c**********e
发帖数: 1184 | 1 据2010年8月12日CNN Money网站报道，现在美国的房贷利率创下自40年来最低的记录。
许多华人朋友希望赶上目前房价低迷房贷利率又低的好时机买房，但对房屋贷款中非常
重要的信用记录及信用分数不甚了解。这里就给大家科普一下。
通常Lender 所依赖的信用记录来自3大信用记录公司：Equifax，Experian，和
TransUnion。信用记录是这三家公司系统里的存储的关于一个人的房屋贷款、汽车贷款
、学生贷款、及信用卡贷款等的最高金额、贷款余 额、开始贷款日期、 还款记录等等
的详细情况。信用分数就是这三家公司在信用记录基础上通过复杂的统计运算给出的一
个分数。每家公司一个分数，3家就是3个分数。房屋贷款一般 以中间的分数为准。而
申请信用卡等时一般只查一个分数， 而且每家信用卡公司查的信用记录公司不同。建
立和保持好的信用记录对房屋贷款、车贷、以及申请信用卡都非常重要。下面谈谈比较
经常发生的影响信用记录的情 况：
CURRENT BALANCE 和 CREDIT LINE/LIMIT 的比例
信用记录上的帐户一般分为 Mortgage, Installment, 及Re |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 2 现在房贷利率接近历史新低，许多人想趁此机会重新贷款或买房，而且想只以夫
妻双方中一个人的名义贷款。这样做的原因各式各样，比如说夫妻两人中有一人的信用
分数不够高，如果两人同时申请的话，银行会按分数低的一方来算；或是想将另一方的
信用腾出来，准备将来再另外单独买投资房，等等。那么应该怎样操作，有什么样的利
弊呢？
当前许多银行都要求如果是一方配偶（假定是老公）单独申请贷款的话，另一方
配偶（假定是太太）需要签放弃产权的证明（即quit claim deed），才能批准贷款。
许多不参与贷款申请的太太们对此心有犹豫，担心自己的财产权益受到影响。其实具体
操作时，可采取以下方法来达到既只需老公一个人来贷款，又能让夫妻双方同时拥有产
权的目的。具体的操作方法是：
在太太签Quit Claim Deed（属于需要签的loan docs的一部分）的同时，让老公
也同时签一份Interspousal Grant Deed，将太太的名字加到房子产权上去，然后两个
deed一起公证（notarize），但这份额外的Interspousal Grant Deed不能和贷... 阅读全帖 |
|
m********c
发帖数: 13337 | 3 提前声明，我所说的不针对任何一个loan officer，请版上的loan officer别对号入座。
一，你们的bank statement和转账的paper trail，如果你们在递交贷款申请时就已经
提供了完备的bank statement和转账的paper trail，那就是你们的loan officer的责
任和义务去和lender解释材料的完整性和准确性。
二，其实银行的underwriter在审查每一个loan的时候跟高考老师判卷打分是一样的，
如果卷子上的答案是准确清晰完整的，那么老师判分时就会又快又好，但是如果卷子上
的答案文字模糊文法混乱逻辑不清条理不明，那即便答案其实是正确的，对于判卷老师
来说找到正确答案的过程也是非常痛苦的。
Loan officer入门的门槛极低，随便考个试甚至一些州都没有考试你就能拿到loan
officer的执照。
但做一个合格称职的loan officer其实是需要他本人很花功夫和心思去学习的。
但是很多loan officer根本不懂该如何整理、审查客户的材料和递交客户的材料、避免
把那些没用的并且会产生让underwriter误会或... 阅读全帖 |
|
m********d
发帖数: 188 | 4 我是这样算的：
1，假设
投资年回报率 5%
房贷利率 30年/4% 15年/3.25%
贷款额 $400K
月付 $2900/15年 $1900/30年
2，计算
15年贷款，2800/月；16-30年投资2800/月
30年贷款，1900/月；1-30年投资900/月
15年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利0
30年方案：房贷余额258K，投资本利240K
30年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利748K
30年方案：房贷利息287K，投资本利749K
3，比较
15年内2800/月（还贷+投资），15年后15年贷款方案两清，30年贷款方案投资本利
比房贷余额少18K
30年内2800/月（还贷+投资），30年后15年贷款方案比30年贷款方案多181K。
4，结论
15年贷款方案比30年贷款方案好。 |
|
e********7
发帖数: 54 | 5 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
。新美的低价也不是太吸引人了。
我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
8 days.
