z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 认房不认贷 河南调控突破微调
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 00:01:52 2012, 美东)
在中央部委一片辟谣声中，地方政府以保障刚需名义进行的微调"尺度"越来越大
。昨日河南当地媒体曝出，河南省住建厅、央行郑州中心支行、银监会河南监管局等6
个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称
《意见》），明确提出首套房认定以名下是否有房为准，符合该标准的首套房可以享受
最低7折贷款，同时还包括鼓励金融机构为资质良好的开发商贷款、降低土地出让门槛
。
购房贷开发贷同时迎利好
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房
。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融
机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味
着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有
房... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 2 http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100422/02117800975.shtml
二套房认定标准有望作出重大改变，将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持
有房屋数量为准”。
媒体来源：第一财经
《第一财经日报》昨日获悉，银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。
一位权威人士表示，决策层倾向于最严格的二套房认定，即以借款人实际持有房屋数量
为准，而非现行以银行信贷记录为准。“因此，涉及到房屋监管方面的信息，需要住建
部方面给出明确认定，银行方面处于执行层面。”昨日，中国银监会银行监管一部主任
杨家才在接受央视访问时，证实了这一消息。
如果这样，则一方面可理解为标准变得更严了——无论有没有贷款，只要手头有一
套房，再贷款买房就视为购买二套房；另一方面，标准也可以说变得更松了，因为目前
很多银行并不以手头有没有房为二套房认定依据，而是以贷款次数来认定，只要以前贷
款买过房，哪怕现在已经卖掉，再贷款买房也视为购买二套房。
银监会调研二套房贷
在本月14日二套房贷款首付最少五成、利率不低于1.1倍政策出台后，各主要商业
银行陆续按新规操作 |
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g********n
发帖数: 1613 | 4 揭北京假结婚产业链：男女不同价 先签离婚协议(图)
外地户口购房者揭假结婚产业链
结婚之前先签好离婚协议书,双方盖好手印。
如此反常做法的原因只有一个,这本就是一桩为利益而缔结的婚姻。男方为了能在北京
买一套房,女方则是为了6万元人民币。
这个“故事”还得从一对“北漂”夫妇的购房经历说起。
“北漂”多年,虽然挣了不少钱,但仍不具备北京买房资质的张彬夫妇(化名),在儿子即
将上幼儿园之际,决定“拼一把”,“给自己一个家”。
户籍不在北京的张彬,因社保中断两年,没有取得在北京购房的资质,夫妻二人一直租房
居住。儿子的降生,让买房成为这个家庭的头等大事。
2016年8月,张彬看中了北京市丰台区一处100平方米的学区房,标价560万元。经过讨价
还价,558万元成交。
接下来,张彬要解决的便是购房资质问题。
最开始,张彬曾研究过“强过”这一招。所谓“强过”,根据张彬的介绍是,房产中介找
人,通过人为方式给没有买房资质的人过户,关键在于找的这个人。“按照中介的说法,
这个人是个内部人士,办成这件事的费用是10万元。”张彬说。
不过,张彬最终放弃了“强过”这个办法,原因是“这个关键的人,我看不见摸... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市
究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？
房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌
12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展
报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示，随着调控政策的
渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月
下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、
3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州
、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.
09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌
8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居
住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 2977 | 6 等老将继续转进。再写中崩续篇。
如何看待上海2016年3月25日发布的房地产调控新政「沪九条」？
https://www.zhihu.com/question/41766741
三月初房产新政就已经放出风来。本周前几天基本上都知道今天要出，所以昨日上海楼
市上演最后的疯狂。前两天流传最广的版本有两个，一个来自财新，一个来自21世纪经
济新闻。
财新的版本：
第一，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，但这取决于银行的执行力度。
第二，非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。
第三，首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。
第四，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。
