发帖数: 1 | 1 作者: 王超
美联储副主席Richard Clarida表示，随着美国货币政策接近最佳长期设定，美联储逐
步采取加息措施是合适的。
他说：“随着经济接近美联储的双重任务目标，风险已经变得更加对称，下行风险相较
于三年前显著降低。”
他指出，逐步加息使得美联储能够“在通胀率接近我们2%的目标时，为政策利率和失业
率的最终目的地积累更多信息”。
面对全球增长前景放缓，美国住房和商业投资有所放缓，美联储官员正与市场沟通——
经济数据将如何影响明年的货币政策路径。
Clarida表示，随着新数据的到来，美联储正在更新对中性政策利率以及稳定价格下的
失业率的预估。而与2015年12月美联储开始加息周期时相比，目前的利率“更接近中性
”。自2017年12月来，美联储每季度加息一次。
根据期货市场的预测，美联储有76%的可能将于12月18日至19日年内第四次加息。
然而，投资者对美联储2019年加息三次的预期表示怀疑。
Clarida的讲话表明，即将到来的经济报告对于美联储明年的步伐至关重要。
虽然美国大多数的经济指标都表现强劲，但最近出现了一些放缓的迹象，包括房地产市
场的疲软和资本支出的下滑。
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y****a
发帖数: 71 | 2 为了刺激经济和稳定市场，全球各国仍在继续大幅降息。4日，澳大利亚央行成为本周
第一家宣布降息的经济体，降息幅度达75基点，超过普遍预期，且当局暗示未来还可能
进一步降息。
本周一，越南也大幅降息100基点。在一天后的本周四，欧洲两大央行有望领过降
息的“接力棒”。
降幅再次超出预期
澳大利亚央行周二宣布，将基准隔夜拆款利率目标下调75个基点，至5.25%。此前
，市场普遍预计该行将降息50基点。经过此次降息，澳大利亚央行自9月份以来已经累
计降息125基点，旨在降低全球经济放缓对该国经济的影响。
上月7日，澳大利亚央行意外宣布大幅降息100基点，一举引发市场对全球协同降息
的预期。仅在一天后，美联储即联合五大央行紧急降息50基点。
到目前为止，澳大利亚的基准利率已降至2005年3月以来的最低水平。经济学家表
示，此次降息的背景是市场对澳大利亚房价下降的担忧加剧、零售放缓，且预计失业率
将大幅升高。
央行行长斯蒂文斯在声明中说，权衡了国际和国内形势的发展后，央行货币政策委
员会认定，进一步大幅下调利率是合理之举。他还说，支出和经济活动有可能较此前预 |
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a**n
发帖数: 2431 | 3 其实真正的风险是弯曲经济和全国经济的差异
譬如提高利率把全国地产打下来了
但是弯曲地产没怎么跌
结果利率降低，湾区房产又涨了
因为利率基本是全国的，地产和经济是可以局部的 |
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S********e
发帖数: 620 | 4 什么情况 ？ 买房还是refi ？
一般borrower都不会花钱买point降低利率。如果以后利率掉了就不划算了。一般会选
无费用refi。
买房有的还会拿高一点利率，用credit cover closing cost。几个月后再做无费用
refi。
怎么选depend on你对将来利率走势的看法。 |
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p****y
发帖数: 23737 | 5 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: purity (purity), 信区: Stock
标 题: “崩溃先生”Peter Schiff 的全球投资经
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 7 13:39:35 2011, 美东)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aa7d1960100jnh0.html
彼得*席夫：
欧洲太平洋资本公司总裁、全球策略主席
生于1963年，1987年毕业于加州大学伯克利分校。维基百科称他为“一个美国经济
学家、作家、商人、金融评论员、视频博主和2010年美国参议员的候选人”。
他的投资生涯是从雷曼兄弟公司的财务顾问希尔森开始的，之后才在伯克利获得金
融学位。1996年他收购了只有16年历史的、总部位于康涅狄格州的欧洲太平洋资本公司
，并从2000年起担任总裁一职。
他一直宣扬“美元战舰将沉没”的主张，因此他的公司为客户选择的救生艇是一个
“相对保守+精心挑选+高股息支付”的外国股票组合。
抛掉美元，改持贵金属；抛掉美股，低吸海外的低价位高分红股票；看好... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 12072 | 6 第一，西方通过世行和IMF的贷款或救助，都带有明显的地缘政治考虑。例如，在东欧
