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N**N
发帖数: 102 | 2 昨天下午说接受了我们的offer，但附加条件是30天close，3月5号，然后现房东再住两
周，按市场价付我们房租。然后按这个给了counter offer，这个有问题吗？
另外，2月是28天，30天close算，应该是3月7号（星期一），不是5号（星期五），这
个有区别吗？
谢谢先！ |
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S*****x
发帖数: 20 | 3 现房主是个单身老太，房子是70年代的，前段时间屋顶换过几片瓦，今天给我来了封信
Our client wanted us to let you know that since the roof repair work has
been done, she has occasionally heard some slight sounds within the wall
between the master bedroom and the second bedroom. She wanted to be sure
that you were informed.
这会是什么问题呢？ |
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k*********r
发帖数: 14 | 4 年房租/房价 = 3% 意味着别买
年房租/房价 = 6% 意味着可买可不买
年房租/房价 = 9% 意味着可买
......
你不折现房子的价值了吗。。。 |
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p******e
发帖数: 677 | 6 住了有四年了。也许我们也是白纠结，现房主对房子好像做了一些upgrades，比如在地
下室装了full bath，一楼换了木地板，所以要价很高；如果讲不下价，我们是负担不
起的。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 7 你可以在计算一下，是不是买resale的房子可能比较划算。
自己盖房子麻烦，而且最后花的钱一点也不少！
你去city-data houston版上看看，那里的老美都说现在这个节骨眼儿上买现房最合适。
买2005年左右的房子最好。各方面都收拾好了，又不太旧。
现在卖价低、利率低。
要知道利率不可能一直这么低的。等你的房子盖起来的时候，利率不知道会变成什么样
呢。
我们放弃了自己盖的打算，正在找inventory呢。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 8 我说的是builder给别人建房子时候提供的base price，不包括任何升级。
而这些现房都是加了很多升级的。
我们也是把搜索范围扩大了一些才找到这些新建房子的，你不妨把搜索范围扩大3-
5miles瞧瞧。而且，不要只在网上找信息，有时候你走进builder的样板间才能发现他
们手里有一些没有放到市场上的房子。
而且，不要惧怕他们开出的价格。房地产商的水分不知道有多大！！！坚持努力就一定
能挤出四五万的水分。
我们跟darling谈过一次，他们两周之内就把价格从304K降到了263K，我估计还能压下
去一点。
世界上没有完美的房子，你不妨设定85%满意度，准能找到合适的。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 9 具体价格我不知道，只是我们这几天也在看现房，有一套还来得及停掉工程升级。门厅
和厨房地板升级成菱形的大地砖，厨房墙面升级成有花纹的瓷砖，三个浴室从地毯升级
成地砖，总共2700刀。而且最后他们答应从房价里让一部分折扣给我们。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 10 看中一套05年房子，去年十月放到市场上，叫价289K，然后一路降到260K。
房子很好，地段也好，就是一层的floorplan不那么受欢迎，一直不好卖。
我们却很喜欢这个房子，格局划分很好。院子大，又有三个车库。
房主是姐妹俩老太太，双方老头归天之后就一起买房子搬到一起住，房子里里外外维护
的很好。
而且对我们来说最好的一点就是有俩主卧，家里老人来探亲就很方便。
我们准备看房的时候发现当天恰好价格再降，降到245K。
于是看完之后就下单买了，一分钱没往下讲，觉得这个价钱很值。
昨天双方把合同签了，我们option付了，earnest money也给了title company，
inspector也约好了，loan也开始准备资料了。今天偶然间上网上去一看了一眼，却发
现房子依然在list， 不过价格改成了255K，状态依然是active on market。
这肯定是对方跟她们的realtor串通好了弄的，想看看能不能在这几天里碰到出价高的。
我知道房主肯定是觉得自己卖亏了，不甘心这个价格。
问题是，已经进行到这一步，她们这么做合法吗？
遇到这种事情，我们是不是该退出？
如果inspe |
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c***f
发帖数: 290 | 11 今天出来的五月份现房交易数据又跌了，市场上大多数人的估测是房地产整体上要
double dip。不知道这下子又要跌多少，估计得跌倒现在积压的这些房都清仓位置，是
不是得个一两年左右？ |
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H****H
发帖数: 11039 | 12 不知道你在什么地方。
我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
259K，你说他们的水分有多大！
