b********2
发帖数: 5191 | 1 是哪个lender, 应该没什么问题.
不过还是尽量避免这种从国内来的gift. 不光是agent的问题, 如果一个新的
underwriter不熟悉lender的policy, 也会slow down这个process.
在看房的时候就应该为loan做准备. 可以避免很多的pressure. |
|
t****e
发帖数: 4821 | 2 看 Lender 的 Guideline， 主要是 Underwriter，我知道一个 Lender 的 Guideline
对 Gift Fund 要求：“Evidence of the donor's ability to provide funds, with
90 day sourcing and seasoning must be provided.”，这个对国内汇款就很麻烦了
，要求 3 个月银行对账单加翻译。 |
|
d****f
发帖数: 313 | 3 unless lender request you to submit some mission impossible
这个underwriter正是要求的这些missing impossible,中国银行的还要父母的
bankstatement，所以我就不信任这个lender了
one |
|
s***y
发帖数: 3299 | 4 这个不是broker,是直接的lender.当然最后还是要卖给freddie/fannie的。lender从
freddie/fannie赚underwriting credit和利差。 |
|
s****a
发帖数: 9912 | 5 你看我说的对不对，每个BROKER都有自己TRUST的LENDER，
你撇开BROKER自己找LENDER，挨宰或者被耽误就不能抱怨 |
|
l******7
发帖数: 4449 | 6 就是说自己找lender可能会拿到比broker低的利率，但lender可能会故意设名目收费或
者不能按时close的可能性比broker要高？ |
|
z****0
发帖数: 2198 | 7 今天看到贷款最后签字表上，有一项，是additional escrow payment, 是我们先付地
税和保险，以前不知道这个，问loan officer，说是lender要求的，如果要改我们自己
付，需要较0.25%的钱（一次性的？），觉得很奇怪，网上google看人说是可以自己选
的，让lender去付，等于把钱借给他们，很无脑 但loan officer还说，现在99%的loan
都是这样的选项，觉得很奇怪！ 请问一下大家都意见？ |
|
b********r
发帖数: 236 | 8 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
请大家出个主意，谢谢。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 9 Appraisal is only used for loan. It is normal if lender believe you have low
risk and can skip the appraisal. Appraisal is not same as inspection which
you need to get it done to see if any potential issue the house has.
Unless you insist to do the appraisal and wanna use appraisal value to
against seller to reduce the price, but it will make the processing longer
if you have appraisal third party involved and also you might not necessary
succesfully negotiate the price with seller if price is s... 阅读全帖 |
|
F******p
发帖数: 2099 | 10 appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
。 |
|
F******p
发帖数: 2099 | 11 appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
。 |
|
|
x******9
发帖数: 203 | 13 1.这个根据不同lender而异，现在好多有返现，一抵消，adjusted origination fee就
没了,甚至还是负的，要结合给你的利率，货比三家。一般来说利率给的好，收费就高
一点。
2.这个有点高
3.缺省情况下是买家承担，lender's title insurance，和owner's title insurance.
这两项是买家closing cost的大头
个？ |
|
H******3
发帖数: 95 | 14 why lender title insurance is much more expensive for refinance than
purchase?
if I do not buy owner's title insurance when doing purchase financing, will
lender s title insurance keeps the same for purchase financing? |
|
s****a
发帖数: 9912 | 15 你怎么知道他们就是LICENSED LENDER，就凭个EMAIL，
我说我是LENDER,把你的SSN地址电话等，我给你做
30年 3.5%，然后拿了你的私人信息去卖钱。你觉得
怎么样？ |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 16 是的，快的lender当天或第二天就可以出loan document让您签字，签完字以后lender
还要话大概1-2天review您签的document，如果没问题了就放款（funding），放款之后
escrow公司county record您的资料，至此就close了，整个过程快的1-2天，慢的大概4
-5天. |
|
k***a
发帖数: 2400 | 17 如果有贷款，lender‘s title insurance是必须买的，保障lender的。
买房时owner’s title insurance 是optional，你不买自己担当风险。
没见过你这种情况，那家银行 ？ |
|
m********l
发帖数: 376 | 18 现在是opt，h1b要10月1号生效。因为opt很难贷款所以想等h1b生效后再贷款。不知
lender是在一开始申请贷款时就要看i797和ead卡呢，还是快到closing的时候才看呢？
如果是前者就要10月后再买房了，如果是后者就可以9月份开始买房了。还有，lender
啥时候要看首付啊？也是快closing时候么？希望有经验的来说说，谢谢！ |
|
t**g
发帖数: 1164 | 19 BOA/Wells Fargo: 需要看2个月bank statement, 30Y利率比较好4.5%
小mortgage lender：只需要看1个月bank statement, 利率4.75%
我担心的事情在于，我1月前从亲戚/朋友那借了几万块钱，听说审批贷款的得额外出示
很多材料，手续比较麻烦，我比较急着想（30天内）把贷款弄好住进去。如果小
mortgage lender只需要看1个月bank statement的话，上头没有转钱的记录，我就不用
花额外的功夫，也许可以更快的办下来。
可是大银行的人跟我说，就算一切手续顺利，差不多也要起码1个月时间。请问该选大
银行还是小银行？
要查转钱记录的贷款审批额外要花多少时间呢？谢谢 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 20 感觉好像说反了, 大银行应该更松, rate一定比whole sale lender差.
