发帖数: 1 | 1 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
一定就喜欢。
买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
北京北五环之外靠近六环的位置，一套售价200多万的房子也就是60多平米（单价3万多
一平米，现在房价确实是这样），首付和各项税款还有杂七杂八的费用就要准备出来90
万以上，还不包括装修费和你自己要添置的里面的东西，每月还贷大概在5000多元将近
6000元，还贷时间是30年（因为贷款的利息很高，到最后还的利息比本金还要多... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 房东涨价也得按照市场价，不然市场价3000元，他涨到4000元，你可以去租别家，
而且房东违约他也要给出租户足够的搬家时间，也要提前一个月说，都有合同，房东也
不能来了就把东西扔出去吧 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 3 我几年没去北京了，但近两年去过上海，广州，深圳，街上的人一年比一年少，北京应
该也差不多。
典型的就是过年的时候， 你如果在北京有房子租给民工或小生意人住，他们节前如果
退房回家过春节，过完春节后他们可能不再回来。 你的房子如果春节之前就没租出去
，那么春节之后就更难租出去。
沿街的店铺也类似，小老板们关门回家过春节，然后就不再回来了，而且房主想把铺面
转租给别人也没人要。
深圳因为工厂多，人口减少更明显。 很多做出口业务的工厂倒闭了，工人被解雇。 而
且现在的小年轻儿对打工越来越没兴趣，即使工厂没倒闭，姑娘小伙们也不愿意来打工
了。 |
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q******s
发帖数: 7469 | 4 有点知识好吗？地原来都是皇室的。伦敦的房子很多是99年租地，地的产权是皇室。阴
国没有革命把地没收。皇室的地大多时候地租是法官订的，不能按市场价收租涨租。所
以皇室还认为是他们养英国人民呢。 |
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a******9
发帖数: 20431 | 5 这个扯什么地是谁的完全是笑话 关键还是看取缔王室对于社会的成本和收益以及屁民
的情绪意愿如何 不然你王室说地都是我的 分分钟像查理一世一样被拉下来砍头
：有点知识好吗？地原来都是皇室的。伦敦的房子很多是99年租地，地的产权是皇室。
阴国没有革命把地没收。皇室的地大多时候地租是法官订的，不能按市场价收租涨租。
所以皇室还认为是他们养英国人民呢。 |
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b**e
发帖数: 3199 | 6 其实建行的租房贷款，主要点有这么几个:
1、房源必须是和建行有合作的11家房企的限定房源；
2、租客与房企签订合同，租期可长达十年；
3、利率为基准贷款利率，比买房商贷略低；
4、租客仍然需要满足公积金和社保基数等相关硬性要求 |
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k*******g
发帖数: 7321 | 7 Ｕ-haul有租，好象以前是５块钱一天，现在估计涨了 |
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发帖数: 1 | 8 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
会是有趣的经济学论文题材。
不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能降低经
济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产主义行
不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 9 对。
反正对于研究信息不对称，信号理论这方面的经济学者来说，这将是一个非常好的未来
的研究话题，如果这个确实会实施的话
: 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
: 新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
: 表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
: 短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
: 会是有趣的经济学论文题材。
: 不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能
降低经
: 济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产
主义行
: 不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。
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发帖数: 1 | 10 我说的是出租屋的供应。:)
不过在房屋有升值潜力的地区如三藩，西雅图等，由于预期房屋增值可观，即使出租回
报不理想，地主可能依然愿意hold住房子而不是出售。
此外，房主能否加租将风险转嫁租户还要看供求关系等因素。如果无法加租，地主可能
会转用更隐蔽的方法控制风险和成本。 |
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i**p
发帖数: 902 | 11 租的车，后车门的玻璃被砸。还车时将自己的车险信息留给了车行。
今天收到了车行的信，$109，修车费加税$94，车停用一天损失费$15。
从现在的情况来看车行没有报告保险公司。是报保险公司好还是私了好？
报保险公司的好处：
1。有$100自付费，保险公司付$9
2。 信用卡公司付$100自付费
坏处：
可能涨保费。不知长多少。 |
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h*******g
发帖数: 37 | 12 非常感谢各位的回答！
我们住在New York State，老公去San Diego开会的时候租了一车，当时decline了loss
damage waiver，保留了liability，因为觉得citi信用卡会cover。后来拐弯时不小心
撞坏了右前轮，租车公司寄帐单来说一共要180多刀。现在我们向master card公司
claim了，他们要我们的Personal auto insurance declarations page和deductible。
我们在GEICO只买了单保，保对方不保自己。我们觉得应该是自己的保险也不cover
loss damage，在这种情况下是不是不存在deductible?
