z**k
发帖数: 945 | 1
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
|
z**k
发帖数: 945 | 2
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
|
z**k
发帖数: 945 | 3
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
|
y***u
发帖数: 7039 | 4 作者：W向钱看向厚看W
时间：2014-03-01
1、美国称霸
美国是欧洲共济会扶植建立的实验新国家。
从1823年起，美国开始推行门罗主义，在“美洲是美国人的美洲”的口号下，美国开始
大举扩张殖民地。到19世纪末，美国控制了拉丁美洲。1898年1月美国挑起美西战争并
打败了西班牙。西班牙将波多黎各、关岛和菲律宾割让给美国；美国付给西班牙2000万
美元作为“补偿”。1898年，美国又吞并了夏威夷，从此，美国成了东太平洋上的海权
强国，之后的两次世界大战帮助美国称霸了世界。
实际上，两次世界大战是美德争霸的两场战争。每次战争都是德国为了称霸而主动挑起
的，每次战争之初美国都是选择了隔岸观火、大发战争财，在德国被战争拖得筋疲力尽
的时候美国再半路杀出对德国宣战，每次战争的结果也都是美国打败德国。
第二次科技革命以后，美德英法成为了世界上最强大的国家。以1900年世界制造业产量
的数据看，德国在世界制造业产量中的相对份额为13.2%，与英国相当，美国为23.6%，
而法国仅为6.8%。在威廉二世（1888—1918）时德国更是大规模扩军，实行海外扩张的
政策。1897年，德国占领... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 5 作者: 姜超
创新和债市领涨，出乎很多人意外！今年以来，资本市场的表现出乎了很多人的意外，
年初时市场主流观点是看好18年经济复苏，与之相应，在大类资产配置上集体看空债市
、看多股市，在股市当中看好受益于经济复苏的金融地产、周期和大盘股，而以创业板
为代表的成长股经过两年下跌，已经跌到连看好的人都不好意思说自己持有了，我还记
得我出去路演，跟一个过去擅长做成长股投资的基金经理说：“今年你的机会到了”，
结果他一脸的茫然。
我们今年以来的所有报告，都在强调今年资产配置会有巨大变化：去年12月的年度报告
是《破旧立新》，含义就是旧经济会被打破，而新经济将崛起。而今年1季度报告名字
是《旧不如新、少即是多》，前半句是不看好地产和工业旧经济，但是看好服务业和创
新为代表的新经济，而后半句是提示今年风险因素比较多，所以债券和类债券资产可以
有不错的回报。
为什么在短短的3个月之内，市场的风格发生了这么大的变化，周期股从天堂坠入地狱
，而成长股和债市开始大放异彩，究竟是什么在发生变化？有人用看好经济新周期来解
释，但是如果什么都看好，那么应该是什么都会涨，为什么过去两年领涨的周期股今年
开始下跌，... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 6 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6fb43ea20102vfba.html
中国新青年http://blog.sina.com.cn/u/1874083490 2015-03-05 21:07:41
2015大时代的序幕已缓缓拉开
楼主：咸聊
来源：天涯
新的一年到来了，不少朋友要求俺对未来经济形势的发展谈谈自己的看法，有的朋
友甚至留言说每天都在刷新俺的动态，令俺深感不安。有道是，人生难得一知己，有这
么多朋友认同在下，实是人生一大幸事，切不可辜负了朋友们的这份情谊。
接下来俺将针对近期大家关心的一些经济现象以及未来形势的发展谈谈自己的看法
。授人以鱼不如授人以渔，按老规矩，分析问题必须交代清楚前提条件----经济背景和
思维逻辑。为什么我每回都需要这么麻烦的反复交代前提？同一个经济现象，不同的人
可以得出完全不同的结论，其根本原因源自不同的人对大背景的认知不同，以及思维方
式的不同。对经济现象的不同结论，进一步导致了对未来发展趋势的不同判断。
例如，近期A股的上涨。对经济背景的理解不同，可以得出两种不同的结论：第一
种解读可以认为股市是市场的先行指标，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 7 有一句话我经常说，现在我也不妨再说一次：经济的本质，就是人心。人心所向，浩浩
荡荡。违背人心，就是逆天行事，就是违背经济规律，最终也必然要受到规律的惩罚。
——题记
序章——薅不着的羊毛
2018年已经过半。这半年来，中国，以及全球发生无数大事，每一刻都堪称在见证历史
。其实最吸引眼球的，莫过于中美之间爆发了全方位的外贸冲突，双方互加关税，斗得
不可开交。而与此同时，美国与欧洲和日本却开始商讨双方之间零关税零壁垒的贸易新
模式，似乎中国一下子就被发达国家给孤立了。这种局面真是前所未见。根据经济学家
们的说法，这意味着美国要薅中国的羊毛了。关于美国这个薅羊毛的事，我们必须要认
真的回顾历史，我们一定要看明白：美国所谓的薅羊毛，到底是怎么一回事？对一个在
政治经济上处于完全独立状态的国家来说，它的经济利益和资产价值，是美国想拿就能
拿走的吗？难道玉石俱焚都做不到吗？美国的具体操作手法，到底是怎么样的？唯有真
正理解了这一点，我们才能给这场贸易之战，定下应对的基调。
一直到二战结束，人类世界没有所谓薅羊毛的说法。一个国家要从另一个国家获得经济
利益，只有两种做法：殖民掠夺或者更加赤裸裸的战争... 阅读全帖 |
|
B*********t
发帖数: 152 | 8 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
|
B*********t
发帖数: 152 | 9 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
|
B*********t
发帖数: 152 | 10 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
|
S********6
发帖数: 1264 | 11 欧洲金融危机即将全面爆发
作者：海啸后的希望 文章发于：乌有之乡 点击数：5118 更新时间：2011-8
-8 顶 荐 【字体：小 大】
【复制本文】 【下载本文】
