l*******r
发帖数: 39279 | 1 一线的郊区也没有萧条的气息好伐，就跟2008年比好了
2008，2009年不少内环豪宅都租不出去，因为老外回国了
别墅也很难租掉，高管也走了
现在没有这样，房租还节节高 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 我爱我家上半年净利增1189.71% 靠罚款收入近千万
在近日爆发的“房租风暴”中，我爱我家被推向风口浪尖。8月29日，在风暴的余波中
，我爱我家发布了2018年半年度报告。
作为行业几家“头部”中唯一的上市公司，我爱我家上半年业绩喜人。报告期内，我爱
我家实现营业收入53.30亿元，同比增长741.86%，归属于上市公司股东的净利润为3.29
亿元，同比增长1189.71%。
营业收入53.29亿元
职工薪酬费用暴增
8月29日晚间，上市公司我爱我家发布2018年半年度报告。数据显示，上半年我爱我家
的营业总收入为53.29亿元，营业总成本为47.99亿元，净利润为3.66亿元，归属于母公
司所有者的净利润为3.29亿元。
在业绩增长的背后，我爱我家上半年的营业总成本为47.99亿元，其中人工成本耗资巨
大。数据显示，2018年上半年我爱我家销售费用中的职工薪酬为3.99亿元;管理费用中
的职工薪酬为3.25亿元。而2017年同期，上述两项数据分别为1823万元、2100万元。
如此计算，我爱我家2018年上半年销售费用中、管理费用中的职工薪酬分别较去年同期
增长20倍、14倍。
在... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 作者: 饶贤君
房产售出无望、新工作杳无音信，徐坚强选择了“断供”
“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮
，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月
里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。
2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，
此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做
;“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发
拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。
然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了
尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀
里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我
去他们公司单独授课，但是今年小... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 当然也有人，这爷爷奶奶也要负责，唉，这个悲剧不是一个人的问题，是很多人造成的
，这两个租客是垃圾，是人渣，大家都在骂，我也就不多骂了。
说说这个父亲，好像不怎么喜欢上班，反正是不努力那种，所以有了孩子后，家里条件
不好，老婆一直闹着要离婚，而且在女儿失踪后竟然真的离婚了。这说明，要不是自己
的老婆对自己这么失望，怎么可能这个时候离婚，而且闹了这么久。
据说因为穷，这孩子的母亲都没钱去看这可怜的孩子的遗体。很多人去怪爷爷奶奶，确
实要怪，但是对这么穷的家庭来说，人家给五千块，真的是觉得天上掉馅饼……说到底
是穷。 |
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s**********0
发帖数: 1956 | 5 不給錢的話﹐賬單會去租車公司的﹐然後就能聯繫到你了﹐這種東西逃不掉的。。。。
。。。 |
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l**********l
发帖数: 683 | 6 车子在一个curb开下去,curb比较高,大概30-40cm,撞了后面的bumper,上面有点变形,掉了一小块漆,排气管压凹了一点.
但是车还是开得了,跑起来没什么问题.
我已经买了maxi waiver saver CDW.这种情况需要汇报警察吗?还车的时候要不要和租
车公司说? |
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J*****a
发帖数: 171 | 7 听说过一事儿. 几个阿三, 打算租个compact的车去考试, 入库容易些. 结果人家没有
compact的了, 免费给他们upgrade成full size, 几个人就欲哭无泪然后挂掉了.
所以应该可以租车考试吧 |
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h*********r
发帖数: 1940 | 8 好像Autozone取消这个服务了，Autoparts或者其他的地方有租的吗？
我知道Autozone给免费查，但我现在的车停在车库里，SES灯亮，而且无法加速，踩油
门不加速。想先查查code.实在不行，只能叫拖车了。车是Nissan Altima 2005.
