j*****y
发帖数: 2042 | 1 要看裂缝有多大，我的Jeep Wrangler第一次被击中就裂开了12 inches的大裂缝，只好
去换玻璃，加人工300刀才搞定。 |
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d****t
发帖数: 362 | 2 一定要尽快去专业店修，小裂缝可以用胶补, 大了只有整个换了。裂缝随时都可能长 |
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t*****h
发帖数: 179 | 3 保险说是如果裂缝能够被dollar bill cover的话能给免费修， 但是我那个裂缝超过了
那个长度（比照片上的更长了）所以就要换掉，算comprehensive，有deductible的。 |
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S*******l
发帖数: 2747 | 5 房子外面的裂缝跟房子地基无关，（如果不是跟房子里面的连起来）
就是一些很薄的水泥地，时间长了裂缝很正常
屋子里面的有点麻烦，请人来看看吧
加州地震带，干旱带）。具体配图说明如下。请各位专家指点。谢谢。 |
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s******g
发帖数: 1709 | 6 这个裂缝是在地上，不是在墙上
当然没有问题。我最近看了一个房，新的，还没于卖出去，就看到garage 的地上有裂
缝了，水泥地有裂缝是很正常的事 |
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s****y
发帖数: 52 | 7 房子20年新，地基比周围的地势要高，所以地下室很干燥。但是一面墙上有比较长的一
条裂缝。房主说八年前他买的时候就有了，这些年也没有什么变化。大家都是怎么看待
地下室的裂缝呢？ |
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h*******9
发帖数: 670 | 8 [买房问题] 请问外墙上有这样的裂缝要紧吗？
请看图。裂缝在外墙，窗户下面，两个窗户中间的位置。
里面看不出有没有缝。都封上了。
谢谢 |
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v**a
发帖数: 2062 | 9 今天看了个房子，还比较满意，房主说从没有漏过水，也没有裂缝，但是finished
basement墙都被drywall挡着，又是新装的，有啥漏水裂缝的我是看不到，不知道
inspector有没有什么方法可以检查啊？
还有就是该怎么出价，这是个sale by owner的房子，房主夏天找个agent list出来21
万，一路降到这个月初的的193k，现在从ＭＬＳ上撤下来，房主说agent叫等明年春天
再挂出去，他现在自己FSBO叫价189k，county记录上去年做的估价是197k,最近同样房
子的成交价大概是200k左右。房主好像急于脱手，估计现在从ＭＬＳ上撤下来以后除了
我也没有其它人看房，今天房主说价钱有商量，大家说我该如何出价。 |
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t********t
发帖数: 117 | 10 今天inspection归来。06年的房子。Great room是斜上的vaulted ceiling，所以跟旁
边的厨房
交界的地方有一片垂直的Drywall，从屋顶到厨房ceiling。发现上面有一条垂直的裂缝
，不算很细。
Inspector说那个不是结构的问题，只是cosmetic problem。Owner说那个裂缝已经有一
年了。
请问这个会不会有什么大的问题？
谢谢。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 11 照片不清楚。
脆性材料45度裂缝一般为剪力破坏，具体原因可以很多，以地震、地基不均匀沉降为常
见。
如果是66年的老房子，裂缝不是新的，那么就应该是以前的沉降引起的，防水处理过后
应该没有问题。如果是结构墙面，还要考虑加固。
估计问题不大。 |
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p****o
发帖数: 229 | 12 看上一个房子15年了， 很满意，本想再次看房后给个offer。但这次去看房发现有三处
墙上裂缝，位置都在门框的右上角，裂缝不是很大。请问这种情况是房子的结构有问题
吗？ |
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b***j
发帖数: 554 | 13 我们这儿没房子没裂缝的。关键看是什么样的裂缝。 |
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G****d
发帖数: 139 | 14 4年新的房子，inspector说是dry crack,不是结构性问题,因为裂缝两边一样平，没有
出现塌陷。有两条缝，一块板一条。中介告之，如果按照cosmetic问题来修呢，灌点胶
水就可以了。如果要彻底修呢，有裂缝的两块板，一块1k。
inspector说这种问题不算repair,只算maintenance,所以合同里面3000块维修费还不能
约束。
这个房子是slab foundation.
做了下research,都说只要是水泥做的玩意，迟早是要裂的，但是这个是不是裂的早点?
是foundation的有问题的表现之一么? |
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g*****9
发帖数: 4125 | 15 If you are so concerned about this, you need to hire an expert (structure
engineer) to look over the house.
