L*****e
发帖数: 2926 | 1 利率有很多很多Ｏｐｔｉｏｎ的
利率越低，意味其它的费用越高
利率越高，意味其它的费用越低 |
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f*********r
发帖数: 7485 | 2 利率那么高，国债怎么办？
这个利率会使政府自己破产，会使股市崩盘，会使得更没有人买得起房子，还搞这么高
利率？你当他们是纯SB吗？ |
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A**o
发帖数: 1550 | 3 http://www.zaobao.com.sg
新闻: 国际
02/05/1999
美国人花钱如水
加剧利率升高恐惧
（华盛顿路透电）美国政府星期五说，美国消费人10年来最强劲
的消费活动，使美国经济在今年第一季的增长速度比预料中的来得快
，不过却加剧了人们对利率将提高的恐惧。
商业部说，从1月到3月，美国国内生产总值猛涨4.5%，只比去年
第四季大起6%为低。
不过，商业部的报告却不利债券价格，因为有人担心联邦储备局
可能因此调高利率，使经济增长放慢下来和抑制物价上涨。
报告说，以国内生产总值指数计算，第一季物价上升1.4%，比去
年第四季的0.8%来得高，这是两年来最大涨幅。
可是波士顿普里马克决策经济公司的经济师赛奈说，这个物价指
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X****N
发帖数: 376 | 4 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
币观望的风险比较大。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 财政部长费拉逖(Jim Flaherty，图)周日警告说﹐利率只会上调﹐民众要谨慎理财﹐小心按揭等长期负债。他又说﹐欧洲和美国应该采取更多措施﹐恢复经济稳定状况。
他说﹕「我们提醒人们﹐不要承担太多长期债务﹐以为利率会一直停留在目前的低水平。我们要确保国内家庭预先计划﹐认识清楚﹐如果几年内要续延按揭﹐利率可能会更高。利率低无可低﹐只会上升。」
费拉逖的讲话呼应央行上周的报告﹐央行报告说﹐国民债台高筑﹐是加拿大经济最大风险。统计局在报告发表前一天说﹐利率历史最低﹐更多人举债﹐结果欠债更重。2011年第一季度﹐加拿大家庭负债率高达149.47%﹐民众每赚到税后1元钱﹐负债1.49元。
统计局也说﹐加拿大人的负债率「把美国抛在后面﹐但国内政策制订者不断告诫人们小心借贷」。
促欧洲美国采措施稳定经济
费拉逖警告说﹐以希腊目前的经济状况﹐除非采取更多行动﹐协助它解决经济问题﹐否则加拿大和其他国家都有可能受损害﹐「我们认为﹐如果希腊出问题﹐可能受波及」。他说﹐资金问题可能蔓延到欧洲其他国家的金融系统﹐导致类似2007年金融危机。
费拉逖说﹐要保护欧洲以及世界经济﹐可能需要欧盟和国际货币基金﹐为希腊... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 12883 | 6 实现通货膨胀但是保持低利率， 是不是可以通过货币贬值来实现？
是否只有 这一条路？
70年代末80年代初， 美国控制通货膨胀的手段是提高利率到21%。 那个时候没什么问
题，
因为美国是债权国。
可是现在美国是债务国，
考虑到美国借了那么多外债， 如果提高利率的话， 美国将要支付大量的利息，
这肯定是美国不乐意做的。 但是既然印刷了那么多钞票， 通货膨胀是肯定的，
即使工资不增长，那也可以滞胀。
另外，高利率也会打击刚刚开始恢复的房地产市场， 打击了房地产就是打击了金融业。
美国政府印那么多钱拯救金融， 是不原意让它再一次掉入深渊的。
所以对美国最有利的做法是： 既通货膨胀，又保持低利率。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 7 Lock的时间越长，lender给的rebate越少。比如当30天的rebate和45天的rebate在同一
个利率水平上让一个broker觉得有本质区别的时候，30天就有可能做到某个利率而45天
则会往上升一个利率来弥补lender rebate的差额，因为高利率lender的rebate比低利
率的多。
但是一般来讲broker很少因为多lock 15天而升利率的，所以不用担心，您的broker应
该是担心30天不能close所以保险起见lock了45天。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 首先对比的利率要相当，当时锁的利率是45天的，那么现在也要用45天的rate来比较，
如果低了0.5%可以向broker或loan officer提出rate negotiation，看是否能降低一些
利率。最好的情况是在目前市场利率下降了0.5%的情况下，能将原本的利率下调0.375%
。不同lender的政策不同，也可能lender不同意调整rate。
这样的话也就只有closing先了。如果当地有no cost refi，那么不厚道点儿，拿到
mortgage statement或者交过一个月的payment就可以开始做refi；厚道一点儿，交5个
payment左右再开始做refi。 |
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s****a
发帖数: 1424 | 9 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
但是我从下offer到close用20天（明天拿钥匙）。
我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
