n*******9
发帖数: 3244 | 1 what do you mean "refin在30号(星期五)"? Close on 30号(星期五) for the new
loan or start for doing a refi on 30号(星期五)? Your old loan can only be
paid off on the closing date of the new one. Your current lender will
collect interest till one day before closing date of your new loan.
系了 |
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I*********e
发帖数: 456 | 2 刚拿到TITLE COMPANY的价格，怎么会lender's title insurance & owner's title
insurance 都是我们付啊？加起来超过1300刀了。大家都付了这两个INSURANE了么？怎
么弄个TITLE都需要付这么多的INSURANCE啊，这些保险到底都能干什么？ |
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h*****r
发帖数: 162 | 3 realtor推荐了一个lender，是个中国人开的小公司。
像这种小公司贷款是不是不如自己找信誉好点的？
新手上路，不大懂。多谢指教 |
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l*****d
发帖数: 359 | 4 google mortgage上很多$0 lender fee，是不是不可信？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 在贷款的过程中有很多项的费用,他们说Lender fee是0,完全可以加到其他的项目上去. |
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a******a
发帖数: 2747 | 6 签了文件， 当时lender agent说都是估计的费用， 比如title的部分， 我也指出几处
费用不合理。 后来稀里糊涂就签了字
现在还有机会么？ 怎样才能不交冤枉钱呢 |
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s*******y
发帖数: 190 | 7 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: sosotoday (little right angel), 信区: Texas
标 题: 能推荐休斯顿的inspector和lender company / agent嘛?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 6 11:37:31 2010, 美东)
现在买房，一点经验都没有，希望能有过来人给指点一下。先谢了
另外，有没有买房的能讲讲: fixed rate 和 ARM 各有啥优劣啊? |
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s********d
发帖数: 2216 | 8 没有 PPP， 你不用陪 lender 钱。
但是如果你跟 agent 签了什么协议，要赔偿他的 commission。 |
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l*****7
发帖数: 179 | 9 最近考虑短期借hard money，请问这里有没有人了解洛杉矶地区的这样的lender呢？谢
谢。 |
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z*p
发帖数: 95 | 10 买房新手请较一些初级问题.
1) LOAN从开发商Prefered Lender company 和银行(比如BOA, Wells Forgo)借有什么
区别?
2) 我看了别人CLOSEING 的LIST. 乱78糟的费用好多. 就比如说这些:
mortgage insurance premium (HUD MIP) $9800
Mortgage Insurance Reserve $380
Hazard Insurance Premium $1300
Hazard Insurance Escrow $230
为嘛又Reservee, 又Escrow的....是必须吗?
如果loan 不超过417K, 是不是可以不收MIP及Reserve 什么的?
3) 到底是Loan<417K 还是>=25% Down payment 是决定Rate 或MIP 的重用因素.
4) H1 买房. 是8是一定要25%比较好.
之所以在这里问这些(特别是后两个问题) |
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q*f
发帖数: 592 | 11 reserves deposited with lender是什么意思？我们要$949
谢谢！ |
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c*******y
发帖数: 3008 | 12 就是lender给你在考个account存放你的每月tax， insurance payment在里面， 到due
daylender会帮你寄支票给insurance company和county. 不过你到due day之前还是要
催的， 否则他们会不按时寄出的。 |
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q*f
发帖数: 592 | 13 我的home insurance 不是每年一买的吗？ 我自己renew的。
Reserves deposited with lender--也才$949?
钱不够支付tax的吧。
due |
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e*****s
发帖数: 218 | 14 可以去找title公司问问，就像你选insurance一样的，到处shopping around，然后找
你的broker或者lender，问问看是不是可以match最低的价格？ |
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T********e
发帖数: 1025 | 15 搭车问一下，70万房子，lender'title insurance 1500 正常吗？ |
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o****s
发帖数: 172 | 16 谢谢！房子不贵，我觉得1000上下差不多。这个GFE表格的B-4(Title services and
lender's title insurance)是2624，B-5(owner's title insurance)是778.
