n***d
发帖数: 647 | |
a*****d
发帖数: 4029 | 2 沙发
【在 n***d 的大作中提到】
: ?
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a*****d
发帖数: 4029 | 3 沙发
【在 n***d 的大作中提到】
: ?
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 for whom? you or your lender?
【在 n***d 的大作中提到】
: ?
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n***d
发帖数: 647 | 5 me
【在 n*******9 的大作中提到】
: for whom? you or your lender?
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 买title insurance，主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种
，Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时，会涉及到Owner Policy和Lender'
s Policy。而重新贷款时，则只涉及到Lender's Policy。
一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价（即sale price），保险金一般由卖方
来付。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权
，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free
and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保
金价格通常是根据地区及投保金额变动。
二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额（即loan amount），一般由借款方即
Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将来该贷款
被转卖给的投资人) 保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款
。所有的lender都将Lender’s Policy作为放贷的条件之一 (换了你是lender，你也会
这样要求，是不是？！)。保金价格通常较Owner’s Policy为低。
显然，如果是现金买房，就不需要Lender’s Policy。但Owner’s Policy通常还是要
的，以避免买方及卖方陷入可能的产权纠纷。买房后将来一旦有以前的产权纠纷冒出来
，Title Insurance公司会负责解决或赔付。
重新贷款时，由于房主在买房时已经购买了Owner’s Policy，所以refinance时不需要
重新购买。但由于新贷款通常会是新的lender，新的贷款额，所以需要借款房为新
Lender购买新的Lender’s Policy。保金价格要比purchase时的要贵。如果你做的是No
Cost Refinance的话，新的Lender’s Policy通常包括在Closing Cost中由你的
lender来一起为你付了。
下面列表来简单地总结一下：
PURCHASE REFINANCE
Owner's Policy 需要(一般由Seller付) 不需要
Lender's Policy 需要(一般由Borrower付)* 需要(Borrower付)
* 注：现金买房则不需要
【在 n***d 的大作中提到】
: ?
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K*****3
发帖数: 977 | 7 我隔壁捡张纸，转身卖给你房子。
你怎么知道我有
【在 n***d 的大作中提到】
: ?
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y******r
发帖数: 1500 | 8 mark
Lender'
free
【在 c**********e 的大作中提到】
: 买title insurance，主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种
: ，Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时，会涉及到Owner Policy和Lender'
: s Policy。而重新贷款时，则只涉及到Lender's Policy。
: 一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价（即sale price），保险金一般由卖方
: 来付。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权
: ，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free
: and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保
: 金价格通常是根据地区及投保金额变动。
: 二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额（即loan amount），一般由借款方即
: Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将来该贷款
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g******a
发帖数: 4774 | 9 赞
Lender'
free
【在 c**********e 的大作中提到】
: 买title insurance，主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种
: ，Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时，会涉及到Owner Policy和Lender'
: s Policy。而重新贷款时，则只涉及到Lender's Policy。
: 一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价（即sale price），保险金一般由卖方
: 来付。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权
: ，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free
: and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保
: 金价格通常是根据地区及投保金额变动。
: 二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额（即loan amount），一般由借款方即
: Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将来该贷款
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p******y
发帖数: 3523 | 10 如果有贷款，lender要确保自己的的1st lien地位，就要查property上是否有其他贷款
，买了保险，还要去township登记，用各种手段确保自己的1st lien地位。
如果是卖房，有没有贷款，都需要买owner's title ins，主要是确保buyer自己的产权
的。省得刚住进去没多久，阿猫阿狗跳出来说这房是他们的。。。 |
