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A*****g
发帖数: 3 | 3 2+1式组屋，现出租普通房一间，房租为950SGD。水电网按人数均摊（双人约80SGD每月
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普通房约12平方米，不靠近马路。有空调（每三个月会找专人清洗一次，制冷效果良好
），有四门衣柜，书桌，双人床。可大煮，厨房内有煤气灶，烤箱，冰箱等。客厅有
100Mbps SingTel无线网络，Singtel电视，电话。房子的装修很新，简单大方，宽敞明
亮。有带厕所的淋浴间和不带厕所的淋浴间各一个。
地址是Block 63, Commonwealth Drive，邮编140063。非常安静。楼下有巴士61，离
Commonwealth MRT步行约7-8分钟，路上会经过Tanglin Halt巴刹，一个很大的菜市场
，以及很多煮炒的小店和杂货店水果店，地铁站旁有24小时营业的昇菘超市。吃饭购物
非常便利。Commonwealth地铁站旁边的公交站有各路巴士，也有很多在西部的公司的
shuttle bus从Commonwealth MRT发车
我们夫妻两人（在国大及公司工作）是通过正规中介租下的whole flat，住另一间主人
房（不带厕所，稍大一些），现在一起同住的另一对couple准... 阅读全帖 |
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K*******n
发帖数: 26 | 4 公寓式组屋，137平米.
全套家具。
楼下Giant超市。
地铁10步行10分钟
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b****y
发帖数: 12 | 5 大牌354A，3楼，1180尺，3分钟步行到mrt/sun plaza，楼下附近还有ntuc，以及免费
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版规，还请版主见谅/删帖。谢谢 |
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h******w
发帖数: 298 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: fangnan0710 (), 信区: Military
标 题: 国内【房价】怎么看？来新加坡旅游感觉特别羡慕他们“组屋”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 3 13:48:00 2016, 美东)
我还是国内的在校本科学生，来美国上过学 家里某一线城市。没什么钱但是有唯一的2
房可以给我住。其实理论说我留在家作为有房子住的本地人拿着最普通工资也衣食无忧
。但是还是觉得国内房价让人难受。没房的人希望跌，有房的人要增值。我应该是后者。
新加坡的旅行感受就是，国家严管房子。至少pr和公民，住房，不是生活第一大矛盾。
这问题放在中国就很重要啊很让人羡慕。
看到未名人很多人也是为了放假不敢海龟，在美国生活的。
还没正式出国门的就觉得，不管国内涨跌，都让人难受。还是一走了之好。
那么，bbs里有消息有见解的前辈们，怎么看待中国房价 ？
什么70年产权还有楼市泡沫。
深圳调价，上海出台政策，北京也弄。
不知道这政策会不会落实到底？
我20岁，20年内，或者15年，中国的房市，能有一半新加坡水平吗？ |
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发帖数: 1 | 7 3+1 Sembawang BLK303 for rent, neat & cosy, non-blocked view, fully air-
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请与Christina (90223070) 联络参观 。 |
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S*****n
发帖数: 766 | 8 政府将确保每个新加坡家庭都买得起新组屋，并在25年内能用公积金还清房屋贷款。
为此，政府会稳定预购组屋价格，并增加购屋津贴，帮助低收入和中等收入家庭。
李显龙总理昨晚在国庆群众大会上宣布，购买二房式组屋的低收入家庭，未来提升到
三房式组屋时，将能享有住屋提升津贴（Step-Up Housing Grants）。
特别公积金购屋津贴
将扩大到四房式组屋
此外，特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant）也会扩大到四房式组屋
。今后购买这类屋子的中等收入家庭，将能获得另外高达2万元的津贴。
特别公积金购屋津贴两年前推出时，原本只为月入不到2250元的低收入家庭设立，而
且只能购买二房式和三房式组屋。
李总理把这些提高住屋可负担性的宣布称为“重要的一步”。
他承诺，住屋将继续是新加坡人分享国家进步果实、提升低收入者的重要途径。住屋
政策不仅要为国人提供住所，也是人们珍贵的储备金，更是“我们扎根、组建家庭及
与其他新加坡人建立友谊和情感共识的家园。”
李总理坚信，拥屋依然是“新加坡的基本原则”。他说，过去两年，政府果断改善多
项住屋政策，帮助国人实现拥屋。这包括建造... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 9 新加坡正处在转捩点，治国的方式和理念必须弃旧立新，寻找新路径。这是个需要个
人、民间团体和政府共同承担责任的集体工程，但政府会在更多方面帮助国人，维持
一个公平公正的社会，为全民实现更美好的未来。
李显龙总理昨晚在国庆群众大会上，阐明政府开展新理念和新思路的决定。他说：“
新的战略方向将带领我们走上一条新道路，而这已不是以前引领我们到现在的同一条
路。我们不可能回头。在新加坡及世界都在改变的情况下，我相信这么做是对的。”
李总理表明，将对三个迫切影响民生的领域，即医疗保健、住屋和教育，作出“战略
调整”。他说，政府将强化社会安全网，降低人民所承担的医药费风险、进一步确保
每个国民都有机会通过拥有自己的组屋，分享国家发展的成果、以及通过让教育体制
保持开放和确保社会流动性，使每个阶层的人民无论贫富都有机会提升。
李总理今年首次在位于宏茂桥的工艺教育中区学院新校舍礼堂发表国庆群众大会演说
，也借这项新尝试突出这次的“与众不同”。
在国庆献词中预告政府将调整治国方略后，李总理昨晚在演说中，进一步明确勾勒新
加坡下个阶段的发展方针。其中也带出政府对“我们的新加坡对话会”一年来所收集
到的民众诉... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 10 新加坡为什么能实现居者有其屋?
