T*R
发帖数: 36302 | 1 比较一下，他比我少的是收入税，然后物业费比我们地税少。
香港食品看起来不贵，比我们少。
当然，存钱比我们少多了，不过他家毛收入只有7万。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 2 税后年入10万美元，不算太少了。而且香港那么小的房子，水电气费用应该比美国少得
多，这物业费应该算多的了。 |
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T*R
发帖数: 36302 | 3 另外物业费和房子大小没关系。
chicago，越老的高层HOA费越高，很多2BR的CONDO，轻松过1000美元一个月的HOA费。
比我们郊区的房子的地税高多了。
我家这一片，运气好，前后左右的小区都有HOA，就我家这个小区没有。 |
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G*****n
发帖数: 3863 | 4 你没在国内住过小区？你不知道国内小区照样要交物业管理费？国内一套房一年好几千
甚至上万物业费很正常。关键问题不是钱，而是拿钱不办正事。
我真感觉这种脑子浆糊一团，逻辑错乱，让人受不了。按你同样的逻辑，你是不是还准
备跟我说国内大妈打警察是因为国内没有警察，如果必须认真执法不让打警察，还得另
外交钱雇警察？这不是自相矛盾搞笑么。
国内什么硬件都有，问题就出在执行上。 |
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m*****8
发帖数: 47 | 5 首先国内很大，各种情况都不一样。
我知道我们那边的一个小区的业主委员会，就是一个例子。因为这个楼盘很久以前卖的
，所以当时的人素质差一些。这些人就是不愿意交每月几十块钱的物业费。为此赶走了
好多个物业公司。小区的垃圾什么的都没人管。这帮人也习惯了。关键是这些人占了多
数，所以每次业主委员会投票的时候，他们票数多，就是能赢。你还真是没办法了。
所以我同意，除非到了下一代，或者现在新开盘的房子，买家的素质高了（楼价高了；
) , 其他没办法。只有等。 制度不能解决问题。不管什么制度，都得要听多数人的不
是？ |
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G*****n
发帖数: 3863 | 7 最近几年新盖的高级点的高层小区，物业费每平可以到10块钱，买个120平米的房子，
一年十二个月就是14400，140平米的大房子就是16800。 |
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m********5
发帖数: 17667 | 8 怎么可能，这种有物业管理的租赁合同上一般都写每个租客都是全责。那么任何一个人
违约或者因为破产/死亡等其他原因导致不能付相应房租和物业费的情况下，另外一个
人都有全责照付。 |
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Y*****9
发帖数: 321 | 9 多伦多穷人住的破condo,每月物业管理费也是贵得离谱，据说住的人因为交得多，拼命
浪费，怕亏了。然后物业费再涨价。类似这种荒唐的故事比比皆是，也不见管。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 10 发表于2014年10月29日由钱定榕
最近，你作为四川80后网络作家，受到国家主席和党的总书记习近平接见，对此网络上
反应很强烈。有人认为你的文章洋溢着浓浓的爱国心、民族情，体现了青年人的责任、
担当。也有人认为你是满嘴跑火车梦游美利坚，甚至很不客气地认为你是流氓文化的代
表。我也有些话想一吐为快，只好放下手头的事，也来凑个热闹。
首先应该肯定你勤于读书，勤于思考，比之那些穷得只剩下钱、醉生梦死的人更有希望
。看了你的两篇文章，《请不要辜负这个时代》和《梦碎美利坚》，有很明显的感觉：
你常把国家和政府混为一谈。例如你说：“我最大的目的是，希望大家都要相信自己的
国家，相信自己的民族，相信身边的亲朋好友，相信自己的双手，勇敢、自信地面对世
界，从心理上做好当新世纪强国人民的准备。”对于自己的国家和民族，不是相信的问
题，用词不当。一般而言，我想你的意思有两个可能，一是对国家和民族要有自信，二
是要相信政府。但是看到你接着说“相信身边的亲朋好友”，这就明白了，你讲的相信
不是自信的意思，于是一般而言的两个可能就变成一个可能：相信政府。又如，你的《
请不要辜负这个时代》一文的付题是“如果你也... 阅读全帖 |
