R*C
发帖数: 5511 | 1 平时洗完澡记得拿刮玻璃的刷子刮一下，就不会留什么难擦的水迹了。 |
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R*C
发帖数: 5511 | 2 如果长mold了是冲不掉的。而且如果你那里水质硬的话，干了的水迹也很难看。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 如果是在NJ，所有lender都会要求做re-inspection的，不过，基本上是外部相片。如
果发现明显水迹才会入屋。
re-inspection如果不合格，需要维修到合格为止。
LZ可以等水干了之后看看是否有木板变形等，之后再跟builder再argue。 |
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g*******a
发帖数: 46 | 4 看上一栋房子，2003年建的。检查的头两天有下雨，检查时，发现basement一面墙渗水
，如图。上面客厅窗户的下角有裂缝，有水迹，如图，用Moister仪器检测到窗户裂缝
相对的地板下面有水渗入。另外，楼上的同侧窗户也发现有裂缝，如图。
请问，
从渗水程度来看，严重么？有什么可能的原因？
买主答应给修，修好后还会再漏吗？
Home inspector 说很可能，水是从窗户和stucco的裂缝进入墙内，流到下面，有可能
吗，如果这样，后果严重吗？
检查只这发现这些问题，别的方面都还好，这种房子值得买吗？
第一次买房，有点不知所措，谢谢了！ |
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k******g
发帖数: 1235 | 5 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: kengkeng (面朝大海), 信区: WashingtonDC
标 题: 悲剧：这是管道漏水的问题吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 13:30:40 2012, 美东)
刚买的房子，搬进来半年不到，除了刷漆换地毯，什么都没动过
今天发现一楼kitchen的顶上有漏水痕迹：
1：楼上是master bath的shower room
2：楼上是master bath的浴缸，没有水迹，但是漆脱落，感觉应该跟1处的漏水有关
3：breakfast room的尖顶有裂缝，这个楼上没有房间，就是屋顶了，这是不是跟1的漏
水没关系，就是刷漆没刷好？
邻居说原主人卖房之前装修过master bath，楼上的master bath看不出问题，所以如果
找人来修的话是不是要敲掉一楼漏水处的屋顶然后换管道？找plumber就够了吗？ |
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w****0
发帖数: 287 | 6 closing后才从帮seller做维修的师傅那里知道这个房子的attic里的管子前几天漏水，
所以屋子的ceiling有水迹，他们把管子修好了，把ceiling也粉刷了。这样是不是不会
有问题了？
另外，我们屋顶有瓦片丢失，电话联系的roofer听说屋顶已经15年了，就说很老了，该
换新的了。可是我记得我们agent说这个屋顶可以用25~30年的。到底听谁的？
另外今天才发现烘干机的排气管道（好像锡箔类材料的粗管）断了，final walk
through的时候没有看到，现在是不是就只能自己负责修了（我们还没有搬进去）？能
自己修吗？ |
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l***y
发帖数: 52 | 7 60年代的房子，搞不清楚以前发生过什么。现在的确比较干。
这个房子的drainage系统做的不好。屋外的石板有的坡度往里，所以水可能会从外面往
crawl space里面走。那个柱子的水迹看着比较吓人。 |
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k******g
发帖数: 1235 | 8 二楼的房间，半年前刷的墙和ceiling，最近发现ceiling上有一条10"左右的裂缝，但
是从房间里面看暂时没看到水迹
想到可能的原因有两个：
一个是前两天雨雪天气笔较多，尤其末日那天暴风雨，可能roof漏水了
一个是可能冬天太干燥（家里的central humidifier调到最高实际湿度也只有37%，人
平常常常有静电），漆热胀冷缩？basement新刷的ceiling也有几条裂缝，但都挺短的
，所以也没在意
请问这个是不是自己爬上attic去看一下就知道是不是漏水了？attic自己爬有危险吗？