进入8月以来，意大利和西班牙的国债收益率都同时超过6%。同时全球股市大幅
下跌，欧美国家下跌幅度在10%左右，大宗商品暴跌，石油下跌到90美元以下。
我在以前的文章，无数次分析说，世界经济必将二次探底，不要幻想经济复苏。而
今天欧洲的问题已经显现，欧洲经济危机即将全面爆发。原因如下：
1、希腊债务重组，实际是变相违约。对市场信心造成了致命的打击。投资者既然
在希腊被迫债务延期和降低利率。那么投资者就不可能再继续新买入另外他们认为有风
险欧洲国家的国债或金融债务等。现在世界大部分国家都是发行新债务还老债务，一旦
市场信心丧失，该国不能从发行新的国债，而该国财政盈余不足以弥补到期债务的时候
，该国必将面临债务危机。这就是为什么美国的评级机构不顾欧洲各国的反对，一直唱
衰这些国家的原因。因为只要市场信心崩溃，这些国家发行新国债的能力丧失，如果该
国通过过高的利率发... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 4055 | 12 拉媒：金砖国家引领世界走向一个新的国际货币制度
来源：环球视野 作者：维姆·迭克森斯 沃尔特·弗门托 魏文编译 时间：2017-11-
08
26 0 字号:A-A+
分享到：
0 收藏 打印
引言
组成金砖集团以中国和俄罗斯为首的国家对2017年5月提出的倡议又加上另外一项倡议
，现在提出争夺更加重要的地盘，即货币交换和世界储备格局的地盘。它们提出的货币
是石油--人民币元--黄金。一种世界货币的配置不仅有最重要的商品（原料）石油的支
持，而且有世界上最有活力的经济，有与石油美元进行争夺的现实能力，是一种世界多
极的战略经济格局，有能力与金融的全球主义对抗。
当然它的优势不仅在于是最有活力的经济格局，而且在于它们还是黄金的生产大国和收
购国，已经形成巨额储备以便在这项活动中支持人民币元，仅靠自身还不能前进和强加
于人。2016年10月由国际货币基金组织承认人民币元作为国际货币，在伦敦城已经发展
了一个完整的金融机构的体系，不仅有助于推出人民币元作为国际货币，推出石油和黄
金作为支持，而且使用美元作为实现可行性和使机制动起来的道路上的部件，此外为利
用它的美元储备（... 阅读全帖 |
|
f******o
发帖数: 706 | 13 外汇存款利率下调与百姓的生活有何关系?
新闻晨报：中国人民银行决定，从5月1日起调整美元等外币存款
利率。美元6个月、一年和两年定期利率从原来的年息3.375%、3.437
5%和3.5%分别降至2.9375%、3%和3.0625%，同档期港币存款利率也有
所降低。
你关注外币利率调整等信息吗？你觉得，美元等外币存款利率的
降低，会对你的生活产生影响吗？你的外汇理财计划会有所改变吗？
降息正对我胃口
外汇存款利率降低，不会对每个外汇持有人的生活产生影响。有
些人存外币是为了保值，那就会有些损失，须再计划一下；如果存外
币是为了自己或家人将来出国用，那尽管存银行好了，再怎么也比目
前等值的人民币存款利率高吧；而我换外币是为了炒B股，那降息对
我基本上没什么影响。
我换美元就是为了炒B股，美元存款利率降低对于B股市场来讲是
个利好消息，不正对我的胃口吗？我手上才1000多美元，要到今年的
6月1日之后才能进入B股市场。目前，我只能把它们存进银行，大概
还能有10美元的利息入袋，比放在家里好。要是真想存点钱保值的话
，我情愿选择人民币，今年第一季度的国民生产总值同比增长了8.1%
，人民币看 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 14 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 25 06:31:00 2015, 美东)
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点
至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利
率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存
款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行
体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持
“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社
和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 15 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 25 06:31:00 2015, 美东)
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点
至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利
率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存
款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行
体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持
“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社
和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下... 阅读全帖 |
|
m********e
发帖数: 1052 | 16 中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进
一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的
城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或
小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低
存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其
发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币(6.2090, -0.0004, -0.01%)贷款和
