l********z
发帖数: 810 | 1 我跟你情况一样。也是为了孩子上学一定要在某个学区选房，但又想尽量离医院近点，
所以选来选去只有这家最合适，也打听了那里有好几家中国人，也问过刚刚因为
resident毕业而搬走的CMG，说还可以，虽然房子有点旧，但结合我的要求来看是最好
的choice了。算了，我也打算直接签合同了，如果不好大不了一年后再搬家。 |
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发帖数: 1 | 2 国内年青人绝望了：90后拿同龄人顶级薪水，工作3年攒60万还是买不起房
南京楼市 <更多内容 2018-04-15 22:40:36
“现实总是让人绝望......"，这是他对我说的最后一句话。
在南京工作3年，他攒了60万。作为一个90后，这样的薪水让同龄人羡慕。
但他并不开心，这3年他见证了南京房价的飞跃式发展，到现在还没买到房。
他说，60万的首付，实在是杯水车薪，只能买到偏远的地方，太不方便。
而且一旦买了，就身无分文，农村的父母帮不上忙，不知如何继续生活。
1
首付60万，在南京买房真的好难！
本科毕业，他留在南京工作3年。
作为一个IT民工，他非常努力地写代码，才攒足了60万。
3年间，经历过无数次租房搬家的经历，终于痛下决心买房。
但世界变得太快，3年间，南京房价飞速发展，他的60万积蓄也买不到一个令自己满意
的房子。
按60万的首付预算，总价在200万左右，南京这样的房子实在太少了，主要集中在江宁
和江北。
现实并不如意，他发现，这个价位的房子，要么很偏远，要么太抢手不容易摇到号。
由于在江宁上班，去江北买太远了，只能重点看江宁的新盘，所剩无几，只有5家。
他一个个实地... 阅读全帖 |
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b******s
发帖数: 325 | 3 房在３个TOWN。
房A：房子好，２００１，POPULAR的SUBDIVISION中，但学区很一般！MOVE IN READY。
房B：房子新，2009,但老房小房中的最大房(most expensive on the street)，小学９／１０分，高中还行。MOVE IN
READY。
房C：19６８年，老房，学区三个中最好. 但光线差，有过白仪，需要换HEATING／
COOLDING SYSTEM。
交通：如果要去城里上班，B离城最近（TRAIN ４０－４５），比其它要省２０多分钟
（单程）；A，C到城的交通距离时间都差不多。
价格：B＞A＞C，都在一个１００K的区间内，从上限到下限。
Which one to choose? And why? |
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p****x
发帖数: 1346 | 4 我和你选房的preference一样。 我也历经艰辛和无数次的败北， 终于在我要的区买到
了近期市场上唯一的一个房子。虽然房子很破，要大装修， 但是价格也不高。我是在
列价基础上加了1万多才拿到的。
我的经验就是：脸皮要厚。 当时我在房子列出的第二天就让agent把offer递上了，但
是seller agent说已经接受了两个offer, 不再考虑别人了。 我本来以为没戏了， 后
来就抱着试试看的态度， 查google, 找出这个seller agent的电话， 打电话说我愿意
match所有其他buyer的最高价， 只请给我一个看房的机会（这是个offer subject to
interior inspection), 后来seller agent被我的执着感动， 给了我一个看房的机会
，但要求我当时就要做决定在合同上签字。看房时虽然一如我所料这房子状况目不忍睹
， 但我还是当即签了字，讨价还价根本不敢提，因为这房子同一小区的邻居也跑来看
房还说用cash买。
到现在已经一个月了，该做的都做了，虽然按正常思路完全可以以heater不工作之类的
原因砍砍价， 但我根本不敢提， 就是... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 5 我在去年4月起动了买房的心思，不过那会儿NJ中部的房价还一直居高不下，lg又还在
NY上州挣扎着皮挨着地，所以断断续续的看了一年多房，直到这两个月才开始下offer
然后迅速经历房检房评房贷阶段并即将向房奴过渡。下周房子Close，买房基本告一段
落，趁着装修还没开始，赶紧忙里偷闲写下这个过程。。。
Location Location Location，买房第一课。现在住的地方我自认为是NJ最好的位置，
离Princeton downtown，几个shopping center，mall都近到离谱，我上班往南10分钟
，lg上班往北10分钟，学区好，小区好，位置好，环境好，再加上小区里除草的师傅长
的好像prison break里的林肯。。。咳咳，再写下去我都不想搬新家了。。。