作者：欧树军 王绍光 时间：2017-08-30
31 0 新加坡 字号:A-A+
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近日，北京租房新政出炉，集体户口租公租房，可以落户；符合条件的京籍无房家庭租
房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可办理适龄子女在出租
住房所在区接受义务教育的手续。
然而，就在我们为公租房新政欢呼时，近邻新加坡早在1985年就基本解决了住房问题了。
五年建屋计划，使居者有其屋
1960年，为了解决贫民窟问题，新加坡人民行动党自治政府实行居者有其屋政策，设立
了建屋发展局，给了它充分的财政、法律和政治支持，制订了几个五年建屋计划，开始
大兴土木，为民众建造公共住房。在第一个五年建屋计划（1961—1965年）完成时，
54430套公租房拔地而起，比殖民政府改良信托局建造的房屋多两倍，25万人的住房问
题得到解决。租房或贷款买房的租金不超过住户家庭月收入的20％，而且公共住房的面
积随着家庭收入提高而扩大，以满足人们改善居住状况的需求。这部分租金收入并不足
以让建屋发展局保持财政平衡，差额由财政房屋补贴填充。第二个五年计划（19... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 11 中国现在的高房价高地价，土地竞拍制度其实是来自于香港。这个政策已经被证
明是香港非常大的弊政。香港的人均GDP原来和新加坡不相上下，可是97年房市大跌之
后，经济就一直没有回来，现在新加坡的人均GDP大概是五万美元左右，香港是三万五
美元左右。按理说香港的条件应该好过新加坡很多，新加坡周边的环境其实对它很有敌
意，东南亚的经济发展水平现在已经落于中国，新加坡自己要维持一个国防开支。香港
背靠大陆，不用担心国防问题，新加坡是多元种族社会，有马来人和印度人，按理说如
果被政客操弄得话，非常容易产生矛盾。香港基本上都是华人，种族成分比新加坡单一
很多。
可是为什么，这些年香港的社会矛盾如此激化，经济发展落后于新加坡呢，很大
程度上是地产霸权闹得，香港很多年轻人的收入不足一万港币，可是房价却几乎是每平
方米五到十万港币。凭借自己的收入，根本没有可能上车。高地价造成了运营成本越来
越贵，人本热衷炒楼，没有人安心工作。经济越来越不好。反观新加坡，从六十年代就
实行居者有其屋的组屋制度，百分之八十的房子都是所谓的组屋，也就是香港的公屋，
年轻人只要是本地身份可以以非常低的价格从政... 阅读全帖 |
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c******r
发帖数: 2306 | 12 租户和业主有什么区别？那就是租户不管房子，随便糟蹋，而业主细心经营，积少成多。
国家也是一样，要国家稳定，就必须让人民有获得感，成为利益共享方。那么，最重要
的一条就是居者有其屋。
如果咱们国家的兵哥哥舍生忘死，他们为了什么？为了家？家在哪里，家的载体是什么？
他们是为这个国家舍生忘死，还是保护富人的游泳池？
所以，居者有其屋，就能够避免大规模的社会动乱，大家都是这个国家的投资者，资产
也随着国家的发展而不断上涨。
居者有其屋，才能让百姓手中有钱，心中不慌，投资教育，拉动消费。
居者有其屋，才能让最普通的人能够过上体面尊严健康的生活。
我认为中国应大力发展经济适用房，或者“组屋”，并在小区内提供优质的服务，便捷
的交通，和无处不在的绿化开放空间。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 古今中外，“住”的问题都是民众最关心的大事之一，而“居者有其屋”也是为政者追求的共同目标。针对低收入群体，各国政府根据各自国情，制定了不同的安居政策，很多做法在解决居民居住问题上被证明是行之有效的。
纵览这些国家的成功经验，可以发现，其核心之一就是政策干预及政府出资。在当今许多发达国家和地区，以租赁为主的公共住房制度已经在住房保障体系中居于核心地位，日本的公营住宅、新加坡的组屋、法国的廉租房等都是如此。
这些国家的公共住房完全由政府进行主导，由政府投资建设，由政府部门运营管理，并以低廉的价格进行租赁或销售，同时给予货币化补贴。正是政府的强力介入，使得公共住房成为解决中低收入者住房问题的利器。
法国：
廉租房占了近一半
法国拥有世界级大都市巴黎，规模庞大的城市使得居民住房成为法国市政建设不容忽视的问题。为了解决在寸土寸金的城市满足低收入居民的住房需求，法国大力推动廉租房等福利性住房建设，使更多人“居者有其屋”，廉租房已成为法国社会稳定器。
法国的福利性住房是指公共或私营机构投资兴建的，为收入较低、无法通过房地产市场获得住房的居民提供的住房，包括由公共或私人机构建设并管理的廉租房，由私营企 |
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a****z
发帖数: 290 | 14 买了私人屋之后不需要把HDB卖掉
买了HDB之后要把私人屋卖掉 |
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r**********n
发帖数: 5281 | 15 新加坡那个组屋已经比中国很多商品房质量好了。就是越建面积越小，越像鸽子窝。 |
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c*******e
发帖数: 377 | 16 盛港全新三房式, 环境很好像公寓.高楼无阻,两房两卫.另有一小房间可做书房.步行到LRT.全家私冷气(添置中,可应租户要求选择). 屋主国外居住,合法代理律师整套出租.租金$2000 ,有意站内联系. |
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A*****a
发帖数: 485 | 17 现在买了私人屋之后要把HDB卖掉，好像是在6个月之内……
这些政策经常变 |
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e***y
发帖数: 1198 | 18 已经有一个SC了还讨论什么？贷款的话要问银行吧
原文：
“任何人都可以做屋主。但是，除非有SC，不然额外买家印花税一定取高的一个” |
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e***y
发帖数: 1198 | 19 公共住屋制度须与时俱进。目前制度有哪些元素应保留？哪些须加强或整顿？如果要改