首先感谢楼上的几位，特别是boston的那位，可惜我在chicago.我的车是2005款，但是2004买的，保修期已过。昨晚我把电池断开，为的是clear code,然后看是否service engineer soon light还亮。今天早上重新接上电池时，发现coolant level很低，已经低于Low Limit level了。于是重新加了些coolant,接上电池后，重新启动。ses灯不亮了，也可以加速了，没多开，就在小区里转了一圈，好像没什么问题。我想是不是coolant level低，使得车子进入保护状态（网上有人叫“limp in mode”）.如果过几天，问题再出现，只能去dealer那查了。我知道nissan altima的throttle position sensor很容易坏，而且只能整个throttl... 阅读全帖 |
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c**x
发帖数: 432 | 9 自己家Apt停车场里扒车时，在旁边车子的后轮上方刮出了2cm和1cm左右的掉漆，看起
来很轻微，但因为是新车，稍留意还是能看到的。当时留了联系方式，心想给点钱私了
算了。刚才来电话说，人家的车子是租的，下周一才会还车，到时候要给租车公司留下
我们联系方式，要了我老公的名字和联系方式。我们现在有点头大，这种情况租车公司
会不会发狠，宰我们一把？还是不太算计这些?我们是全保，但是开车不久，不想留下
不良记录。大家觉得我们该怎么跟租车公司打交道，能要求他们私了吗？一般这种赔偿
要多少？如果租车公司要求离谱，是不是让他们跟我们保险打交道算了？或有其他稍简
单的解决方法。这种情况下，不良记录的影响会很大吗？大家有同样经验或者听说此类
事情的吗？请大家给点参考，谢谢！ |
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g********d
发帖数: 19244 | 10 让租车公司找你保险 保险不赔的的部分你也不要自己掏腰包 比如loss of use和管理
费啥的 这部分让租车那人自己承担
看什么租车公司了 hertz根本就不在乎蹭一点 enterprise就得管你要上一千多
自己家Apt停车场里扒车时，在旁边车子的后轮上方刮出了2cm和1cm左右的掉漆，看起
来很轻微，但因为是新车，稍留意还是能看到的。当时留了联系方式，心想给点钱私了
算了。刚才来电话说，人家的车子是租的，下周一才会还车，到时候要给租车公司留下
我们联系方式，要了我老公的名字和联系方式。我们现在有点头大，这种情况租车公司
会不会发狠，宰我们一把？还是不太算计这些?我们是全保，但是开车不久，不想留下
不良记录。大家觉得我们该怎么跟租车公司打交道，能要求他们私了吗？一般这种赔偿
要多少？如果租车公司要求离谱，是不是让他们跟我们保险打交道算了？或有其他稍简
单的解决方法。这种情况下，不良记录的影响会很大吗？大家有同样经验或者听说此类
事情的吗？请大家给点参考，谢谢！ |
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c******k
发帖数: 1140 | 11 同问，我租的车给后bumper 蹭了，2cm x 2mm 的一小条掉漆了。 |
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d**e
发帖数: 863 | 12 租的车就麻烦了，你要付lost of value，这个一般的车是
没有的，法庭也不会支持。但是租车合同上有，现在出了事
就转嫁给你了。比如说一辆新车值20000元，换一个镜子200元，
但是因为这个事故，车只能卖15000元了，那么租车公司就
可以要求你付那50000元。另外还有误工费，也就是因为修理
而不得不停止营业的费用。租一天Altima用上各种优惠，可能
只有20元，但是营业额是按原价算得，一天可能120元。
他这个镜子10天修不好，那你就等着付1200元吧。
问题是你的保险公司是不保lost of value的，所以这部分
不算在金额之内，误工费如果是comprehensive应该管，但是
它会要求租车公司提供车辆使用记录作为证据。租车公司是
不会提供这个记录的。那么这部分就会被据保。结果剩下的
就是更换镜子的200元了。如果你的自负部分比200元高，
那么结果就是保险公司一份都不赔。
大的租车公司，比如Hertz比较厚道，不太计较这种，他们的
租车点往往就带着修车铺，很快就可以修好。小的公司，比如
Enterprise就很计较。另外如果他们自己没有修车能力，会外包
给其它的... 阅读全帖 |
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y***g
发帖数: 10422 | 13 如果有需要，下次再租一次他们的车。然后狠狠地操。比如，把 air filter 拿掉开车
（当然还车前要装回去）。需要停车时，车还没停稳的时候直接挂P或R挡，高速过些坑
坑洼洼的地方，挂N挡滑行，。。。总之尽可能制造点内伤。但也不能太过，不能在还
车时候就让人看出来。 |
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h*********n
发帖数: 11319 | 14 不是保险公司给租的？
要是就一个浅坑，也没掉漆啥的，直接晚上开过去还了。 |
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b******u
发帖数: 162 | 15 我也有这样的问题。我觉得开的少的话，要么两三年旧的T&C, 或者好的lease deal.