princeton区虽好，可房子又旧又贵，我们的目标是30万上下3居2.5卫有车库带地下室
15年内新的townhouse或者singlehouse，这个价位在princeton，westwindsor和
plainsboro这几个好区完全不可能（我们区3居townhouse22年不带地下室都能卖到40多
万） |
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v**********0
发帖数: 236 | 6 如题。貌似南北朝向的房不多啊，可选房太少啦!东西房会不会导致电费超高啊?谢了! |
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l*e
发帖数: 143 | 7 很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少，负担会减轻，但现实并不尽然，从幼儿园，一天已经有两本书要读，3年级开始有天才班，从此作业就逐渐增多，5，6年级开始已经要写十几页的作文，罗列参考书目，制作多媒体，已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中，除了面临选校，选课以外， 还有一些特别的科目要选。
选校有公，私校之分，公校有准备上大学或上大专之分，私校有贵贱之分，著名私校的升大学率是100%，但不是人人可进， 一个是孩子能不能考入，一个是能不能付得起学费。凡此种种，真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。
实践中，有一半的客人有孩子入学，选校的问题，所以多一些这方面的介绍，应该对大家有实际的帮助。
学校的声誉，排名是和一个社区的好坏相辅相成的，买房自然要考虑。
一．IB课程的学区
和中国相比，这里的作业少吗？学的东西少吗？基础薄弱吗？如果想让孩子有更多的挑战， 认为IB课程是一个选择。
IB的全称是International Baccalaureate Diploma Program. 是进入大学之前的两年预科课程， 学生要在两年修6个学科，语文，外语，社会科学，自 |
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Z****o
发帖数: 999 | 8 新手选房，看中一个区，纠结于两套紧邻的房。
房子A：（图左，A所示）面积略小，2个garage，没有阳台。
房子B：（图右）面积稍大，3个garage，有阳台，另外地下室有一个比较小的吧台。
我们了解的是阳台和吧台的造价大约是1万美元，现在这两个房子在市场上的挂牌价差4
万美元，第一个挂21万，第二个25万，其实最主要的区别就是2个garage和3个garage，
这个区的房子基本都是3个garage，听说3个garage的房子今后好卖，不知道是否值得多
花4万美元买第二个房子？还是买第一套房子，自己出1万美元就可以修好新的阳台和吧
台？两个房子都是split结构，其他参数基本一致。希望大家给点参考意见。 |
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s******e
发帖数: 1352 | 9 我查了assessed value, A的地值10万多（房子本身值将近40万），B的地值20万多（房
子本身值30多万）。
A确实是04年买地重新盖的，（他周围几家6-70万的也是这样），而B边上到竟是些老宅
子（依然百万以上），不知道那个更好（所谓的升值潜力）？？实际上这2个房子距离
很进的（小于0.5 mile）。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 10 房型高级呀，split level一听就是屌丝房，colonial一听就是高富帅。 |
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y*********s
发帖数: 53 | 11 (sorry posted 3 times. Please delete other two)
新手看房在加州，看了open house后求教：
2个房子list price一样，离上班远近一样，房间面积差不多
房子一：所在城市治安比较一般，学区差，但所在小区是security的，治安还不错，小
区安静环境好，周围景色好，有孩子玩的公园，房子很新，看着很方便舒服，但后院不
是很大，slab地基
房子二：所在城市治安比房子1好，小学还行（初高中也不好），比房子1老很多的房子
，后院大保养好并且有view（但邻居的草坪保养不怎么样），远处有高速公路，所以有
噪音（房间里听不到，院子里可以听到），lot面积是房子1的2倍，crawl space地基
好纠结该怎么选，请各位帮忙出出主意吧，多谢啦 |
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a*f