变，如何执行才不会严重影响到拥有资产且不愿接受改变的新加坡人？这课题将影响几
百万新加坡人，因此虽然我们知道要改变才能应付挑战，但也应切记在进行改变时，不
忘沉默的大多数。我们应给予社会弱势群体发声的机会，政策也一定要惠及广大的民众
。在改变的过程中，我们不能良莠不分全部丢弃，我们应审慎且用心地去执行这些改变。
我国经过了50年的公共住屋发展，现在是检验原有假设、检讨关键政策的时候了，
我有意这么做，而且是与新加坡人一同进行。我能肯定，下来的50年将与过去50年不一
样。首先，拥屋比率目前已超过90％，而很可能已达极致。第二，7％至8％的高经济增
长率以及它所带来的强劲薪金增长的日子已不复返，而房地产价格与经济增长有密切的
关联，低增长意味下一代人的期望若与我们和我们父母那代一样，通过转售组屋获取巨
利，我想可能性非常低。第三，新加坡人口过去年轻，增长快速，但未来人口增速将大
大减缓，即使我们不断尝试扭转单身人口增加与生育率下跌的趋势，这两个趋势也是可
能持续。这两大趋势将影响家庭的组成和规模。第四，我们人口... 阅读全帖 |
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n*****k
发帖数: 2801 | 20 人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
当年，新加坡政府在推行
“居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80%的新加坡
人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱，都花在购屋上，希望以此作为退休
养老的资本，将来老了有急需时，可以卖掉大屋换成小屋，获取一笔应急现金。因此，
组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
过去几年，有些买家明知
道屋契较短的组屋价值较低，却频频出高价购买，赌的就是这些组屋有朝一日会获选重
建，导致“高龄”组屋在公开市场颇受欢迎，无形中在市场上制造了一个大泡泡。以过
去一年的组屋转售数据为例，一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位
，转售价大约是30万元，五房式单位的转售价则约40万元。而较受欢迎地区的四房式和
五房式旧单位，转售价可分别在60万元以上和80万元以上。
... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 21 许文远说，有四五成屋主仍在还房贷，一旦房价下跌，银行就会让他们填补差价，随之
引发财务问题。因此，如果房地产市场硬着陆，造成的问题可能比解决的问题更多。“
新买家会很开心，可是当一个人开心，也会有八九个人不开心，对新加坡来说不是件好
事，我们真正需要的是软着陆。”
联合早报:
各项公共住屋调控措施能让组屋价格进一步下降，不过任何调整都必须谨慎取舍，
顾及可能受影响的各群体。
国家发展部长许文远昨早参加一项社区活动后受访说，调控组屋价格必须深思熟虑
，作出“明智”和“可持续”的取舍，不能在解决现有问题时又制造出新问题。
许文远上星期五在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时说，政府将通过房
地产降温措施，以及探讨其他可行的住屋模式，调低非成熟组屋区的新组屋价格，让组
屋价格是人们更负担得起的。
目前新组屋的价格大约是购屋者年薪的五倍半，许文远希望未来能下调到人们年薪
的四倍，不过要实现这一目标并没有单一的简单方案。
实施建议须探讨对房价的影响
有议员向许文远建议，把组屋最低居住年限从现在的五年延长至10年；有议员提议
缩短现在的99年地契年数；有网民建议不再允许公开市场转售，只能卖回给... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 22 十九大后的中国：房地产发展下一站
邵宇、陈达飞：未来住房市场的调控也将呈现出一种层次感，把市场的交给市场，需保
障的交给政府。住房市场，更需要“回归初心”。
更新于2017年11月7日 07:20 东方证券 邵宇 陈达飞
【编者按】岁末临近，针对一年政经大事回顾与来年展望，FT中文网组织专题《2017年
度报告》。编辑事宜，联系徐瑾[email protected]。
中国共产党第十九次全国代表大会（下文简称“十九大”）于2017年10月24日闭幕。习
近平主席在开幕式中做出了中国已经进入中国特色社会主义新时代的前瞻性判断，新时
代的一个重要特征就是社会主义基本矛盾的变化，即由“人民日益增长的物质文化需要
同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分
的发展之间的矛盾”。
基本矛盾决定着政策的发力点，建国以来，中国一直强调以经济建设为中心，发展才是
硬道理。但发展掩盖了一些深层次的社会矛盾，这些矛盾在金融危机之后的经济增速换
挡期、结构调整阵痛期与前期政策消化期这“三期叠加”的特殊时期逐渐显现。其中，
房地产市场的发展就是连接着经济、金融与民生... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 23 2013年8月29日
国家发展部和建屋局再次推出新措施为组屋市场降温，将组屋贷款年限从30年缩短至
25年，向建屋局贷款的每月偿还贷款比率（MSR）从35%下调到30%；此外，新措施规
定外国人取得永久居留权后，必须等上三年才能购买转售组屋。过去两年来政府逐步
增加新组屋的供应量，李显龙总理不久前也在国庆群众大会上宣布，政府将为公共住
房提供更多津贴，这次进一步限制房贷，再次警惕国人在房贷上必须谨慎。
其实，金融管理局今年1月刚宣布，组屋屋主向银行和建屋局借贷，每月偿还贷款比
率分别固定在每月总收入的30%和35%；两个月前，金管局又宣布推出总债务偿还比率
（TDSR）框架，规定申请房贷者的总债务，不能超过个人每月总收入的60%。在新的
宣布下，组屋屋主向银行借贷的每月偿还贷款比率虽保持不变，不过，偿还年限从35
年缩短至30年，贷款26年至30年最多只能借贷等于房屋市价的60%。
政府也改善了特别公积金购屋津贴，提高国人购买组屋的负担能力，把家庭月入顶限
从2250元大幅度提高到6500元，这意味着更多家庭能在获得购屋津贴下购买更大的新
组屋，同时宣布试验性推出多代同堂家庭的组屋，鼓... 阅读全帖 |