还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
title insurance 要从它这里办。 因为我的律师已经帮我雇人去调查title search 了
。 所以如果要去这个 Cred... 阅读全帖 |
|
w****a
发帖数: 6326 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
livono (livono) 于 (Wed Jul 25 19:54:27 2012, 美东) 提到:
求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
bed (bed) 于 (Wed Jul 25 20:04:35 2012, 美东) 提到:
HOA和builder之间有liti... 阅读全帖 |
|
l*******n
发帖数: 340 | 7 先说计算：
1.计算：15年贷款你要付$291,113，30年贷款15年还清你要付$340,135。面值你省了$
49,021。
2. 为了这个$49,021，你15年的贷款要付$100,844（每月$560)。
3. 如果你用30年贷款，每月省下来年底（$6,720)投资，年回报是很保守的6%的话（15
年），风险低的mutual fund都可以做到这个回报率。到15年底，这每年的投资最后净
值是$156，415。如果你买30万房子的话，我不认为你的capital gain税率是30%，long
term capital rate最多也就15%。后面的你自己算吧。
*另外中国现在的一年期存款利率都3.25%，6%的投资回报是很好搞的。
*年回报率是10%的话，每年$6,720的投资在15年底的净值是$213,511。
==================================================================
Asset Liquidity
即使你抛开简单的数字，单从家庭和个人15年的计划来讲，一般都需要有emergency
fund以备突发事... 阅读全帖 |
|
l*******n
发帖数: 340 | 8 先说计算：
1.计算：15年贷款你要付$291,113，30年贷款15年还清你要付$340,135。面值你省了$
49,021。
2. 为了这个$49,021，你15年的贷款要付$100,844（每月$560)。
3. 如果你用30年贷款，每月省下来年底（$6,720)投资，年回报是很保守的6%的话（15
年），风险低的mutual fund都可以做到这个回报率。到15年底，这每年的投资最后净
值是$156，415。如果你买30万房子的话，我不认为你的capital gain税率是30%，long
term capital rate最多也就15%。后面的你自己算吧。
*另外中国现在的一年期存款利率都3.25%，6%的投资回报是很好搞的。
*年回报率是10%的话，每年$6,720的投资在15年底的净值是$213,511。
==================================================================
Asset Liquidity
即使你抛开简单的数字，单从家庭和个人15年的计划来讲，一般都需要有emergency
fund以备突发事... 阅读全帖 |
|
|
j****i
发帖数: 68152 | 9 如果利率降了，可以重新贷款。但是如果利率升了，怎么办？
假设你还欠银行50万贷款，利率是3%。因为某种原因比如换工作、小孩上学，需要换房
子搬家。假设新房子80万，首付20%，需要贷款64万。这时候利率涨到4%了。
怎么办？全部64万都以4%的利率贷款？能不能跟现在的银行说说，保留原来的50万贷款
，还按3%计算利息。再增加一个14万的，按照4%付利息。有这样的贷款业务吗？
如果新房子只要50万。首付20%，你只需要贷款40万就行了。能不能把多出来的这10万
贷款转卖给别人？你跟银行分赃 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 10 问题这样问， 比较难以回答。
做贷款的银行大约分为两类： wholesale 和 retail。
wholesale就是指和broker做。 broker一般会有自己的lenders pool。 broker会根据
客人的情况和要求来选择最好的利率或这最好的银行来帮你贷款。 速度快， 效率高，
比较认真负责。会及时提供更新和反馈。 而且broker都能做到无费用贷款。 但是
wholesale银行的贷款最终都会卖掉， 所以银行的policy有时会比retail的严格一些。
retail就是指直接和银行做， 比如BOA, WF, Chase, cITI...大银行的利率和办事效率
无法和broker相比， 而且无法做到真正的无费用贷款。 可是对于一些cornor case
wholesale银行无法办理的， 他们往往可以解决。
所以说， 如果你的贷款是general case， 建议你和broker做。 如果你的贷款很特殊
， 比如学生身份贷款， 或者只有EAD但是485 还没有批准， 等等， 那你应该找
direct lender来做。
我在加州， 做所有Purchase and ... 阅读全帖 |
|
I******A
发帖数: 426 | 11 当你申请cash-out refinance， 最大的贷款额是房屋估价的80%， 这里就是$265K。多
带出来的65K还是不够，你要自己筹集55K.不知道是不是可行。
这是自住房贷款，虽然你现在不住在里面，但如果你的信用卡账单，Payroll的地址，
银行账户的地址都还是这个房子， 那么银行不会知道你现在不住在里面。而且事实也
是你会在朋友搬走后再住回去。
如果自住房cash-out和投资直接贷款都可行的话，你考虑以下两点，
1. 自住房cash-out的利率稍低；但是把所有债务都放在一个房子上有没有帮你节省利
息还不一定；
举个例子，你现在$200K的贷款利率是4.25%， 还剩28年还清； 现在你的选择是
a)cash-out refinance $300k,30yr @ 4.5%;每月付1520.06， 付30yr
b)现在的贷款不动，每月付983.88，付28yr; 同时申请一个新的贷款 100k, 30yr @ 5%
每月付536.82，付30yr; 跟a)相比，总共少付了$23412.72
b）比较划算
2. cash offer 买到投资房可能性更大； 有些房子状况不好... 阅读全帖 |
|
L*****3
发帖数: 27 | 12 不知万能的家版是否有童鞋有过买新房贷款的经历：正在贷款买个未完工的新房， 是
有几十个units 的 Townhouse (Condo), 现在有60%的 units 已经under the contract
. Agent 说只能用TD Bank 来申请贷款， 说其他的贷款公司都不能做因为under the
contract的比例达不到70%。
我咨询了一家大的贷款公司，他们说这个project 还没有被approve, 在pending 阶段
， 因为有两个文件 Builder还没有提交上来， 不过难度不大。我的问题是如果不在指
定的银行贷款， 用其他公司做会不会因为这个project 批不下来导致最后拿不到贷款?
under the contract的比例达不到70%就只能用指定的贷款公司做吗？多谢多谢了！ |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 13
来个简单的不考虑税：
50万，30年贷款4%，15年3.5%，investment return 6%， 10%两个比较
30年贷款，月付 = pmt(4%/12,360,500000) = 2387.08
15年贷款，月付 = pmt(3.5%/12,180,500000)=3574.41
差别1187.34
