z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州中安担保集团董事长:“保民营企业就是保银行。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 25 03:42:24 2012, 美东)
谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市... 阅读全帖 |
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B*D
发帖数: 5016 | 2 sigh
zz
对房地产应该影响不大，房地产会定向调控。
这次主要是下限0.8直接推动利率市场化改革，大大增强了金融中介对金融市场的优势
，金融市场可能成为资金定价的影子市场，大量机构会退出。
短期看银行利差收窄可能导致股票下跌，长期看对其他金融机构打击更大，巩固银行地
位，本质上至转移一部分银行暴利给生产企业。
我觉得这次降息可能是连续降息的开始，金融中介掌握资金垄断权之后便于定向调控。
zz
这是土鳖学欧美的财团化计划，总算是开始了，康采恩哪康采恩。看看以前人这些个财
团是怎样成型的，这可是实打实的真刀真枪，不是类似啥啥的那种知音故事会。
zz
这次“放水”意图是针对民营企业和小微企业（实际效果另说）。
股市上涨那是应该的，要保持企业投资的动力，股市估值对于从银行获得抵押贷款至关
重要
地产不会再大幅上涨，因为资产泡沫其实主要是来源于预期（钱不是制约因素，完全可
以通过金融系统造出来），目前显然不具备这样的条件，市场完全出于恐慌当中。
但是资产价格的大幅下跌则必然来自于实际利润和实际利率的倒挂，即造成所谓的资不
抵债，目前从上市企业的资产负债率来看，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 3 看来新一波民间违约拉开大幕了，可怜啊。。。
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据中国之声《新闻纵横》报道，陕西神木，西北第一经济强县，坐拥多达500亿吨
的煤炭储量。这座因煤而兴的城市，如今正在努力摆脱因煤而衰的命运。由于煤炭行情
不景气，加上"邻居"鄂尔多斯民间借贷崩盘，今年以来，神木县民间借贷，正面临困境
。神木民间借贷的资金缺口到底有多大？因房姐"龚爱爱事件"而曝光的神木民间借贷危
机，是否正在愈演愈烈？
调查神木民间借贷危机
从去年起，曾经在神木县城鳞次栉比的典当行纷纷关门大吉，记者昨天在神木县的
主要街道，几乎找不到一家开门营业的典当行。平时以替人看风水为生的神木市民李先
生告诉记者，2010年，他从典当行贷款28万，另向亲戚朋友借了22万，共50万投给了一
家煤矿，矿老板当时承诺，不仅第二年就能够捞回成本，之后还能吃5分的利息。
李先生：典当行是3分的利息。
记者：煤矿承诺四分五分？
李先生：当时承诺是全部回来，50万全部回来。在10年以前，很多人入股的，确实
能回来。... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 4 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由... 阅读全帖 |
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r*****g
发帖数: 7139 | 5 这个题目太大了,是不是可以先放下.有人说"靠ebiz补贴家用不如去餐馆打工",那有这
样的deal?
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 6 有啥受不了的
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 7 温家宝调查民间信贷 称温州老板跑路跳楼的系极少数
10月3日，温家宝在绍兴县汇金小额贷款公司，详细询问小额贷款公司和民间信贷
的情况。新华社发
我事先派人来温州调查了一段时间，不然这次那么短的时间我不会知道那么多情况。
民间借贷之所以阻挡不住，就是因为民营企业有需求，而金融机构又不能满足。正
门开得不大，那旁门就要开。民间借贷要规范管理，防范风险，其目的是使它健康发展。
——温家宝
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝近日在浙江考察时强调，要明确将小微企
业作为重点支持对象，支持专为小微企业提供服务的金融机构，同时要加强对民间借贷
的监管，采取有效措施遏制高利贷化倾向。
调研中小企业情况
10月3日至4日，温家宝来到浙江绍兴和温州，深入农村、社区、企业和市场，看望
广大干部群众，就经济运行情况进行调研。温家宝在企业主持召开三次座谈会，向企业
负责人详细询问中小企业生产经营、小额贷款公司和民间信贷的情况。
4日下午，温家宝在温州主持召开会议，听取浙江省、温州市关于小企业发展情况
汇报。温家宝说，我国经济运行面临一些新情况新问题。我们必须充分估计形势的复杂
性和严峻性，进一步加强和改善宏观... 阅读全帖 |
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s********h
发帖数: 118 | 8 本人当时买车是两人共同付down payment，贷款$13500，但另一人当时没有SSN，所以
贷款人只能写我一个人的名字，上个月另一个人拿到了SSN，请问如果我去银行让他们
将汽车贷款加上一个人的名字可以么？如果加上，可以一起涨信誉么？初级问题，还请
各位大师解答，非常感谢！ |
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c********n
发帖数: 2166 | 9 没创过业做过生意的才会说“开店倒闭的是自己”。你如果付得起铺租，货款，工资，
你会倒闭吗？
