g*******1
发帖数: 86 | 1 在brighton离B线(allston站)地铁3分钟,离65号（washington站）公共汽车也是3分
钟，有一单房出租，该房乃是一套两房一厅、一卫、一厨的公寓，面积大约4米 × 5米
，房内有壁厨、床、冰箱、桌椅，硬木地板，楼下有洗衣，烘干机，房间干净明亮，环
境清静安全，四个站内有CVS, SHAWS,银行、 中国88超市及各式中餐, 台湾风味,日本
小吃, 韩国风味等, 包水、暖气、网络，共用卫生间、厨房，适合在BU、BC附近工作及
爱干净，不抽烟的单身者居住, 限女性。月租700元，卧室随时可以入住，目前室友为
两名女生。
有意 请电；617-849-4309或[email protected]
/* */ |
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g*******1
发帖数: 86 | 2 在brighton离B线(allston站)地铁3分钟,离65号（washington站）公共汽车也是3分
钟，有一单房出租，该房乃是一套两房一厅、一卫、一厨的公寓，面积大约4米 × 5米
，房内有壁厨、床、冰箱、桌椅，硬木地板，楼下有洗衣，烘干机，房间干净明亮，环
境清静安全，四个站内有CVS, SHAWS,银行、 中国88超市及各式中餐, 台湾风味,日本
小吃, 韩国风味等, 包水、暖气、网络，共用卫生间、厨房，适合在BU、BC附近工作及
爱干净，不抽烟的单身者居住, 限女性。月租700元，卧室随时可以入住，4月至8月底
，目前室友为两名女生。
有意 请电；617-849-4309或[email protected]
/* */ |
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g*******1
发帖数: 86 | 3 在brighton离B线(allston站)地铁3分钟,离65号（washington站）公共汽车也是3分
钟，有一单房出租，该房乃是一套两房一厅、一卫、一厨的公寓，面积大约4米 × 5米
，房内有壁厨、床、冰箱、桌椅，硬木地板，楼下有洗衣，烘干机，房间干净明亮，环
境清静安全，四个站内有CVS, SHAWS,银行、 中国88超市及各式中餐, 台湾风味,日本
小吃, 韩国风味等, 包水、暖气、网络，共用卫生间、厨房，适合在BU、BC附近工作及
爱干净，不抽烟的单身者居住, 限女性。月租700元，目前室友为两名女生。短租4月至
8月底,日租25元。
有意 请电；617-849-4309或[email protected]
/* */ |
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M*********5
发帖数: 10 | 4 本人现在波士顿做访问学者，因有事需提前回国，现转租二室一厅公寓套房。地址位于
Waverley Station, MA，附近有73路起点站（从5:00-24:00每5-10分钟一班车，保证有
座），直达Harvard square，去哈佛大学非常方便，住处附近还有大型超市StarMarket
、邮局、BOA银行、Water park公园、自然保护区等。
该房目前室内家俱和各种生活用品齐全，拎包即可入住。如需租住本公寓，本人可帮助
联系房主签新约，维持原租房价格1450美元/月（包括水费、垃圾费和冬季除雪费，不
含电费、煤气和网费，有两个免费停车位，这个价格现在哈佛附近真的很难租到类似房
子）。起租时间为6月下旬（具体时间可微调），一般租期为一年。有意者，请与
[email protected]
/* */ 联系。 |
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M*********5
发帖数: 10 | 5 本人现在波士顿做访问学者，因有事需提前回国，现转租二室一厅公寓套房。地址位于
Waverley Station, MA，附近有73路起点站（从5:00-24:00每5-10分钟一班车，保证有
座），直达Harvard square，去哈佛大学非常方便，住处附近还有大型超市StarMarket
、邮局、BOA银行、Water park公园、自然保护区等。
该房目前室内家俱和各种生活用品齐全，拎包即可入住。如需租住本公寓，本人可帮助
联系房主签新约，维持原租房价格1450美元/月（包括水费、垃圾费和冬季除雪费，不
含电费、煤气和网费，有两个免费停车位，这个价格现在哈佛附近真的很难租到类似房
子）。起租时间为6月下旬（具体时间可微调），一般租期为一年。有意者，请与
[email protected]
/* */ 联系。 |
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M*********5
发帖数: 10 | 6 房子是标准的二室一厅Apartment，面积约86平方，地址位于Belmont的Waverley
Station，旁边即是554和73路公交起点站，可直达Harvard square和地铁Red Line，住
