d**********n
发帖数: 66 | 1 两个问题一起问了
buyer agent是我之前买的short sale的listing agent, 因为short sale黄了，她就给
我找了一个pocket sale的房子，我看了一次就下了offer然后被接受了，现在我想用我
自己的lender，她说她很担心loan会有问题，强烈建议我用她之前short sale的lender
,说他们合作很久了所以能保证loan能下来。我觉得这个没有道理，所以坚持用自己的
，现在她请我把自己的lender的package发给她的lender来看看能不能match，你们说如
果match了的话是不是就该用她推荐的吗？
家有快一岁的小娃，所以比较担心，电塔大概在一个block以外，隔着10几幢房子的样
子，不知道会有影响吗？要不要找edison来测一下呢？ |
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d****f
发帖数: 313 | 2 现在离close还有15天（12）个工作日(6月21日close)，现在这个lender没有从中国的
银行得到父母gift的经验，交上去将近10天了还是要这要那，填了gift letter等等一
系列内容，loan agent说他第一次处理从中国来的gift, 我们很担心loan能不能如期
close
有个华人的lender似乎比较有经验，但是现在我们不确定是不是应该换lender？现在换
lender是不是太晚了 |
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r******d
发帖数: 1879 | 3 which lender are you using right now? Your agent should know about the gift
money policy for this lender. Even the Freddie mac/Freddie mae dont
request the donor's ability to give, I am wondering this must be from this
lender's own policy.
If in this case, you have to switch to other lender ASAP ( assuming you can
not provide the document)
Best luck. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 您应该是在德州吧？Closing Attorney是Title/Escrow的律师，负责整个closing的过
程没有法律问题；而lender的attorney是lender雇佣的attorney（一般都有合作关系）
，这个attorney在把loan documents送给escrow/title之前先要review所有的和贷款有
关的材料，保护lender不会有法律问题（尤其是州法），例如像德州，由于州法特别严
，所以lender要专门雇佣attorney来保护自己。 |
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A*******k
发帖数: 319 | 5 Close cost 都差不多，lender的origination费差一些（小lender 500刀，大lender
900刀），剩下的都是必须要交的苛捐杂税，跟lender没关系。 |
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t*****e
发帖数: 594 | 6 第一次买房,没任何经验.两个多个星期前,找了一个lender,锁定到了3.5,但讲好还有一
次调整的机会，如果利率再降。现在利率在降，有其他lender愿意给我们3.15。第一个
lender却不愿意做任何调整。我们已买了Appraisal,也接近合同的close day。估计他
就是看中这一点。该怎么办？其实钱也不是很多，只是觉得被拿捏住的感觉，很不爽。
第二个lender的公司叫WEI Mortgage Corporation，有谁知道靠谱不？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 不是必须用的，builder的lender没有权利要求您必须选择他们。您可以询问多家，然
后和builder签一个选择outside lender的agreement。定了lender以后，30天之内要拿
到除了appraisal以外的conditional approval，也就是appraisal是唯一一个
condition。不过，大多数builder都允许到close之前的45天都可以换lender。
如果您在CA，FL，MD，TX或VA，欢迎考虑我们，利率供您参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html |
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 对于broker来说，在lender那里lock了利率就相当于对lender有了一个commitment，也
就是说
broker会尽力把贷款close。银行在审核broker的performance的时候会特别查看哪些贷
款是lock了，申请人的资质也没有问题但是最终没有close的。如果这个数量或者比例
偏高，lender轻则削减此broker所有给申请人的credit，重则直接取消account。所以
说一个lock而没有close的贷款会影响其他人的申请。
个人建议是先shop around好，一旦lock了利率就还是尽量与同一家lender或broker进
行下去，除非有其它客观原因例如卖家walk away等。 |
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w*****n
发帖数: 2693 | 9 escow account已经open了
但是和lender谈不拢mortgage rate
准备下周去找别的lender再谈
我的agent的说法是5天内我必须找到一个lender
否则要跟seller商量extend closing date
我想知道，如果我最终找不到lender，交易黄掉，会不会因此失去定金？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 你是说你又找到更低的贷款来源了想换lender? 如果照你说的“最终找不到lender，交
易黄掉”你怕是拿不回你的EM了，除非你现在通知seller你要换lender而且换谁不知道
后seller还同意继续下去。别忘了成交的前提是你能贷到款而且是从已给你出证明的这
家lender. 千万小心。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 11 你直率，人家也直率。我觉得不能说别人威胁了你，是人家直率的告诉你人家的意见，
你可以选择。 人家的意思很清楚， 你可以直率的告诉人家，你是不再找其他的LENDER
,还是就不换LENDER了。 前者的话，你就告诉他，我要选选，我只好另选其他LENDER了
； 如果是后者的话，你就告诉他，我也就说说，就你了，我就不换LENDER了。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 12 估计不用他的人太多了,所以不愿意跟着白忙活.当初我也让agent推荐的lender开的
letter,后来过期了,想再延,结果就说不用她就不给延了.当天就找了另一个lender给开
了个新的.
