d******n
发帖数: 2712 | 1 看运气了，如果lender不查就没问题，如果查了，他们是有办法知道LZ是不是搬进去了
的。 |
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c****i
发帖数: 921 | 2 我的loan officer说风声紧，但还没有听说谁有问题。
lender的效率极低，我的insurance算错了，后来纠正过来了，打电话和fax过去，都一
个多星期了，很没有给我改正过来。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 绝大部分的情况，Borker给你的Rate一定比Direct Lender好，因为我们拿的是
Wholesale的Rate。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 我们现在做的银行做不到这么低，现在市场上的5/1 rate应该是在3.125%到3.25%之间
，不过有些Lender有特殊的Promotion也说不定。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 明天我去找另外一家Lender谈，希望他们的利率能好一些。 |
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j****q
发帖数: 31 | 6 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: jswxhq (beiwanglu), 信区: SanDiego
标 题: 求：home loan agent 或 direct lender 推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 12 01:21:13 2011, 美东)
贷款数350K左右,希望利率较好 + 诚信 + 办事快 |
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g*********8
发帖数: 40 | 7 请问各位朋友，这一项应该是title公司决定么，还是lender决定的，谢谢。 |
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d****0
发帖数: 100 | 8 Rental 一个月能收入$500, 是不是要告诉lender和insurance company? 有是么好处和
坏处 ？谢谢 |
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l*******m
发帖数: 949 | 9 你要是出租的话,一定需要买landlord insurance的,那insurance company会自动通知
你的lender的.
不是很确定,但我想, live-in landlord的房贷利率应该不会有什么大的波动的.
具体你可以google google |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 4/1以后基本不会了，因为lender规定我们挣的钱就是那么多，不能多一分钱，也不能
少一分钱，所以报的利率也不会有太大差别了。唯一的区别就是这个银行可以比那个银
行做的利率稍微好一点点。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 看上下文，觉得LZ并不是同一天去两家公司quote的。
即便是同一个lender不同的日子rate也大不相同呀。
但是，一旦有公司A在PF系统里注册过LZ的application了，其他公司就没有办法去做同
一个loan了。 |
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j****y
发帖数: 100 | 12 弄好了mortgage，我们可以自己shop around title insurance。或者让lender买？
如果自己买的话，大家都买哪家的呢？第一次买房，没有经验。 |
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s****g
发帖数: 52 | 14 好像是个很小的lender，yelp上review很差，
但是利率好像不错。 |
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l*****e
发帖数: 123 | 16 I don't want to be the bitch. But you have to know that the second lender is
always the deal killer, not the first one. |
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x*****r
发帖数: 2404 | 20 我的在等了1个多月后被第二家银行据掉了，
人家伸手要更多的钱。
个Lender拖拖拉拉。 |
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x**z
发帖数: 2437 | 21 那样得等1-2 年甚至更长。 死O大傻， 现在失业都可以继续赖住房贷一年，
所有的documentreview， 拍卖过程，没有4-05年搞不玩， 而且屋主可以大胆的拆东西
了， 那时候连15万都卖不到。
lender |
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Y***o
发帖数: 4135 | 23 Which online lender did you use? Can you PM it to me?
Thanks,
with proof in |
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s***g
发帖数: 820 | 24 I totally agree with LZ. It's not easy to make a decision. The lender
sometimes get you involved, but they do not do what they had promised. And
you have no other options but to use them due to the time of closing.
Be very careful.
by the way, what will happen if the closing is delayed because of loan? any
comments? |
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w*********m
发帖数: 4740 | 25 Appraisal is only good for one lender usually |
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s**********6
发帖数: 62 | 26 rt
还有找好lender，最晚什么时候出两个月的bank statement? |
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d***e
发帖数: 4864 | 27 Put lender's address in the third party. |
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w*********m
发帖数: 4740 | 28 go to local irs office, pull tax transcript by yourself, and send to lender.
they can use info on it to re-request.
2009 |
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C*S
发帖数: 1658 | 29 I purchased a house several days ago.
Now if I plan to refinance with the same lender,
can I be waived of all paperwork (title, appraisal,...),
seeing I clsoed the house only days ago?
Ifso, how fast should I finish refinance to avoid going through paperwork again?
What new documents should I provide?
Thanks
! |
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g***w
发帖数: 742 | 31 1） refinance 的lender不在local，会有问题吗？
2） Cash-out的refinance要付更高的利息吗？
多谢答复！ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 1、Lender是不是local没有任何问题；
2、Cash-out refi根据不同的LTV(Loan-To-Value)会有0.25至0.5个点的费用。Super-
Conforming的loan还会有额外的1个点的费用。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 33 1） refinance 的lender不在local，会有问题吗？
只要你的 broker 在你的州有 license 就可以啦。一般会安排 mobile notary 到你的
地区 sign loan document.