21世纪经济新闻的版本：
第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。
第二，执行“认房不认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。
对比今天的最终版本，可以发现其实是从严取了两个流传版本的合集：社保连续五年不
能断缴补缴；二套房严格区分普通非普通，认房不认贷，比例分别为50%、70%。不过值
得注意的是，房贷折扣统一上浮到九折并未出现，看来银行算是扳回一城，聊胜于无吧。
新政最... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 7 http://news.sohu.com/20160909/n468108155.shtml
2016-09-09 20:13:17来源：澎湃新闻
原标题：上海“房贷新政”造谣者：谣言对业务有助，我不讲别人也会讲
编造上海“房贷新政”谣言的我爱我家房产中介人员赵某。
近日，有关9月起上海市将实行购房信贷新政的谣言在网络上流传，引起社会广泛
关注。上海市公安局迅速组织力量开展侦查，查清了编造、传播相关谣言的源头，于9
月6日晚一举抓获7名恶意编造、传播相关谣言人员，并依法予以刑事拘留。
上海警方介绍，通过提取互联网上大量传播的谣言样本，最终确定了3个主要谣言
版本，通过技术分析，层层溯源及人员调查，排查比对了十万余条线索，最终锁定了上
述谣言的始作俑者和恶意传播者。
谣言初级版：银行信贷政策调整
2016年8月中下旬，上海金丰易居房地产顾问有限公司的销售经理沈某正在发愁，
自己负责的浦东某楼盘有三家公司代理销售，金丰易居已经签约145个客户，但是这些
客户只缴纳了定金，却迟迟没有办理贷款，12月20日是金丰易居贷款业绩统计的日子，
只有让这些客户完成贷款，沈某才能完成业绩。为了刺激顾客加... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 离春节假期还有四个工作日，国务院常务会议祭出一发重磅炮弹，新国八条的出台预示着新一轮的房地产市场宏观调控在新年拉开大幕。温总说的在任期内一定要有作为的调控正在逐步走向现实。
其他的凡此种种，烟客都选择了忽略，只对会议确定的八条政策措施中的第六条【合理引导住房需求】可能对市场的影响做些简要分析。
新国八条之第六条全文如下：
【(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。】
去年9.29后在全国各大城市相继出台了房产限购令，各地城市限购政策虽各有不同，但大多都是以【当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限新购1套住房】和【第2套以上住房停贷】两大政策为主要调控手段，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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a******g
发帖数: 13519 | 10 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加... 阅读全帖 |
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z********g
发帖数: 241 | 11 《华夏时报》地方官员频繁进京央求中央救市，第三轮救市或减税
2014年10月18日墙外仙减小字体 / 增大字体发表评论阅读评论
国庆节前后，央行信贷政策松动的曙光终于给萧瑟已久的楼市带来了一丝暖意。
“政策层面既然中央已经松口，地方政府当然就把这一政策当做救命稻草，希望政
策在当地落地的时候能够发挥最大作用。”东部某省住建部门一位官员张建（化名）对
《华夏时报》记者表示。据他所知，就在国庆节前后，不少地方政府的住建、国土系统
官员频繁进京，与中央相关部门“开小会”。
地方政府的诉求是否能实现，从目前来看仍是未知数。但是，从中央到地方，对楼
市的微刺激政策还未停止。住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新
规，武汉等地也调整了当地的公积金政策。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，目前中央对房地产“从紧”的
政策还没有完全恢复到常态，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场
反应如何、能否阻止市场的继续下行，落实“松贷”需要几个月时间，如果市场反应不
行，应该还会再考虑下一步放松。
地方官员频繁进京
“现在我们关注的重点还是怎样落实第二轮救市政策，即限贷放... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 作者: 马光远
就决心和力度而言，这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的，但还不敢说绝后，
因为严厉的措施仍然在不断的出台，调控从一线城市到热点城市，甚至蔓延到了全国贫
困县。从具体措施看，可谓无所不用其极，从认房认贷认离，到两年内不许出售，到对
学区房的限价，到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门，北京市甚至连教委都
出动了，要求开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内
买入卖出同一套房屋。
从目前的态势看，政府手里还有更严厉的牌，随时都有可能打出。
如同我之前文章中所讲的，房价的逻辑正在发生变化，调控政策的目标也在发生变化，
过去是抑制房价过快上涨，现在则是防止房地产泡沫引发的系统风险。抑制泡沫和投机
炒作，在中国房地产调控的政策目标史上，这也是第一次作为主要目标提出，高层对时
下很多城市出现的恐慌性购买，以及过度的投资的担心已经从最近风声鹤唳的调控风暴
中可以感受到。
应该说，通过提高二套房的首付比例，通过限制卖出，通过限价措施，一定会让房地产
降温。从过去房地产调控的效果看，限购限贷限价并非没有效果，而是无法坚持，无法
给市场以长期的预期。在限购限... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 郭文贵农行骗贷32亿内幕调查
来源：新京报
今年4月9日，中纪委官网发布消息，保监会主席项俊波涉嫌严重违纪，接受组织审
查。据新京报记者多方查证，项俊波落马或跟其在担任中国农业银行(3.380, 0.00, 0.
