a*****1
发帖数: 1439 | 1 谢谢楼上各位。
那agent要我们见过lender知道能承受多少价格才给看房。而lender要我们先把信息发
过去才给约见面。今天lender办公室的人打电话来催我们发材料，我答应她晚上发过去
的。
可这么看来他们要的材料过多了。过多了对我有什么坏处或者对他们有什么坏处吗？要
是材料都给了，见面后又不想用他们的话，他们会泄漏我的信息吗？ |
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s**v
发帖数: 512 | 2 请问大家都用builder指定的lender吗？这个lender虽然是指定的，但不是必须用，请
问有经验的朋友，我可以用别家的lender吗？这样做有什么风险呀？多谢啦 |
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k*******n
发帖数: 108 | 3 万一某个lender因为某些原因不批呢
还是所有的lender在决策上基本都差不多?
btw, 两个lender 都已经pre-approval了.
只不过下no-contingency offer, 想保险一些. |
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b********4
发帖数: 442 | 4 这个lender credit (或者说是rebate) 只能用来付某些规定的cost, 如果用不了, 或
者loan不能close, 或者多余的就作废.
这些规定的cost一般包括NRCC (title, escrow, lender fee etc), 也可以放在
impound account里, 有一部分也可以作principle reduction.
要注意的是不同的lender对principle reduction允许的amount不同, 有的多, 有的少.
所以submit loan 之前就要问清楚.
具体可以参考我的club里的文章 |
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R**********1
发帖数: 236 | 5 Closing cost包括lender underwriting fee，appraisal，title，government
recording，transfer tax等等，他们在HUD（Final Settelement Statement）上都会
显示成正数（例如$10,000)，lender给你的credit会在同一栏里显示为负数（例如-$7,
000)，相抵消后，你自己就只用出$3,000了。你并没有真正拿到cash，所以谈不上交税
的问题。另外，绝大多数lender给的credit不能够多于总cost。所以如果总cost是$10,
000那么给的credit也最多是$10,000了。
至于划不划算，可以点我名字进入俱乐部参考文章《低利率和高credit要哪一个》，希
望对你有帮助。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 你现在用的是哪家lender? 透露一下业内行规： 一般都有这个特点，利息给得低的银
行，往往审核比较严，有的时候估价也卡的比较严。 找一个比较松的lender 吧。如果
没有时间，就只能先close 再说了，拿到黄子为大。
lender |
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发帖数: 1 | 7 需要具体问题具体分析。
如果是因为收入限制，那么要看看这两家lender是如何计算你的收入的，比如你有RSU,
大部分lender不接受，但有些lender可以将RSU算做收入，从而提高贷款额。 |
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b****n
发帖数: 1179 | 8 我最近在找REFI 30 YR FIXED，也在折腾这个事。认识的2个LENDER都只愿意给3.5%的
，还没LENDER CREDIT。
不过我一个朋友弄的JUMBO LOAN，其中一个LENDER给的是3.25%的还不错。
点。 |
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b********r
发帖数: 236 | 9 正在买房子，请大牛推荐Texas的Lender。另外，选的Lender的时候有什么注意事项？
好像好多Mortgage都是在网上申请，最多他们的Representative打电话，但是见不到人
。这样的Lender可靠不？谢谢。 |
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s***s
发帖数: 151 | 10 【 以下文字转载自 Maryland 讨论区 】
发信人: stars (star), 信区: Maryland
标 题: 求推荐lender
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 25 13:56:39 2012, 美东)
刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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a******o
发帖数: 16625 | 11 在美国lender要求你买home ownder insurance,如果你不买，lender给你买一份，让你
交钱。
同样，你贷款买车，没有全保险，车是开不走滴。 |
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S********y
发帖数: 412 | 12 恩，当时也有4.5% no point, no cost的option,他给很多option,选择比较多。这个基
本就是最低的了吧。和前一个不良Lender比起来，已经是天上地下了。我可不是show
off rate，主要给大家推荐一个好lender.你运气好呀，一下子就找到个好的。 |
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e******g
发帖数: 18 | 13 周五刚刚签了一份Loan Application，今天打算换另一个lender。不知道会不会有任何
与第一个
lender相关的obligation或者penalty。问题是我现在手里没有签的application复印件
，所以不
是100%肯定只签了application，而没有其他contract（比如让他们做appraisal）。假
如我不小
心签的让他们做appraisal的contract，如果还没有order appraisal，是不是也可以
cancel？
请这里的大小虾帮分析分析还有其他潜在问题吗。
谢谢！ |
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B********s
发帖数: 311 | 14 Listing agent is a middle person between you and seller (and seller's banks)
. she cannot make any decision on behalf on seller or seller's banks. I
think you have every right to change lender as long as you are able to close
on time.