其实Lender和我们做法都没错,lender不想竹篮打水一场空,我们想找到更好的rate. |
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M********I
发帖数: 848 | 13 我目前合作的lender接受EAD的， 需要当年H1B approved。
我看这么多代理说只有EAD，他们的lender就能做，所以来问问这些lender有没有能做
密歇根贷款的，我可以申请和新lender合作啊。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 14 可以换lender，没有什么问题。但是建议楼主之后在确定了lender和lock了利率之后就
和同一家做下去，毕竟lock利率是申请人和lender之间的一种commitment。
没有签任何文件的话就另当别论了，never mind。
lender |
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s******e
发帖数: 2181 | 15 现在我联系的lender态度很好，回复及时给的rate也不错。之前看到一位大姐说一旦付
过appraisal fee，lock rate，lender态度就会大大不同认为你拴他那了。今天打算把
个人全部信息发给lender，并给appraisal fee，但不想这么早就锁利率，想再等个低
谷数字出现，但会不会走完今天这步，lender以后就不会把最低的rate告诉我了？以后
我还可以换别家吗 |
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c*****4
发帖数: 900 | 16 风情况讨论，如果说银行需要的文件不是太复杂也不是太不合常理，但是是因为申请人
的delay例如出去游玩不按时把需要的文件给银行审核的话，那么锁定的利率过期责任
在申请人。如果说申请人按照要求提供了所有的文件但是是由于lender的原因拖延了，
那么lender没有任何理由收取任何费用，换句话说，如果lender觉得30天没办法按时
close，那么当时为什么锁30天？或者是lender对自己办case的效率估计不足，那么就
更不该收你延期的费用。 |
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q********a
发帖数: 438 | 17 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
$1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
。 |
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q********a
发帖数: 438 | 18 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
$1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
。 |
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m******e
发帖数: 1932 | 19 新手，准备自己买地盖房，lender说要在房屋盖好2个月之内才能锁定利率。盖房合同
上说，签了合同以后5天之内就必须申请贷款。如果我们把申请贷款的文件都给了一个
lender启动申请程序，等到房子盖好前发现其他lender的利率更低，到时候还能换
lender吗？多谢！ |
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m******e
发帖数: 1932 | 20 非常感谢!确实是开发商盖的,我们现在拿了pre qualify letter, 接下来是把正式tax
return之类的文件给lender,然后是不是才叫pre-approval? 房子还要5个月才能盖好,
lender说他们在房子盖好前两个月可以锁最低的那种利率.那closing前两个月换lender
也来不及吗?