发帖数: 1790 | 12 还要比较下邻居的情况，网上有信息，亚洲人多少，白人多少，黑人多少比例，还有平
均收入
如果都差不多，既然不是学区房就选新房好了 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 虽然近期关于房地产市场的调控措施仍然不断,但随着各地购房热情的再度高涨,传统的楼市“小阳春”悄然而至。
招商证券援引权威统计数据显示,上周北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交环比分别上升42%、22%、55%和56%。二线城市中,天津、青岛、南京、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州等10城市成交环比上升。二手房市场上,深圳、天津等地成交也出现普涨局面。
而从记者实地采盘情况看,上周末两天,上海、成都等地多个新盘入市,重现热销场面。成都方面,春熙路地标豪宅“朗御”仅开盘3小时就销售2.65亿元。保利、万科等大型房企的成都楼盘也在上周末加推新房源,开盘场面火爆。“楼市近期需求释放,供应增加,量价齐升的局面已经初现苗头。”成都世家机构分析师樊邦勇介绍。
受刚性需求入市的影响,目前多地市场再现一房难求局面。“我们排了号选房,从上午九点到下午三四点,最后还是没排到。”成都一位购房者告诉记者。而位于嘉兴的旭辉广场上周日开盘,亲历者称,因为有人希望用一个号买两套房,与销售人员发生冲突,最后不得不由保安出面维持秩序。
专家介绍,刚性需求购房热情上涨的原因是害怕房价出现集中上涨。而地价居高 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 我对PA不熟悉,但知道不能用PA来衡量幸福屯.
如果在Albany或Piedmont的一个区域盖福利房,对这两个区域的SFH价格影响有,但不会
太大.主要原因是供需关系决定. 就一小片地方,就那么多的SFH,上市的更少,周围没有
可以替代的区域.
但如果在Castro Valley就完全另外一个结果. 大家会在远离福利房的区域选房,靠近福
利房地区的价格会有明显的影响.
Personal Opinion. |
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q**l
发帖数: 76 | 15 选B吧，选自己喜欢的，如果A比市场价格高，升值的空间就比同等房子空间小了 |
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n****g
发帖数: 1245 | 16 肯定是B了。。。你自己算下，如果A的浴室要UPDATE成B的样子怎么也得2万刀吧。。。
。豪宅型的，2万刀可以把自己院子里所有的树全砍光了然后再全LANDSCAPING上。但是
A的话如果你的浴室要UPDATE的话自己的生活也要有一段时间的不方便不是。我的话肯
定选B。我觉得要是把你院子里的树全砍光，泳池填平，石板保留做PATIO，然后做上
LANDSCAPING，3万打住了。3万的话要是能把A的屋子里装修成B的档次就上A，不行就选
B。反正没有草地也就没有YARDWORK，也是一项好处。 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 17 别要太低矮位置的房子
雨下大点弄不好就变池塘了
这两个明显选a
另外从discovery频道鬼影森森节目推论，有长走廊，尤其长走廊对着卧室门的房子容易闹鬼 |
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i***s
发帖数: 39120 | 18 温州人赵智强进京拿地有了眉目
个人合作建房 房价1万5
个人合作建房，就是买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于凌罡在北京发起过这事，但因实力、运作问题铩羽而归。昨天下午，来自温州的发起人赵智强透露，来京重启个人合作建房，目前已有两个目标地块：一块位于南四环，房子定价每平方米大约1万5；另一块位于南五环，每平方米大约5000多元。
北京合作建房 拒绝炒房客介入
作为合作建房取得进展的第一人，赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以参与，以防炒房客对其他参与者不公平。”
提到价格，赵智强表示，“根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”据介绍，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为一万多，南五环约为5000多元，“我们会根据两块地的综合情况及参与者的选择，先运作一块。”
赵智强没有透露地块的具体位置。他表示：“这两块地暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签保密协议。” 赵... 阅读全帖 |