转型时期，对波兰、匈牙利、捷克等自由化情绪强烈的国家免除债务，给与大笔优厚的
贷款，对乌克兰、俄国的贷款不但条件苛刻，而且数量少得多，加重其转型危机。
第二，保护债权人的产权和维护借债国人民生存权的矛盾。金融贷款是有风险的，问题
是风险由谁承担？发展中国家资本技术稀缺，谈判缺少话语权。七十年代油价高涨期间
，西方银行争相给拉美产油国贷款。结果八十年代石油生产过剩，油价大跌，导致拉美
国家严重的债务危机。美国害怕邻国墨西哥的经济崩溃会导致大批非法移民，就只救墨
西哥，不救巴西，导致巴西经济的大幅动荡。
第三，发达国家和发展中国家的经济周期不同。西方金融政策只管自己的利益，往往对
外转嫁金融危机。举例而言，华盛顿共识要求金融自由化，汇率浮动，对外资开放，不
得实行资本账户管制。如果发展中国家经济增长良好，西方国家增长停滞，西方国家就
实行货币宽松政策，降低利率，汇率贬值，转嫁债务负担。这导致大量热钱涌入发展中
国家，造成股市泡沫或房地产泡沫，引发通货膨胀，汇率升值，出口下降。然后西方国
家放慢量化宽松或提高利率... 阅读全帖 |
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N*****a
发帖数: 2630 | 7 现在基本就是两个方案难以决断：
1. 4.375， 2800的cost
2. 4.75, 0 cost
（因为只有10%首付，所以拿不到更低的利率了，这两个利率都不需要交mortgage
insurance）
LD倾向于1，觉得利率继续降的可能性不是很大了，所以愿意花这2800去降低利率。我
总觉得半年以内或许还能再降点，有可能再做refi，所以觉得这个cost花了比较浪费，
但是具体怎么变我也不知道。
现在是差了这0.375，每个月可以少付75块，一年大概就是900块，所以需要大概3年的
时间才把这个2800给补回来。
我都纠结了好几天了，也定不下来，呵呵。
你们觉得怎么弄好呢？ |
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w**********g
发帖数: 1985 | 8 郎咸平10月22日沈阳演讲下半场-文字实录
风雨下黄山
主持人：对于期盼，朗教授的下半场的演讲而言，这个时间感觉更短，我们确实非常认
真在听我们朗教授的演讲，不过我个人觉得还是稍微有一点点的遗憾，哪呢？整个演讲
的过程中我们还是非常遗憾地听到了手机的铃声，所以我真的希望下半场的演讲过程中
，亲爱的朋友能够将自己的手机打成静音或者是震动的状态，这是对朗教授最好的尊重
，在朗教授走之后我说了一句话，朗教授可能没有听到，现在朗教授已经坐在了自己的
座位上，朗教授说他从来没有犯过错此外，但是我说他只犯过一个错误，就是你来烟台
太晚了，如果你早来烟台一年的话，至少我估计我的两个月辛辛苦苦攒下来的钱，还是
两年的钱不会变成两个月，指出来我的错误，但是朗教授知道各位都套牢，但是各位和
我一样，都找到了继续下去的信心，到底朗教授会让我们的信心百倍增强，我们让我们
彻底的绝望，让我们一起来聆听。再次掌声有请朗教授！
朗教授：其实这也不是我的错，是阳光100的错，你们怎不早点叫我过来，我们两
个人都没有错，搞了半天，刚才主持人给了我很大的压力，他说下半场的演讲，能不能
为各位指出一条解套的方案，我不知道怎... 阅读全帖 |
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s*******u
发帖数: 2249 | 9 美国首次以负利率出售国债
由于投资者寻求躲避通货膨胀的威胁，美国政府第一次以负利率出售债券。政府星
期一出售了价值100亿美元的债券。投资者为他们购买的每100美元债券支付105.50美元
，愿意付钱给政府，换取向政府贷款的权利。
但是投资者仍然希望能从债券中挣钱，因为这些债券提供了抵制通货膨胀的保障。
一些经济学家相信，美国通货膨胀将在未来一两年内快速增长。
美国央行美联储暗示，央行很快会以购买美国政府证券的方式将几千亿美元注到经
济中。这或许能帮助重振疲弱的美国经济，刺激消费者花钱，降低失业率。目前，将近
10个美国人中就有一个没有工作。 |
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s*******g
发帖数: 535 | 10 关于当前汇率风波的来龙去脉及对策研究
——在第五届中国民营经济科学发展论坛上的演讲
全国政协经济委员会副主任 李德水
9月份以来，由于美元贬值引起了各国货币对美元的大幅度升值，一场汇率的争论
沸沸扬
扬，国际金融市场出现了不小的震荡，成了当前世界各国关注的一个焦点。我国外向型
企业，
包括长三角地区的外向型民营企业对人民币升值的趋势更是充满忧虑，以至不敢接出口
的长单
大单。笔者谈三点认识，供参考。
发生这场汇率风波的重大背景
美国经济增长乏力(去年四季度增长5.0%，今年一季度增长3.7%，二季度增长1.6%)
，失业
率居高不下(已连续17个月在9%以上，5-7月连续三个月在9.5%，8、9两月均为9.6%)，
通货紧
缩趋势明显(美国9月份CPI环比仅上涨0.1%，同比也只上涨1.1%)。美联储为了防止经济