投资回报6%：
30年贷款，每月省得月付用于投资，360个月下来：
= fv(6%/12,360,1187.34,0) = 1194k
15年贷款，前15年全部用于还贷款，没有投资收入。还完后，每个月3574.41
全部用来投资，同样到30年底比较：
= fv(6%/12,180,3574.41,0) = 1040k
30年贷款多得十五万四千。
投资回报10%:
fv(10%/12,360,1187.34,0) = 2684k
fv(10%/12,180,3574.41,0) = 1481k
30年贷款多得一点三个米。 |
|
k*******m
发帖数: 65 | 14 新手第一次买房求助，在yelp上找的一个评价还不错的buyer agent，结果可能是嫌我
们买小房子，捞不到什么油水，就把我们推给了他手下的一个agent。这个agent算还行
，还算负责，我们也就忍了。关键是他从头到尾不停念叨，他认识的贷款经纪人多么多
么好，天天催我们去找他办贷款手续，烦死了。但实际上我们还没买到房子，而且那个
贷款经纪人根本没少多少（只便宜了200刀，晕）。我们不知怎么拒绝好，又怕不找他
推荐的贷款经纪人，让他拿不到回扣，还把他得罪了，到时候买房子下offer时不肯好
好帮我们还价，那就亏得多了。
现在是骑虎难下，怎么办？请问贷款是不是在买房合同签了以后才开始谈的？本地贷款
经纪人和外地贷款公司有区别吗？贷款公司的规模重要吗？谢谢！ |
|
c*****4
发帖数: 900 | 15 （1）Broker vs.Bank
Broker背后往往代理几家或者十几家的不同的银行，能够根据你不同的情况选择一家最
好的给你，不用你一家家的去问，其代理银行很多都只房贷而不吸储，规模很大但是不
一定有很高的知名度（无branch office），broker可以省去自己一家家去问银行的时
间。大银行的话产品会单一一些，但是优势是某一特定program有可能会好一些。另外
，在服务方面，broker一般会好一些，因为大银行规模大，不太在乎一两个case的得失
，而broker由于规模小，对声誉的在乎程度比之大银行要看重的多，所以各种follow
up会紧一些，也不会那么拖沓。不过，最终还是要看接你case的那一组人怎么样，有好
有坏，运气也很重要，所以多打几个电话，综合比较一下：
1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6.在送银行审核之前是否在认真帮你把... 阅读全帖 |
|
q********a
发帖数: 438 | 16 贷款是购房最重要的一环，当你的sales contract 敲定后，就是贷款的事了。如考验
realtor的是谈判技巧和对房子的理解，而对贷款员讲，是对client的整体的认识和贷
款方案的选择，并对棘手问题的解决能力。通常讲，大的broker有自己的underwriter,
可以及时发现并解决问题，而银行业务包括各种业务，个人住房贷款的利润不是很高，
比较商业贷款，同时银行的贷款人员，有相当一部分没有经过考试的license, 有些良
莠不齐嫌疑，broker就是没有生意就没有饭吃，所以服务质量要好于银行。
一个好的贷款员是贷款顺利的重要保证，不单是利率问题，因为大部分人不懂得par
rate , note rate 的含义，要看一个贷款的整体成本。 |
|
f********g
发帖数: 46 | 17 我朋友最近手头有点紧，信用卡上欠账无法一次还清，最近每月她都偿还比最低还款
额高一些的金额。她打算等手头宽裕了，再全部偿还。不过她最近总收到一些贷款邀请。
她早上打电话来问我，我也搞不清是怎么回事。所以上来版上问问大家的意见。
以下是她收到的贷款信息：
1，DISCOVER 给她寄了个Preferred Invitation Card。上面写最高可以贷款$25,000刀
。利息在6.99%到18.99%之间，根据信用记录来决定利息的高低。
2，Credit Karma给她发邮件，推荐什么Lending Club
https://www.lendingclub.com/public/personal-loans.action
可以贷款35,000刀。利息在6.78%到29.99%
请教版上达人，如果她去贷款是否影响她的信用度？这种贷款哪位以前试过？靠谱吗？
是用小额贷款还清信用卡靠谱？还是短时间内先偿还信用卡的最低还款额，之后再全部
付清靠谱？哪种方法对信用度影响最小？请版上达人指点。感激不尽。 |
|
e********7
发帖数: 54 | 18 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
。新美的低价也不是太吸引人了。
我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
8 days.
还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
title insurance 要从它这里办。 因为我的律师已经帮我雇人去调查title search 了
。 所以如果要去这个 Cred... 阅读全帖 |
|
o****y
发帖数: 790 | 19 唐骏卷入博京大厦亿元骗贷案 巨额贷款流入地下
作者： 来源：21世纪经济报道 2010-07-23 10:33:34
苏州吴江的一栋烂尾楼,让“打工皇帝”唐骏和一起巨额贷款案联系在了一起。
本报记者获知,现任新华都集团总裁唐骏涉入苏州公安经侦大队侦查的一起“骗取
贷款用于高利贷转贷案”,被初步认定其
购买商铺的合同为虚假合同,涉及贷款金额1.1285亿元。
进一步信息显示,唐骏在同一物业的贷款金额共包括6笔贷款,发放时间为2009年7月
15日,期限10年,贷款抵押物是“博
京大厦”1-6层的商铺。
正是这笔购房交易的合同被认定为“虚假合同”——根据警方侦查,“博京大厦”
涉及此案的贷款总共为8人15笔,共
1.4729亿元,其中唐骏1人6笔1.1285亿元。这些“虚假合同”贷出的信贷资金一经贷出,
便通过开发商和中间人,部分流入地
下高利贷市场。
本报记者调查发现,这次数额过亿的交易有诸多异常之处。这栋位于苏州吴江盛泽
镇的“博京大厦”至今处于烂尾状态,销
售前景堪忧;上述贷款人的购房合同发生时该楼所在土地仍处于被查封中,且有证据显示
该楼彼时产权另有他人,有“一房多
售”的嫌疑。 |
|
s*****e
发帖数: 602 | 20 编者按：美国特拉华州法院一份编号142310的文件记录：该法院8月19日驳回了一家名
为Central Mortgage Co.（CMC）的公司对摩根士丹利的起诉。Mitbbs.com
CMC 是房利美和房地美使用的数百家抵押贷款服务公司之一，该原告要求摩根士丹利抵
押资本控股公司回购其出售给“两房”的问题抵押贷款，理由是摩根士丹利没有尽到适
当地审核这些贷款的义务。但在“两房”向CMC提出回购要求后，摩根士丹利只从CMC那
里回购了约一半贷款，剩下的拒绝再回购，因此被控告“违反合同”。Mitbbs.com
尽管免去一场官司，摩根士丹利却没法轻松起来。在这起争端背后，“两房”正对包括
摩根士丹利在内的大银行发起一波大规模的贷款回购要求。Mitbbs.com
一场关于贷款的战争Mitbbs.com
作为美国政府支持的企业，“两房”通过从商业银行等贷款商手中购买住房抵押贷款或
为贷款提供担保来释放银行的资金流、拉低抵押贷款利率，从而惠及购房者。目前，“
两房”担保着超过5万亿美元的抵押贷款，并持有1.6万亿美元的机构贷款和其它证券。
但“两房”的资产组合中存在大量的问题贷款。惠誉的研究报告 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产总理再施必杀技:年初放贷凶猛 1月新增贷款将超1.2万亿
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 19:37:54 2011, 美东)
今年GDP有保证了!