倒闭时，你的贷款人，供货商和员工都拿不回他们的钱，你算不算“拉别人下水”？ |
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h*******7
发帖数: 268 | 10 房子在洛杉矶，，我和我女朋友现在在东部，，也是异地，每个周末我过去，
房子是上有我名字，，我是联合贷款人之一，，我女朋友是打算等房子都转到我们名下
了在帮着还。。
保障就是父母说的过两三年把他们名字退出去，房子就自动全部到我名下了，，也不好
叫父母立个字据吧。。。当然我女朋友也有你的顾虑，房子拿不到了，以后自己也没钱
买房子了，因为没存下钱，，但是我觉得不能啊，，我爸妈还不至于，，，也拿不出你
说需要的保障来，，所以这就生气了呗。。
另外是1400块的部分我还，，
还有就是，，每个月都还房贷的话，可能就没钱还助学贷款或者她的房租了。 |
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h********e
发帖数: 1036 | 11 "房子是上有我名字，我是联合贷款人之一，我女朋友是打算等房子都转到我们名下了
在帮着还"
这不是典型的娶了媳妇忘了娘嘛，你这房子你父母也有钱在里面，怎么日后就变成你和
你女朋友的和你父母没关系了，最多也就是加个你女朋友的名字，你女朋友要求全部转
到你们俩名下不太合理。
现在是不是有很多男人，没房就娶不着老婆啊 |
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h*******7
发帖数: 268 | 12 房子在洛杉矶，，我和我女朋友现在在东部，，也是异地，每个周末我过去，
房子是上有我名字，，我是联合贷款人之一，，我女朋友是打算等房子都转到我们名下
了在帮着还。。
保障就是父母说的过两三年把他们名字退出去，房子就自动全部到我名下了，，也不好
叫父母立个字据吧。。。当然我女朋友也有你的顾虑，房子拿不到了，以后自己也没钱
买房子了，因为没存下钱，，但是我觉得不能啊，，我爸妈还不至于，，，也拿不出你
说需要的保障来，，所以这就生气了呗。。
另外是1400块的部分我还，，
还有就是，，每个月都还房贷的话，可能就没钱还助学贷款或者她的房租了。 |
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h********e
发帖数: 1036 | 13 "房子是上有我名字，我是联合贷款人之一，我女朋友是打算等房子都转到我们名下了
在帮着还"
这不是典型的娶了媳妇忘了娘嘛，你这房子你父母也有钱在里面，怎么日后就变成你和
你女朋友的和你父母没关系了，最多也就是加个你女朋友的名字，你女朋友要求全部转
到你们俩名下不太合理。
现在是不是有很多男人，没房就娶不着老婆啊 |
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s******1
发帖数: 1235 | 14 纯属问一下，lz是联合贷款人，说不还就可以不还吗？ |
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l**********1
发帖数: 50 | 15 大家都是在给银行打工。不过换个角度考虑问题，银行提供贷款也是在给贷款人打工。
3-4% 利息的15-30年的定期贷款在历史上都是罕见的。有这个低利率贷款的机会一定要
利用上。 |
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w*m
发帖数: 8 | 16 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: wzm (wzm), 信区: LosAngeles
标 题: 法拍屋科普
关键字: 法拍屋 foreclosure
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 25 13:54:38 2010, 美东)
在和一些洛杉矶投资法拍屋的朋友交流的时候,发现大家都在说foreclosure, 但很多人
并不真正清楚什么是short sale，什么是REO。觉得有必要科普一下，自己懒得写,于是
在网上找到下面的文章,比较言简意赅。 所谓的"法拍屋短线炒作"指的是在第三阶段购
买。这是最快, 收益最大, 同时也是风险最大的阶段。关于这种操作的更多信息欢迎访
问我的blog或
http://groups.google.com/group/us-fangchan
什么是foreclosure？国内很多媒体都把它翻译为“法拍屋”，但从字面上看，“法拍
屋”指的仅仅是被法院拍卖的房屋，并不完全代表foreclosure。
其实foreclosure指的是一个过程，即当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时
，债权人通过出售或收回房产权 |
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z*m
发帖数: 3227 | 17 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标 题: 民间借贷违约卷土重来：神木民间借贷危机愈演愈烈
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 20 14:36:59 2013, 美东)
看来新一波民间违约拉开大幕了，可怜啊。。。
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据中国之声《新闻纵横》报道，陕西神木，西北第一经济强县，坐拥多达500亿吨
的煤炭储量。这座因煤而兴的城市，如今正在努力摆脱因煤而衰的命运。由于煤炭行情
不景气，加上"邻居"鄂尔多斯民间借贷崩盘，今年以来，神木县民间借贷，正面临困境
。神木民间借贷的资金缺口到底有多大？因房姐"龚爱爱事件"而曝光的神木民间借贷危