Garage floor should be ok based on your picture, your builder did not
install tile correctly, so the stress from sub floor was transfered to the
tile (cause it to crack), you can redo the tile job correctly.
I suggest using ditra under layment.
http://www.schluter.com/6_1_ditra.aspx
Watch the video section.
卫生间地上的瓷砖上都有一些细的裂缝，在车库的地上也有一个较大的裂缝，我们请的
inspector觉得foundation没有问题，因为他没有在外面砖墙和drywal |
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w****5
发帖数: 64 | 16 看你的烟囱是什么用的。如果烟囱连接的是壁炉，烧木材的。一般这种燃烧后的尾气有
1000~2000度，是一般家用的取暖设备中最高的。另外，烟囱里面是有内衬的，一般是
耐火砖铺的，好一点的是陶瓷的。不管是那种，如果有裂缝，家里用的又是烧壁炉取暖
，这种裂缝最好请专业的人看看。 |
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f*********r
发帖数: 77 | 17 如果是一般的裂缝，修好了会管多久啊，会不会后来又裂开？
有这样的修补记录是不是会让房子贬值很多？
哪一种房子的裂缝是严重到不能要这个房子？ |
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z*****e
发帖数: 231 | 18 刚做完inspection,发现foundation wall有个裂缝，见下图，inspection report上说
Cracking was noted at the right side foundation wall (see attached photo).
It appears to have been caused by expansion and contraction and would be
considered typical for a poured concrete foundation.
看起来不是个大问题，可是还是有点担心，毕竟是在foundation wall上，裂缝会不会
变大，值得让seller来fix吗？这是个大问题吗？如果自己fix的话，大概多少钱。
另外在室内还发现dry wall cracks 和 nail pop,nail pop在卫生间（见图），报告上说
The drywall cracks and nail pops would be considered typical and were not a
structural conc |
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Y********e
发帖数: 2445 | 19 厨房的countertop是花岗岩材料的，最近突然发现上面出现了一条非常细的
裂缝，长度与食指的长度相近，非常细，不仔细看还看不太出来。
请教一个问题：这条裂缝会慢慢变大么？有什么方法修复么？
非常感谢任何建议！ |
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H*****g
发帖数: 638 | 20 外面一层是泥灰浆, 是主要装饰用的。
应该是进水了或原来湿度不对，引起开裂。
可能要剥开了看看里面到底有没有裂缝（估计房主不让你剥）。
如果只是表面（粗看只是表面，而不是地基），里面没有裂缝，应该没有问题。 |
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t***3
发帖数: 778 | 21 气温变化,大风，地基下沉一点点都可能。很小裂缝没关系，很正常。裂缝大了才需要
检查。 |
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n*********6
发帖数: 310 | 22 我在德州很热的地方，这边的房子多数是那种木结构砖贴面的
昨天agent说夏天一定要开空调，要不然外面的砖墙容易有裂缝，还说她一个客户空调
只开到82度，外墙就有很多裂缝
有经验的同学来说说，多谢了 |
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n*********6
发帖数: 310 | 23 终于看到个有价值的回帖，多谢了
再问一下，砖和砖之间那种细细的裂缝是不是一般问题不大？我看过的每一个房子几乎
都有这样的裂缝 |
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d********e
发帖数: 159 | 24 写错了，图4是墙上的裂缝。
图3好像看不清楚，但是条细长的垂直裂缝，一直到墙的，但现在墙上还未被殃及。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 25 据说水泥都会有些小裂缝。但如果裂缝长并且有错位就有大问题了。 |
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i****r
发帖数: 1803 | 26 （在德州）自己和邻居drive way都有crack，两面的侧墙都有水平裂缝，一边长3米左
右，一边长
1.5米。裂缝都不是很宽。房子是一九六几年的房子。
这样的房子能要吗？ |
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c*u
