l**********1
发帖数: 2980 | 1 商业房产和投资屋，重贷虽然很难，居然被骗，怪自己吧。 |
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S*******l
发帖数: 4637 | 2 就是number game，整个世界都是在按照进化的机制来运转的，就是在无穷的可能途径
上探索，总有胜出的一两个。多数的探索都无疾而终了。
好比都在搞电商，最后胜出了马云。好比2008年次贷危机爆发前，也有赌房贷要完蛋的
，发财了。是真的那么智慧么？不是，是无数人在赌各种可能性。他们撞上了。历史选
择了这几个。 |
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t******g
发帖数: 4044 | 3 绑架没问题，高利贷超过36%部分法律不支持，还的钱已经超过本金和36%利息了，高利
贷者用暴力手段索取超额利息，不是绑架是什么？ |
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发帖数: 1 | 4 哥确实收益阿里，重仓持有
[在 ZhouYongKang (周永康) 的大作中提到：]
:你是蚂蚁的五毛
:今天你扎针了嘛？国产疫苗！！！ |
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发帖数: 1 | 6 彻底击垮房子
如果汇率贬值引起恐慌，鱉会不顾一切下重手了
我擦惊涛骇浪啊尼玛你们福气太大了 |
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w********2
发帖数: 632 | 7 首先说结论：2019年上海房地产全年会保持阴跌。很难预测跌多少，整体估计10%左右
吧，但肯定不会崩盘。2018年房地产市场的萧条，会让人联想起08年和14年的萧条行情
。但是前两次一旦刺激释放，市场就会立马反弹。很多人可能还抱有类似乐观的观点。
但是我的判断是这次不会了。从需求面分析：这次上海楼市通过这几步消灭了大部分购
买力。通过高性价比的市区新盘，消灭了高端购买力。通过郊区低总价新盘，消灭低端
购买力。通过一二手倒挂和限贷，压制了置换购买力。所以现在购买力已经所剩无几。
同时经济持续下行，导致韭菜生长速度大大减慢。再看经济面：最近中国央行放水，不
少人担心又会出现通胀。但这次的放水只会在银行内部打转，很难流到实体经济。因为
放水不是简单地给每个人发钱，而是需要以信贷的方式进入企业，而现在实体的资本回
报率低到无法覆盖利息了。此外各种数据均不及预期，CPI仅同比增长1.9%，采购指数
跌破50，M2创新低，社融增速持续下降，GDP增速下调。越来越多数据指向了通缩。也
正是内外交困的局面引起的需求下降，导致了通缩。通缩之下，债券为王，现金次之。
再看政策面：中国央行持续进行金融去杠杆... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 8 作者：匿名用户
链接：https://www.zhihu.com/question/310625291/answer/595442897
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
另外我说我是土著可不是要开地图炮，而是要强调，土著同样过过苦日子，也是靠努力
得来的生活改善。大家并没有差别，真的，心态平和一些。这个社会戾气太重。－－－
－－仇富真的是一种恶，因为仇富才不会管你是奋斗得来的，这些人都带着不劳而获的
贪婪～评论区的大哥，您真的是精神上的屌丝。－－－－－我说点题外话。土著，表示
看不懂有些人刚出道买不了大三居就不舒服。房价就是被你们这些人过分的物欲拱起来
的。居长安大不易，我这个土著来跟你们讲讲。父母都出生在上海，我爸30，我妈26岁
结婚，那是1987年。那时我爸爸已经工作了快十年了。结婚住的房子是租的，在曹安公
路，普陀的外围，当时绝对的郊区。过了段时间，外婆单位分了个小房子，在江苏路。
老洋房的顶楼，一间屋子加晒台，没有厨房，要自己用煤饼烧炉子。我幼儿园中班的时
候，江苏路拓宽，动迁到北新泾。这时我爸三十五岁，工作十五年，我妈三十一... 阅读全帖 |
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e***s
发帖数: 1397 | 9 一从大地起风雷
便有精生白骨堆
僧是愚氓犹可训
妖为鬼蜮必成灾
金猴奋起千钧棒
玉宇澄清万里埃
今日欢呼孙大圣
只缘妖雾又重来
共产的妖雾，今天又一次弥漫世界，不可不防。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 10
可是事实上很多人选liberal arts, humanities这些专业还真不是因为愤世嫉俗不在乎
钱，而是因为这些专业容易混，尽量避免任何沾数学的学科，从而有更多的时间去
Party.
