x*********g
发帖数: 11508 | 1 为了避免对房市的冲击太大，修改一下:
第二套以上房子，仍然可以贷款，但是贷款的百分比和利息，由中央政府通过国有银行
调控。这样通过改变供求关系，调控房价，类似于美联储通过加息减息对股市的控制。
例如，如果第一套房子是20%首付，那么第二套房就要40%首付，第三套60%首付，第四
套80%， 第五套100%。
利息呢，如果第一套是5%，第二套就要8%， 第三套11%， 第四套14%， 第五套17%.
如果以前已经贷款买到了的，那就不管了。现在只管以后要买第二套房子的。
如果这样还是控制不住房价的话，那就再增加第二套房子的首付至60%，以此类推。直
至100%。 |
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t****e
发帖数: 279 | 2 第一套是刚买几个月的。 不是很喜欢。 想再买一套。但是第二套房的贷款可能批不下
来。第二套房子的价格是第一套的2.5倍。 我们有钱可以全额付款第一套，但是没有钱
全额付款第二套。 第一套当时申请贷款时候就比较麻烦，因为我们是H1b，好几个大银
行都不给贷普通贷款，后来只能申请FHA。而且因为银行查询我们的信用分数次数太多
，最后我们现在申请信用卡都被拒。
所以我们打算把第一套给全额还了，再贷第二套。不知道是否可行？
非常感谢。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 3 二套房贷审批时间或将延长，“改善型”住房不再作为优惠条件
二套房贷从严的“认房认贷认调查”标准出台后，有专家认为，未来7成以上
的购房者买的都将是二套房及以上。昨天记者走访了几个区的房产交易中心和中介门店
，发现咨询二套房贷政策的人并不多。但令人意外的是，已有中介给记者支招如何应对
相关政策了。不过，这样的应对花招，其实并不实惠，而且也很不可靠。
中介鼓动做高房价 应对二套房首付
记者昨天中午来到张杨路上的浦东新区房地产交易中心，看到来办理手续的人
不少，但没有发现来查询住房情况的。记者昨天走访了部分中介公司，发现大多数中介
门店依然比较冷清，很少有人上门咨询。不过，当记者表示二套房首付可能凑不出时，
倒是有一些“热心”的业务员来向记者支招。
在莘庄轨交站附近的一家中介公司，记者假装看中了一套标价220万元的房子
，又表示因为是二套房，首付至少要拿出110万元会非常吃力，询问能不能再便宜点？
业务员摇了摇头表示，这已是房东的底价了。但他随后又建议记者可以把房价做高，把
房价做到250万元，那么贷款就可以多贷，但是实际上首付给房东的依然是220万元的5
成，这也可缓解首付的压力。
为什么 |
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T*P
发帖数: 2697 | 4 建行上海分行二套房贷“从严” 首付拟提至五成
http://news.xinhuanet.com/house/2007-10/12/content_6867212.htm
建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的
政策。昨日（11日），记者从建行上海分行住房贷款部获悉，该行可能会将第二套住房
贷款首付提高到五成。
建行房贷“从严”
昨日，在上海某机关工作的程先生在向建行卢
湾支行咨询时，建行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，最
多只能申请到五成贷款，而且利率上调了10%。 ”这让程先生心里有点凉。
因为最近房价上涨不少，原本在杨浦有一套小房子的程先生从一个月以前萌生了换
一套大房子的念头。因为工作单位在市中心，他把看房子的目标锁定在卢湾、虹口、长
宁几个区域，想买一套总价在200万元左右的两房。
“把原来的房子卖掉，加上投入到股市的20万元，我最多可以拿出来的现金有七八
十万元。本来想60万元付首付，那20万元还是放在股市里。房子都已经看了几处了，还
没有最后挑好。”程先生告诉记者。
更让 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 5 没说所有的房子都是自己的钱啊。第一套可以贷款。要求买房的人第二套以上的房子都是自己的钱就好了。而且可以分步走，先从第五套以上开始，然后第四套，然后第三套，然后第二套。速度可以看前面的情况自由掌握。
现在城市里，好多地方已经是拆了再建第二遍了，这真是很大的浪费。而边远地区，却
连路都没有呢。这差别太大了。所以宁可城市里的建设速度放缓，让这些房地产商都转
战到外围去。
是自己的钱”，别说房价不会这么高，房市泡沫就没有了，甚至就连房子都恐怕造不出
这么多来。
款要收紧。那么到底是对哪个先紧，各自要紧多少，这个紧的程度到底如何？现在的高
房价，不单单是因为购房者在贷款买房，更重要的是大批开发商在贷款建房。目前来看
一旦紧的过量，银行的账目就要大面积瘫痪。郎说中国的银行是和房地产捆绑在一起的
，这有一定的事实根据。
相对简单，目前的做法就是宁可松一些，不要太紧，主要是防止房价短期内的迅速下降。 |
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m**y
发帖数: 5225 | 6 中广网北京4月29日消息 据山东电台报道，近日出台的房地产新政对二套房贷严格收
紧：首付款比例不低于 50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这一政策在抑制房地
产市场投机方面作用明显，但也误伤了许多改善型消费者。为规避二套房贷的高额利息
，缓婚、假离婚开始在山东一些城市出现。