这样GEICO是不是就会有事故记录？保险费会不会涨啊？我们还有必要继续claim吗？还
是自己交钱算了？
谢谢各位大侠指教！！ |
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s*********s
发帖数: 140 | 13 跟你有相似经历。同样是租的车刮到了柱子，比你的严重，用自己的Geico 。最后的结
果是Geico take care of it,我一分钱没出,保险也没涨。因为我Geico的保险有
Property Damage Liability。按Geico的说法是：Property Damage (PD) Liability
Coverage pays for damage to other people's property (such as vehicles,
shrubs, signs, or buildings) resulting from an at-fault accident involving
an insured vehicle or driver.
Good luck. |
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c********u
发帖数: 1608 | 14 我前天租个车，运气很差，在路上的时候飞来的小石头把前窗玻璃砸裂了，没有买出租
车公司的damage waiver，用的信用卡的lossanddamage，这样要自己掏钱吗？因为没车
没保险以后买车会涨保险吗？谢谢。 |
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n*****s
发帖数: 6495 | 15 完全等租车公司找你的话，你要付的钱如下：
修玻璃：直接换大概200多
loss of use: 车送去修租车公司损失的租金，这个大概1到2天，总共100以下
其他的什么administrative fee等等，100左右
一般信用卡可以给你付第1项，后面2项要你自己付。理论上后面的费用也应该是信用卡
付，不过信用卡公司会找租车公司要rental log，证明当天其他车都租出去了确实损失
了租金，而这个租车公司一般会以商业机密为由拒绝提供，所以这个钱要你自己付。
不会涨保险 |
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t********i
发帖数: 7856 | 16 FORD ESCAPE S FWD 裸车租两年税后要9000多刀？？？
这个价格能租BMW了。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 17 这个价格足够租bmw 3系，大部分suv, sedan豪华版。租odyssey，sienna还能剩点。
finance |
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l*********g
发帖数: 94 | 18 和dealer讨价还价了半天，经理出来急了，说爱租不租。最后给的价算下来两年8300刀
。这个价能接受么？还是算了？ |
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i*****y
发帖数: 329 | 19 最近打算搬家。但房子的lease没到期。如果你想租这个房子可以联系我。你可以开新
的lease，这样我就不需要付房租付到lease到期。希望你最好1月初入住。房子设施不
错。两个bedroom，都比较大。一个卫生间。一个阳台。还有洗衣机接口。地点在南湾
，靠近Tully Road和101。房租比较便宜，现在的房租不到1600。开新lease可能会涨点
，估计1600多。有兴趣的跟我联系，也可以来看房子。 |
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l**********1
发帖数: 1 | 20 [地理位置]:Newport George Washington那一栋，步行到path站5分钟。
生活购物非常方便，紧邻duan reade, Newport Gym, morton Williams, target,
bestbuy, new port mall; 还有hoboken,所以吃饭也非常方便
因为个人工作调动，所以现在整个一室一厅全部出租，希望长租，明年7月21日房子到
期。
在george Washington building 20层，朝南，所以阳光非常充足，风景也不错。客厅
超级大
因为Lease签的早，现在的租金基本没有随市场价格涨动，性价比是相当高的。
[New Port生活的好处有]：1. 近path站，十分钟左右到曼哈顿中城或WTC；2. 近
Target， Home Depot，ShopRite，Dune Reade，Sears，CJs各种超市卖场，生活便利
！3. 购物可以享受3.5%左右的低税率, 工作可以免除NYC City Tax。绝对是生活居家
的良选！
[房屋面积]：752ft
欢迎一对情侣或者两人合租，非常合适
欢迎预约看房，linqiany... 阅读全帖 |
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p*********7
发帖数: 57 | 22 租了个房子就觉得加州是他家的了
政府选举主要还是看谁钱多
谷歌给你竞争对手投点钱 或者在情报部门反恐监视人民网络/邮件方面配合差点
政府也就头大了
想想是谷歌的竞选捐款重要还是几个租客重要?政府不难得出结论 |
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s******e
发帖数: 273 | 23 既然过得这么紧,为什么要买房子呢? 你和你LP两个人又没孩子(我的猜测),又
用不了这么大的几间,为什么一定要这么早给自己背上这么大一个负担呢?