we did pre-approval with wells fargo, and if we get a house, we will find a
lender with low rate, it doesn't have to be wells fargo. The wells fargo guy
who ran our credit report said he would appreciate our business if we find
a house, but it's not an obligation. |
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w****a
发帖数: 1842 | 15 照理说,通过BROKER找LENDER要多收费,但是我找的LENDER比BROKER还贵. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 16 that's right. 1st of all, lender normally = bank which means only one set of
rates for you. broker can shop around and pick the best for you. 2ndly,
bank don't want to burn the bridges, so they give discount to their brokers
and broker can cut their overhead in order to be more competitive. if you
are buying, the best way is to find a broker who is also a small lender. |
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p***m
发帖数: 288 | 17 Should I believe in him?
The following is his remarks on my question "why zillow has the rate 4.85%"
"The Zillow quotes are from Mortgage Brokers not typically lenders. Because
they do business in a different way and are not monitored the way banks are
they can do misleading advertising. They will make up the difference in fees
. There were some lenders on Zillow that were at 5.125. This being such a
large purchase you want to make sure there are no surprises you have local
representation and yo |
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i****y
发帖数: 5184 | 18 个人感觉还是直接和大银行做loan好，我们直接和BOA贷的，过程很正规，一lock rate
就有相应文档发给你，不会以后再有rate的纠纷。
否则你不到最后一刻都不知道你的lender是谁，没准过几天你的lender就倒闭了，loan
就转手了，呵呵
另外，二道贩子肯定是要赚钱的，为什么不直接和银行做呢？
Because
are
fees |
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A**M
发帖数: 332 | 19 赶快找吧，要说如果一切顺利什么事情都不出岔子月底close应该也没有太大问题，定
了lender再做appraisal，否则要想换lender的话appraisal fee就打水漂了。你先看看
你月底close不了没什么罚款之类的吧 |
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d***l
发帖数: 50 | 20 bankrate 上查的好像都是online的。agent给的都是broker，
想要自己打电话比较几个lender，哪里可以查local的lender？
除了要rate和GFE还有什么？要收app fee吗？
了解Plano, TX的朋友请推荐一下。 |
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a*****a
发帖数: 429 | 21 Thanks.
I thought it was supposed to be charged by the lender, cuz it was listed on
the Good Faith Estimate. Is it required by lender though?
Should we negotiate with the seller? I think it might be too late now. Both
seller and buyer have accepted the offer. |
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s******e
发帖数: 128 | 22 Can someone recommend some low-rate HELOC lenders?
I tried PenFed and Schwab.
PenFed is prime + 0.5, Schwab is prime + 0.74
PenFed also has a fixed rate 60-month one with 3.99%
Is there still any lender provide prime+0 or prime- ?
Thanks! |
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f********4
发帖数: 955 | 23 具体讲：
1.如果你买到房以后还是用同样的lender贷款，并且前后时间不是太长的话，不会损。
2.如果后来换其他lender贷款，或到真正买到房之间经过了很长时间，就会损。 |
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b*******k
发帖数: 43 | 24 不知道online的lender好不好。刚打了个电话，好像online的lender不收origination
fee,其他的费用稍高一些，但总共的closing costs好像低不少。 |
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n*******l
发帖数: 29 | 25 I need apply a 30 yr fixed mortgage. From Google, these two provided the
lowest rate (4.75% for good credit score) and there has no any lender fee.
North American Savings Bank
Equity Source Home Loans, LLC
Does any DX use these two service providers before? I contacted a local
Chinese agent and his rate is still 4.875 with about 1k lender fee.
3x. |
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t**s
发帖数: 1393 | 26 lender 基本上没有从你的账号收利息，何况他们通常不直接做 escrow，而是委托专门
的mortgage服务公司。
楼上说得对，lender要求escrow是为了能按时缴纳HOA and property tax。如果没有
escrow，你又不缴纳 property tax，政府就会找麻烦，银行可不愿意这样。 |
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b****u
发帖数: 340 | 27 我是5月初close的房子，lender是Suntrust，当时purchase loan agent和我说，6个月
之内不能做refi，不然她的commission，suntrust会全部拿回去，如果我坚持6个月之
内refi，我要赔给她二千多刀。
当时做loan的时候签了一个简单协议，6个月以内不refi，否则退回commission，但是
没有写具体多少钱，怎么操作。
刚听一个朋友说，Suntrust没有6个月规定，付过一两次就可以refi了，还有一点就是
我的purchase loan agent有时会说谎，我不是很相信她说的话。
现在我的loan已经被卖到房地美了，可以说和suntrust没有什么关系，但每个月还是给
suntrust付mortgage。
请问大家，如果lender真的没有pre-pay penalty的话，我是不是就不用赔钱了？ |
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a******a
发帖数: 2747 | 28 我的closing cost 5k左右，包括所有费用， 比如title insurance.
