会递增, 这里是为计数方便假设都是20, 只是想知道是不是还了最低还
款额就不会产生利息. |
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x*******a
发帖数: 11067 | 38 我们当时有一张卡是差不多有3000块的欠款吧，正好赶上回国买机票礼物什么的，然后
那个贷款代理就强烈建议我们这个月只付最低款额，不要全部付掉，说这样有可能会让
月负债变得巨大。如果不付清，在贷款上显示好像也就是每个月几十块钱的负债。 不
过我们后来延迟了一个月办贷款，为了不付利息，还是把那个月付清了。所以最后没有
按代理推荐的方法。到现在我也不清楚是不是会象她说的那样。 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 39 不知道你的loan怎么变成的收入
但你完全可以提前调整W4，甚至提前调整payroll的预扣税来避免
没有预测到应缴税款额，这完全是你的责任 |
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h*****s
发帖数: 405 | 41 我当年有两张卡时 我记得是返10% 但变成两笔 每张卡5% 个人认为 这样的话 年最高
返款额度double了 |
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g****e
发帖数: 26 | 42 几年前在网上读到过这样一段文字。
若玛的《埃及行记》从1809年到1813年陆续出版。这部24册的巨著轰动一时。奉
拿破仑之命，帝国印刷局出版了《埃及记行》。200位艺术家制作了907幅图版，其中包
括逾3,000张绘画。这部巨著的目的，是详细介绍埃及的古代遗迹、动物、植物、风景
、各种行业和日用品，使人们得以从各个层面认识埃及。
若玛竟能选择这样的题材，书的内容竟能如此丰富，附有那样多的插图，许多图还是
彩色的，再加上精美的装订，这一切，今天使用现代轮转印刷机的人们很难理解在当时
是如何难能可贵。当时只有富人才买得起这部书，到手以后就当做知识的宝库珍藏起来
。在今天，科学上每有重要的发现很快就可以传遍全球；并且通过照片、电影、文字和
声音复制千百万份加以传播，结果就大大冲淡了轰动一时的效果。出版物一本接着一本
，每本都在极力吸引读者，慢慢地就造成读者什么都略知一二，但一件也不深入。因此
现代的人们很难理解当时若玛的第一批读者拿到《埃及行记》这部书时的心情。书中的
内容过去闻所未闻，里面所写的古代生活他们是决想不到的。那时的读者比现在虔诚，
读到这样一本书一定会感到很大的震动。
―――... 阅读全帖 |
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v***s
发帖数: 4031 | 43 绝大部分读法学院，商学院和医学院的学生都是贷款。最近看到平均医学院学生四年带
款额十七万以上。这些学生出来后，几年就能还得差不多。 |
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S****e
发帖数: 27 | 44 不知道发这里是不是合适。如果大家能帮忙解答，不胜感激！
我申请了一个学校，学费比较贵。现在想到了用信用卡来付学费的方法。
这个信用卡是这样的：Discover® More Card - No Balance Transfer Fee
Limited Time - No Balance Transfer Fee
Promotion only valid through February 28, 2011
0% intro APR on balance transfers for 12 months, then the Regular APR
0% intro APR on purchases for 12 months, then the Regular APR
那么，如果我申请这张卡，用它交学费（当然是有3％的手续费的，不过还是比贷款利
率要低），只要我每个月支付最低还
款额，直到明年2月都不用付利息，是嘛？如果我不能在明年2月前把欠款还完，apr就
会很高了（11％－20％）
还有一个24个月0 apr on balance transfer，但只有6 个月 0 apr o... 阅读全帖 |
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m****i
发帖数: 1340 | 45
你的居住地址。
然后拿着你的证件去西联网点取钱，如果款额较大需要带两种证件。 |
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A*X