二次探
底，更要阻止陷入债务通缩的局面，需要采取新的措施刺激经济。
鉴于美国国债余额已高达13.2万亿美元，与2009年的GDP(14.26万亿美元)之比超过
90%，
加上今年四五月份欧元区的主权债务危机已敲响了警钟，故美国当前不敢轻易动用财政
刺激政
策。在货币政策方面... 阅读全帖 |
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h*****7
发帖数: 3192 | 11 第一，利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。1985年9月美英德法日五国财长
聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议。之后一年时间里日元对美元升
值一倍以上，由此对出口造成巨大冲击。日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内
需型经济过度，连续五次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，货币供应量连
续每年超过10%，1998年超过15%，造成市场上资金极其充沛。但是由于当时日本上下对
日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制
造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，造成股市楼市价格双双飙升
。1985年以后的4年时间中，东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，
两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监
管资金，而是听之任之。
第二，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷
不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银
行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。1990年危机已经一触即发，但是银
行继续大... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 12 俄罗斯的经济困境并没有因为2014年的结束而消散。不断下跌的国际油价和不断贬值的
卢布让俄罗斯的经济降至冰点。2015年一开始，俄罗斯就密集推出一系列新政抵御经济
困境，然而卢布汇率近乎"腰斩"的惨淡局面并没有得到根本性的改变。
纽约汇市周二(1月14日)，俄罗斯卢布兑美元汇率盘中一度劲跌5%，至去年12月16
日崩盘以来的最低点，受油价重拾跌势拖累，还因为外界越来越担心俄罗斯央行上月为
捍卫卢布汇率采取的应急措施不足以阻止危机爆发。
卢布兑美元跌至1美元兑65.73卢布，兑欧元跌至1欧元兑77.50卢布。
本周结束前可能出现新的卢布抛压，俄罗斯政府官员预计届时评级机构标准普尔将
把俄罗斯的评级降至垃圾级。
在反复干预汇市并且把基准利率调高至已经极高的17%后，分析师们表示俄罗斯政
府手中能用来拯救卢布的市场工具已经所剩无几。
俄罗斯央行将月底前卢布外汇互换流动性限额设定为每日100亿美元，但在必要时
可调整。
更严厉的举措正在讨论中。鉴于油价预计进一步下跌，对于俄罗斯央行来说，保持
住国人对卢布的信心至关重要。油价下跌仍是全球资产市场最重大的消息，而目前尚无
能支撑油价的因素浮出水面... 阅读全帖 |
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d*b
发帖数: 21830 | 13 可惜的是一般美国人没存款，只有debt,加息，存款利率上升,贷款利率也会上升，而房
地产会跌价。而房地产跌价会导致property tax降低，直接后果就是state运行更困难
，尤其是中小学，DMV这种政府机构。 |
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发帖数: 1 | 14 中国有句俗话，叫做乱拳打死老师傅，其中所谓的乱，只是外行看起来乱而已，内
行自然可以看出拳路，否则，老师傅可不是那么容易被打败的。
自从特朗普开始竞选总统到正式登台执政以后，很多人说特朗普是大嘴，包括一些
主流媒体也是如此表述，所谓大嘴，意味着满嘴跑火车、不靠谱是也。
“大嘴”语言主要如下：
为了将制造业和就业机会带回美国，推动资本回流，如果因此违反世界贸易组织的规定
，可以退出世贸组织；
退出并重新谈判北美自由贸易区。墨西哥遭遇特朗普两记老拳：其一是有关汽车产业，
如果丰田等大汽车公司不将在墨西哥的生产基地搬到美国，将被征收惩罚性关税，而汽
车和零配件产业是墨西哥向美国出口的主要商品，是墨西哥对美形成贸易顺差的主要来
源。2016年，墨西哥向美国出口了大约700亿美元的汽车和零配件，而当年墨美贸易顺