郭茹 郝圣德
尽管监管部门已采取多种措施严控信贷投放，但商业银行年初放贷的冲动依然难以
遏制。
据权威人士对《第一财经日报》透露，截至1月24日，我国商业银行1月新增贷款达
到1.2万亿元，直逼去年同期贷款增量。如果以全年信贷将控制在7万亿~7.5万亿元的目
标计算，到目前为止，1月信贷增量已经占到全年比例的16%~17%。
国金证券研究所宏观分析师李治平对本报记者表示，根据目前掌握的情况看，1月
新增贷款超1.2万亿元应无问题，这样使得下两个月的信贷控制可能更严。
截至发稿，上述数据未获得监管部门的官方确认。
信贷投放迅猛
每年第一季度尤其是1月份往往是我国商业银行信贷投放最为迅猛的时期。在过去
的两年间，1月份的新增信贷额度占到全年信贷规模17%左右，对此... 阅读全帖 |
|
c*********g
发帖数: 78 | 22 多谢回答.是不是对于联邦税和CA州税，国内的房屋都没啥关系？
我看了publication 519，里面也说对nonresident来说，只有在美国的，和美国相关的
才有Itemized Deductions。但是昨天去了一个tax assistance的活动，那儿的人说中
国房屋贷款可以抵税（我说了我是F1)，我就彻底凌乱了。当时活动快要结束，没能详
细问他们。
另外再问下，转为H1B后（今年刚申请H1B，不知道能不能拿到），以后在美国贷款买房
的时候，国内的房屋及其贷款会不会影响到在美贷款买房时的首付比例和贷款利率，以
及美国买的房子的利息抵税比例的？（国内的贷款金额相对来说不大，如果报税时报了
国内房产及其贷款，造成以后美国买房利息抵税少了得不偿失的话，报税时我就不提国
内的房屋及其贷款了。） |
|
T*R
发帖数: 36302 | 23 ZT
首先告诉你免查收入贷款跟查收入贷款的优劣： 查收入呢就要提供个人或公司最近3年
收入报税资料还有信用， 贷款金额取决于收入高低及信用好坏（罗嗦！ 直接说查收入
拿到的钱少不就完啦！）; 免查收入就好办多了， 只查信用（720以上）， 而且贷款
额不会受到限制（先决条件是你要承受的起35%以上的首付。美女说啦，首付达到40%，
贷款审批基本就没问题了）。
贷款是没问题了。 现在头疼的是首付35%的合法收入来源问题。 美国有个麻烦死
的‘反洗钱法’， 任何非法收入来源被政府发现都会被充公。 俺就一穷人，一年存不
到1W， 哪儿来30W资金（85W X 35% = 29.75W)做首付？ 找人写GIFT LETTER， 每张2
－3000的要动员多少亲戚朋友？谁肯给你写大额支票并承担着被IRS查税的风险？人嘛
， 都是自私滴。
抓破头皮当口美女贷款专员来出谋划策了： 政府不查从大陆汇来美国的款项， 因
为美国跟中国没有这方面的合作，我终于还是公布了这个总所周知的秘密～～～～～唯
一要注意的是那笔款项要在银行账户内存放3个月， 因为贷款银行要看这笔款的存款记
录。
美国的钱怎... 阅读全帖 |
|
z********8
发帖数: 28 | 24 2月16日华阜社区知识普及活动
建筑违章,商业店面开工流程,房产交易法律事项,房地产贷款免费讲座
你想了解在纽约建筑违章的处理方法,纽约商业店面装修房屋局有哪些规定,
房产交易中的法律事项,如何申请房屋贷款吗? 由美华创投（CASA）联合福建同乡会举
办的社区知识普及活动将为您解答这些问题.
时间: 2/16/2013 (SAT) 1pm to 5pm
地点: 福建同乡会会所
125 East Broadway, New York, NY 10002
活动的具体内容:
主办方介绍以及主讲人介绍 (1pm to 1:15pm)
- 活动第一部分 (1:15pm to 2:05pm)
纽约建筑违章罚单处理，房屋局对于商业店面装修的流程规定(由工程师事务所讲解)
包括房屋局的违章种类，违章的基本解决方法，违章的基本解决流程, 罚款标准，华人
最常见的5种违章
如何改变店面使用用途，如何申请开工纸，完工纸以及CO，如何判断改店面能否开自己
想开的店，各种店面包括饭店，甲店的基本房屋局要求
- 活动第2部分 (2:10pm to 3pm)
房产交易中的法律问题 (由特邀房地... 阅读全帖 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 25 中国向一个更稳定和平衡的经济模式转变的道路不会一帆风顺，但中国的新一届领导人
似乎有意向外界表明他们有能力应对这一挑战。
中国政府周五宣布，将取消金融机构贷款利率下限（相当于基准利率的0.7倍）。目前
中国金融机构的存款和贷款利率由中国央行决定。这给中国的大型银行带来丰厚利润，
但却人为压低了储户的利息收入，从而加剧了消费在中国经济中占比过低的问题。
不过现在还不能断定中国政府已完全走上了实施坚定彻底改革的道路。如果取消对存款
利率的限制，其意义将比取消贷款利率下限要大得多，很可能会增加中国家庭的财富并
刺激消费需求的增长。但取消存款利率限制的难度更大，因为这将损及中国大型银行的
利润。
尽管中国央行表示取消贷款利率下限能够更好地发挥金融支持实体经济的作用，但实际
效果可能并不明显。在中国，大部分贷款的利率实际上都高于基准利率，因此对于多数
借款人而言，取消贷款利率下限几乎无法起到降低贷款利率的作用。
更糟糕的是，能从这一政策中受益最大的借款人可能是大型国有企业和大型房地产开发
商，而这些企业恰恰是造成中国经济部分行业产能过剩的罪魁祸首。
这一政策出台的背景非常重要。就在数周前，中国出... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (奇虎), 信区: Living
标 题: 【闲话房贷】我究竟要工作多久才能贷款？
关键字: 房贷,贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 20 15:06:44 2016, 美东)
绝大部分房贷都要查收入，收入要能用，首先得要有工作，那么一般银行对工作时长都
有什么要求呢（注：这里仅讨论查收入的贷款，不查收入的贷款不在讨论范围内）？
一. 工作时长:
1.同一雇主公司工作已经满两年，这种情况是怎么样都可以的；
2.同一行业，不同雇主，如果累计满两年，也是可以的；
3.换了行业的话，一般需要在这个新行业工作至少两年，例如从IT行业跳到金融等；
4.*例外，如果在工作之前，能够证明是在学校读书，并且能够提供毕业学校的diploma
和transcript的话，那么并不需要两年的工作时长也能申请贷款。举例来说，有一个学
生刚从大学毕业并且拿到了某公司的offer，那么仅凭Offer Letter就能进行贷款申请。
***Jumbo Loan（以加州湾区为例，额度为$625.5K以上的贷款）一般要求工作一定... 阅读全帖 |
|
b***e
发帖数: 24 | 27 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: zlltt (leo messi), 信区: Stock
标 题: 特斯拉上海厂向中资银行申请20亿美元贷款 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 27 22:49:23 2019, 美东)