发帖数: 916 | 27 看了一个房子，地基是poured concrete，地下室的墙壁有一条纵向（垂直）的裂缝，
上宽下窄，有一两厘米宽，有些地方甚至能够看透，这种裂缝是不是很大的问题？ |
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n*********6
发帖数: 310 | 28 时间长了都会有裂缝的，我看过的5年左右的房子都有裂缝
大部分是热胀冷缩造成的，当然不排除地基的问题，要看裂的方向和程度 |
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a***a
发帖数: 524 | 29 今天看了一个08年的房子。一切都好，就是地下室地面上有一个大裂缝（前3张照片）
，有一个quarter厚度那么宽，深度最深的地方有两个半quarter。
seller说是房子建好不久出现的settling crack，问题不大。
带我们去的agent说这是从承重钢梁和承重墙交界处出来的裂缝，不是很大问题。可是
我们发现承重钢梁和承重墙交界处也被重新用水泥修理过（最后一张图片）。
请教一下大家：
1. 这种裂纹问题大不大？
2.承重钢梁出的水泥修理是不是正常？
谢谢 |
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r*********t
发帖数: 58 | 30 新房里面，在二楼发现了很多的裂缝，基本是在连接处。现在多是沿着连接的方向与屋
顶裂开小缝。这
样是不是有结构的问题？如果不是，什么样的裂缝是严重的？与结构或地基有关的？
谢谢。 |
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d******e
发帖数: 117 | 31 我们最近看中了一个房子. 房子的车库下面是一个装oil tank的很高的储藏室.储藏室
的地面是水泥的,有一个长裂缝从一边墙的中间延伸到另一边墙的中间. 裂缝大约2-3厘
米宽. 问问大家这个问题严重吗? 还值得做inspection吗? 谢谢. |
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A***T
发帖数: 12 | 32 最近看中的一所小房子，有些喜欢，可是有两个问题很难办：
1、二楼一间卧室的门框被墙体压缩变形以致门没办法关上。门左上角的墙壁还有长约
20公分的弯曲裂缝，没法判断墙体里面是否也有裂痕。据inspector判断，这面墙并非
承重墙，仅仅是因为隔墙墙体下沉而引起的表面裂痕。Inspector说如果是建房后5年内
出现，而后20年没有变化，那就没有问题。但因房屋多次转手，不能判断这个裂缝时什
么时候出现的。（请看图）我们该怎样确定是结构问题还是表面问题？这个问题严重吗？
2。 Roof 在4年前整修过。但具体为什么整修和怎样整修的并不清楚。有明显两层
shingle. Inspector上artic看后发现有白色隔板隔在insulation和屋顶木板之间用以
打开屋檐的venting口。部分venting口依然被insulation塞着。屋顶木板沿gutter边缘
有宽度约一米的黑色霉斑痕迹。但整个屋顶没有水浸痕迹。 Inspector 说如果没有屋
顶整修记录，他很难判断这些霉斑痕迹和白色隔板是整修之后还是之前就存在的。 请
大家看看这个问题严重吗？如何严重？
这个房子是1988年建。其他... 阅读全帖 |
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j******i
发帖数: 844 | 33 嗯，我在窗户的一边，裂缝的起始处，看见被砸的点了。估计是被砸的靠边，只有一条
裂缝裂穿了，另外的小缝没裂得很长。不过估计天冷也有关系。
这幸好是没碎了，不然大冬天的…… |
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i****k
发帖数: 236 | 34 1，这是地基，不是外墙。严格的来说，只有地基上面的才叫“墙”。
2，这个裂缝严重不严重要看其他的因素了。一般的裂缝都是贯穿的，外面能看到，房
子里面对应的位置也能看到，这个很常见。
自己找一个可靠的房屋检查的时候多留心一下。 |
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l**p
发帖数: 569 | 35 房子都住进大半年了，今天突然发现一个管子有裂缝，用水
的时候会慢慢滴水。看起来像是出污水的管子。看裂缝脏兮兮的
样子，也不像是刚裂的，奇怪原来一直没有注意到。
大家看看需要找管子工来修理吗？像是个出水的管子，是不是可以
拿胶带之类的粘一下就可以？不换掉的话有没有可能会爆裂开？
如果找管子工做，大约需要多少钱？好像裂开的那部分两边都是
接口，买个管子换上就可以了？ |
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a*****a
发帖数: 19262 | 36 墙的根基是砖，上面是vinly
边房的周围都是小树和中等大小的树，也看到了这个小裂缝，那这个小裂缝是否有关系
呢？
大家帮我看看吧。thanks a lot. |
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c********t
发帖数: 351 | 37 请问检查发现地下室裂缝到底算不算问题啊？我的inspector竟然不算大问题，有一个
裂缝下雨的时
候就漏水他竟然说正常，按照标准不能和卖家讨价还价。
感觉这个inspector瞎扯，上来问一下大家的意见。
谢谢 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 38 有的裂缝是由于水泥在热涨冷缩的原理下形成的，不影响房屋结构，那样的裂缝用新水
