s******s
发帖数: 2721 | 1 inspection的时候，灌满了水测试都没见漏，
昨天把楼下的天花板扒掉想换insulation，想顺便测试一下到底有没有漏，
把shower pan的水灌满了，晚上一摸居然某一处subfloor的缝隙有点湿湿的，
漏水倒没有到淋漓的程度，但是有水很是不爽啊，郁闷坏了。。。
当初懒了一下，没有seal grout，但是难道vinyl shower pan liner
不应该确保不漏水吗。。
现在，还应该怎么补救？seal grout？ |
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s****h
发帖数: 3979 | 2 附件照片是地下室一角，这应该是漏水吧。
地下室全地下，开了三个小窗，没有外面的出口，只有内部楼梯可以下去。
这种全地下的地下室漏水是怎么造成的？
地下室外墙裂了，然后水渗了进来？
如果出现这种情况，如何处理？ |
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b******h
发帖数: 2715 | 3 正买的房子，以前有过漏水迹象。主要是以前屋顶漏水，可能是该地区有此大的冰雹灾
害，大部分都换了屋顶。inspection做了两次，general和structural的，都觉得没问
题。不过看了隔壁那个closing前房子进水的帖子，心里很纠结了。 |
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z****i
发帖数: 523 | 4 冬天了，开始烧了几天壁炉，结果发现地下室正对着壁炉（壁炉在一楼）的下面，接着
地下室水泥地的地方有水，量很少，是漏水吗？没烧壁炉时没这样，而且地下室是有
PUMP的，也就是说地下水位是在水泥地的下面半尺的位置。这是墙壁漏水，还是因为楼
上烧火反潮啊？ |
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e****d
发帖数: 895 | 5 太阳房屋顶漏水，水从窗门顶端drywall接口边上漏出，屋顶是平顶带一点倾斜。上面
铺沥青，沥青已经很多裂缝了。现在外面的温度不高，不能马上再铺一层沥青，应该怎
么办了，能找一些flashing cement尽量把裂缝封上吗？现在还不知道那里漏水进来，
外面还下着雨，苦恼啊。 |
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c********u
发帖数: 522 | 6 有两个这样的裂缝，基本都是从屋顶到地面，说是10月份刚修好，有5年的保修，他们
地面重新铺了地毯，墙面也从新刷了，用的都是最便宜的东西，看不出以前漏水有多严
重。
听人说房子的地下室早晚都会漏水，只是时间问题，是吗？我们这里的老房子多都是40
，50年的。
不知道这样的裂缝算是个大问题吗？ |
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W*******n
发帖数: 2762 | 7 淋浴有热和冷水开关，不开时候不漏水，开热水时候，冷水开关漏水，这啥情况？要俩
都换掉？好像都有点绣了。 |
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x*********8
发帖数: 395 | 8 我们这前段时间有大雪。
不知道是不是这段时间漏水的。
如果屋顶四五年新，有没有从屋顶漏水的可能性？ |
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P*****r
发帖数: 1308 | 9 刚刚发现地下室马桶进水的那个接头漏水，估计都漏了有大半天了，外面地毯都湿了一
大片。
用手摸了一下是进水软管接到马桶水箱那个位置，图中那个白色像螺栓一样的那个东西
用手拧了拧，但是只要进水阀一开，稍微碰碰那个软管就会有水从接头出来。请教一下
大家，一般那个位置漏水会是什么零件出问题，是那个白色塑料头（叫什么呢？）还是
水箱里面那个相应位置的垫圈（图一）？需要什么工具去换呢？
另外我现在用毯子，纸巾把地毯的水吸了一些然后整了两个电扇在吹，还有什么可做的
来防霉呢？ |
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g****x
发帖数: 3862 | 10 厨房外面的墙和地基间有一条连接的线，看得到水漏出来。屋里从洗碗机往两边的柜子