如果不是的话，是不是自己补点漆就可以了？ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 把root cause找到，fix以后，天花板上先上prime，然后白的ceiling faint。如果需
要的话（有点小mold的话），上漆前先上点bleach擦擦看有点用没。
事情可大可小，我家有个地方也一样，买来的时候roof 的leak已经修好了，天花板上
的水迹自己刷漆盖住了，2年了，看不出来了。 |
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w********r
发帖数: 8704 | 10 不锈钢得小心使用避免scratch，dent，还很容易显脏，要保持表面纹路始终漂亮如新
，消除油垢，水迹，指印，灰尘。。。呵呵，工作量不小啊 |
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l********n
发帖数: 486 | 11 我喜欢装修好的，可惜我的没有。
闻闻有没有潮味，看看有没有水迹，总有一块没装修的吧，到那里仔细找找有没有裂开
等。 |
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t**********n
发帖数: 82 | 12 住的condon， 一个半月前浴室瓷砖裂了，导致有水漏到楼下住户卫生间。当时到楼下
看了水是从卫生间ceiling的排风口滴落，墙面和ceiling没有水迹。 此后在修瓷砖前
再没用过浴室。
今天楼下住户（印度人）突然拿一张300刀的帐单，说是刷墙的费用，要求我们付给他
们。
关于他家刷墙，我事先都不知道。 他家没找我看和商量。而且我当时没有看到
ceiling和墙面有状况。
大家帮我想想办法如何才能不付或少付？ |
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e*****e
发帖数: 79 | 13 看一房子，地下室没有装修，墙上有几条裂缝 如照片所示。
房子disclosure里写明 裂缝有过进水，地下室水泥地上可以看到裂缝连接大地上有点
水迹，但area 不大。
Home Inspector 检查的时候说，这种裂缝属于foundation地面沉降所致，比较常见。
请问，这种修起来找basement waterproof contractor 大约要多少cost?
谢谢 |
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a****t
发帖数: 1056 | 15 90%是屋顶漏水,上去attic,看水迹,
或者是 HVAC的furnance或coil(如果在那个位置的话）,
另外也有可能是attic moisture ，可能性很小 |
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a***n
发帖数: 1616 | 16 另外偶的分析，是不是水迹是由下面蒸笼之汽引起？而不是房顶？房顶10年也算新吧。
他外面长期阴冷潮湿，里面是双道门之间有个正方形角落，撂的纯净水等储备物资。
是不是工程师看走眼了？ |
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h****g
发帖数: 74 | 17 这段时间雨水很多，有一天发现家里的一面墙有水迹。后来爬进attic发现是墙上方的
一个排气管的问题。具体是发现屋顶排气管上面有一半的位置没有被瓦片盖住，从
attic里可以看到外面的光线，想请教大家，
这个问题应该怎么处理？需要上房顶吗？ 谢谢 |
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r**********1
发帖数: 497 | 18 现在真没心情开玩笑。。。
第一次买房，什么都不懂，买现在的房子也是因为感觉年数少（05年的房子），new
painting， 什么都收拾得挺干净，能move in ready的，那怕买的稍微贵些，图个省心
萨。。。
没想到才一个月就出现这样的问题，现在dinner room的天花板到处是水迹，还有几处
crack和水冲出来的小洞。。。
如果这些问题过几年才出现，我也没啥说的，可这才不到一个月，就想问问有没有可能
把损失减少到最少，毕竟第一次买房，这样问不对吗？？？ |
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s*******h
发帖数: 215 | 19 借楼主的光问一下:
银行的房子, 空了一段时间(具体多长不知). 检查前的晚上正好下大雨. 检查时发现二
楼一卧室屋角渗水, 一楼三个房间屋脚渗水, 地下室位于一楼大门下的一处墙渗水. 阁
楼有四处MOLD.
还有几处有水迹, 但检查时已干.
当然还有一些别的问题,比如电的布置. 觉得修好了就行. 但是对渗水和霉不放心.