TC 能三百块一个月0 down. 这车msrp 30k, 两年以后旧车开价也就17,8k. 租的价格都
不能cover折价。 17，8k买的旧车， 过四年最多掉到10k左右， 也是很合算。 |
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k****z
发帖数: 82 | 16 准备去salt lake city租车，不知道一般租minivan的话里面有没有从车顶掉下来的那
种DVD播放屏幕？
谢谢 |
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c*********g
发帖数: 78 | 17 另外想问下，碰到这种蹭了别人的车，蹭掉很小一点漆的情况，应该怎么处理？
当时如果小店里的人没有看到，要我留个纸条给车主的话，我是不会留的（一方面自己
第一次单独开车，不知道要留纸条，另一方面真的是很小的scratch（对方车主都说了
没发现damage，租来的车被蹭的地方不比对方的车严重。）
还车的时候开始小二检查的时候没看到，都验车完毕了。因为留了纸条，所以我主动说
了蹭到了别的车，主要是担心还车时不及时说的话，如果之后对方车主要求索赔，租车
公司会认为我隐瞒，claim liability有麻烦。象这样的情况还车时我要不要跟租车公
司说蹭了别的车呢？ |
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f******t
发帖数: 7283 | 18 我觉得这几家租车公司做的真是好事，因为它们这样有利于100%还原消费品的真实价值。
什么叫做“消费品的真实价值”？我下面说一说：
打个比方，假如一个生产廉价商品的厂商，处于自身利益/自私等各种因素考虑，在某
个国家的市场上，通过刻意大幅抬高商品售价、广告宣传洗脑等办法，人为地造成这些
商品的相对稀缺现象，从而使得消费产生“这个商品比较高端”的错觉。这样子厂商当
然有更多获利，但这却损害了“消费品的真实价值”。因为这个商品本身就是廉价的，
它理应跟别的同类商品一样，服务更多消费者。
现在有了租车公司就不同了——厂商那套“刻意大幅抬高商品售价、广告宣传洗脑”在
租车公司身上是不灵的。因为租车公司是大客户，你耍花招的话，每年百分之十几到几
十的销量没掉了，吃不了兜着走。只有对话的双方都势均力敌，最后谈成的价格才是合
理的。因此租车公司的价格最能体现出一辆车子的真实价值和等级。
比如说我还顺道租了一下2013 GLK350，价格是$289一星期（已经含税、机场费等等）
并且送一箱油。GLK350实际上是什么样等级的车子？大家心中有数了吧。 |
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E*********o
发帖数: 5965 | 19 可以20刀租5D Mark III加30刀租GLK带着车模老婆去车托之家图文并茂奔 |
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l****z
发帖数: 42 | 20 各位大虾好，我是一名在芝加哥读大学的女生，现在借用朋友的账号来向大家求助。我
是驾车新手，因为暑假在洛杉矶要实习十周，但我没有到20岁，所以没办法在正规公司
租车，最后选择了craiglist上的一个私人租车，用很贵的价格（1800USD，一共10周）
租了一辆十年的Saturn。当时这个个体户说车辆全保（我现在还留有邮件记录），不过
并没有我的名字，但是直到上周四发生车祸后我才知道他的车险是根本没有保
collision的。我们签了一个合同，但是是非常粗糙的那种，也不知道有没有法律效力。
上周四的时候我下班回家，在好莱坞那边的Melrose Ave上直行，与一辆从我右侧的马
路窜出来左转的车相撞，我的车头左前方受损，对方左侧后方受损。现场没有摄像头，
对方驾驶员为墨西哥人，我们各执一词，我说我是过黄灯（也就是我怀疑他是闯红灯）
，他说我闯红灯，而且我觉得他车速很快。其后警察来的时候确认双方都未受伤，写了
某个不太像是正规police report的一张纸，记录我们交换信息，警察在的时候也没有
任何证人出现。
我本来以为后续鉴定事故责任等等全都交给保险公司即可，但周二早上个体户通知我说... 阅读全帖 |
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x********n
发帖数: 474 | 21 拖家带口的，新XC90是必备
玩跑车和玩赛马类似，买不如租。
喜欢C7，可以和lp单独海边度假的时候，到hertz租一辆，一来可以装逼满足一下，二
来也可以增加一下夫妻间的浪漫情调。
呵呵 |
