c***s
发帖数: 70028 | 1 拥有41套北京房产的“房姐”龚爱爱在销声匿迹2年多之后，因为没还房贷，又一次上了新闻。
2013年10月31日，“房姐”龚爱爱伪造、买卖国家机关证件案在陕西省榆林市中级人民法院二审。维持原判。此前，龚爱爱一审被判处有期徒刑3年
早上一条“房姐”的消息吸引了边驿卒的注意。
北京青年报报道，由于“房姐”龚爱爱位于三里屯的两处房产，自2015年4月起未偿还房贷。银行把“房姐”告到朝阳法院，要求龚爱爱清偿贷款等共796万元，并要求就房屋拍卖款优先受偿，案件将于近日开庭。
啊！当年花3.9亿在北京买41套房的“房姐”，又被告上法庭了。
“房姐”龚爱爱是陕西省神木县农村商业银行原副行长、榆林市人大代表，因被曝拥有北京、西安、神木等地的多处房产，北京警方证实，龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平方米。被网友称之“房姐”。
出身山村的“房姐”哪来这么多钱？
龚爱爱生于1964年，老家在陕西解家堡乡双卜树村。在长辈的眼中，龚爱爱一直是个很乖的孩子，读书的时候成绩挺好，听话又懂礼貌，挺活泼的女孩子。
1980年起，龚爱爱离开农村，寄住在身为神木县公安局长的舅舅家里，在神木中学上高中。据同学回忆，高中... 阅读全帖 |
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g****t
发帖数: 31659 | 2 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: outcry (outcry), 信区: Returnee
标 题: 唐骏卷入博京大厦亿元骗贷案 巨额贷款流入地下 (zt)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 02:40:06 2010, 美东)
唐骏卷入博京大厦亿元骗贷案 巨额贷款流入地下
作者： 来源：21世纪经济报道 2010-07-23 10:33:34
苏州吴江的一栋烂尾楼,让“打工皇帝”唐骏和一起巨额贷款案联系在了一起。
本报记者获知,现任新华都集团总裁唐骏涉入苏州公安经侦大队侦查的一起“骗取
贷款用于高利贷转贷案”,被初步认定其
购买商铺的合同为虚假合同,涉及贷款金额1.1285亿元。
进一步信息显示,唐骏在同一物业的贷款金额共包括6笔贷款,发放时间为2009年7月
15日,期限10年,贷款抵押物是“博
京大厦”1-6层的商铺。
正是这笔购房交易的合同被认定为“虚假合同”——根据警方侦查,“博京大厦”
涉及此案的贷款总共为8人15笔,共
1.4729亿元,其中唐骏1人6笔1.1285亿元。这些“虚假合同”贷出的信贷资金一经贷出,
便通过开发 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 少林寺以门票收费权质押贷款1亿用于修缮
http://www.sina.com.cn 2011年07月24日14:51 中国广播网
中广网郑州7月24日消息 (河南台记者周文茹) 据中国之声《央广新闻》报道，近
日，嵩山少林寺与银行方面签订贷款协议，以门票收费权质押贷款。
这次少林寺向中国银行贷款的消息，是记者从河南省旅游与金融深度合作对接会上
了解到的。贷款协议由嵩山少林寺与中国银行河南分行签订，签约的金额是1亿元人民
币。双方签约书上内容显示，中国银行将为少林寺提供不低于1亿元人民币的中长期流
动资金的支持，以满足少林寺日常经营运转的需要，同时还将为少林寺提供包括配套流
动资金、短期融资、并购贷款等多种金融服务。
少林寺门票年收入过亿，这已经不是什么秘密了，少林寺为何还需要再贷款，这笔
贷款又可能会用于什么样的方面呢？对于这个问题，记者试图采访双方的签约代表，但
是两位代表均以问题过于敏感为由拒绝了采访。不过中国银行河南分行郑州开发区支行
公司部主任王朝在接受采访时透露，嵩山少林寺这次贷款主要目的将是用于少林寺的修
缮，贷款主要是将门票收入的收费权作为质押，期限为三年。 |
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l**i
发帖数: 8144 | 4 每日经济新闻记者 叶书利 发自北京
面对低迷的楼市，鄂尔多斯当地政府出手了。
近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷
款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
有观点指出，这是鄂尔多斯市政
相关公司股票走势
鄂尔多斯11.50-0.29-2.46%府的“托市之举”。迫于地产调控及经济再次探底的压力，
明年地方政府可能出现“托市潮”。
鄂尔多斯市政府相关工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时，坚决否认“
托市论”，不过坦承“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。
抛出“贷款倍增计划”
鄂尔多斯一家房企营销总监张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，自今年8月
以来，当地在售楼盘几近零成交。9月“苏叶女案”的出现，将该市房地产业最大资金
来源的民间借贷业推向舆论的风口浪尖。
据介绍，“苏叶女案”后，鄂尔多斯民间借贷趋向谨慎，销售回款这条路也因为成
交的僵持暂时被切断。两相受压之下，目前鄂尔多斯近400家房企没几家不缺钱。
10月18日，鄂尔多斯市政府官网发布的 《廉素主持召开鄂尔多斯市政府常务会议
研究部署第四季... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 中国首批“房奴”即将还清贷款 房产增值数倍(图)
文章来源: 大河网 于 2012-11-11 20:50:47 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
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据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房
贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态
。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款
“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住
房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一
身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价
格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时
贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大
多都在20万元以下... 阅读全帖 |
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n**e
发帖数: 574 | 6 住房按揭贷款 房子被没收也得还贷款+父债子还.