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l*****h
发帖数: 709 | 11 财新记者 包志明 黄凯茜 赵复多 王和岩 王歆慈 周淇隽 汪苏 周东旭 崔筝 邱嘉秋
见习记者 单玉晓 图| 财新记者 王攀 特约记者 陈亮 制图| 齐林
2014年，天津港崛起了一家私营企业。成立不过两年，它就迅速与央企“中化系”
的两家危化品物流仓储公司呈三足鼎立之势，是天津港唯一一家拥有七种危险品仓储资
格的民企。
这是个偏门行业。天津港危险货物集装箱吞吐量已经占到这个世界第四大港集装箱
总吞吐量的1.4%左右，然而即使是老码头工人，对这家企业也知之甚少。
直到2015年8月12日深夜11时34分腾起的两朵末日般的蘑菇云，以及瞬间夺去的上
百条生命，人们才意识到，这家公司崛起背后，是多么刺眼的漏洞和多么致命的代价。
灾难突降
8月12日19时左右，吃过晚饭，天津港公安局消防支队四大队消防员刘斌和父母通
电话。母亲问他在干什么，刘斌说他们在训练。
这一天，天津天气晴朗，南向微风，气温26摄氏度-35摄氏度。一切跟往常没有区
别。
22时30分左右，刘斌和战友们已经睡下，但一道火光将四大队主枪手宋橙惊醒。火
光来自马路对面只相隔200米的物流公司。着火的天津东疆保税港区瑞海国际物... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 12 比如我在美国，如果美国也能像中国一样免费送给我一块宅基地永久使用，我可以像中
国农民一样在宅基地上任意建设，可以自己搭个棚子，也可以找几个亲友帮着干活造一
栋十层高的楼，建设前后，不需要任何机构批准，建好之后即使永久空置不用，也不用
交房地产税，不用交物业费等任何费用，不用被强迫剪草坪扫雪，我也可以把房子出租
，一间十平米的房间里放四个双层床住８个人，或者用来开店开厂，都合法，都不用交
税。
此外如果美国也像中国一样给我住宅附近的３０亩自留地永久免费使用，我爱种啥就种
啥，养家禽家畜或挖池塘养鱼也可以，不用交税，如果种了农作物的话还发给我每亩一
百美元的农业补贴，该多好？ |
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G****o
发帖数: 167 | 13 家哪的？
取暖费全免，说不定是没有暖气。
物业费免，说不定是每家轮流管理，或者自己选举，出钱请。
拆迁后的土地用来干什么？ |
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O*******d
发帖数: 20343 | 14 楼房以后的物业费和取暖费全免
这意味着你们那里以后不会有人管理。 就变成新农村，满街鸡鸭鹅狗，满街动物粪便
，谁想搭个棚就搭个棚，谁想占个通道就占个通道。 没有取暖费，就是没有暖气的意
思。 |
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p***x
发帖数: 161 | 15 lz的意思是说除了住房拆迁，耕地也完全没有了吗？ 1平米平房换1平米的楼房显然太
少了，不合算，换成楼房应该多一些的，起码1.5倍到2倍吧。原址重建？乡镇的楼房根
本就不值钱，房租也很便宜，如果有可能就要一层临街铺面，不要都要成住宅。取暖费
、物业费啥的一定要搞清楚负责的主体是谁，白纸黑字落实下来，公司不可靠，就算政
府，过十几二十年谁知道还在不在了？还是多要点房子合算。承诺都靠不住。
耕地补偿有点少，不是出租也不是暂时征用，彻底放弃耕地权利而每人只补3万太少了
，10万还差不多，也不算多。最好收益分成，每年从土地收益中拿分成，等于占一定股
份。 养老的补偿还可以。 |
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d*b
发帖数: 4453 | 16 tmd， 一堆傻逼五毛，自己住的跟猪窝一样，连美国长啥样子都没有见过，还扯蛋扯到
美国来了？
你们这帮王八蛋看好了，看看美国25万的房子是啥样子吧！这房子放在中国要你们tmd的
这堆狗日的五毛不吃不喝得折腾上八辈子看咋样！
25万，这是美国很一般的房子价码，是个人，有份工作就能办到。而且以现在30年不变
3%的固定利率，一个月的月供也就750块钱，别tmd说工作，就是每天讨饭都能供得起。
再说你们这帮狗日的共产党的房价， 狗窝一样大的房子，动辄200万，300万，光首付
就得50万，60万，一般的装修又得花个15万，20万的。算下来，光首付和装修的钱就够
在美国买个20万美元的中国人做梦都不敢想的“大豪宅”了。
更可怕的事，你们的爹妈共产党给你们买房子的利率是变动的，涨个1%，2%是共产党一
眨眼的功夫！这还不算见天看涨的物业费，水费，电费，煤气费，乱气费，垃圾费，还