租个便宜点的apartment,开销小一些, 好好的享受生活--多的钱买车,买大电视,
度假,回国结婚用,不好吗?
我就不明白为什么我工作之后,所有的中国同事认识后第一句话都问"你买房子了
吗?"然后跟我说赶快买,他们的房子去年一年又涨了多少多少等等. 但我去过的"有
房族"家里大都是屋里空空如也,有的买了三四十万的房子却连cable都舍不得装.
如果在房子和生活质量间做一个选择,我宁愿选择生活质量.现在年轻的时候是
我们最能享受的时候.房子生不带来,死不带走. 就算五年十年后你的房子价值
double了,那时候你们也许有孩子,有老人要照顾,又没有时间享受了.
记得有一次看SuziOman Show,她说买房子的最佳时候是你ready的时候(feel
comfortable and necessary),而不是利息最低或房价看涨的时候.
如果说买房是为了投资, 那也是长期的.如果average10年,并考虑到你付的mortgage,
prop |
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E******g
发帖数: 107 | 24 都有。看个人啦。觉得房价会涨就留着出租；嫌麻烦就卖掉。也有人既不卖也不租的。
也可以让给父母住。 |
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a******m
发帖数: 1468 | 25 这话说的。租不起难道睡大街上？怎么也要租得起吧。 |
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S*******s
发帖数: 13043 | 26 ny大部分地区租售比超过20，房价在几年前并没有像其他地区跌得那么多，贷款的成本
也比其他地方高不少，很多地方地税和物业费也不低，所以除非你有强烈的理由认为这
个房子会在三年中涨不少，还是租吧。如果非想投资房产业，可以买etf或者在别的州
买投资房。 |
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d*****y
发帖数: 13 | 27 谢谢！要是租的话，我担心property tax会不会涨很高呢？ |
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B********e
发帖数: 501 | 28 哈哈，房子降价现在没啥用，降多少呢，降个 5000？ 5000 对自己很多的，对市场就
如同没降价。 降个 10000， 10000 对自己挺多的，对市场，只能暗示你着急了，厉害
的买家会接着砍！这个时候了---11 月份了，马上冬天来了哈！ 卖家自己损失更多！
！
我这人卖房子属于死活不降价的。嘿嘿，2007年啊，俺把俺的房子放着卖，没卖掉，当
时是 long distance 卖房子，找了个美国人做经纪， 此经纪人不好呀，跟她签了 6
个月的合同是完全错误的，善良的agents 不能签这么长时间的合同。 后来她暗示我降
价， 我才不降价呢，六个月后，找了另外的管出租的agent 放房子到出租市场，很快
租掉
了，当时租金是1100， 我如果提前出租，能省 1100 X5 = 5500 呀。我的错误是胡乱
签了 6 个月的卖房合同， 一点意思都没有！！
出租7年了，无事呀。 从来没再看过那个房子一眼。
最近房租涨到了 1300 per month.