我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
你让你的agent找对方给你拿个upgrade list。builder的upgrade都是加倍收钱的。所
以你在base price上加升级费用的一半，估计个大概数目。然后再在这个基础上往下压。
最后再让对方给你负责一部分做financing的费用。
你还可以让你的agent做一份最近这个区同类房屋销售报告，你这个房子差不多大的房
屋每平均价做个参考。虽然每个房子的情况都是不一样的，但是可以给你一个大致 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 先说请是买了lot后找builder建房还是要买builder建好的现房.俩码事。 |
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f*****a
发帖数: 156 | 14 正在考虑一个新建小区的Single Family House (SFH)。
没有找buyer agent，联系builder agent去看了model。
目前没有现房，可以在图中A-E 5个位置选一个建房，5个月左右建成。
现在有些倾向选B，不过有些想法，想先问问大家的看法。
（1）A,B,C地势南高北低，都是walk-out basement，
北面和小学之间有条creek，水量不大，两边长的树很高。
算是个很小的park，不过人不多，只有早晚有时候有几个人
在creek和A,B,C之间的trail上散步，跑步或骑车。
A,B,C的后院坡度很小，离trail很近，其中B离trail最近。
这些会有什么影响？（目前卖掉的两个房子是A的左边的两栋，
他们没选A,B,C是不是有什么原因）
（2）D,E离Town House (TH)近，是daylight basement，好像不太好。
是不是和TH混建在一起的SFH没有单独的SFH小区好？
（3）Builder给1万5的upgrade bonus，可以选择升级装修，加 |
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o******d
发帖数: 743 | 15 我在一个小地方，有两个中介可以选择，几个月前各带我看过一次房子。一个年轻点，
似乎能力强一些，但也滑头一些，当上本地中介协会的头了，带我看房子的时候，告诉
我房价在本地在上升，要我快点行动。看到某个房子，我觉得价格太贵，他才也跟着说
这个价格高了，之前什么也不说。另外一个年老点，比较老实，有什么说什么，如果发
现房子有明显问题会主动说，除此之外不爱说话。但是他可能能力弱些，经手的房子比
第一个似乎少很多，而且看上去他本人的经济条件并不是太好。
不知道该选择哪个中介比较好。 |
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a*********e
发帖数: 697 | 16 大家好，
我才买的房子，现房，已经全建好了。现在我想把主卧浴室的透明大窗户换成可以拉开
的毛玻璃，找建
筑商问，说要把starcle敲掉，旧窗玻璃拿下来，再换新的上去。因为窗户很靠近窗下
的浴盆和旁边的淋浴
玻璃cube，有朋友说敲starcle容易把浴盆震碎，建议不要做。不知道各位有没有经验？
谢过。
房间玻璃的照片如下： |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 Foreclosure说到底只有一个原因，即还不起或拒付银行贷款呗。
Trustee's Deed upon Sale是指现房主可能是银行，也可能是其他人。如果房主是银行
，就意味着在银行法拍屋拍卖会上（Trustee's Sales）无人竞价，而被银行收回的，
又称REO。如果房主是其他人，就意味着此人在拍卖会上竞拍成功，用现金将此房买下
了。
ForeclosureRadar.com上有关于法拍程序的介绍，你有兴趣的话可到那里去逛逛。 |
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S**P
发帖数: 835 | 18 看到一个房子,现在要交1万的税,查了一下现房主是2006年买的,当时是60多万. 现在
随着房价的回落价钱一路降到四五十万. 请问我如果以四十多万的价格买下,地税是不
是也会跟着回落(降到7000左右)? 谢谢! |
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n********A
发帖数: 321 | 19 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
如果买：
刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150
刀。没有HOA。
15年fix，每个月1700 + utility 200 + 150 = 2050
由于离我学校近，考虑可以把一间出租，收400 + utility 一个月
2050 - 400 = 1650
每个月比租房就多650，但是15年后房子就是我们自己的了。
大家觉... 阅读全帖 |
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n****y
发帖数: 160 | 20 “地税每年1700刀，每个月差不多150刀。没有HOA”
——你们那里地税可真低，太诱人了。
趁着现在房价低谷，应该买。但要有出租的打算就不要买了，何必作房奴呢，你们自己
租房每月开销也就1000刀，但是有私人空间啊。
8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。 |
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B****n