差是580亿美元。如果扣除汽车和零配件产业的出口，墨西哥与美国之间的贸易是平衡
的；其二是在美墨边界修墙，防止毒品走私、非法移民等，号称还要让墨西哥出钱修建
（这有点欺负墨西哥）。最新的消息是墨西哥总统不同意出钱，但特朗普有招，对墨西
哥产品征收20%的关税，税款用于... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 中国领导人似乎已得出结论，他们不会与美国总统川普达成一项可以接受的贸易协议
。他们所能做的就是努力熬过接下来的18个月，同时给美国造成最大的政治伤害，希望
美国经济的走软能够带来一位新总统。
让人民币贬值逾1%，使人民币兑美元汇率破“七”，这显然是为了挑衅。周一上午，在
人民币汇率跨过上述界线后不久，中国央行发布了一份声明，将人民币的疲软与贸易保
护主义措施和对中国加征关税的预期联系在一起。北京方面周二还证实，中国公司已停
止购买新的美国农产品。美国则做出回应，正式给中国贴上汇率操纵国标签。
为什么北京突然展现出鹰派姿态？
一个原因可能是，与许多投资者一样，中国领导人也认为，川普更感兴趣的是迫使美国
联邦储备委员会（简称：美联储）降息，而不是达成贸易协议，他甚至可能认为，贸易
紧张局势反倒可以给美联储施加压力。
北京方面则既希望与美国达成贸易协议，也希望美国降低利率。但单靠美国降息就能给
中国带来巨大帮助，因为如果美国利率下降，中国出现大规模资本外流的风险就会减小
，中国就可以继续放松自己的货币政策，并允许人民币适度贬值，这两点都是刺激经济
增长所必需的。从某种程度上说，中国一直在干预... 阅读全帖 |
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r****d
发帖数: 1557 | 16 Repo按理比libor更安全,本来应该取代libor, 但repo太杂了，啥银行都有。overnight
repo出问题有时只是一两个银行的问题。 但如果影响扩散出去，会使T-bill 利率进
一步降低，money market 利率升高，可能有银行会陷入困境 ，这个spread 就是金融
风险的标志，如果连repo都有风险，股票就更不用说了。 但一般来说，这种风险央行
可以很容易控制，除非是JP Morgan这种大银行。 |
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d*********3
发帖数: 29 | 17 http://btimesusa.com/a-20091104-7158/Fed-expected-to-stay-on-easy-money-path
【財經日報 11月4日 紐約電】聯儲局將于美東時間周三下午2：25發表為期兩天的貨幣
政策會
議報告，分析師們預計聯儲局將認可一些略微令人鼓舞的跡象表明經濟正在蓋上，但仍
會保持
非常謹慎的貨幣政策。
去年12月份，央行將基礎利率降低至接近與0水平，并誓言將在「延長的時期內」保持
低利
率。盡管一些分析師表示聯儲局可能會漸漸放棄該政策，但大多數人認為這還太早。
「一旦他們拋棄那個（誓言），那就是6個月內他們開始打算提升利率的真正信號，」
德意志
銀行經濟學家Torsten Slok說，「但看經濟數據的話，達到這樣的結論還欠成熟。」
聯儲局的政策制定者們將認真考慮第三季度經濟增長年率3.5%的事實，該增速超過預期
，有力
地證明了自20世紀30年代以來最嚴重的衰退走向尾聲。此外，周一發布的上月制造業活
動數據
也達到3年半以來最高水平。
第三季度得到改善的公司季報也增加了聯儲局的樂觀情緒，顯示經濟好轉的勢頭可能會
在明年
政府撤出刺激政 |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 你肯定可以拿到更好的利率，0 point只是你不用花钱去买points(让你的利率降低),还
是有其他费用的。根据今天的利息，我们都可以Offer 4.625% no point, no fee
refinance，没有任何的费用。
我就是在LA的Loan Broker，如果你感兴趣，我的电话是：626-893-9760. |
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r**n
发帖数: 578 | 19 我们贷款的银行说，多放down payment也不会改变利率多少
可是我印象中好像多放首付的可以使利率降低，是不是具体到我们的case人家才这么说？
有人知道怎么回事吗
谢了先！ |
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i***c
发帖数: 156 | 20 看到大家都在说利率在稳步降低，请问如果30年fix的利率到底有多少了？现在蠢蠢欲
动了，是不是该出手买房了。 |
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r*****s
发帖数: 186 | 21 去年从欧洲来美国工作到现在1年半的样子
只有一个2000 CL的信用卡，记录不错就是没贷过款所以分比较低才670.