00%)担任董事长期间，支持郭文贵骗取农行32亿元开发性贷款有关。
盘古公司财务经理解洪淋表示，在得到贷款前，“2009年年底，公司账户内不过一
千万元的可支配资金，所以这32亿元对于我们老板和公司特别重要。”
据多名盘古公司高管证实，通过采用伪造印章、伪造合同、购买假发票等方式，郭
文贵涉嫌骗取农行32亿元贷款。在国家审计署审计农行时发现这笔贷款的问题后，为了
逃避调查，郭文贵以“以贷补贷”的方式提前还了这笔贷款。
“我就是郭文贵的傀儡。”对于为何在向农业银行的贷款合同上签字，时任盘古公
司法人代表杨克森在接受采访时说，这笔贷款的手续全是郭文贵指使做的，“郭文贵让
我签字我就签。”
“贷款由项俊波支持”
时任盘古公司法人代表杨克森介绍，在2009年到2010年，郭文贵的公司资金紧张，
主要是之前的工程欠款、多笔贷款的还款还息，急需用钱。
“我记得当时四合院的装修，商场筹备开... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 13723 | 14 朱大鸣：
全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事
房地产调控政策陷入死角
当前房地产调控政策下一步怎么办，管理层也是在摸着石头过河，如果要出台房产
税等所谓更严厉政策，又怕伤害大多数老百姓的利益，再说房产税也不是一件想出台而
就能随随便便出台的政策，它是一个系统的工程，光房屋的评估这一项，靠中国目前的
有限的评估师，那要几十年才能完成的工程。
近日住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人
住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家
庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。
决策层应当已经很清楚了，房地产调控其实早已经陷入了死角。且看二套房出台的
新政，明显带有霸王调控的性质，但透露出了经济硬着陆的担忧——恐怕经济毁于不智
的政策。
二套房新政主要是认房认贷的方式，杀伤面积很大，不管你是不是改善性需求的，
政策一刀切。新政虽然很猛，但却留个尾巴，就是说现在全国没有联网，就为政策执行
制定了一个现实的障碍。
所谓的二套房政策其实就是打击投机者的，这是一般 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 15 提要：一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。一旦全国
银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受
损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。
一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。
历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道
，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开
始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为史上最严，无非是实行了罕见的信贷
政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而对商品住
房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第
三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房
不认贷”的第二套房认定标准。据此，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三
套房贷原则上暂停发放。
鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致
的“银行放水”的 |
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u***r
发帖数: 4825 | 16 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102v8qd.html
中国危机的爆发是无法预知的
10月15日，2014年国际资本市场终于飞出了一只黑天鹅，震惊全球。那么，这只黑天鹅
究竟意味着什么？代表着什么？可以肯定是，这不仅仅只是资本市场的一次洗牌，也代
表着全球经济洗牌的开始。一般认为，黑天鹅是一种最具有经济危机前瞻性现象。从第
一只黑天鹅飞起开始，最少两个月内最多三个月内全球经济危机开始爆发，让全世界目
瞪口呆。经济的规律是不可抗拒的，因为人类自有经济规律以来，一直就没有更改过。
谁都知道，中国救市只能营救那些看得见的危机。2014年最早的救市是再贷款，主要是
营救棚户区，那是很多开发商没法干的事，所以，政府拿钱来干；定向降准，是营救农
商行和一批即将倒闭和严重违约的金融机构；定向降息，是营救出现钱荒的大中型银行
；现在的房地产救市，是在拯救正在崩溃的楼市。这些目前的救市都是稳定于一时，却
会造成更大的危机。
历来经济危机，不是来自已知的危机，而是来自未知的危机。中国政府面对的一定是他
们很陌生的危机，而且，一定来自外部。比方说，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 来源：新京报
今年4月9日，中纪委官网发布消息，保监会主席项俊波涉嫌严重违纪，接受组织审
查。据新京报记者多方查证，项俊波落马或跟其在担任中国农业银行担任董事长期间，
支持郭文贵骗取农行32亿元开发性贷款有关。
盘古公司财务经理解洪淋表示，在得到贷款前，“2009年年底，公司账户内不过一
千万元的可支配资金，所以这32亿元对于我们老板和公司特别重要。”
据多名盘古公司高管证实，通过采用伪造印章、伪造合同、购买假发票等方式，郭
文贵涉嫌骗取农行32亿元贷款。在国家审计署审计农行时发现这笔贷款的问题后，为了
逃避调查，郭文贵以“以贷补贷”的方式提前还了这笔贷款。
“我就是郭文贵的傀儡。”对于为何在向农业银行的贷款合同上签字，时任盘古公
司法人代表杨克森在接受采访时说，这笔贷款的手续全是郭文贵指使做的，“郭文贵让
我签字我就签。”
“贷款由项俊波支持”
时任盘古公司法人代表杨克森介绍，在2009年到2010年，郭文贵的公司资金紧张，
主要是之前的工程欠款、多笔贷款的还款还息，急需用钱。
“我记得当时四合院的装修，商场筹备开业，还有郭文贵在境外的经营也遇到一些
问题。” 杨克森说。
另外还有多... 阅读全帖 |
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y****o
发帖数: 3575 | 18 http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=438004&id=995045&dcid=22
上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”
的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“
适度宽松”，开始“认贷不认房”。据中国证券报记者了解，如果以前的房贷还清，再
购房就算首套房。
中国证券报记者了解到，目前上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”，以央行
征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房
。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。