上海建行房贷新动作：“接力贷款 父债子还”
http://www.china.com.cn/chinese/difang/417502.htm
老爸年过半百，还想贷款购房，但按目前个人住房商业贷款最高年龄限制到 70岁来计
算，根本无法贷满 30年，这样一来，月还款负担太重。怎么办？———“父债子还！
”这句中国老话，成就了一个最近全新推出的个人住房商业贷款办法：个人住房“接力
贷款”，即老爸 70岁后，作为共同借款人的子女变更为主贷人继续还款。
听起来很新鲜？但这只是建行上海市分行在个人住房商业贷款领域“创新接力赛”中的
又一新动作而已。记者近日获悉，该行自 10年前发放本市第一笔个人住房商业贷款以
来，已经形成了一条由近 20个品种组成的产品链。“建行模式”的“滚雪球”效应，
正在本市商业银行越滚越大。截至今年 8月底，本市商业银行已累计发放个人住房商业
贷款 1746亿元，有力支持了上海房地产业的快速稳定健康发展。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 11月7日，昆明市住房公积金管理中心发布3项公积金支取新政——为控制公积金风险、
让公积金政策更加惠民利民，昆明市住房公积金管理中心出台了既非共有人也非共同还
款人的父母（或子女）可以自己的公积金账户余额协助偿还子女（或父母）住房公积金
贷款、控制同一套住房频繁交易过户提取住房公积金、大修自住住房提取公积金3项新
政策，新政策于今年11月3日起执行。昆明市住房公积金管理中心相关处室负责人在作
出深度解读的同时表示，3项支取政策的出台，将使昆明市的公积金政策更加规范、严
谨、便于管理。
1.放宽
子女住房公积金贷款可动用父母公积金
为提高住房公积金的使用率，满足缴存职工需求，落实惠民利民政策，昆明市住房
公积金管理中心拟写的《关于既非共有人也非共同还款人的父母(或子女)可以协助偿还
子女(或父母)住房公积金贷款的请示》已经2014年10月15日的昆明市住房公积金管理委
员会第三届第一次全体委员会议审议通过，于2014年11月3日起执行。今后，办理了住
房公积金贷款且签订了住房公积金委扣还贷手续的借款人（主借款人及其配偶），若既
非共有人也非共同还款人的父母（或子女），需要用自己公积金账户... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 626 | 8 拒给福建人放贷款银行有理吗
今日话题 08-01 09:50 1.4万评论
上海多家银行拒给福建人贷款现象是存在的，而且不仅于此
1、上海银行业同业公会的公告，难以否认“拒贷福建人”现象的存在
在“上海多家银行拒给福建人贷款”消息出来后，上海银行业同业公会在昨日出了个公
告，称“初步了解……各行均没有设置对特定地域申请人进行限制”。这个简单的公告
，相比起媒体实证调查的结果，可以说是绵软无力。理由也很简单，这种拒贷现象，肯
定是一种潜规则，不会明文写出来，仅凭“初步了解”多半是得不出真实结论的。
而且，“拒贷福建人”也不仅仅来自一篇报道的说法，检索一下即知，近两年有不少新
闻、博客文章或网友评论都提到了这一现象，如2013年就有一篇文章标题叫做《福建人
因钢贸信贷危机遭沪禁贷》。给出的理由跟近期报道是一样的，一些信贷员称“前几年
有一大批福建人在上海从事钢材贸易，向银行借贷之后无力偿还，留下大量的坏账。”
中介也都是这个说法。
2、这还可能是一种有报复性质的“连坐”现象
造成“钢贸危机”的，主要是福建宁德市周宁县人，该县仅有约30万人。但拒给所有身
份证350或352打头的400... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 626 | 9 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: dachun (dachun), 信区: Boston
标 题: Re: 拒给福建人放贷款银行有理吗 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 1 20:24:49 2015, 美东)
此情可待
我被福建人骗了2次，第一次，大学的时候卖游戏装备，卖了5000元，先把装备给人家
了，最后不给钱，第二次进入社会做生意被福建人骗了30万…
你
我老婆被一福建客户欠了3万多元，到现在找不到人，妈的，整个深圳电子市场有好多
人被她骗了。😡
Kat
福建人的名声在美国已经臭名昭著了 特别是福州地区的
玫瑰
我是做银行方面的，我个人没有地域歧视，但根据全国信贷信用来看，福建人诚信度确
实比其他地方低很多
懿依
福建人没诚信，在银行贷款都是抱团跑路，一跑一个村子，银行给这种福建的猴子贷款
就是傻比。不贷款这是银行控制风险的手段，没什么可评论的，只能说明福建人没诚信
，黑黑的，像猴子一样。
Maeda Atsuko™
我遇到的几个福建人 感觉都不可靠 当面一套背面一套，当着你面称兄道弟，背后就捅
你刀... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 10 原标题：房子抵押了也不怕！银保监会鼓励发放更多无担保贷款
30日下午，国新办就银行业和保险业服务民营、小微企业等情况举行发布会。中国银保
监会副主席王兆星在会上提到，很多小微企业房子都已经抵押，没什么可抵押的了，这
给融资带来很大的难度。他表示，银保监会鼓励银行业金融机构发放更多无担保、无抵
押贷款。
中国银保监会副主席王兆星回答记者提问。
在发布会上，对于支持民营企业发展有何具体措施这一问题，王兆星从四个方面进行了
介绍：
一、将更多通过激励银行保险机构发挥服务民营经济的积极性、主动性，在监管政策上
鼓励、引导银行业金融机构改善和加大对民营企业、小微企业的支持。
二、指导银行保险机构，把民营经济、小微企业放在更重要的位置，同时把改进民营企
业、小微企业金融服务、发展普惠金融等放在董事会、高管层工作中更加重要的位置。
三、进一步改进内部业绩考核、评价和激励体系，对民营企业、对小微企业做得好的，
应该给予更多的激励。在做的过程当中，出现风险和损失时，如果信贷人员、管理人员
尽职履责了，那么应该给予免责。
四、加大信贷倾斜力度，在新增贷款当中，不断提高对民营企业、小微企业授信的比重。
王兆... 阅读全帖 |
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j******4
发帖数: 6090 | 11 我心中一直对贷款买车的程序不明不白的，说出来大家看看是不是regular的贷款买车
的步骤：
我是F1，来美两年多了，有信用卡但是从来没用过（平时都用debit），打算从明天开
始用，按时还
钱。
今年年底打算贷款买辆新车（2011的），估计也算不上新了，因为2012款的应该有出来
的了，希望到时
候能积累点信用分数。
先抛开买什么车不说，全部一次付清肯定是做不到的，所以打算贷款，主要有两个问题：
1）我，银行，dealer，是不是这样运作的：我先去银行提出贷款买车的申请，提交相
关的文件证明，
等银行批，比如说我申请的贷款是1.5k，48个月还清，2.5%的APR，银行会评估我的信
用记录和其他
信息，决定是否要贷给我这笔钱，如果银行贷给我这笔钱了，我就可以拿着相关的文件
去找dealer了。
这个程序对头吗？到了dealer那里是不是就直接说我要贷款买车就可以（交首付）？
dealer还需要再
