R**********1
发帖数: 236 | 1 我们做过很多新建房的买卖，PUD也有，一个月close的也有。您这个time frame还好，
不是说那么紧，不过换lender的话也要赶快开始了，还来得及，也应该能够按时close。
您的builder的lender所说的“final document只有builder的lender才能拿到”应该是
指Loan document，Certificate of Occupancy以及最后的appraisal completion
report。Loan docs基本上close之前7-10天就应该可以拿到了，Certificate of
Occupancy即使是close之前一天拿到都行，给lender做一个funding review就好。
Appraisal Completion Report的话，房子close之前一星期会通utility，让appraiser
去照几张照片，第二天report就能出来。
买的新房，9/30 close escrow.
Builder的agent当然想让我选builder自己的lender，之前的pre-approval也是用
builder的l... 阅读全帖 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 2 Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么lender还总要提供这种选择呢？很简单，这样
做lender可以降低贷款的风险。因为在lender看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金
和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税迟交和火灾。
先来说说地产税迟交，lender所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其Deed
of Trust在County Recorder’s Office登记的时间顺序来决定其排序的。排序靠后的
俗... 阅读全帖 |
|
a*****1
发帖数: 1439 | 3 谢谢各位。其实我跟他们说了我6个月前租房时刚查过credit score,800分，我还有复
印件。
loan agent和lender不一样的吗？
那个lender的头的title是 mortgage banker / loan consultant.
我在网上查了那种什么"ten questions to ask your lender"，大概包括多少closing
fee, Interest rate多少一类的问题，这种问题是第一次见lender的时候问的，还是下
offer后问的？
那个lender的一个助理要run credit,我说不要run,想等见一次面，或者看一个房再说
，可是那助理态度挺差，不让她run，就不能见他们头还说我们不run credit就是不
serious买房，要告诉他们头和agent。之后跟agent说了这事，agent跟他们沟通了之后
说可以见一面再run credit score. 之后就是约见面，不是他们没时间就是我们没时间
，最后约到下周三了。可是后来老公说，那个头打电话给我老公了，说是要run credit
的什么的，后来还run了,就是80... 阅读全帖 |
|
Z****A
发帖数: 8 | 4 买的新房，9/30 close escrow.
Builder的agent当然想让我选builder自己的lender，之前的pre-approval也是用
builder的lender做的。但是我自己也有和另外一家朋友推荐的mortgage公司联系。
但是现在快到30 day to close date了，我又两边quote了一下，builder lender比
outside lender rate高了将近1%，而且outside lender还有更多的credit. 我打电话
去问builder sales能否换lender，sales坚持说如果现在换成outside lender会无法按
时close，要话时间appraisal等等，说很多final documents 只有builder的lender才
能提前拿到，outside lender很晚才拿到，delay escrow每天要交$700罚款。说刚刚有
个客户就被罚了。
我感觉他们就是故意吓唬我，设置各种困难希望我选builder自己的lender，我感觉很
不爽，但是又真是不确定能否按时close。
请问应该怎么处理... 阅读全帖 |
|
w****z
发帖数: 1167 | 5 我找了3个lender shop around,最后这个lender A 的lender fee比其他的少300-500，
但是credit 更高一些，打算下周去她办公室开始办手续。
今天和三个lender最后一次quote, 另外两个lender 15 year, 3.5% credit 都是$
750, 3.625% credit 可以给到$2650， lender A 给的3.5% credit 是$2250， 我当时
就定下来和A下周一办手续，因为这个差别还是很明显的，我挂电话前，让A再给我一个
3.625% 的credit 和cost,晚上看到，A给的3.625%credit只有$3000, 我以为可以给到
至少$3500以上，因为根据另外两个lender，3.625% credit 比3.5% 多了差不多$2000
，A 给的只多了$750
我不知道是不是要再和A说说提高3.625%的credit，但是又不知道怎么说，毕竟她给
的还是最高的，也没法让她去match local 别人，网上Americsave，credit 倒是给到$
4200，我可不可以让她... 阅读全帖 |
|
r**********0
发帖数: 15 | 6 I am a buyer in a short sale. The seller has 2 lenders, the lender A has 90%
share of total loan, lender B has 10%. now lender A finally approved the
short sale, but lender B approved only with condition either lender A or the
seller is going to pay $5000 according to seller's agent. So far haven't
received lender B 's approval letter. My agent told me the seller's agent is
working on it and will get it approve soon.because lender A only give me 15
days to close, so I have to start loan applicat |
|
z******i
发帖数: 291 | 7 1. i don't think the builder can force you to use a particular lender, they
can offer incentive if you choose to use their preferred lender.