2） Cash-out的refinance要付更高的利息吗？
可能不需要，要看 LTV and FICO score. |
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g***w
发帖数: 742 | 34 谢谢楼上两位的答复，
我cash out的LTV会保持在80%，现在的lender给的报价比不cash out的要高0.125%。合
理么？ |
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b**2
发帖数: 519 | 35 不要太在意lender's GFE，里面估的数字远高于实际的Cost。 |
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k*h
发帖数: 148 | 36
这个我知道，我是说lender的 GFE origination fee 远高于broker的，不是我们想要的，但broker说按她的来，这样最后会不会有问题？大家也是这样操作的马？我知道最后如果hud-1不对我可以拒签。。 |
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c*******7
发帖数: 3763 | 37 这个1500的lender credit应该是在你做closing的时候，closing agency/title
company做settlement的时候，直接给你credit到你的预付款项里面去了，这样，你在
closing的时候，少付1500的cash check。。。 |
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p**5
发帖数: 2544 | 38 已经拿到contract，还有3个月close，是不是可以向不同的lender申请贷款了？
比较的话，就是比他们给的Good faith estimate吧？
是不是每申请一家，他们都会pull 一次你的信用记录？
谢谢了先。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 39 可以向不同的多家lender申请贷款，这是你的应有的权益，不应放弃。
在主流社会， GFE (Good faith estimate) 是用来比价的。
http://en.wikipedia.org/wiki/Good_faith_estimate
如果在一定时段内，只是为了申请贷款，应该只 count 一次pull你的信用记录而已，
即使你申请多家贷款。
请不要被 low ball offer 所吸引。Purchase 贷款 最重要的找个可信赖的 loan
broker.
如果你在加州不妨站内短信给我哟。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 40 一般惯例是卖主负责买 owner's title ins, 买主负责买 lender's title ins.
purchase 的贷款，一般买主希望拿到低的利率，所以选择自己付 closing costs.
要做 no cost, 势必拿高一点的利率，因为利率越高，银行给的credit 越多，这样就
有额外的credit 来支付额外的closing costs。
Chicago |
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b**2
发帖数: 519 | 41 如果是Regular sale，都是seller来出Owner's policy，lender's policy是由你来出
，你的贷款额不少，如果你方便，可以给我打个电话，我们可以讨论一下no cost loan
的细节。
Chicago |
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f*****u
发帖数: 729 | 42 因为这个费用是borrower找lender借钱产生的，所以要由borrower来付。refi也一样 |
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k******o
发帖数: 3328 | 43 lenders Title Insurance is part of closing cost. Your mortgage broker should
cover it if it is No Point No Fee refinancing. |
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H******d
发帖数: 176 | 44 买房贷款，买方没有任何问题，贷款也批了，如果最后因为卖方的原因，没有close
escrow,买方要付lender fee吗？还是appraisal fee是买方唯一的损失？
谢谢！ |
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t***3
发帖数: 778 | 45
文件能证明这个的呢？
经纪人费用在Loan Origination Fee里面。有些银行直接写明Lender Compensation to
经纪人。不幸的是多数经纪人不愿意事先讲好费用，只是含糊其辞"No Closing Costs
No fee"。我遇到个不错的经纪人，是他主动第一天让我签一个Loan Origination Fee
Disclosure，表明他们公司收费公开，以后不改变，同以后锁定的利息及银行回扣无关。
前不久有人介绍某些城市的华人经纪人打广告，愿意把经纪人收费的一半回扣给贷款人
。这也是很不错的business model，能把生意做大。
锁定利息时银行会列出所有具体款项，包括回扣。可以向经纪人索取。这次贷款是银行
直接给我寄了一份拷贝。 |
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D*Z
发帖数: 66 | 46 如果是这样的话，假设closing cost是2800的话，除去commission4000, 剩下的1200归
谁呢？
borrower会知道lender rebate的具体数目么（ie 8000 在这个例子中）？thx |
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y****i
发帖数: 17878 | 47 almost nothing will change at your end
you'll keep paying to your loan servicer, but the money now goes to the
failed lender's creditors |
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S**********e
发帖数: 10 | 48 写信解释是没有用的。因为Fannie Mae只认FICO分数，所以要把贷款卖给Fannie Mae的
lender们也就只认FICO分数。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 49 Lender看中间的分数,如果两个申请人,看两个人中间较低的那个. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 50 lender给我们看过他的一个表，另有一个分数的，不是直接用这三个。 |
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