另外我的理解B-4是CTLA policy, B-5是ATLA policy.高人们请解答，非常感谢！ |
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o****s
发帖数: 172 | 17 谢谢啊。本来怕耽误申请，就让以前给我pre-approval的lender做了。看来还是要货比
三家。 |
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T********e
发帖数: 1025 | 18 Do you mean you still use same title company, same lender, but different
title insurance company? I am also in CA, seems 1500 is also expensive for
my loan. But I will close in 2 days,is it to late to shop for title
insurance? anyone can advise? |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 加州这边60万以上的Loan，Lender's Policy都要一千块以上。
Owner' |
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i**p
发帖数: 205 | 20 I had an impression that appraisal can be used by the other lenders, is this
correct? |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 好像现在都不行了，Lender还是信任自己的Appraisal，因为这个appraisal value太主
观了. |
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i******s
发帖数: 8734 | 22 不用担心不能按时closing.
和builder 指定的银行作就有这个好处.
如果不能按时closing , 一般而言你不用交罚款.
俺晚closing 了2 周多. 没交罚款.
不过你要和lender 谈一下, 确认一下这个, 最好让他们给你写下来, 以防万一 |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 多比较几家Lender/Broker，看看谁的利率低。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 3.75% 15yrs is already a good deal. the rate has gone up 3 days in a row. By
switching to another lender might not a good idea for now.
me |
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m***y
发帖数: 14763 | 25 Hohoho, the real reason? This lender don't plan to hold your mortgage, to
facilitate the resale, they need to setup a third-party to monitor your
payment. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 26 我是先找lender再找房子的，不用提供很多文件，就是把你的visa,收入情况和他们说清楚，告诉他们想买什么价位的房子，看看能不能贷到钱，利率是多少。
吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 27 之前。you will need a preapproval letter from the lender and if you see a
deal, you need react quickly.
吗？ |
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p*******s
发帖数: 516 | 28 agent推荐了两个，其中一个是Wells Fargo的。不过他说Wells Fargo的一般比较慢,另
一个比较快。
记得以前看版上有大牛说过不能用agent推荐的lender? |
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l********8
发帖数: 27 | 29 找loan的时候比较了几家，最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
fixed。今天rate飙涨了两个基点，突然想到一个technical的问题，如果rate不降下
来的话，lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了，是不是一直要等下去，还是在
loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定？ |
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s****i
发帖数: 519 | 30 Because it is "estimate". You should see on one of the pages that says the
rate is good through some date, usually the date when the lender prepares
the documents. |
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h***b
发帖数: 1233 | 31 Good Faith Estimate (GFE) 上的 rate和其它一些 closing costs之类的数字，只供
参考而已。真正的利率要等 buyer OR buyer agent 要求 lock rate 时，才作最后定
论。 rate lock 对lender讲，就好像是去买保险--保证在rate lock 期间，利率不超
过客人要求的。当然这保险是有 cost的，所以lock 越久cost越高，能拿到的利率就越
差。
30yrs |
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m****m
发帖数: 101 | 32 如果几年lender 倒闭了，市场rate比现在高了，是不是就惨了。 |
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J****u
发帖数: 849 | 33 第一次买房，房子终于Close，遇上了非常好的Buyer agent 非常好的lender，非常信
任他们，非常感谢他们。在东南海岸，有要推荐的可以PM。本版的Bed， dypanpan
也是非常热心的人，非常感谢他。 |
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L******d
发帖数: 2461 | 34 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
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l***1
发帖数: 1223 | 35 在NY, 听律师说他已经ORDER TITLE了,是什么意思呀? 在银行的GFE上有这笔TITLE
SERVICES AND LENDER'S TITLE INSURANCE $2966. 律师ORDER的是要另外付钱吗? 这
个$2966是不是挺高的呀? 没买过房,比较晕. 谢谢. |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 hehe, this is part of the game.