2. as for the earnest money, you give the builder the earnest money at the
time that you signed your sales contract. if you decide to back out of the
contract for any personal reason before closing, the earnest money is non-
refundable. bottom line, i don't think the earnest money has anything to do
with the lender that you want to use.
我们现在还能换lender么？
-Dep... 阅读全帖 |
|
w*****y
发帖数: 100 | 8 Hi,
We are in the middle of refinance process. We have 2 loans total. 1st
loan is 80%, 2nd is 10%, so we avoid to pay PMI when we purchased. We
only refinance the 1st one right now.
The current lender offers 4.75% for 30 years fixed with 0.125% point.
Although it's higher than the other offers I got (4.5% with 0 point,
4.25% with 0 point etc). But according to the refinance agent of the
current lender, these are the advantages for refinance with current
lender:
1. We don't need to pay Escort acc... 阅读全帖 |
|
p**e
发帖数: 533 | 9 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: pore (坚持不懈), 信区: TonyXuClub
标 题: 求short sale 对2nd lender negotiation建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 7 20:48:19 2011, 美东)
现在我们在买一个short sale, owner 欠第一个lender （chase）$650,000, 第二个lender(etrade) $116,000.
现在第一个lender （chase） approve了我们的offer $530,000 ，但是它只给第二个lender（etrade）$5000
settlement.
第二个lender现在要$33,940 。我们counter多少回去比较合适？
有人有跟etrade交涉的经验吗？
谢谢。 |
|
y********a
发帖数: 159 | 10 seller选了owner title insurance company （简称A），但是现在title搞得不清不楚
，owner's title insurance还没办好。loan broker现在用自己的title company（简
称B）做lender's title insurance，因为这个title的问题，他们表示不能做lender‘
s title insurance，所以现在皮球踢到了A这边，因为他们要先把title问题搞明白。A
还有我们的律师以及agent都表示，如果A把title问题解决了，能做owner's title
insurance，跟着就能做lender’s title insurance，还说B不好打交道，希望我们能
用A做所有的title insurance。
想请问大家，这种情况下，能要求loan broker或者银行更换title company吗？A给的
lender's title insurance， 银行能接受吗？不知道对lender来讲，用哪家title
company有没有区别？还是说broker跟B之间有什么协议或者回扣之类... 阅读全帖 |
|
k**g
发帖数: 1558 | 11 我比较了3个broker和2个银行的GFE，见下图。是不是items 1-6是lender-related, 其
他不是lender-related.
但是为什么lender-related金额都差不多，但是non-lender related就差了很多？不是
说只要比较lender-related就可以了吗，但是我的closing cost的差别大部分是non-
lender-related造成的。
谢谢！ |
|
t***o
发帖数: 637 | 12 这个short sale在bank approval的过程n多麻烦事，要这个要那个的，最后由开
preaproval letter的lender忙上忙下才搞定的。准备做loan的时候，这个lender给的
rate高不少，最后的利息要多13k。心里上觉得目前的lender不错，但钱包告诉我应该
找另一个lender。如果当前的lender能match rate最好。如果不match的话，不知道这
个时候换lender行不行，会不会需要重做一次bank approval。大家有什么建议? |
|
b********3
发帖数: 994 | 13 LZ找的是broker吧，这个很充分说明了broker和lender之间的connection。
Broker不能帮lender决定这个事情，但如果直接找的lender借钱，这些问题都是可以谈
的；或者是有经验的broker，在把这些提交给lender之前，都会斟酌的。
比如像LZ碰到的情况，反正是$1500 credit，为什么要写repair credit，难道就不能
写成closing costs credit吗？反正对各方都一样。
Lender担心的不是credit amount本身，而是房子本身，这跟inspection report关系不
大，只要appraiser说这个房子可以住人，Lender是很少question的，但如果你突然冒
出来说，这个房子要修，不管是200块钱修，还是20000块钱修，只能证明一点，房子有
问题；而房子又是贷款的collateral，collateral有问题，银行当然不愿意借钱。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 14 You will not have enough time to switch to the new lender if you only have
15 days which including the two weekends.