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f**********r
发帖数: 2158 | 24 一月中，尚穆根部长访问油池区时，有居民向他提出，应把购买组屋的种族比例制应用
在永久居民身上，以避免出现整座组民全是永久居民的情况。尚穆根表示，这个建议值
得研究。
1月27日，内阁资政李光耀在一次讲话中指出，政府不希望见到同个国家的新移民
聚居同座组屋的情况出现。过后建屋局表示，正考虑针对永久居民推行类似种族比例限
额的制度，以协助他们融入本地社会。
与此同时，一些国人对去年第四季转售组屋溢价大幅上涨表示不满。有人认为，这
与永久居民的购屋需求有关，建议当局规定最低居住年限，不要让永久居民马上可以购
买转售组屋。
新移民会按国别聚集吗？
作为一个新移民，看到这种担心，和由此可能引发的政策调整时，我的第一感觉是
不可思议。
我个人买过两次组屋，第一次是作为PR在转售市场购买，第二次是成为公民后向建
屋局购买。不管哪一次，我都没有把是否有同一个国家的新移民在附近居住，作为考虑
因素。不仅我个人如此，我所认识的新移民朋友也无一例外。
我不认为永久居民买房时的考虑，会与本地人有多大差别：地段和房价往往是最重
要的考量，其次还要考虑上班或孩子上学的路程、交通是否便利、附近设施是否齐全，
另外也... 阅读全帖 |
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f**********r
发帖数: 2158 | 25 据新加坡《联合早报》报道，随着政府逐步收紧移民政策，在今年，区分公民与永久居
民权益的政策进一步扩大至购屋、租房及就业等三大领域，平均每两个月就有一个新政
策出台或宣布，对新移民及外籍劳动人口的影响范围大且深。
《新汇点》访问多名本地新移民社团领袖、新移民企业家及外籍学生，盘点一整年有关
新移民及外籍人士的政策调整或宣布，听听他们的反应。
过去3年，新加坡政府已逐步收紧移民政策，如不再向理工学院与公立大学应届外国留
学生发放申请永久居民的邀请信。于此同时，政府也推出不少区分公民与永久居民权益
的政策，包括在小一报名抽签时让公民拥有绝对优先权、减少永久居民享有的政府医药
津贴等。今年，区分公民与永久居民权益的政策更进一步扩大至购屋、租房及就业等三
大领域，平均每两个月就有一个新政策出台，对新移民及外籍劳动人口的影响范围大且
深。
对移民社团领袖、新移民企业家及外籍学生而言，“痛苦”和“突然”这两个词汇，是
他们最常用来形容这些政策的形容词。
其中，新移民社团领袖已听到这个社群对新政策不满的声音。他们认为，新移民政策应
该趋向稳定，不应该一刀切。外籍学生担心，以本地员工为优先的雇佣体系可能... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 26 业内人士说：本地有些组屋区会有较多外国人租房，若一旦设下人数限制，到时可出租
的单位供应有限，但需求依旧高，这可能推高这些单位的租金，毕竟人人都想住在那里
，必定价高者得。
为防个别组屋区聚集太多外国人，政府将探讨为外国人租组屋人数设限，分析师认
为，若这类限制一旦出台，将有可能推高个别外国人需求较高的组屋单位租金。
对于从即日起，组屋屋主出租整间组屋或个别房间给非公民或更新租约，都须向建
屋局提出申请，获批的最长年限从三年减短至一年半，分析师认为，这可能会给一些租
户带来不便，每隔一年就得重新签约，可能会迫使他们直接转向低端私宅租房。
国会议员胡美霞（西海岸集选区）前天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预
算时提议，将每座组屋的外籍租户人数比率限制在10％，以防个别地区组屋聚集太多外
国人。
许文远指这一建议有其道理，建屋发展局将就10％限制的合理性进行探讨，并会在
日后公布更多细节。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“本地有些组屋区会有较多外国人租
房，若一旦设下人数限制，到时可出租的单位供应有限，但需求依旧高，这可能推高这
些单位的租金，毕竟人人都想住在那里，必定... 阅读全帖 |
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f**********r
发帖数: 2158 | 27 (2010-03-09)
新加坡将在组屋区推行永久居民配额制。从国家发展部长马宝山3月5日在国会宣布这一
措施之日起，凡购买组屋的永久居民须符合这个配额，以确保住在同个邻里及同座组屋
的永久居民不超过5%及8%。
马宝山部长在宣布这项措施时，也透露了不少数据。而这些数据给我带来的第一疑
问是：5%算聚居吗？
5%算聚居吗？
数据显示，新加坡目前有53万永久居民，占居民人口的14%。这里的居民人口是指
公民加永久居民，也就是可以拥有组屋的人口。
而马部长透露的数据显示，在组屋屋主中，约有5%是永久居民。显然，与14%的人
口比例相较，永久居民拥有组屋的比例并不高，可能还不到其总人数的一半。
另外，5%算聚居吗？只要跟这个14%比一比，结论不言而喻。如果再跟36%的外来人
口占本地总人口的比例相对照，那就更是小巫见大巫了。
我在2月17日《慎思永久居民的组屋配额制》一文中曾提出，那些担心“整座组屋
全是永久居民”的朋友，其实未必能分清在组屋区里看到的非新加坡人，究竟哪些是永
久居民，哪些不是永久居民。所以，关于永久居民“聚居”的感受，很有可能是不准确
的。
根据政府公布的数据，新加坡公民目... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 28 国家发展部长许文远表示，组屋不能一建再建，否则多达9万名“包租公”“包租婆”
将吃亏。
政府今年将推出2万5000个新组屋单位，但许文远强调，当局无法每年都建造这么多的
组屋，这是不切实际的，国人的拥屋率已很高，但每年只有1万5000对新注册的新人。
“如果不断建造组屋来满足新家庭需求，那旧组屋怎么办？那些可以出租组屋的年长屋
主，他们要去哪里找租户？而租户通常是那些负担不起买新组屋的人。”
许文远透露，本地目前有4万多名组屋屋主出租屋子，另外有三四万名屋主出租组屋房
间，加起来多达九万名屋主收取租金作为收入。
“如果我不断满足新需求，将影响许多出租组屋单位或房间的屋主。” |
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w*********g
发帖数: 30882 | 29 《纸牌屋》中国商人冯扮演者：不知中国主席总理是谁
