k******g 发帖数: 1235 | 1 二楼卫生间地面上不小心自己弄得水漫金山,然后水渗到了一楼的ceiling。那块地方
的drywall开裂了,漆也起皮了
检查了一下,好像是卫生间浴缸外侧的砖跟地面砖衔接处有条缝,calk脱落了。如果只
是把二楼浴室的缝seal起来,把一楼ceiling那块drywall切开去除里面水迹,重新补好
刷好,能彻底解决问题吗? |
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p********5 发帖数: 7433 | 2 慢慢走,每个房间,房门,窗户看看。每个抽屉拉一下。卫生间看一下,地面马桶浴缸
接缝的caulk。所有的灯拉一下。慢慢看。地下室,有没有水迹。专业检查可以安排在1
年保快要过期时(2-3月)。
带一个水平仪,一个小蛋珠,看看放在地上会不会滚动。房顶上去看看,有没有钉子顶
出来,就是房顶不平。 |
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J*******2 发帖数: 39 | 3 我主要说说一般HOUSE的情况,几百万的豪宅我没住过,没买过没住过就没有发言权,
我只谈谈像我这种工薪阶层买 的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点,“没
有不能买的房子,只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量,然后再谈车道,花园
,风水,出租房选购,下OFFER技巧等等。
一、HOUSE主要组成部分
多伦多房子除了地基之外基本是木结构,所以很遗憾,使用久了各种小问题很多,
我想对于本地人没啥问题,因为人家是HANDYMAN。
1.屋顶:
屋顶真是一个奇怪的东西,重要性非常大,所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论,
我的看法是,屋顶非常重要,漏水对房子危害很大,但是换个屋顶连工带料才几千块,
比起换窗户之类的花销要小得多,只要价钱合适,犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
一般屋顶15年要更换,怎么看屋顶,我认为要平整整齐,有一种房子屋顶的瓦片贴
到2楼,不知道以前为啥这样设 计,估计保温效果好吧,不过外观确 实很难看,买了
房子住进之后,如果屋顶某个小地方破了造成漏水,如果你不威高,可以去HOMEDEPOT
买专门的胶水自己沾上,这样比请人修省几百块,另 外买房时候,要看看屋檐... 阅读全帖 |
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P****g 发帖数: 67 | 4 今天做了买房房检,又有问题了, 发现地下室有水。昨天下了一场大雨,地下室的地毯
边有水湿着呢。地下室的墙上也有水迹。又发现sump pump就是在地上胡乱挖了个洞,
洞很浅,sump pump就在里面。松松的,没有固定,像是自己胡乱做的。放sump pump的
洞里有半截水.
Inspector说要治渗水得装interior primary drain system。请问装interior primary
drain system,会损坏地基吗?要多少钱?能把这问题治好吗?这房子值得买吗?
房子是1950的老房子, 在美东北, concrete block foundation. 好像水会损坏
concrete block的。房子所在的地方是这个town water table 较高的地方。
买房真难。谢谢指教! |
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f**e 发帖数: 3156 | 5 打开里面也没有漏水啊
压缩机在顶上也没有漏水
可能是什么呢 |
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a*******t 发帖数: 61 | 7 可能被basement waterproof company忽悠了。其实除湿机就能解决的问题,结果安装
了interior drain system. 现在只是想问,以后卖房子时候, 买家会不会认为有这个
interior drain system的basement肯定是被水淹过的?