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P*********g
发帖数: 1336 | 22 现在倾向于卖。
卖了以后还可能能拿回3－5万元。然后去新的地方买个价钱低大约一半的（再也不要大
房子了－－操心的事情太多，而且新地方房价也大约低一半），这样就不用背现在
MORTGAGE那么多的利息了。也不用为房子出租操心了。
而且要是不卖，现在手头只有1万元，搬家就要用掉不少，在新地方肯定是买不了第二
个房子的，只能租个便宜的。
LD可能还要再花一段时间在新地方找工作。。。难啊。。。 |
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N********n
发帖数: 13236 | 23 我房东是个老中，房子出租过两三次给老美，照我们这个区和房租也不是很差的，但是
他是怕了老美：水龙头坏掉他们都可以联系到恶劣租房环境，要找律师告房东。所以房
东后来只租本分中国同胞，避免麻烦。
楼上两位的心情我可以理解，不想折腾惹事。你们习惯了国内的屁民生活，在村里被村
长支书欺负养成了贫贱气质不是你的错，到了美国不知道给自己/同胞争取利益就是你
的不对了。 |
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y****d
发帖数: 291 | 24 在读学生， 在校外租的APT， 今天老婆在家用海尔小洗衣机的时候， 排水的管子掉了
下来， 水直接排到厕所地板上， 我们2在房里玩电脑也没注意， 直到楼下的住户上楼
敲门， 才发现厕所淹了， 已经漏到了楼下。。
貌似这种情况是不是我们全责赔偿楼下的啊， manager 是不是都不负责的？
因为是穷学生， 不知道这要赔多少啊， 求有经验的指点， 多谢 |
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d***l
发帖数: 50 | 25 不知道发这里合不合适，但这里租房求租的人多，想必都见多识广。
未来房东最近把合同发来了，关于租约有几点不明白请教大家：
1. maintenance and repair
这个说是要Tenant完全自己负责。比如下水管道堵塞啊，门窗玻璃各种硬件等等。由于
屋里还有Washer/dryer，虽然这种概率很小，但如果洗衣机烘干机坏了，难道我还要给
他买新的吗？
2. Attorneys' fees
合约说到，如果遇到纠纷屋主认为有请律师的必要，tenant必须承担所有费用。这个合
理吗？
3.Indemnification
合约说屋主对tenant以及进入屋子的各种人在屋内的任何Damage和injury完全不负责。
这个。。。我从小对吊扇有点杞人忧天，总害怕会掉下来。。。这屋里有两个大吊扇，
万一哪天砸下来砸着我，至少说明设计有问题或者安装不牢或者屋主没有好好检查，也
不用负责吗？
4.Inspection
说屋主可以在任何“reasonable times"进入屋子检查或者进行维修。我觉得这个说的
太模糊了，是不是可以跟他商量写清楚，比如早8点到晚8点，要在我在场的时候，或者
提前一天... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 26 如果房子区一般，05年买的现在在水下很正常。
每月节余那么一点，即使不用什么维修，但是也不能保证月月租的出去，可能的重新粉
刷，清洗等等，很容易就是负数了。加上难易衡量的时间精力投入，建议处理掉。
俺们家最近也有类似问题，比你的情况要好些，学区地点一流，卖/租都能有小赚，但
是研究半天下来，觉得还是卖掉为好。 |
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s**********6
发帖数: 873 | 27 还没买呢，请教下。如果能租就买大点，不能租就买小点。打算file tax on rental
income.但是貌似是就算File都不允许。HOA fee没有，具体HOA让不让不太懂了，估计
是不行。 |
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n******r
发帖数: 869 | 28 一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
拥有一个投资房。碰到了个agent聊了一下想法，他给了些建议。我们大学城，房子好
出租，现在买最好是买已经有lease的房子，因为一般人家1-5月都已经签好lease了。
走的时候匆匆忙忙没拿他的联系方式。没想到他今天给我发来不是房子的choice，看着
还挺满意的。而且都是有lease的房子，我觉得风险小多了。想下手，请板上的牛牛们
给点critic.