处附近步行5分钟范围内有大型超市Star Market、邮局、BOA银行、Water park公园等
设施，生活非常便利。
该房目前室内家俱和各种生活用品齐全，拎包即可入住。特别是家门口有校车停靠点，
对于有小孩的家庭非常方便。起租时间为6月20号以后，一般租期为一年。有意者，请
加本人QQ3276614664联系，加时请注明租房，谢谢。 |
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c****e
发帖数: 4 | 7 这几套房子，参观看看满意吗
房子是标准的二室一厅Apartment，面积约86平方，地址位于Belmont的Waverley
Station，旁边即是554和73路公交起点站，可直达Harvard square和地铁Red Line，住
处附近步行5分钟范围内有大型超市Star Market、邮局、BOA银行、Water park公园等
设施，生活非常便利。
该房目前室内家俱和各种生活用品齐全，拎包即可入住。特别是家门口有校车停靠点，
对于有小孩的家庭非常方便。起租时间为6月1号以后，一般租期为一年。有意者，请
与本人留言联系，加时请注明租房，谢谢。
http://www.art-pcb.com/forum.php?FE88A8D
不一样的房子，不一样的价格。 |
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L******n
发帖数: 2 | 8 二室一厅的独立Apartment，位于Belmont和Waltham交界处。该房地理位置极佳，交通
非常方便，去Harvard、Bentley和Brandeis三所大学都在15分种车程内；步行3分钟可
达73路公交车终点站(20分钟左右到Harvard square)转红线地铁、Bentley 校车站点、
Waverley Station火车站、Star Market超市、BeaverBrook喷泉公园。
房租为1750刀/月，包括水费，不含电费和煤气费，租期大致为一年。目前屋内各种设
施完备，除冰箱、烤箱、洗衣机外，另有微波炉、电视、沙发、床、桌椅、锅碗瓢盆等
（前任租客留下物品，可非常优惠转让，免去购买运输之苦），拎包即可入住。如有兴
趣，请发邮件至[email protected]
/* */，或加QQ联系。 |
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z****p
发帖数: 39 | 9 Mountain View,两室一厅一卫，总面积约800平方英尺。地理位置方便，可以走路或骑
车到Costco或者Google总部。中学是Crittenden Middle School，高中是 Los Altos
High. 离Los Altos的私立学校开车不到15分钟。房屋走路两分钟可到公共汽车站。
该房位于一个大院子之内，院子里有其它几家住户，都独门独户。院内有公用洗衣机，
您也可以在卫生间里放置小型二合一洗衣机。 月租金是2300美元（包含水电、垃圾和
上网费）。Street parking. 有兴趣者请站内联系，或者邮件给yang_jinping@hotmail
.com。 11月初available. Deposit一千美金。 |
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j****i
发帖数: 305 | 10 新州Millburn好学区现有三室一厅1900平方英尺house出租，月租$3600, negotiable。
该房离South Mountain Elementary School一个block，交通方便，走路15分钟到直达
纽约的火车站（NJ Transit），火车35分钟到达Hoboken/纽约Penn Station；离多个超
市（Shop Rite, Target, CVS, Home Depot, Best Buy以及中国超市旺盛发等），中小
学（Millburn High School, Millburn
Middle School），图书馆，公园仅有几个街区的距离。别适合近期需要在Millburn/
shorthills地区购置房产的专业人士居住以方便购房，也适合其它在曼哈顿和新州北部
中部工作的人士入住。
有意请email: [email protected]
/* */, 或电话610-462-6855。 |
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k***t
发帖数: 58 | 11
该房位于 Cambridge st. 面积888平方尺，有两个卧室并有独立浴室和厕所, 新地板
，split
floor plan.有1个专用停车位。小区整洁安全，离医学中心5分钟车程，可乘68路公车
和 free UT shuttle.离Kroger 只有数百米路程。有洗衣机,烘干机,微波炉和洗碗机。
Free cable and water bill.It will be available from 02/16.