I don't know what exact doc lender request from you. Gift money is very
easy to deal with as long as your agent know what he need to prepare. Gift
letter is the MUST for the gift money, which should be submitted on day one
with your loan application. if you already provided all the docs lender
request, I would suggest you to wait rather than switching to different
lender, unless... 阅读全帖 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 15 是否能顺利close是由agent根据您的条件来看的. 一般来说如果有什么问题, 我们会根
据情况来先不同的lender, 比如有unpermitted extension, 就不能送太严的lender.
相反如果一切条件都很理想, 就送rate/rebate最好的lender.
很难说平均的rate是怎样的, 每个lender都会找在market上有一个客户群的定位. 不同
lender的rate相差还是很大的. 同样的rate, lender给的rebate可以相差几千刀.
所以最好的方式就是找几个好的agent根据您的情况给一个准确的quote.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
|
z****r
发帖数: 330 | 16 一周前让lender A锁了rate，pull 了credit。 可是发现最近的rate降了不少，lender
B给出个更好的rate。问了lender A，说他们的rate改不了了。
因为还没跟lender A签任何文件，lender A说可以withdraw 我的 loan request.
顶着锅盖来问一下，如果现在转向lender B的话，会不会出什么问题?
最大的坏处就是多pull一次credit，分数降低？
先谢谢啦～ |
|
R**********1
发帖数: 236 | 17 把握两点：
1. Lender/broker的服务在你把材料给他们之后是不是一如既往的好，是否对贷款的进
度及时给你update。认为你已经被拴住的lender/broker肯定做不到这一点，负责任的
broker/lender不会做一锤子买卖，否则就算是帮你顺利close了，你也不会高兴，以后
的review和生意也不会太好。办贷款利率固然重要，但是客户的user experience也同
样重要。
2. Appraisal该order的时候再order。Appraisal Fee应该是你在close之前付给lender
/broker的唯一一笔upfront fee。你虽然把信用卡信息或者支票给他了，但是并不代表
他已经扣钱了，应该是等到有把握了再order appraisal。例如我们一般是要确认买主
inspection没有问题，贷款qualification没问题等等之后再order。这是你的钱，
lender/broker应该为你把贷款质量关把好再花，而不是拿到这个钱其它什么材料都没
看就赶紧order。当然，你要求rush order的除外。
另外有个tip，Good F... 阅读全帖 |
|
S********y
发帖数: 412 | 18 我们6月买的房，南加，当时那个可恶的lender给锁到了5.5%具体怎么样就不说了，反
正噩梦一场,为了能及时close房子也只能忍了。9月份在zillow上这个lender给的quote
非常吸引人，我们就试试refinance,鉴于以前经验，一直提防着他，准备随时有变就
drop off。结果他不但给了我们当时最好的rate（我同时问了3个其他lender和CITI
and wells fargo），而且几个不同的option，从开始到最后都有问必答，效率很高。
最后我们refin成15年的fix rate. 417K ，no points, 4.25%,除去escrow 的那
些tax, insurance, interest以外，lender，lawyer, recording...所有的费用加起来
2050，比他当时quote的还低一点.现在有这样诚实的lender不容易啊。强烈推荐！
PS,他们refin的程序是这样的，先口头提供信息做pre-approvel, approve 以后,每天
看他网上的rate,满意了就给他打电话，马上lock 30天，然后在网上submit |
|
w***b
发帖数: 86 | 19
我们6月买的房，南加，当时那个可恶的lender给锁到了5.5%具体怎么样就不说了，反
正噩梦一场,为了能及时close房子也只能忍了。9月份在zillow上这个lender给的quote
非常吸引人，我们就试试refinance,鉴于以前经验，一直提防着他，准备随时有变就
drop off。结果他不但给了我们当时最好的rate（我同时问了3个其他lender和CITI
and wells fargo），而且几个不同的option，从开始到最后都有问必答，效率很高。
最后我们refin成15年的fix rate. 417K 以下的，no points, 4.25%,除去escrow 的那
些tax, insurance, interest以外，lender，lawyer, recording...所有的费用加起来
2050，比他当时quote的还低一点.现在有这样诚实的lender不容易啊。强烈推荐！
PS,他们refin的程序是这样的，先口头提供信息做pre-approvel, approve 以后,每天
看他网上的rate,满意了就给他打电话，马上lock 30天，然后在网上su |
|
g*******t
发帖数: 1039 | 20
发信人: SunnySunny (小妹仔儿), 信区: Living