“只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。利率打八折是肯定没问
题的。”房产中介我爱我家的业务员表示，最新消息是下半年不会再出针对房地产的政
策了。
上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明
显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启第三套房贷。“第三套房贷以前在
上海是坚决暂停的。”业内人士表示。
由于上海楼市调控细则未出， |
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 转这个帖子主要是看一些一线楼市的数据
昨天上海出台了楼市新政，亏得我在这之前办完了，否则贷款利率最低是9折了
而且据说新政是认贷不认房，之前是认房不认贷，这样我就是二次贷款了，利率要上浮
10%，至于执行情况就不知道了，中介表示没听说这个情况
24日新政出台前夜，售楼处，各中介网签中心，都工作到12点，因为签约的太多了，导
致系统瘫痪
总之以后再也不凑这些热闹，一定要在市场比较冷的时候买房。
其实就是货币超发造成的，钱太多了 |
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i***s
发帖数: 39120 | 20 尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。
▲图片来源：视觉中国
近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
每日经济新闻记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。
对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。
限贷门槛刚解决9折利率又来了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 21 北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了……
一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。
自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
自2月28日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。
2月28日以来多地密集启动升级限购限贷措施：
北京：17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
石家庄：3月18日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 工作10年，果真就抵不上一个“假离婚”？在采访中，三年前通过“假离婚”换房成功的吴嘉告诉《Vista看天下政商智库》，虽然没到10年的收入，但换房确实让他们多赚了一百多万。眼看着房价一路飙升，吴嘉还有些懊恼，后悔没有再离一次婚，“现在一看，还是亏了”。
吴嘉离婚了。
在胡乱回答完有关财产归属、孩子抚养权等问题后，他心满意足地在离婚协议书上签下自己的名字，如愿拿到了那个深红色的证书。
出了婚姻登记中心大门，他拉着“前妻”直奔北京，以非京籍、未婚的身份，迅速买下了之前早已看中的房子——通州一处160多平米的期房。
“没办法，都是被逼的”，三年后对《Vista看天下政商智库》记者讲起此事，吴嘉语气极为平静。他不认为“假离婚”应该受到什么道德上的谴责，甚至想不起这次离婚到底发生在2014年，还是2015年。
相当于挣了一百多万
根据那一年北京市的购房政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
吴嘉属于后者。他40出头，供职于一家... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 23 http://finance.sina.com.cn/china/20140813/025019991649.shtml
35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
每经记者 胡健 发自北京
千方百计去库存，这句话说易做难。
截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594
万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。
目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度
和力度越来越大。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为经济增幅放缓，导致各
地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，
年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预
期购房者将被刺激入市。
7月35城楼市新增供应环比减7.1%/
数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌
、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%
；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 中信证券：一二线城市10月份销售量将全面反转
证券时报网2014-09-30
证券时报网09月30日讯 9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的
通知》，要求已结清首套房购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时仍可执
行首套房贷款政策。对此，机构人士分析认为，救市力度之大超出预期，认房不认贷兑
现楼市调控更加市场化，但限贷松动对购买意愿提振存在不确定性。
中信证券地产研究团队认为，这次政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生
极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于09年
。几点判断：a、一二线城市10月份销售量全面反转；b、房价下跌幅度逐步收窄，直至
下跌周期结束；c、龙头公司优势更加明显。 |
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F******k
发帖数: 7375 | 25 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: envious02536 (猫猫), 信区: Stock
标 题: 深圳房价跌了？zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 3 21:37:58 2017, 美东)
曾经是房地产的黄金宝地，现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房
价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办？大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中
石油一样一直攥在手里？
7月1日，深圳市规土委发布，6月房价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价