有兴趣可以联系我e-mail:ncsu @hotmail.com或电话 2812229299. |
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f**********i
发帖数: 55 | 12 招租
Location: Agnew Rd, Santa Clara, 95054 (紧邻rivermark plaza, 附近有cisco，
samsung，broadcom，ericsson, intel，oracle，marvell, nvidia, huawei, applied
material等公司，离san jose机场10~15 minutes车程，离milpitas大华也不远）
Cost: $1100/month （no lease required）. 该房租包含了所有的utility fee（
garbage，water，gas，electricity，comcast high speed internet)，并提供一个车
库内的停车位。
Description：1 bedroom at the 3rd floor。该房为2010年买的全新townhouse，一楼
有洗衣机，烘干机，二楼一个卧室，三楼两个卧室。要出租的是三楼的一个卧室。每个
卧室都含有独立的浴室，独立的closet。房子干净整洁，卧室宽敞。该卧室有一个
queen size的床，一张办公桌，一把靠... 阅读全帖 |
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b****r
发帖数: 309 | 13 3月5日起转租UCA管理的studio。房子3月5日入住，可续租到明年5月31日。
房租是625刀／月，因该房一直处于转租状态，远远低于同地段同户型市场价（800刀以
上）。
可以说最低租金的公司studio，包气 包水 包热水 包暖气，每月仅需交电费还
能built credit。位于大学城最繁华商业餐饮区，可稳定链接xfinity hotspots 可灵
活解决上网问题。
3939 pine st，地理位置非常好，步行至宾大医学院不超过10分钟，
pine街上校警工作到很晚，安全问题不需担心，停车也很方便，
门口pine街上可以双侧免费停车，周边各种小饭馆，小超市，公车站，步行都不超过10
分钟。
房间很大，厨房和卧室有墙相隔各自独立，卧室地面是地毯，厨房和卫生间地面是地板
革。房间里家具齐全，可以拎包入住，省却搬家购买家具的烦恼。
如需看房，或者看照片，可联系站内邮箱或者电话：215-828-7752 |
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发帖数: 1 | 14 现有Boston MetroWest - Southborough临近9号公路2室1厅1卫出租，仅租一年，时间
大约为2016年7月-2017
年6月；价格：1200刀/月，含水费垃圾清理费，电费、取暖费自付。
设施齐全，gas取暖（相对于油、电取暖便宜很多），家具、电器齐全，洗衣机烘干机
在地下室，拎包即可入住。
该房交通极其便利(Zip:01745)。
两停车位。
要求：爱惜房屋、家具，保持卫生整洁 |
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f**********i
发帖数: 55 | 15 出租
Location: Rivermark, Agnew Rd, Santa Clara, 95054 (紧邻rivermark plaza, 对面
是oracle，附近还有cisco，samsung，palo alto networks，intel，marvell，
broadcom，brocade，ericsson，等公司，离san jose机场10 minutes车程，离
milpitas大华也很近）
有两间卧室分别出租，
大卧室：租金 $1100/month.
小卧室：租金 $1000/month.
该房租都包含了所有的utility fee（garbage，water，gas，electricity，comcast
high speed internet 90Mbps...)