标 题: 推荐这个lender，我们刚refinance close了。4.25%No Point！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 28 15:30:30 2009, 美东)
我们6月买的房，南加，当时那个可恶的lender给锁到了5.5%具体怎么样就不说了，反
正噩梦一场,为了能及时close房子也只能忍了。9月份在zillow上这个lender给的quote
非常吸引人，我们就试试refinance,鉴于以前经验，一直提防着他，准备随时有变就
drop off。结果他不但给了我们当时最好的rate（我同时问了3个其他lender和CITI
and wells fargo），而且几个不同的option，从开始到最后都有问必答，效率很高。
最后我们refin成15年的fix rate. 417K ，no points, 4.25%,除去escrow 的那
些tax, insurance, interest以外，lender，lawyer, recording...所有的费用加起来
2050，比他当 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 21 网上常常看到有关Title Insurance的问题，如Owner’s Policy和Lender’s Policy之
间有什么区别，以及在Purchase或Refinance中谁来付等等的问题。特此写篇文章在这
里给大家科普一下：
1.PURCHASE:
一般大家买房时，通常会贷款买房。这样就需要买两个Title Insurance Policies：
a.一个是Owner's Policy。投保金额是房子的买价即Sale Price，保金一般由卖方来付
。Owner’s Policy的Insured是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权，同
时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产权“free and
clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，Owner’s Policy就一直有效。保金价
格通常是根据地区及投保金额变动。
b.另一个是Lender's Policy。投保金额是贷款额 即Loan Amount，一般由借款方即
Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender，用来向Lender (及将 |
|
M*****t
发帖数: 40 | 22 买了一个新房，做APPRAISAL的时候出现了问题。APPRAISAL的价钱比我实际OFFER的价
钱低＄１８K，要求BUILDER 降价，BUILDER 不肯，让我们用和他们有关系的WELLS
FARGO，说新的LENDER 不会有APPRAISAL的问题。一开始我不同意，因为WELLS FARGO
有COST 和POINT，没道理让我去多出钱搞定APPRAISAL。后来， WELLS FARGO 同意
MATCH／BEAT， 给我了一个OK的RATE， ４。２５％ NO COST。可是，WELLS FARGO的代
理很忙，永远留言。而且，如果我换LENDER的话，CLOSING DATE 肯定得延期。我们现
在的FINANCIAL CONTIGENCY REMOVAL DATE 是１４号。时间太紧了。我担心，WELLS
FARGO 毕竟是和BUILDER一伙的， 万一不能按时拿到LOAN， 按时CLOSE 怎么半？？ 合
同上说，FINANCIAL CONTIGNECY REMOVAL 会自动WAIVE 如果超过了REMOVAL DATE， 每
天CHARGE ＄１００，最多７ 天... 阅读全帖 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 23 shop around不需要家家都提供SSN的，大致说一个信用分数，主要是比较同一时间不同
lender能给出的rate，从而选出rate好的lender。再者，就是询问银行收费，包括
appraisal fee之类的。权衡rate和收费，找出一个lender来做就可以了。让太多
lender pull credit没有好处。不提交application是拿不到good faith estimate的，
我不觉得需要拿到GFE才能比较lender。 |
|
b*********e
发帖数: 266 | 24 合同签了，准备找Lender了。问题是agent推荐了一个关系好的大银行的，说是会加速
处理，rate也
好。但是朋友也介绍了一个lender，也说是很快。要求把agent的联系方式给他，他会
和agent联系，
加快处理。
不想浪费时间，也不想把关系搞僵。所以先问了下各自的基本Offer，都差不多。但是
大银行的，看来
要求资料多多，问的超细，有些担心到时候因为一些个人特殊情况，最终不给贷款。
所以有些不知道怎么办，是现在就和朋友的lender联系申请？还是等大银行的初步审查
结果出来？
我想大家也都会去多问几个Lender,但是最终是如何具体处理这个前后次序的？是不是
不能同时向几个
Lender申请？新手问题，请莫见笑。谢谢 |
|
j**********0
发帖数: 162 | 25 第一个Lender批得很快，房子欠第一个Lender 29万， 第二个Lender 9万左右。本来以
为第一个下来后，第二个应该很快，可是等了半个多月了，眼看孩子快要上学了，房子
Lease 8月底也到期了，心里急得很。
听说我们买房子的钱大部分给第一个Lender拿走，并不是按比例来瓜分的，所以第二个Lender拖拖拉拉。
求Bless, 包子不多，发完为止。 |
|
l******i
发帖数: 48 | 26 If you are buying a single house,you definitely can use online lenders who
have very good reviews (this way you are assured that the lenders are ok).