字号:小中大2014-03-06 09:16:22
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关键字 >> 纸牌屋纸牌屋第二季中国商人冯华裔演员中国元素美国编剧特瑞陈凯文史派西
美剧《纸牌屋》第二季自播出以来引发国内观众的热议，包括对剧集的讨论，以及对国
内的电视剧反思，受到不少关注。该剧第二季中的“中国商人冯”扮演者特瑞·陈近日
接受中国媒体采访。这位加拿大华裔其实对中国并没有太多印象，对中国的政治更是知
之不多。他坦言不知现任的中国国家主席、总理都是谁，甚至反问记者，“你告诉我，
他们都是谁？”相较于第一季，《纸牌屋》第二季增加了大量中国元素。稀土危机、网
络黑客、人民币汇率争执、贸易纠纷、中日岛屿冲突等近年来的中美重要议题都被纳入
剧中。然而，这部流行美剧中的中国元素是由这位不了解中国的加拿大华裔演员和一组
不熟悉中国的美国编剧联合制造的。
在剧中，冯是一位有红色背景的中国商人。第一次亮相时，他被绑在床上，用塑料袋蒙
住头，身体赤裸地在床上面对一男一女——编剧将他塑造成一位有特殊性癖好的中国商
人。他有保镖待命，喝5000美元一瓶的威士忌，为了洗钱去参加赌场... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 3287 | 30 ZT联合早报：分析师继续审慎评估房地产股 因私宅价格涨势放缓，但组屋转售价上涨
加速
● 陈士铭 报道
市区重建局和建屋发展局上周宣布，本地第二季的私宅价格涨势放缓，但组屋转售
价同前季度相比却上涨加速后，各证券研究机构都表示继续对本地房地产股持审慎态度。
市建局预估数据显示，尽管第二季的私宅价格数据在连续四个季度上升后，超越了
1996年第二季的巅峰，其5.2％的季度比涨幅却较第一季的5.6％涨幅低。建屋局公布的
预估数据则显示，第二季组屋转售价连续五季创新高，而且3.8％的季度比涨幅还较今
年首季对去年第四季的2.8％涨幅来得多。建屋局已经在数据发布前一天推出2696个预
购组屋(Build-To-Order，简称BTO)单位，是自2001年实行预购制度以来推出的最大批
组屋，并在发布第二季组屋转售数据时承诺会确保新组屋供应充足。
花旗集团证券研究认为，尽管更多预购组屋以及设计、兴建和销售计划下的私人组
屋料会推出，组屋转售价相信在当前的供求错配情况下还会继续坚挺。此外，基于低房
贷利率以及超过4％的租金回报率，大众私宅价格和租金应该会继续上扬，只是政策风
险目前依然存在。至于高档 |
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t*****e
发帖数: 3287 | 31 如果你已经同时拥有了condo和组屋，应该是不受什么影响
你可以继续拥有
但是如果你现在只有一套组屋，那么你必须住满5年才能卖，5年内你也不能买condo
因为买了condo你就得卖组屋，但是组屋不满5年又不能卖
所以不管你手头多少钱，你也得呆在组屋满了5年才能卖了买condo
如果你现在只有一套condo，那么你可以继续买condo，只要你有钱
组屋就甭想了，买了组屋你就必须卖condo，然后窝在组屋里头5年才能卖再倒腾condo
基本上就是你说的把，condo可以随便玩儿，想买几套都行，
组屋只能有一套，有了组屋就不能再有condo |
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t*****e
发帖数: 3287 | 32 来分析一下对房地产市场的影响吧
个人观点：
1.对于较为偏远比如woodland，sambawang一带的组屋价格无太大影响，因为这一带组
屋价格在全岛处于低端，买这里的组屋的人一般经济实力不强，住满5年再换condo对于
他们无过大影响。
2.中高端的HDB，比如bishan，redhill，clementi等地方的组屋价格会跌，因为这一带
组屋价格昂贵，基本上相当于一个低端condo的价格，购买这里的组屋的家庭经济实力
较强，能买的起这里的组屋就能买得起condo，而现在组屋转售的限制增多，同样的钱
买组屋不如买condo，至少买卖较为自如，不然得憋在组屋里至少5年才能卖
3.低端的condo会大涨，原因见第二条。原本持同样现金的买家从HDB市场涌入。而
condo现在的转售也受到限制，三年内转售卖家也要出印花税，所以总的来说会造成卖
家少，买家多的现象，供需导致价格上扬
4.高端的condo本来就不是老百姓玩儿的，爱涨爱跌就随便吧。
以上都是从供需角度分析的，毕竟明年2月还有个大选，大选之后到底怎样还另说。
另外政府也公布了新的地铁线，未来几年内新加坡的地铁线网络将会超越东京等大 |
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f**********r
发帖数: 2158 | 33 （2013-01-30）早报
到2030年 我国人口料增至650万至690万
洪奕婷 报道
政府昨天公布人口白皮书，全面提出未来的人口政策规划。虽然相比2005年至今短短八
年间人口快速增长110万人，未来人口增长会趋缓，但我国人口结构将无可避免地出现
显著变化；新加坡公民人口比率将萎缩，从目前的62％缩小至55％。
新加坡人口未来17年可能增加超过100万人，预计从目前的531万人增加到2030年介于
650万至690万人。但人口增长率会比过去30年的平均每年2.5％放缓一半。
政府昨天公布人口白皮书，全面提出未来的人口政策规划。白皮书预计，我国人口会在
2020年先达到580万至600万人；到了2030年，公民人口在新公民的“补充”下将由360
万到380万人组成，永久居民会保持在目前的50万至60万人水平，其余230万至250万人
是非居民。
虽然相比2005年至今短短八年间人口快速增长110万人，未来人口增长会趋缓，但我国
人口结构将无可避免地出现显著变化；新加坡公民人口比率将萎缩，从目前的62％缩小
至55％。
主管人口事务的副总理兼国家安全统筹部长及内政部长张志贤对此呼吁国... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 3287 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
ruyijixiang (如意宝宝) 于 (Thu Jul 7 12:09:51 2011, 美东) 提到:
现在有一机会，去A-star VIP lab做programme manager,相当于当地的lead
investigator.