该房为2010年买的全新townhouse，一楼有免费洗衣机，烘干机。每个卧室都含有独立
的浴室，独立的closet。房子非常干净整洁，卧室宽敞。卧室里有床，办公桌，靠背椅
。冰箱空间很大。
随时可以拎包入住。
Email：[email protected]/* */ |
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发帖数: 1 | 16 Malden 橙线Oak Grove好房招租，图中房间位于二楼。 2个卫生间与其他室友共用。
家中公用设施一应俱全。卧室配备家具，可直接入住。 厨房厕所都非常干净。 $650每
月，水电煤网全包, 无中介费，租期3月1日至2018年8月31日，可以和房东续租。
该房所在社区非常安全，交通便利。距橙线Oak Grove7分钟步行可达，另有多条公交线
路可以到地铁站及stop and shop，88中国超市等商圈。周边餐馆均在10分钟步行范围
内，如一品香，瑞福、川味道、无二，功夫茶等。非常适合NEU, Suffolk, Emerson
College学生学者及在Boston工作人士。
有意请发邮件至： [email protected] 或微信gekkouka，注明租房，欢迎约
时间看房。 |
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m***c
发帖数: 1177 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: monic (monic), 信区: Living
标 题: 清理gutter房东负责还是房客负责？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 4 09:52:48 2012, 美东)
去年租了个50年以上的老房子，在外州，没法在签lease之前先看一下。今年搬出去结
果房东说gutter没有清理造成了damage，应该我负责， deposit被扣掉了500刀。他的
原话“There was some water damage in the front bedroom due to the gutters
not being cleaned on the corner of the house. Per the lease, you were
responsible for the up keep on the house. The damage was very preventable.”
这种情况下一般是房东负责还是房客负责？墙上有一条裂缝，但是我们认为不是
gutter的问题，而是地基的问题。房子旁边几米外有一棵巨... 阅读全帖 |
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b*******d
发帖数: 750 | 18
我刚开搞，不是很有经验，
窃以为因人而异。若希望现金流占比高，
则意味该房便宜事多，不太适合有专门职业的人。
建议看看各个明星房产投资protofolio，他们也是工作事多杂，没太多时间管理，买房
主要还是在升值部分。
没办法 有中国人，有亚洲人的的地方最后都还是对攻房子，炒买炒卖。 |
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t*********a
发帖数: 18 | 19 男子街头发现美女，跟踪两天后敲门作案。一名男子在该房门口敲门，后来一名女孩打
开了房门。男子进屋后，通过威胁实施了性侵行为。在女孩反抗过程中，男子还用板砖
将女孩头部击伤。被辗转送到医院抢救的受害人，现在已经变成了植物人。这年头穿衣
服还是得注意点啊，虽然天气很热，但是还是得多穿点，穿那么少出去干啥捏，招到了
好色之徒吧，如果没什么事还好，变成了植物人，好不了了可怎么办啊，你自己变成植
物人了没知觉了，可是你的父母呢，亲人呢，他们要怎么面对你变成了植物人的事情，
这么年轻的小姑娘，以后肯定前途无量啊，想必你要是醒过来了，也一定会后悔前些天
穿那么少的事的。这个男子也是脑子不好，别人穿的少别人长得漂亮跟你有毛线关系啊
，还跟踪作案，你天天闲的没事儿干是不是。这么大人了一天到晚不做正事，跟踪女孩
子算什么本事，还伤害了别人，她的一辈子都被你毁了啊，不，不仅她的，你的一辈子
也毁了。做了这种事还被发现了会遭受多少人的谴责啊，良心上你能过得去么，你要怎
么面对她的家人和你的家人啊。 |
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r***a
发帖数: 7 | 20 买房子的都想砍个好价钱。可是今年的房市一直是卖方市场，尤其夏季的房子几乎全是
full price 出手（当然都是不错的房子，呵呵），biding是常有的情况，弄得我们心里很不安，感觉讲不下来价似的。
好在夏季我们也没有买到，agent 九月初打电话安慰我们说房子会渐渐降价，新上市的
房子更不敢开高价了，我们心里稍微平稳。
于是这个八月份房价最火的时候没有卖掉的房子降价到我们的价位范围了：2 stories
colonia, 4 bedroom, 2 bath, formal living ,dining,family room, sunroom, 2 car garage, full basement
with vinyl floor, 0.5 的地。又是很popular的区，我们联系上agent马上去看房，房子不错，
但是现在的价格是我们的最上限。agent 走出房子后立刻分析该房的主要缺陷是seller自己
没做好curb appearence (包括更换living/dining room 绿色的地毯，厨房的painting 和cabinet too
dark, bathroo |
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d******s
发帖数: 231 | 22 你这情况我也遇见过。我们刚看过几天，周末刚跟我的agent表示了对该房的好感，星
期2就有offer。我没有跟进。觉得这种情况可能那个人的agent用你来刺激另一个人下