28岁的李玲是山东临沂人，准备在6月份结婚。她的名下，有父母留给她的一套50
平方的老房子。她和男友原本打算先结婚，然后考察新房改善住房条件，但房产新政的
出现，让他们不得已推迟了婚期。她说：“现在结婚呢，我们再买婚房就属于第二套房
了，购房压力会非常大。为了减小购房压力，只能先等我男朋友买了房子以后，我们再
结婚了。”
有推迟结婚的，也有假离婚的。一些家庭准备改善住房，但迎头赶上新政，又怕现
在不买，将来价格高了再也没有能力改善。于是，他们为了享受第一套房的优惠，不惜
到民政部门办理离婚手续，等买了新房再办理复婚。
对于上述二套房贷的规避措施，有法律界人士提醒，房屋是人生的大件消费，涉及
到婚前财产和婚后财产的区分，以何种方式购房，人们应该慎之又慎。山东超信律师事
务所律师王宜富：“这样做其实也有风险，因为 |
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l*********y
发帖数: 1011 | 7 嗯，
你的这个做法，本质上和从第二套（第N套）房开始收物业税，不是一个道理嘛。－－
相当于收走你的这部分资金在未来N年内可能产生的全部利润（当然要减去交付贷款
利息的部分），而从时效性上来说比收物业税还厉害。
这个做法对目前楼市的冲击肯定过于剧烈了，关键的问题还是一旦房子卖不出去，开发
商和银行都会非常着急。所以目前的做法，是２套房的首付比例提高，贷款利息提高等
，思路比你的这个缓和一点。
tg不会希望房子剧烈贬值，所以他不可能如你说的那样做。
都是自己的钱就好了。而且可以分步走，先从第五套以上开始，然后第四套，然后第三
套，然后第二套。速度可以看前面的情况自由掌握。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 8 1.在中国，任何措施出来，肯定都是骂声一片。一个政策也很难区分普通购房者和炒房
客，一刀切虽然未必公平，但也没有更好的办法。
2.在中国，可以钻的空子很多。比如有人说转让所得税，甚至征收100%。但是在国内，
做低房价非常普遍，为了少缴税什么办法都能想的出来。有人说物业税，这个税涉及到
房产价值的评估，在国内这是一个很大的难题，可以钻的空子更多。
3.相对来讲，二套房贷政策是最不容易钻空子的。用别人的名字买房，风险毕竟很大，
除非是特别知根知底的人。而且，08年能把房价降下来，二套房贷政策也是起了很大的
作用。
4.中国人的劣根性在于，不团结，只希望自己得利，没有大局观念。都希望房贷新政让
别人买房困难，而自己买房容易，有那么好的事么？
5.收紧住房贷款，肯定是炒房者受影响更大，这个毋庸置疑。自住客的首付比例一般都
比较高，而且目前第一套房的首付比例仍然维持在20%-30%，还是很好地保护了自住购
房需求。
总之，我认为这个二套房贷政策还是管用的，至少能够把新房的价格约束住，这样，二
手房的价格也会相应的下调。 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 9 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGXG]南京暂停发放第二套住房公积金贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 3 20:12:23 2007), 转信
3日晚，南京某网站在头条显赫位置刊登了这样一则新闻：“南京市公积金暂对第二套住房说不”，文中透露，南京住房公积金管理中心规定，自9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。南京市住房公积金管理中心贷款管理处相关负责人昨晚向记者证实了此消息，他说：“出台此项政策主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持。”业内普遍认为，南京暂出公积金贷款新政，是收紧银根的又一体现。另据了解，省公积金贷款政策没有变化。
新政出台
新政:南京市公积金贷款暂不批第二次
南京住房公积金管理中心公积金贷款政策具体调整情况如下：一、住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0. |
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r*****l
发帖数: 2859 | 11 没必要这么做呀。留着现金第二套可以少贷，更容易些。第一套租出去可以算收入的。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 12 谢谢各位解答。
实际操作中有个问题：如果第一套房子（比如condo）买的时候的确是为了自住，但是
不能预测第二套房子（sfh）的购买时间，只是等到合适的sfh就买了。那如果当初买第
一个房子时是按自住房贷款的，那买第二套房子时应该如何贷款呢，也可以贷为自住房
么？第一套房子如果因为不足6个月被调整为投资房，是它的整个贷款被调整还是剩下
的贷款被调整？另外，投资房的贷款利率一般
比自住高多少呢？
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a********w
发帖数: 458 | 13 明报 2010-04-22 15:29:28
配合国务院日前发布的第二套房按揭贷款新政策，中国银监会官员昨日为「第二套
房」收紧定义：以家庭为单位，即使首套房没有按揭，再买楼亦视作第二套房，首期仍
需付五成。不过，虽然中央接连推出政策打压楼市，但有内地媒体揭发，按揭新政仍有
漏洞可钻，例如假离婚或申请个人消费贷款来买楼。
据内地媒体报道，国务院于14日宣布，要求第二套房首期自付不得低于五成，同时