一般我的lender都只要一个月的statement. 除非您的deposit是出现在上一个月的
statement上. |
|
a****t
发帖数: 1220 | 21 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢. |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 22 GFE或者Fee Worksheet可以给，不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的，贷款
的closing cost主要有以下几个部分：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，这个部分在给您出GFE的时
候也是可以确定的。
***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
自己的经验估计的数值，这就是为什么G... 阅读全帖 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 23 一般来说，除非利率价格非常大幅度的好转，lender/broker是不能够在lock以后免费
float down利率的。具体的因lender而异，您可以问问您的broker银行的规定是怎样的。 |
|
A*******k
发帖数: 319 | 24 如题，拿到 commitment letter 后选一家好的。
目前打交道的是一个local 的小lender，Fed 开会前锁的rate，41万， 4.625％ 30年
，还有一个月close。
今天一个大lender打来电话，4.25％ 30年，答应一个月内close。有点想试试，但不知
是否有legal上的麻烦。 |
|
w****s
发帖数: 122 | 25 看见网上不同lender的rate相差很大，有的as low as 2.6%,,这种可以trust吗？
还是选择比较有名的lender? |
|
p******y
发帖数: 3523 | 26 买房的no cost，要问清都cover哪些cost，还有哪些out of pocket money要出。不同
lender的定义可能不同。
再有就是比rate了。同一天去quote，然后比较一下。
买房，还需要能够按时close，如果那个lender的审批时间太长，rate低也没用。 |
|
b********9
发帖数: 159 | 27 cool thanks. as the lender only need to recoup 80% of the property value,
both my hubby and I have both enjoyed ~800 fica score respectively, so the
risk of the lender having to take a loss on the loan is minimal.
I was just wondering if we should do the appraisal for our own sake anyway.
and yet you have brought up a brilliant perspective.
fee
is |
|
j****c
发帖数: 19908 | 28 我买的是Pulte的新房，现在还没建好，也是四月份才完工，合同上跟你写的一样，有
要求30天内交notice of loan approval.
这个你就跟builder的lender做就可以了，builder要这个只是想知道你到底能不能贷到
款，而且交了这个notice后，你就不能退出合同了。到了最后close的时候，这些都要
重新再做的，而且你完全可以选别的lender |
|
|
b********2
发帖数: 5191 | 30 对broker影响可大可小,有的时候一个loan不能close, lender可能就会把broker给
terminate. 或者被lender给降级,就拿不到最好的rebate.