底都有不同程度的发黑。这两天下雨，没用水地砖靠近柜子的地方摸得出潮潮的，是因
为那条漏水的缝密封不好吗？这条漏水的缝正常吗？要用什么东西修补一下吗？想在装
新洗碗机前把该做的做了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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b*****g
发帖数: 26 | 11 是这样的，我们买的KB的新房，现在还在10年的structure warranty里。去年下雨就发
现窗子漏水，找KB查了房顶他们说可能是gutter问题，然后给修了修。再就没下雨。
今年雨季到了，这几天下雨发现楼下同一个窗子又漏水，而且漏的很凶，楼下同一个窗
边的墙上全是水痕，而且我们的木头shutter也全都被水给泡坏了。后来才发现是二楼
卧室外墙的一块木板松了。连二楼的卧室的墙角也都湿了，crown molding 都被水给泡
了。
KB 刚承诺给我们修外墙，但是对屋子里的损失他们含糊其词。窗上的shutter,还有二
楼卧室泡坏的墙是不是虽然不是structure但也是由于structure 引起的损失，我们是
不是有理由要求他们修这些地方呢？而且shutter都是买房时KB customized的，是和房
子一起卖给我们的。
哪位有经验呢？KB是不是该给我们修所有的damage,他们要是不修，我们可以去告他们
么？ |
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p****x
发帖数: 1346 | 12 前一阵在home depot买的胶皮水管，用来浇后面院子，两根胶皮水管连接处是那种铁环
，现在漏水严重，请问我是想办法修理呢还是去home depot 重新买管子？
另外给前院浇水的胶皮管子也是连接处漏水，所以估计是这种管子的普遍现象，大家都
是用哪种很长管子浇水的。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 13 批评的好。不是误导，其实俺主要是说地方太小，不好用劲儿，那俩儿螺丝不好整啊，
不过要有那个能套上去的长的螺丝口就好办了，在HD见过，不知道叫啥，否则水龙头松
不拉吉的也不是个事儿啊，底下的边儿也会漏水的。
部: 可以拉到外面用手拧。那两个用螺帽的板手拧不紧也不会漏水，只不过水龙头会走
位。: 拧螺帽也不难，不过腰要别着酸一点。 |
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l*******b
发帖数: 425 | 14 OFFER被接受后INSPECTION之前， 卖家突然说地下室昨晚下大雨漏水了，卖家联系了家
Contractor 要2500刀修好。 还有卖家说走廊下面的小地下室墙上的裂缝是最近一年内
出来的，不过INSPECTOR说这墙就支撑PORCH，跟主要的地基是分开的。
我觉得修好了因为漏水以后卖肯定贬值不少，29万的SFH， 36年旧的房子， 这房子学
区，后院和周边环境比较满意，不然就退出来了， 大家觉得砍多少合适？ 砍一万过分
嘛？ |
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x******3
发帖数: 92 | 15 一楼Dining room的天花板漏水，破了一个口子。楼上是浴室，估计是是浴缸漏水。这
个应该怎么修啊？ |
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c****i
发帖数: 261 | 16 我是做装修的，应该先找出哪里漏水找不出就只有把天花板拆看清楚哪里漏水，修好等
等再修天花板 |
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T**9
发帖数: 1528 | 17 买房有没有一年的保险？ 先问问 warranty cover 不。 请教一下你的agent 先。
如果这么明显的漏水，你的inspector 没有发现，肯定是卖家估意粉饰一下cover up
的。
这肯定得修啊,得打开ceiling 看哪里漏水的才能确定工程的大小。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 18 我们当初碰到类似的问题，楼上卫生间用了几次后，楼下卫生间排气扇那里漏水了。后
来自己诊断了一下，认为是淋浴外面的地面seal不好，没有打开ceiling。