要求住房及城乡建设部会同中国人民银行、银监会制定第二套房的定义。
昨日，银监会银行监管一部主任杨家才表示，银监会收紧准则，所谓第二套房将不
会以是否申请过按揭为标准，而是以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女；一个
家庭的首套房就算未向银行贷款购买，再买楼的话同样会以「第二套房」论，即「认房
不认贷」，除非这个家庭的首套房已售出，而且买第二套房的目的是改善居住条件，不
是投机，还要得到有关部门的证明，方可豁免于首期五成的新政。
银监会收紧第二套房标准是进一步配合国家打压高楼价的政策，而在一连串政策打
击下成效初显，部分高楼价城市如深圳、广州最近开始出现买 |
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f****0
发帖数: 835 | 14 新华网北京１月２６日电 国务院总理温家宝２６日主持召开国务院常务会议，研究部
署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年４月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印
发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控
成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平
稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康
发展的责任。２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增
长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度
向社会公布。
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等
方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管
理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳
入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税... 阅读全帖 |
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w****s
发帖数: 4430 | 15 也未必没这个钱。真正没这个钱，就去炒也不多
实际上，为什么要降房价呢， 炒炒就下来了，不下来，说明合理。
中国又不允许破产。
如果政府不怕坏帐，倒是愿意担着，那就更好了。
杞人忧天。
不少人买了，也是捂5年。也不是向你说的那么频繁买卖。
不过，现在中国人的投资热点是买房，有了钱，没别的去处。
都是自己
的钱就好了。而且可以分步走，先从第五套以上开始，然后第四套，然后第三套，然后
第二套。
速度可以看前面的情况自由掌握。 |
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l*********y
发帖数: 1011 | 16 讨论这些问题的前提：tg的确在试图降低房价，或者抑制泡沫继续增长。
现实中不那么简单，因为有些人不认为目前的房市有泡沫；也有一些人认为就算房市有
泡沫，这样也挺好，以后泡沫未必破裂；还有一些人觉得就算泡沫破裂，也可以应付。
我们提出希望tg降房价的这个前提，是因为房价的上涨，房屋在中国变成了上至央企，
下及黎民的投资/投机工具，这对整个国家的总体发展是相当不利。－－ 有这样一个
“投钱就生钱”的聚宝盆在，谁还愿意干别的？
都是自己的钱就好了。而且可以分步走，先从第五套以上开始，然后第四套，然后第三
套，然后第二套。速度可以看前面的情况自由掌握。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 范冰冰在微博晒出自拍照，照片中灰纱为为主的礼服上点缀了很多色彩各异花朵，而头饰也与服装呼应，布满花朵。
范冰冰晒自拍照
范冰冰戛纳第二套战袍
正当人们还在讨论戛纳红毯中国女性的战袍时，范冰冰已经秀出第二套礼服了。别再管什么“葱花饼”，范冰冰已经化身为“花仙子”了。
5月15日凌晨，范冰冰在微博晒出自拍照，照片中灰纱为主的礼服上点缀了很多色彩各异的花朵，而头饰也与服装呼应，布满花朵。
看到范冰冰的新战袍，有网友回复道：“突然发现这是你从发微博来自拍最好看的一张。” |
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x*********g
发帖数: 11508 | 18 所以现在的政策都是比较温和的，只是限制第二套必须50%首付，没有采用网上说的很
多更厉害的调控措施啊。
如果第二套50%首付普遍实施之后房价开始跌，那就有了50%的缓冲空间，应该还是能控
制住的。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 19 我一向不喜欢惩罚的说法。
正确的表达是二套多套房应当合理分担
上海市的资源设施开支。
所以，存量二套多套房也应当交房产税。 |
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c*******r
发帖数: 7296 | 20 说真的
共产党如果真的为屁民考虑
就该立法禁止炒房和购入二套
本来贫富不均
富人可以买入几十套穷人一套也买不起
如果政府肯立法禁止炒房，虽然说GDP会将但社会会稳定很多
因为富人完全可以到国外炒房
