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W*******n
发帖数: 4140 | 2 在纽约法拉盛租房的一些事
王利民
2014年7月19日起稿，21日完稿
在常常自诩为“自由”世界的美国，有一个著名的“熔炉”城市---纽约市。“熔炉”
二字，一方面表示这地盘聚集着来自世界各地的人，涵盖着从社会金字塔顶层到底层的
人；另一方面则表述了它对不少人来说是一个炼狱式的熔炉。法拉盛具体在熔炉的哪个
部位，我也没心情去研究了。就背景情况而言，法拉盛是华人蚁聚而租金高昂的一个地
方，出租、找租住所的事一直是热得烫手的生意。对我这个社会底层人而言，还要教养
着未成年的孩子，企图平安地生存（先别谈生活），活脱脱就是一个“美国梦”。
从2011年7月份，我开始租住在136-09 59th Ave, Flushing（法拉盛）的一栋三层民
房中。我所租住楼层，应该是标准的第一层 (1st Fl. or Ground Fl.)，因为地板与街
道几乎在同一高度。看房时，觉得满意，虽然地板显得很脏，并且有些地方凹凸不平，
后院显得杂草丛生，有很久没被打理。房东就索要订金，我和我老婆当时就交了US$100
现金。后来，我交齐一个月租钱的押金和第一个月的租金，拿到钥匙和租约，对房东在
租约上的几个... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 153 | 3 地下室exceeding 4 picocuries (pC/)
看来后果还挺严重
无意中上了一些华人的网站，在论坛里发现了数篇贴子，很多人都出现和我一样的症状
，而我们共同的原因就是住了地下室...有趣的是大多数案例都是男人发病，女人没什
么事...
根据研究，不管是表面看不看得出来潮湿的地下室，都有潮气，而且非常严重，用中国
人的话说就是一股阴气侵入体内，长期住会引发严重的风湿方面的疾病，更为严重的是
，地底有一种气体叫“氡气”，这是一种放射性气体，可以穿透墙、木板，地下室存在
大量的氡气，严重危害人的建康。
氡是有别于可挥发气体的一种放射性气体，具有无色、无味、摸不到、看不见的特性，
广泛存在于人类生活与工作环境中，已被世界卫生组织公布为19种主要环境致癌物质之
一，是除吸烟以外诱发肺癌的第二大因素。
呼吸时氡气及其子体随气流进入肺脏，氡子体衰变时放出α射线，这种射线像小“炸弹
”一样轰击肺细胞，使肺细胞受损，从而引发患肺癌的可能性。医学研究已经证实，氡
气还可能引起白血病、不孕不育、胎儿畸形、基因畸形遗传等后果。科学家测算，如果
生活在室内氡浓度为200贝克／立方米的环境中，相当 |
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s**********n
发帖数: 291 | 4 正打算装这个，楼主妹妹就发贴了，太强了。
我们家的油烟机也是在cabinet下的，要拆了重装。原先走的柜子里，直接进入attic，
但现在考虑走attic潮气大，想走外墙，外墙是clapboard的。
home improvement projects 用了许多contrators，发现有时间还是自己DIY更好。可
惜现在最缺的就是时间了。
mm很强，赞一个！！！ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 5 The basement, if it is below the floor you are going to put wood floor,
must be extremely damp to have that effect, which is very unlikely. I guess
there is somewhere leaking |
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g****q
发帖数: 74 | 6 but actually, it is second floor and above the basement. I check the floor
from the basement, it looks ok. I have no idea where the moisture comes from
. maybe it is from the basement and accumlate in the polywood. |
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T**J
发帖数: 3340 | 7 就是一层塑料布，防地下潮气的，最基本的东西。
和op的地面是瓷砖的，透不过来，2码事。 |
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D***e
发帖数: 435 | 8 估计是二楼浴室通向一楼的卫生间水管走在dry wall里面的部分漏了，一楼卫生间天花
板生了很大一片霉，刚刚发现。
得等周一打电话找insurance 派人来修。请问在这等的期间该怎么作能防止霉继续生长
并往其他房间扩散？
大家给出出主意，这大过节的遇上这倒霉事儿。而且我们的房子才刚买半年。
真是郁闷。没有及时发现漏水导致现在严重霉菌，而且潮气很重。
还有这种是不是要换掉整个天花板？ |
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f****t