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 特斯拉上海厂向中资银行申请20亿美元贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 27 22:34:32 2019, 美东)
机构：特斯拉上海厂向中资银行申请20亿美元贷款
腾讯科技02-28 10:58
小号
标准
大号
特大号
关闭
据沃伦公司称，特斯拉新融资的约5亿美元(约合33亿元人民币)将用于上海超级工厂建
设的第一阶段，这一项目的贷款总额约为20亿美元。
腾讯科技讯 美国电动车制造商特斯拉公司已经在中国上海市开工建设电动车工厂，据
外媒最新消息，华尔街研究机构的报告显示，特斯拉公司正从中资银行手中申请约20亿
美元(合130多亿元人民币)的贷款，在上海建设其庞大的电池和汽车工厂。
据国外媒体报道，投资研究公司“沃伦”（JL War... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 央行：8月份人民币贷款增加5452亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 08:45:34 2010, 美东)
中新网9月11日电 中国人民银行网站今日发布2010年8月金融统计数据报告，8月份人
民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。
广义货币增长19.2%。8月末，广义货币(M2)余额68.75万亿元，同比增长19.2%，增
幅比上月高1.6个百分点，比去年同期低9.3个百分点；狭义货币(M1)余额24.43万亿元
，同比增长21.9%，增幅比上月和去年同期分别低1.0和5.8个百分点；流通中货币(M0)
余额3.99万亿元，同比增长16.0%。当月净投放现金380亿元，同比多投放213亿元。
本外币贷款增加5812亿元，其中，人民币贷款增加5452亿元，外币贷款增加32亿美
元。8月末，本外币贷款余额48.47万亿元，同比增长18.9%，当月本外币贷款增加5812
亿元，同比多增397亿元。人民币 |
|
w****2
发帖数: 12072 | 29 一、关于贷款数额
中国外交部外交史编辑室编撰的《中华人民共和国外交史》第二卷（以下简称《外交史
》）提供了有关苏联对华贷款的比较全面的材料。为了便于考察，现将该书提供的材料
按时间顺序重新编排，制成下表:
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]
《外交史》提供的这个数字，最早大概是周恩来说的。1960年7月14-16日在北戴河召开
的省、市、自治区党委书记会议上，周恩来受中共中央常务委员会委托，作共产国际与
中共关系的长篇报告，讲到朝鲜战争及后来苏联给中国的贷款数额，总计为56.76亿卢
布（其中军事贷款43亿卢布），加上利息5亿卢布，总共约62亿卢布，预计1965年可还
清。1989年出版的《当代中国的基本建设》一书说，苏联 1950-1955年向中国贷款11笔
，总计金额为56.6亿旧卢布，主要用于经济建设、抗美援朝和偿付苏联移交物资等方面
。这与《外交史》提供的材料大体相同。同年出版的《当代中国的对外经济合作》也说
贷款共有11笔:“除1950年贷款3亿美元外，1951-1955年中苏两国政府又签订了10项贷
款协议，其中一笔为无息，9笔年息2%，偿还 |
|
w*****n
发帖数: 2260 | 30 晕倒， 加纳人口才两千万， 人均从中国贷款近一千美元了， 土工现在真是阔了
http://www.voanews.com/chinese/news/20100922-GHANA-CHINA-LOANS-103546069.html
加纳获得中国一百三十亿美元贷款
记者: 美国之音 | 华盛顿 2010年 9月 22日
加纳同中国签署贷款约一百三十亿美元的贷款协议，用于修建公路、铁路和其他发展项
目。
在加纳总统米尔斯访华期间，加纳政府的部长们本星期在北京签署了这些协议。
其中一项贷款是中国发展银行将向加纳能源行业投资三十亿美元。另一项协议是中国进
出口银行投资建设一条从加纳的库马西市到帕加市的铁路。
中国国有的进出口银行的贷款还将投资加纳的能源基础设施、教育、卫生和道路开发。
一旦协议获得加纳议会的批准，贷款将于20年偿还。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 31 今年GDP有保证了!
郭茹 郝圣德
尽管监管部门已采取多种措施严控信贷投放，但商业银行年初放贷的冲动依然难以
遏制。
据权威人士对《第一财经日报》透露，截至1月24日，我国商业银行1月新增贷款达
到1.2万亿元，直逼去年同期贷款增量。如果以全年信贷将控制在7万亿~7.5万亿元的目
标计算，到目前为止，1月信贷增量已经占到全年比例的16%~17%。
国金证券研究所宏观分析师李治平对本报记者表示，根据目前掌握的情况看，1月
新增贷款超1.2万亿元应无问题，这样使得下两个月的信贷控制可能更严。
截至发稿，上述数据未获得监管部门的官方确认。
信贷投放迅猛
每年第一季度尤其是1月份往往是我国商业银行信贷投放最为迅猛的时期。在过去
的两年间，1月份的新增信贷额度占到全年信贷规模17%左右，对此，监管部门也多次强
调要求商业银行控制信贷投放节奏，做到平滑投放。而据报道，今年监管部门设定的各
季度信贷投放的控制比例为3：3：3：1，而去年的这一比例为3：3：2：2。
根据今年设定的比例，如果今年全年信贷投放规模控制在7万亿~7.5万亿元，那么
一季度信贷投放需要控制在2.1万亿~2.3万亿元之间。而以... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 32 据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批
房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状
态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房
贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时
的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无
债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品
房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了
当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额
度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多
，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房
价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更... 阅读全帖 |
|
t***h
发帖数: 5601 | 33 既然已经放开了贷款利率市场化，央行就不该再发布“贷款基准利率”，以免影响各家
金融机构自主决定贷款利率水平。另外，这次存款利率上限仅调整为存款基准利率的1.