(我家basement没有被水淹过。前段时间发现地下室的地上有些水迹,当时没有买除湿
机,也不知道应该买除湿机,直接找了waterproof company,就被忽悠了) |
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D******r 发帖数: 5237 | 8 地下室地上有水迹,那已经比较严重了,光靠除湿机不行的。还是装得好 |
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j**********i 发帖数: 51 | 9 我住在一个CONDO building 的最高一层,原以为最高层麻烦少,没想到由于屋顶的问
题引起我房间的漏雨。不算太严重, 只有在很大很突然的暴雨的情况下, 我房间会出
现漏雨。量不大, 持续时间也很短,也没有留下水迹。 但毕竟是个问题, 从去年夏
天开始, 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理, 先是说没找着漏
雨的具体原因, 后来又说修这个要租LIFT, 他们必须考虑COST EFFICIENCY, 要等有
若干问题一起修理的时候,再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下, 总算告诉我他
们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心, 想告诉他
们, 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗?还有没有更
好的办法? 多谢! |
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c**********5 发帖数: 653 | 10 这两天下雨较多,感觉二楼有霉味,湿度大。是不是ROof 漏水,我隔着阁楼天花板看
不到,天花板没有发现水迹。哪儿能自己检查漏水,还是我自己多心啦? |
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m*****3 发帖数: 13701 | 11 这玩意儿你觉着别人通过 internet 能给你猜出来?自己爬进去看啊。
看不到,天花板没有发现水迹。哪儿能自己检查漏水,还是我自己多心啦? |
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m**********j 发帖数: 8645 | 12 漏水了。
找人除霉菌吧。
[在 creageng2005 (creageng2005 (万米)) 的大作中提到:]
:这两天下雨较多,感觉二楼有霉味,湿度大。是不是ROof 漏水,我隔着阁楼天花板看
:不到,天花板没有发现水迹。哪儿能自己检查漏水,还是我自己多心啦?
:........... |
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a*****0 发帖数: 3319 | 13 我是真心请教大家。想买个比较好的,声音轻,洗得干净,出来碗是干的,放碗盘比较
flexible。主要看重Miele这几点,
1) 有软水功能,这样洗得比较干净。湾区水硬。
2)洗完后能自动打开,并保证碗都是干的。Bosch很多人抱怨洗完后碗还是湿的,也有
一些人抱怨一段时间不用再用会有味道。Kitchenaid洗碗机不少人抱怨漏水问题。
3)3-D可调节的最上面第三个架子,可放各种大小勺子和筷子。
4)声音轻。前面板是免水迹的不锈钢板。
缺点是将来维修贵,零件也贵而且不见得总是available.
不知是否需要请个plumber来换一下冷热水阀门位置?多谢大家. |
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z***b 发帖数: 127 | 14 小白第一次买房,home inspection报告出来有几个问题,看起来都不是很严重,为了
保险起见,来万能的BBS问一下:
1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹(目前已干),原因不
明,inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天,然后雨水飘进来的。
seller不愿意修,只愿意给一年的home warranty,话说home warranty只会修空调坏了
的情况,不会包这种吧?而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的,有点怕怕啊。。。
2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
safety valves,查了一下好像是个安全阀一样的东东,这玩意儿重要么,大家都装了
么?
3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝,因为缝比较小,只是刷墙没刷好?
知道的大神麻烦支个招啊,大谢!! |
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z***b 发帖数: 127 | 15 小白第一次买房,home inspection报告出来有几个问题,看起来都不是很严重,为了
保险起见,来万能的BBS问一下:
1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹(目前已干),原因不
明,inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天,然后雨水飘进来的。
seller不愿意修,只愿意给一年的home warranty,话说home warranty只会修空调坏了
的情况,不会包这种吧?而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的,有点怕怕啊。。。
2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
safety valves,查了一下好像是个安全阀一样的东东,这玩意儿重要么,大家都装了
么?
3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝,因为缝比较小,只是刷墙没刷好?
知道的大神麻烦支个招啊,大谢!! |
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z***b 发帖数: 127 | 16 这是seller对水迹的解释,靠谱么?