评估我的信用记录什么的吗？是不是只要银行那里同意了，dealer就肯定没问题？还有
就是，比如车要
2.5k，我去银行只能贷到2.0k，这种情况是不是只要把那0.5k直接给dealer就可以... 阅读全帖 |
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f****l
发帖数: 8042 | 12 如果是在dealer那里贷款，很简单，先和卖车的gg谈，试完车后谈价钱，谈好价钱，gg
问一下你的基本情况，然后就去找管贷款的，过一会儿，出来带你去和管贷款的谈。管
贷款的会告诉你本来rate是多少，现在你很luck，可以拿到多少，你可以和他讨价还价
，如果你打算很快pay off，这个rate就不是很要紧，只要前面能把车价讲下来就好。
如果你打算贷款到底，就好好地砍一下。之后贷款哥会向你推销warranty，有的车型不
需要，有的车型需要，如果你需要，就和他谈，他会很为难的样子，然后打电话向上级
请示，然后告诉你上级授权他可以讲多少，（我在这里一时没咬住，很可能亏了些）所
以一定要咬住，最多不过以后再买。一切谈好后就可以签字，拿车，走人。不过，一般
你签的文件里都有一条就是如果贷款出了问题，你有责任退回车，而且承担期间的损失
(有些dealer的tricky,比如先给一个低的rate，一切办好，你要拿车走人时，然后出来
说，sorry，因为你享受了某某incentive，所以不能给你这个rate，如何如何)，如果
发生这种事，你要么走人，要么找银行自己办贷款，又或者之后作refina... 阅读全帖 |
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D***s
发帖数: 258 | 13 我买车之前特意咨询了一下在长安干销售的表弟，他说他们的提成通常在下面几个部分：
1，装潢费，又被称为强奸大礼包，价格不等，跟车品牌有关；
2，手续费，包括服务费，上牌费等等；
3，贷款手续费，一般跟贷款额有关系；
4，汽车保险提成，新车想自己上保险越来越难哎；
5，个人销量提成，各个4S店政策不一样。
其中1-4的金额只是一定比例的提成给销售的，其余部分则是4S店的收入了，所以很明
显，他们当然希望您是贷款买车。
当然，也正因为他们会通过这些途径来赚钱，你才会知道，车的价格卖多少，销售真的
不care，只要总经理肯点头，即使亏本卖给你都么有关系。
我买车的时候，我压根儿就没去考虑服务费能不能少一点，能不能自己去上牌等等，这
些钱正常情况下他们都会赚，与其鱼死网破不如在车价上下文章。所以我就一句话：落
地多少钱。我只砍总价，其它我不考虑。
当然，我是全款买车了，坚决不贷款买车！因为贷款买车产生的麻烦事儿太多，缴纳的
一笔贷款手续费都好说了，关键是还要在贷款期间买盗抢险，比如你贷款3年，你就得
被强制买3年盗抢险。更重要的是在这3年里，4S店不会让你自己去买保险，这样保险也
贵了。并且保险... 阅读全帖 |
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D***s
发帖数: 258 | 14 其实就是为挣钱，现在4S店单车利润比较低，价格竞争比较激烈，往往客户比较在意车
价，而忽略其他费用，车价降下去了，利润薄了，所以只能从其他方面挣钱了，你交的
手续费基本就是店里的销售利润，之所以叫手续费是因为当初大面积普及建行信用卡贷
款的时候，银行叫手续费，所以经销商就借着这个名头收取客户钱，再早叫贷款服务费
，这笔钱最早贷款没有普及的时候一些胆子大的销售顾问私自收取客户的，后来出事出
多了，店里发现，有那么多客户都会交，所以慢慢就演变成经销商的固定收费项目，往
往这笔手续费是没有发票的。其次，经销商向客户推销贷款，还会向银行收取所谓返利
，一般是客户贷款额的5%到12%的金额，也就是说你贷款10万，4S店就能拿到银行最高
1200的返利，加上店里收的手续费，往往一台10几万的车，光贷款收益就有3000元左右
。更何况是价值更大的车型了，一台路虎揽胜光贷款收益就有几万之多，比卖车利润一
点不少，所以销售顾问都玩命推贷款，更有甚者，像奥迪4S店，本身厂家为了促销车型
，跟银行签订的贴息方案，就是客户贷款，厂家付利息，到4S店的时候店里就让客户以
手续费的方式交回店里，使利润最大化，这也... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 银监会发布流动资金贷款和个贷管理新规
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 12:46:12 2010, 美东)
银监会2月20日讯 根据中央经济工作会议要求，为进一步严格执行放贷条件，规范和加
强信贷业务管理，保护金融消费者权益，促进贷款业务健康发展，确保银行业信贷资金
进入实体经济，以信贷结构优化促进经济结构调整，更好地支持经济平稳较快发展，近
日，中国银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。这
两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（
并称“三个办法一个指引”,以下统称贷款新规），初步构建和完善了我国银行业金融
机构的贷款业务法规框架，将作为我国银行业贷款风险监管的长期制度安排，标志着我
国银行业信贷管理进入新的科学发展阶段。
银监会自2007年7月以来，按照科学发展观要求开始起草《固定资产贷款管理暂行办法
》、《流动资金贷款管理暂行办法》、 |
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t******2
发帖数: 2265 | 16 提高贷款保险及手续费 美住房局收紧放贷标准
星岛日报 2010-01-20 09:08:54
为纾缓自身财困避免纳税人施救，联邦住房管理局（FHA）19日宣布收紧放贷标準和上
调贷款手续费等一系列新政策。
根据新政策，购房者缴纳的贷款保险金比例，将从目前规定的贷款总额的1.75%上
调至2.25%；申请20万元房贷的手续费将从3500元上调至4500元；但借方仍可将这些费
用并入贷款；FHA还计划要求国会提高该机构有权收取年保费的上限。
与此同时，要申请FHA贷款，购房者的信用分数还至少要有580分。许多FHA贷款方
已经提升顾客的信用要求，但一直尚未有统一标準出炉。低于580分的借方，则需要支
付至少10%的首付款。
FHA负责担保市场上约3成的新房贷，是首次购房者的最大贷款支持者，它的健康运
转对房市至关重要。但现在随着收屋率的飙升，FHA的损失也与日俱增，其资金储备量
已跌至国会要求的最低标準以下。
FHA局长史蒂文斯在声明中称，计划在今年上半年生效实施的新政策，是解决FHA历
史性危机的重大措施之一。而周三宣布的新政，是旨在保证贷款供应的情况下，为FHA
增收。
FHA不 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 APR (Annualized Percentage Rate）的概念是这样的：
比如说你以30年固定5%的年利率贷了$100K，那么月付款应为每月$536.82。可是由于你
在贷款申请时付了$3K的finance charges，那么实际上就相当于你以月付$536.82的代