没必要争夺中国人的资源 |
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l*********r
发帖数: 56 | 21 http://www.sina.com.cn 2007年09月26日 03:20 东方网
本报记者 袁靖
记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑
市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相
关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。
据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住
房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用
房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地
、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提
高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭
首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可
能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 22 我有好几个朋友都是工薪阶层，没有国内大笔钱带过来的。在这里买房子，第一套贷款
还都没怎么还，又贷了钱买第二套。比如有一个，年薪15W的，两套房子一共付了不到
30W，贷了80W。听说房贷就批给你工资的4倍，那就是60W，多出来的20W难道是用首付
抵押的？ |
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p***w
发帖数: 1906 | 23 我们因为搬家不想租房子过渡就在第一套没有卖出去的情况下买的第二套，正常利率。
前提是第二套房的DOWNPAY够20%,自己的贷款额度也够再买一套房的情况下。 |
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v********9
发帖数: 2047 | 24 我荷或者板鸭只要有一队穿第二套就行了啊，为毛都穿第二套 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 25 房价涨成这样，是热钱在投机炒作。而这些投机的人，事实上是没有实力买那么多套房
子的，如果不是银行贷款的话。
我的建议，除了第一套房子可以从银行贷款之外，第二套以上的房子，必须用自己的钱
全款购买。这样你才可以真正说，这是一个愿打一个愿挨。
否则，那愿打愿挨的，都是银行担风险。而投机的，是自己得好处。 |
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w****s
发帖数: 4430 | 26 这个，你都不知道第二套房贷和第一套房贷有区别。那就不用讨论了。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 27 第一套是利息的7折，二套房贷是正常利息，你说说还有啥区别，我们学习。 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 28 第一套是利息的7折，是影帝鼓励自住买房，所以降30%，理论上是正常利息，那么现在
二套正常利息，不等于啥也没做？ |
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s******y
发帖数: 17729 | 30 还可以这样舔？
那老杨必须是清官了，钱都是在别人名下的，比如第一套房子在女儿名下，第二套是贱
民名下，其他的钱，七大姑八大姨二奶小三名下，这样算，在老杨名下的，能凑齐一百
万人命逼不？银行账户估计是够呛 |
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j****i
发帖数: 68152 | 31 为啥不让买二套？国内的房子都那么小，一套不够住 |
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c*******r
发帖数: 7296 | 32 反正在不同城市买第一套就行了啊
不能在同一城市买第二套
不然某些热门城市的房价就居高不下 |
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O**********g
发帖数: 3962 | 33 我有朋友是涨价后买第二套第三套的，大家已经是恐慌性购房了 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: pandagao (熊猫高-趁年轻,轻裘快马天下行), 信区: Returnee
标 题: 中央二套今天早上“第一时间”的一则新闻
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 15 22:03:39 2009, 北京)
北京奥林匹克公园边上的盘古大观，开发商在屋顶上建造了若干套“空中四合院”，完
全是北京四合院的形制，设计装修奢华之至，据说楼梯都是用进口红木打造的。
央视记者装作买房人打电话咨询，被告知这些“空中四合院”只租不售。再问租金多少