我现在准备半年内买房，这周末买车是不是应该申请点汽车贷款来增加信用值？
如果没有汽车贷款，将来房贷的时候是不是利率会很高？如果我多付down pay (~50%),
能降低房贷利率吗?
现在被这个事情搞得很郁闷，我其实只有买房要贷款，但这个受信用分的影响较大
请问过来人有啥建议没？
谢谢了 |
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g******9
发帖数: 752 | 22 从builder 里买新房子， seller 说给1万，如果用他们 preferred bank (Wells
Fargo)
昨天银行的人锁了利率，有 $2,000 rebate. 然后说 seller $8,000 + 银行$2,000 =
$10,000
这太扯了！
第一次买房，做贷款，请问是这样的吗？ 银行贷款不是另算的吗？
由于LD 信用分低， 利率很高。 （在北加州）
有没有可能让银行降低利率， 不要银行的 rebate. 只要seller 给的1万。
谢谢！ |
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c*******1
发帖数: 589 | 23 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
准备首付, 来尽量降低利率. |
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p****x
发帖数: 1346 | 24 那你建议选那个credit最多的， 但利率也是最高那个？
是不是利率高点没关系， 以后再做refinance就可以降低利率了？
谢谢！ |
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I******A
发帖数: 426 | 25 今天rebate比昨天好了0.125,但还不足以改变利率,如果明天继续好,利率就有可能降低
0.125%. |
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P*****y
发帖数: 104 | 26 借宝地继续问：
那如果LOCK以后，利率降低了，只能按LOCK的利率来CLOSE吗？
我看到有的online mortgage application说，批准申请的时候就自动LOCK了，通常是
这样的吗？还是说贷款申请提交以后，再找机会LOCK？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 27 耶伦对宽松财政刺激政策理解比现任的更加激进，这点你可以从最近耶伦出席的听证会
看出。对于升息，目前的论调是只要通胀形势良好，即便失业率降低至6.5%以下也不会
急着升。 那对于利率来说这是一个利好消息，所以目测今天利率会小幅度下调。 |
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L******e
发帖数: 679 | 28 一个lender说可以帮我免费锁定一年（比如盖新房），现在的利率是低还是偏高？如果
锁定了到时候利率降低了是不是就没有选择了？
谢谢 |
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f*********h
发帖数: 7 | 29 还没closing，前段时间锁定利率了。。但是最近利率好像降低了。。可以解锁么？ |
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R**********1
发帖数: 236 | 30 利率锁定以后不能“解锁”，只能看看您的broker/lender能不能帮您relock，但是一
般来说除非是利率的pricing有大幅度的降低，不然是不能relock的。 |
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R***1
发帖数: 43 | 31 通常No cost 都是值得做，但也會有例外的時候，depends on 你現在的貸款已付了多
久和剩下多久。通常我會幚客人算出不重貸和重貸二個方案能省下多少，客人自有決定
，數字不會騙人。
多半銀行都要求利率相差0.25% 才能做完全no cost 的重貸。今天利率稍好。可看能否
降到0.25%. 若在加卅，可站內連繫。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 32 refi的0 point是指免去了broker的origination fee，但是lender fee，title fee，
government fee什么的要交；no cost是指纯零cost，就是什么cost也没有。
对，refi的时候no cost，就能够拿到初次贷款带cost的利率，只不过利率要降低一些
才有意义。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 33 如果lock没有过期，那么如果要追求no cost，loan officer应该可以通过提高rate来
降低你的cost以达到no cost，但是如果是换lender或者lock expire了的话，那么就要
按照现在的利率来了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 34 买车不影响利率，但是贷款买车会短时间降低信用分数，从尔有可能影响利率 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 35 没错。
不过利率高了还可以再高，所以昨天买的就亏了。
如果明天利率跌了，今天买的就赚了。 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 36 这样想啊。
昨天10%利率的国债，100元的卖90元。
今天同样的国债是50%利率，100元的只要50元就可以买到了。
如果拿满1年（假定是1年期国债），昨天买的赚10元，今天买的赚50元。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 37 别看不起wiki, 连101都不知道的, 真该好好读读wiki, 看看广场协议对日本泡沫破裂
的贡献.