让认头老老实实学比较难、负担重的学科的学生，因为这些Partier的违约率高所以也
跟着一起受高利率的盘剥，合适吗？
另外也有少部分是因为没有做到informed decision：不知道什么专业好就业。 |
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m*****5
发帖数: 23482 | 11 解救房奴，奥巴马贷款调整计划生效(图)
本文网址：http://www.backchina.com/news/2009/3/6/31804.html
记者林紫乔编译报导／美国总统奥巴马公布的750亿房屋计划，希望透过多管齐下
，帮助美国受困的9百万房奴。这项计划有别于布什政府大量依赖业者自动调整协商坏
帐的做法，代表了房市拯救政策迈入了新境界。
奥巴马的计划要帮助900万名屋主，免除房屋遭到法拍的忧虑，并承诺用750亿美元
提供资金支援，帮助通过两房贷款的屋主重新贷款，还允许部分家庭以较低利率为现有
贷款进行重贷。这项计划扩大了援助的对象，特别是那些目前仍按时付贷款、但随时可
能无力偿还而有违约风险的屋主。
奥巴马750亿房屋计划，要帮助美国受困的9百万房奴。
其中一项内容将从3月4日生效，允许借户以目前市场的利率(5%左右)，将贷款进行
15年或30年期的再融资。这将有利于贷款利率太高、或採取浮动利率的借户，避免面对
未来利率飙升的窘境，减少月付额的压力。
虽然奥巴马的房屋援助计划仍然建立在业者自愿的基础之上，不过新方案将透过恩
威并施的方式，诱导更多贷款业者主动调整出现问题的贷款。 |
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y*****c
发帖数: 1099 | 12 在dealer做的贷款 合同什么的都签好了 车也开回来两周了
今天dealer发邮件说贷款银行批了 但是跟原来的合同上的不一样 利率降低了一些 贷
的时间延长了六个月 因为离dealer比较远 所以要把新合同快递给我 让我重新签字
没遇到过这种事儿 看起来像是好事 但拿不准 请问各位有什么问题吗 谢谢 |
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m*******d
发帖数: 368 | 13 “利率降低了一些 贷的时间延长了六个月”-- 这不是跟你玩文字游戏吗。自个算算，
哪个划得来。 |
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j**i
发帖数: 184 | 14 明显在坑你 你去查一下信用记录 肯定不止这个分 退一步就是这个分数 7%利率也最高了
换dealer! 同一段时间多个dealer重复查信用只算一个
话说两田dealer最喜欢在中国人上玩credit score 利率的把戏
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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s*****8
发帖数: 17 | 16 比如我欠ford credit 12K USD, 这个12K应该是包含了利率(6.9%)了的, 我想能不能重
新申请利率, 比如说2%, 这样我欠的钱就变成11K USD了, 我用支票一次性付完, 省
1000 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 17 2010年第一周,在自上而下的一片“从紧”声中,银行却再掀信贷狂潮。
综合新华社旗下《经济参考报》、《财新网》等报道,权威部门数据显示,仅新年第
一周(1月4日-1月8日),国内各大银行新增信贷已高达约6000亿元,呈现明显的超预期趋
势。其中,工、农、中、建、交五大行贷出约2800亿元。
另据权威部门监测到的数据,仅1月4日和1月5日,农行就发放出800亿元左右的新增
贷款,而兴业银行(601166,股吧)的新增信贷也达到了100亿元之巨。
按既定计划,央行将在本月15日前公布去年12月份的信贷数据,目前市场普遍预期这
个数字为5000亿元。
决策层曾在2009年年初把当年新增信贷目标定为5万亿元以上,但这一目标只用了四
个月就已实现。去年1-11月,人民币各项贷款增加9.21万亿元,比上年同期多增5.06万亿
元。这引发外界关于决策层收紧信贷的担忧。事实上,当年10月份和11月份,整个银行业
全月的新增人民币贷款均不超过3000亿元。
积压项目所致
对于开年猛烈程度远超预期的新增信贷数据,业内人士似乎并不感到意外。
“1月份冲高并不意外,只要有年度任务,谁都想早完成。”上海一大行信 |
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h***s
发帖数: 2499 | 18 你妈，还杠杆呢，撤蛋吧，10万分成5份就能贷到5份贷款？银行都是傻子啊？
论。 |
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q******n
发帖数: 66 | 19 我的计划是基于以下考量：
1. 我的事业在走下波。 不怕大家笑话， 近几年进的公司一个比一个烂， 工资越来
越少。 试过刷题也没什么效果， 大概江郎才尽， 说不定是往下走了。 希望可以减
少负债。
2. 希望保留现在房子， 校区其实一般， 不过至少孩子可以在相对安全的地方读书成
长。
我的房子贷款是52万， 30 yr fixed at 3.75%. 现在有现金22万。
我计划是
1. 重贷， pay down到40万， 转成15yr fixed at 3.125%。
2. 控制花费， 争取在7到10年内把房贷付清。 我加老婆的收入现在大概20万一年，
如果我们收入不是下滑太厉害， 7到10年内把房贷付清还是可能的。
3. 至于投资就在401K(现在大概10万)里买DIA或是QQQ，其它就算了， 我以往的战绩多
是capital losses， 唯一例外是在aapl上赚了两万多.