价贷了$97K (=$100K-$3K)，即以年利率5.27%贷了$97K。这个5.27%就是APR。
如果你的贷款有finance charges，APR就会比interest rate要高。如果你的贷款是"no
cost"（又称为no point no fee）的，包括我们常说的no cost refinance，那么实际
的APR和interest rate就是一样的。
但在做no cost贷款时，你在贷款经纪所提供的GFE (Good Faith Estimate)及标明APR
的相关文件中，还是会看到和你的interest rate不一样的APR。这是因为在这些政府机
构当初设计的贷款申请表格中，只考虑到了要公布贷款所需的相关费用（即finance
charges）是多少，并假设这些费用是由borrow... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
以在签合同的时候就要想好是一个人签还是两个人签.
2.想lock最低的rat... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
以在签合同的时候就要想好是一个人签还是两个人签.
2.想lock最低的rat... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 20 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
以在签合同的时候就要想好是一个人签还是两个人签.
2.想lock最低的rat... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 11693 | 21 文章来源: 世界日报 于 2013-04-08 10:46:53 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻 (被阅读 5073 次)
阿罕布拉市一位年轻华裔居民，本想用父母赠予的钱作首付，争取加上贷款购房，结果
遭银行拒绝，原因是银行认为，父母的钱财与他毫无关系，不能作为收入证明，这种中
、美文化差异让许多华裔移民难以理解，美国人则羡慕中国父母的「慷慨」。
今年24岁的李华，已用现金在南加购置两套房产，近日想再次购房，父母再次给他20万
元用作首付款，想通过贷款买下一套阿罕布拉市新建公寓。不料银行拒绝贷款。
银行认为，李先生一个月收入仅2000元，但名下有两套地产，要求李华提供首付款的来
源证明，获知是父母赠予后，仍认为父母的钱财与他并没有关系，贷款经纪人向银行解
释华人父母通常会为子女支付房产首付款的习俗后，银行仍拒绝批准贷款。
另一名从大学毕业半年的华裔Edison Chen，因迟迟没有找到工作，只能作「啃老族」
留在家中，靠父母给的零花钱过日，让他的一些美国同学即羡慕又惊讶。他透露，他大
多数同学在18岁时从父母家中搬出，靠着打工和政府学生贷款维持生计，... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 22 *****Part 2 of 5 Credit & Liability*** 见http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32838497.html）
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 3 of 5 - 贷款人的收入（Income）
Income（借款人的收入）
“两房”对借款人的收入要求，是按税前收入（pre-tax income）来计算的。同时
对借款人各种可能的收入有非常明确的划分，如分为工资收入（W2 income）、佣金收
入（commissions）、房屋出租收入（rental income）、自雇收入（self-employed
income）、免税收入（non-taxable income），等等。两房要求借款人的收入是“稳定
的、可预见的（stable & predictable）”。那怎样的收入才算是“stable &
predictable”呢？通常各贷款银行具体实施起来的要求是，该项收入在过去两年里有
，而且有可能在未来的三年内继续。即便如此，各家贷款银行为了避免自己审核步骤不
合两房的要求从... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 1. 首付30%和25%没什么影响。25%和20%比较，如果是Single Family，只是在同一个利
率水平底下lender给的rebate上25%会比20%多贷款金额乘以0.25%，如果broker觉得这
个price的差别自己可以帮你cover住，那么利率不会有影响；如果cover不住，一般利
率至多差0.125%。
2. 当让可以，贷款close之后银行不会管本金是从哪个账户里面出来的。只要close之
前在underwring的阶段按要求把文件做好就可以了。
3. 如果不能开cashier's check，可以问问ING能不能做wire transfer。如果wire
transfer也不行的话，那就需要把钱转到其它账户去，transfer只要在贷款最后
approve之前，什么时候做都可以，no rush，把转账记录提交给银行做好
documentation就行。
Tips：有的银行不会查最后您付给escrow的钱是从哪个账户里出来的，比如所，就
算您提交给lender去审批的是ING的账户，结果最后您用了一个Citi的账户去付钱，银
行也有可能不管，不过这要看具体... 阅读全帖 |
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I*I
发帖数: 618 | 24 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: IOI (IOI,OIO), 信区: Boston
标 题: 房屋贷款一问，兼找麻省贷款经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 01:00:49 2013, 美东)
可能马上要开始一个房屋贷款，但是有些问题小白想请教。
假如下周必须开始贷款申请，但是现owner要求十二月中才搬出去，这会有什么问题吗
？不是说rate lock只有三十天吗？那closing date能拖那么久吗？还是说，贷款搞定
以后什么时候close都可以？这种情况下如何申请贷款比较好？
基本情况是，大约贷款25万，信用记录760，首次买房自住。贷款经纪请私信，谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 25 一. 申请人现居美国，是美国公民或拥有绿卡
许多贷款申请人（borrower）拥有美国绿卡或者是美国公民，他们虽然生活和居住
在美国，但是主要经济收入来源于国外，例如国内大学的教授，建筑设计师，工程师等
等。那么，银行会如何审核此种收入呢？
1. 税表海外收入（Tax return Form 2555 - Foreign Earned Income）
这一个表是所有的根本，基本上所有的银行都会要求申请人至少要有2年的税表（
Tax Return）报了海外收入（Form 2555 - Foreign Earned Income）,比如说贷款人在