lender |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 如果选broker或者lender，买房贷款的话其实客观上来说并没有一个绝对的什么情况下
就算选定了标准，但是从主观上来说建议你在选定之前先横向比较一下利率，服务，速
度等等，如果感觉都不错，并且和他家work了很久，选定了一家broker/lender之后就
建议不要改变了，除非是发现有重大失误或者欺骗行为，毕竟broker/lender也付出了
劳动，临时改变对他家也不公平是不是？:)
Refinance的话，一般以lock利率为准，lock利率了就不要改变了，否则对lender/
broker的影响也很大，其它理由同上。
吗？ |
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p***y
发帖数: 239 | 22 想做refinance,Zillow上推荐的lender给的15年利率是2.75。这些lender多数在北卡，
在本地没有office, 这些网上的lender可靠吗，应该怎么选择网上的lender?选利率最
低的，还是客户打分高的，还是规模大的？锁定利率前，他们会告诉客户是哪个银行的
贷款吗？谢谢！ |
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发帖数: 1 | 23 第一次买房没经验。买房合同里同意了使用这个lender，但是这个builder的preferred
lender给的利率太高，但是我们交了10k的写的non-refundable的earnest money。我
们现在还能换lender么？要怎么操作？如果builder不同意的话怎么办？我们能把10k弄
回来退出合同吗？ |
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s********w
发帖数: 487 | 25 一同事去年四月份才来的美国。当时办了信用卡。上周去lender那边买房。信用记录7
个月，分数650，710，720。最后lender说算710。给了2.75% 15年的利率。然后拿去
chase那边match成功
我去年summer买房，当时找了三个lender。最好的也只能给2.875%。信用记录5年，外
加770。
现在想想，觉得credit score真不重要；还是lender比较重要。以后没必要为了两三年
后可能买房，就忍着不申请好的信用卡
这个故事就是给大家一个参考。 |
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k********n
发帖数: 18523 | 26 ECB as Lender of Last Resort Would End Crisis for Silva
Nov. 11 (Bloomberg) -- The European Central Bank can stop the spread of the
continent’s financial crisis with “foreseeable, unlimited” purchases of
Italian and other government bonds, Portuguese President Anibal Cavaco Silva
said.
“The European Central Bank has to go beyond a narrow interpretation of its
mission and should be prepared for foreseeable intervention in the secondary
market, not as the central bank has done up to now,” Cavaco S... 阅读全帖 |
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s***u
发帖数: 353 | 27 前一段买房子,朋友推荐一个一个Bank of America 的lender. 美国人.
Jonathon Keenan
j*************[email protected]
Retail Sales MLO
NMLS ID# 14061
480.337.3969 Office
480.721.2471 Cell
866.517.1050 eFax
12 Year Industry Professional
Chandler Branch
3100 W. Ray Road, Suite 100
Chandler, AZ 85226
感觉还行,给大家推荐一下. 可以考虑一下.
优点:
1)第一封信说他的第一宗旨是"care",
2)和其他的broker比,他刚开始给的稍微高一点,然后给了match, 和其他的差不多.
3)选他的原因是seller要求在15天完成 appraisal, 因为他当时很肯定,没问题,就选了
他.后来如期完成appraisal(10天完成).
4)后来开始一切顺利,我的buyer agent (Jason Zhang (也推荐一下))说这是他见... 阅读全帖 |
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d*e
发帖数: 999 | 28 其实大部分人都只满足不花一分钱re-fi，真没想过从中还能赚点钱。问题是，在这个
lender - broker - borrower 关系中，是否有明确规定，lender rebate一定给
borrower。broker是否可以宣称他要用这笔钱来cover他的cost。
我觉得有两点不利于borrower，第一，broker 和 borrower的合同是做一个 no cost,
no point re-fi,只要borrower没出一分closing cost，broker就算履行的合同。第二
，在我作过的几次re-fi中，这个“多余"的钱只会出现在GFE中，HUD的数字是刚刚好。
GFE只是个估计，broker和lender可以宣称rebate变了，而wholesale lender的rate和
rebate borrower 是看不到的。 |
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b********4
发帖数: 442 | 29 也不完全是吓唬, builder的lender相对来说有些advantage, 外面rate越好的lender要
求相对越严. 我一般都建议我的buyer就用builder的lender, close后再做refi.