4. 剩下那10万现金， 就放相对高息的网上saving(discover bank/amex saving之类)
， 估计rate是1%左右。
10年后两孩子大概上高中， 如果没有房贷压力， 即使我... 阅读全帖 |
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l*****i
发帖数: 429 | 20 跟新购重贷一点关系都没有. 羊毛出在羊身上, 有 point/fee rate 就低些, 没有就高
些... |
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b***l
发帖数: 6 | 21 我的approval letter 写着 $380K for 30-yr conventional loan; 现在考虑买53万的
SFH（旧一点），想写41万的loan在offer上
我觉得银行开的approval loan amount低了，按照28%算，我能贷43万的，而且我想我
会把实贷款额控制在41万7以下。
一定要重开approval letter么？
thanks! |
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a*********8
发帖数: 5368 | 22 credit查过，可贷数目一般都挺高的。你可以给你用的mortgage officer联系，让他／
她再出一份就好了。不会另外收钱。我们前后出了三份。很简单的。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 23 因为刚刚做了一次。只能干等么？等三个月够了么？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 一般来讲要4-6个月,具体可以问问给你做的Broker. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 25 FHA的loan只要很少的首付，但在会要求borrower在loan closing的时侯付一个upfront
mortgage insurance premium (UFMIP)，金额为贷款额的1.75%。
楼上hazard说的是将其FHA loan重贷成了conventional loan，原指望能将那个UFMIP拿
回来的，但现在不行了。
broker都说没问题
，损 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 26 SUMMARY: 今天（12月10日星期五）的重贷利率和昨天的基本持平。Conforming的购房
贷款中30年固定、20年固定、5\1 ARM、7/1 ARM较昨天的降了。
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 4.750 4.250 4.750 4.125
<=$729K 4.875 4.375
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 27 别家肯定是不能做. 以后重贷也只好找这家了. 跟卖方商量一下加一条rate
contingency |
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d******n
发帖数: 2712 | 30 可以，只要不是DU refi Plus 或是LP open access。也就是说refi的时候不因为房间
下跌导致LTV大于80%，同时又希望规避mortgage insurance。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 大部分银行会要求新贷款的Note Date和你现在贷款的Note Date相差120天之后，即90
天左右即可开始申请重贷。有极个别的银行没有这些loan seasoning的要求，但要看他
们提供的loan program是否是你所需要的。 |
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U********S
发帖数: 1896 | 33 lz的例子，全部按银行算的月供还。
refi前的情况30年还清总付：431676.38
refi后：3年已付11620.88利息和2768.33本金，剩下本金重贷30年还清要付392799.44
，全部总共407188.65，比refi前少24487.73。 |
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n*****n
发帖数: 1029 | 34 USMLESTEPS人品不错，但计算显然错了。错在“3年已付11620.88利息和
2768.33本金”。前三年每月1199，总计付1199 * 36 = $43164，怎么
可能只有11620.88 + 2768.33 = $14389.21呢？
准确算法如下：
* refi前的情况30年还清总付：1199.10*360=431676
* refi后：3年已付35335.80利息和7831.86本金，总计43167.60（和上面
所说的43164略有偏差因为实际每月应付1199.10而不是1199）。
剩下本金（192168.14）重贷30年还清要付1091.11*360=392799.16
全部总共：43167.60 + 392799.16 = 435966.76
* 所以，refi后比refi前多：435966.76 - 431676 = 4290.76
LZ自己的计算是没错的，只是他不知道为什么refi会“亏”了4290.76。
