y******g
发帖数: 710 | 1 最近打算做refinance, 发现zillow上几个lender(包括： eLend, eRates Mortgage,
Consumer Direct Mortgage, Sebonic Financial) 给的rate比较低。但是不知道这些
lender到底怎么样，可不可靠。 大家有没有类似的经验？
谢谢先。 |
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n********r
发帖数: 719 | 2 看到费用明细里有一项lender paid credit, 一万块
loan agent说这笔钱跟我没有关系，是银行给他们的，
并没有用来冲抵closing cost，所以Escrow Fee, Recording Fee, Underwriting Fee,
Title Insurance (Owner's and Lender's)等等统统都是我拿自己的钱在付
我想问一下loan agent说的是实话吗？
一般这笔credit都是完全给loan agent或者broker的吗？ |
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P******t
发帖数: 215 | 3 I am going to buy a new house from builder. Builder has preferred lender.
How do I know I have the best mortgage rate if I choose the preferred lender
? Do I need to shop around to find the best mortgage? How to do this? Thanks
. |
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f**********s
发帖数: 1415 | 4 马上要close了,发现lender credit 少了1000块,这是合理合法的吗? 还有奇怪的是这
部分lender credit是以escrow credit的方式给的,有什么trick吗? |
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 lender credit 在锁利率后就基本固定下来了。即使有仼何变化，比如估价值过低，导
致LTV 不满足条件，lender credit 减少，也应马上通知你。
所有的credit加起来不应超过 —次性的closing cost。 若还有更多，或放入 escrow
account / impound account, 或写支票私下给你。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 我出示了401K，没多少钱不到50万吧，我有一个一万刀的LOAN，
也没多少钱了，就没在意，大概每个PAYCHECK扣110刀，也
不知道怎么的，好像是按工资的百分比扣，有一次发奖金，我全放在401K
里，就变了个数，大概400刀，被LENDER盯住了，说我的LOAN跟
PAYMENT上对不上号，我给了401K的MONTHLY QUARTERLY STATEMENT
半年的，他们还是说对不起来，说我负债率高。我50万的401K的自己
DEFAULT也不缺钱交你的月供啊，不就一万点LOAN么，跟LENDER纠缠
解释，最后拖到LOAN快过期了，他们最后妥协，明天CLOSE，LOAN也
正好过期，尼玛，费死劲了。 |
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c***5
发帖数: 134 | 7 您在HELOC批准以后签的文件中有一个文件叫Note，把这个给Lender就好了。找不到的
话，找HELOC的Lender要一个Copy。 |
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e****e
发帖数: 2010 | 8 Loan Lender是邻居， 但不熟，从未说过话，是Buy Agent推荐的，他们很熟，他给出
的Pre
Approval Letter。 房子Undercontract后，问了几家Lender，他的Rate比其他的高0.5
。 能要求Match吗？如果不能怎么样拒绝比较妥当？请有经验的给说说， 谢谢啦！ |
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l*l
发帖数: 2043 | 9 rate lock之后， 贷款经纪是不是应该把lender的lock confirmation email转发给
borrower？
贷款经纪电话上说是已经lock了，borrower要lender的lock confirmation email就是
不给，只给发了个邮件是贷款经纪自己写的内容很简单就是已经lock了， 这个是不是
有诈？ |
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K********g
发帖数: 124 | 10 利息变化是以0.125%为单位的。
2.625%---2.75% lender应该没有中间利息的。绝大多数lender是这样的。 |
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a*******A
发帖数: 63 | 11 看到网上很多问利率的，估计lender都不会和问家在一个地方，如果比较满意其中一个
的利率，但是lender不在当地，有什么弊处吗？房产菜鸟，多谢大家指教 |
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m**********a
发帖数: 638 | 12 刚签了购房合同。正在询问mortgage， 准备用Amerisave.com，因为他们给的利率和
closing costs都很好. 但是我的agent强烈建议不使用online lender， 一定要让我
找个local的. 我问为什么，她说她的experience很差，online lenders just don't
follow through, don't show up at settlement etc etc.