有眼看就到来的房产税！ 你们tmd激动个屁激动！
乖乖的做狗当五毛吧！ 过上美国这样的生活，你们tmd只能狗咬月亮瞎幻想了，傻逼们！ |
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d*b
发帖数: 4453 | 17 tmd， 一堆傻逼五毛，自己住的跟猪窝一样，连美国长啥样子都没有见过，还扯蛋扯到
美国来了？
你们这帮王八蛋看好了，看看美国25万的房子是啥样子吧！这房子放在中国要你们tmd的
这堆狗日的五毛不吃不喝得折腾上八辈子看咋样！
25万，这是美国很一般的房子价码，是个人，有份工作就能办到。而且以现在30年不变
3%的固定利率，一个月的月供也就750块钱，别tmd说工作，就是每天讨饭都能供得起。
再说你们这帮狗日的共产党的房价， 狗窝一样大的房子，动辄200万，300万，光首付
就得50万，60万，一般的装修又得花个15万，20万的。算下来，光首付和装修的钱就够
在美国买个20万美元的中国人做梦都不敢想的“大豪宅”了。
更可怕的事，你们的爹妈共产党给你们买房子的利率是变动的，涨个1%，2%是共产党一
眨眼的功夫！这还不算见天看涨的物业费，水费，电费，煤气费，乱气费，垃圾费，还
有眼看就到来的房产税！ 你们tmd激动个屁激动！
乖乖的做狗当五毛吧！ 过上美国这样的生活，你们tmd只能狗咬月亮瞎幻想了，傻逼们！ |
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d*b
发帖数: 4453 | 20 tmd， 一堆傻逼五毛，自己住的跟猪窝一样，连美国长啥样子都没有见过，还扯蛋扯到
美国来了？
你们这帮王八蛋看好了，看看美国25万的房子是啥样子吧！这房子放在中国要你们tmd的
这堆狗日的五毛不吃不喝得折腾上八辈子看咋样！
25万，这是美国很一般的房子价码，是个人，有份工作就能办到。而且以现在30年不变
3%的固定利率，一个月的月供也就750块钱，别tmd说工作，就是每天讨饭都能供得起。
再说你们这帮狗日的共产党的房价， 狗窝一样大的房子，动辄200万，300万，光首付
就得50万，60万，一般的装修又得花个15万，20万的。算下来，光首付和装修的钱就够
在美国买个20万美元的中国人做梦都不敢想的“大豪宅”了。
更可怕的事，你们的爹妈共产党给你们买房子的利率是变动的，涨个1%，2%是共产党一
眨眼的功夫！这还不算见天看涨的物业费，水费，电费，煤气费，乱气费，垃圾费，还
有眼看就到来的房产税！ 你们tmd激动个屁激动！
乖乖的做狗当五毛吧！ 过上美国这样的生活，你们tmd只能狗咬月亮瞎幻想了，傻逼们！ |
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s********i
发帖数: 17328 | 21 投资回报当然要考虑物业费，买基金还有管理费呢。穷人就不要操心富人了。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 22 这个地方很快就会被简易房充满。 我家亲戚10年前在北京郊区的一个欧式小区买了独
立房。 那个小区里都是二层的欧式独立房。 但很快，各家各户在自己门前房后加盖各
种塑料顶的简易房，把房子之间的空间全部填满。 他们还互相串联拒交物业费，导致
大院里垃圾成堆，无人清洁。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 24 国内这种小区缺乏像美国HOA那样的具有法律约束力的管理组织。 大家不顾小区的整体
形象，看着房子与房子之间的空间觉得不用可惜了。 于是大家在房子之间盖上各种奇
形怪状的简易篷，把房子与房子之间的空间填充得满满的。 房主拒交物业费，物业管
理也没有办法强迫收。 导致小区管理无资金，小区最后变成贫民窟。 |
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y***o
发帖数: 1853 | 25 发信人: BigPenius (比格.披尼斯), 信区: WorkLife
标 题: 跟风发2015年终总结，不喜勿拍
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 15:14:05 2015), 站内 [累计积分奖励: 299/0]
86年，目前单身，金融投资，去年跳到一家私募股权基金。今年50w工资+80w多的奖
金，税收给国家贡献了好多。比上不足不下有余，就是出差多，人很累，身体透支有些
厉害，还不如资产类收益，但是没办法，需要积累行业经验和人脉。
股票：300w本金炒股去年11月底央行降息暨券商股启动算起，赶上大牛市，骑过过券
商牛，创业板牛，加上满仓融资，在今年6月的时候净资产超过3300w，持仓市值接近