旧房漏水不可避免，也很讨厌。还有电路短路。 |
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n*****l
发帖数: 868 | 19 检查下是不是漏水到浴缸外面了地上了。这种漏水基本上都是浴缸旁边的缝没有封好。
去买个防水的caulk，重新弄弄就好了。 |
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i*********n
发帖数: 50 | 20 昨天下大雨，发现地下室的烟囱壁有个封上的小门漏水出来，我家是gas取暖的，这个
漏水会是烟囱顶上的问题吗？一般烟囱是怎么样的？下雨水会从烟囱下来地下室从地皮
流走吗？多谢! |
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t******y
发帖数: 52 | 21 我们7月份搬进了学校物业的2室1厅，给已婚人士居住的那种房子。搬进就发现主卧
地毯有霉味，当时以为是前住户的问题，开窗通风，期间一直住小卧。LZ怀孕，对味道
很敏感。
8月中旬味道一直没散，请人清洗地毯才发现是卫生间淋浴水管漏水，渗到主卧地毯
。造成放在地上所有纸盒子都湿了，里面有给新生儿准备的衣服和尿布。物业管理处让
人在墙上砸了一个大洞换了水管，喷洗了地毯，期间各种化学剂味道。。。但是一周后
地毯霉味一直在。
LZ联系了物业管理，提出1、换房子 2、赔偿，主卧一直没法住。Area Coordinator
（女，白人）说1、换房子要等，他们要先处理new application再处理transfer，可能
要到学期末.2、不赔偿。
投诉至上一级director（男），说帮我们联系Area Coordinator换房，但是不赔偿
。今天发邮件给assign了一个房间,我们过去看房子，问候了一下楼下的邻居。结果邻
居告诉我们：楼上新分配的房间漏水，物业让他们2周之内搬家，给了他们3个房间选择
。他们正在搬，不明白楼上为什么还给分配出去了。
听到这个消息，我们非... 阅读全帖 |
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k*****a
发帖数: 188 | 22 93年的房子，看房时从里面哪里也看不出来任何漏水问题。
早晨去房检的时候，在阁楼里检查屋顶的时候，发现了屋顶漏了，应该是刚开始漏不久
，所以房子里面的天花板还看不出来。但是屋顶的木头梁已经长了大片的黑霉。
我主张放弃这个房子。我觉得漏水了有霉菌了，这个情况就不该再继续了。我今天上午
上了阁楼和检查的人员一起在里面看屋顶因为是在最里面所以时间有二十多分钟才下来
，我下午就觉得嗓子疼。
LD主张和屋主讲价，讲2万五cover换房顶的钱。我妈也说LD是对的，说换了房顶就是新
的就没问题了。我妈还说买了2月都没买到就赶紧买这个吧。
可是，我主张即使屋主同意讲价，我都不愿买，买自住的房，如果不能买到合意的我宁
愿不买。而且一来换房顶很麻烦，到时候肯定是我张罗弄，找人买材料盯着处理啊我什
么经验都没有怕吃亏，而且霉菌处理也很麻烦还不一定能弄干净，孩子还小霉菌对身体
影响大。二来我觉得贷款的银行估价过不了，我们要继续可能会继续浪费估价的钱。
我想多了吗？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 23 你想的非常正确，非常全面，俺支持你！让你LD和你妈一边儿歇着去。
93年的房子，看房时从里面哪里也看不出来任何漏水问题。
早晨去房检的时候，在阁楼里检查屋顶的时候，发现了屋顶漏了，应该是刚开始漏不久
，所以房子里面的天花板还看不出来。但是屋顶的木头梁已经长了大片的黑霉。
我主张放弃这个房子。我觉得漏水了有霉菌了，这个情况就不该再继续了。我今天上午
上了阁楼和检查的人员一起在里面看屋顶因为是在最里面所以时间有二十多分钟才下来
，我下午就觉得嗓子疼。
LD主张和屋主讲价，讲2万五cover换房顶的钱。我妈也说LD是对的，说换了房顶就是新
的就没问题了。我妈还说买了2月都没买到就赶紧买这个吧。
可是，我主张即使屋主同意讲价，我都不愿买，买自住的房，如果不能买到合意的我宁
愿不买。而且一来换房顶很麻烦，到时候肯定是我张罗弄，找人买材料盯着处理啊我什
么经验都没有怕吃亏，而且霉菌处理也很麻烦还不一定能弄干净，孩子还小霉菌对身体
影响大。二来我觉得贷款的银行估价过不了，我们要继续可能会继续浪费估价的钱。我
想多了吗？ |
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d********r