purchase loan最主要的是能按时close. 您如果真想用外面的lender, 可以问一下目前
已经close的buyer是用的哪家. |
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n***s
发帖数: 163 | 30 如果还是在建小区condo的话，外面的lender很可能根本做不下来，市面上能给在未完
工建condo小区贷款的lender极少极少，利率一般也不太好。小区建成后，能贷款的
lender会多一些，利率也会好些。亲身经历。
另外，买新房你用builder的lender，一般会有credit cover closing cost，也是不错
的。
不过还是一句话，真心想买的话，顺理成交比利率高低要重要的多。 |
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a**********r
发帖数: 197 | 31 Builder说如果用他们推荐的Lender的话，可以给5000 toward closing cost，另外
1000 toward title fee，大概2周前电话大概咨询了一下，说利率大概3.25 （15年）。
请问直接用Builder推荐的Lender好吗？还是他们一般charge的closing fee会很高？所
以给个5000？
如果自己另外找其他的Lender是不是一般closing cost要低一些呢？有什么好的lender
可以推荐的吗？谢谢！
另外，一般新房的话，从开始建算到close估计120天吧，什么时候贷款好吗？是不是现
在就可以锁定利率？ |
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s**v
发帖数: 512 | 32 请问大家都用builder指定的lender吗？这个lender虽然是指定的，但不是必须用，请
问有经验的朋友，我可以用别家的lender吗？这样做有什么风险呀？多谢啦 |
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S********y
发帖数: 412 | 33 第一次的时候，不怎么懂，当时房子在30天内必须close,那个lender 最开始态度很好
，被骗了，我把所有的document都及时交上了，本来说的是4.9，Lender老是拖着说还
不能锁，说银行怎样怎样事情多，没弄完。后来rate涨了，也不锁，还常常教育我看什
么bond 曲线，说过几天更好，结果越来越高了，后来终于锁了，发个文件来要我签字
，上面是5.25%。 我很郁闷也签了，最后4天，那个大叠文件签字的时候，居然上面是5
.5%！ 我说以前那个5.25%是怎么回事？他说那是签的GFE，不算的，找他上级，没用，
很拽的说，要不你现在换吧。还有4天了我怎么换？喜欢房子，只能忍气签了。从锁
rate那天起，那个lender就打几次电话才接一次，有时甚至打1，2天回一个。到现在问
他要的lock rate confirmation 都没给。你们5.0算好的了。
坏的也曝下光:
Adam Hultman
Senior Underwriter
Golden State Lending
236 North Santa Cruz Avenue
Suite 101
Los Gatos, Ca |
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z******8
发帖数: 403 | 34 好的，我没有说清楚。我再仔细说一遍。
比如我的贷款是这样的
利息 本金
1 700 100
2 600 200
。
。
。
8 100 700
9 50 750
我在2月份想要提前还800元钱，但是我的lender说，我提前还的这个principal只能提
前还最后一个月的，那就是9月份的。这样，只能节省50块钱的利息。
而我想要的方案是，在2月份提前还了800principal后，lender再根据少了的本金重新
计算利息。
我觉得后一种方案会更合理省钱一点。可是lender说，后一种方案已经不用3年了。我
也不知道大家的贷款都是什么样子的。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 35 看中了一个short sale 等了几个月list agent说快approve了。当时bank要finacial
pre-
approve结果找了list agent提供的一个lender。现在她催着我们submit许多有关材料
。我们觉得
她的fee有点太高，相等bank approve 之后换lender（她也只是帮助我们ran了一下
credit
checking)。结果她威胁说如果不用他作lender,bank会重新考虑这个合同。她说的有道
理吗？多谢 |
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f**********t
发帖数: 4 | 36 I will buy a house in Greenville, South Carolina. Can somebody on this board
recommend a good lender? My credit score is pretty high. So I am trying to
find a good lender with good rate/low closing cost.
Some lenders/brokers in NC or GA, especially Atlanta area can also issue
loan in South Carolina. So agents in these states may also work.
First time home buyer, any information is appreciated! |
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m****a
发帖数: 1257 | 37 是尽量先还给第一个lender么？
比如跟第一个借了30万，跟第二个借了5万，Short Sale得了25万，
是不是要全给第一lender? 如果卖了31万，是不是给第一30万，第二1万？
如果是这样，如果第二lender一点钱都拿不到，岂不是铁定不会同意？
还是说按借钱数目的比例，高一点给第一，低一点给第二？ |
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m****h
发帖数: 261 | 38 这个mortgage lender听说过吗？shore mortgage.口碑如何？4.5% 30 fixed no points
no fees 如何？谢谢
对，我还没有under contract,但是这个lender说可以lock 90 天，mortgage guaranteed,
这个有问题么？
网上看到这个ezz financial 15 fixed 只有3.75% with 2 discount points.这个lender
又如何？多谢~ |
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a*****a
发帖数: 429 | 39 Generally speaking, how much is the cost of Title services and lender's
title insurance?
Does it vary from lender to lender? |
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I*********e
发帖数: 456 | 40 LENDER说如果不做ESCROW，就要加0.25POINTS，现在很犹豫，到底值得么？500多刀值
得么？LENDER帮忙做了ESCROW，他们只赚利息，可以打平这个500多刀？
ESCROW是不是只要做了，如果贷款15年，我们的TAX PROPERTY & INSURANCE就必须由他
们交15年么？这些东西如果改了，是不是还得找他们麻烦呢？中途可以退出么？
这个ESCROW实在是很烦人的事情。LENDER还吓唬我们说，如果不跟他们做ESCROW，以后
每个月会收到一堆的账单，很烦人的，这是真的么? |
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N*******d
发帖数: 5641 | 41 close on 30 for the new loan.