存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调
0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款
及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。(完) |
|
n******o
发帖数: 362 | 17 李佐军：我认为是2013年
发布时间:2011-12-12 17:48 作者:李佐军 字号：
编者按：[李佐军博士系国务院发展研究中心资源与环境研究所副所长，著
名经济学家，毕业于华中科大经济学院，硕士师从张培刚先生，博士师从吴敬琏先生。
李佐军博士应华中科大长沙校友会邀请于9月27日上午在齐鲁证券长沙营业部举行了一
次内部报告会，报告会范围较小。李佐军所长坦言此次报告 是讲真话、讲实话、讲内
部的话。报告内容视角独特，观点鲜明，信息量大，可参考性较强，会后反响极为热烈
。故将全文加以整理，征得李佐军所长同意，供部分 华中科大长沙校友会校友分享参
考。——华中科大长沙校友会秘书处]
尊敬的张会长、各位校友、各位朋友：
大家上午好！我首先应该申明我的两个身份，一个身份，我是华中科技大学经济系84级
的本科生，在华中科大度过了8年美好的年华，读了7年 书，当了一年老师，92年才离
开到北京，所以跟母校、跟各位校友有着深厚的感情。第二个身份，我老家在湖南省益
阳市安化县南金乡连湾村第六组，我们是地道 的湖南老乡，所以回到了我老家，感到... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 18 2013年俄罗斯战略形势评估(中国现代国际关系研究院俄罗斯东欧研究所)
来源: zyt 于 2014-08-09 06:52:32 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：
179 次 (36990 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
【内容提要】2013年是国际战略格局加速调整的一年，也是普京重返克里姆林宫后欲使
俄罗斯浴火重生、实现经济社会全面发展以及重振大国雄风的一年。然而，这一年俄罗
斯经济增长乏力，宏观经济指标欠佳，凸现出经济结构不合理、经济发展缺乏内生动力
和可持续性的深层问题。为刺激经济增长，俄罗斯政府采取了一系列措施，但成效不彰
。在内政领域，普京为缓和国内政治分歧，对政治体制进行微调，在杜马选举、地方行
政长官产生办法问题上有所回摆，并加大了整治政权党和贪腐问题的力度。在对外政策
领域，普京借势出击，在推进欧亚一体化建设、乌克兰、叙利亚、伊朗、斯诺登等问题
上有所斩获，俄中关系持续深入，俄在亚太地位有所提升，但俄美、俄欧关系进一步恶
化。由于俄罗斯总体实力下滑，因此其2013年的外交胜... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 19 据报道，今年以来，国内房地产市场住房按揭贷款的利率全面上升。3月份全国首套住
房按揭贷款平均利率已经达到5.51厘，比2017年同期的4.46厘上升23.54%。这一现象显
示，国内的货币政策正在逐渐收紧或稳健中性，未来住房的按揭贷款利率将来进一步上
升。有分析就预测，到今年第三季度住房按揭贷款利率会上升到6厘水平。
因为，从目前所获得的信息来看，国内主要大中型立商业银行的首套住房按揭贷款利率
都在全面收紧。比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行的首套住
房按揭贷款平均利率上浮都已经超过基准利率10%。四大国内商业银行都是这样，那么
其他中小型银行自然会跟着上调按揭贷款利率。
那么，国内商业银行为何会普遍上调住房按揭贷款利率？当然核心的问题是国内房地产
市场价格越来越高，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市都是如此。而房价快
速飚升，国内居民又纷纷利用住房按揭贷款涌入房地产市场，比如今年一季度居民住房
按揭贷款增长速度仍然达到20%以上，远高于住房销售额的增长。这既说明了国内房地
产市场的风险越来越高，也说明了所谓的全款购买住房的人毕竟是极少数。如果房地产
市场的风... 阅读全帖 |
|
f***o
发帖数: 883 | 20 昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急
文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空
间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致
了首套房贷利率取消7折。
实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“
银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利
率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局：“从未说过取消7折房贷”
2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发
放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整... 阅读全帖 |
|
i*****g
发帖数: 11893 | 21 美联储13日推出市场期待已久的新一轮量化宽松政策(QE3)，意图刺激经济复苏。
当天的金融市场受到很大提振，美股暴涨。美联储在表决后发表的声明强调，由于当前
美国经济仍然低迷，失业率仍然居高不下，因而要进一步放宽货币政策。
声明说，美联储决定每月购买400亿美元抵押贷款担保债券，借以增加宽松程度，没有
说明总规模和期限。美联储还将继续执行卖出短期国债、买入长期国债的“扭转操作”。
声明还说，美联储将把联储基金利率目标区间继续设在零到0.25%之间不变，并同时预
期该超低利率的水平将会确保被至少维持到2015年年中。
美联储主席伯南克投票支持上述声明。他在当天还召开记者会，对新一轮量化宽松措施
作了进一步说明。他说，QE3的根本目标是为了促进就业，而不是政治决策。
伯南克声称，如果经济形势不见好转，美联储将继续执行债券购买计划。他认为，美联