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%B3%A1%E6%B2%
日本泡沫经济是日本在1980年代后期到1990年代初期出现的一种日本经济现象。根据不
同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4
年零3个月的时期。这是日本战后仅次于1960年代后期的经济高速发展之后的第二次大
发展时期。
这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着1990年代初泡沫破裂，日本经济出
现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。
1985年9月22日，世界五大经济强国（美国、日本、西德、英国和法国）在纽约广场饭
店达成“广场协议”。当时美元汇率过高而造成大量贸易赤字，为此陷入困境的美国与
其他四国发表共同声明，宣布介入汇率市场。此后，日元迅速升值。当时的汇率从1美
元兑220日元左右上升到一年后的1美元兑150日元。由于汇率的剧烈变动，由美国国债
组成的资产发生账面亏损，因此大量资金为了躲避汇率风险而... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 4508 | 38 先说说美国房市泡沫是如何形成的，中国房市泡沫是如何形成的。
泡沫的形成不是由于需求，而是由于恐慌。如果你不买，就只能眼睁睁看着价格上涨。
通胀在那里摆着，逼得你不得不“上车”。这个时候人们的消费和投资都变得不理性了
。Quality不重要，cash flow不重要，只要能买上个啥就行。通胀的结果就是导致盲目
投资，资产价格全面提高。
低利率导致资产收益降低。然而通胀还在那里，低收益不能满足需求。怎么办？
Leverage。
当通胀导致人们不得不投资，低利率导致人们不得不借债，结果就可怕了。Bubbles的
形成是早晚的事，破灭也是早晚的事。
Sound familiar?和当前的股市相比？
我如果是美联储，不会让股市Bubbles形成得那样快，在别的资产收益很低的情况下。
因此，未来的股指，我个人认为，应该在一定区间上上下下。机会时时有，只是不要期
待单向的一味上涨或下跌。 |
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z***y
发帖数: 13818 | 39 没有高好几倍，只高了一点点。
问题人家的债务利息低多了。
中国的问题是利率太高，每年挣的钱还利息都不够。
你要问能不能降低利率？你在开玩笑。加息都来不及你还降利率。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 40 对！你是明白人。
现在利率低，经济数据从Obama参加选举时就很好了（那时竟然还有人怀疑失业率从8.0
%降低到7.8%是为了选举而造假的数据），马上inflatin就要起来了，当然是越少
downpayment，越多的30年固定利率贷款越好呀。为了省那点PMI牺牲手上的cash是不值
得的。
就算是现在，你如果要进行其他的商业操作，如何可以得到利息低过5%的30年商业贷款？ |
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p********7
发帖数: 131 | 41 我问的就是 你说的
最近利率是有降低，3.5％ 30年固定利率是有可能的，但不是每个人都能拿到。有一些
这个有cost么？ |
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m****6
发帖数: 8689 | 42 是去原来的贷款银行。
直接打电话找到这个 部门，他们会寄申请表格给你，你提供想关证明，主要是证明你
现在的收入比原来降低了。他们就会很快安排一个新的低利率给你了。
不过，这个利率是 ，过几年后会升高 ，但不会高的离谱。
但是，各个银行的细则应该是不一样的吧，因为我在其他版面看到过几个不同的版本了。
对了，三番版研究这个的挺多的，你也可以去那里发贴问下。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 43 近来，中共官方公布了一系列经济数据，这些数据纷纷显示中国经济增长大幅下滑，如