Local lenders normally can't give competitive rates, but if you are buying a
condo that has specific condo documents/restriction, then you don't have a
choice but to go with local lenders, since most likely you won't find online
lenders to lend you. |
|
q****6
发帖数: 837 | 27 Just finished typing in Chinese, one mouse click, all gone... I have to type
English now to make 2nd time typing faster. Sorry.
I found the thing about lender is the more you get involved with them, the
higher your rate goes. I started with lender A and B both with competitive
rate, and choose A to be the one to work with.We've been looking for houses
for a while and used some A's work already. Now we got under contract, I
found A's rate is not as competitive as B's. But since we've been working... 阅读全帖 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 28 You dont need to worry about the lenders. As long as you can get the rate,
it doesn't matter which lender you can get. Usually most lenders will sell
the loans to the FreddieMac or Freddie Mae. Only a few big lenders such as
WF, BOA or CITI...etc will keep the mortgage but they can not offer the
competitive rate as other small lenders.
BTW, interbank is OK. we send loans to them too. They are just slow on
processing and you have to lock at least 45 days.
Good luck!
Crown |
|
s*******g
发帖数: 88 | 29 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。 |
|
w****z
发帖数: 1167 | 30 我pre-approval的时候用了一个lender，然后我正式办贷款的时候问了他两次利率，我
告诉他我shopping around,如果他的rate和rebate好就用他，结果他的offer不是最好
，他说可以match，但是我要从别的lender那里拿written的offer给他，他给他的
manager看才能match。
我急着要lock，而且感觉他说的什么manager批准是托词，就换了一个给的offer好的
lender这周一办了贷款,这个第一个lender知道了之后还写了封信说我，说他为我花了
时间，也给我update利率，我最后关头换了不地道。
我现在还担心我的所有个人和财务信息都给了他，他要给我使个坏太容易了，因为他办
pre-approval的时候啥都给要过去了。
我的情况是还没有办贷款的时候换的，然后才lock了45天利率，你这个是不是要重新做
apprasial呀，我同意楼上的，及时close最重要，因为可以refinace。 |
|
m********n
发帖数: 3558 | 31 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
, 另外$2500 给 owner's title insurance.
大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
insurance 之间的比例是怎么确定的。 |
|
m********n
发帖数: 3558 | 32 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
, 另外$2500 给 owner's title insurance.
大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
insurance 之间的比例是怎么确定的。 |
|
m*********2
发帖数: 2788 | 33 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买
地自己盖要申请construction loan，这个在盖房前就要银行批准，利率应该就固定了
。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天，有的和开发商
有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定，但给你一次免费调整利率的机会。锁定
时间越长，利率越高。
看你的描述应该是开发商盖的，一般他们要你先拿到lender的approval letter，他们
才开始盖房，这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender
的利率更低，你可以和你的lender沟通要求他们match，或付钱调整利率，换lender你
肯定不够时间close的。 |
|
y**********n
发帖数: 79 | 34 最近的更新在下面。至少两位贷款中介已经看过我的算法，没有发表任何异议。我还是
强烈推荐华人中介，利息和效率总是最好的。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32370077.html
brucebrucexu (ww)和Ogden (ogden)，你们肯定同意让这个世界更公平。否则诚实的贷
款中介反而相对赚钱少了。
对dfe (Equalizer)，我想说我把我的信任给了那位中介，结果被辜负了。当然在商言
商。我不怪他（她）。
在做Appraisal之前的口头协议确实是没问题的。 结果我的房子被Appraiser升值了，
银行风险小了，多给了我1000多（7425变8775）的Extra Credit。这钱是跟我的loan有
关的，
应该归我，和贷款中介没瓜葛。
市场上的wholesale loan rate 在下面的连接可以查。Retail Loan Rate 一般比它高0
.5%。这就是Lender Credit 的由来。然后又变身成Origination Fee被Lender和Broker
收了回去。
http://www.mtgprof... 阅读全帖 |
|
z****e
发帖数: 721 | 35 准备cash out refinance. 两个loan brokers. 第一个有4500 lender's fee + 3rd
party fee, 他说可以加在loan里面，不用现在就付。
第二个说可以用lender's credit来cover。
请问大家清楚lender's credit 是怎么回事吗, 是不是羊毛出在羊身上? 还是真的
lender全负担了?