VIP是指visiting investigatorship programme，在A-star下属的一个institute。
相当于美国这边一个老板在那边开一个独立的实验室，我在当地运作，美国这边的老板
每年回去2个月。
实验室前三年的启动经费是5个million.按美国老板说我的独立性很大，参与实验室整
个的招人，构建，运作，从0开始，大概招10个PhD level的规模。运作的好，三年以后
，实验室归lead investigator.
因为时间比较紧，要我马上做决定，有几个问题请教大家：
1.大家觉得新加坡的科研环境怎么样？与美国rank 30-50的学校比明显的缺点是啥？
我本来年底打算申请美国学校tenure-track AP，按同实验室过往情况... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 35 许文远：房价要调控 但需软着陆
国家发展部长许文远今早参加三巴旺的一项社区活动时受访指出，要让组屋价格回归到
四年薪水的价位有各种方法，有人建议对组屋设更多限制，譬如提高新组屋最低居住年
限、缩短地契年限，或是规定政府组屋只能卖回给建屋发展局，这些的确能起到降低价
格的作用。
不过他提醒说，不同群体对屋价有不同期许，想买屋子的人希望屋价下跌，已经拥
有屋子并享受资产增值的人则有另一套想法，所以必须展开彻底全面的探讨，了解这会
对屋价和各个群体的影响，谨慎求取平衡。
他也指出，虽然房价需要调控，可是不能一下子降温，让价格下跌20%或30%，因此
降温必须循序渐进，让市场软着陆。
国家发展部前天宣布从今年7月起让年满35岁的单身新加坡人购买新组屋，不过薪
水顶限是5000元，他们只能购买二房式单位。
许文远说，建屋局会紧密留意需求，在满足较低收入单身者的需求后，未来也不排
除会放宽薪水顶限，让更多单身者有购买新组屋机会，他因此希望单身者多一点耐心。. |
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d*********t
发帖数: 4393 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: davidwright (davidwright), 信区: Military
标 题: 被误解的新加坡：人民行动党得票率背后 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 17 08:05:34 2011, 美东)
被误解的新加坡：人民行动党得票率背后
2011年05月17日12:16大洋网赵灵敏 王江雨 雷 莉
[导读]中国学习新加坡，不能照抄照搬，更不能只看到一党独大的表象，真正要学习的
是新加坡的精神。
5月7日，新加坡举行了新一届国会选举，人民行动党拿下了87个议席中的81席，再度蝉
联执政，总得票率为60.14%。工人党除了在后港单选区蝉联以外，还突破缺口，夺下了
一个集选区，赢得了6个国会议席。
虽然说，60.14%得票率对世界上大多数实行民主选举制度的国家或地区的执政党而言，
都算是值得庆贺的高支持度。可是，对行动党本身来说，这却是独立以来最低的得票率
，加上一些有重量级政治人物坐镇、向来被视为铁票区的集选区，在这次大选中都失去
大量选票，有的降幅还在10个百分点以上，因此人民行动党上下一片检讨之声，... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 37 被误解的新加坡：人民行动党得票率背后
2011年05月17日12:16大洋网赵灵敏 王江雨 雷 莉
[导读]中国学习新加坡，不能照抄照搬，更不能只看到一党独大的表象，真正要学习的
是新加坡的精神。
5月7日，新加坡举行了新一届国会选举，人民行动党拿下了87个议席中的81席，再度蝉
联执政，总得票率为60.14%。工人党除了在后港单选区蝉联以外，还突破缺口，夺下了
一个集选区，赢得了6个国会议席。
虽然说，60.14%得票率对世界上大多数实行民主选举制度的国家或地区的执政党而言，
都算是值得庆贺的高支持度。可是，对行动党本身来说，这却是独立以来最低的得票率
，加上一些有重量级政治人物坐镇、向来被视为铁票区的集选区，在这次大选中都失去
大量选票，有的降幅还在10个百分点以上，因此人民行动党上下一片检讨之声，从总理
李显龙开始，纷纷表示会积极寻求对策，设法挽回民心。
显然，此次大选之所以被总理李显龙形容为具“分水岭”意义，是在于行动党清楚地意
识到转型的挑战：不再能够凭过往的功绩一劳永逸地赢得民心，也不能再靠恐吓、诉讼
等权谋来吓退反对者，选民要求的是一种与执政党更加平等的关系。就如败选的外... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: davidwright (davidwright), 信区: Military
标 题: 被误解的新加坡：人民行动党得票率背后 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 17 08:05:34 2011, 美东)
被误解的新加坡：人民行动党得票率背后
2011年05月17日12:16大洋网赵灵敏 王江雨 雷 莉
[导读]中国学习新加坡，不能照抄照搬，更不能只看到一党独大的表象，真正要学习的
是新加坡的精神。
5月7日，新加坡举行了新一届国会选举，人民行动党拿下了87个议席中的81席，再度蝉
联执政，总得票率为60.14%。工人党除了在后港单选区蝉联以外，还突破缺口，夺下了
一个集选区，赢得了6个国会议席。
虽然说，60.14%得票率对世界上大多数实行民主选举制度的国家或地区的执政党而言，
都算是值得庆贺的高支持度。可是，对行动党本身来说，这却是独立以来最低的得票率
，加上一些有重量级政治人物坐镇、向来被视为铁票区的集选区，在这次大选中都失去
大量选票，有的降幅还在10个百分点以上，因此人民行动党上下一片检讨之声，... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 39 许文远：新组屋价格将大约是四年薪水
许文远昨天对近两年来的工作进展作总结时说：“为首次购屋者提供住屋的救火阶
段已经结束，不过还有一些其他热点需要解决。”
因此国家发展部将在新财政年推出一系列措施，全面照顾首次购屋者以外的群体，
包括第二次购屋者、年长者，以及被视为“夹缝人群”的单身者和离婚者。
例如从今年7月开始，建屋局将历史性开放预购组屋供年满35岁的单身者购买；建屋
局也会放宽离婚者购买组屋的条例，让离婚者更快再购买受津贴的组屋。
为确保新组屋供应能继续满足需求，建屋局今年也将推出2万5000个新单位，比之前
宣布的2万3000个单位多2000个。 |