发帖数: 9331 | 24 这是直接漏水， 上面是什么地方就是什么地方漏水， 一般是厨房。
cover |
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r*******r
发帖数: 2565 | 25 这个常常是某个水管漏了。你动动脑子，看看漏水和你用水的地方有没有关系，还有就
是把楼上对应的水管开关关掉，看是不是慢慢就不漏了。这样至少plumber来了能快点
找到问题，你也能坚持到人家来。不然你不停地漏水，plumber来了宰你一刀。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 26 这就是住condo的不好。我原来的condo就是空调稍微漏水到楼下天花板，因为condo在
外地，楼下找人来检查说是没有什么事情，我还掏了一百多快钱的检查费用。当时我装
修condo的时候也是厕所漏水到楼下，结果装修师傅把楼下的天花板全部修复了一遍。
这个估计就是楼主负责。
如果是自己家，这点小活自己就干了，1000块钱就省下了。 |
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y*********u
发帖数: 991 | 27 确认不是任何接口漏水，是Disposer自己底部漏水，不转的时候一滴一滴漏，转的时候
就成小水流了，估计是内部的某个seal漏了，是换还是修？求建议 |
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x**8
发帖数: 4844 | 28 我看不想是浇灌头漏，绿盒子里也是干的，所以阀门也不漏。
要么是RPZ那个黑盖子下漏水出来的，要么是RPZ地下到那个绿盒子的水管破了。
打开水开关，拍一个漏水的照片来看看。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 29 你们最近在那里挖什么东西了吗，看图这个漏水的地方好像是外力损伤所致。一般不会
从管子中间漏水的。 |
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c**********5
发帖数: 653 | 30 这两天下雨较多，感觉二楼有霉味，湿度大。是不是ROof 漏水，我隔着阁楼天花板看
不到，天花板没有发现水迹。哪儿能自己检查漏水，还是我自己多心啦？ |
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f******3
发帖数: 120 | 31 买房时seller没有申明屋子漏水，买房时不是下雨季节，验房看不出来，上个月下了几
场雨，发现天花板有些裂了，朋友说屋顶或者管道漏水，今天先找来管道工查了说管道
没问题，倒是在天窗附近搬开石棉后，看到一块水迹，已经干了。这种情况下，可以要
seller支付修理吗？请大伙指点，谢谢。 |
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k*******a
发帖数: 433 | 32 【 以下文字转载自 PennySaver 讨论区 】
发信人: kettydina (dina), 信区: PennySaver
标 题: 水管漏水
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 3 00:09:32 2014, 美东)
家里的水管漏水了，不知道是让保险公司的人派人来修好呢？
还是自己找人来修，然后让保险公司报销好呢？
谢谢！ |
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m****t
发帖数: 2684 | 33 第一，发现问题所在，能不能看见漏水的管道。
第二，如果能看见，是管道破了，还是管道接口密封问题。大多数情况下只是接口问题
，换管子就可以修好，特别是PVC管子。如果是金属管道，需要比较强点的动手能力。
第三，如果在墙里，把墙割开，看看能否发现漏水所在。从而回到第二点。
工具基本上就是几个扳手。如果需要切割，到homedepot找工具。如果犯憷，找专业人
士。至于保险，看看deductible,自己掂量。 |
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k*******a
发帖数: 433 | 34 真的搞不懂了，为什么又不漏水了呢?