大家是怎么看的？ |
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l******i
发帖数: 303 | 13 新在建condo自住，预计今年七八月closing，合同已签，个人信贷优良。想开始多联系
几家mortgage lender比较一下利率、费用及条款，然后在适当时候lock in。请有类似
经验的朋友良心推荐几家lender，欢迎站内信。纽约版人气不高，贴这里来。
多谢！ |
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t**l
发帖数: 577 | 14 A credit score is a number lenders use to help them decide: "If I give this
person a loan or credit card, how likely is it I will get paid back on time
?" It is generated through statistical models using elements from your credi
t report; however, your score is not physically stored as part of your credi
t history on the credit file. Rather, it is typically generated at the time
a lender requests your credit report, and is then included as part of the re
port.
Your credit score is a fluid number |
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s*********t
发帖数: 16647 | 15 三个都是fico
以下两个局是lender用的版本，就是买房子贷款和信用卡批卡用的fico里的真分数
EQ:719 as of December 27, 2013
EX:763 as of December 19, 2013
以下tu的fico： discover，barclay搞的虚高的大部分lender不用的tu08 （当然
discover和barclay本身查的就是tu08，只不过买房子和其他cc查的就不是tu08了）
TU:766 as of November 27, 2013
根据经验，估计我真正的tu04差不多是740左右 |
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j******1
发帖数: 509 | 16 我现在要找lender，怎么找比较合适？
如果我找几个不同的lender估价，需要把我的信息都给对方吗？
还是说我自己查下自己的信用分数，然后告诉对方估价，急！！！！ |
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t*********r
发帖数: 2431 | 17 你说说你贷的多少年的
贷款利率和贷款年限、种类、lender、信用分都有关系，怎么就被你简化成看lender了 |
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m******a
发帖数: 1639 | 18 Sorry I cannot type Chinese....
We are trying to purchase a house, and hope to get a loan from a lender that
can provide lower rate. Any info is valuable and hope I can get some lender
's name to start with. Thanks a lot! |
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s****g
发帖数: 52 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: silang (思朗蒜蓉鸡香餅), 信区: Living
标 题: 有没有人用过JMac这个lender
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 24 01:58:39 2011, 美东)
好像是个很小的lender，yelp上review很差，
但是利率好像不错。 |
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J*******5
发帖数: 67 | 20 你要lender还是mortgage broker？ lender一般是直接借钱给你，mortgage broker本
身没有钱直接借出，一般是个体小银行，或者经纪。像一些银行，比如华美，国泰，
chase，中国信托都有中国人做贷款的。另外，但我认识几个做贷款的中国人mortgage
broker，如需要，我可私信给你info. |
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t*****c
发帖数: 158 | 21 最近需要贷款买房，请买过房的朋友推荐一下比较好的bank/lender，如果interest
rate低就更好了
Zillow上搜到很多不知名的Lender,很多总部都不在本地，不知道找这些地方贷款靠谱
不靠谱？
非常感谢！ |
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r*****n
发帖数: 972 | 22 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: realsun (realsun), 信区: Living
标 题: offer被接受了，开始准备找lender贷款了，请agent提供联系方式(转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 21:37:10 2015, 美东)
【 以下文字转载自 NewJerseyHome 俱乐部 】
发信人: realsun (realsun), 信区: NewJerseyHome
标 题: offer被接受了，开始准备找lender贷款了，请agent提供联系方式，多谢。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 21 21:31:39 2015, 美东)
请发站内邮件或者 [email protected]
/* */ |
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a*******g
发帖数: 1221 | 23 前天open house看了个房，然后下了bid，我出20%首付。然后agent说我得用portfolio
lender，然后给我一个mortgagemaster.com上的人，还跟我说我得出25%的首付。这是
怎么回事？是不是有什么不对劲的？我让agent给我发邮件解释下，也不回。下面是原
文：
I received your request for a contract offer on the above property. Dan just
explained to you we need a portfolio lender.
See attached info for a Mortgage Banker That can do this loan.
Also please note your mortgage has to be to be 25% down payment. |
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发帖数: 1 | 24 Portfolio lender 一般会自己hold loan，不卖给二级市场，因而利率也会偏高。一般
要送portfolio Lender 可能是房子有一些特殊情况不能满足Fannie Mae和Freddie Mac
的要求.