2013年申请，那么至少2012和2011年的税表上需要有海外收入的报税记录。Form-2555
请见下图：
在这个表上，有三点值得注意：
（1）Line 11会问贷款人在美国以外如何居住，如果说申请人选择了“Purchased a
house”那么银行的underwriter会认为申请人在国外也有房产而把此房等同于申请人的
美国房产，从而把此房产的一切费用例如贷款，地税等算作贷款人的支出。所以报税的
时候需要注意。
（2）Li... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 223 | 26 您这种情况建议如下：
开始申请贷款的时候， 只提供共同账户的Bank Statement， 同时写封信解释一下说支
票丢了， 钱转了出去， 第二天挂失后又把钱转了回来。 审核比较松的银行很可能就
不会让你再提供别的材料， 当然这个depend on 具体的贷款审核人员。
如果贷款银行让你Source 这个大的进账，分以下情况处理：
1. 如果从1万美元转入个人账户到买房贷款过户之间超过2个月：等到快过户的时候去
BOA打印一份个人账户60天的不包括1万美元转账的Transaction History，提交给贷款
审核， 肯定能通过。
2. 如果从1万美元转入个人账户到买房贷款过户之间不到2个月：打印一份个人账户只
显示和共同账户之间转账的Transaction记录提交贷款审核， 不要包括1万美元的转账
记录，希望能通过。 如果Underwriter insist要个人账户两个月的Bank Statement，
只好提供Bank Statement 和Gift Letter。（贷款银行不会Verify Donor和接受者的亲
属关系， 会take whatever you put on ... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 27 这个问题很复杂，我以前仔细考虑过。最主要有几个变量：
1. 利率差
2. 这笔贷款的时间
3. 利息税抵扣
4. 投资回报和投资税率
1,3,4大家都知道。说说2，因为很多时候房子不是住20年30年的，而是住了7-10年就搬
了，这个时候“贷款”只有7年。有时候因为refinance也造成了单笔“贷款”实际只有
5年。
在这样的情况下，我计算了一笔50万的贷款在30yr 4.125%和15yr 3.25%下的差别，利
率差0.875%比较符合现在的情况。
这个时候，30年的月供是2423，15年的月供是3513，基本上30年的每月可以多出1090的
现金流。但是另一方面，前5年，15年的1200是利息，30年的1650是利息，也就是虽然
你多出了1090的现金流，但是你投到房子当中的equity每个月也少470。
最后简单计算了现金流在10%投资回报20%税率(等价于8%回报)和equity的总和，发现在
120个月(10年)以上，30年贷款带来的额外现金流得到的回报才可以超出15年贷款情形
下的portfolio+equity
即使在最近3年股市投资回报超过15%的情形下(假设税后1... 阅读全帖 |
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b*******s
发帖数: 9 | 28 请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
我的情况是这样的：
明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
员没有经验，告诉我说自住出租没差别，直接按自住申请了。
现在Agent说如果我签了协议，仍然出租的话，1.必须是私下里的 2.如果被贷款方发现
可能会有法律责任。
另外的选项是把贷款由自住改为出租，代价是重新走所有贷款流程，需要至少1个月，
期间我要付房主租金（在房主同意extension的情况下），更重要的是不能保证审核成
功，因为这次贷款因为我的身份是H1B而且在美时间短，首付低，获批的过程费时又费
力，几乎黄掉了。
请问各位，有没有见过自住贷款第一年就悄悄出租的？会不会很危险？需要注意什么？
或者有没有什么方法把自住贷款改成出租在半个月内成功率比较高？
谢谢！ |
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d*****n
发帖数: 212 | 29 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 30 当买了第一个房子以后，由于生活状况的改变，很多人需要买第二个房子。很多人会问
，我的收入也不太高，现在的房子价格也在涨，什么都挺好也不想卖 掉。那么小 房换
大房的贷款如何操作才能让自己利益最大化呢？答案就是把小房出租，租金可以和工资
一样算作收入的一部分。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地税，保险和HOA缩写为PITIA）：
(小房子的PITIA-租金x75%+大房子的PITIA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月工资收入
<=45%
二. 将小房子租出去：
有的人可能... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 31 如果你要换房子，现在的房子可以在close之前租出去，只要提供lesae，security
deposit就可以，tenant可以在你换房之后再住进来。这样你的老房子的debt就可以被
租金打平或者减免了（如果你还留着这个房子的话）。
收入可以参考这样算，下文供参考：
当买了第一个房子以后，由于生活状况的改变，很多人需要买第二个房子。很多人会问
，我的收入也不太高，现在的房子价格也在涨，什么都挺好也不想卖掉。那么小房换大
房的贷款如何操作才能让自己利益最大化呢？答案就是把小房出租，租金可以和工资一
样算作收入的一部分。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地... 阅读全帖 |
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l******l
发帖数: 209 | 32 我们的情况是： 新人刚来美3月，无信用记录。没车在LA生活很不方便，准备买车。
所以想请教下： 如果贷款买车的话，只供2-3月就还清，对我们的信用记录增长有好处
么。还是必须按部就班 按合同上来才有助于积累信用。 有能力全款买车, 主要想通过
贷款记录多增长信用分，因为目前暂无信用记录，所以想请朋友帮忙co-sign， 他来美
很长时间，已有绿卡，credit应该很好。很感激朋友帮忙，信任我们。
计划是down pay 车价一半，剩下的分 2，3 月还清，或者在朋友买房前还清，对我们
和朋友都有好处么？ 朋友目前计划买房，如果买房前他有贷款买车的记录，是否有利
于降低他贷款买房的利率呢，他们的credit应该非常好了，应该用不到。但是如果能
win-win最好，如果对他有不利的影响，我还是不麻烦他，不然太愧疚。虽然在这边时
间很短，但是深刻理解了credit对生活的影响。
绕了这么半天，主要目的是为了今后我们买房铺垫，听人说过如果贷款买房前有贷款买