机，是否正在愈演愈烈？
调查神木民间借贷危机
从去年起，曾经在神木县城鳞次栉比的典当行纷纷关门大吉，记者昨天在神木县的
主要街道，几乎找不到一家开门营业的典当行。平时以替人看风水为生的神木市民李先
生告诉记者，2010年，他从典当行贷... 阅读全帖 |
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L******e
发帖数: 679 | 18 我们要买房，房产证写二个人的名字，但贷款人只写了老公一人的名字，我父母绤我寄
了一些钱算礼物，老公说我必须签文件再把钱送给他，不然银行就要查我钱的来源。另
外：我一直说建共同帐户用干还款，老公说银行说那样更麻烦，这件事一直不懂，请教
大家！ |
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s********n
发帖数: 1124 | 19 我觉得这个做假帐的可能性不大。LC从06年发展到现在，发展其实不算快。他们的收入
主要来自于贷款人的贷款抽成，这个是旱涝保收的。现在之所以还是负现金流，主要与
他们近期的大力扩张有关，涉足新的业务，要hire很多IT认识，花钱如流水。 |
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s********n
发帖数: 1124 | 20 我觉得这个做假帐的可能性不大。LC从06年发展到现在，发展其实不算快。他们的收入
主要来自于贷款人的贷款抽成，这个是旱涝保收的。现在之所以还是负现金流，主要与
他们近期的大力扩张有关，涉足新的业务，要hire很多IT认识，花钱如流水。 |
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n****i
发帖数: 1772 | 21 是的。cash out是另外一回事。refinance 同样金额的贷款，每个月的利息减少了 贷
款数额x0.125%/12, 贷款人可以选择每个月付同样数额的本金。
这个问题10多年前就在很多版讨论过。 |
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b*********n
发帖数: 182 | 22 能具体讲讲为什么高风险吗？怕公司倒闭？放贷的时候是自己选择贷款人，所以如果看
走了眼，会血本无归？
小白问题，多谢指点。 |
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n*****r
发帖数: 159 | 23 两点风险：（1）LC破产，（2）LC的notes没有经过经济下行周期的考验。
不过对于grade A来说，(2)不是问题。(1)的话一直存在，但是LC目前看来是很稳定的
公司了。
建议投资LC notes，但是不要把钱全放在里面就行。分散风险是投资最重要的一条
[在 baobaoaoyun (宝宝奥运) 的大作中提到：]
:能具体讲讲为什么高风险吗？怕公司倒闭？放贷的时候是自己选择贷款人，所以如果
看走了眼，会血本无归？
:小白问题，多谢指点。 |
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P***5
发帖数: 1089 | 24 这个比较简单的情况，算出来7%的年化收益（22.8*0.94，比照初始2.9万，假设平均每
年不亏不赚），跟股市还是差点（30年可以走好几个牛熊轮回了）。至于风险，房子也
许比股市稍微低点，08年大家也看到了，而且30年害怕什么风险？
但是如果5年后卖房，算掉手续费后投资房的收益就大幅下降（银行不会承担他们
equity对应的手续费，贷款人要承担100%的手续费损失）。至于流动性，房子太差。
另外，condo HOA比较麻烦。30年肯定要做一次特别支出换房顶外墙。 |
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d*******u
发帖数: 5337 | 25 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: damiloveu (飞机上的骆驼), 信区: Money
标 题: mortgage pre aprroval 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 11 08:56:49 2017, 美东)
今天lender发邮件，说我的贷款预审核的结果是，首付7500，贷款150000，360个月，
利息4.25%
有点儿奇怪，是不是lender为了多赚钱，都希望贷款人首付少，利息高呀？如果首付20
%以上，利息是不是应该在4%一下？
谢谢 |
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发帖数: 1 | 26 如果你希望用你的信用卡来获得比特币热潮，那么你可能倒霉了。三大银行表示，他们
不会允许在他们的信用卡上购买数字电子货币。
美国银行，摩根大通和花旗集团各自向媒体证实，他们正在用信用卡停止涉及数字货币
的交易，尽管美国银行发言人贝蒂·里斯说，客户仍然可以使用他们的借记卡。
Capital One和Discover之前曾表示，他们不会允许他们的卡用于加密货币交易。
如果客户无法偿还贷款，或者被盗卡被用来购买无法追踪的货币，数字货币可能成为贷
方的问题。如果客户无法偿还贷款，或者被盗卡被用来购买难以追查的货币，数字货币
对贷款人可能是一个问题。几乎没有BS。信用卡是贷款，借记卡是你自己的钱。加密货
币对于银行来说也是难以监控的，这些银行需要注意洗钱的迹象。
这不是什么新鲜事，最近银行在全世界都采用了同样的禁止和限制技术。就在几天前，
一些朋友告诉我，罗马尼亚的一个密码交换机关闭了，因为他们在15天内收到关闭请求
，没有60天的法定通知。这是第四家银行，没有任何解释就关了。他们害怕，因为他们