我的意思是，房子降价不是解决方案。 |
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p*****a
发帖数: 1224 | 29 已经租了两年，现在他要续签，每个月涨二十块，但是要签三年，对我们房东来说好还
是不好呢，多谢啦 |
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s****a
发帖数: 9912 | 30 你还想砸样，能按时付租不找事就不错了
你可能错过了涨价的机会，涨的那点钱也
比不上空房一两个月的钱。 |
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s******m
发帖数: 453 | 31 我租同胞的公寓六个月，月租$1850，租之前讲好，六个月后month by month. 四个半
月后，说房租要长$400，逼签六个月合同。然后我们就搬走了，听说空了两个月才招到
人。 |
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s*******i
发帖数: 2386 | 32 我没想过涨房租，也不知道多少合适。估计我的租现在比市场低 100-200刀/month。
谢谢楼上各位的回复。 |
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发帖数: 1 | 33 300-500刀一个月的apt?你确定不是一个bedroom？我在科州，租的学校两室一厅的apt
，房租每个月1300多，学校外的市场上两室一厅的apt已经1700刀了，这每年还在涨。
而且这边的single house房租没有低于2000的。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 34 那不是租出去了么，主要是找省心的人租，这家还行，有PENSION每月
钱从银行直接打过来，租金一千八，我算着5年内可以升个50%，10年也
不亏，10年EQUITY也出来一些。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 35 我表弟跟我说的。呵呵。
我北京土生土长的，亲戚朋友基本都是上面几代就都在北京了。他们手里都有一堆房，
整天开心的很。很多这种北京的第二代第三代，父辈有当年分的房，多年前出点象征性
的钱骂骂咧咧地买了下来。现在都值几百万。再过几十年父辈没了，这房就归孩子了，
还都是独生子，小夫妻手上至少三套房。
像我表弟，80后，夫妻俩都没上大学，到处跳槽做销售，天知道到底挣多少钱，每人5
千到一万一个月depends on业绩大概。几年前买了个小一居，60多万。男方家里有个两
居，女方家里有个三居，各值几百万，以后都是他们的。他们这样的收入，按说在北京
很难供房了吧？可是人家有不少房呢。身家上百万美元。这种人叫“一辈子吃瓦片儿就
行了。”
我姐，多年前买了个三居，不到100万。现在值600-700万RMB。百万米刀right there.
她说“嘿嘿，你们那儿好些人一辈子也住不上100万美元的房吧？”最近正琢磨卖了这
房拿这几百万现金去郊区买一别墅度假用。两边的老人各自在北京好地段有单位分的房，
以后也是我姐的，不愁城里没地方住。
我发小，搞建筑的，当年穷，下了班干私活给人画图挣点钱。她打工的楼盘当初... 阅读全帖 |
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l********g
发帖数: 5070 | 36 上了一百股租DVD的，这赚钱比SINA还快，每次都涨得我想流眼泪，吓得我赶紧出了
我这土鳖在IPHONE和IPAD还有APPLE TV上看，末有字幕 |
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h*******i
发帖数: 1626 | 37 千万别，公摊太大导致实用面积只有70%，然后这70%的实用面积还包括一个基本浪费的
阳台和两个完全浪费的飘窗和一个脑残设计的过道。两个飘窗都占了不少面积却无法使
用因为没有大到能放部分床，主卧的飘窗有一部分躲在墙后面，反正你无法想象的各种
脑残。当初急着租然后我老婆挺喜欢楼下的设施就租了，等真的开始摆家具就发现各种
脑残了。 |
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J**l
发帖数: 493 | 38 这个计算器太有用了，多谢！
粗略算了算，要是波士顿这个房价继续涨上去的话，那么买还是有可能比租划算的！ |
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d****n
发帖数: 397 | 39 刚来波士顿不知道行情，房子租贵了。网上考古发现房东今年给我的租金比去年（给别
人的）涨了
200多块，是总共房租的20-30%了。但是我已经跟房东签了lease，也已经交了两个月的
定金了，这该怎么办？大家出出注意。只能忍了？ |
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F*********e