我觉的尽快close是最好的。
等利率跌了在refi就好。
现在利率跌了 我问了一下我loan agent，她说我close了以后，可以打电话给他们银行
mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus（我用的citi）。
然后我说如果利率再跌可怎么办，她说可以做refi，close2个月就可以refi了。说她就
可以
给做。
我就放心了。
写得不知对不对，
供参考。 |
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k******1
发帖数: 1393 | 10 随着余额宝资金的增加，不可能全靠shibor赚取高利率，不得不存一部分定期。而余额
宝本身相当于活期，现在资金一直在增加，还可以留很少的流水，但是一旦资金趋于饱
和，就必须保留相当的流水。这样最终利率应该是跟定期利率-管理费差不多。现在5年
定期是4.75%。即便是shibor也不是总是象前一阵子突然涨到百分之十几二十，现在一
年期的shibor是5%。余额宝作为money market fund,不可能去民间放高利贷，所以6%的
利率很难维持，4-5%比较正常。不过这也比银行活期好多了。而风险就是一旦相关银行
破产，余额宝用户可能亏很多。因为银行保险金有限额，好像是20万。所以你要是自己
去银行存20万，银行破产了你还可以取出来20万。可是余额宝可能存了几百亿，20万保
险金跟没有一样。 |
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B*D
发帖数: 5016 | 11 sigh
zz
对房地产应该影响不大，房地产会定向调控。
这次主要是下限0.8直接推动利率市场化改革，大大增强了金融中介对金融市场的优势
，金融市场可能成为资金定价的影子市场，大量机构会退出。
短期看银行利差收窄可能导致股票下跌，长期看对其他金融机构打击更大，巩固银行地
位，本质上至转移一部分银行暴利给生产企业。
我觉得这次降息可能是连续降息的开始，金融中介掌握资金垄断权之后便于定向调控。
zz
这是土鳖学欧美的财团化计划，总算是开始了，康采恩哪康采恩。看看以前人这些个财
团是怎样成型的，这可是实打实的真刀真枪，不是类似啥啥的那种知音故事会。
zz
这次“放水”意图是针对民营企业和小微企业（实际效果另说）。
股市上涨那是应该的，要保持企业投资的动力，股市估值对于从银行获得抵押贷款至关
重要
地产不会再大幅上涨，因为资产泡沫其实主要是来源于预期（钱不是制约因素，完全可
以通过金融系统造出来），目前显然不具备这样的条件，市场完全出于恐慌当中。
但是资产价格的大幅下跌则必然来自于实际利润和实际利率的倒挂，即造成所谓的资不
抵债，目前从上市企业的资产负债率来看，... 阅读全帖 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 12 重做
本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
作，避免交........ |
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g******a
发帖数: 4774 | 15 DEALER会:
零利率高车价，
高利率低车价，
要好好算算才合算呀。。。 |
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s********i
发帖数: 17328 | 16 我觉得没那么复杂，说白了就是各种规章制度，让银行没法动用自己的cash，只能让
FED自己去买。银行也不是傻子，存FED一毛利息没有，还要cut利率，说不定哪天就负
利率了，干脆先锁定高利率再说。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 你没有损失。
利率上涨，又过期，你可能要付费，或拿高利率。
closing
。。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 18 换Loan Term指的是譬如从30 Year Fixed Rate换成5 Year ARM。 您这种从自己付
Closing Costs的换成让Lender 帮您付Closing Costs的不叫换Loan Term, Lender只需
要把利率提高一点用高利率下多出来的Credit来Cover您的Cost就行了， 对Lock没有影
响。 希望对您有帮助。 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 19 美国人民手中的资产贬值，负担的国债利率变高。这买卖做的和TG不相上下了。 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 20 花街要票子没有用，要得是资产，说白了就是TG说的生产资料、生产工具，具体到美国
，就是各个企业的所有权。不给钱，人家不给你资本，让你手中的资本贬值，购买才划
算。
用自己的钱买多吃亏啊。发行美国税收抵押的债券多来电。P民向花街借钱，花街不但
不给P民现钱，还用这个钱去买P民手中“贬值”的资产。把利率调高些，P民还为自己
“借”的钱多付些利息。 |
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n******g
发帖数: 17225 | 21
可是事实上很多人选liberal arts, humanities这些专业还真不是因为愤世嫉俗不在乎
钱，而是因为这些专业容易混，尽量避免任何沾数学的学科，从而有更多的时间去
Party.