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e***y
发帖数: 1198 | 40 目前，所有中等和低收入国人都能够得到消费税补助券。补助券分为现金、保健储蓄填
补和水电费回扣三个部分。
为了帮助国人应付生活费，政府将拨款3亿6000万元，额外发放更多消费税补助券、水
电费回扣和杂费回扣。
这将能帮助到中等收入和低收入家庭，以及年长者，尤其是退休人士。
为了鼓励及支持那些赡养父母和祖父母的国人，副总理兼财政部长尚达曼也宣布增加国
人可获得的父母估税扣税额（parent relief）。
针对年长者的帮助有一次性的“乐龄花红”（Seniors’ Bonus）消费税补助券。今年
满55岁或以上的国人将按他们住屋的房地产年值，获得一笔100元或250元的乐龄花红（
见图表）。受惠者在2013年的可估税收入不得超过2万6000元。
尚达曼昨天在宣读今年的财政预算案时说：“大体上来说，生活费上涨对年长国人的影
响最大，尤其是那些收入很低，或已经没有收入的退休人士。”
目前，所有中等和低收入国人都能够得到消费税补助券（GST Voucher）。补助券分为
现金、保健储蓄填补和水电费回扣三个部分。
尚达曼指出，年长者获得这笔乐龄花红后，相等于今年获得的消费税补助券现金部分加
倍，可... 阅读全帖 |
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m*******o
发帖数: 301 | 41 组屋优点：便宜！！！ 除了房价还包括水电费。
生活方便，附近一般有吃饭的巴沙，菜场，公共交通线（很多condo出行不方便，因为
假设住得起公寓的也买得起私家车）。
缺点：没有小区管理，隐私性差。
没有游泳池，健身房，烧烤台，网球场等设施。
市中心的组屋都很老，看上去比较好的组屋都灰常远。
老式组屋的电梯不一定每层都停。
新加坡本地人（祖籍潮州还是福建啥的）人去世后要在楼下停尸几天，这个只有在组屋
，condo不允许的。
还有一些小缺点，比如要养狗的大型犬组屋不让养；比如买房子装修的，组屋只能走明
线，所以装修得再好看线还是露在外面的（汗）等等就先按下不表了。 |
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e***y
发帖数: 1198 | 42 波东巴西地铁站附近的Sennett Residences，平均售价每平方英尺1450元，比之前市场
预测的1450元至1500元稍微调低，推出四天内，卖了超过七成。
政府1月初推出新一轮降温措施后，不少私宅项目暂时延后推出以观察市场情况；
而步入3月份，不少新私宅项目陆续推出，本周末一些示范单位依然有不少人潮，买家
兴趣似乎不减。
分析师认为，大多数新项目是在本月底正式推出，市场对率先推出的一些少数项目
的反应，可以为接下来的房市探温。
记者周六中午走访波东巴西、由传慎控股（Tuan Sing Holdings）发展的Sennett
Residences，展厅内有不少人参观。
发展商透露，这个拥有332个单位的项目，截至昨晚九点多，已卖出超过230个或70
％。
传慎控股财务总监张兆云说，买家都是真正的购房者，并且大部分都是本地人，其
中许多是那一区的居民。
这是本月率先推出的新项目，也是最近较受欢迎和关注的项目，原定周六推出，但
提前在周四。张兆云说，这是因为他们相信市场有足够的兴趣，因此决定提前两天，如
今对项目的热烈反应感到相当满意。据本报了解，项目在周四推出时吸引了大批买家，
... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 43 根据最新《经济学人》的报告，香港房价的注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际
价值高出接近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。香
港一家媒体认为，“新加坡人实现了安居，香港人仍为蜗居苦恼”。香港和新加坡是当
年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。两地人均拥有土地量也大体相当。可是，香港
的住房情况明显比新加坡逊色许多。香港人均住房面积现在只有新加坡一半，楼价却高
出两三倍。即使是香港的私人楼宇市场，一半左右的住宅也是低于40平方米，而面积相
当的房子在新加坡却是卖给独居老人居住。新加坡的民调显示，超过九成的居民对住房
市场满意，而香港的相应民调却是完全相反，住屋是香港人最痛的一项。
香港政府依赖土地财政，大地产商垄断私有房地产市场，中产阶层热衷于房地产投
资，因此财富逐步向房地产转移。而房价高企下，年轻人无法“上车”怨气很大，各种
较为暴力的抗争行动不断出现。而新加坡政府有管得多的嫌疑，不过，政府没有依赖土
地财政，也没有大地产商可以垄断房地产市场，大多数中产阶层居住在公共房屋，房产
收益也是相对温和的。因此，年轻人“上车”较容易，社会怨气也较少。中国... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 44 吴俊刚
2013年10月16日
作者是前新闻工作者、前国会议员
在今年的国庆群众大会举行后的第一个星期六（8月24日），外交部长兼律政部长尚穆
根在与65名行动党党工举行闭门会议讨论李显龙总理的演说内容。最新一期的行动党党
报《行动报》（Petir）报道了尚穆根的讲话要点。
一名党工建议行动党分析老百姓“真正的痛楚程度”，以切实了解低收入家庭的生活。
尚穆根回应说，2011年大选显示，收入排在最低25%的家庭给予行动党最大力的支持，
而中等收入家庭的支持度则有所流失。“他们感觉不到自己有获得照顾，因此我们也要
关注中等收入家庭。我们正努力把四房式组屋的售价降下来。”
政府这些年来一直在强调要照顾低收入家庭，每年的财政预算，都出台帮助低收入家庭
的配套，名目甚多，都是真金白银，有数可查的。看来，这个群体也确实感受到政府的
关怀和政策的实惠，因此，心存感激。
这好像是政府部长第一次透露不同收入阶层在大选中对政府的支持度。虽然轻轻一点，
所含的信息量却颇大。尚穆根透露上述数据，似乎是要说明，一般人（包括行动党本身
的党工）印象是错误的。政府并没有忽略底层人民的生活，而这个群体的投票取向足以
... 阅读全帖 |
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a**n
发帖数: 132 | 45 经常在版上看到要来新加坡的人问怎么租房。楼主把主要注意的事项总结如下，并附上
一个专门针对来新加坡的网站 - 即使还没有到新加坡也可以开始找房和房东中介联系.