储推动的新措施能够对促进经济复苏有利。有经济学家分析指出，美联储购买债券的期
限可能长达3年；到2015年，美国失业率可能降至7%以下。美联储的QE3因而可能与2008
年首轮量化宽松(QE1)的规模相当，应达上万亿美元。
所谓的“量化宽松政策”，简... 阅读全帖 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 22 影响利率的常见因素：
通货膨胀：
通货膨胀的增长，或未来通胀上升的预期，将利率推高；反之亦然，当通货膨胀率下降
，利率也下降。
美联储：
美联储的介入及其相关政策的制定在某种程度上对利率也会起到一些调节的作用。
失业率：
失业率的降低会预示着抵押贷款利率的上升。通常情况下，较高的失业水平往往导致较
低的通货膨胀率，这使得债券更安全，并允许更高的债券价格。
GDP：
国内生产总值的增长可能会是增加抵押贷款利率升高的信号。
Geopolitics：
不可预见的事件相关的全球性冲突，政治事件，自然灾害往往会降低抵押贷款利率。 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 23 影响利率的常见因素：
通货膨胀：
通货膨胀的增长，或未来通胀上升的预期，将利率推高；反之亦然，当通货膨胀率下降
，利率也下降。
美联储：
美联储的介入及其相关政策的制定在某种程度上对利率也会起到一些调节的作用。
失业率：
失业率的降低会预示着抵押贷款利率的上升。通常情况下，较高的失业水平往往导致较
低的通货膨胀率，这使得债券更安全，并允许更高的债券价格。
GDP：
国内生产总值的增长可能会是增加抵押贷款利率升高的信号。
Geopolitics：
不可预见的事件相关的全球性冲突，政治事件，自然灾害往往会降低抵押贷款利率。 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 24 下面，我要向您推荐一篇文章。这篇文章值得最高决策者读100遍，当然更值得您读100遍。常读常新，百读不厌。我第一次读到它是在2003年，我读完后有一种醍醐灌顶、茅塞顿开的的感觉。这是我几十年来读过的最好的最深刻的也是最通俗的一篇经济学文章，我认为它本身的价值在10000亿美元以上。七年过去了，美国逼迫人民币升值的问题不但没有解决，而且更加严重。中国外汇储备增加了近10倍。以美元为主的中国宝贵的外汇储备不断贬值。热钱剧增，汹涌澎湃，伺机而动。我对此文的作者崇拜得五体投地。这个作者是世界级的最睿智、最清醒的大师。我觉得跟这个作者相比，世界上所有的经济学家都会黯然失色。中国的那些经济学家就更不必提了。我百般搜索，可是仍然没有找到作者的名字。也许他是一位隐于市的大隐吧。
关于人民币是否升值问题，网上争论很多，有的说不升，有的说不升就亏了中国人民。都有道理，但是都缺少理论的深度。也不了解经济本是兵无常势，水无常形，岂有一定之规。希望本文能为诸位的观点作一了断。
近期来美国和日本压人民币升值的话题，成为了热点。美国和日本指责中国政府干预外汇自由，要求中国实行浮动汇率，放开资本管制。而中国则坚定或者... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 25 房价还能涨多久
股市的飙涨使得大量获利颇丰的居民转而投资地产，但除了需求极有保障的一线和
部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值
胡雯/文
今年4月以来，房地产市场已出现结构性回暖。
2015年4月，全国商品房销售额和销售面积分别为5716 亿元和8131 万平方米，同
比增长13.3%和7.0%，相比3月这两项指标-9.2%和-8.8%的同比数据，四月楼市可谓逆转。
5月的数据还没有出来，但量、价两个指标都应高于4月。
楼市和股市一向是最大的投资资金蓄水池，牛市已经持续半年，现在已有许多在股
市获利颇丰的居民转而投资楼市，但他们的选择并不多，因为除了需求极有保障的一线
和部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值。
即便一线城市，也没可能重现过去那样每年两位数的投资收益率，但一线城市的房
产至少可以起到保值作用。换句话说，作为资金的避险去处，一线城市房产对投资者仍
有很大吸引力。
把全国性的数据切开来看，真实市况就会浮现出来。
一线城市以北上广深为代表，价格和成交量出现最为明显的上涨，链家数据显示，
北京5月份的二手... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 26 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点
至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利
率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存
款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行
体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持
“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社
和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融
公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 27 ■本报记者 王丽新
“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策
，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析
师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正
逐渐增加。
有多位房企营销负责人也向《证券日报》记者表示，2015年，多数城市房价将有小
幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本
计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入
上行通道。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整