让认头老老实实学比较难、负担重的学科的学生，因为这些Partier的违约率高所以也
跟着一起受高利率的盘剥，合适吗？
另外也有少部分是因为没有做到informed decision：不知道什么专业好就业。 |
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h***a
发帖数: 12 | 22 这版高人多,请教一下我们的case:
purchase price 600k, down pay 20%, 下半年等卖了第一个房后会还100k左右,也会
refinance.那我们是不是该选收费最低的贷款呢 (利率会高一些)?
谢谢! |
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c***f
发帖数: 290 | 23 如果两三年之内或联储调高利率的时候就把所有的mortgage还清，是不是应该借
interest only的floating rate mortgage? 这个利率是不是每个月都会浮动？是根据
Fed Fund Rates挂钩的吗？
没借过mortgage，请这里的同学指点一下，谢谢。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 24 什么逻辑? 我支持代理挣他们应得的呀,不然这么重要的服务没人提供多糟糕.
可是,这里有个information barrier的问题. 二房,中间银行给什么价,你知道么? 只有
代理知道吧. 所以,虽然代理也赚点,贷款人也赚点,可是怎么分配不还是代理说了算?
有道德的代理(或者实际上以此为他们扩大生意方法的代理),不会把那些高利率的
credit放进自己的腰包,但是这样做的代理多着呢. 关键,就是informaiton barrier.
房地产代理也一个样,如果MLS公开的话,凭什么他们中间拿6%呢? 所以好一点的都会给
rebate,如果房价比较高的话. 代理也有成本的,所以挣一定的commission是完全应该的. |
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z*********n
发帖数: 94654 | 25 区别就是很多broker利用客户和自己信息不对称，rip off客人太厉害
也是看人下菜，觉得你不懂，已经在自己这颗树上吊着有可能要吊死了，就给较高利率
且point, fee一分不少要
房地产整个行业其实都是这样的，中间商利润太高，故意把事情都弄得一点都不公开，
最终客人很难得到真实资料 |
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f****i
发帖数: 20252 | 26 还有一个可能
高利率存cash，低利率的时候买房
so |
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a****i
发帖数: 4783 | 27 在美国，房子持有是有很大代价的，所以与中国不同，不仅有些买房子是刚需，卖房子
有很大一部分也是刚需，甚至比买房子更加刚需，就算房价跌了，需要卖的还是必须要
卖。这就是为什么高利率时期房价必跌。
Hyperinflation期间房价是要暴跌的。原因是时间价差，hyperinflation->higher
interest rate -> higher expense -> higher salary -> higher house price。从第
一项传到最后一项，往往需要两年左右，等到高工资稳定下来，hyper-inflation其实
已经快要过去了。
price depends on supply and dema And mean while, you'll be still paying rent
, which has also gone up with the inflation? |
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a****i
发帖数: 4783 | 28 随大流才是最stupid的idea，如果大家认为inflation会到来，那么我们就绝对不可
以买黄金。从这个意义上说，save money for inflation是非常明智的方法。美国有
很多似是而非的理论，比如所谓的inflation expectation，inflation只由货币发行
量决定，还有就是买黄金对付inflation。显然买黄金最好的时间是2000年附近，那
候一切大好。所以真正应该做的是，经济大好的时候买黄金，经济crash的时候买股
票，高利率的时候买房子，低利率的时候存cash。
with
't |
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c******6
发帖数: 928 | 29
point 是你出钱买低利率，credit是你拿高利率，银行给你钱。
百把块吧。
？
with this rate, a loan broker may give you some credit, which might be
enough to cover the loan origination fee and some other fees。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 80%LTV对于15年以上的固定利率，以及ARM的利率会有影响。如果是Condo，影响会更大
些。 |
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h*****n
发帖数: 807 | 32 40W. 感觉这两个利率，一年就差出来1000刀。
是不是因为高利率反正可以以后做no cost refinance， 所以不需要考虑一年之后的差
别？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 33 利率和贷款额度是有关系的. 贷款高, 利率好. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 34 讨论就业市场这点的话，美国的劳动力参与率早已下滑了好多年，在危机开始之前就已
经存在。按照伯南克的论调，那他希望保持利率处于低水平直到预见经济能够支撑更高
利率的迹象出现。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 35 有没有代理先给低利率吸引你，
等你在他那做的时候，再给高利率? |
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d****n
发帖数: 1637 | 36 不是重贷，是还没贷呢。原来已经锁利率了，４.２５.但是情况突变
要新的高利率能给６.４ｋ ｃａｓｈ . |
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b********2
发帖数: 5191 | 38 贷款的事情最好用数字来说话.