2倍，说明利率市场化改革的步伐还是太小。
要积极推进改革，央行应停止发布存款和贷款基准利率，而改以短期同业拆借利率或短
期国债（回购）利率作为新的目标基准利率。通过市场化操作手段和利率传导机制，来
影响金融系统中的各种利率（包括存贷款利率）水平。
http://www.pbc.gov.cn/publish/goutongjiaoliu/524/2013/201307191
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管
制。由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。 |
|
S********6
发帖数: 1264 | 34 委内瑞拉证实中国已放宽500亿美元贷款偿还期限
发表时间：2014-11-25 18:49:46
字号：A-AA+
关键字: 委内瑞拉贷款债务违约500亿石油通货膨胀马杜罗习近平
据凤凰财援引《华尔街日报》消息，25日，陷入经济困境的南美国家委内瑞拉得到了其
最大债权国中国抛出的救生索。目前，由于油价大跌、财政吃紧，委内瑞拉面临债务违
约风险。据了解，委内瑞拉为中国提供了大量石油，而中国也在委内瑞拉境内对其石油
产业进行了大量投资，有专家认为，政治经济形势稳定的委内瑞拉对中国的发展更为有
利。
据委内瑞拉议会的《官方公报》(Official Gazette)消息，中国放宽了2007年以来授予
委内瑞拉的近500亿美元贷款的偿还期限。委内瑞拉总统马杜罗(Nicolas Maduro)上周
在讲话中称，财政部长马尔科(Rodolfo Marco)很快将赴中国寻求获得新的贷款。
此前习近平主席与委内瑞拉总统马杜罗会面（资料图）
民意调查显示马杜罗的支持率已跌至30%。眼下，委内瑞拉货币暴跌，通胀率升至全球
最高，国内基本物资稀缺，委内瑞拉政府艰难应对。这一情况危及到了马杜罗前任查韦
斯... 阅读全帖 |
|
w*********r
发帖数: 42116 | 35 据香港大公网报道称，委内瑞拉财长访华期间将有望将加勒比海列斯群岛中的一座约64
平方公里的小岛：布兰基亚岛转给中国，用以抵清中国的500亿美元欠款，并再次贷款
百亿美元。
上述传闻未得到两国官方证实，不过，委内瑞拉向外国赠送岛屿确有先例。据《中国
日报》2009年4月报道，委内瑞拉政府22日宣布，该国一家石油公司正式将其拥有的一
座岛屿捐赠给美国新泽西州，作为自然保护区，以庆祝世界地球日。这是时任总统查韦
斯在美洲峰会上赠给奥巴马一本书之后，委内瑞拉赠给美国的另一份大礼。
布兰基亚岛（西班牙语：Isla La Blanquilla）一译拉布兰基亚岛，是加勒比海南部
背风安的列斯群岛中的一座岛屿，行政上属於委内瑞拉联邦属地管辖。面积64.35平方
公里。着名的旅游胜地。
编者注：
长期以来，委内瑞拉一直是获得中国贷款的大户，占到中国对拉美贷款总量的二分之
一。自2006年以来，该国接受了中国500亿美元石油支持贷款。作为上述贷款的回报，
委内瑞拉平均每日需向中国出口33万桶的石油。委内瑞拉平均每天向中国出口约64万桶
石油。
石油换贷款融资机制最初由委内瑞拉已故总统查韦斯创立。根据协议，... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 36 据日本新闻网3月2日消息，围绕泰国高速铁路建设问题，日中两国政府之间的水面下博
弈已趋激烈。泰国运输部透露的信息说，由于中国政府提示的贷款利息过高，泰国政府
计划放弃中国的贷款，而转向寻求日本的ODA的低息贷款。
日本和中国一直在争夺泰国的高铁建设工程。去年，日本首相安倍晋三与泰国临时政府
总理巴育会晤时，向巴育询问泰国基础设施建设计划，及铁道系统发展情况。安倍表示
，日本企业对巴育上将提出铁道项目很感兴趣。去年12月23日，巴育在访华期间参观了
中国全国铁路调度指挥中心，并体验了京津城际列车。今年2月10日，他乘坐东海道新
干线“希望”号最新列车N700A从东京前往大阪，可谓是一场“乘坐体验的比较”。据
日经中文网报道，泰国临时总理巴育于2月6日在曼谷会见日本经济新闻等媒体，在提及
正在讨论与日本合作的长途铁路建设计划时表示：“我认为最终目标是引进日本新干线
”。
中国政府计划从云南建高铁延伸到泰国，实现中泰高铁联运。因此中国政府向泰国政府
提供巨额资金贷款。但是，泰国政府认为，中国政府提供的贷款的利息过高，而且还款
的条件过于苛刻。
去年12月，中泰两国政府达成了共建中泰高铁的协议... 阅读全帖 |
|
S******8
发帖数: 24594 | 37 腾讯财经讯 据路透社报道，委内瑞拉总统马杜罗周二（9月1日）称，已与中国签署协
议取得50亿美元贷款，提高石油产量。中国与委内瑞拉3月曾协议融资100亿美元，如今
这笔贷款可能是融资协议的一部分。
在委内瑞拉国家电视台周二晚间播放的节目中，马杜罗从中国发表的讲话称，这批贷款
将用于“在未来几月逐步提高石油产量”。
9月1日，中国国家主席习近平在人民大会堂会见委内瑞拉总统马杜罗。
习近平欢迎马杜罗来华出席中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动
。习近平指出，中方很高兴看到，中委全面战略伙伴关系之树茁壮成长。我愿同总统先
生共同努力，浇灌好这棵友谊之树、合作之树，更好造福两国人民。我们要继续在涉及
各自核心利益的问题上相互支持，在重大国际事务中通力配合。要在互利互惠基础上扎
实推进务实合作，充分发挥现有融资机制作用，探讨开展金融、矿业、农业等领域新的
合作。中方愿协助委方提升工业产能，为在更广泛领域扩大务实合作奠定基础。要加强
双方文化、教育、青年等领域交流，夯实中委友好的民意基础。
中国作为委内瑞拉最大的债权国，2007年以来，已向委内瑞拉发放逾500亿美元的贷款
，据信... 阅读全帖 |
|
d*********o
发帖数: 6388 | 38 http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2016-03-31/doc-ifxqx
新浪美股讯 北京时间31日下午路透援引印度官员称，印度料于今年晚些时候收到亚洲
基础设施投资银行（亚投行）的首批贷款之一。印度正寻求从亚投行获得5亿美元贷款
用于发展太阳能项目。
为清洁能源项目提供资金或可减轻环保游说团体的担忧，他们担忧亚投行松懈的贷款
标准可能增加煤炭等“肮脏”燃料在印度等发展中经济体的消耗。
一名高级官员称，印度正寻求从亚投行贷款，以支持总理莫迪将太阳能装机容量到
2022年增加至100千兆瓦的计划。印度是仅次于中国的亚投行第二大股东。