也就是说现在的lender收interest到29号，然后就是新lender的事了，对巴。
我担心这个的原因是现在每个月是自动付款，如果旧lender不能及时处理，会不会还会
在8/1又收一次钱 |
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a******a
发帖数: 2747 | 42 请问这个lender fee合理么? 电话里问lender怎么也问不清楚
谢了.
Down Payment 20%X
Title Estimate $1500
Lender Fee: $2500
Earnest Money Credit $2500
Tax Credit: 4621 (Conservative)
Total needed to close: 20%X + 1500 + 2500 - 2500 - 4621 |
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i**p
发帖数: 205 | 43 我从开始交材料到现在两个月了， 还是没有结束。 现在基本的pattern就是lender每
周会从材料中发现一个问题。 等到给他们补了，周而复始， 过一周再来一个。我现在
基本给搞得没脾气了。
我在想他们是不是故意在拖，可是拖对他们有设么好处呢？ 在这个方面消费者有设么
方法可以约束lender?
还有个问题， 如果现在换lender是否可行， 我想我现在已经有整套package了， 包括
title report, appraisal, credit report, 换一家应该会直接进入最后阶段， 是否
可以快很多？
第一次买房不太懂， 请高手指点。。。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 44 有些 lender 可以 take 别的lender 做的 appraisal， 需要原来 lender 还是
broker 签字。
Wells fargo 慢点，你锁了利率没有？ 锁了之后催一催还管点用。 |
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b****r
发帖数: 1272 | 45 谢谢！
我听说段时间内银行多次PULL CREDIT可能会被认为是贷款申请 和申请多张信用卡少有
区别 不会影
响太大 不过不能verify
lender说你过一定的分数就可以了，低于就有比较麻烦
，最好在
同一天quote多个lender或是broker，比大家给出的rate和银行收费，选rate低，bank
charge
低的，在bank charge相似的情况下，选rate低的那家银行。
哪个lender或
是broker的rate好。
被查的次
数多了，影响credit不算，连underwriter都会要求解释每一个request的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 如果新的lender可以给LZ锁在3.625%就去，如果只是可能，就不用去了。
另外，也要看新的lender帮LZ锁多久的rate，如果在该时间段内close不上，不论到时
候rate是升是降，LZ都会很难过的。rate升了，就只能等降回来再relock，如果延利息
的话，不知道新的lender能挣多少profit可以cover延期费和其他ref的cost。如果rate
降了，LZ因为之前锁过rate也没那么容易renegotiate。 |
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c****h
发帖数: 590 | 47 You can have up to 3 lenders pull your credit scores without affecting your
score. Once you have multiple quotes, you can ask the lenders to compete
with each other to give you the best rate/cost. Having a local lender that
you can call is probably helpful in case your loan is complicated. |
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c**B
发帖数: 219 | 48 新手 看大家都说找lender的时候可以shop around
不过不太明白这个是在什么时候
我们现在还在看房子，周围的人都说现在不用考虑找lender 等下了offer在说
但是如果是下offer之后，不是一般30-60天内close? 如果那时候shop around来得及吗？
如果不用下offer就可以比较lender的话，需要给他们提供什么文件？他们又可以给我
提供什么信息让我比较呢？
还请过来人指教~~ |
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d******n
发帖数: 2712 | 49 note rate不会因为银行而改变的，谁持有borrower的note，谁按note上的月供收钱。
放心，就是lender倒闭了，也不用让borrower改rate的。
不过，小的lender如果做服务的话，服务质量可能没有大lender好。 |
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L******d
发帖数: 2461 | 50 你这个恐怕不是Home insurance, 而是loan insurance.
Home insurance只与所估计的房子的重建费用有关, 与loan amount无关.
在某些房价比较高的地区, loan amount中很大一个比例是地价而不是建筑物的价值.
至于lender要求哪个insurance, 可能就因lender而异了.
据我联系的一个insurance agent说, lender无权要求loan insurance. 也就是说,
loan insurance通常是买家自己购买的.
make |
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