发帖数: 1063 | 9 比如室内的一堵墙，里面trapped的空气（如有些潮气）能出来吗？ |
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o***e
发帖数: 1317 | 10 只要不是潮气太重 就尽量不要用GLUE，以后一块板子出问题，就够你喝一壶的 |
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g*******2
发帖数: 3306 | 11 再怎么修还是个地下室，还是有潮气，阴气，冬气。没听说过通过修地下室来增值房子
的。 |
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f********l
发帖数: 1473 | 12 谢谢！
你是在厕所揭去原来的vinyl地后，直接倒在下面的木板上，是吗？如果是craw space
，没
有固化之前会不会从木缝中渗下去？以后结合效果如何，会不会脱掉？
如果在厨房大面积使用，以后会不会断裂。即便不断裂，有没有潮气上来的问题。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 13 掀去vinyl和下面的1/4寸三合板（underlayment），看到就是subfloor木板。我用的时
候不知道渗下去多少，应该不会很多，subfloor的接缝其实挺紧的。这个东西干了后摸
上去好像是胶水加水泥的复合材料，强度挺高的。会不会断裂，潮气这些我不知道，它
的功能就是填平地面，可能没有防潮的作用吧。
space |
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N****w
发帖数: 21578 | 15 walkout 的半地下室，
大概因为是水泥 slab 地板
总是有潮气
每天排气扇开2 小时也还有
大概是哪里产生的呢
地上的地毯似乎很干燥阿
除了弄点空气清新剂
还有啥好招数没？ |
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s**********y
发帖数: 671 | 16 建筑商说，一盖好就ready move in，可是我很担心房屋内有潮气或有油漆粘胶等化学
物质残留。lg一心要一交房就住进去。请问大家，都是等了多久入住的？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 17
因为房子垫起来好，防潮气和氡气。车库没必要。
你加10cm后混凝土肯定不会给你白加的。 |
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l*******r
发帖数: 218 | 18 说句不好听的话，房子有霉很正常。霉是有潮湿引起的。四十年的房子，以前肯定有过
，只是前屋主照顾得好现在不明显而已。
除了沙漠地带，那个地下室不草啊，潮气不光是漏水引起的，更多的是由空气中那个水
汽造成的。在除湿器出现之前，》95%的地下室都潮。除湿器的推广才几年啊？ |
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w*********m
发帖数: 4740 | 21 这个问题防潮湿解决不了的。地下的潮气可以挡，空气中的挡不了 |
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s****i
发帖数: 519 | 22 烘干机有自动监测湿度的sensor，估计你家的机器那里官子堵了还是没接好，潮气不能
有效出去，所以机器就停不下来也烘不干。 |
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h*****d
发帖数: 295 | 24 应该是后面渗进来潮气了。你要不想大动干戈，可以先拿白醋把发霉的表面擦擦，能管
用些日子。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 25 这个估计跟各个房子有关。一般情况下地面会有潮气渗出，如果通风不好，那么湿气会
聚集最终损害建筑。比如经常有人回报说他们的crawl space有水洼。你的房子的布局
应该是你那的地特别干，所以没有过度潮湿和mold的问题。但是楼长的房子既然留了那
几个开口了可能不是瞎留的而是有原因的。我只是想让他小心点，因为一旦被湿气损害
了就很难恢复了。当然，如果楼长仔细检查发现crawl space很干，那么还是可以堵上
的。当然，这种检查要经常，否则万一天气变暖地面突然返潮不开口就不好了。 |
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a********r
发帖数: 193 | 26 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
是老大叔愤慨时说的），ducts都被咬下好几大块。其次就是离房子很近的地方有个洞
，一直伸到房子下面，大叔说80%是穿山甲dig的，估计还是个female，在里面可能生了
... 阅读全帖 |
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t****e
发帖数: 72 | 27 个人认为这个deck顶的设计不是很好，冬天容易积雪形成ice dam.