似乎还算可以哈?
最后问lender, 有referal kick back没有， 居然说有！哈哈， 露馅了。
不过死活不说多少kick back. 说是做成才告诉我。 狡猾大大地！
谁去找这个lender 拿个quote阿？给自己多个挑选的余地。 如果有referal kick back我一定全部返给你。我就是好奇。站内联系巴。 |
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d**s
发帖数: 1255 | 29 refinance中，是Chinese agent，说给最好的rate。
2W前给了材料,对方要了一张check，作为appraisal fee，说以后返回。 3天前开始看
我材料，说少了个签名，要补签。同时要我lock rate，我觉得可以等等，每有lock。
随着对refi 的了解，发现给的rate不是最好，前天发email 确认了是有impound。
说要是没有impound，rate 要增加。
现在发现有offer更低的rate。想跟lender谈谈，倾向于no impound，rate 不变。要么
有 impound，给更低的 rate。但这2天，联系不到对方了，电话不接，留言了，也没回
。这样的话，要是哪天rate 低的时候，想lock 也困难，因为很难联系到对方。以前每
次电话，总是很急着挂，有些问题嘴边还没来得及问，就挂了。想想生意太多了，自己
是不是耽误人家时间。
现在觉得有点不爽，是不是我的期望值太高？
LD说要换lender，现在换，是不是有伤 RP |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 CLTA policy的coverage较ALTA少很多。CLTA通常是发给foreclosure property或
private beneficiary的。而一般购房及重新贷款的title policy是ATLA。Owner's
Policy是按purchase price来保，而Lender's Policy是按loan amount来保的。Owner'
s Policy一般要一千多美金，Lender's Policy一般只要几百美金。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 如果正式进入流程，就需要付appraisal fee，LZ如果不想重复花appraisal fee的话，最好在同一天quote多个lender或是broker，比大家给出的rate和银行收费，选rate低，bank charge低的，在bank charge相似的情况下，选rate低的那家银行。
虽然没lock rate就不代表能拿到这个rate，但这样比较下来，能够知道同等条件下哪个lender或是broker的rate好。
选定一家做就是了。而且递了application，每家银行都会pull LZ的credit的，同时被查的次数多了，影响credit不算，连underwriter都会要求解释每一个request的。 |
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G****a
发帖数: 280 | 32 I just start process for refi with 200000 for 3.75%, my friend recommend me
other one, probably I can get 3.625%, should I change the lender now.
I am really not the person like to argue with lender, so it seem I always
can not get good deal. |
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g****1
发帖数: 261 | 33
me
always
Would you please recommend the lenders with 3.625% and 3.75% to me?
Thanks! Sometimes lender will give you credits in refinance if you refer
another client. This happened to me once before. |
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m****m
发帖数: 101 | 34 比如房子underwater了？那说明lender小还是有RISK的?