6kw。股市确实太暴利，特别是那段半年时间，6月开始的股灾没跑出来，差点没扛
住，那段时间每天基本都吃跌停，一天就就是几百万蒸发，做梦都发现账户清零了，万
幸的地方是没有做配资，扛住了。要是上1:4配资肯定账户清零了。还好证金出手救市，
反弹了，融资部分在反弹行情时候出掉了，现在自有资金满仓，少量融资，虽然说没有
完全回去，但是净值也有1500w+了。比辛苦工作来钱快，而... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 26 北漂小家五年规划：千万资产百万存款 财务自由
2015-11-19 00:39:00来源：她理财网_SUFFIX_MP
北漂家庭未来五年计划——千万资产、百万存款、住进大房、财务自由
家庭目前基本情况：
北漂小夫妻，父母已接来同住，备孕中。
北京郊区地铁沿线两居住宅一套自住，一居住宅一套、一居和两居商住房各一套出
租中。
最近一段时间，我都在住豪宅和做包租婆之中举棋不定，既喜欢200平的豪华精装
大四居，又喜欢月月都有房租收。鱼和熊掌不可兼得，在徘徊犹豫之间，事情的发展已
经自动为我做出了最适合的选择。
一方面，今年十月我居然一下子收了一套房子3.8万的年租金，想到12月到期的另
外两套，如果可以收年租金的话，那将是一共8万的巨款，想想都觉得好过瘾。而另一
方面，昨天晚上我和老公聊到如果住200平豪宅，那么停车费每月700，一年8400，而我
油费一年才5000，加上车险2300，再加上所有的违章及停车费才不过这个数字。物业费
一个月1085元，这几乎是家里一个月的伙食费了。所以我两相对比，即有了坚定的抉择
，其实所居住的房子占全部资产的1/3至1/2才是最恰当的。而150平左右，市价... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 27 看小区了
95年买的房子，都是老式公房，住户自然抠门
高大上的小区，一个月的物业费不比霉国低，维护自然就好啦 |
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m***a
发帖数: 13878 | 28 2月21日，中央公布了一份重磅文件，创新性地提出“新建住宅要推广街区制，原
则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”一时间，这
条新闻刷爆了朋友圈等社交媒体，也刺激着不少人的神经。
围绕这份文件“拆除小区围墙”的要求，赞同者有，质疑的声音也有。大家关心的
是：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？噪音问题怎么解决？据华西都市
报23日报道，记者采访四川省、成都市有关人士发现，成都已在9个示范片区试点“小
街区”理念，逐步推行“住宅小区内部道路公共化”等做法，而且取得了一定效果。
解读
道路“窄路幅、高密度”
四川一个月前已明确推行
在这份名为《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》
（以下简称《意见》）中，明确提出“原则上不再建设封闭住宅小区”。
“所谓的住宅小区逐步打开，从目前来看，指的是放开小区道路，实现住宅内部道
路公共化。”省住房城乡建设厅相关人士表示，一个月前，四川省已明确将推行上述做
法。
华西都市报记者注意到，在1月份召开的省委经济工作暨城市工作会议上，根据中
央城市工作会议精神，四川提出建立“窄路幅、高密度”... 阅读全帖 |
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h***n
发帖数: 1600 | 29 五八年时政府说出租房要由它统一代管，扣除代管费后它每年返还房屋所有人房屋租金
收入。当然它的代管费是大头，房屋所有人只能拿到大概三分之一的租金的样子,并且
这些房子是以低价租给无房户。当初是全国范围强行这么做的,如果你说我不打算出租
了，也是不允许的。然后到六十年代中期这批房子都归了政府。政府说我当初每年给你
的那些租金钱就是我给你的买房钱。政府和房屋所有人没有签定过过户手续，很多人手
里至今还有这些房子的中华人民共和国政府颁发的房产和地产证，而且还交过好多年的
房地产税。
现在看来好戏要重演了!本来小区的道路是小区住户共同拥有七十年所有权，小区住户
想用这些道路干什么都可以。比如有不少小区把道路边上划出一块做停车场收钱，这些
钱收来后贴补物业费。现在政府先打开围墙，再过几年这些道路就改姓了。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 30 http://money.163.com/16/0223/19/BGHIUVI600253B0H.html
