o*****p
发帖数: 5952 | 1 重贷基本上都是无费用的，銀行的rebate都 cover closing cost. 买房贷款也是如此。
每家银行的 rate/rebate 梢有差异，多问几家，会根据你的情况报 quotation. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 一旦close后，基本上 loan agent 工作完成了。
以后月供等等 由loan servicer 来为您服务。
现在通过 mortgage broker —般需等待六个月再做重贷或付清。这是close this loan
to next loan close 的间隔时间。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 3 如果只是查询利率，不需要重新pull你的信用报告，因而也不会影响你的信用分数。只
有开始贷款申请了，才会重新pull你的信用报告。
目前在加州$400K、信用分数740分的7/1 ARM的重贷利率降为2.875%（见附图），你是
在哪个州呢？你找的怎么这么高呢？
家觉得呢？那短时间内申请几张信用卡呢 |
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c*****4
发帖数: 900 | 4 今天南加$800K房价$400K贷款金额的自住屋0费用重贷利率30年可以做到3.625%，7/1
ARM可以做到2.875%，要求信用分数在740分以上。请参见附图。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 现在利率己相当不错，建议先锁—个满意利率，将来的事谁也说不准。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 8 具体是多少的贷款金额呢？
如果考虑换到15年，能省不少利息，但是每个月的payment也会增加不少，要结合自身
情况看看压力大不大。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 9 最近rate还真的不错， 30年应该可以做到更低。 |
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m***o
发帖数: 1738 | 10 现在是做5年ARM还是30年fixed的呢？
如果打算在现在的房子住5年以上？主要是看着5ARM比30fixed低了很多。 |
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A*********n
发帖数: 223 | 14 We cover most of states. Please check your message. |
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b********1
发帖数: 1299 | 16 不错， 如果条件好， 准备充分， 是可以到3.5% |
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b******o
发帖数: 117 | 17 最近也在shop around refi，求站内联系，在MA |
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n*******g
发帖数: 122 | 18 同求 30／20 年refinance 低利率，在MN，请站内联系。 |
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x**7
发帖数: 341 | 20 what’s the rate for 30 yrs, in MD |
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L****9
发帖数: 620 | 21 有亚特兰大30/15年no cost refinance利率吗？大概32万。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 10万美元左右的无费用重贷都不见得能做。
closing cost 都差不多。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 23 10万美元左右的无费用重贷都不见得能做。
closing cost 都差不多。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 每次重贷都是从头开始算。
每次无费用贷款后，仍用第一次的月供付，但比第一次的贷款更早还完，就值得做。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 不管买房还是重贷，都有 closing cost. 或自己出，或利率高一点由银行 credit 帮
你 cover.
最大好处是现金能抢到房子。 |
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l******n
发帖数: 220 | 27 重贷我不知道，但是新贷款的话，贷款越少利率越低，15万的利率低于30万的利率 |
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c*****4
发帖数: 900 | 28 2016年新年伊始，以中国大陆股市暴跌开局，世界各地的市场持续大幅震荡 —— 油价
跌破30美元，道琼指数从去年底的17,000多点，到今天一度跌破16,000点大关；市场资
金持续出逃至美国债等安全债券避险，造成美10年期国债的回报率（yield）从2.23%一
路跌到今天的1.81%！房贷利率跟随着相应一路走低，这一切几乎就是去年年初油市、
股市、债市的翻版。
本周五（2月5日）美劳工部将发布1月份的就业报告，如果结果好于预期，房贷利率将
止跌回升；当然如果低于预期，利率将继续下滑。为了规避这种市场不确定的风险，建
议正在做房屋贷款的网友们应争取在明天星期四（2月4日）之前锁定利率。而对于那些
过去两三年里贷款买房的地主们现在是重贷的好时机。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 29 如果过两个月利率下降，你是可以再做一次refi的；否则lender会以你没有"Net
Tangible Benefit"为由拒绝你的重贷申请的。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 30 重贷我们都不建议客人买点（buy down points），因为如果利率再降的话，你不是白
买了吗？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 31 我们的无费用重贷是把贷款费用全cover。
加州主要有escrow, title, lender 费用，包括估价费和信用报告费。 |
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p**********8
发帖数: 171 | 32 我一直觉得refinance利息降低，应该是划算的。版上也看到说降0.25还是值得的，今
天算了一下，在不提前还款的情况下，好像还要多交1500。
我现在3.125%，15年,还了19个月, monthly principal + interest= 1638.43
principal balance=215,244
当前房贷余额=1638.43x(180-19)=263,786
重贷215,244到2.875%，15年，总共需要支付=1473.53x180=265,235，
263,786-265,235= -1,449
是我贷款年限短不值得做refinance,还是我哪里弄错了？
如果打算提前还款呢？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 无费用重贷，只要低0.25%以上，就可以做。
值不值得做，因人而异，—般认为，刚开始几年，都值得做。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 36 如果你还有24个月就还清了，至少1.0%才行。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 37 需要有 tangible benefit, 一般说 0.25% |
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发帖数: 1 | 38 是这样，如果降低利率所带来的绝对数值符合你的心理预期，就是划算的，比如说，较
大的贷款例如100万的，降低0.125%每个月省大概70块钱，而一二十万的稍小的贷款只
能省十几块钱，所以，如果心里面衡量一下觉得这个钱结合自己的生活情况省的还算比
较多，就是划算的。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 39 这个要看每个人, 一般来说0.25% 就做了, 有时间的人可能0.125%也做, 600K的loan,
0.125% 一年的interest差不多就是700多了, 30年下来也不少. |
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s****o
发帖数: 268 | 41 为啥啊？要是zero cost的话，485K的贷款，30年fix每降0.125%，总利息降低10K。为
了这10K也值得折腾吧？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 42 銀行本身有规定，需要给borrower带来 tangible benefits. |
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I******D
发帖数: 256 | 43 你说的没错，485K 的贷款30年下来的确有机会省10K以上。这个钱是分摊下来每月大致
省$33.82,相当于把monthly payment降低了1.506%。 如果贷款额是 200k 左右，省下
的利息变少，相当于把monthly payment 降低了1.511%。 如果贷款额是600K,800K ,
1M或者更多，省下的利息很多，但同样相当于把monthly payment 降低了1.5% 左右。
我没有严谨到去算各个贷款额利率下降0.125%省下的利息的绝对金额，然后再逐个分析
。我的答案是个笼统的答案，是基于利息下降0.125% monthly payment 下降1.5%左右
这个事实；如果客户问我意见，我不建议refi.， 但最终的决定权在客户手里，客户认
为合适，我们就做：）
我的假设:客户目前的贷款付了6个月，利息从3.75%到3.625%，no cost. |
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g*q
发帖数: 26623 | 44 但是现在如果按3%重贷15年，多出那部分月供的IRR已经高于5%了。2.75%的话就更高了
。关键是现在15年利率低很多，而且27年变15年没短多少。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 本周一金融市场继续下跌，房贷利率继续下跌变好，30年固定的重贷利率已经下降到
2012年的最低点了。 |
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y*********u
发帖数: 991 | 49 不熟悉10年的，我15年刚重贷完也是2.75，真正的0 cost，除了预付的利息和escrow，
自己一分没掏，前任贷款公司把escrow纸票寄给我后，基本就是自己没掏钱 |
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发帖数: 1 | 50 可以，如果是零费用重贷的话，local government taxes等费用是cover的。但通常
refinance不会有transfer tax，因为title没有被transfer。 |
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