看到他们的钱在其他地方流动，他们变得毫无用处。 |
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p**e
发帖数: 676 | 27
也有可能没有全部理清，所以要买TITLE INSURANCE做保护。
LENDER'S POLICY 对贷款银行保险。
OWNER'S INSURANCE 对贷款人保险。 |
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y*******y
发帖数: 46 | 28 就是证明贷款人的工作，工资，经济状况没有变化一类的文件。需要在过户的时候签这
种statement么？过来人说一下吧 |
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x********g
发帖数: 658 | 29 我们这里是办title时房子上只能有贷款人的名字，不过closing后可以随时把配偶
的名字加上去。 |
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l******5
发帖数: 18 | 30 因为我们的钱都放我名下,但LG是唯一贷款人,所以当时签了一大笔gift letter给他.这
个要交税吗? |
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w***z
发帖数: 1848 | 31 两人准备买房子。一人有工作，出downpayment, 并会负担全部贷款。另一人无工作，
不负担贷款，但会出一部分down payment。那么房子title上怎么写？写两个人的还是
写一个人的？ |
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l*****i
发帖数: 3929 | 32 我家：
一个人工作，负担全部贷款，负担全部首付；
另一个不工作。
title上面准备写两个人的名字（房子还没close）。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 34
很多州married couple必须写两个人的名字。
跟谁贷款没关系。 |
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h****4
发帖数: 2 | 35 My situation:
I live in CA, bought my house 7 months ago, and I worked with lender C to
get my loan.I am the only borrower on my loan and my wife and I are on the
title at the same time when I signed all documents at the title company.
Right now I am working with lender P to do the Refi on my loan. Lender P
told me that since I am the only borrower on my loan, I cannot put my wife’
s name on the title when I sign all documents at the title company in the
near future. However, married couple in C |
|
a****r
发帖数: 4965 | 36 我见的条款是付款达到房价的20%时，贷款人可以提出取消Mortgage Insurance。如果
不主动提出取消Mortgage Insurance，那要等22%（还是24%）的时候才会自动取消。
另外，FHA 30-year Loan 规定要交至少5年的 Mortgage Insurance。 |
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t**i
发帖数: 688 | 37 我们和建商签了合同，交了押金。其中有如果申请不到贷款可以退出条款。
签完字后转天就得知建商申请破产保护（Chapter 11），此外我们的lot上有一个排雨
水的easement（签字当时才知道的。后悔没有当时停止签字的程序。）。
我们判断了一下形势，决定退出。于是在贷款申请上只提供了一个人的名字，这样收入
就不够了。现在建商说因为合同上两个人都签字了，两个人都有义务加入到贷款申请里
面来。不然押金不退了。
问题：
（1）卖方有权指定合同上的某个或全部签字人为贷款人吗？
（2）贷款经纪可以告诉卖方，不通过的原因是具体到像“单个人贷款，收入不够；如
果两个人一起的话就能通过之类的信息”吗？
（3）关于押金，看起来卖方态度很硬。是不是只有找律师了？几千块押金，律师费大
概会吃掉一半甚至全部。可以事先说好以押金的额度为限，到时候律师费耗光了就放弃
吗？ |
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S****X
发帖数: 507 | 38 其实， 我们和你的情况一样的，合同上只需贷款人的名字， 应该考虑的是一个责任义
务的问题 |
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v********i
发帖数: 259 | 39 今天LD去签title合同，他签完让我签的居然是放弃对住房的所有权。
贷款是以他一个人的名义，titile公司说根据本州法律，贷款人即是
title说有人。并说closing后过几个星期可以再去title公司花百八十
快把我加进title，倒不介意等几个星期，只是不知这样对夫妻共同报税，
退回$8000有无影响。
因为原打算夫妻共同退税符合<$150000，拿回8000.