连跌9个月，自去年10月至今，深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。
去年10月份是个分水岭。
2016年11月1日，根据深圳市规土委公布的数据，当年10月深圳新房成交均价55611元/
平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3％;新房成交量同比下
降22.1%。从去年9月高位至今，深圳房价下跌了11.52％。
请注意，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。
今年6月，深圳二手房均价是每平方米46631 元，5月是每平方米46162... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 26 新华社主办《瞭望》：中国楼市发生转折性变化 有望打破“屡调屡涨”怪圈
2017-11-25 19:07
0
摘要：瞭望新闻周刊刊文称，近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼
市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变
化，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。
本文来自瞭望新闻周刊，作者邓华宁，原文标题《中国楼市发生转折性变化 有望打破
“屡调屡涨”怪圈》。
中国楼市发生转折性变化
近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国
房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨怪圈有望
被彻底打破。
十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、
多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这离去年中央经济工作会
议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念，已近一年。
近日，《瞭望》新闻周刊记者通过房地产业内人士调研采访了解到，一年来，中央确定
的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果，房地产市场内
在运行规律... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 27 http://www.sohu.com/a/260338366_395101
2018-10-18 21:16
根据新京报今天消息，10月16日，绛县县委书记王宏伟就此前当地“公职人员欠贷不还
被银行公示”报道作出回应。王宏伟接受新京报记者采访时表示，将进一步加大整顿力
度，不管涉及谁都一视同仁。
10月14日，新京报披露山西绛县多名公职人员，在今年上半年因贷款不还，被绛县农商
银行公示，这些公职人员涉及财政、公安、纪委等多个部门。
绛县农商银行风险资产管理部经理赵新良说，他们在微信公众号、电视上以及户外大屏
幕上公示了欠贷不还的公职人员名单，主要是想给他们一些舆论压力。
新京报记者调查发现，因欠贷被公示的公职人员当中，绛县交通运输局工作人员史建华
长期不上班却依然领工资。绛县交通运输局副局长郭银河说，从今年三四月份开始，就
已经联系不上史建华。
史建华的直接领导，绛县交通运输局道路养护中心负责人张建军告诉新京报记者，史建
华已经一年多不在岗，“老早以前(名字)在这边挂着，挂着以后也没有分配他干啥。”
在此期间，史建华的工资正常发放，每月工资为两千元左右。
此前，运城市针对公职人员拖欠... 阅读全帖 |
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h*******n
发帖数: 2052 | 28 短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房
贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有
政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
“离婚一次节省几十万”
十多年来婚姻美满的长沙市民李国梁夫妇近日却准备离婚。原来手头上有一笔余钱
的他们准备用积蓄投资房产，而经过一个多月的看房正准备出手之时，新房产政策却不
期而遇，这让李国梁夫妇子在买房上面临了难题。
据了解，按照14日召开的国务院常务会议要求，银行对贷款购买第二套住房的家庭
，贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别。
“看中的房子是72万，本来是准备首付三成，贷款50万左右。但房贷新政出台后，
不仅首付要增加到35万，利率调整也会增加10万元的还款利息，每个月的还贷压力大大
增加了。”李国梁说。
本以为买房将成为泡影，但李国梁却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好
方法———“假离婚”。
“二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房
仍属首套房。先协议离婚，把房产全 |
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发帖数: 1 | 29 作者 | 佚名
✦ 一、
首先，澄清一下主持人的介绍，我不算什么智囊。现如今，智囊也不管什么用。我只是
离决策层近一点，所以了解的信息、看问题的角度，与你们做投资的，多少会不一样。
另外，我已被告知这是一个纯粹的小范围内部交流会。所以我就尽量就我所知所想，实
话实说，不兜圈子，不绕弯子。
很多人问我，说政府现在到底想干嘛？
股市炒什么，就摁什么。炒雄安，集体停牌。炒高送配，点名批评。炒板块，攥着温州
帮一顿暴打……这是逼着股市去死的节奏。
房市一样。限贷、限购、认人又认贷，还嫌不够，还限售，这等于把买卖双方彻底隔离
起来了，不见面了。这么玩，房市不死，也要脱几层皮吧？
股市、房市都弄死了，这么大牺牲和付出，为什么呀？总得图点什么吧？
最后这句话才问到点子上了。
你们做做投资，最容易犯的毛病就是盯着自己眼前的一亩三分地，屁股一直坐在你的那
个小凳上，所以你多数时候就不会明白政府当下和未来到底想干嘛？它的最大担忧和诉
求到底是什么？
屁股坐在政府的位置上对投资有什么重大意义呢？
简单，我们的经济，依然还是计划成分。我们国企垄断了8成以上的土地、自然资源和7
成以上的信贷资源，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 曾经是房地产的黄金宝地，现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房
价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办？大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中
石油一样一直攥在手里？
7月1日，深圳市规土委发布，6月房价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价
连跌9个月，自去年10月至今，深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。
去年10月份是个分水岭。
2016年11月1日，根据深圳市规土委公布的数据，当年10月深圳新房成交均价55611元/
平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3％;新房成交量同比下