“亚投行的资金大约六个月后可能开始到来，”印度新能源和可再生能源部联合秘
书Tarun Kapoor对路透表示。
该笔贷款期限逾15年，利率可能介于2%-2.5%，并与伦敦银行间拆放款利率（Libor
）挂钩。
亚投行没有直接就印度的贷款事宜置评，但称该行正在许多国家发展项目。
“预期将于今年晚些时候决定首批贷款，”亚投行透过书面回答路透提问时表示。
（完） |
|
|
z*m
发帖数: 3227 | 40 继前期大力提倡金融机构发放免抵押贷款给民企后，昨天郭主席又提出银行贷款必须有
1/3-2/3发放给民企。看来天朝是彻底给这群垃圾民企给绑架了，屁民只能求老天保佑
这帮民企不要破产跑路。
-------------------------------------
郭树清：初步考虑对民营企业的贷款要实现“一二五”的目标
11-08
11月7日，中国银保监会主席郭树清接受了记者的采访，郭树清强调，初步考虑对民营
企业的贷款要实现“一二五”的目标，即在新增的公司类贷款中，大型银行对民营企业
的贷款不低于1/3，中小型银行不低于2/3，争取三年以后，银行业对民营企业的贷款占
新增公司类贷款的比例不低于50%。 |
|
B********n
发帖数: 7009 | 41 其中12亿（1.7亿美元）是无偿的
当然对小将们来说，撒币白给12亿元人民币算个屁哟！
http://www.sohu.com/a/281866797_115479
观察者网 综合报道】
“只有中国是真正地在帮我们。”与西方相比，中国的善意格外让柬埔寨人珍惜。
据柬埔寨《高棉日报》12月14日报道，12月13日，柬埔寨副总理兼财经部部长温本莫尼
洛与中国国家国际发展合作署副署长邓波清，在柬埔寨金边市分别代表双方政府签署两
份价值18.22亿人民币(约2.6亿美元)的无偿贷款和优惠贷款协议。
据柬埔寨财经部当天发布的新闻通告，两份协议分别是：经济与技术合作协议，无偿贷
款(援助)12亿人民币(约1.7亿美元)，该贷款主要用于执行提高柬埔寨人民生活水平和
重要基础设施建设计划；用于柏威夏省储存水库发展项目，优惠贷款6.22亿人民币(约
9000万美元)。
另据柬埔寨财经部的最新数据，截至2018年12月13日，中国已向柬埔寨提供58亿美元（
约合406亿元）合作贷款，其中44亿为优惠贷款，以及14亿美元为经济与技术合作框架
的贷款。 |
|
发帖数: 1 | 42 这是不一样的，国情相差较大，人们的观念和实际情况相差也很大。
看到有报道消息说，美国年轻中产的炫富方式，就是说自己没有贷款。（实在不解）
现在中国年轻中产的炫富方式是正相反的，有贷款的才是更加有钱，才能配得上是中产
，而只有穷人和没有实力的人，才不会有贷款。
过年回北京一趟，好几个老同学在那里，大家聚聚，结果炫富模式是这样的。
有人说，真踏马的，今年股票赔了快10万了，烦躁死了。（真特么有钱啊，股票到底是
投了多少啊）
也有人说，今年不景气，才赚了不到100万块钱。（擦，我连30万都没有赚到怎么办，
难道我要去死不成？）
更有人说，贷款现在都快300万了。（这个就是我说的跟美国相反的了，他是有足够的
钱付得起别墅的首付，才能有资格贷款300万，我还真的没资格有300万的贷款） |
|
u***r
发帖数: 4825 | 43 https://finance.sina.com.cn/roll/2020-02-02/doc-iimxxste8252666.shtml
原标题：多家银行将对湖北小微企业经营性贷款利率下调0.5个百分点
日前，中国银行(3.420, -0.19, -5.26%)业协会党委书记、专职副会长潘光伟就银
行业全面助力疫情防控接受记者专访时提到，多家银行表示，将对湖北省内普惠性小微
企业、个体工商户和私营企业主经营性贷款，在现有利率基础上下调0.5个百分点，降
低小微企业融资成本。
潘光伟表示，银行业金融机构在服务疫情流行地区防控企业的同时，也积极助力受
疫情影响的小微企业的发展，提供差异化优惠的金融服务。
一是优化贷款展业方式。针对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、
文化旅游等行业以及有发展前景但暂时受困的企业，多家银行表示不抽贷、断贷、压贷
，并积极通过展期、无还本续贷、信贷重组、减免逾期利息等方式予以全力支持。如浦
发银行(10.430, -0.92, -8.11%)为武汉客户设计了“无还本续贷”专属业务方案，企
业无需归还原贷款本金即可完成续贷，续贷后贷款期限顺延一年，并... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 44 法国将向四川地震灾区恢复重建提供贷款
http://www.sina.com.cn 2009年04月25日06:35 新华网
新华网华盛顿4月24日电(记者 刘洪 胡芳)中国财政部副部长李勇24日在这里和法
国开发署署长塞维利诺签署利用法方贷款协议。根据该协议，法国开发署将向中国四川
地震灾区恢复重建以及铁道部湘桂线铁路电气化两个项目提供总计约3亿美元的贷款。
根据国家汶川地震灾后恢复重建总体规划，法国开发署提供的2亿美元贷款将主要
用于四川省6个重灾县区的城镇基础设施和12个县区的农村沼气恢复重建。贷款期限为
20年，含7年宽限期。贷款项目的实施将对恢复项目区人民的生产生活秩序，完善基础
设施起到积极作用。
此外，法国开发署将向铁道部湘桂线铁路电气化项目提供贷款8000万欧元(约折合1
亿美元)。
中国财政部和法国开发署的合作始于2003年。2004年10月，双方签署了《中华人民
共和国财政部与法国开发署合作框架协议》。根据合作框架协议，法国开发署每年对华
提供总额约1.2亿－1.5亿欧元不附带条件官方发展援助贷款，主要用于改善全球大气环
境领域项目。截至目前，我国利用法国开发署 |
|
D*******e
发帖数: 405 | 45 因为没有经验，所以非常想请有经验的人能给些指导，情况是这样的：
local dealer有一个2010年的Ford Escape，6缸四轮驱动，总款21300，我想首付5000
，剩下贷款
有以下几个问题想请高人指导：
1. financing manager说他找了几家银行，都拒绝了我的贷款申请，只有一家银行可能
接受我的贷款申请，9.35%的APR,而且现在还没有定下来，不知银行能不能接受。我当
时比较吃惊，可能是因为对行情不太熟悉，虽然理解旧车不能0 APR, 但是9%以上还是
觉得挺意外的。
我的基本情况，两年信用记录，一直按时还款，信用分690，以前没有贷款买过东西。
请问我的情况这样的APR正常吗？哪里能办到更低的APR?