如果用第一个，这样$4500 15年下来差不多变成5500，但是好处是不用现在立马自掏腰
包付。
大家给点建议好吗? 感谢。 |
|
z******8
发帖数: 403 | 36 我问lender提前付贷款的问题。Lender说，我提前付的钱只能用来cover贷款最后几个
月的钱。比如说，我提前付10000，贷款最后5个月，2030年1月到5月需要10000元。那
么我提前付的这钱，就用来付这最后几个月的钱。
lender说他最近3年见过的所有贷款都是这样子的。那种提前付些principle，然后再重
新计算月供的不多了。
我很怀疑lender的话。这种情况下，我们是不是refinance比较好呢？谢谢 |
|
s***e
发帖数: 1143 | 37 背景：贷款15万，FHA Loan, 30年
Lender给了我三种选择，帮我选一种吧。我是学点金融知识的，可一到了实际运用，就不管用了。
Our current standard offer would be 4.875% with $1495 lender fees (plus
appraisal, title, escrows, Gov’t taxes.).
Other terms available to you:
-4.5% with $3,898 lender fees (plus appraisal, title, escrows, Gov’t taxes)
OR
-5.25% with $0 lender fees, a ‘no closing cost loan’ (appraisal, title,
escrows, Gov’t taxes must still be paid) |
|
l****1
发帖数: 195 | 38 mortgage lender选择中-新泽西中部,请提供comments或推荐
1. John Huang
2. mary Yu
3. Jordan Zhou
4. Wei Zhao
如果哪位房检是用的以上的mortgage lender，请告知是否推荐。着急选择中，请速答
复，非
常感谢。或者也可推荐其他的mortgage lender.
另外，以上几位有的是broker，有的是lender(银行的employee)，请问找那种贷款保险
（利率好，手续简单） |
|
X****r
发帖数: 3557 | 39 escrow账户是有利息的，lender其实赚不到多少利息。
主要是防范风险。如果你default了，lender还可以收回房子，但是如果你不交税，
政府就有更大的优先权收你的房子，lender的风险就大增。同样的，如果你不交保险，
要有什么事情发生lender即使收回你的房子也可能损失很大。 |
|
a*******z
发帖数: 23 | 40 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: andysvbiz (AndyTheBest), 信区: TonyXuClub
标 题: lender嫌我买的房子太旧, 要我deposit $5000来刷漆, 正常吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 17 22:03:52 2010, 美东)
fremont 94555的房子, 已经快close了, 但是lender一定要我们deposit $5000来修补
墙上的一个手掌大的洞, 洗地毯，以及刷漆. 我的agent说从来没有见过这样的要求，
但是lender就是坚持要这样。请问这个事情到底是怎么回事？属于正常情况吗？lender
这样做背后的想法是什么啊？
房子condition我认为还不算太糟糕，地毯上有一些污点, 厨房墙上有个小洞 (换个dry
wall), 刷漆就更谈不上了，不刷也能住。 |
|
l****i
发帖数: 921 | 41 Right now I am on the last day of "attorney review".
The signed contract has a sentence say:
"the Buyer shall apply for the loan in writing on Lender's standard form
within
7 calendar days after the expiration of attorney reivew".
I am wonder what is the "lender's standard form". I figure it may be
loan application form.
I haven't done my mortgage shopping yet. If I pick a local bank (let's say
BOA) to start the loan application process. Later on I find a lender which
is willing to provide a bet... 阅读全帖 |
|
b********e
发帖数: 35 | 42 Does anybody ever use a mortgage lender called Sirva Mortgage? I am buying a
house which is being sold by its affiliate company Sirva Relocation. The
purchase price of the house is 350k. Sirva Mortgage gave me a loan estimate.
Everything looks good except Owner's title insurance cost a lot more than
lender's title insurance.