现在的Lender真的是小心的有点过分了。但是没办法呀。。。 |
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s******y
发帖数: 260 | 37 请教一下这种情况，Inspection里面说到一些小问题需要fix，估价大概在2000-3000之
间。
比如屋顶有些苔，植物离房太近，crawl space有地方没有被盖住，之类的。
合同里seller说好了要refund给我们，我们自己去修，准备close了之后才去修。现在
现在lender (BOA)要求我们全部修好才批贷款。
有什么办法先close再修吗？ |
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s********0
发帖数: 2687 | 38 会conflict of interest吗？
home parth purchase
我们agent推荐的 lender呢？
谢谢 |
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j****y
发帖数: 1714 | 39 最好不要卖家的lender， 卖方对你的信息太了解，不利交易。 |
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s********0
发帖数: 2687 | 40 我们agent现在就要lender的信息。我们考虑的其中一家是他朋友，不知道是不是他朋
友让问的 |
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s********d
发帖数: 2216 | 41 已经 cash 存了，没法提供 paper trail
只好再找钱补一万， 对方出 gift letter， cashier's check， 并提供相应的
statement。
也就是说你存的这 1万， lender 当不存在的 |
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n******l
发帖数: 3427 | 42
C1
是的GFE。
我的C1不包括owner title insurance，只是lender title insurance和service fee，
owner title insurance是单独的一项0，所以我没有列出来。
这项当时卖方估算的只有1700多，contract里面就没有明确列条款。现在还能再加吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 在新泽西，lender's，Owner's和government recording fee大都是buyer出的。 |
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m********2
发帖数: 164 | 44 看中一个房子，付20%的首付，然后剩下贷款。lender 建议我们用FHA。 然后他的
EMAIL里这么写：
The reason i did it as FHA is because 4.25% is available in FHA and NOT in
conventional (Conventional is higher) - You have NO monthly MI just like
conventional and 1% MIP Fee that FHA charges - I am paying for it as a
credit to you. So to you its just as doing conventional but rate is better.
Also FHA is assumable loan so later when you decide to sell your property
and if the rates are higher, your property becomes desirable because you
ha... 阅读全帖 |
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m*********g
发帖数: 36 | 45 菜鸟一枚。最近想买房，agent给推荐的broker收费巨多，利率巨高，不想被宰。可本
人来美不足两年，工作史只有一年半，local得银行一听就给拒了，联系了网上的几个
lender,口口声声没问题，利率也比较好。问题是这种得靠不靠谱，为啥一说要PRE-
APPROVAL 的之类就要填N多表，SSN 也要。那位牛人给指点下？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 如果网上报的rate比shop around的broker们报的明显低的话，就不要信了。
一般要开pre-approval letter的时候要SSN是很平常的，因为大多数lender需要看一下
credit report。
建议多找一些broker什么的问一下。如果在CA，NJ或是NY的话，我应该能帮到您，可以
站内联系。 |
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d******n
发帖数: 24 | 47 从网站上看到一个short sale的房子，很想去看房。因为还没有自己的buyer agent就
想是不是先联系listing agent。昨天listing agent发邮件问我们是否pre-qualified
by lender并说如果没有可以推荐他们同事给我们做，他同事也很快发email表示很愿意
通过电话或者网络马上给做。但我们是第一次买房，很多事不太了解，特上来问问我们
现在只是想看房，没看房就做这个有没有必要？还有就是如果做了一次pre-qualified
以后是不是看其它short sale一类的房子就不用做了？
谢谢 |
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s*******i
发帖数: 1231 | 48 可以的，不过你损失了appraisal钱的，4或5百块吧，查信用的钱，15-25块。还有就
是浪费了时间，怕影响能不能及时close。不过也许还没做appraisal，那倒不用。
不过我们lender让我付500押金做appraisal,退出就不还了。其实也是一样的。 |
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l**********p
发帖数: 272 | 49 if they use the same lender/bank, no, you can't, because they won't be able
to lockrate multiple times with the same bank |
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f****i
发帖数: 20252 | 50 听起来很fishy。关键是你自己住哪里？
如果有独立access，可以把一部分房子一起出租。如果你自己搬出去住，那小心lender
找你麻烦。 |
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