例如看中这个：
List Price: $130000
current lease: $1195/month until Jul, 2014
year: 1983 (probably too old,这地方里学校近，有个我喜欢的公园。还有较新的房
子，比较偏一点， 个人觉得就这个吧，自己还住着98年房子呢)
3bed/2bath
1265sq
问题：
1. 这样买可以吗？会有正现金流吗？
2. 要不要请代理管理？现在都租掉了，要不就自己收租好了。代理的话1个月房子+8-
10%的租金每月。觉得自己没什麽经验，第一个房打算让代理管？
3. 投入20%，觉得投... 阅读全帖 |
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n******r
发帖数: 869 | 29 一直不知从何做起。也没有系统学习（找不到系统学习资料）大部分道听途说。觉得想
拥有一个投资房。碰到了个agent聊了一下想法，他给了些建议。我们大学城，房子好
出租，现在买最好是买已经有lease的房子，因为一般人家1-5月都已经签好lease了。
走的时候匆匆忙忙没拿他的联系方式。没想到他今天给我发来不是房子的choice，看着
还挺满意的。而且都是有lease的房子，我觉得风险小多了。想下手，请板上的牛牛们
给点critic.
例如看中这个：
List Price: $130000
current lease: $1195/month until Jul, 2014
year: 1983 (probably too old,这地方里学校近，有个我喜欢的公园。还有较新的房
子，比较偏一点， 个人觉得就这个吧，自己还住着98年房子呢)
3bed/2bath
1265sq
问题：
1. 这样买可以吗？会有正现金流吗？
2. 要不要请代理管理？现在都租掉了，要不就自己收租好了。代理的话1个月房子+8-
10%的租金每月。觉得自己没什麽经验，第一个房打算让代理管？
3. 投入20%，觉得投... 阅读全帖 |
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j******x
发帖数: 383 | 30 遇到个奇葩小留房客，忍不住上来吐槽。
他租了我一个房间600刀，后来说找一个室友，我说加一个人的话加100，就变成700，
然后
来了没两个月就说两人都要搬走要转租，还是按600算，然后他又说他能用650租掉，希
望我把每个月多出来的50块钱打给他。
尼玛合同已经升级成700刀了你还要减回去，完了还要当二房东，还要房东配合你隐瞒
，还要把多出来的钱打给你
尼玛我是在洛杉矶啊，洛杉矶有这么便宜的房间吗，这可是主卧啊，自带独立卫生间！
我当时给了你一个大deal你还拿来
赚钱大家说说我该怎么做吧 |
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g*********r
发帖数: 9822 | 31 可是我们需要换大房子啊！！！如果不是实在没办法了鬼才急啊
我们7月初submit application的时候觉得已经打够了提前量，这段时间我们把家具都
看好了，paint也买好了，就等着close，宝宝、还有即将来帮忙的父母，现在的住房根
本不可能accommodate，除非再另外租个大房子，现在离产期也就一个月，租房子也很
紧张，再说我们还有一线希望：如果房子能很快搞定呢？why bother to 租？怎么可能
不急呢！ |
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m*******B
发帖数: 799 | 32 赶紧和lease office的人说，把你房子先挂在网上租，如果有很多人在waiting list
上的话你应该就不用交那么多房租了，只用交到租掉的那天起。 |
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g*****i
发帖数: 9630 | 33 可是你租房还得花钱呢啊,帐应该算你租房需要多少钱,你们住了多久了.假如
你们住了5年,租金这样的房子大概得2000/M,你们就是省了房租12W,然后你们支出的各
种费用是4W,而且这4W很多还可以免税,所以买这个房子的benefit现在卖掉是8W.
但如果你们不现在买,而且搬家后又得租或者买新房,现在这个房子如果不租掉
的话
,就是净损失,每个月利息+税费,估计怎么也得1000吧,所以晚一年,如果涨1W,你们就不
如现在卖掉.而且还得考虑这一年你们花的心思.