果再加上中国巨额的债务，房地产和股市泡沫等，中国经济已经到了一个非常危险的地
步，有外媒声称，中国的大萧条或即将到来。
据《华盛顿邮报》3月5日撰文报导，为什么在中国GDP达到7%的时候要担忧其经济进入
大萧条呢，因为中国的信贷泡沫已经到了惊人巨大的地步。
目前，中国的债务总量已经从2008年GDP的153%激增到了现在的282%。伴随着巨大的债
务，中国增长放缓，企业利润下跌使企业更难偿还欠款。中共公布的各项经济数据显示
中国经济已经滑入通缩的轨道，中共央行为了刺激经济放宽了政策，在数月内第三次消
减了基准利率四分之一个百分点，以避免进入低增长、低通膨的陷阱。
《华盛顿邮报》认为，中共现在刺激经济的措施或许已经晚了。
长期以来，中国通过生产低成本的产品，卖给富裕国家来赚钱，成为了世界的加工厂。
一旦劳动力停止增长，工资涨幅开始加速，这种优势就会丧失，就会输给劳动力更便宜
的国家。现在大量的加工厂外迁到东南亚国家就是很好的例子。
现在中国通过修建新房子，地铁线路，道路，各种时尚的、现代的东西保持经济增长，
但... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 关注每日最新房贷利率，请看右边的广告“今日房贷利率” |
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r*******u
发帖数: 8732 | 45 利率趋降 屋价疲软.首次购屋者趋之若鶩
[2009-04-15]
加通社多伦多电
地產专家表示，按揭利率的低落，以及许多市场屋价的日趋平缓，使得许多初次购
屋者趋之若鶩。但一名独立分析师指出，加国房地產价格的调整幅度，远不像某些人所
相信的那么大。
皇家地產(Royal LePage)旗下Brookfield Real Estate Services (TSX代號：BRE.
UN)的行政总裁苏帕(Phil Soper)表示，屋价正在下跌，放贷方面亦在降低利息，使得
市场对准备首次购屋的买家更具吸引力。
苏帕周二在满地可银行(BMO)的一个加国房屋市场大会上表示，全国首次购房者数量的
增长，令人瞩目。像温哥华等地方，房价出现很久以来的首次缓和。
平均供款及屋价均跌
满银高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)称，平均的按揭供款已比高峰时期下降了三分
一或每月600元，重售房屋平均价格已从最高时期回落了14%。
他又预期重售房价格今年还將適度持续下跌，累积跌幅约达20%。
但是，独立地產顾问公司Altus Group的顾问诺曼(Peter Norman)认为，温哥华、 |
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X*****s
发帖数: 2767 | 46 低利率是政治需要，就像制裁伊朗，油价却依然走低一样
美国现在这么高的国债，不降低利率较少债息，根本就撑不过去，经济不好所以搞qe只
是一个理由，很重要的一个理由就是要少付债息。
美国的国债利率还会走低，低到跟日本一样都是有可能的。 |
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g****g
发帖数: 1828 | 47 约悖论（Paradox of thrift）
目录
[隐藏]
* 1 节约悖论的概述
* 2 节约悖论的核心理论
* 3 节约悖论的数字推理
* 4 解决节约悖论的措施
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节约悖论的概述
“节约悖论”是约翰·梅纳德·凯恩斯最早提出的一种理论，也称为“节俭悖论”
、“节约反论”、“节约的矛盾”根据凯恩斯主义的国民收入决定理论，消费的变动会
引起国民收入同方向变动，储蓄的变动会引起国民收入反方向变动。但根据储蓄变动引
起国民收入反方向变动的理论，增加储蓄会减少国民收入，使经济衰退，是恶的；而减
少储蓄会增加国民收入，使经济繁荣，是好的，这种矛盾被称为"节约悖论"。
节约的悖论是根据凯恩斯主义的国民收入决定理论推导出来的结论，它在资源没有
得到充分利用的情况下是存在的，是短期的。长期中或当资源得到充分利用时在，节约
的悖论是不存在的。
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节约悖论的核心理论