多问一下，那8000是只要共同报税，收入符合条件，还是必须共同title?
谢谢！ |
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A*****p
发帖数: 57 | 40 当时是锁定利率后，卖方的代理主动跟我的贷款人联系的。
她当时说如果早知道这个情况，她都不给我锁利率了。 后来她只说尽力试试看吧。 其
他的也没有什么办法。 |
|
p********3
发帖数: 5750 | 41 我们第一次买房子的时候只有把我从贷款人名单中清除，一般坏的记录只有七年（还是
八年，记不清了），这次
买房已经过了那个期限了，我的信用上升到700，一般说740才能哪到好利息，不过我这
个分数并没有拖后腿，
这次加上我，也拿到了3.75.我的经验是去argue没有用的，除非上法庭，当时我不想折
腾，另外一个办法就是坐
等自动清除坏的记录。不过你急需好的分数的话，如有足够证据，最好上法庭，不然很
难办。 |
|
b*a
发帖数: 17670 | 42 你这个逻辑有问题吧。代理赚点，贷款人赚点，难道不是双赢？
用来 |
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p********r
发帖数: 1980 | 43 什么逻辑? 我支持代理挣他们应得的呀,不然这么重要的服务没人提供多糟糕.
可是,这里有个information barrier的问题. 二房,中间银行给什么价,你知道么? 只有
代理知道吧. 所以,虽然代理也赚点,贷款人也赚点,可是怎么分配不还是代理说了算?
有道德的代理(或者实际上以此为他们扩大生意方法的代理),不会把那些高利率的
credit放进自己的腰包,但是这样做的代理多着呢. 关键,就是informaiton barrier.
房地产代理也一个样,如果MLS公开的话,凭什么他们中间拿6%呢? 所以好一点的都会给
rebate,如果房价比较高的话. 代理也有成本的,所以挣一定的commission是完全应该的. |
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j*****7
发帖数: 4348 | 44 我觉得是银行让利给broker, 你觉得其实都是咱贷款人身上的血, 咱俩的观点差好远啊. |
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z*********n
发帖数: 94654 | 45 就是这个意思
agent也别哭穷家装自己贴钱活雷锋似的
我们贷款人也理直气壮，这些钱给你挣你别来猫腻 |
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s******t
发帖数: 12883 | 46 你绝对不能替别人担保.
担保的人有法律责任在贷款人欠款逃跑的时候替他还清所有债务.
我听过美国的理财节目,非常确定这一点. 如果你拒绝支付的话, 一方面讨债公司
会不停上门,另一方面你的credit彻底烂掉.
我认为你表弟不该现在买房. 连学生都买房,算什么事啊?
学生没有贷款能力的, 就应该租房.
你自己想想你当年上学的时候买房子了么? |
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R***U
发帖数: 1860 | 47 首先声明，我这表格是中部大农村的，两岸的同学千万别比较自己的情况。
其次我也只是讨论一下，我在银行干过，但没搞过贷款，有错大家提。
先看红框里的表。
第一列是agent给你的rate，后3列是不同lock时间里他拿的rebate
也就是说，现在如果你卖出一个4.375%的loan，60天lock的话，回扣是 1.1%
Again，这个是中部大农村的，两岸的同学千万别比较自己的情况。
然后就要根据贷款人的credit score和loan to value来调整。
比如说同时贷80%的人，score》740 rate就比score 在720 740之间的低0.25% 依此类
推.
除了rebate还有各种各样的fee出在羊身上。
所谓no fee refi 其实就是agent用rebate付帐。
但其实rate差 0.125% agent rebate可差了不少，到底谁划算就看个人了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 48 1、买房时贷款，一般需要两个title insurance policies。一个是Owner's Policy，
一般由卖方（Seller）付，用来保证你买的房子title上没有问题。另一个是Lender's
Policy，一般由贷款方（Borrower）来付，用来向Lender保证房子的title没有问题。
2、Refinance时，你只需要给新Lender提供一份Lender's Policy即可，而无需再给自
己提供一份Owner's Policy（因为你已经有一份了）。
3、No Point No Fee的Refinance交易中，新的Lender's Policy属于closing costs，
Broker会帮你付，而你作为贷款人则不需要管。 |
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c***a
发帖数: 56 | 49 谢谢你的热心回复。我还想再请教一下：那如果只我一人是贷款人，汇到我老公的独立
帐户上，由他给escrow写casher check可以吗? |
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b*d
发帖数: 9308 | 50 你是贷款人，买的是Lender's Policy，Seller要去买Owner's Policy。 |
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