住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
多城5月集中松绑公积金政策
据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。
5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金
贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州
市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万
元和45万元。此次调整还涉... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 28 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.03.21
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-ap... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 29 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 30 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
|
p******k
发帖数: 11 | 31 http://ponyhawk.org/?p=71
中国人民银行7月19日公布一项利率市场化的决定，将从7月20日起放开金融机构贷款利
率管制。坊间议论纷纷，基本上一致的观点就是这是一个大事件，但是这样一个大事件
将会有什么样的影响则是众说纷纭，见仁见智。个人对此也有些浅见。
利率市场化的第一步决定了利率市场化的趋势已经不可避免，虽然存款利率管制还未放
开，但是预期已经建立，只是实现的时机和条件尚未成熟而已。有人认为存款利率的放
开取决于人民币汇率的市场化。这个思路是有国际热钱的考虑在里面。但我觉得只要对
于外汇依然有管制，理想情况下存款利率的放开依然可以先于人民币汇率市场化。汇率
毕竟兹事体大，只要中国还是个“独立”市场，放开利率，内部运行，风险还是可以预
见及控制。
商业银行的日子将逐渐难过。国有四大行的规模优势将愈发明显，中小型商业银行如果
没有擅长的特色经营将步履维艰。未来也许会出现中小型商业银行的破产。因为存贷差
降低，商业银行传统的盈利模式受到打击，如果央行坚持市场化的调节，一些经营落后
、风险控制确实的金融机构破产也会在不远的将来出现。
资金掮客类金融机构将受到打击。由于... 阅读全帖 |
|
h*******1
发帖数: 227 | 32 Zillow网站编汇了有关房屋抵押贷款的十大误解：
1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包
括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房
贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对
估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿
意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户
而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条件的资讯，包括你的银行。
6.与配偶共同申请房贷时，业者会平等看待夫妇两人的信用报告来决定利率：业者
从三大信用通报机构取得信用分数后，会从较低的两个分数决定利率。因此信用较差的
配偶，对房贷每月还款的金额影响最大。
7.头款低于5%申请不到房贷：最低只要支付3.5%头款，... 阅读全帖 |
|
h*******1
发帖数: 227 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hongmeiw1 (王红梅房贷 774-567-0483), 信区: Living
标 题: 美国房屋贷款常识的十大误解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 20:46:26 2013, 美东)
Zillow网站编汇了有关房屋抵押贷款的十大误解：
1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包
括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房
贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对
估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿
意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户
而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条... 阅读全帖 |
|
t*Q
发帖数: 7840 | 34 读完不晕，功夫算深。
【 以下文字转载自 CaliforniaYuanRealty 俱乐部 】
发信人: yywong (Diana), 信区: CaliforniaYuanRealty
标 题: 房地产和抵押贷款利率在加州
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 19 20:30:46 2011, 美东)
相较于其他地区，加州有在美国更高的生活成本之一。 这是因高属性成本的程度。 此
外，它是经受过沉重的物业价格下跌的州之一。 因此，有利于再融资利率在加利福尼
亚州，是必不可少的，如果业主想以较低的债务负担和损失的家庭资产。 感激，最近
加州的家中再融资贷款利率是历史新低，促进了有利的机会，以降低每月的房贷金。
再融资抵押贷款利率波动每天。 为了能够获得它的感觉，这是明智的不断变动，然后
才作出决定的眼睛。 这些抵押贷款利率提供了多种选择。 有定期固定利率，浮动汇率
，你可以购买点数或达到无成本再融资。 消费者会想查明的那些最适合自己的位置最