The issue was found to be low refrigerant which in turn caused the system to
run longer and resulted in condensation building up inside of the air
conditioning unit. This condensation then collected inside of the duct where
the stain was noted. |
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f******3 发帖数: 120 | 17 买房时seller没有申明屋子漏水,买房时不是下雨季节,验房看不出来,上个月下了几
场雨,发现天花板有些裂了,朋友说屋顶或者管道漏水,今天先找来管道工查了说管道
没问题,倒是在天窗附近搬开石棉后,看到一块水迹,已经干了。这种情况下,可以要
seller支付修理吗?请大伙指点,谢谢。 |
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b*******c 发帖数: 20683 | 18 我家bathroom都是granite的,只有一个costco买的全黑的不及时擦干容易留水迹,其
他几个浅色的看不出来。 |
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x**********r 发帖数: 835 | 19 今天final walk through发现basement 墙上有2道垂直Crack室外的foundation也有对
应的cracks. basement的Crack两侧有干的水迹。明天close,想让seller负责修理或是
credit the cost to repair。我们和律师联系说这两个crack leakage是新developed
,出于safety concern,需要seller处理。我们记得地下室的墙体有几道stress crack
,但当时只有一处有leakage就让seller修了,这两处的water leakage是今天新发现的
。当时home inspection没有。但现在律师也问我们那两个crack是否为新的crack。我
们确实不记得了,只知道肯定没有leakage,不知道应该怎么回答律师才能要求卖家修
理或credit。 上来问问各位,谢谢! |
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t**s 发帖数: 34 | 20 water heater如何看漏不漏? 我米发现有水迹啊? |
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N**D 发帖数: 2885 | 21 谢谢各位的意见。昨天plumber来过仔细查看了情况, 确定是 tub calking的老化造成
。让我们以后自己每两三年自己DIY就可以了。另外说这点水迹不会长霉,也不会是管
道接缝漏水,不需要切开天花板来检查。 |
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b*******c 发帖数: 20683 | 22 我买了个ikea的刮玻璃门上水迹的刮子,把积水刮一下就好多了 |
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z*********8 发帖数: 1203 | 23 corian最容易显水迹了,实验室里都是corian,用过一段时间全是水印,惨无人睹,最
好不要用 |
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s****a 发帖数: 9912 | 24 房顶,墙壁,空调这些还不多啊,房顶漏水,墙壁有水迹,空调不工作的话
房子可以推倒重盖了 |
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A******6 发帖数: 40 | 25 同意;这些都是几千刀的问题。以后会后悔的
房顶,墙壁,空调这些还不多啊,房顶漏水,墙壁有水迹,空调不工作的话房子可以推
倒重盖了 |
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C*******e 发帖数: 855 | 26 我们去Crawspace查了,没有新水迹。说明就是那个排水管掉了的问题。我们开始真的
对整个AC系统一无所知,看到外面不漏,烟筒不漏,根本不知道冷凝水出口在哪。也不
知道那个小白盒子是个泵,干啥用的。现在好了,万分感谢imore! |
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y***y 发帖数: 151 | 27 我曾经在amazon上买过楼主说的那个橡皮圈换上了,之后每次洗完衣服都用一块干毛巾