，对方回答“一天一百万，一年一亿”。再问是否还有可租房源，回答“已全部租完”。
彻底疯狂了！ |
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T*********e
发帖数: 9208 | 35 去年就这样的，二套首付增加了，不过国内很多都是cash买，影响不会很大。继续涨吧 |
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G***y
发帖数: 107 | 36 而且人家还不一定乐意哪，我自己还要买，凭什么把名额给你
就说人家穷，不买第二套，你放心把几百万放在穷人名下吗？ |
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d*********y
发帖数: 10 | 37 两个月前刚刚在美国买了套房子30%的首付，贷款每月1250刀（不算撑，绰绰有余）
感觉现在美国房价真的很便宜，于是想把北京的房子卖了，再付50%+贷款，在美买第二
套出租
利：
1）在美国出租挣的钱比北京出租挣得（折合人民币）高很多（5~6倍）
2）美国现在房价这么便宜（房价+利率），五年后要是看涨，不知要多挣多少呢！
3）都说北京房子现在泡沫的很，我也很怕怕，深怕国内有个什么风吹草动
弊：
1）在美国出租房子，没什么路子，法律也不懂，税收什么的一大堆，万一投了钱租不
出去，
我就惨了（北京有爹妈帮着处理，已经轻车熟路了）
2）都说人民币会升值，要是套现后不久就升值了，就损失不少……
3）美国的房价，还上的去吗？美国地大人希，房子又那么多需求吗？长远看美国会不
会逐渐
成为二流国家，米国的房价可能永远都不会再及北京、上海？都说京沪房价要出现
拐点，
可是事实还是一直上涨，而且很猛烈，实在无法确定是否到头了？ |
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x*****3
发帖数: 3236 | 38 请问您买第二套房子的时候离第一套房子最近一次refi多久(或者如果没有refi过，离
你第一次买房多久)？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 第二套多数按投资房，除非二房比一房贵不少
投资房利息高，一个人不可能住在两套房子里
与其弄俩，为什么不住个高大上的。稅只有
几十刀的差别 |
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e*****e
发帖数: 335 | 40 报税的时候，只有一套出租，自住房贷款利息和tax能不能也从第二套出租收入扣除再
报税？ |
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S**P
发帖数: 1290 | 41 当然不行了。。。
[在 egglife (Nini) 的大作中提到：]
:报税的时候，只有一套出租，自住房贷款利息和tax能不能也从第二套出租收入扣除再
:报税？ |
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h******e
发帖数: 305 | 42 请教，在加州如果买了第二套房子后，同时把第一套房子（自住已经超过2年）租出去
，是不是从出租开始，如果超过3年后再卖掉就必须对gain的部分交比较重的税（听说
是35%），而如果三年内卖掉就不用（享受家庭50万以内免税的好处）？ |
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t*********l
发帖数: 778 | 43 我同学搞了个假的离婚证明, 然后买了二套房.他去年年底买的,那时银行已经要求二套
房20%首付了,所以他就弄了假证明.
国内这些空子很容易钻. |
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x*********g
发帖数: 11508 | 46 我这个，就不怕泡沫破了之后的银行坏帐了啊。 第二套房子收重税，好像也没什么优
势啊。房价还是会涨的啊。 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 47 为什么投资热点会是买房呢，就是因为大家都觉得房子会涨啊。
无所谓是否频繁买卖，只要是拥有第二套房子，就不能享受银行贷款，必须全款付清。
这样就好了。 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 48 同意啊。所以自住的第一套房，可以贷款。而第二套以上的，就不是生活必需品了，很
大情况下，可能就是投资/投机工具。所以我说，如果自己有钱，愿意投资在里面，那
也无话可说。但是这部分投资/投机，不应该再从银行贷款。
否则等于是银行担了投机的风险，而借钱的人拿到投机的利润。 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 49 第二套房子不给贷款。就知道他们是真有钱还是假有钱了，呵呵。
这个规定是给国有银行的，只要国有银行执行就好了，不需要个人配合。如果别人能从
别的合法渠道弄到钱，那是他们的办法。中央政府还真管不了。 |
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x*********g
发帖数: 11508 | 50 这个办法就是要通过供求调控啊。类似美联储通过加息减息对股市的控制。呵呵。
中国政府可以通过给第二套以上房子的贷款百分比和利息，来控制房价。 |
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