凯恩斯的国民收入决定分析，是在非自愿失业存在的前提下进行的短期、静态分析
。另外，还要注意到凯恩斯的分析是一种总量分析，没有具体分析消费结构与收入结构。
1936年凯恩斯在《就业、利息和货币... 阅读全帖 |
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a********w
发帖数: 458 | 48 万维读者网 2010-03-17 05:17:27
万维读者网记者江夏编译报道：在人民币汇率问题上煽风点火的美国诺贝尔经济学奖获
得者、普林斯顿大学教授克鲁曼（Paul Krugman），日前在《纽约时报》发表著文，鼓
吹要让中国在人民币汇率问题上“承担责任”。
克鲁曼的文章说，中国经济政策造成的紧张形势正在加剧。正确地说，中国保持人民币
低币值的政策，已经成为全球经济复苏的毒药。必须对这种情况采取对策。中国之所以
饱受抨击，是由于从2003年开始操控人民币汇率，人为使其出口产品保持竞争力。就在
2003年当年，中国的外汇储备每月增长约100亿美元，全年的贸易盈余达460亿美元。
今天，中国的外汇储备已经膨胀到2.4万亿美元，并且正以每月300多亿美元的速度增加
。国际货币基金预测，中国今年的贸易盈余将达到4,500多亿美元，是2003年时的10倍
。所以，中国的汇率政策，是其他主要国家从未有过的最扭曲的政策。这种政策严重危
害世界其它国家。当前世界多数大经济体均陷于偿债困境，经济严重萧条，但却不能够
通过降低利率来促使经济复苏。原因是利率已经接近于零。但中国却通过赚取贸易盈余 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 49 美国房地产止赎文件造假事件不断升级，专职签字员：每天工作伪造签字。
来源: 同时时 于 2011-06-06 13:59:47 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄
话] 本文已被阅读：2次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加
跟贴 | 查看当前最热讨论主题 美国房地产止赎文件造假事件不断升级。美国银行为首
，宣布暂停50个州房屋止赎；约40个州的检察长宣称要发起联合调查，而奥巴马总统则
投票否决了颁布“全国止赎禁令”的动议，他说，“这无益于脆弱低迷中的楼市”。
次贷带来如潮般的房地产止赎，虽然银行可以选择给房主重做贷款，降低利率，但
费神费力，收益不足，银行也缺乏动力。
于是，要处理的，就是堆积如山的止赎文件了。这些文件，通常厚达百业，签字处
就需几十处，当时各银行灯火通明，通晓达旦赶工的报道可见诸各大报端，所谓的“机
器人签名法”也是这样应运而生的。
一牵涉富国银行(Wells Fargo)的案例中，银行代表人称，他的部门就是负责签字
，每天的任务？签署50到150页的文件。除了日期，他们和机器人一样，一概不审。
那么，银行应该确认... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 50 浙江私营服装和造船集团庄吉集团有限公司(Judger Group Co. Ltd.)一位企业管理人
士周四表示，温州市政府可能会出手帮助陷入困境的庄吉集团，该公司未能及时偿还银
行贷款，并寻求债权人给予新的支持。
这位不愿具名的管理人士表示，庄吉集团一直希望当地政府给予税收减免并降低利率，
以及对银行提供的部分贷款进行展期。该集团目前员工人数约5,000人。
该人士表示，温州市政府已向银行下发通知，要求它们为庄吉集团提供帮助。
这位人士透露，庄吉集团目前的贷款余额总计人民币14亿元（合2.25亿美元）。但他没
有说明究竟有多少贷款需要展期。他同时表示，庄吉集团其中一家债权人是建设银行(
China Construction Bank)，其他大型银行中多数也是该公司债权人。
该人士还谈到，庄吉集团未能于10月份偿还建设银行人民币2,000万元贷款，因此被该
行列入“关注类企业”，此举令其他银行也提高警惕，停止向庄吉集团发放贷款。
即使在去年底中国经济开始放缓之前，温州一些企业就已经出现了财务问题。过去一年
左右的时间里，数家中型制造企业未能支付工人工资以及偿还债权人贷款，因此政府不
得不... 阅读全帖 |
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