如果有问题可以直接联系我。联系方式发到您站内信了。
谢谢！
portfolio
just |
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l******i
发帖数: 303 | 25 新在建condo自住，预计今年七八月closing，合同已签，个人信贷优良。想开始多联系
几家mortgage lender比较一下利率、费用及条款，然后在适当时候lock in。请有类似
经验的朋友良心推荐几家lender，欢迎站内信。
多谢！ |
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m****m
发帖数: 2452 | 26 No Chinese Mortgage Lender. This is a small city.
没有很多中国人。你要是从东西两岸过来，可能中国人总和
都不如那边一个学校里的人多。
看看公司有没有这样的HELP
lender? |
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r******8
发帖数: 110 | 27 我现在的rate是6.25%,想refinance,我在找0 closing cost的lender,但看了几
个,都挺高的.有谁知道哪儿能找到0 closing cost的lender?希望能提供点儿信息.谢谢
! |
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H******d
发帖数: 176 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: HappyWed (positive), 信区: Living
标 题: HomePath mortgage lender recommendation
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 17 18:57:19 2012, 美东)
请推荐可以在加州做fannie mae homepath financing的lender的不错的agent的
contact info. 谢谢！ |
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y**********n
发帖数: 79 | 29 更新了标题。
Lender Rebate 是银行给的，应为贷款人拿到的是 0.125% 整数倍的利息，实际市场利
息在两个阶梯之间，所以银行给Lender Rebate （Credit － Origination Fee）。
Broker Rebate 是中介还给你做贷款的各种杂费。 |
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y****i
发帖数: 17878 | 30 hehe, exactly
lender - broker - borrower
almost all of the borrowers are already happy with zero cost refinancing,
what they don't know is the existence of this lender's rebate which comes
from slightly higher interest rate they will be paying.
however, as a borrower you should negotiate this with the broker beforehand.
you have almost no chance to get more money back after the closing.
个 |
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d*e
发帖数: 999 | 31 他的大部分数字我不知道他是从何处得来的。也不知道他如何可以决定closing cost和
lender rebate是多少。
但我知道有一点是错的，origination fee 是给lender的，不是给broker。broker拿的
是commision，这个HUD上是有的。当然你可以说commision就出自origination fee.
suggestion? |
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y**********n
发帖数: 79 | 32 鉴于事情尚未通过法律途径解决，我暂不打算披露那位中介的信息。
发这个帖子的最重要的目的是让大家都有机会拿到自己该拿的Lender Rebate。以下几
位加州的中介已经明确表态Lender Rebate归贷款人，大家可以多参考。如果别的加州
贷款中介有同样的做法，可以在这个帖子或别处申明一下。
blueangel2
onestop
panpandy(dypanpan)
rainhard
另外，大家可以看看这篇《福布斯》文章的最后一句话。
Investment Guide － Borrow Smart
http://www.forbes.com/forbes/2005/0606/140_2.html |
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s******e
发帖数: 128 | 33 Can someone recommend some low-rate HELOC lenders?
I tried PenFed and Schwab.
PenFed is prime + 0.5, Schwab is prime + 0.74
PenFed also has a fixed rate 60-month one with 3.99%
Is there still any lender provide prime+0 or prime- ?
Thanks! |
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l********e
发帖数: 57 | 34 看了一个房子,sell agent 旁边还有一位叫lender.
他说,他的性质等同于loan agent,bank.
因为以前没听说过,所以,,来这里问一问,
如果找lender借钱,有什么风险? |
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m********n
发帖数: 782 | 35 已经从公司A交了申请，他们应该是用PF做lender。现在公司B突然给了更好的quote，
所以有点想从B做，他们应该也用PF。
可以同时给同一个lender交两份申请然后到lock那天再决定到底和谁lock吗？还是必须
withdraw一份申请？
听说过做loan的公司报价的时候是很好的rate，等真的申请完了要lock了，就说rate涨
了，作为customer怎么来防止这一点？ |
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s****s
发帖数: 2163 | 36 不能， LOCK 是根据你的SSN + ADDRESS,所以每个LENDER只可能LOCK 一次。
RATE是每时每刻在变的，没法防止RATE变化，这个就像股票每天在变一样。最多LOAN
AGENT跟你LOCK前讲清楚什么RATE。一旦LOCK了，就要COMMIT的，不然LOAN AGENT/
LENDER没法活了。 |
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s****g
发帖数: 52 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: silang (思朗蒜蓉鸡香餅), 信区: Living
标 题: 有没有人用过JMac这个lender
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 24 01:58:39 2011, 美东)
好像是个很小的lender，yelp上review很差，
但是利率好像不错。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 38 什么case一般lender不能做?
direct lender可以找credit union, fremont bank, WF |
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a*****1
发帖数: 1439 | 39 那个lender的头的title是 mortgage banker / loan consultant.不知道属于哪种.