降22.1%。从去年9月高位至今，深圳房价下跌了11.52％。
请注意，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。
今年6月，深圳二手房均价是每平方米46631 元，5月是每平方米46162 元，环比上涨 1
.02%，同比上涨3.68%。从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在，已经是5个月连
续上涨。
一手房价格连续下跌，二手房价格连续上涨，这不符合常识。
我们得承认政策的威力。
2016年10月4日深圳出台“深八条”... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 31 二套房贷审批时间或将延长，“改善型”住房不再作为优惠条件
二套房贷从严的“认房认贷认调查”标准出台后，有专家认为，未来7成以上
的购房者买的都将是二套房及以上。昨天记者走访了几个区的房产交易中心和中介门店
，发现咨询二套房贷政策的人并不多。但令人意外的是，已有中介给记者支招如何应对
相关政策了。不过，这样的应对花招，其实并不实惠，而且也很不可靠。
中介鼓动做高房价 应对二套房首付
记者昨天中午来到张杨路上的浦东新区房地产交易中心，看到来办理手续的人
不少，但没有发现来查询住房情况的。记者昨天走访了部分中介公司，发现大多数中介
门店依然比较冷清，很少有人上门咨询。不过，当记者表示二套房首付可能凑不出时，
倒是有一些“热心”的业务员来向记者支招。
在莘庄轨交站附近的一家中介公司，记者假装看中了一套标价220万元的房子
，又表示因为是二套房，首付至少要拿出110万元会非常吃力，询问能不能再便宜点？
业务员摇了摇头表示，这已是房东的底价了。但他随后又建议记者可以把房价做高，把
房价做到250万元，那么贷款就可以多贷，但是实际上首付给房东的依然是220万元的5
成，这也可缓解首付的压力。
为什么 |
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发帖数: 1 | 32 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
“离婚一次节省几十万”
十多年来婚姻美满的长沙市民李国梁夫妇近日却准备离婚。原来手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产，而经过一个多月的看房正准备出手之时，新房产政策却不期而遇，这让李国梁夫妇子在买房上面临了难题。
据了解，按照14日召开的国务院常务会议要求，银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别。
“看中的房子是72万，本来是准备首付三成，贷款50万左右。但房贷新政出台后，不仅首付要增加到35万，利率调整也会增加10万元的还款利息，每个月的还贷压力大大增加了。”李国梁说。
本以为买房将成为泡影，但李国梁却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好方法———“假离婚”。
“二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请 |
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d******i
发帖数: 1064 | 34 农民能贷到款？能贷到的也是有钱人，自己出一半首付都没钱就别进城买房了。 |
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l**********e
发帖数: 3149 | 35 2010-04-30 07:02 来源:经济参考报 我说两句(3条评论)
短短两周时间内,国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房
贷界定标准实施后,国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有
政策、下有对策”,为规避二套房贷的高额利息,不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
“离婚一次节省几十万”
十多年来婚姻美满的长沙市民李国梁夫妇近日却准备离婚。原来手头上有一笔余钱的他
们准备用积蓄投资房产,而经过一个多月的看房正准备出手之时,新房产政策却不期而遇
,这让李国梁夫妇子在买房上面临了难题。
据了解,按照14日召开的国务院常务会议要求,银行对贷款购买第二套住房的家庭,贷款
利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍,这就带来了利息的巨大差别。
“看中的房子是72万,本来是准备首付三成,贷款50万左右。但房贷新政出台后,不仅首
付要增加到35万,利率调整也会增加10万元的还款利息,每个月的还贷压力大大增加了。
”李国梁说。
本以为买房将成为泡影,但李国梁却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好方法
———“假离婚”。
“二套房是以家庭为单位计算的 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。
在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。
同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付
比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究
中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。
对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需
要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房贷调整预期高
一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方
向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。”王珏林向本报记者表示，目前市场库
存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和利率来
解决库存问题。
在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市
可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 从2015年的全民炒股，到2017年的全民炒房。“居者有其屋”一直是国民心中的执念，
“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市。现阶段，中国城市特别大中城市最热闹的则莫
过于楼市调控。有分析认为，中国高层首次提这个词，楼市的危险信号已越来越清淅。
综合媒体报道，据商业见地网引用陈工金文章报道称，现如今，中国高层第一次有领导
明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。空气里全是欲望的中国楼市，畸
形房价将走向何方？
文章称，这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了
许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市
调控新政策。
针对近期风波不断的房地产市场，中国央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。