再者,relocation不给cover卖房的费用么? |
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l*****o
发帖数: 26631 | 34 当时买房当然是考虑过的， 所以买个便宜的破房子么， 卖掉租掉都可以。
现在也不能完全算extra commute， 因为我时间短了对方时间就长了。。。
其实就是考虑眼前啊。。。选择是：
1， 买中间的好学区的房子， 我commute50-60分钟， 他commute一个半钟头。 后果是
我累。
2， 买我这边的稍差学区的房子， 我commute15-20分钟， 他commute两个钟头。 后果
是他累死。
3， 换工作， 换到一起后再买房， 问题是我们俩工作都挺稳定也算喜欢的， 而且也
不知道什么时候能在对方附近找到合适的工作。。。 年纪大了等不起。。。
4， 先在中间区域租房子， 各commute一个多小时， 等以后有小孩了再搬。 不过因为
我家狗狗， 得租有院子的house， 肯定会很贵。。。而且想到要不停的搬家我就有点
头晕。。。
5， 就先这么着， 周末碰个头， 平时两地。 这个想想就很痛苦。
总之任何一个选项都有不爽的地方， long distance真是伤不起啊。。。 |
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y****d
发帖数: 291 | 35 在读学生， 在校外租的APT， 今天老婆在家用海尔小洗衣机的时候， 排水的管子掉了
下来， 水直接排到厕所地板上， 我们2在房里玩电脑也没注意， 直到楼下的住户上楼
敲门， 才发现厕所淹了， 已经漏到了楼下。。
貌似这种情况是不是我们全责赔偿楼下的啊， manager 是不是都不负责的？
因为是穷学生， 不知道这要赔多少啊， 求有经验的指点， 多谢 |
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e****7
发帖数: 644 | 36 更新一下最近进展：
10分钟前打电话跟管理方A小姐索取维修报告，电话转给B先生。
我告诉B先生扣$900维修费用太昂贵，要求拿到报告自己请人估价维修。
B先生说，我们搬后，apt的清洁已经做了。况且我搬走后，房子不属于我。他们想
要做什么，会直接做了的。令人不解的是，当时我搬走前1星期做房屋检查，房子完全
清空后做二次检查管理方B先生并没有告诉我修缮的费用。他说要2个星期后给修缮估价
。现在我还没看到估价他就直接开始做清洁等等。是不是违反了他当时的口头承诺？
如果按照管理方B先生刚才电话里讲的，那么我拿到这个维修报告估价，没有任何意
义。
他们改怎么克扣还是怎么克扣？只能被他们牵着鼻子走？
简单说一下我的情况：
租一房一厅的APT，当初签了1年约，但住了3年11个月。期间因为房子老旧问题，2
年前曾找过管理员维修过厨房水龙头下水道和洗手间下水。
整个租住期间，房子的大问题没有，小问题一直不断，比如洗手间水龙头一点点
漏水，电路偶尔不工作，每次都是口头告诉管理，但从未书面通知过管理员。
（谨记：这是我犯的第一个错误。如果房子在租住期间有... 阅读全帖 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 37 这个不是问题，我来教你应该怎么算，
你买房首付+交易费是 X，
每个月房贷+房地产税+保险+请人整草坪+维修是 Y
租同样的房子每个月是 Z
如果 11*（Z - Y)/X 大于 7%，那就买，根本不用担心工作不稳定的问题。换工作后出
租掉就好了。
如果 11*（Z - Y)/X 在3%和7%之间，你自己考虑
如果 Z 《 Y很多，别买。
你可以看看apartment和SFH都按这个算 |
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a*****e
发帖数: 4936 | 38 房子买了半个多月了，各处打广告，还是租不出去。价格做了调查，也不高。不知掉什
么原因。 |
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A***a
发帖数: 196 | 39 该花的钱一定要花，上agent! 我们自己找了将近2个月，用agent以后3天进来2个offer
, 一周内签好lease，拿到deposit.
房子买了半个多月了，各处打广告，还是租不出去。价格做了调查，也不高。不知掉什
么原因。 |
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m******e
发帖数: 2515 | 40 你这个装修得花不少钱。
要不要出租决定于Cash flow。你租出去能赚钱吗？如果不能，或回报小于5%，就不值
得折腾。两年后卖了就得了。
如果不想大规模装修，就花两千块把墙paint，并换掉Baseboard，其他地方清洁一下。
居住环境就改善不少。 |
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s*******i
发帖数: 164 | 42 人在加州一个挺大的小区，租的公寓。房前后有些枇杷树，地上满地掉的枇杷，没有人
摘的样子。试了一个，非常甜。
这种情况摘一些枇杷自己吃可以吗？ |
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w****a
发帖数: 2049 | 43 这样可以不：
你到外头给你老婆先在附近租一个房间，和人合住，以免闻油漆味儿。
你招室友和你合住，用来cover cost.比如你是两室，你就把两室都分租掉，把厅里拦
一下，说自己睡在厅里。
但其实，你晚上可以去照顾你老婆，给你老婆的室友多点房租做补偿。 |
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n*****i