了offer。 |
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q****p
发帖数: 4536 | 23 拍卖的都是sell as is吧，而且好像都要cash offer的，当然你肯定是不差钱，不过是
sell as is。如果你对该房有一定了解，还可以考虑。 |
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b******n
发帖数: 4559 | 24 我们以前看过一个房子
说前任房主中了乐透奖然后把房子给卖了
结果继任房主（也有可能是租户？）用该房子来作毒品交易
被警察给端了，进了大牢
房子又回到第一任房主手中
好像此人接着又中了个几万块的大奖
所以房子一直闲置着
相对于年份来说价格也挺低的
就是周围环境不是很敞亮
外国人喜欢那种比较隐蔽
加上之前这些曲折传说
我们就没敢买。。。 |
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G***6
发帖数: 362 | 25 我们在麻省，刚开始买房，看了10套房子，还学了不少知识；不少好房子可都有一些不
满意的地方，或者就是刚看到就被卖掉了。
昨天和朋友以及老公一起去看了一foreclosures ,房子在一个很好小区，那个小区价格
高于我们看房的55万基础，最近银行要出手该房就从53万降到50万了，去看了看周围房子都
很好，都是50多到60多万的房子。这房子结构也很好，外观也不比周围房子差，地下室有自己窗户和门，车库够大，客厅够大，总之不少优点。缺点是里面的装修没有维护好，地毯地板得
换掉，还有粉刷等等工作，还得买冰箱洗衣机等，所以当时朋友说这房子46到47万就值
得买，剩下的钱买家具和换地毯什么的。
老公也很动心，我也觉得不错，虽然现在买了辛苦一点，但是里面东西可以换新的，住
着也舒服；而且在这样小区住，5年后房子就升值空间大。所以准备考虑给offer了，但
是给offer之前，朋友提醒老公说这房子挺好的，为什么房主没有好好维护呢？所以老
公就花了一个晚上时间把这个房子所有的情况都了解了，又长了见识，
这个房子是01年前房主花钱买了这块地，然后花钱找个工厂，在厂里把房子建好，运到
这里给加上去的，而不是 |
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m**n
发帖数: 9010 | 27 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
"在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
论据都错, 后面的结论就不好说了.
如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
10 |
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r**e
发帖数: 287 | 28 看上的房子，2009年County估价$420K，目前该房可以$320K买下。请问如果我买下后，
County的估价会有所下降吗（减少Property Tax）？假如会，大约会降多少？ |
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w*g
发帖数: 413 | 29 孩儿她爹,您说到我心里去了。我们第一次买房，而且动手能力极差.那个０５年的房子
装修得很棒，的确适合我们。
但我还是想想请教一下大家是怎么看该房的两个不足。一就是它的后院距别的房子极近
，不知将来好不好卖。再就是它的第二层floor plan没有新房好，它只有４房两卫，而
新房有４房三卫，多了个jackNjill.不知道这些缺点，再加上它是５年旧，是否糟到要
令我们放弃它而转向到贵２－３万的新房。
再次感谢各位的回复！ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 网上常常看到有关Title Insurance的问题，如Owner’s Policy和Lender’s Policy之
间有什么区别，以及在Purchase或Refinance中谁来付等等的问题。特此写篇文章在这
里给大家科普一下：
1.PURCHASE:
一般大家买房时，通常会贷款买房。这样就需要买两个Title Insurance Policies：
a.一个是Owner's Policy。投保金额是房子的买价即Sale Price，保金一般由卖方来付
。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权，同
时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free and
clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保金价
格通常是根据地区及投保金额变动。
b.另一个是Lender's Policy。投保金额是贷款额 即Loan Amount，一般由借款方即
Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将 |
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l*******y
发帖数: 280 | 31 有没有这样的网站查房子的历史，既可以看到某房子的成交价格也可以看到该房当时
for sale时的listing价格？ |
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N*******u
发帖数: 106 | 32 有个open house，在我们周围最贵的区，该房算最贵的小区
去看了下
结果发现除我之外六个人看房，三个老中（xx zhang, xx wang, xx zhao)
老外估计郁闷坏了
顺便问下：朋友都说没必要找agent. 大家觉得对吗？