本来是不想run的，我本来都想换lender了。可是他们后来打电话给我老公说了一通什
么，后来还是run了。 |
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i****l
发帖数: 253 | 40 我们最近在San Jose附近买房，已经有合同要签了，但由于各种原因原来找的lender不
能帮忙了，有没有推荐旁边好的lender/mortgage broker？ 还有，谁有好的Inspector
可以推荐？跪谢。 |
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a*****u
发帖数: 1712 | 41 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: angilyu (Angela), 信区: Automobile
标 题: 有没有什么湾区做车贷的lender推荐？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 26 19:57:30 2013, 美东)
同学最近刚刚找到工作，准备上班之前买辆车。OPT，刚刚拿到ssn，信用记录几乎为0
，有offer letter，没pay stub。能办这种车贷的lender哪里找啊？chase，boa这种银
行的基本不借钱给这种信用的~
地点湾区，谢谢大家了~~ |
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k***a
发帖数: 2400 | 42 可以把详细情况PM我quote rate。我们有lender做，如果条件达到lender的要求（
70% presold and 51% Owner occupancy ratio for the phase） |
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t********i
发帖数: 222 | 43 我们有lender能做新房的贷款,利率也不错.
你的情况要抓紧.时间很紧了.如何builder不配合,建议用它的lender做完再refi. |
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I**********a
发帖数: 1183 | 44 想找lender要10K的closing credit（rate大概升一些吧）， 这钱是lender自己去
cover了closing cost，还是打给我，我自己去付closing cost? 如果打给我，我要交
税么？ 这钱我只能拿去付closing cost，还是这钱就给我了我爱干啥干啥？
新人一枚，基本不太懂， 如果以上描述有误，恳请指出正确的流程和得失， 拜谢先！ |
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p*********6
发帖数: 44 | 45 谢谢大家的善意提醒。没有appraisal contingency，卖家不愿降价。
我同意买房agent不应该让自己的客户使劲bid，但是我的agent很好，很负责任，是我
这个case太特殊。我们并没有很猛的bid，appraisal派了一个不太熟悉那周围情况的
appraiser去，我的realtor发现他不熟悉就给appraiser讲周围的comps，结果somehow
就piss off了appraiser。我觉得这个过程对最终的结果是有影响的，
买之前我也是做了功课的，这个appraisal的结果个人认为是not reasonable的，现在
的lender在考虑appeal，但是要appeal也要花很多时间，所以才想换个lender重新搞。 |
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g******4
发帖数: 160 | 46 如果lender A给的loan amount最多是650k, 在同样的条件下，有没有lender B可以给
到750k？rate可以高一点 |
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t****r
发帖数: 1606 | 47 30天之内不影响。
http://www.myfico.com/credit-education/credit-checks/credit-report-inquiries/
Looking for a mortgage, auto or student loan may cause multiple lenders to
request your credit report, even though you are only looking for one loan.
To compensate for this, FICO Scores ignore mortgage, auto, and student loan
inquiries made in the 30 days prior to scoring. So, if you find a loan
within 30 days, the inquiries won't affect your scores while you're rate
shopping. In addition, FICO Scores look on... 阅读全帖 |
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n**********n
发帖数: 196 | 48 有人用过低利率lender的推荐一下吗 可以是小的lender 现在大银行给的是3.000 7arm
信用分790 |
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z****e
发帖数: 721 | 49 补充一下: 第一个lender利率 3.25, 第二个3.5 |
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j**s
发帖数: 1028 | 50 Since lender has great benefit in your house, if there is title problem, the
lender insurance will defend it. So I know some loan officers themselves never
buy owner insurance. But since you need to only buy once, if it makes you feel
more comfortable, why not? just get regular one, some title company sells
enhanced owner title insurance - not necessary at all.
if you plan to refinance at no cost soon, you don't need one. cause the new
loan officer will cover it up for you.but you might end up a |
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