发帖数: 819 | 44 现在的房子准备出租，目前只有一家来看房子。以前没自己出租过房子，没有经验，请
大家帮忙看看能租给他们吗。
1.两口子，两个女儿，九岁和四岁，男的在一家太阳能产品的公司做sales，（看了
paystub, year to date income 14万多，credit check report显示monthly income
12000）,在我们这里绝对算是很高收入，但是因为是sales，不知道稳定性如何。女的
全职妈妈。
2.信用分很低，只有589.原因一是曾经被银行收回过一个房子。据他们说是，25万买的
房子，后来三年前男的从前一个公司失业，所以就foreclosure了，后来那个房子被银
行8万块钱给卖了。我们这里确实有这种情况：peak时买的房子，后来狂跌，有些美国
人就直接foreclosure了。（这一点已经从redfin的网站上证实了。）
3.信用分低的原因之二，是欠过一些medical bills。据他说是他家老二早产住院很久
。credit report上有五个collection，但是数额加在一起也才一千多块钱。他付掉了
三个，但是估计都是late pay的，现在还... 阅读全帖 |
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I**C
发帖数: 100 | 46 在一个房子的二楼住了三年，房东住在楼下，搬出去之后，收到房东的信，说：
I was quite shocked to see the amount of damage to the floor of the upstairs
bathroom. Several floor tiles are cracked and the grout has chipped out of
between many more tiles, and the floor itself is not level. Replacing the
tiles might not be enough because if the subfloor is not level, the new
tiles and grout will also crack. I need to get a floor guy out to take a
look at that and give me a repair estimate.
总结就是 ，浴室的瓷砖碎掉了几块，subfloor也要从新弄，浴室非常小，我们从来没
在浴室地板上... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 5547 | 47 正经apt管理公司还好吧
从三番某公寓走的时候，除了墙上贴小孩贴画颜色印到墙上擦不掉，其他的比如霉点都
没扣钱。
当然霉点是因为三藩潮湿，不是人为地。
最后加上一点打扫卫生的费用，扣了100多点，还行。
在LA租个人的房子，打扫的干干净净，房东非要找老莫再打扫，最后扣了300多。 |
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l******o
发帖数: 167 | 48 这几年的情况，这里的房子，考虑到realtor fee，resell能挣钱的很少，一般持平就
不错，跟05，06年以后的房价比。但是总体房价不算贵，出租情况不是太了解，不知道
有没有什么途径可以查相关信息，据我观察的情况，多数上市1-3周就租掉了，个别的1
，2个月也没租出去。整个学区内，目前市场上出租的房子很少，我下面看的这些房子
的学区内，只有1个目前在出租。
目前感觉有这几栋房子可以考虑，都是当地最好的学区，也都在同一个小学的学区。
1. 2000年，2500尺，finished basement，3车库，在一个当时是比较好的小区，前面
一半贴砖，厨房是全新的，应该可以26万买，房产税7000，估计租金可以2300-2500
2.04年，2300尺，basement只有个厕所，2车库，前面不贴砖，低档区，应该可以21-22
万买，房产税6000，估计租金1900-2100。也许可以更高点。
3.04年，2800尺，unfinished basemen,2车库，车库上基本都是房子，一半贴砖，中档
偏低小区，后院临小区外的大路，应该可以24万多买，房产税7000，估计租金2000多，... 阅读全帖 |
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B********e
发帖数: 501 | 49 “中间变数太多”？？
不会的。
很多租客不错！ 楼主要做的就是搞清楚这个买家的底细！楼上说的---查 credit, 以
前的住房历史，Pay stub, 工作职位等。。。。。。 跟 HR打电话，问清楚到底是什么
原因 Hold 这个 sale ,
楼主的 agent 要投入一点呀！干活的时候到了！
不过，嫌麻烦不想接也可以，熬两个月，开春再看看行情。愿赌服输！咱们不是天天在
赌利率，赌股票，赌婚姻，赌房价吗？ 为什么一个 tenant 就不能赌？ -- I don;t
think there is lot to loss. 哈哈!!
不过，楼主还可以锯掉这个 offer , 开始赌市场，赌下一个买家不错。。。。。。。
反正横竖都是赌， 要是我，就赌这个 tenant 了。
我自我感觉相当良好的，别轻易学我！！哈哈哈哈！
don |
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x**********4
发帖数: 32 | 50 同意楼上的，坚决不要，租客是不能随便赶走的，到时候赖房租住着不搬你就卖不掉了
，还有就是换agent，一般不找两头都做的agent，不会为你们争取最大利益，只会希望
快点成交赚钱。 |
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