agent是不是freee的？据说我们又不用掏钱给他。 |
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f********r
发帖数: 904 | 33 佛州没有什么坚挺的工业，房地产的支柱来源于旅游业的发达，像度假养老的物业是占
多数，前者又以time share的普遍，一遇到经济不景自然对这些额外的消费、持有都有
所抗拒，后者也存在老人归老后，后背也无意经营该房地产，也存在急于脱手之势，这
种环境，那的房地产还能高到哪 |
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B***6
发帖数: 787 | 34 关于这房子的最新进展：
原价１９万，我出价１８万，中介告我说卖方希望加价，因为有multi offer。我还没
考虑清楚呢，中介又跟我联系说卖方开价为１８万５，同时要为我们支付title费,NHD
， 和BCC NTE, 另外还出２年的保险。我们需要出transfer taxes,并负责所需要的贷
款。
对方要求２４小时答复。不知道我们是否该咬死当初的出价？（卖方会不会骗人呢？）
感觉上并没有其他offer。
该房最早是卖３０万后，后来曾升到３５万，现在估价有２２万多。这房子是买来自己住的。其优点是价格便宜，这样还起钱来容易。缺点是１）院子太小，２）所在的学区不是最好的，（好在小孩还不到上学年龄），３）小区费比较高，４）小区内停车的地方很少，这样的话，来客人就比较麻烦了。
我的另一个选项也是银行的房子，要价２８万，中介建议开２６万试试，zillow估价30万，房子有２８００平方尺，院子有８０００平方尺。两层楼，也有５个卧室。这房子除了价钱让我们有点发怵外，其他一切都很好，特别是学区。
不知该冒险买贵的？ |
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z*****a
发帖数: 577 | 35 最近看到一个REO，查了TOWN HALL 的记录，在法拍之前该房有4张violation,而且至今
没有改正。其中一项是未经批准，私自安装了HAVC中央空调系统。所以如果我们买这个
房的话，在申请C/O的时候，就得自己负责更正所有的非法改动或是重新审批，那到时
候工程就大了，光把那些已经封好的风管拆掉就够麻烦了。
谁有这方面经验的能否分享一下， 有没有可能保留原来的改动，交点费用申请
approval就可以解决了的。谢谢! |
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m*****n
发帖数: 20 | 36 我们在做home inspection的时候发现主卧连接其他卧室的Hallway有一些下陷。房主说
该房子建于1959年，当时地基正在从pier and beam foundation转向Slab foundation
。所以该房子的主要地基是Slab，但是卫生间的部分还是pier and beam。在这两种地
基接合的地方(Hallway)，有一些不平(pier and beam部分有些下陷)。房主说10年前他
买该房子的时候也找了一个结构工程师来检查。检查报告说没问题。只是检查报告现在
找不到了。
房主说道是实情吗？我们是否应该找一个结构工程师来检查一下？我们的option
period下星期三结束。我们在Dallas/Fort Worth地区。
非常谢谢大家！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 37 只看地图貌似只能看到屋子顶或者空地。并不知道周边有些建筑是用来做什么的或者还
有什么建设规划。
知道如何了解这些信息的麻烦指点一下哈
另外redfin每处房源都有一个鸟瞰图，其中有一个红色的框围绕在房源周围，请问这个
红色的框的范围是这处房子的私人领地范围么？
多谢！ |
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D*******o
发帖数: 3229 | 38 汇报结果：该房已经被人捷足先登了。刚刚挂在市场上一天，就被人抢走了。我连看一
看的机会都没得到。 |
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T**********i
发帖数: 49 | 39 看中一个sell by owner的房子。要价228K，本来想从215K开始还价，但第一次不慎把
底线露了，只还了8-10K。现在seller又联系我说只能给到223K。有一点背景要交代的
是我在local assessor's office查到该房在2007年此seller花217。5K买入。还有从
zillow.com上看此area的房价没降反有微量上升。我的最大出价为220K。不知这个价位
是否合适，毕竟只比当初他们买入多2。5K，seller也有做一些upgrading work，比如
在车库里装了很多metal shelve. |
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T********e
发帖数: 1760 | 40 如果你没有清洗地毯，那他们扣你deposit是合理的，不过刷墙不应该你买单。只要你
有照片证明墙上没有任何明显的破坏，小刮小碰都属于normal wear and tear,应该房
东负责。直接告诉他你有照片，如果不退你刷墙的钱你就去small claims court告他，
到时他不但要还你刷墙的钱，还要付你的court fees. |
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k*****k
发帖数: 44 | 41 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 42 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
Please refinance while you still claim this as your primary residence.