车的记录，比较好拿一个好的房贷利率， 同时贷款买车也有助于积累信用。如果真的
有促进，可能房贷剩下的钱以后够买一部车子了。不知道这点是否对... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 212 | 33 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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发帖数: 1 | 34 请教大家，关于贷款金额的问题。已经约谈了贷款代理，但是根据以往经验，代理效率
很低，但是我们现在需要尽快大致确定贷款能贷到多少才能决定目标房价。
我们的情况是，已经有一个市值40-45万左右的老小破，目前未还贷款大概23万，每月
付贷款、保险、税那个账单是1500刀。最近2年的税表adjusted gross income都是10万
上下。目前要买的房是打算给父母买的（以我们的名义算第二套房，所以利率可能会比
第一个房子高），首付准备付10-12万，目标房价肯定不会超过50万。希望能买一个40
万左右的微型房子或HOA300左右的condo，但是不知道我们这种情况还能贷到多少购房
贷款。是不是贷30万是不太可能了？有没有可能贷款15-20万，然后用目前的房子抵押
10-20万这样首付可以达到20-25万？
还款能力基本不是问题，父母那边可以慢慢支援。
如果贷款不能达到这个数额，我们就只好推迟买房或者考虑买20-30万之间的condo，但
是好像价位月底的房子其实性价比越低。
请大家指点一二。给个大致贷款数额的建议就可以。现在我们连可以贷１０，２０还是
３０万都不知道。谢谢！ |
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u*****g
发帖数: 542 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆贷款), 信区: Living
标 题: 【原创】方圆贷款：怎样建立和保持良好的信用记录？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 15 16:54:44 2010, 美东)
据2010年8月12日CNN Money网站报道，现在美国的房贷利率创下自40年来最低的记录。
许多华人朋友希望赶上目前房价低迷房贷利率又低的好时机买房，但对房屋贷款中非常
重要的信用记录及信用分数不甚了解。这里就给大家科普一下。
通常Lender 所依赖的信用记录来自3大信用记录公司：Equifax，Experian，和
TransUnion。信用记录是这三家公司系统里的存储的关于一个人的房屋贷款、汽车贷款
、学生贷款、及信用卡贷款等的最高金额、贷款余 额、开始贷款日期、 还款记录等等
的详细情况。信用分数就是这三家公司在信用记录基础上通过复杂的统计运算给出的一
个分数。每家公司一个分数，3家就是3个分数。房屋贷款一般 以中间的分数为准。而
申请信用卡等时一般只查一个分数， 而且每家信用卡公司查的信用记录公司不同。 |
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p*******i
发帖数: 141 | 36 刚看到有个朋友在询问方圆贷款的服务如何，刚好我最近在和他家的John Li打交道，
觉得他人很给力，所以特地向有需求的朋友推荐他。
先声明一下，本人非托，和方圆贷款以及John Li无利益关系，纯粹因为觉得他很专业
，并且服务很好，值得给他个5星好评。如果有人质疑发帖的动机，请自动无视此贴。
本人屌丝一枚，down payment和工资刚勉强够买个很一般的房子，加上刚开始看房的时
候一时冲动干了很SB的事情，直接导致在办理贷款过程中一直非常担心，所以特别想找
个好的broker。之前也在网上看到网友推荐John Li，在正式办理贷款之前就和他联系
，向他咨询相关问题，他给人的感觉就很好，很有耐心。顺便说一句，一开始我也和
mitbbs上另一位知名的broker K联系过，当时我的经济和身份不是很理想（没办法，屌
丝嘛，sigh～），K直接就在电话里说他很忙，没有时间对我的相关问题给予回答，等
我的情况好转了再联系他。好在在我摆脱屌丝身份之前和John联系上了，要不然真就没
有办法买房了。当然，后来也就没敢再打扰K了。
由于我的特殊情况，我没有办法申请到John能提供的最好利率，当时Jo... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 212 | 37 【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: dolphin (千), 信区: StartUp
标 题: 应该贷款做生意还是贷款买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 13:31:36 2015, 美东)
手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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q*d
发帖数: 22178 | 38 凶猛房贷受控击中楼市要害
王琦 吉青
央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款
新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。
这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。
数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的
房地产调控指明了重点方向。
去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家
统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。
这种情况在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地
产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
进入3月份，房地产贷款出现减缓趋势，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增
长44.3%，比上月末低0.6个百分点，但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。
除了全国数据，在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民
币个人住房贷款增加338.1亿元，同比 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产总理再施必杀技:年初放贷凶猛 1月新增贷款将超1.2万亿
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 19:37:54 2011, 美东)
今年GDP有保证了!