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e****d
发帖数: 193 | 19 哪位同学有买投资房（出租用）的经验。能讲讲选房和管理房屋的注意事项吗？谢谢 |
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d****g
发帖数: 702 | 21 我觉得重实际比较重要。
房房这东西就是那种你再有感觉住进去一个礼拜感觉就消失空气中的消费品。
不如从生活细节中创造感觉。 |
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Y*****9
发帖数: 321 | 22 正在选择学区房,预算30-40万，希望靠西不过ARCADIA,往东不超过RANCHO CUCAMONGA，
CONDO，3房,不知哪里最合适？
知道的TX请给建议啦！ |
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r*****n
发帖数: 964 | 23 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, p... 阅读全帖 |
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r*****n
发帖数: 964 | 24 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, p... 阅读全帖 |
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r****s
发帖数: 2299 | 25 A房和B房list价格一样,A是3居室，b是两居室，A比B面积大不到200sqft,这两个房子的
初中高中一样，A在的小学9分，B在的小学10分，现在两个房子都感觉不错,很纠结到底
哪个该尽量争取呢？求助大家帮忙出出主意，感谢! |
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s******d
发帖数: 193 | 27 要我肯定选A了，好大一块好地啊，privacy也好，后院这么开阔，还在乎主卧朝向，采
光不可能不好吧？
B没有草坪这一点是我不能接受的 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 29 B的厨房根本卖不出价，也许你要求不高，所以觉得B的厨房还可以。B的厨房cabinet按
现在标准肯定不行，没有人会喜欢。A起码是现在新的厨房。
看B里面的家具，怀疑B的浴室装修材料也一般，颜色选的也不好，我是觉得B肯定要扔
钱进去，但是你要求不高，也许住住也可以，自己装修也许也做不好，我见到很多老中
，装修后看上去还是很糟糕，细节也没有注意，肯定卖不出价钱。
）。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 30 同一个小区，两个房子标称面积基本一样，A稍大100sqft。A的位置好，B的房型好，不
考虑价格选哪个？
A是split level，有大概1/3-2/5的居住面积是walkout的basement，这部分面积大概1/
5-1/4的高度在地面以下，然后也有正经的有个地上小窗户那种地下室，但是稍微小一
些，大概覆盖整个地基的1/3-1/2，然后有一小块爬的那种地下室。房间的布局还可以
，但是缺点就是横线排开的，去两个功能不相关的区域，需要走的比较远。这个区建的
时候正好split level流行，可能有一小半的房子都是split level，应该不用太担心未
来不好卖。
B是colonial， 虽然小100sqft，所有面积在地上，然后地下室大一些，布局更紧凑，
但是基本没有后院，前院巨大。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 31 那就具体问题具体分析了
如果选A带来的好处比较多，那当然是A 了
毕竟房型不是决定因素，综合条件才是 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 33 如果2可以加一个那master bathroom，选2，否则选1 |
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l*h
发帖数: 4124 | 34 济南市槐荫区后屯村委在没有达成拆迁协议的情况下，于2009年12月25日晚，趁房主外出吃饭之际，强行将楼房推倒。居民家中的家具、家电等重要财物全部压在废墟中。打110竟然说不处理。天理何在！人民的合法权益怎么保障！谁能管一管这种无法无天的行为！
到目前为止后屯村现在还有十几户没搬走，他们在这无电无水零下七八度的冬日里
为了捍卫自己的家，坚持着，抗争着.........