Provident Funding 这个lender怎么样？ |
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H********o
发帖数: 25 | 35 我的 Lender 也要我加 Home Insurance Coverage. 打电话问过 Lender, Home
Insurance Coverage 必须大于 83.5% Total Estimate of Cost-
New. 说是加洲规定. 和总的 appraisal value 无关. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 36 律师说已经order title了，实际上是指他已经去title insurance公司去order了关于
你要买的房子的preliminary title report。这个preliminary title report是lender
审核你的贷款申请时必需的文件之一。
30万的贷款，如果lender's title insurance按$600算的话，那就意味着title公司其
它的乱七八糟的费用加起来是$2,300左右。按南加州的标准来看的话可是太高了。建议
你问问dypanpan，她可以做NY的贷款，应该能给个更准确的意见。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 37 LZ列的优势是现在这个lender鼓吹的？
不知道LZ在那个州，不过对于NJ，NY和CA，我都没见过charge 3K escrow fee的。
escrow账户里需要存些押金，基本上是2个月property tax。不过，这些钱还是客人自
己的。refi使用一个新的loan代替一个旧的loan，原则上是开一个新的escrow，之后关
闭旧的escrow，结算退钱给客人。基本是同一个lender都是这样操作的。
另外，如果是appraisal value降低了，又是最近一两年买的房子，估计是无法避免
Mortgage insurance的，如果是早些年买的，还有可能take两房的特殊program。
在房价跌了的情况下总的LTV可能高过90%，这样，2nd loan是否批准subordination都
是未知数，如果subordination做不下来，也别想refi。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 38 问问为什么现在就需要提供lender的信息？什么时候是deadline，说你们还在比较选择
中呗。一般来说只要在合同规定的时间之前提供lender给的commitment letter就行了
，realtor问那么多干嘛？ |
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n******l
发帖数: 3427 | 39 Price 182,000 房屋在PA
loan $145，600 15years fixed Rate 4.375%
A Loan Origination Fee $599
B1 Appraisal Fee $395
B2 Credit Report $15
C1 Title services and lender's title insurance $2500
C2 Flood life of loan $19
C3 Tax Service Fee $100
C4 Government recording Fees: $370
C5 Initial deposit for your escrow account $650
C6 Daily interest charges $35
C7 Home insurance ... 阅读全帖 |
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c****i
发帖数: 921 | 40 俺的第一个房子，买的时候是想自己住，现在因为情况有变，想整个出租，就要换成landlord insurance。
我的loan office说，保险公司会通知lender新的"lanload insurance"，lender就会知道，麻烦就大了。因为贷款的时候，是按primary resident贷的，所以贷款人应该在那里住上至少一年。
请教各位，怎么解决这个问题呀？ |
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c****i
发帖数: 921 | 41 好像不换保险的话，lender可能查不出来我没有住在里面，re-finance的话，就会换一
个lender. |
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d******n
发帖数: 2712 | 42 直接找lender未必有no cost refi之说，当然如果当地根本就没有no cost refi。那么
就广泛的比较一下rate和银行收费吧。
对了，直接找lender quote，尽量避免让人家马上pull credit。
比较过之后再选不迟。 |
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m********n
发帖数: 782 | 43 已经从公司A交了申请，他们应该是用PF做lender。现在公司B突然给了更好的quote，
所以有点想从B
做，他们应该也用PF。
可以同时给同一个lender交两份申请然后到lock那天再决定到底和谁lock吗？还是必须
withdraw一
份申请？
听说过做loan的公司报价的时候是很好的rate，等真的申请完了要lock了，就说rate涨
了，作为
customer怎么来防止这一点？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 44 JMAC是我们合作的lender之一,他们的Jumbo conforming (Loan amount >417K)的利率
非常好,没有其他一家Lender可以比过他们的, 我做过的JMAC的Case还都挺好的. |
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l****g
发帖数: 5080 | 45 这样的房子为什么第一个Lender 不forclose，卖个33万，自己拿29万，第二个lender
拿0，不是更清爽。难道第一个借款人没这权利？ |
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N******u
发帖数: 435 | 46 你可以找个broker，如果online lender rate好的话，他们也会有合作的。
这样broker根据lender要求跟你准备申请材料，close后就没broker的事情了
还钱的时候有没有local branch也就无所谓了 |
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d******n
发帖数: 2712 | 47 我个人觉得online lender没啥靠得住的，要不然，大家都扑过去做loan了，哪儿还有
我们吃饭的地方呀。大部分人的说法是，一开始的rate很诱人，进去之后就不知道会怎
么样了。而且，要确认是否有point。
如果他们处理mortgage的方法是卖到两房，或者做二级市场交易的话，如果rate比行内
通行的rate低0.25%的话，基本就会是赔钱的了。买的没有卖的精，他们肯定不会赔钱
做的。而且，online lender他们连branch都不愿意花钱设立，应该不会愿意投入做寄
送账单、收monthly payment的工作。这样他们赚钱就必须是从交易中获得的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 48 没什么坏处，大多数loan的最终归宿。
我只是说明如果online lender挣钱的手法跟其他lender是一样的，他们offer出来过低
的rate是挣不到钱的。 |
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N******u
发帖数: 435 | 49 目前的市场，lender能把钱贷给信用好的买房者就很不错了，
所以选择权在你手里，当然看你还有多少天close，
把所有需要的文件准备好，很多lender/broker可以很快close的，不必担心。
当然，如果0.125%没有导致最终多付很多利息，
差不多就算了！别玩儿太久，错过deadline
type
houses
from |
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k*h
发帖数: 148 | 50
但是origination fee 是lender自己的，不是估价，disclose 之后也不能变了吧？ 最
后hud-1会是lender的amount呢还是broker的？ |
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