中央首次提出处理房地产泡沫，危险信号来了！
18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：
中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业
务活跃等风险。
前天（19日），国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：
1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 38 记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房
”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。
价格反转：
从猛涨百万变成骤降百万
几天前，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天
，这套房子已从810万元降到了720万元。
“即便是降到720万元的价格，也很难卖出去。”负责四平园该房源的中介经纪人
陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。
西城区陶然亭地区，多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大
附中和育才中学，让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。
今年3月初时，这一带的‘学区房’开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度，让中
介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套房源标价555万元，由于三个买家抢一套，
最终的成交价格竟然猛涨至630万元。
然而，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。
裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；
新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；
六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
“从报... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 文|王一然
白玫莉常常从梦中惊醒，满头大汗地坐在床上，胸口发闷，喘不上气。梦的内容已经不
记得了，恍惚中老觉得房子没有买到。在黑暗中呆坐了好一会儿，脑袋里的空白渐渐被
那套散发着装修涂料味道的新房填补上，白玫莉刚要松一口气，买房时背负的近70万元
外债又溜了进来。
半年以来，她常常这样瞪着眼睛熬到天亮。
白玫莉曾经小心翼翼地把自己包裹成一个北京人，北京户口、国企单位、南三环里的房
子，这些外壳赋予她安全感和尊严，让一个来自江西小县城的姑娘，看上去和单位里的
那些北京人没什么不同。
但在北京，房子不仅是家的终点，更是起点。
去年年底，她不顾老公阻挠想要换房，新房位于东三环团结湖附近，小三居，七十多平
方米，挨着朝阳公园，与三里屯隔条马路，站在客厅的窗前能看见“大裤衩”和高尔夫
球场。
她怀孕了，房子是给未出世孩子的礼物，一个通往更高阶层的虫洞。
只需在3月17日下午2点半完成网签，白玫莉一家就可以从南城搬到CBD旁边。但三小时
后，中介打来电话：“姐，网签口给关了，签不上了。”
最害怕的事情发生了。赌上全部身家后，白玫莉在北京没有房子了。
“3·17”新政的目的在于抑制投资投机性需求，稳... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 40 现在是在限购政策之下，没多少人有资格买，所以价格下去了。如果限购政策回到五年
前，依然是涨涨涨。现在上海买房的就是本地年轻人，还有外地能落户上海的年轻人。
本地人大多有房，没房的少数。外地能落户的年轻人，数量也不多。没多少人有购买力
，有购买力的人被限制住了，价格就下去了。现在认房又认贷，贷过款，二套，就要7
成首付。外地有钱人想买上海的，没户口又买不了。大大减少了买房人群。同时，已经
买房的，置换房产，也需要7成首付。交易量就下去了，价格就低了。但是需求显然还
是大量存在的，只是被人为限制住了。这是地方政府响应国家的要求，控制住房价。并
不是说没人想买，或者买不起上海的房子。政策哪怕松一点，放点人入场，立马就又活
了。但是房价上去太多，领导要挨批评，所以口子不会松很多。 |
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w*********d
发帖数: 999 | 41 杭州160万的房子并不贵，上海160万能买到外环内还不错的小区和户型的两室一厅就不
错了，况且杭州好地段的房价并不见得比上海便宜。这年头单位同事能贷30年都不20年
，领导手里14套房子6000多万资产还在琢磨怎么和银行搞关系延长贷款期。
除去自住需求，老百姓除了投资房子能保值升值的项目其实不多，最近一直接触很多国
务院各部委的头头，自己私下也都买房子。国内小两口的实际收入不是美国那个算法，
各有各的门路，灰色的还不算。楼主表妹毕竟是小两口一起还，压力肯定比俺这种一个
人当30年房奴的还小些。
国内今年的调控导致民众对政府负面评价很多，上海房价没下来，交易量前段下来了，
但是近三周开始猛烈反弹。北京上海的调控还导致二线城市房价直线上升，大蒜绿豆就
不说了。贷款收紧认贷又认房对富人影响不大，搞得穷人假结婚啃老都出来了，社会怨
声载道。关于税的问题一直有讨论，但是加税还搞的民心所向就不知道是不是5毛的功
劳了。
十一沪杭高铁就要开通，理论距离将缩短到38分钟，现在已经开始试跑，当然去虹桥枢
纽还是要浪费些时间。平日周末在上海开车到杭州吃顿饭再回来或小住一晚也是常有的
事情。Beach和空气 |
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x****o
发帖数: 21566 | 42 一天时间内，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政，化解房地产库存，促
进房地产市场健康发展。
沈阳市：毕业生购房“零首付”， 公积金最高可贷90万
3月1日，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展
的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以22条政策举措促进房地产市场平稳发
展。
根据《意见》，沈阳将加大住房公积金贷款支持力度，公积金贷款购买首套房，最
低首付比例降至10%，二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，最
高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
值得一提的是，该《意见》中鼓励大学生、中职生购房，首现“零首付”购房。
《意见》规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的
，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“
零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校
生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校
生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