下水管通到deck下面似乎也不太对。对deck和地基不好，也不容易检查维护。
deck下面做成密封的也很少见，既增加成本又容易积累潮气。
样子也有点难看。不如把顶子改成平的架子。 |
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d**********e
发帖数: 703 | 28 年初买的房子，不是很理想的格局，里面也相当陈旧，但是在喜欢的学区，学校走路可
及，房子又是安静的 cul de sac，就下单了。
结果remodeling 一做就是两个月，还不算搬进去后陆陆续续接着做的projects 。这期
间LG在国外出长差，一个人前前后后跑断了腿，费尽了心，酸甜苦辣这里就不提了。
家里的装饰和整理都没完成呢，为了支持活动，捡几块能见人的地方，简单讲讲、分享
一下吧：
（一） Living room & Dining room
拓平地面、请进阳光
before －
房子本身还行，保养收拾得干净整齐，说实话也算是 moving－in condition，只是比
较旧，设计是八十年代的感觉。step－down 的客厅和餐厅给人感觉把房子弄的东一块
西一块的，深一脚浅一脚的，加上采光设计不好，窗子都开得小小的很吝啬，走进来给
人很不通畅很不透亮的感觉。
(图 1 - 3)
构想 －
把地面抬高，开几扇新窗，拓宽patio 门，增加 high ceiling 的高窗
after －
为了整体感，把餐厅左侧的一扇通厨房的门封起来了（从楼梯另一侧也可以方便到厨房
），相应的... 阅读全帖 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 29 如果地下室也通空调，那么空调可以帮助消除潮气。但是问题是有时不需要开空调地下
室也会潮湿。所以，最好还是有一个专用的除湿器。 |
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h***r
发帖数: 3688 | 31 最近确实雨水比较多,潮气重,几个房间跟一个厕所的天花板上都出现了不同程度的发黑
斑点。请问这个是不是因为我家的房子老所以容易发霉还是房顶老化漏雨? 谢谢! |
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 先检查房顶是不是漏雨吧
潮气重的话靠近地面的地方容易发霉，天花板很少听说。。。 |
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R********r
发帖数: 3415 | 33 潮气重,装个除湿器，潮的时候开
用bleach擦掉 |
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s****m
发帖数: 229 | 34 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: system (系统管理员), 信区: Law
标 题: （求助）前任房主disclosure隐瞒问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 02:03:48 2011, 美东)
两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
求返还那张ch... 阅读全帖 |
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I********w
发帖数: 86 | 36 可以吗？
有没有什么坏处？有人说潮气对木头结构不好，但是冬天屋里本来就很干，晾衣服相当
于加湿器了。 |
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s****l
发帖数: 10462 | 37 拼了木头板子，上面铺了memory foam睡觉倒是很舒服。可是发现木板变得很潮了，估
计是水汽散不出去。难道要把木板搬出去晒？ |
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s****l
发帖数: 10462 | 39 我留了大约一寸的空隙，但是不敢太大的空，怕隔着。你的空隙多大？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 40 我用的是ikea的床板，那个空隙比较大，我在上面又铺了一层纸板。。。 |
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s****l
发帖数: 10462 | 43 没有啊，不过是home depot买的，难道那些木板不是放在它家店里面，早应该干了的？ |
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w********r
发帖数: 8704 | 44 不全是。kiln dry含水大概15%,对家具来说还是潮了点。有时候刚到的货特别潮，有可
能运输途中受潮了。 |
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