低的价格了。 典型的固定利率是在今天的低利率环境的理想选择，因为它们让人们锁
定为整个任期内这些金额。 不仅在加州，而且在全国三十年... 阅读全帖 |
|
z*****r
发帖数: 967 | 35 接着来说说对今天中国处境有借鉴意义的东南亚金融危机。危机前由于美国的低息政策
和泰国的高息政策，大量美元投机资本涌入泰国，主要集聚在房地产上，也就是S-I为
负值，泰国资产出现泡沫，经济增长率超过8%。根据模型由于大量热钱涌入泰国，泰国
应该汇率上升，从而加剧净出口的赤字。但泰国实行的是固定汇率制，而且没有在期间
对美元的名义汇率进行大的变动。
如果要保持固定汇率，我们知道唯一的办法就是泰国中央银行印钱满足进入泰国热钱的
需求，这也就是泰国产生大量资产泡沫的原因-泰铢太多了。在90年代中，泰国的经常
项目已经为赤字，也就是说净出口为负。其中一个原因：虽然名义汇率不动，国内商品
价格上升，使得实际汇率上升。
危机发生：我们看到上图泰铢有一个很大的下跌，之前币值基本稳定。在危机发生前又
一个幅度不小的升值。这是因为犹太人的热钱正在积聚力量大量借贷泰铢，需求增加自
然使得币值增加。而后就是猛然抛售，据说单单索罗斯抛售的泰铢就价值60亿美元。由
于泰国中央银行没有足够多的美元让这些热钱换回美元，泰国放弃固定汇率让其浮动，
结果就是泰国资产泡沫破灭，泰铢下跌超过50%。
你可能会说如果热钱进入泰... 阅读全帖 |
|
g**8
发帖数: 4951 | 36
看我当时的议论贴
令人百思不得其解的是，如此辉煌风光的南韩企业和南韩经济，却就在去年的十二月份
，要求中国对他们进行金融救助，而中国还真的就做了。
看下面这篇来自新华社网站的评论，全文如下：
人民币与韩元互换 利大于弊。
http://cs.xinhuanet.com/pl/02/200812/t20081223_1692017.htm
发布时间：2008-12-23 10:20 来源：每日经济新闻
12月中旬，中日韩领导人会议在日本福冈举行，而中国人民银行和韩国银行也于12月12
日宣布签署了双边货币互换协议，该协议提供的流动性支持规模为 1800亿元人民币/38
万亿韩元（合28.29亿美元）。此举不仅有利于帮助韩国解决面临10年来的经济低谷，
也令人民币首次以官方姿态走出国门，与韩元部分自由兑换，具有重大历史意义。中韩
货币互换，既对韩国乃至东亚地区经济恢复增长有利，同时也对国内经济产生轻微不利
影响，但对人民币中长期自由兑换较为有利。
韩元大幅贬值急需外汇支持
此轮金融危机中，韩国成为货币贬值最大、外汇储备流失最快的经济体。自年初至今，
美元兑韩元自931.9低点上涨11月2... 阅读全帖 |
|
g**8
发帖数: 4951 | 37 （一）
国际政治是赤裸裸的利益交换，中国除了虚的对方言辞上的几句好话，没有任何实质利
益所得，从棒子身上。
发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: Re: 中韩结盟、日朝结盟
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 12:29:58 2014, 美东)
中国过去现在和将来都会继续被朝韩这个民族坑害，祸害。和韩国的所谓结盟完全让南
棒得到了巨大的利益，他们早就和美国有了美韩自贸协定，现在再拿个中韩自贸协定。
而北棒骨子里的更疯狂的狭隘民族主义偏执狂还多了份战争狂热，最终受害的一定是中
国。中国当然要针对日本，但是不是一定要疯狂廉价白给南北韩巨大利益去换取虚的口
实。
前两天在网上看一个国内专家就之前越南反华说中国不了解越南的民族性，以为给钱就
能搞定，呵呵，越南在中国边上几千年，到今天中国还不了解其民族性！这不是极度愚
蠢愚昧和令人绝望的自己的民族性的写照吗，我们最大的民族性还就是智商的整体匮乏。
看如此高调拼命给棒子各种大饼大单有感，可悲！
发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: Re: 中韩结盟、日朝... 阅读全帖 |
|
g**8
发帖数: 4951 | 38 发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: 对习这次访韩的看法
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 13:38:42 2014, 美东)
（一）
国际政治是赤裸裸的利益交换，中国除了虚的对方言辞上的几句好话，没有任何实质利
益所得，从棒子身上。
发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: Re: 中韩结盟、日朝结盟
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 12:29:58 2014, 美东)
中国过去现在和将来都会继续被朝韩这个民族坑害，祸害。和韩国的所谓结盟完全让南
棒得到了巨大的利益，他们早就和美国有了美韩自贸协定，现在再拿个中韩自贸协定。
而北棒骨子里的更疯狂的狭隘民族主义偏执狂还多了份战争狂热，最终受害的一定是中
国。中国当然要针对日本，但是不是一定要疯狂廉价白给南北韩巨大利益去换取虚的口
实。
前两天在网上看一个国内专家就之前越南反华说中国不了解越南的民族性，以为给钱就
能搞定，呵呵，越南在中国边上几千年，到今天中国还不了解其民族性！这不是极度愚
蠢愚昧和令人绝望的自己的民族性的写照吗... 阅读全帖 |
|
l****z
发帖数: 29846 | 39 LANDON THOMAS Jr. 2013年08月24日
蓝宝石大厦内。这栋大楼与伊斯坦布尔的很多其他新楼房一样，是在涌入土耳其和其他
迅速发展的市场的廉价美元贷款的帮助下建立的。
在伊斯坦布尔这座高楼大厦如野草般丛生的城市里，没有哪栋楼比蓝宝石大厦(
Sapphire tower)更高。
如今，它的存在象征着经济崩溃之后可能出现的严重后果。
近年来，伊斯坦布尔的山丘上布满了大量新楼房，与这些建筑一样，蓝宝石大厦——它
高856英尺（约合261米），是土耳其的最高建筑，也是欧洲最高的建筑之一——也是靠
廉价贷款修建的，这些美元贷款大量涌入了土耳其、巴西、印度和韩国等增长迅速的市
场。2009年，为了促进美国和其他发达工业国家的经济恢复，美联储(Federal Reserve
)和其他主要中央银行大幅降低利率，而且还加大了印钞机的运行强度。这些资金便是
从那时开始流入的。
然而现在，有越来越多的人都认为，美联储在其行将卸任的主席本·S·伯南克(Ben S.