把皮圈里的水迹擦干净然后门开着晾,到现在1年了仍然很干净。 |
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z*l 发帖数: 81 | 28 我们住在中西部,整个夏天基本没怎么开空调。最近发现地下室utility room进水管有
水珠聚集,多了后就掉地上了,导致最近的一面墙都有水迹。仔细查找又没有找到大的
漏水点(是否有细微的漏水不确定)。请问有谁遇到过类似情况吗?是不是因为湿度大
的原因,还是有细微的漏水。如果有漏水的话,就得请水暖工了。 |
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z****j 发帖数: 63 | 29 楼下相应地方天花板有水迹,估计是管道有小漏,准备找个handyman来修。
有经验的人能说说大约花费多少啊。谢谢! |
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I********2 发帖数: 244 | 32 我们天花板上一个地方有看到水迹. 但"巴答巴答"的声音在另一地方. "热涨冷缩"会持
续整个用水的过程吗? |
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c*********7 发帖数: 19373 | 33 一般热涨冷缩会啪啪一会,要是超过10分钟估计就是漏水了.水迹不一定在漏水的地方,
可能是水流到那个地方才透过天花板. |
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D**3 发帖数: 503 | 34 如果水迹是新的,说明一定有的地方漏水。水阀不开不漏说明漏点在淋浴阀门后面。淋
把淋浴喷头拧下来换一个堵头堵死,打开水阀,如果有滴水声证明喷头连接水阀的管路
部分,在墙里面的接口松了漏水。如果不漏则可能是淋浴阀门的trim和墙之间漏水。 |
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h**********o 发帖数: 4127 | 35 是的 furnace在attic里 风管道都是软管
ac是GOODMAN 5 TON
HORIZONTAL SLAB COIL MODEL # H-61F
CONDENSING UNIT MODEL # CKJ60-1C
维修师傅说ac用的R-22 refrigerant马上要被禁用了,所以万一以后要添加的话都用不
了了,要换ac还不如早点和furnace一起换了
另外furnace底下原先没有安装secondary drain pan只垫了个木板,但橡皮管有点漏水
,木板上看得出留有水迹,要加装pan的话人工费$1700因为需要把东西拆了全都抬起来
现在主要问题是cracked heat exchanger 肯定得换,其他都是当初设计安装的问题,
但还能凑合着用 |
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d*****d 发帖数: 10658 | 36 上个星期风大雨猛,四年新的房子居然也屋顶漏雨了,bathroom上有三四处水迹。找屋
顶公司IKO申请保修,结果发来一个相当荒唐的claim form,说要上屋揭两片瓦给他们
寄过去evaluate,然后审核可能等60天。我有本事上屋揭瓦补瓦还要他们来修干嘛?而
且60天再来大雨怎么办?这家公司太荒唐了!
没办法只能自己找人修或者走保险了,保险是1000刀deductible。不知道这种情况大家
有经验怎么进行呢?如果走保险是不是1k就逃不掉了(保险公司应该不会为顾客省钱)
,明年是不是因为这个claim而涨保费呢?
谢谢指教! |
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m**********d 发帖数: 169 | 37 一楼房顶都能看到水迹。
是先找plumber修漏水,再找人补墙吗?
还是有什么人能两个一起修? |
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i*******g 发帖数: 276 | 40 七月份有一次下大雨 楼上窗户松动 水流到我家来了 中间没人联系过我们要怎么解决
找律师发了一封信给对方 然后楼上的人一直让我联系他的保险公司 对方保险调查了四
个多月 今天收到信说不是因为楼上的疏忽造成他们不负责 保险公司一直强调这是第一
次由于窗户松动漏水 实际上已经第三次 前两次同一地方有水迹 找来sup给粉刷了一小
块 当时不知道水哪里来的 这次损失比较严重 对方保险来inspection的时候说要全部
重新粉刷 现在他们又找借口不赔了
请问是不是只能去小额法庭告他了?去年他家热水器漏水也是留到我家 他的保险也不
赔 我看损失不太大就算了 这次无论如何要追究到底