这里这么多大牛已经一再解释过原因了，如果还不明白，俺真是无话可说了。
好人呀！一群专家讨论了半天。只有这个是LZ想要的答案吧！麻烦您再按此例，把利息... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 35 假设贷款在加州，贷款金额是$380K，LTV<=75%，信用分数>760，SFR，今天5/1 ARM重
贷利率要拿到2.5%的话，out-of-pocket的费用要$2,500左右。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 36 1有问题。重贷的话必须住一年才算primary，要不然拿investment home利率
2错。收入大于150k没法减税基
or |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 10年T-Note的回报率连续两天上涨，导致30年固定的利率也跟风上涨。前些天没有锁定
利率的人们又要等一等了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 是的。我们所说的refiance都是指no cost refinance。
银行今天又多次上调利率价格，Conforming重新贷款15年固定已涨至3.875%，5/1 ARM
涨至3%。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 其实错过上星期低利率重贷机会的朋友们其实也没必要要沮丧。在当前利率上下震荡频
繁的大环境下，先选好信得过的mortgage broker，将贷款申请先递上去，将前期的准
备工作先尽量完成（如title search，appraisal，文件签字等等）。等到利率下降的
时候，抓住时机锁定利率，是最稳妥的重新贷款申请方式。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 42 今天（7月5日星期二）10年国库券的回报率大幅回落0.06%至3.13%，直接导致一些loan
program的利率回落下调！重新贷款41万7以下30年固定在上星期连续上涨之后今天开
始回落至4.625%，15年固定仍为3.875%，5/1 ARM回落至3.125%！购房贷款41万7以下30
年固定利率仍为4.5%，15年固定仍为3.75%，5/1 ARM小幅回落至2.75%。 |
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C*S
发帖数: 1658 | 43 could you please use fewer "！" ?
I have heart attacks these days.
thanks. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 哈哈！这几天的利率变动是有点儿nerve-wracking。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 45 由于今天（7月8日星期五）美政府公布的就业报告远低于预期，导致股票市场及10-yr
yield跟进下跌。所以利率和昨天相比又开始回落，这对于那些已提交贷款申请但一直
在耐心地等待机会的人们是一个锁定利率的机会，希望大家不要错过。
今天重新贷款41万7以下30年固定降至4.625%，15年固定降至3.75%，5/1 ARM降至3.125
%。购房贷款41万7以下30年固定利率仍为4.5%，15年固定仍为3.75%，5/1 ARM降为2.75
%。 |
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h*******7
发帖数: 1481 | 46 5年的ARM为什么Refinance 和Purchase 差别这么大？
15年固定好像Refinance 和Purchase 利率一样？
yr
125
75 |
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k******o
发帖数: 3328 | 47 从法律上讲，任何人都有权选择你满意的 Mortgage Broker, Title Insurance,
Escrow Company。
从实际运作上讲，如果是买房子，一般都是卖家指定 Title Insurance, Escrow
Company。如果是重贷(Refinance)的话，作为－个 Mortgage Broker, 我会帮客人比价
，而且量大，所以我的closing 费用较低，应该低于客人自己 shopping around.
以上尽尽是加州的案例。 |
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m****3
发帖数: 374 | 48 哪有那空啊. 平常我是不冒泡的. 上班忙的要死, 当初买房利息高,看现在这么低了,
想重贷, 可是真是一窍不通. 问了个AGENT, 给了QUOTA, 不知道怎么收费, 还有没什么
隐藏费, 才上家版求教啊. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 49 今天（9月22日星期四）的利率继续下跌！
目前重新贷款41万7以下：
- 30年固定跌至3.875%，
- 15年固定仍为3.25%（因为这是15年固定最低的利率了）
- 5/1 ARM跌至2.75%。
购房贷款41万7以下：
- 30年固定利率跌至3.75%；
- 15年固定仍为3.25%；
- 5/1 ARM仍为2.5%。 |
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