Bernanke)的领导下，很快就会开始拧紧资金阀门，所以伊斯坦布尔的天际线很可能预
示着这个新兴市场即将陷入萧条，而导致萧条的原... 阅读全帖 |
|
g**8
发帖数: 4951 | 40 发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: 对习这次访韩的看法
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 13:38:42 2014, 美东)
（一）
国际政治是赤裸裸的利益交换，中国除了虚的对方言辞上的几句好话，没有任何实质利
益所得，从棒子身上。
发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: Re: 中韩结盟、日朝结盟
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 12:29:58 2014, 美东)
中国过去现在和将来都会继续被朝韩这个民族坑害，祸害。和韩国的所谓结盟完全让南
棒得到了巨大的利益，他们早就和美国有了美韩自贸协定，现在再拿个中韩自贸协定。
而北棒骨子里的更疯狂的狭隘民族主义偏执狂还多了份战争狂热，最终受害的一定是中
国。中国当然要针对日本，但是不是一定要疯狂廉价白给南北韩巨大利益去换取虚的口
实。
前两天在网上看一个国内专家就之前越南反华说中国不了解越南的民族性，以为给钱就
能搞定，呵呵，越南在中国边上几千年，到今天中国还不了解其民族性！这不是极度愚
蠢愚昧和令人绝望的自己的民族性的写照吗... 阅读全帖 |
|
g**8
发帖数: 4951 | 41 发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: 对习这次访韩的看法
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 13:38:42 2014, 美东)
（一）
国际政治是赤裸裸的利益交换，中国除了虚的对方言辞上的几句好话，没有任何实质利
益所得，从棒子身上。
发信人: go88 (旧友重来), 信区: Military
标 题: Re: 中韩结盟、日朝结盟
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 12:29:58 2014, 美东)
中国过去现在和将来都会继续被朝韩这个民族坑害，祸害。和韩国的所谓结盟完全让南
棒得到了巨大的利益，他们早就和美国有了美韩自贸协定，现在再拿个中韩自贸协定。
而北棒骨子里的更疯狂的狭隘民族主义偏执狂还多了份战争狂热，最终受害的一定是中
国。中国当然要针对日本，但是不是一定要疯狂廉价白给南北韩巨大利益去换取虚的口
实。
前两天在网上看一个国内专家就之前越南反华说中国不了解越南的民族性，以为给钱就
能搞定，呵呵，越南在中国边上几千年，到今天中国还不了解其民族性！这不是极度愚
蠢愚昧和令人绝望的自己的民族性的写照吗... 阅读全帖 |
|
E******w
发帖数: 2616 | 42 你对泡沫的产生和破裂的原因基本没有理解。加息减息最初是为了应对正常的经济危机
。但是现在基准利率的调整已经成了控制经济危机的主导力量。而且，低利率本身只能
制造泡沫，不能真正刺激经济。对刺激经济有一定效果的是降低利率的过程。可是，降
低利率是类似于退烧药一样的东西，能够部分恢复经济活力，可副作用也非常之大。而
且治标不治本的方法，一旦降息停止，经济就要现原形。一旦升息，泡沫就要破裂。每
次升息，不等回到原来的位置，崩溃式的经济危机就发生了。
总的来说，升息不会立即导致股市下跌。这个短期的相关性并不存在。但是把时间稍微
放长一点，崩盘基本上一定是由升息造成的。如今利率接近于零，不升息，Fed未来降
息的空间就有限，升息，股市楼市都得崩盘。这是Fed面临的两难选则。
我看，最有可能的结果，就是先升息，经济危机到来，再降息救市。他们早晚会进入负
利率的时代的。因为能够救市的不是低利率，而是降低利率的过程。他们早晚会“发现
”，突破零利率才能收到救市和刺激经济的奇效。那样新的理论又会被发展出来，大家
继续进入一个歌舞升平的新世代。 |
|
h****2
发帖数: 53 | 43 环球主要央行采取联合行动，降低欧洲银行业获得美元融资的成本，希望缓和欧盟猪国
债务危机对欧洲银行所带来的冲击，以致支撑全球金融系统。
股市应声上扬3+%，美国国债价格明显下挫，30和10年期的利率分别回升上3%和2%的水
平。
奇怪的是今天的贷款利率并没有跟着上涨！原因主要有以下：
美国国债是公认的零风险 “risk free”，而和贷款有关的债券是有一定风险的。
两者在正常情况下是同步的，同一方向，一起涨跌。但因最近欧盟的债务危机所产生的
违约（包括贷款之类的）风险，已被推到历史新高。意大利国债利率在10月冲破7%，上
礼拜已逼近8%！正因如此，投资者只愿买入美国国债，促使利率下降，但对有风险的贷
款债券非常犹豫。因此贷款利率并没有跟随国债利率下降太多。
直到今天环球主要央行采取联合行动，投资市场得以安抚，对美国国债的需求相对减少
，促使利率显著上涨(供求关系)。也正因为对欧盟债务问题的恐慌得以缓和，贷款以致
一般债券上的 “perceived risk”大大降低，需求因此增加，利率也就保持在昨天的
水平！ :p |
|
I******s
发帖数: 223 | 44 如果我是您这种情况：
第一先否定Construction Loan。 因为贷款麻烦， 而且对施工的Contractor 有要求。
第二我会否定先东拼西凑， 因为房子现在已经有足够的Equity能拿到20万。等房子变
大后重新贷款因为房屋估计增高， LTV降低， 利率可能会低一点， 但您可以现在先拿
出钱来， 等房子建成了再重新贷款降低利率。
至于选择重新贷款还是拿HELC， 取决于您承担风险的能力。当前情况下HELC的利率很
低， 但是浮动的，07，08年的时候HELC还都是8%左右甚至更高的利率。如果您是保守
型的， 因为20万不是特别小的数目， 还是建议重新贷款。如果您能承担一定的风险，