一般fail一个锁的loan要用几个loan才能救会来.所以如果不确定是不是要继续, 请别
锁. 多谢了 |
|
f*******7
发帖数: 1019 | 31 我们打算在南加买房子，因为看的区比较hot, inventory低，很可能会有competing
offer. 上个星期我们随便看open house的时候，一个seller agent和我们聊天，说她
现在都建议她的buyer在看房之前先找一个lender做好approval甚至partial
underwriting,这样下offer的时候可以不放loan contigency或者一个比较短的
contigency. 有lender可以在下offer之前就review/approve这么多材料么？ |
|
s*******t
发帖数: 1743 | 32 offer被接受
我跟给我提供prequalified letter的lender说我还想再联系其他lender比较一下
结果丫给我发说，如果这时候你还比较，他就发email给seller agent说他退出
估计他琢磨seller有好几个offer，他这么一闹，卖家就不卖给我了
。。。 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 33 是啊， 不知道LZ到什么阶段了。
LZ说：他就发email给seller agent说他退出。 这好像不是递的OFFER被接受吧，递
OFFER的时候，只要PRE APPROVAL LETTER证明能贷到款而已。 这和LENDER退出不退出
没有关系吧？我感觉，好像是OFFER被接受了，已经进入了PAPER WORK了。LZ可能在
PAPER WORK上已经用这个LENDER了。 |
|
w*****n
发帖数: 2693 | 34 这就是lender的小伎俩
有些人怕他发了email卖家真的反悔
就可能因此就范，拿了高些的利率
lender最喜欢说的事情，就是高一点利率，一个月多个几十块而已，因此错过一个好房
子不值得 |
|
H******e
发帖数: 767 | 35 Choose the lender that can close on time, not the one with lowest rate. You
can always refinance later. |
|
p******y
发帖数: 3523 | 36 换lender的话，基本就是一切从头来过，appraisal和审批等等。如果之前花过
appraisal fee了，那么这笔钱是要不回来了。如果closing cost和rate相差较多，而
LZ又有足够的时间重新做一次mortgage申请的话，就换呗，比较LZ要维护自己的利益先
的。 |
|
g******g
发帖数: 1664 | 37 最近claim了一个房险，现在settle了
保险公司及来一张lumpsum check
今天到银行准备存傻眼了
check上面payable to写的是偶的名字AND lender company name
被银行打回来了
再问保险公司，他们说因为现在房子是lender的，所以他们的名字必须列check上头
这样一来保险赔付的钱怎么能deposit到偶的账户？
请有经验的说说，如何操作？ |
|
u******d
发帖数: 421 | 38 打电话给你的lender。一般他们要求check寄过去，他们endorse，然后返回给你去
deposit。
根据check金额大小，有的lender会要求一个inspection，确保房子修好了。 |
|
s********y
发帖数: 1670 | 39 5/1
2.75% with 0.25 point LENDER CREDIT to closing costs
5/5
2.875% with 0.625 point LENDER CREDIT to closing costs
Our closing costs are low at approximately 1400. The above credit will be
used to pay for our closing costs, remaining credit if any, can be used for
3rd party’s fees as well as all the prepaids.
请帮忙理解一下
我的理解是 如果我贷款 400K 那么会有 400K × 0.25%= 1000 用于 抵消 Closing
cost？
谢谢 |
|
s*********y
发帖数: 2653 | 40 让现有的lender打包卖给新的lender？一年前贷$300K拿到4.125%，现在貌似加州降到3
.875%了，值得做吗？ |
|
t**d
发帖数: 6474 | 41 你做的是不是no cost refinancing？有的lender给你多贷款付closing cost，不是真
正的no cost refinancing。真正的no cost refinancing是只贷本金余额，lender
covers closing cost，而escrew account的部分你自己出。 |
|
t**********s
发帖数: 930 | 42 lender 说是No cost refinancing.
不过,多出的部分也不是就用来 cover closing 费用.
我觉得多出的部分即使进入 escrow也是要付利息的
我感到奇怪的是为啥超出 $417,000一点 (100刀),这对lender有什么好处吗? |
|
t**d
发帖数: 6474 | 43 你自己看一下HUD，看看lender给的credit能不能cover closing cost。如果能，那就
是no cost refinancing。如果多贷款的部分进escrew account，你是要付利息的，不
过也没多少啦。有可能lender在某个贷款数额以上拿到的commission多。 |
|
t**d
发帖数: 6474 | 44 如果你不明白我在说啥说明你不懂什么是no cost refinancing。escrow account的钱
lender不会给你出的，因为这是你自己的钱，你refinance后上个lender会把这些钱还
你。
out。 |
|
m********n
发帖数: 3558 | 45 owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？ |
|
m********n
发帖数: 3558 | 46 owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？ |
|
N****g
发帖数: 2829 | 47 为什么我拿到的报价Lender's title insurance跟Owner's报价差不多，这不make
sense，因为lender出了大头，我只是出小头。 |
|
N****g
发帖数: 2829 | 48 为什么我拿到的报价Lender's title insurance跟Owner's报价差不多，这不make
sense，因为lender出了大头，我只是出小头。 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 49 如果是builder自己选的lender只提供20天的lock，说明lender应该知道这套房子能在
20天之内close，lock 20天应该没问题，但是你最好还是和builder的sales office通
个电话确认一下20天以内会不会有问题，三方商量出一个方案。 |
|
w*******e
发帖数: 182 | 50 最近找了个lenders做preapproved letter，我在credit karma上看的两个score都是
740多分，结果lenders出来的结果是682。有人知道为什么吗？ |
|