发帖数: 1523 | 21 房子谈好价，周四才做了inspection，总体还满意，当然也有要修的
结果今天去房子那边，发现房外水管爆裂，半面墙都湿了，也不知道爆多久了。
赶紧联系代理，现在从里面把水总闸关了。从地下室看，墙上有淌水，地下室
没装修，但上半墙面是包了insulation的，insulation都湿了。地上还好，有
一些。sump pump在不停地抽水。代理说没事的，现在水管关了，这些湿的都
会回头蒸发干。可是，我不知道会不会有什么后患或者隐患。现在是大冬天，
室外都是雪，这地下室给进了水，特别是insulation都湿了，多阴暗潮湿啊！
是不是应该退出啊？交的定金能退回吧？
很犹豫，看个房子，下offer，谈价钱都挺不容易的，想听听大家的意见 |
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c*******d
发帖数: 198 | 22 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: cyclewood (moev2NC), 信区: NextGeneration
标 题: 房顶漏水，能paint么， 老婆怀孕刚进入孕六月
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 11:44:30 2011, 美东)
头两天,半夜四点老婆起夜发现房顶楼水，最先是洗手间，然后卧室也开始漏，觉得应
该是楼上的住户引起的，但是深更半夜也没敢去敲人家的门（一个黑人），左思右想，
拨了来美后的第一个911，来了四个壮汉，确认是楼上漏水，帮忙去敲了楼上的门，发
现楼上的马桶不知什么原因漏了，关了水源，但是房顶还是滴滴嗒嗒的
第二天leasing office来人看了看，先把地毯吸干，然后说等房顶干了要paint房顶，
当时拒绝了，说对大肚婆和宝贝不好,
我们也和他们说想换一个apartment, 他们倒是答应了，但是目前没有合适的，今天我
在想，住在这种房顶有大片水渍的房里是不是也对老婆和肚里的孩子不好啊？
有没有什么其他的办法能修补一下？ |
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a******g
发帖数: 1538 | 23 别计较rebate了，最多也就是1%
能好价钱拿到好房子，能砍下来几万，什么都回来了
楼上的也不用来教我怎么处朋友. 这朋友本来就是第一次买房的时候替我做agent认识
的，她作first home buyer的agent真不错，一点也不push人，有耐心，所以第二次买
房还是找的她。
但是我发现房处和非处对agent要求大不一样。 房处不知道自己想要什么，最怕agent
push,需要慢慢看。
房非处知道自己具体想要的，location,朝向、大小心里都有谱了。 一旦看中后就需要
agent帮着去抢去砍。 可是她这时候就不够了，做事慢吞吞的，看了半年房，下了4个
offer全丢了。 |
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q******o
发帖数: 2503 | 24 房子用料也可能不一样。
而且价钱是不是包括driveway，deck/patio，是不是包括landscape等等 |
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B*****l
发帖数: 239 | 25 补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过
哪些方式或者说怎么跟seller砍价？ |
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m********3
发帖数: 314 | 26 最多半年就能建好一栋房子，有的builder还用不了这么长时间。
买建好的房子，可以通过自己找的buyer agent，或者卖家的agent(如果他做dual
agent并且愿意给你返commission的话）。 |
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B*****l
发帖数: 239 | 27 顶一下。另外，看到现在主卧的closet都在卫生间里面，这种设计难道不会让放在
closet里的衣服受潮么？ |
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q******o
发帖数: 2503 | 28 工期经凑可以在三个月搞定，像现在这种marcket你如果要求三个月搞定肯定没问题。
没什么方式，
直接砍呗。先和seller agent聊聊，看看他们的upgrade category，粗略股价，然后
offer |
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q******o
发帖数: 2503 | 29 有门就没问题，我们家主卧closet就在卫生间里。记得洗澡靠排风扇 |
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B*****l
发帖数: 239 | 30 嗯，我的想法就是看好了一块lot，然后选择builder提供的一个户型让他盖。根据楼上
两位的看法，这样做不可取？原因是付的首付和买现房一样么？还是说先交一些钱，等
房子建好后，再把剩余的首付交齐？另外这样建房子会导致房屋质量不好？ |
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m*****n
发帖数: 72 | 32 我这里西部破州，现在成交价大概peaks时的70%， 还在加速下降，regular list
price高低不齐，