发帖数: 385 | 40 $1500在好学区基本租不到啥房子。一家人住的话，至少需要2 Bedroom吧。
$1500能租到的是十几万，最多20万出头的房子。所以算的时候用买20多万的房子算，
compare apple to appple来算啥时候break even，比较有意义。 |
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c********a
发帖数: 86 | 41 今年据说nissan总公司改计划了，不支持24个月的租车。24个月的租金涨的巨高，
36month的没怎么变。24和36个月的residual竟然都是38%。有没有人最近租的，交流一
下？ |
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c********a
发帖数: 86 | 42 今年据说nissan总公司改计划了，不支持24个月的租车。24个月的租金涨的巨高，
36month的没怎么变。24和36个月的residual竟然都是38%。有没有人最近租的，交流一
下？ |
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T*********0
发帖数: 1372 | 43 最近搬回Atlanta，发现Apartment的租金比两年前涨了很多，打算租一个House的
Bedroom，能省大半的钱。找到两间看上去不错的房子，打电话去问，发现2个共同的问
题：
1. 月租只收Cash不收Check。这样就没有按时交租的证明了，会不会有问题？
2. 没有合同。两个房东都说不用签合同，刚进去交押金，搬走的时候提前30天通知退
还。感觉租房的事情就靠口头诚信，万一出现问题是不是很麻烦？
麻烦有经验的人解答一下，谢谢！ |
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w*********t
发帖数: 32 | 44 本人（男生）下学期和一同学现已租到Blackbirdfarm的三人间的Lakeview townhouse
，现诚征一室友，租期为今年8月6日至明年7月31日。三人间每人每月房租310元，这是
今年2月申请的促销价，现已涨到360元，且无房源），水电费需另付。房间的条件很好
，户型是两层，一层厨房客厅，二层是卧室，2.5bathroom（一个不带淋浴，其他两
个带）。
我和室友都是普度的博士生，来这里有一年多，有全套的家具，新室友可以直接入住。
小区环境优美，而且这套房子是湖景房，从客厅可以直接看到blackbird lake。交通十
分方便，有半小时一班的4B bus，10分钟可以直接到达学校或walmart，并且我和室友
都有车，可以搭乘上下班。
Blackbirdfarm的网页：
http://www.apartments-lafayette-
whl.com/apartments/Lafayette_Blackbird/zip_47906/wh_long_apartments/1575
如有兴趣，可以和我们联系
王同学： Tel： 765-269-6067， QQ： 7233... 阅读全帖 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 45 谢谢！朋友是热爱生活之人，他在里面住的时候，生活得很仔细，家具也都很好。
至于房租，价格并不是最主要问题。原来的nice房客如果不走，朋友也不会涨房租。
还没有正式租出去。等到周末如果什么信息，我就会开始在一些本地email list和
craigslist发了。
1bathroom |
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s****s
发帖数: 2163 | 47 比如我的邻居，以前是租3000的，今年好像3400很快就租出去了。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 48 谢谢。那我如果抢到房子，现在自己的房子是不是不用急着卖呢？
现住房在mission好学区，每年都有装修和upgrade,怕租出去租客不会爱护房子，把房
子弄旧弄坏了。目前打算是买到房子后，再换现住房地板，就卖了。 |
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w********n
发帖数: 706 | 49 当然了。好租的房子暑假早租出去了，何必等到这个时节。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 50 但是老人们不是暑假的时候搬家呀，多数都是month by month老人搬家提前一个月通知
才出来的的房子，你叫人家怎么在暑假租出去？
另外，很多租房的人也要换房子，不是只有暑假才有需求，尽管那时需求会高一些，但
不代表“现在出租的房子是因为贵，所以从暑假就在广告现在却还没租出去” |
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