（版主要是觉得有用请帮着置顶吧 :))
［在新加坡找房子的注意事项］
1. 中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介
费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之
如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。
（如果中介帮你找其他房源了，那么这时中介就代表你了，这时候你就要付中介费了。）
2. 房源类型
新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡
政府开发的给大众居住的房子（７０％的新加坡人都在组屋）。私人公寓是由发地产公
司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施（全部免费），24小时保安。组屋
和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。
3. 租金
新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 46 降温措施出台后首个私宅项目仍热卖
降温措施出台后的首个私宅项目Q Bay Residences，在昨天推出340个单位进行预
售，成功售出了210个单位。其中，一卧房式单位最畅销，不受降温措施影响的首次买
家占56％。这个位于淡滨尼1道的项目共有630个单位。发展商为应对新降温措施，将原
本每平方英尺1050元的售价下调7％，以平均985元的尺价开卖。
房地产市场过去几个季度不断升温，政府在上周五（11日），自2009年以来第七度
出手为市场降温。
许文远重申，降温措施是必要的。“如果什么都不做，任由价格增长偏离基础面，
只会导致未来出现更大、更严重的价格调整。这对谁都没有好处。”
未来四年，本地将有近20万个新住宅单位建成，其中超过一半是政府组屋，私宅和执行
共管公寓分别占8万和近1万个。国家发展部长许文远昨天在“屋事”博客中披露将在今
年至2016年竣工的各类型新住宅数量。
他比喻这大批新住宅的规模如同“四个宏茂桥市镇”，呼应博文标题“足够住屋应
付需求”，为担心无法实现拥屋梦的国人派发定心丸。
数据显示，今年将有3万零408个住宅单位建成，明后年则各有约5万个，到2016年
将进... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 47 降温措施出台后首个私宅项目仍热卖
降温措施出台后的首个私宅项目Q Bay Residences，在昨天推出340个单位进行预
售，成功售出了210个单位。其中，一卧房式单位最畅销，不受降温措施影响的首次买
家占56％。这个位于淡滨尼1道的项目共有630个单位。发展商为应对新降温措施，将原
本每平方英尺1050元的售价下调7％，以平均985元的尺价开卖。
房地产市场过去几个季度不断升温，政府在上周五（11日），自2009年以来第七度
出手为市场降温。
许文远重申，降温措施是必要的。“如果什么都不做，任由价格增长偏离基础面，
只会导致未来出现更大、更严重的价格调整。这对谁都没有好处。”
未来四年，本地将有近20万个新住宅单位建成，其中超过一半是政府组屋，私宅和执行
共管公寓分别占8万和近1万个。国家发展部长许文远昨天在“屋事”博客中披露将在今
年至2016年竣工的各类型新住宅数量。
他比喻这大批新住宅的规模如同“四个宏茂桥市镇”，呼应博文标题“足够住屋应
付需求”，为担心无法实现拥屋梦的国人派发定心丸。
数据显示，今年将有3万零408个住宅单位建成，明后年则各有约5万个，到2016年
将进... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 2012年10月12日，新华社记者专访了刚刚获得2012年度诺贝尔文学奖的莫言，当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时，莫言说:“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”
下面，我们看看莫言的这750万元奖金，在中国人比较熟悉的8个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较，看看各国住房痛苦指数如何。
“收入房价比”等于一个地区居民家庭可支配年收入中位数与该地区每套住房价格中位数的比值，也就是说用多少年的可支配收入可以买一套房子，它是衡量房价高低或居民住房痛苦指数的主要参考指标。
1、诺贝尔奖金知多少
根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱，将其3100万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从1901年开始，每年12月10日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重270克的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。
诺贝尔奖金不是固定的，而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额，然后把这笔钱平均分配给6个奖项。
从1901年首届诺贝尔奖颁发以来，算上2012年的诺贝... 阅读全帖 |
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l*******t
发帖数: 1016 | 49 新加坡保证公民都有住房的几个政策
(1)所买的组屋5年内不许转让, 但公寓可以.新加坡约80%公民PR人住组屋（类似美
国SFH）.
(2)同一户人家不许买第二套组屋.
(3)锁一房出租政策. 2室一厅的房子,必须锁掉一房,按一室一厅出租. 3bd 按2bd
出租。
(4)买公寓房的，需要先把组屋卖掉.
(5)公民买房~20%补贴，永久居民只可以购买2手组屋, 无PR外国公民只可以买公寓
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j*******u
发帖数: 134 | 50 本来政策就是买了condo不可以买组屋的，如果已经有了condo,再买组屋，要在一定时间
内脱手condo。
这次只不过是强调如果有condo的人买了组屋一定要在半年内卖condo.
所以本地人都是先弄个组屋，再过一些年在hold 组屋的同时再买一个condo. |
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