郭茹 郝圣德
尽管监管部门已采取多种措施严控信贷投放，但商业银行年初放贷的冲动依然难以
遏制。
据权威人士对《第一财经日报》透露，截至1月24日，我国商业银行1月新增贷款达
到1.2万亿元，直逼去年同期贷款增量。如果以全年信贷将控制在7万亿~7.5万亿元的目
标计算，到目前为止，1月信贷增量已经占到全年比例的16%~17%。
国金证券研究所宏观分析师李治平对本报记者表示，根据目前掌握的情况看，1月
新增贷款超1.2万亿元应无问题，这样使得下两个月的信贷控制可能更严。
截至发稿，上述数据未获得监管部门的官方确认。
信贷投放迅猛
每年第一季度尤其是1月份往往是我国商业银行信贷投放最为迅猛的时期。在过去
的两年间，1月份的新增信贷额度占到全年信贷规模17%左右，对此... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 40 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]日本明年将最后一次向中国提供贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 8 19:38:31 2007), 转信
日本外相高村正彦8日说，日本将在明年3月最后一次向中国提供总额为463亿日元(合4.1亿美元)的贷款，此后将不再新增对华日元贷款。中日此前已经达成协议，将在中国主办2008年奥运会之前停止对华贷款。
高村说，“这是对中国的最后一次日元贷款。”日本已经在上一财年对华提供623亿日元的贷款。
对华日元贷款在2000-2001财年达到顶峰，之后，日本以中国经济高速发展为理由，逐年削减对华贷款。中国近年来的两位数经济增长率，以及国防开支都是日本逐渐减少、最终停止对华经济援助的考虑因素。
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c****s
发帖数: 5892 | 41 加拿大工业部帮助小企业的贷款计画，十年来一直亏损连连，让银行大为苦恼。而十年前对该计画大改的目的，恰恰是想避免这些问题。
工业部委托咨询机构KPMG，研究了加拿大小企业融资计画的效果。这个计画的主要内容，是对小企业无法偿还的贷款，由政府替他们向银行偿还。
研究报告指出，计画繁文缛节严重，规定很死，导致银行等机构不愿做这种业务，而联邦政府损失也在不断增长。
银行发现要承受很沉重的管理负担，包括大量的文书工作，索偿困难，这对贷款机构无利可图。结果导致贷款件数大幅度下降，去年达到9000件的新低，只有该计画在1999年大改时的一半。
计画迄今为止担保了银行和其他金融机构大约100亿元小企业贷款，工业部根据贷款金额的多少来收取费用，用收取的费用来支付违约贷款。近十年来违约款一直稳定增长，现在每年高达1亿元，而收费却一直显著下降，迄今政府为此净亏3亿3500万元。报告指出，赔款和收入之间的缺口将继续存在，并很有可能继续扩大。
这个计画的贷款投资组合在过去十年间风险也在加大，特别是现在计画照顾新成立的小企业，他们信用分数很低，抵押财产也多，许多是在食品和饮料业。
很少的小企业主听到过这个计画，所以 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。
这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。
数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。
去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。
这种情况在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
进入3月份，房地产贷款出现减缓趋势，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%，比上月末低0.6个百分点，但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。
除了全国数据，在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元。由统计可得出，上海一季度新增个人 |
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a******g
发帖数: 13519 | 43 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加... 阅读全帖 |
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q*******6
发帖数: 129 | 44 中国央行公布金融数据显示，中国1月新增人民币贷款和社融规模增量双双超预期。其
中，新增人民币贷款32300亿元，创单月历史新高；社融规模增量 46400亿元，创新高
。此外，M2增速小幅回升，M1增速继续下滑。
具体数字如下：
中国1月新增人民币贷款 32300亿人民币，预期 30000亿人民币，前值 10800亿人民币。
中国1月社会融资规模增量 46400亿人民币，预期 33070亿人民币，前值 15898亿人民
币。
中国1月M2货币供应同比 8.4%，预期 8.2%，前值 8.1%。
中国1月M1货币供应同比 0.4%，预期 1.9%，前值 1.5%。
中国1月M0货币供应同比 17.2%，预期 10%，前值 3.6%。
人民币贷款方面，非金融企业及机关团体贷款增加2.58万亿元，其中，短期贷款增加
5919亿元，中长期贷款增加1.4万亿元，票据融资增加5160亿元。
华尔街见闻首席经济学家邓海清博士认为，1月份社融和信贷数据不仅总量亮眼，而且
结构良好，表明金融支持实体经济确实取得一定成效。
但是需要注意，金融数据中，主要回暖的部分都是债性（信贷、债券、票据），股票融