Otherwise, it is categorized as investment property with points added and/or
high mortgage rate.
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
If it is rental property, mostly likely yes.
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
It seems the answer is Yes.
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
About 3.5-4x of your pre-tax income.
If you want to... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 2795 | 43 对方从40W到50W，赚了近10W（不算commission fee），你已经估算出该房稍稍投资，
可以增值到80W。这说明：你可以从中赚约30W（80-50）。
既然你赚的是大头，就不要嫉妒卖家赚小数目了～～ |
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D*******1
发帖数: 3051 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: DelPiero1 (皮耶罗), 信区: SanFrancisco
标 题: 包子求助，关于一个小区安全咨询
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 4 23:54:16 2011, 美东)
最近南湾看房，有一个钟意的，小学大概880分左右，还能接受。但是不知道所在小区
附近安全怎样，以及有无重大问题（靠近劳模，或者垃圾场等等）。请各位熟悉的朋友
（agent）帮忙看看，图中红线圈起来的部分即是该房所在小区
非常感谢 |
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f********l
发帖数: 1473 | 45 Relocation. 公司负责卖房。 That simple.
那次卖房速度是：公司雇的白人卖房中介，每个星期三照例来问一下，这个星期四上市
吗？有一个星期终于答应卖的时候，他告诉我，祝贺你，你有了12个offer! 马上Fax给
你。该房在Mission San Jose， Townhouse.
过去12年中，买过5个房子。最成功的例子是：54万进，自住两年后，74万卖出，卖房
佣金：1%给Seller 中介，2%给Buyer 中介。在Cupertino 最差学区。
primary
But |
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c**********e
发帖数: 1184 | 46 买title insurance，主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种
，Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时，会涉及到Owner Policy和Lender'
s Policy。而重新贷款时，则只涉及到Lender's Policy。
一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价（即sale price），保险金一般由卖方
来付。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权
，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free
and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保
金价格通常是根据地区及投保金额变动。
二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额（即loan amount），一般由借款方即
Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将来该贷款
被转卖给的投资人) 保证买方是房子的... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 50 | 49 多谢大家的建议。总结一下的话，是找个房产律师避免交易过程中出现意外。
其实我作为买方，也乐意有个好中介从中帮着斡旋，就算由于中介费造成房价贵了10k
，放到30年里面，每个月也就是50刀不到。如果几年以后转手了，这个成本几乎可以忽
略不计。对于卖家，一次性被中介划走一大笔钱，确实够让她心疼的。
我的主要考虑是
1.区域较好，房源有限
2.该房是townhouse，正好周围有类似的townhouse也在卖。townhouse的差别也只是内部，所以感觉那个list price可以做个参考。
3.如果我坚持用中介，owner心里会总想commission的成本。估计双方更难谈成。
4.owner马上就搬到别的城市了
为了避免讲价时被owner打，我还是两手准备，一边谈，一边继续看房吧。 |
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e***y
发帖数: 358 | 50 一个正常卖的房子，查Public Record时注意到如下图中显示的该房有Bankruptcy记录
。不知道是这个房主的还是前房主的，会不会有什么问题？ |
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