在降低二手住房交易税费方面，二手... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 43 解限“酣战”72小时一大波广州客“疯涌”
作者：路漫漫 周晓南 何润萱 张明术
来源：南方都市报 2015年05月04日 星期一
赶在五一小长假前夕，佛山住建局在4月30日临门一脚踢进了节前最后一个爆炸性点球
：5月1日起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行
购房资格审查，个人购房套数将无上限。尽管早在4月中旬就曾传出佛山将全面放开限
购的说法，这个消息真正来临时还是惊呆了楼市“食物链”里一干人等。
当解限来袭，见猎心喜的发展商、通宵达旦加班的销售员、被刺激来南海交界盘看
盘的大批广州客、指点江山的各路房产专家……芸芸众生相已在松限这支强心剂下毕现
无疑。解限这粒球已入门框，不过，它将是以一个完美的弧度触网，还是会擦着横梁飞
进球门，一切还犹未可知。但可以肯定的是，限购全面放开，佛山楼市已悄然催生出一
种爆发力，南都记者以“解限后72小时”为放大镜，带你看看楼市如何热战正酣。
风起
“解限”放榜点球绝杀
对佛山各路发展商和关注广佛楼盘的市民来说，今年的五一假期来得有点“心惊肉
跳”。在4月最后一天，市住建局召开的房地产... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 44 马里和美国非洲司令部：目标中国
作者：观察者|来源：文摘|日期：2013-02-27 23:21:50
2013年02月27日 23:21
一场新的“非洲争夺”刚刚启幕，除了老殖民列强外，这次多加了新人中国及印度。美
国已采取攻势了。这可是一场胆颤心惊的斗争？
译者注：美国非洲司令部（AFRICOM）自2007年在德国成立以来，一直想在非洲一面找
寻落脚之地，一面设法以各种方式与非洲各国建立密切的军事关系，企图在美国控制下
军事化全非洲。根据著名地缘政治学家恩道尔（F. William Engdhal）的说法，马里只
不过是美国在非洲其中的一个棋子，先由法国来做这个肮脏的工作，而它的目标并不在
获取战略资源如石油、天然气、铀、金、铁矿等矿物和能源。他说，它真正的战略目标
是“过去10年来中国的迅速增长和遍布非洲的商务活动。美国非洲司令部的目的是要把
中国推出非洲或至少造成它在寻求非洲各国资源上出现不可弥补的削弱的现象。一个经
济上独立的中国，在五角大楼或华盛顿的新保守主义智囊团看来，可以成为一个政治上
独立的中国。这个连上帝都不会允许的。他们就是这样想的。”
德裔美国学者恩道尔（F. ... 阅读全帖 |
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g***j
发帖数: 40861 | 45 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: allienpig (猪 in black), 信区: Stock
标 题: 国内现在房价在跌，人民币在涨
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 31 15:24:36 2017, 美东)
你们没看出来 以后二手房市场就明存实亡？
现在的政策 一直在提长效机制。 怎么个长效法？ 房产税 还是一直限贷限购 n年禁售？
套路很明显 以后二手房流动性会差 一是因为认贷 只要你贷过款 再买房就是八成首付
利率提高 这种情况还有谁会换房 卖老房？ 二是 越来越多地方政府推出拿到房产证
几年内不能转让 彻底封死了出售二手房的道路 。现在各地都出限总价的新房 新房比
附近二手房都便宜
可以看出 政府在引导人去买一手房。这样货币才会回流回政府。
要是屁民都卖二手房 好家伙 家家千万富翁 都拿去炒美股 换汇 党国才真的药丸 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 46 贷款应该没问题，我做好了贷60万的pre qualification,准备跟mortgage确认一下能不
能贷80w,关键是他们觉得我们可以就可以了吗？怕的是丢工作，每个月5000的房贷玩意
一年没工作肯定完了，而且有硬伤的房子急着卖肯定不行，现在owner说是不急，其实
我们认为他已经表现得很急了，即使按原价卖出，他也亏了十几万了。这也是seller认
为这个房子掉价到极限了。 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 47 你们没看出来 以后二手房市场就明存实亡？
现在的政策 一直在提长效机制。 怎么个长效法？ 房产税 还是一直限贷限购 n年禁售？
套路很明显 以后二手房流动性会差 一是因为认贷 只要你贷过款 再买房就是八成首付
利率提高 这种情况还有谁会换房 卖老房？ 二是 越来越多地方政府推出拿到房产证
几年内不能转让 彻底封死了出售二手房的道路 。现在各地都出限总价的新房 新房比
附近二手房都便宜
可以看出 政府在引导人去买一手房。这样货币才会回流回政府。
要是屁民都卖二手房 好家伙 家家千万富翁 都拿去炒美股 换汇 党国才真的药丸 |
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发帖数: 1 | 48 买了的拿着，买不起的看着
: 你们没看出来 以后二手房市场就明存实亡？
: 现在的政策 一直在提长效机制。 怎么个长效法？ 房产税 还是一直限贷限购 n
年禁售？
: 套路很明显 以后二手房流动性会差 一是因为认贷 只要你贷过款 再买房就是八
成首付
: 利率提高 这种情况还有谁会换房 卖老房？ 二是 越来越多地方政府推出拿到
房产证
: 几年内不能转让 彻底封死了出售二手房的道路 。现在各地都出限总价的新房
新房比
: 附近二手房都便宜
: 可以看出 政府在引导人去买一手房。这样货币才会回流回政府。
: 要是屁民都卖二手房 好家伙 家家千万富翁 都拿去炒美股 换汇 党国才真的药丸
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h*********p
发帖数: 62 | 49 对LZ的遭遇深表同情， 感觉像是看上海的‘新老娘舅’。耐心跟父母算算你目前能支
持多少，加上美国好多城市房子还没国内一线城市贵而且都是别墅呢，告诉他们你也可
以在这里跟银行贷， 只是贷的钱只能买美国的房产... 要不请他们来探个亲就了解情
况了。
再说父母为了就近跟姐姐一家有个照应，难道姐姐他们家不应该承担多一些吗？
譬如在上海市区， 一般300万的房子至少都100平，有些边边地段还能买上150平， 你
父母两老人家要这么大干嘛呀， 还是说想把姐姐一家都搬来住？如果谁跟你算， 你就
说， 这一套房可以给他们5人住，姐姐一家应该出60%， 父母的部分应该是两女儿一人
负责一半，不过因为有你姐姐照顾他们， 那你姐姐再多10%， 因此你姐姐家总共应承
担70%， 你负责30% 差不多80万吧，只是为了老人，花个80万， 去旧公房买个一居的
也能凑合啊， 300万，就是在美国能有多少人一次付清啊 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 50 首付太少, 至少要20%, 少于20%的很难贷.
你现在只能买35万以下的房子.
如果你购买的房屋可以出租, 可以预签约, 在close之前签约, lease starting date
在预计的close date之后. 这个很好做, 找个熟人朋友跟你签个约, 写张支票as
deposit, 大部分银行都认.
你的贷款不是问题, downpay太低, 想办法筹点现金吧.
现在银行guideline太紧了, 所以现金很吃香呐. 你有不是有一个房产了, 试试可不可
以抵押或者take out equity line of credit来做downpay. |
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