1. 重新贷款只要rate低, 同时是no cost (不考虑准备材料的时间), 就值得做.
http://www.frankfuhome.com/loantips/time-to-refinance
2. refi如果是拿一个高利率, 可以得到相当多的rebate. 高出的利率在短期下的利息
是没多少的. 您可以算一下,如果每次refi可以白拿3/5千刀, 半年的利息如果只多了1
千刀(利息还可以抵税), 反正一两年内就卖房子. why not. 但是做的时候要注意
lender的payoff policy. |
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t********i
发帖数: 222 | 39 买房可以贷高一点的利率来cover closing cost。不过也有风险，如果利率一路飙升，
你就不能refi。 |
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j***i
发帖数: 2203 | 40 车价低是王道
利润高一方面可以提前还
另一方面现在的‘高利率’估计也就是3%左右，和0利率也没啥区别的...... |
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y*******w
发帖数: 5917 | 41 “the Fed will not start raising interest rates until late next year and it'
s possible the first Fed rate hikes will not occur until 2012.”
事实证明，只有适当的高利率才能促进经济长期增长，才有可能促进高效率的企业出现
，才能促进企业努力发展技术来提高生产率。一旦陷入低利率的陷阱，就会温水煮青蛙
，企业借了钱后也会不思进取，反正还不还钱也一样，因而国家一步步走向死亡， |
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b******o
发帖数: 545 | 42 因为inflation高利率才高，经济学都学哪里去了？搬回去差价够买双鞋吧 |
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l*******y
发帖数: 862 | 43 通胀高，利率就会跟上的，国债就会缩减，
有史以来，预算委员的预测很多是不准的 |
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W**********r
发帖数: 8927 | 45 30年后付清，可能最低利率100万买的，等于后来高利率下60万买的，嗯 |
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m**m
发帖数: 5500 | 46 没错，利率上涨幅度远超一个quarter。楼主过于乐观。
不过一般也有refi机会，最好是高利率低房价进入，然后过几年refi..就是很难timing。
到2 |
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f*****a
发帖数: 156 | 47 高利率低房价可能还得等几年
为了低利率抢房不划算
不如多攒点钱等房价回调
至少可以买到喜欢的房子
timing。 |
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k********k
发帖数: 5617 | 48 http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=537958&id=
印度经济神话正面临破灭
外媒开始唱空
http://www.creaders.net 2012-10-27 09:42:52 多维
笔者主张维护中印关系稳定，积极推进中印经贸发展，但正当国际经济形势阴晴不定之
际，国内外投资者和外经贸企业，你们认清了这个市场的真实稳定性和潜力了吗？致力
于探讨中国经济增长模式转型而推崇印度者，你们看全了这个国家经济模式的真实业绩
和前景了吗？
2012年6月11日，“标准普尔”（Standard&Poor‘s，世界权威金融分析机构——
编者注）警告将把印度评级进一步下调到垃圾级，使之沦为老金砖四国中第一个丧失投
资级信用评级的国家。从《纽约时报》、德国《经济周刊》到加拿大《环球邮报》，西
方主流媒体纷纷批评印度经济和社会问题，就连英国《经济学人》杂志也发表了以《再
见，不可思议的印度》为题的文章唱空印度。
1990年代后期以来，西方舆论就开始炒热中印比较话题，声称由于经济增长主要依
靠内需驱动而不是外需拉动，由于印度服务业... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 49 聯儲官員﹕失業率高 美仍可能加息 2009年11月11日
【明報專訊】阿特蘭大聯邦儲備銀行行長Dennis Lockhart(見圖)認為，鑑於美國經濟
已恢復增長，決策官員目前應該專注於確保經濟持續復蘇。他同時表示，即使失業率居
高不下，聯邦儲備局仍可能收緊貨幣政策。
Lockhart說，現時經濟政策，應是確保經濟持久復蘇，及在通脹受控下盡快降低失業率
，並避免通脹壓力升溫。
他表示，要達致此目標就須要果斷地減少刺激經濟措施，以及使貨幣政策正常化。
他說，目前難以預期職位會迅速回升，但即使失業率停留於使人沮喪的高水平，聯儲局
仍然可能會調高利率。Lockhart預料，美國中期經濟復蘇步伐，將相對疲弱。他指出，
雖然經濟出現復蘇的?象，但經濟數據仍是好壞參半，復蘇主要受政府臨時支出計劃所
支持。
他又表示，憂慮銀行借貸、小型企業就業，及商業地產價值下跌等問題。他解釋，金融
體系距離完全復元尚有距離，商業地產市場疲軟，也將對金融市場造成負面效應。
他補充說，但對整體經濟而言，商業地產市道差不足以成為復蘇「絆腳石」，最至多是
利淡因素之一。但由於小型銀行財務困頓，中小企業信貸困難， |
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s*****e
发帖数: 16824 | 50 银行里的人今年要发大财，准备金率如此之高，利率又如此之低，必然有人要行贿来搞
贷款了。
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