（原标题：人民日报六问小区拆围墙：谁有权这么做 安全吗）
2月21日，中央公布了一份重磅文件：《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干
意见》，《意见》提出，要加强街区的规划和建设，原则上不再建设封闭住宅小区，已
建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题
，促进土地节约利用。
人民日报六问小区拆围墙：谁有权这么做 安全吗
其中，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”这
句话，引发热烈讨论。已建成小区谁有权决定开放？今后没有封闭式小区，是否意味着
小区不再有物业？小区开放后安全如何保证？小区打开之后，有没有什么配套措施来保
障大家的权利？对于这一系列的问题，看看专家怎么说。而对于拆除围墙是否违反《物
权法》，最高法相关人员今天上午也进行了回应。
1、打开小区是拍脑袋之举？
对于中央的这份《意见》，有质疑者认为在执行的过程中会遇到很大阻力，这是不是拍
脑袋之举？为什么现在这个时候提出要拆除小区的围墙？实际上，出台这一... 阅读全帖 |
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m***h
发帖数: 23691 | 32 condo fee里包括了很多东西，暖气保险卫生游泳池。。。比国内脏脏破破无人管理的
condo强多了。 要是自住的话，宁可掏这钱也比一出家门就头大的好。
再说国内现在真正的豪华小区物业费也不低。 |
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v******n
发帖数: 595 | 34 不是卖房子，而是在房子上放一个LIEN，那么以后这个房子在参与任何经济活动之前必
须清除这个LIEN。 |
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s*******d
发帖数: 3991 | 35 美国的HOA可以拍卖你的房子
可以为了几千块钱就卖房子 |
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v********e
发帖数: 1985 | 36 LIEN不用清。但是下家一般不会买有LIEN的。 |
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s*****r
发帖数: 11545 | 37 Hoa is a private organization bound by private contracts. What they can do
depends on the private contract. Usually the contract will allow hoa to put
a lien on home owners who breach the contract... But if the contract
prevents a homeowner from selling his house to a black person the
corresponding provision is probably void. |
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A*Q
发帖数: 1579 | 38 你看过HOA文件吗？明确指明可以拍卖。
美国这样的早不是新闻，一个伊战老兵的房子被拍卖成了新闻 |
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t****k
发帖数: 5662 | 40 我来转一下吧，身为土生土长的新疆汉人，有必要让大家认清现实，认清现实是解决问
题的第一步嘛，不过你看这个帖子的待遇，在不同网站被政府删删删就知道了，指望掩
耳盗铃的鸵鸟政府，新疆能不丢掉才是奇迹了。
https://www.zhihu.com/question/37534274
新疆需要多久才能发展起来？会发展成什么样？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
首先我要说的是，作为在新疆出生新疆长大读书然后就地工作的新疆汉人，我并不能给
出乐观的答案。（如果有人想听好听的话，可以不用继续往下看了。我这里只有实话。）
得从几个方面来回答这个问题。
1，未来新疆的人才、人力资源在哪里？
我的答案是，没有。新疆本身的发展属于三线水平，客观的来说乌鲁木齐虽然在西北五