2. 现在车有37000的mile，已经过了厂家35000bumper to bumper保修，但是厂家有一
个60000的主要零件保修，也就是可以再开两万迈主要零件有保障，如果要买extended
warranty，那么有四年6万迈的$2300多，和4年5万迈的$1800多，dealer给我的这个价
格是按照1800的那个算的。 我的问题是，有没有必要... 阅读全帖 |
|
q*****7
发帖数: 1173 | 46 计划现在再买辆车，而且打算这一半年内贷款买房。朋友提醒说，如果这时候买车贷款
并按时还贷，自己的信用分数就会涨一点。然后再买房子就会因为好的信用分数而能够
得到更低点利率贷款。
可是我们算了一下，2.9%的利率（北加州，想买CRV或者forester）。这样还得利息还
是很多的，上千刀呀。心里挺舍不得的。
之前那辆车我们也是贷款买的，贷了差不多1万刀。然后两三个月就还清了，本来以为
挺好的，又长了信用分数，又没有交太多利息。结果后来才听说，这样提前还清贷款，
其实还会使得信用分数降低一些，因为属于我方毁约破坏合同（提前终止贷款合同吧）。
那到底是这么样才能既帮忙长点信用分数，又能不必交太多利息呢？是不是说可以贷款
36个月，然后差不多半年还清就不影响信用分数了呢？
提前谢谢大家指教！ |
|
n******7
发帖数: 99 | 47 准备近期买新车，已经咨询了他们贷款利率，但还没开credit union的账户。我想去
dealer那边比较他们开的利率后再决定用哪个贷款。我想请问，要是我用credit union
的贷款，是不是买车的时候就要把向credit union申请贷款的合同带去dealer，dealer
才会把车给我？还是和dealer都谈好之后，回去再向credit union申请贷款，这样等到
我credit union贷款申请下来之后才能拿车？
说得比较绕，简单的说，买新车要是用自己的credit union，是在签好买车合同之前还
是之后向credit union申请贷款？多谢！ |
|
c******d
发帖数: 49 | 48 新车开了一个月了，当时用得Finance， 利率是1.99%，合同上也着，第一次付贷款的
Due Day是昨天，因为一直没收到Dealer发来的关于Finance的mail，前几天就打电话去
Dealer那里查询贷款的情况，Dealer给了我一个Finane的电话，让我去问，可是我打过
去一问，那边说 他们根本查不到我的信息，也就是说Finance那里没有我这笔贷款的信
息，然后我有打电话给Dealer，Dealer说他再去查查。。。。
我就奇怪了， 合同上写了利率多少，应该贷款就不会有问题了吧。。。我之所有今天
想到上来发个帖子，是因为我今天收到一个银行的mail，说没法给我auto load, 我在
想会不会存在这种情况， Dealer去银行给我申请贷款的时候，最后银行没通过啊。。
。 那我现在这种情况该怎么办？ 如果真的贷款没下来的话，我怎么换贷款啊？ 还是
说他们来把车收回去？ |
|
l******1
发帖数: 178 | 49 刚才在版里考古了近3年的各种关于F1身份学生贷款买车的经历，现在有点动摇是不
是贷款了。。因为刚才和LD自己看了看财政状况，就算是新车途观我们也可以付清，只
是那样手头肯定会紧张一些，不至于跟之前帖子所说的还要找父母要钱。我原本是觉得
可以贷款的，考虑的是贷款以后如果有闲钱可以早点还掉，但是还是会留一些钱作为
emergency，不至于一下子两个人都没什么存款了。
现在看到大众的车贷活动是0.9 APR+ 750incentives如果从VW贷款，但是看了版上
很多人说F1的经常会被DEALER说因为身份不能给那个利率，或者说信用分数不够之类的
。我自己也查了查一些银行（ＢＯＡ和ＰＮＣ）和我们学校的credit union，利率大概
在2%多一点吧。总之感觉dealer那里贷款申请的水很深，不知道最后会被搞成什么样子。
版上有人有从大众那里贷款的经验吗？对于F1的身份批准的几率和利率怎么样？我
看上面说本田和宝马好像比较卡F1的身份，也有很多不看身份直接给的。
另外，申请车贷的时候必须是车子的owner为主要申请人吗？因为我来美国时间长
一些，信用分数和记录时间都高... 阅读全帖 |
|
S***u
发帖数: 1678 | 50 最近版面不少贷款买车的同学们，在dealer处砍完价，最后finance时出了问题，觉得
吃亏了，其实主要还是同学们自己的原因，准备工作没做好。光想着砍价了，贷款买车
的程序错了。
如果贷款买车，一般第一步，就是去credit union或者你的bank或者其他放贷的，开一
张能给你多少利率的确认信，现在好的信用应该是1.9%。与dealer砍完价，出示确认
信 ，能match走你的贷款，否则,把你买车的agreement/contract给发利率确认信的第
三方 做。
我老认识四五十岁的信用很好的美国人买车都要先预备好买车贷款的pre-approved
letter.
做refinance一般要等几个月，也有人在第一次还款前的一个月内搞定。具体要多交流。
本版这几年，有过N个刚工作，就5%还多贷款买BMW的，记得最高的 一个近15%签出去再
找refinance的。为了个标志牌子瞎折腾烧钱，真是不可理喻。 |
|