已经有两天不漏水了
我又把预约取消了 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 35 真的搞不懂了，到底哪儿漏水了呢？
再过两天又漏水咋办？
这个问题发包子是解不了滴！ |
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a*******a
发帖数: 11 | 36 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: ameseacla (ameseacla), 信区: SanFrancisco
标 题: 洗手间漏水，求推荐师傅
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 6 13:26:59 2014, 美东)
家里一楼房间顶上有水渍，怀疑是楼上的洗手间漏水。家在San Jose，请问有推荐的师
傅吗？如果只是过来检查一下，未必让他修，要付多少钱。多谢！ |
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J****u
发帖数: 802 | 37 今天把放浴室的几块垫脚的bathroom mat扔洗衣机洗了，洗完后发现有水从洗衣机下面
漏出来。检查了洗衣机背后的进水管和出水管都是干的。水应该就是从洗衣机的底部漏
出来的。机器实在才重，没办法看到底部。大家有遇到过这样的情况么？这漏水有可能
是哪里坏了或堵了么？普通洗衣服就没事，洗垫子就会漏水。会是因为垫子太大太重把
哪里给堵了么？ |
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h***y
发帖数: 306 | 38 ‘听到水声后可以用手轻轻按在浴室下方对应的天花板位置上感觉一下有没有明显的振
动’
－如果是热胀冷缩引起的会也有震动吗？还是说如果震动一定是漏水了？
还有很郁闷的是它并不是每次都有声音。如果是漏水，是不是每次都应该漏？
哎有房子也真麻烦呀。以前租房子的时候，水管空调窗户都老得不行，但是竟然什么都
不坏。有自己的房子了哪里都担心坏。 |
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t******o
发帖数: 3223 | 39 我曾经修过漏水的 gutter, 这回帖的好多都是打酱油的
gutter 一个漏水原因是caulk 坏了， 重新 caulk
另一个原因是边脱开了 roof flashing, 需要把 gutter的边搞回 roof flasing里面，
这样水就不会从gutter边漏了
还有一个就是 downspout堵了， gutter水漫上来了
可能还有别的原因， 没碰到过 |
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t******g
发帖数: 1136 | 40 见图片。漏水的痕迹有一段时间了（一个多月）
看起来很少量，所以觉得问题不大。
爬到下面看，揭开隔热层，的确有一个大小约大盘子大小的
漏水痕迹，而且长霉了。
在搬开马桶的时候，是整个一起搬还是需要把后面的水箱卸了再搬？
谢谢！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 41 这么长时间还没干，那只能说明漏水的地方还在漏（或者是新的），你还是努力找到这
个窟窿，赶快堵上。瓷砖上的那个先别管，真正麻烦的是你看不着的地方。
补充一点儿，其实，俺猜，还是蜡圈漏水的可能性最大，马鬃的圆圈没用过，不好评价
，不过两个蜡圈叠起来用基本上是万无一失的。至于那俩螺丝拧到多紧最好，俺的建议
，先用手拧，实在拧不动了，用个小扳手再转几下就行了，这个过程就把蜡圈压紧了，
那玩意儿主要起密封的作用。toilet 是瓷的，拧得太紧受不了，喀嚓就完蛋啦。 |
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t******g
发帖数: 1136 | 42 “还是蜡圈漏水的可能性最大”我用的不是那种传统的蜡圈。说白了是一个塑料圈，
我感觉比较好用。
好的，要不我就“两个蜡圈叠起来用”。
除了蜡圈，还会有其他地方漏水的可能性吗？我实在想不出了。应该就是蜡圈。
谢谢了！ |
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y*******y
发帖数: 1093 | 43 我听着就是漏水，但是两个房子都听着有。又看2楼说不是漏水。谁能给个清楚点的答
案啊。 |
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z******g
发帖数: 113 | 44 就是Inspector说他搞不清楚是不是Sump pump
症状是地下室洗脸台底下漏水，不是马桶漏水。所以Inspector去查了连接的pump，他
说这个是由于pump不工作导致的。但是他说因为打不开，不能确认是不是Sump pump。
但他怀疑这个是接到city sewer里的
然后他又说地下室马桶下水慢，water pressure low。
我也听得云里雾里啊。一笔糊涂账 |
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d********r
发帖数: 9331 | 45 如果sewer pump坏了，你的卫生间就一点水都排不出去，那就不是漏水了。
但是sewer pit堵了需要service是可能导致下水很慢的，至于漏水还是找找其他原因。
because
.