或者如果HELC利率变高， 可以想办法还清或者至少还掉一大部分， 就可以考虑HELC
。 还有一个因素就是要考虑重新贷款新的利率比你现在的利率高多少，因为今年利率
比去年5月份前高不少， 在您选择的时候也要把这个因素考虑进去。
还有一个选择是先拿HELC， 等房子建成后如果感觉需要再重新贷款付清HELC。 |
|
q********u
发帖数: 15519 | 45 据说联储主席大奔是一个研究利用固定短期利率来影响中长期利率的专家？
举一个例子就是如果固定两年期债券利率为零点五两到三年必将大大降低十年期三十年
期国债利率？
对于联储来说固定两年期债券利率完全可能？
PIMCO的GROSS预测下周联储可能会宣布固定短期利率为零两三年？
目的还是最大可能减少美债利息付出？
最大可能降低中长期利率有利于房贷房市复苏？
再说美股还在大跌？
美国经济持续疲弱？
联储需要刺激经济股市？
一点观察后的胡话？
请大师青蛙蝌蚪指教？
感激不尽？ |
|
发帖数: 1 | 46 在今年国庆假期前后，全球股票市场出现新的一轮动荡，而动荡产生的最直接原因
，是美国10年期国债收益率近期出现快速上升。10月2日至10月5日，美国10年期国债收
益率由3.05%上升至3.23%，三天时间内上升了18个基点。这一现象引发了市场关于美国
长期利率是否会就此快速上升的担忧。由于目前美国股市依然处于历史次高估值水平之
上，长期利率上升预期引发股市出现动荡调整，也就不足为奇了。
当前美国10年期国债收益率，从相对水平来看，处于历史很低的水平。过去15年内
（15年是一个金融周期的通常长度）（2003年年初至今），美国10年期国债收益率与两
年期国债收益率的期限利差平均达到140个基点，而到了今年8月下旬，上述期限利差一
度降低至18、19个基点的11年最低水平（上一次期限利差低至18个基点还是2007年8月2
日）。事实上，最近10年期国债收益率的上升也伴随着期限利差的上升。10月2日至10
月5日，美国10年期与两年期国债的期限利差由23个基点上升至35个基点。尽管如此，
这距离过去15年的均值，依然相差甚远。
期限利差的变动与投资者通胀预期的变动密切... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 47 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102v7rs.html
毁灭性打击人民币资产泡沫
——写在黄金跌破1200美元之际
就在中国央行和银监会出手救市之际，试图以全面炒作房价来维持奄奄一息的房地产泡
沫，美元指数突然暴涨，黄金跌破1200美元至1189美元，大跌24美元。这象征着全球最
大的超级泡沫——中国房地产泡沫正在走向彻底崩溃。这是因为，中国政府丧心病狂，
房地产持续低迷，让高层寝食难安，金九成土九，银十不敢废，特意在十一前推出此政
策，挽救房地产，这只能证明房地产接近崩溃，只得促使有意买房炒房的人跑步入市，
但不用1个月后，房地产将加速下跌，提前消耗了市场，加速了房地产崩溃。顶多只维
持一个月，可能连一个月都不可能，这是美元加紧时间攻击人民币的主要原因。
2014年以来，凡是中国政府刺激一次经济就造成各项经济指标继续走坏，经济面临全面
崩溃。每一次的刺激放水再贷款定向降准定向降息和继续投放基础货币的最后结果，都
是越刺激经济越坏，不会有别的结果，本次也一样。深圳本次只有10月2日3日有数据，
各自当日成交仅1套。而进入... 阅读全帖 |
|
q******e
发帖数: 960 | 48 ●●●为什么日本能把世界第二经济实体搞成亚洲最滥？●●●
上世纪80年代，日本经济经过30年的发展，不仅低端产品上在国际上有很强的竞争力，
而且在钢铁，摩托车，家电，汽车等行业也因为物美价廉而在世界上有极强竞争力，并
且还在不断扩大在世界贸易中的份额。成为世界上最大的债权国，而且在国外大势收购
资产，把美国人的标志产业都购买了，日本当时的国民产值已经超过美国的一半(至今
唯一一个达到美国国民产值一半的国家)，日本人坚定的认为超过美国是指日可待的事
情。美国的贸易逆差达到创记录的1000亿美圆，美国感受到来自日本的强大经济威胁。
于是美国利用对日本的控制能力(日本在二战后，作为战败国，被为美国从军事，政治
上控制，也就间接的控制了日本的经济)制订了一个现在来看完美的打击日本经济的行
动。
1.1985年9月签定广场协议，要求日圆对美圆升值，后来又多次要求日元升值。
2.要求日本政府自动约束出口------1989年日美《维持市场秩序协定》签订后，日本被
迫采取对美出口的自动限制措施，日美彩电摩擦才平息下来。
3.美国通过各种手段，限制，打击日本的出口企业。------1985年达成协议，... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 49 首先，做refinance要做no closing cost refinance才比较划算，如果交cost做
refinance，那么相当于是交的closing cost把做refinance每个月省的钱吃掉了或者一
部分吃掉了，不是很推荐。
假设是no cost refinance，那么refinance的好处有以下几点：
1. 利率降低，月付款降低，例如从30-year fixed变成30-year fixed或者ARM；
2. 有的人会换program，例如从30-yr fixed变成15-yr fixed，这样贷款期限缩短，总
利息会少很多，只是每个月payment升高，压力大一些；
3. 不换program，降低利率，总利息降低。
Refinance的新的贷款额度是按照已经付到的本金来的，例如买房时贷了50万，30-yr
fixed，慢慢还到了40万，refinance之后新的贷款金额是40万，新的银行放款把旧的银
行的40万pay off，借款人接下来再按照40万以及一个更低的利率重新开始还30年，虽
然从时间上看似乎30年重新开始了，但这只是主观上的感受，好处就是以上说的... 阅读全帖 |
|