村里拆迁有拆迁许可手续吗？没有。没有任何手续。没有任何手续的情况下就开始了拆迁、安置。找来公证处的人公正选房结果。在国家明令禁止给被拆迁户同意拆迁之前停水停电的前提下，村里的电线杆拔了，自来水停了。这是山东省省会济南，济南市区的二环路以内发生的事情。市里的领导不知道吗？可能不知道，因为济南市面积大啊，区里的领导不知道吗？也可能不知道，槐荫区面积大啊，街道办事处的领导知道吗？不可能不知道，匡山街道办事处辖区只有四个行政村。为什么不理不睬！区里的各行政部门不知道吗？无手续拆迁该谁管？槐荫区建委不管吗？槐荫区建委跟后屯村仅一墙之隔！
http://www.youtube.com/watch?v=bAcIbgYAXu0 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 下面一组照片拍摄的是长春市二道区远达大街“保利-百合香湾小区”举行销售仪式，开发商共推出了800套房源，却有两千多个交纳信任保证金的客户到现场选房，导致部分购房者不满。在现场电脑摇号过程中，购房者怀疑开发商造假，部分人情绪失控，现场一片骚乱，一些群众在骚乱中将售楼处的玻璃打碎，有的人则将一些花盆砸碎，以此发泄心中的不满。
图为部分购房者怀疑开发商摇号造假冲击售楼处。
图为开盘现场。
图为部分购房者怀疑开发商摇号造假冲击售楼处。
沙盘也被损坏。 |
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q****p
发帖数: 4536 | 36 你们刚开始看房?过一段时间，你就会发现，朝向根本就不是问题，因为要找到一个其
他各方面都还比较满意的比这个朝向难多了。朝向只要没有路冲，没有歪门邪道，就行
了。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 37
I 2nd this. 看房多了你会发现老美并不在意朝向问题。国内一般是买个单元房，那么
窗户朝哪边就很重要。可是这里的single family house，整栋房子都是你的，四个朝
向都是你的，每个方向都有窗户。可能你会在某一区域活动多些比如厨房，或者纠结究
竟应该前院还是后院还是侧院朝南什么的。可是比起location, floor plan什么的, 朝
向真的无所谓。 |
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L******g
发帖数: 1038 | 38 B.
commute 时间少些, HOA FEE低, 中等价位房,将来也好卖. |
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i***e
发帖数: 9429 | 39
我也不是很懂，不知道为啥我们这儿小镇walkout 地下室都指后院方向的，而且这类房
屋好像都是前高后低。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 原则上只能55+的人居住吧，不知道为什么允许你买，可能
是经济不好，HOA被迫更改条款，这种房子一般没啥升值潜力的，
因为是退休社区，显然不是学区房，可能连学校都没有，买房有限制，
VALUE就大打折扣，当然价钱可能便宜，夕阳社区只能是每况愈下或者
举步维艰，不可能蒸蒸日上的，我这也有一个这种社区，我看都不看 |
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y*********s
发帖数: 53 | 42 谢谢信息，我按你说的网上搜了一下neighborhood information，只查到大概那个区域
的，精确不到这个gated的小区，但还是提供很多信息啊，哎热门地段学区房买不起啊
，只能在附近找房子，大家会选择上下班时间久路上堵但是房子好的地方吗 |
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n*****n
发帖数: 202 | 43 我们也就在NJ看了几天房，实在没有特别多的经验。从我们决定买房到现在也不到一个
月。一决定了以后就整天在研究公司边上哪个小镇的小学比较不错。因为我们孩子比较
小，我们就主要还是考虑小学，因为说不定几年以后我们又转战别的城市了呢。
所有人都向我们推荐livingston。我们就在那里找了一长列房子。结果代理初选后，就
刷掉了大部分，剩下的几幢等着我们自己看。livingston 的房子大都比较老，比较小
，一个车库。但谁都说这个镇的生活很方便。
north caldwell，chatham，verona，westfield，montville， burgen county的许多
小镇都有好学校。我主要还是通过schooldigger.com查的学校排名。自从我从本版知道
www.schooldistrictfiner.com后，我也经常会用用这个网站。greatschool.com当然也
查。后来本版网友推荐的schoolmatter.com也是不错的，可以同时对比三个学校的情况。
我后来就在了livingston, verona, montville看了一些房子。我们的选房标准就是学 |
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发帖数: 1 | 44 首付 贷款一百万左右。G公司上班，选房范围以这个为中心。不怕老破小，主要是升值
价值。
这个预算sing family house看了下半岛的不太可能？？sunnyvale和santa clara好像
还有一些。求问这个价格是买个破点的single family house还是townhouse比较好？？
？位置有推荐吗？？另外哪家贷款会有优惠？？谢谢！ |
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K******S
发帖数: 10109 | 47 要我就选1，3300尺的一层的房子比3600尺两层的爽多了
HOA
箱.
in
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30 |
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m****m
发帖数: 165 | 50 随便瞄了一眼，当然是A，选房最忌讳的几点，不能买小区中最贵的房子，尽量不能买
路边房子等等，楼主还视为优点，我觉得你该好好想想。 |
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