Title services and Lender's title insurace: $820.00
Owner's title insurance: $1826.00
Is this reasonable? Does anybody know why owner's title cost a lot more than
lend... 阅读全帖 |
|
S******6
发帖数: 3138 | 43 完全无法理解你的心态和心理。
首先，Mortgage Lender 和你选房子，没有什么关系，都是在决定买房，买卖双方达成
协议之后，才开始正式申请贷款。
其次，一般做法正好和你相反，我们都是和几个 lender 同时联系，然后选最好的正式
申请。而且每次我都和 lender 坦率地说我还有其他候选 lender, 他们每一个都表示
理解，并且争取我最后选他，有的还愿意 beat 别人出的最佳 offer. 和买新车完全一
样。他给你让 0.125 也是他赚你的钱。
type
houses
from |
|
q****6
发帖数: 837 | 44 谢谢大家回复。A是朋友介绍的，B不是，所以这么麻烦。
还有上次在OPTION PERIOD 退出过一个买房合同，A已做了一些工作了。
还有完全懂得大家到最后一步选lender,这也就是为啥我觉得现在还能算是最后一步，
再过几天就过了选择期了，再换LENDER就不能做到CLOSING DATE了。所以再问一下，我
是要现在LOCK， 还是等几天LOCK。差别是0.125， 就怕到时LENDER 不给0.125 或涨
RATE 你都没办法了， 因为那时已经不能换LENDER了。 |
|
l********g
发帖数: 21 | 45 房子临近closing了，Broker告诉我Lender试了几次，从IRS那里调我的Return
transcript均被拒，理由是提交的4505-T表上的地址和记录不符！我查了我留底的2009
和2010年的1040表，因为我们住的是single house的二楼，可能是由于我在税表上是填
了2nd Flr，Lender在递交的时候没有写2nd flr而引起的。现在没有办法，只有申请延
迟commitment，Lender根据我fax给他们2009和2010年的1040表再试试。
但今天我又发现IRS在以前寄给我的信上，我居住的城市名字居然是拼写错的（多了一
个字母）！！如果他们系统中存的是这个错误城市名的话，无论Lender怎么递交，都不
可能Match的！正郁闷中！
请问版上各位老大，有没有什么好的建议！碰到这种情况，可能去IRS查他们的错误么
？从而造成的不能按时closing，不知道哪方该承担责任！唉~~~~~~~~~ |
|
D*Z
发帖数: 66 | 46 在做no cost refi的时候，我理解loan broker是用lender给的commission (1% loan
amount?) 去支付客人的closing cost. 但在网上也看到有lender credit一说，是
lender给borrower支付closing cost的。那他们是一样的么？还是说有了lender
credit, broker就不用从自己的commission里面出客人的cost了，或者只出不够的那一
部分？ 还请版上达人指点一二。 |
|
f*****u
发帖数: 729 | 47 broker从lender拿的commission是固定的, 比如lender rebate是$8000, broker
commission是$4000,那broker只能拿到$4000,多出来的4000钱broker是拿不到的，而且
新的规定下，lender也不会让为了多拿rebate而锁高利率.
HUD里的origination fee就是broker的commission + lender fee. |
|
h*****n
发帖数: 209 | 48 本来说好了有$3000的lender credit,
房子马上就要close，昨天收到escrow的closing cost清单，
发现没有包含这个$3000的lender credit,
问lender结果他说lock rate的时候已经考虑了这个credit。
但是lock rate的email里面根本没有提credit。
太欺人了，真想把这个lender给炒了，但是房子下周就要close，该怎么办才好？ |
|
b********2
发帖数: 5191 | 49 不同的lender对市场的策略不同, 针对的客户群体不同, 要求的条件有宽有严, 所以提
供的rate也不一样.
同时不同的broker对同一个lender, 拿到的利率也不同, 如果broker拿的commission高
, 提供的利率就差一些, 反之就好一些.
lender是通过你付的利息来赚钱的. 同时也是用你的利息来付closing cost, 一般
lender会要求新的client在贷款之后六个月内不能再做refi, 假如一个月的利息是$
1500, 六个月是$9000, closing cost一般在$2400-$3300, 所以银行是不亏的. |
|
p******y
发帖数: 3523 | 50 rate和收费合适就行，不需要管lender是谁。
如果没有被transfer到大lender， 比如wells fargo手里，唯一需要注意的是提前还本
之前一定要先问清楚如何操作，尽量在memo里注明principal only，避免小lender把它
当成提前还之后几个月的payment。。。
如果rate太具有吸引力了，比其他lender给的低很多，比如0.375%，需要小心。。。小
心上当。。 |
|