省里算不错的城市，但放到全国，最多是三线城市，甚至，三线弱。这样的城市本身吸
引人才方面并不具备什么优势。甚至，如果你是某些不那么大众的专业，找到对口专业
工作的可能性会很小。
很多新疆本地的朋友也许会乐观的说，现在国家投资力度大，很快会不缺人才的！看，
乌鲁木齐有路易威登，马上还会有地铁，有某某某某，一点... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 9235 | 41 怎么算的？
硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
去逃税的部分，还有 1350米元。 房产税一年一万米元，每个月 800米元。加起来就是
2150米元，再加上物业费一个月300， 就是 2450 米元了。 |
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a*****2
发帖数: 2585 | 42 买80万condo的人， 收入不够高， 房产税每月800，还可以抵税， 实际每月600元。
所以总共是2250， 比你租金大概一个月2500 ， 还是合算多了。
============================================================================
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发信人: luketao (luketao), 信区: Military
标 题: Re: 卧槽，板上千老都没买过房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:17:18 2016, 美东)
怎么算的？
硅谷三县一卧室900 square feet，租金大概一个月2500 米元
买的话大概 80万，如果首付20%，贷款 64万，不算本金，利息每月大概 1800米元，除
去逃税的部分，还有 1350米元。 房产税一年一万米元，每个月 800米元。加起来就是
2150米元，再加上物业费一个月300， 就是 2450 米元了。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 发信人: luketao (luketao), 信区: Mi... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 9235 | 43 我是拿 900 square feet 的做例子，这么小的 apartment 大概就是80多万。
如果你拿三卧室，1500 square feet 的 townhouse，现在租金大概 3500。
买的价格是 120 万，贷款 96万，纯利息每个月就是 2700 米元。 房产税每个月还有
1250 米元。 就算你比较穷，没有 hit AMT， 逃税以后也有 3000米元，再加上物业费
，买房白扔出去也要 3300。
一旦 hit AMT， 马上就比租房还亏。 |
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d*b
发帖数: 21830 | 44 纽约upper east光停车费一个月得3000刀。你有钱还轮不上。台巴呆乱狗屁不懂的你来
过美国么？ |
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m*****o
发帖数: 2084 | 45 纽约上东区有十分之一个海淀区大吗？
Brooklyn， 哈林区也是纽约市的范围。
可以算一下，到底是纽约房产总价高，还是北京高。 |
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w****y
发帖数: 2952 | 46 公寓要和公寓比。北京CBD附近的还不错的公寓大概7元一平米，一套公寓一个月200多
美金。曼哈顿，芝加哥down town的HOA起码五六百一个月。 |
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h**********i
发帖数: 1153 | 48 美国的房子不显旧是因为美国的新房也不显新，灰不拉秋的过多少年也是这颜色。
245 |
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a*****2
发帖数: 2585 | 49 你说的也有道理
但是美国大部分住房不是公寓，但北京大部分是公寓，还是要比大多数人的房型 |
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