请大家支招 ps 对方是老印 |
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h***e 发帖数: 2823 | 41 48G的gas热水器,2004年的。
前年搬进来,主卧的大浴缸,热水放满一浴缸,到最后浴缸满了,热水才开始变凉,应
该是放完预加热的热水了。
今年开始出怪事。
孩子们房间的小浴缸,放热水,也是直接开到最热最大,开始很好,只半浴缸,热水就
变的温温的。这时候关掉浴缸热水,开其他地方的纯热水,也是温温的,包括临近洗手
池和一楼距离热水器很近的厨房水池,都是最多温温的。
下楼检查热水器,火苗很旺,不停的在加热。
我把温度设置拧大了一些,问题依旧。
为啥热水变少了?感觉就像48g的变成了18g的。
要说区别,就是以前热水器的压力高了自动去压力的阀门很热,稍微一碰就吱吱放热气
,今年这阀门压根没动静,地上也见不到释放压力溢出来的水迹。
高手指点,谢谢 |
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j***j 发帖数: 4878 | 42 那要是目前还没有水迹,就不用管了,直接找roofer把缺的瓦片补上就可以了? |
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发帖数: 1 | 43 好像还没发现水迹。
希望是吧,这两天很热就没听到咯。多谢多谢! |
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D**********8 发帖数: 403 | 45 有.我家老二估计是长牙第一慢仔哦.二十个月还是7颗半,上面三颗半下面四颗.然后接
下来三个月就是狂出牙,每天那个口水泛滥成灾,家里到处都能看到大片的水迹,是娃的
口水.现在快两岁了,大牙还一个没有.我也着急啊,去看医生也没看出啥问题,没办法,只
能等等.我现在安慰自己说,出牙晚不怕蛀,我老大两岁的时候都有蛀牙了.... |
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c***z 发帖数: 6348 | 46 今天出去给她买了一个洗pg的小盆子,回来我和她爸忙着做饭,刚才睡前洗漱,要洗
pg了,我到处找小盆子,她跟我说,我放到水池下面了。我一看,盆子整整齐齐放在
水池下面的柜子里,里外都有点水迹。娃说,她两面都用水冲了放进去的。忍不住赞一
下我可爱的妞儿。。。 |
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m*********7 发帖数: 5207 | 47 楼主写的非常好,赞一个!
这个幼儿园,搞的就是融合教育,理念就是让落后程度不太严重的孩子跟健康孩子一起
成长。要搞融合教育,老师光有爱心和耐心是不够的,还要有一些特殊教育的理论知识
和经验。与此同时,学校的资源配置也和普通学校有一定差异。比如楼主提到pre-
school一个班16-17个孩子,分三组做游戏,每一组都有特殊孩子。这就意味着这个班
上起码有三个老师,师生比例1:6到1:5之间。一般的pre-school, 师生比例一般在1:
12到1:8之间。老师相对多,才可能有时间和耐心等待那个孩子绕开水迹慢慢走过来。 |
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Z*L 发帖数: 9598 | 48 国内买的行货
在国内打电话让客服来,说有水迹,不给保修,好像还记录了
在美国能修吗 |
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发帖数: 1 | 50 露出胸前两团白花花的肉,一扬手把衣服向老鲍扔去,然后躺在地上开始打滚,周
围的人立马都围了上来。老鲍躲也不躲,兀自念着讲稿,心里这个骂。花姐一边滚
着,嘴里还嚷嚷着“明年就得经济危机,大家都得饿死,不活了”,旁边好些百姓
也开始惶恐,跟着在地上打滚。一个叫枪哥的泼皮最为紧张,嘴上喊着“不要惊
惶”,脚下却已多了一洼水迹。几个价值投资者则趁机动手动脚开始占起花姐的便
宜。
花姐自是不在意,一边滚着,一边不停的用眼睛瞄着老鲍。老鲍从容不迫的宣布加
息,然后开始回答问题。见老鲍不为所动,花姐急了,一个鲤鱼打挺站了起来,捡
起衣服披上,“都散了,散了”,说着抹去脸上的尘土,吹弹可破的脸上又出现了
招牌式的笑容,然后扭动着娇躯向老鲍走去,“鲍大爷,您老太英明了,妾身全力
支持您,用得着妾身您尽管说话”,一边说着一边风情万种的撩逗着老鲍,心里则
骂着,“你个老不死的坑死我了”。见老鲍半晌没有反应,花姐无趣的转身就要离
去。“站住”,老鲍的声音带着金属般的回声,甚是威武。花姐心头一喜,转头望
去。就见老鲍从脖子上摘下一件物事向她扔去,“这是你的胸罩”。
第二天的华尔街小报的头版头条赫然就是:
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