发帖数: 908 | 46 已经还了2年多了，再有2年，当然每年可以多还贷款额的15%，这样是没有罚款的 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 47 6百万的房子没那么容易买。就算付2百万的首付吧， 剩下来贷款4百万，现在已经取消
利息优惠了，基准利率6点多，每个月款额至少3万多。 那你的月税后收入至少是还款
额的2倍，不然银行不贷给你。税后月收入7万以上，年84万，税前年薪需要130万以上
了。有多少海龟能达到？
好了 |
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y****i
发帖数: 1050 | 48 上世纪60年代初中苏关系恶化和出现饥荒后，国内曾以干部宣讲和群众口传方式出现了
“中国为抗美援朝欠债，苏修逼债造成挨饿”之说，并在多年间被一些文艺作品和非当
事者的文章引用，致使许多人长期信以为真。
不过，如果翻阅一下中国政府的公开文件和中苏“论战”时的文章、公开信，里面从未
说过“逼债”一事。若再研究一下改革开放后国家发表的经济统计数字，又可看出当年
中国所欠苏联债务数额并不大，三年困难时苏方还主动提出中方可推迟还债。
澄清这一事实，有助于人们正确和理性地应对内部困难，探寻深层次原因，并通过得力
措施纠正化解，不能推诿于外部原因而回避自身责任。
中国到底欠下苏联多少债？
1949年12月毛泽东访苏时，同斯大林议定了为数3亿美元的苏联对华第一笔贷款，其中
一半属于攻台急需的海军装备订货。当时毛泽东在党内说明，对苏提出的款额较少，是
因“多借不如少借”，这在很大程度上是吸取了近代中国因外债沉重在经济上受制于人
的教训，某种程度上也是受中国农耕社会传统观念的影响，不愿欠别人的钱。
1950年朝鲜战争开始后，中国急需大量武器装备，苏联虽同意提供，却以援朝要“共同
负担”为名，要求中苏两国按成... 阅读全帖 |
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v******V
发帖数: 314 | 49 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: virusHIV (病毒终结者), 信区: ChinaNews
标 题: 忘掉希腊吧！大陆地产成全球经济最大未爆弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 29 16:59:58 2011, 美东)
http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=491132&id=
忘掉希腊吧！大陆地产成全球经济最大未爆弹
今日新闻网 2011-10-29 13:45:52
忘掉希腊、忘掉意大利、也忘掉占领华尔街吧！现在最为不祥的新闻，来自於中国。《
MarketWatch》报道，今年以来中国是全球经济的领头羊，不过SG证券的Albert
Edwards表示，身为全球第二大经济体的中国，其实本质上是个怪胎，而且问题即将发
作。
这可不是好消息。究竟出了什麽问题？问题又将怎麽发生？以下是一些令人深感困扰的
征兆。
大陆的房市泡沫终於破灭。我们都知道房市的泡沫将怎麽终结。看看美国、爱尔兰、日
本就知道。房市泡沫化後，受灾量程极大、灾损难以控管。这是因为房市牵连量程极广
... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 3033 | 50 看看混的好的:而且出事了也没事,上上下下都捂的严严实实
南方人物周刊：蒋亚洪的财富之路2012年01月04日 12:22
来源：南方人物周刊 作者：曹林华 字号:T|T0人参与 0条评论 打印转发
蒋亚洪的财富之路
近日，一份网帖直指海归博士、优讯时代公司总裁蒋亚洪靠一种不成立的商业模式，通
过入选国家“千人计划”，在全国各地套取国家人才创业奖励资金
本刊记者曹林华发自北京
质疑网帖
这份网帖来源于一位互联网从业人员——葛明东（化名）的一个无意之举。
12月14日凌晨，没有睡意的葛明东在网上漫无目的地浏览，当他点开家乡政府网站时，
发现有一个叫“优讯网”的企业在政府引进技术企业名单当中。而这家企业做的正是全
国时下最泛滥的舆情监测。
葛明东点开发现，优讯是被地方政府以高新技术企业身份引进的，此前，江苏、浙江、
山东等省份的十多个城市都引进了这家公司。经进一步了解，葛明东发现，多个地方政
府之所以引进优讯，是因为其创始人蒋亚洪在2010年入选了国家“千人计划”。
“千人计划”是海外高层次人才引进计划的简称，指围绕国家发展战略目标，从2008年
开始，用5到10年，引进并有重点... 阅读全帖 |
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