资规模... 阅读全帖 |
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j******4
发帖数: 6090 | 45
跟dealer先别提贷款的事，就一口咬定你要付全款，先把最终的OTD价格或者invoice价
格敲定。
如果你要让dealer帮你贷款，再跟dealer提贷款的事；如果你自己从银行或者CU贷款，
那跟dealer没关系。
好像不一定，打电话咨询一下 autoloan。
你拿CU的贷款，跟dealer没关系。
同上，你自己贷款是你自己的事情，跟从哪个dealer买车没关系，完全可以你先申请下
来贷款，再开始看车（当然不能看超出你贷款额度的车了） |
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发帖数: 1 | 46 我其实能理解，一般车行销售为了自己能赚到钱多多少少都有点忽悠
但是我觉得多少得有点底线吧，不能故意坑人吧，你赚钱的同时不能让客户损失真金白
银吧
居然还声称credit union那里quote到的refinance利率是浮动的，pre approval是干什
么用的？“利率3-5没什么差别”，“车行办不到更低的利率是因为客户信用记录太差
，车行办出来20% APR客户也活该，是因为客户信用记录差”……wtf？
开帖子骗客户说自己办贷款不赚钱、还声称车行倒贴钱办贷款就是为了客户能买到车，
再骗客户说信用社refinance拿不到固定利率
撒这么多谎就为了自己能多办贷款拿点小钱
我们来算一算这个本田销售为了自己赚到钱坑了客户多少：
客户甲：掌握贷款知识和技巧，或者本田销售诚恳告知对方信用社办好pre approval买
车可以免去麻烦，拿到了某些cu给的低利率offer，比方说0.74apr 60个月
客户乙：缺乏贷款知识，急着用车，听从了本田销售的”建议“，从车行贷到了4.
25apr 60个月的贷款，因为本田销售声称”3.9利率左右贷款都差不多，贷不到更好的
利率是你的信用记录不行“... 阅读全帖 |
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r******n
发帖数: 67 | 47 中国证券报8月5日讯 下半年尤其是三季度将迎来票据融资到期高峰。在不扩大年度银
行新增贷款总规模的情况下，到期票据融资将置换成万亿以上中长期贷款。
上半年金融机构人民币新增票据融资为1.7万亿元，其中一季度新增票据融资高达1.48
万亿元。由于票据融资期限多为3-6个月，这意味着1.7万亿元新增票据融资将大部分在
下半年到期。考虑到一季度新增票据融资的天量增长，三季度将成为新增票据融资到期
高峰。
央行调查统计司7月28日发布的一份报告认为，“票据融资置换为中长期贷款的空间较
大”将成信贷放缓的一大原因，指的正是票据融资年内到期，有利于冲减新增贷款总规
模。
农业银行上半年新增票据融资为3111亿元，在同业中规模最大。农行7月召开的年中分
行行长会议所透露消息显示，农行将在三季度置换掉约3000亿元的票据融资规模，为下
半年的业务发展和结构调整提供相对从容的腾挪空间。分析人士指出，三季度约3000亿
元的到期票据融资，如果转换成新增贷款，将快速降低农行新增贷款增速，甚至可能使
新增贷款出现负增长。据透露，7月农行新增贷款可能已经为负。
工商银行上半年票据融资约为1416亿元，在四大国有 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产总理再施必杀技:年初放贷凶猛 1月新增贷款将超1.2万亿
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 19:37:54 2011, 美东)
今年GDP有保证了!
郭茹 郝圣德
尽管监管部门已采取多种措施严控信贷投放，但商业银行年初放贷的冲动依然难以
遏制。
据权威人士对《第一财经日报》透露，截至1月24日，我国商业银行1月新增贷款达
到1.2万亿元，直逼去年同期贷款增量。如果以全年信贷将控制在7万亿~7.5万亿元的目
标计算，到目前为止，1月信贷增量已经占到全年比例的16%~17%。
国金证券研究所宏观分析师李治平对本报记者表示，根据目前掌握的情况看，1月
新增贷款超1.2万亿元应无问题，这样使得下两个月的信贷控制可能更严。
截至发稿，上述数据未获得监管部门的官方确认。
信贷投放迅猛
每年第一季度尤其是1月份往往是我国商业银行信贷投放最为迅猛的时期。在过去
的两年间，1月份的新增信贷额度占到全年信贷规模17%左右，对此... 阅读全帖 |
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A****Z
发帖数: 52 | 49 我想同时在两家贷款公司申请贷款，然后让两家贷款公司竞价，选择一家offer比较好
的公司。如果申请一家贷款公司后又不用，会有什麽后果吗？ 如果不能同时申请两家
贷款公司， 如何在正式申请贷款前选择一家比较好的贷款公司？ 谢谢。 |
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A****Z
发帖数: 52 | 50 谢谢回答。 我联系了几家贷款公司，让他们基于我的情况（credit score, down
payment, income)在同一天给我Good Faith Estimate, 我找到一家贷款公司在Good
Faith Estimate给了我比较好的rate 和clsoing cost。我想用这家贷款公司。 我担心
的是如果我在这家贷款公司正式申请贷款， 他还能keep the same clsoing cost和较
好的rate吗（与其他贷款公司比较）？我怕他在临近closing时说不能给我这样好的
offer，这也是我想同时申请两家贷款公司的原因。 |
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