这样的房子行吗? 没时间作专业检查了, 来这里问一下. |
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i****m
发帖数: 699 | 20 银行的appraiser 把房子估的超低。 比同个社区卖的房子低10万不止。比tax record
上的value 低8万。 面积测得也比tax record上的少500。这都不说了。一天要些稀奇
古怪的材料，也不说了。
下个星期就要close了，突然又说appraiser 的report上说地下室crack有水迹，不能贷
，除非证明已经修好了。 尼玛，这是short sale, sell “as is”. 并且早不说晚不
说，要close了来说。 大家说说我该怎么办，现在。 |
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h****u
发帖数: 48 | 21 最近在看房子。最近东北雨多，有一个房子还不错。但是地下室没有sump pump，有这
样的水迹。请问如果买了要加sump pump或挖french drain吗？ |
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l********y
发帖数: 151 | 22 是一个Condo，外墙漏水，屋里面墙壁上有裂缝和水迹。有没有人修过呀？
谢谢！ |
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s****k
发帖数: 70 | 23 最近几天发现地下室墙角处潮湿，有水迹，底部明显有水。大家参考照片黑色的看看是
不是霉啊？？有什么办法自己动手防潮除霉？自己动手需要哪些步骤和材料？请大虾赐
教！多谢！！ |
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c***i
发帖数: 45 | 24 地下室的天花板上有一块水迹，掀开后没发现上方有管道。一层同一区域附近的
hardwood floor有些变形。请帮忙分析一下原因。需要请哪种professional来检查一下
呀？谢谢。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 25 还刚下的合同，准备找人查，一般的inspection听话不查roof，那我是不是只能找
roofing company？我只有5天，因为要交贷款合同。可是我想查了roof再贷款，主要是
想要银行修房顶，如果他们不修，我就不要房子了。可是这样一来等我查了房顶到银行
答复，可能就没有时间做贷款，请问这种情况是不是只有打算牺牲这个appraisal fee
了？
roofing company会同意出证明吗？他们是不是只给个修房的estimate，不会自己上房
顶查看呢？
多谢各位。
真的很急，这个银行很变态，居然要我把所有的down pay做deposit. |
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d****n
发帖数: 12461 | 26 银行是不会修房顶的。如果价格比周围便宜15%-20%，银行应该已经把这个考虑进去了。
inspection怎么不查屋顶？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 foreclosure的有的还没房瓦来，你这个也就是看的见毛病，
看不见多的是了，现在人胆子真大，外来户也敢买FORECLOSE |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 谁说INSPECTOR不查房顶的，我INSPECTOR爬到房顶上去看，有片瓦裂了都给我看出来了
，ATTIC也进去了两遍去看，5年前换空调的时候漏过水也看出来，就说你不懂吧，就别
买FORECLOSE了。自己又不会修，要花无数的钱修无数的东西，我一点不吓唬你，还是
个老房子，要修无数的东西，无数。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 29 看你什么也不懂，赶快退出吧
现在还只损失点小钱而已
房子里面水深着那
等你真要修房顶下水道的时候
那就不是几百上千的坑了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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d****g
发帖数: 1542 | 30 多谢各位了。明白你们说的意思，我先也不想买银行的房子，可以很喜欢这个区，我买
的是townhouse，先看了几个房子，一下子就被别人抢掉了。这个房子先没有考虑，突
然银行降了12000，觉得也许可以找人修修。看房子真的看累了，现阶段就不考虑大房
子了。
房子是1996年的，1300 square ft. 总共就11万在样子。
如果inspection出来问题不大，应该还是可以考虑的吧？即使是这个房子也有三个
offer，我给了全款，才被选上。如果我inspection都不做，以前的精力都浪费了。
Realtor也会气死了。
真得不能买？ |
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d****g
发帖数: 1542 | 32 两道黄的小印，照片没有现场看明显。在进门的楼梯上二楼的天花板上。我再上一张外
屋顶的照片。有可能是排气口的roof，也不一定，屋顶也有17年了。希望还用个几年。
要全换的话，我就得找银行出钱了，现在可确定的是空调压缩机坏了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 33 Foreclosure就是不修不理的true as-is。別浪費時間，如果你自己能夠找到問題，提
Offer時，把照片，檢查結果，估價等一起付上去，看是哪個銀行，如果定價上沒有說
明已經把有問題的地方考慮進去，銀行大半時候會給你repair credit。要確定是否漏
水，你要找plumber，不是roofer。不管inspector上不上屋頂，還是進attic，
inspection時告訴你有漏水，除非真的有積水，或是當下的確有水在漏，report上也都
只敢說是天花板發現有污漬或是褪色(stain/discolored/fade)，然後建議你進一步檢
查水管或屋頂是否有損壞。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 34 那我已经给第一个offer了，可不可以inspection以后给结果，要credit改offer呀。
如果只修一点roof还好，要全换，他们不同意给credit我就不要了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 35 什麼叫第一個offer? 買銀行的房子通常下offer時就要把所有的考慮放進去，你的
agent沒給你看銀行的addendum嗎? 你可以試試看，如果沒有backup offer，也許會給
你credit。全換? 不太可能，除非你出的不是一般的高。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 你这片房瓦可能需要换了，貌似是漏了，
雨水经常从这过，房瓦凹凸不平，如果换这片瓦的话要300刀+，
另外房瓦归不归你管问清楚，也可能是HOA的事，
两道黄印不明显，自己刷一下就可以了，关键
是要把房瓦的问题搞定。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 37 從第二張照片，我想我知道為什麼你的agent說「一般的inspection听话不查roof」，
因為屋頂不是瓦頂(concrete tile roof)，composite shingle的屋頂，有很多的
inspector是不上去的，會有安全的理由，最多在邊邊給你看看屋頂有沒有做過patch，
還是已經開始風化了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 38 中西、东部都是这种房瓦吧，才17年不应该很差的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 也可能不是房瓦的事，可能是FLASHING漏了，这个要修房瓦的人来看，
重新做FLASHING花不了几个钱，比较担心的还是房瓦，如果要全换的话，
就2，3万了，当然也可以再上一层便宜点。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 40 我知道的一般shingle的平均lifespan大約是25年左右，當然，還是看材質，落葉有沒
有清理，被樹枝等落物打到等的頻率有關。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 41 不好意思，刚与agent确认了一下，是说不是所有的inspection会查roof的。有的会查
。我得找会查的。
我说的offer是，inspection之前的。是不是inspection之后不叫offer了，只是说要银
行repair credit？
我的问题是要怎么样inspector就可以查出屋顶是要修还是要换呢？我等这个结果决定
是不是买房子.