correction |
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j***4
发帖数: 176 | 46 去年4月买的房子。没有买房屋保险。上个星期三房客报告漏水。马上派home warranty
的人去检查说有Mold,必须做mold remedation后才能修理。mold remedation home
warranty不负责。
上周末我自己过去看了下，确实漏水。从楼上主卧的淋浴漏到楼下厨房的竖墙内。竖墙
壁上目测有少量霉点。下面的厨房橱柜下层柜门内有明显霉味。
原来计划让一个中国师傅同时处理leakage和mold后，找一个专业公司出个mold test报
告给房客，以了结此事。
现在房客提出要求说处理mold前也要出一个Mold test报告,说明是什么Mold,用来决定
处理方案。这个肯定是将来向房东索赔有利。等报告出来后再让专业mold公司开始修。
我咨询过专业的mold公司得知事前检测并不是法律要求必须的。可以根据肉眼判断决定
处理方案。不走保险的话自付费用大致是5k-10k。
请教各位达人
1。临时买个保险，然后通过保险走的办法行得通吗？我担心保险说这是pre-existing
2。有没有好的办法和房客谈提前终止租约，然后他们搬出去以后我们自己在修理？
3。其他的建议。
... 阅读全帖 |
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f*****e
发帖数: 46 | 47 看房看得心烦中，好不容易看中一个我们喜欢又在budget之内的房子，是个townhouse
。看房过程中发现二楼天花板上有水印，像是已经干掉了，不知道是不是天花板漏水或
者以前漏过水已经修好了。
万一有漏水问题修起来会麻烦吗？Agent的意思是这种问题Homeowners Association会
管。这个房子值得下offer吗？ |
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S******6
发帖数: 3138 | 48 一个小时前刚刚发现，也可能就是那个时候刚刚开始的，我们的地下室顶棚往下滴水，
一看上面正对着电冰箱的位置。再仔细观察顶棚漏水的位置，有一根弯曲而且很细的金
属管伸出来，最终和一个主水管相连。上网一查，说冰箱有根排水管。
现在我想问大家的是：
（１）漏水是冰箱排水管造成的吗 ？ 我看到的细金属管是这根排水管吗 ？
（２）我该怎么办，自己修，还是找人，如果必须找人，应该找什么人修 ？ |
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p********t
发帖数: 39 | 49 前天家里的洗衣间地上突然积水，以为是洗衣机坏了。关了水龙头，清了积水。过后还
是有积水。经过仔细检查，发现洗衣机进水龙头下的墙根出水，于是关掉总水闸，水不
再流。这时检查各处，发现水管沿着墙跟渗水有很多处，最严重的是隔壁厨房的下层壁
柜，柜里靠墙处手摸是湿的。壁柜背后的墙就是车库，那边也有湿的。
打电话叫了plumber，还比较在行，那仪器检查，判断出漏处，在墙上打开口，换了一
截水管，漏水至于堵住了。收了400刀。但是，他检查到这根管子通过天花板通到隔壁
相邻的卫生间，靠墙一尺处也有点潮湿，说有可能那边也漏水，建议把整个水管换掉，
不然将来有50％可能还会漏。他说home insurance是cover的（除deductible）。这个
要收1200刀。
更严重的是，他说，壁柜里墙角要除湿，防molds，这个需要打掉下层壁柜，连同上面
的granite countertop。 拿特殊的吹风机吹干要大约1200刀，卸掉cabinets和granite
大概也要1200刀。如果granite搞坏了，还要另外花钱。他说这些保险公司都会出。
我现在很为难，因为觉得这么点问题怎么会演变得这么复... 阅读全帖 |
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P*********1
发帖数: 43 | 50 做inspection,发现房间天花板有漏水的痕迹。townhouse,hoa应该负责修理屋顶。卖家
没有在disclosure里提漏水的事情。印迹在房间角落里。不大。其他都还好。这种房子
能买吗?第一次买房，完全不懂。谢谢指教。 |
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