泥封一下就可以解决，很便宜的， 卖方一般不理会买家的还价要求。 我还见过一条裂
得很厉害的， 由工程队从缝子2边交叉地打进水泥钉子，再用胶封起来，我没敢买，后
来那房子也卖出去了。 |
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p******e
发帖数: 677 | 39 看到一个房子，其他方面情况还可以，到了地下室之后，发现一半是finished，所以看
不到具体什么情况；另一半没有finished的地下室，地面上可见一条裂缝，裂缝不是很
宽，但是可见部分有2米长，剩下的部分被finished的那半边挡住了，所以也不知道实
际上有多长。不知道这样的是不是foundation有问题？
在一个finished的closet里，我注意到顶部有一些水渍，这个会是漏水吗？ |
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c******z
发帖数: 1230 | 40 横着的裂缝特别不好！！！通常说明地基的受力有问题，比竖着的裂缝问题要严重很多
很多 |
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k*****c
发帖数: 1670 | 41 后院的一个水管子裂了一个0.5inch左右的裂缝。问题是水管很短，而且，裂缝的位置
比较靠近一个接头，不知道能不能用胶水给粘上就行了？还是必须要把裂了的管子锯掉
，换新的？如果换的话，就给把附近的那些管子和接头都得换了。
请大侠指点！ |
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x*****g
发帖数: 764 | 42 这些日子天天来版上请教，受益匪浅。今天仔细观察了一下揭开地毯后的地板，一条整
整齐齐的大裂缝，加上若干小的。那个大裂缝好像是建房时故意留的，类似交通上启口
缝，就是上面开口，下面连着，这样一受力，就整齐断开。我用level
量了一下，缝两边有高差，这种情况怎么办啊？后天就打算铺地板了。谢谢！！！ |
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t***l
发帖数: 533 | 43 这些我看都不是问题，
stucco裂缝是非常常见的现象，抹的时间差别，温度差别都很容易造成这个现象。
裂缝宽度如果超过1/4 in的话，才需要引起注意了。 |
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d*e
发帖数: 999 | 44 在中国农村建房子，他见过stucco吗？怕是把stucco的裂缝当成水泥墙的裂缝了吧。 |
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p******e
发帖数: 677 | 45 明天就close，今天下午去final walkthrough。结果在主卧的天花板上发现了两条裂缝
。老公以为是新的，要不然一个月前inspection的时候他和inspector都应该能看到。
可是卖家说裂缝一直在那儿，很奇怪inspector没有发现。我们的buyer agent说应该不
是大问题，是drywall 热胀冷缩的settlement，漆房间的时候patch一下就好了。我们
是第一次买房，不知道到底算不算大问题？上片片，请大家帮忙看一下。 |
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h*********n
发帖数: 278 | 46 去年买的房，买的时候没有，今年春天下大雪，貌似小区很多家屋顶漏了，不过我们家
上阁楼看好像没看到漏，但是大概8，9月份的时候发现出现了这条裂缝，那会还只到灯
那，这两天又看了下，发现好像裂缝已经延伸到灯下面一点了。不知道这到底是什么问
题啊？如果要请专人来看/修的话，应该找谁啊？谢谢！ |
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i****k
发帖数: 236 | 47 首先是查原因，一般的裂缝多是settlement产生的。你的房子如果是近几年的新房，很
有可能是settlement产生的。“沉降”
如果是新房，还在warranty范围内，赶紧找biulder修理。
另外，需要先找inspector，inspector可能refer到structural engineer那里。如果没
有找到产生裂缝的原因，盲目的修没有意义。 |
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y******r
发帖数: 1500 | 48 刚看一listing出来的房子，发现：
1：在门前的走廊上几根纵向的柱子上都有类似这样的纵向的裂缝（见图1），这些柱子可以更
换么？如果能更换，大概每根要花多少钱？
2：在车库上方正中间的粗横梁有这样的横向裂缝（见图2），能否更换？需要多少开
销？
房子约1980年修建的，出现这些问题麻烦大么？不知道是否说明房子结构已经有大的问题？
麻烦了解的人说说吧，谢谢！ |
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m*****j
发帖数: 3 | 49 去看了个10年旧的房子，发现天花板上有些象附件里的小裂缝。这种裂缝严重吗？ |
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g*********d
发帖数: 492 | 50 已经下了offer。卖家要求加钱。今天又去看了一下房子，看到了一些裂缝。
不知道严重不严重。还没到inspection那一步。如果严重，就放弃了，不严重就开始和
卖家讨价还价了。
房子是1967年的。
图一。是个裂缝，没到底 |
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