周围的房子十二万一下就被抢了，这个银行要十万多几千。可是修个屋顶加空调就得一
万多吧，还是门窗要修整。
房子list四五个月了，一直没有要，上周降了1.2万,一下子就有三个offer。也不知道
是不是骗我。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 42 我的agent没有要银行任何有关房子状况的文件，我以为银行不会给呢。
等下去找agent说。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 43 就是担心要全换。这个房子是townhouse，不知道换得怎么换。不过全换的话我就不要
这个房子了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 44
周围的房子十二万一下就被抢了，这个银行要十万多几千。
房子的市價不是這樣周圍多少就多少來比，即使相同的兩間也大多不會一樣。
「屋顶是要修还是要换」就得找roof inspector，如果需要修理，他會給你repair
estimate，沒問題的屋頂或是修好後，才會給你roof certificate。你可以拿這個
repair estimate去問銀行是否給credit，但不要抱太大希望，因為是as-is銀行屋。銀
行頂多清乾淨，通常不會修好了再來賣，他們的定價通常會先算好這個房子的市價，然
後拿掉需要修理的可能花費。所以如果錢不多，修理後，可以有相當於當地的市價，而
且真的喜歡這個房子，我會自己修就算了。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 45
这个房子是townhouse
townhouse 會有HOA，你可以問一問HOA先。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 46 多谢了。
这个小区的房子总共三种户型，除了朝向，草地面积，自己的装璜，其他的都根本是一
样的。这是我为什么比较周围房子的价格的。
他们的HOA管草坪和termite，这是这喜欢的另一个原因。可惜好的房子一下就买掉了，
否则我也愿意稍微多出一点，不用这么麻烦。如果屋顶没大问题，我也许可以省一些钱
，可是真不是我的最大目的。
明天打电话找inspection，如果与银行谈成功我会来汇报一下。 |
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j*****e
发帖数: 564 | 47 The leak does not seem very bad. Is the ceiling in the the first floor or
the second floor? If it is the first floor in a 2-story town house, the leak
likely comes from the bathroom in the second floor, and it should be pretty
easy to repair. If the ceiling is in the second floor, the leak should be
from the roof.
The town house is 17 years old. If it has the architectural shingle roof,
the roof should probably last several more years. Since it has only 1300
square feet, the roof will
not cost t... 阅读全帖 |
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d****g
发帖数: 1542 | 48 Thanks.是在第一楼，不过这个位置是空的，上面也没有房子。就在楼梯顶上。
什么是architectural shingle roof呀？
感觉5000到6000能换，可是还是希望银行承担一部分。否则我还不如再等看有没有新的
房源。
leak
pretty
where |
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j*****e
发帖数: 564 | 49 The bank may not pay anything for you since it is foreclosure. But you can
always ask.
If it is a good deal, just take it and repair it. Ask a roof guy or a
plumber to evaluate and give you a quote to repair the leak.
Google....
You may not need to replace the whole roof. You may only need to spend a
couple of hundred dollars to fix the problem. If you wait, then you may miss
this good deal!
否则我还不如再等看有没有新的 |
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d****g
发帖数: 1542 | 50 google了一下，应该是architectural shingle roof.
多谢指教。
miss |
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