大量的short sale， 银行屋不多，大部分还在捂着， 出来的也list卖不掉
第一轮和第二轮抢8000或者6000的那批人已经在水下，剩下的有弹药的不多了
中端30-45万的房子还是有支撑，缓跌， 大部分忍住上两轮没出手的刚刚好友这个档次
的downpay
中高端45-60万的急跌，没有人有足够的down,升级的屋主还要打折出售自己现房，成本
太大
高端的基本都还给银行了，30%水下不是闹着玩的。水下20万的人walk away的人很多，
不跑一年7000-8000的
一个区有一个short sale或者银行屋在网上， 其他人就不敢买正常list的了，钱差得
太多
还是耐心砍价或者挑银行屋吧， 感觉忍到今年冬天买一个打折的高端房很不错 |
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c***f
发帖数: 290 | 34 这个不怨银行，银行也没法吞掉头款，问题的关键是现房主没有按期付款，属于单方面
不履行合同。
如果每月照旧负款，市场价再怎么掉银行也不会找你麻烦。 |
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b*****g
发帖数: 662 | 35 是现房，开价比周围同等大小的旧房（4~10年）贵15%~20%左右，报价287K，我们给了
个270K的offer，builder同意了，并且seller cover up to $5000 closing cost
is this a good deal？
房子都挺满意的，就是邻居家有棵50~60ft的大树，大概离我们的房子有4~5米，照片可
查询我昨天的帖子 |
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T**L
发帖数: 90 | 36 我们请的inspector发现房脊上建筑商没有安装underlayment waterproof felt paper
，只有一层瓦片覆盖。我们要求建筑商返工，他们说可以多安一层瓦片(shingle)，而
不是放入felt paper。请问版上的专家，这样的情况多不多见？建筑商说的可行吗，还
是我们要坚持让他们装上一层防水塑料？谢谢。 |
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x********0
发帖数: 299 | 37 我和老婆看了佛罗里达的一个8万的便宜single house，今年6月2日很agent签了约，用
支票交了2000的downpayment。
agent本来说8月份就可以close的，然后说是银行没有办完手续，就让我们签了一个补
充协议说是9月份可以close；
但是昨天又通知我们说，银行那边出了一点小错误，需要10月5日搞一个hearing（是否
听证会？不知道……），然后再往后15天可以close，让我们再签一个补充协议，这个
是不是有什么问题啊？
PS：
1. 我们去过agent他们的公司签的合同，觉得挺正规的，他们的网站也做得很不错，看
不出问题……
2. 7月份我们请人做了检查，发现房屋顶是要换的，所以签了一个补充合同，公司付
2500，我们付2500……
请大家指教啊，我们一定也没有经验……
谢谢大家了！ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 38 都是买的期房，估计才闹，如果是现房，不会那么闹。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 40 地板和瓷砖我发现floor decor很有价格优势，自从我们这里开了一家后，我所有的瓷
砖都从那里买了。如果我装木地板前有这个店，估计也在那里买了。
100年太久，木地板可以refinish。我觉得外观更重要，你可以从两个店各买一盒，回
来拼一下看哪个更喜欢。floor decor退货很容易。lumber liquidator可能需要
special order不知道退货容不容易。 |
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p**********r
发帖数: 3581 | 42 现在利息这么好，想把4.5%的住房refi，就不知道对要买的房子mortgage有啥影响。
按理primary residence只能一个。懂行的大拿指点一下？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 44 你打算用哪个做primary house? 不管怎样， 可以先做refi |
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j***k
发帖数: 2719 | 45 once you bought a new house, you could not longer re-fin your old one as
primary. If you plan to refin, you should do it now, before buying the new
house. |
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p******y
发帖数: 3523 | 46 两个房子同时做只能有一个是primary，如果间隔差不多有半年，就比较好操作了。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 50 Refinance the current house as your primary residence before purchasing the
new house (as the primary residence) |
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