h****8
发帖数: 278 | 1 我们刚结婚，没孩子。想要小孩所以才考虑买房。考虑到可能一两年之内就有小孩，开
支就有顾虑了。何况我们俩本来就不是特节俭的人。不敢把房贷弄的太高了，影响生活
质量 |
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h****8
发帖数: 278 | 2 开始没考虑30年主要原因是高利息，另外我们俩别看收入一般，工作都很忙，没时间搞
投资。这个房子区好，也够大，经济好了住3-5年，懒得搬住7-10年也没问题 |
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A**e
发帖数: 1388 | 3 J1第三年是resident alien了，明年报税的话，可以拿8000的。
要么你就加急办H1，要么用J1贷款。
有些经纪人会给贷的，就是贷款利率比较高，我们是j签证，经纪人说30年5.67%左右。
不过10万以内的房子这个利率也行，每个月就差个20-30块钱。 |
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o****n
发帖数: 9475 | 4 可以贷80％，但利率高，最好的利率要求25％down |
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i****a
发帖数: 36252 | 6 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: keyek (keyek), 信区: SanDiego
标 题: 大家买800-900k的房子都贷了多少呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 22 22:57:58 2010, 美东)
想知道大家的贷款一般是多少呢？
我和ld都是刚工作，house income不够140k， 税后到手估计不到75k, 家里能资助130k
左右，
即使两年后买也最多之能给250－270k的首付，想买800-900k的房子，贷款就要500－
600k，利率会很高，不知道是
不是很不划算？ |
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d*****g
发帖数: 4081 | 7 要盖新房做pre-approve， broker 批了，但是说是信用记录只有661. 让我们最近
别开新账户，信用卡少花点。
半年后如果还是这个分数，会不会贷不到？ 或者rate 很高？
半年内提高到700， 容易吗？ 谢谢 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 我觉得很好啊！
我2月份贷的，15年有4.125... closing cost也比你高 |
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a****t
发帖数: 1220 | 9 本来想先买了房再换车，可是房子迟迟看不到，车子却有点撑不住了。不知到如果先有
了车贷（大概20k），几个月后房贷会不会有啥问题，或者利率会高些？当然20%首付还
是够的。多谢。
另外我在nj. |
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h****a
发帖数: 70 | 12 我们这single family比较贵，均价200多万，现在有两个选择。大家看我该选哪个
１。买80万的小破屋，2b1b，然后再花15万改建和装修
２。或直接买120万的一般般房子，3b2b。
现在手上有40万cash可以付down pay，听说超过62.5万贷款比较麻烦，到底有多麻烦呢
？rate高多少？我们已经问过loan agent了，我们的收入可以贷90万的。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 13 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores，出示你
们的工资、税，让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。
你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。
不信，问mxf。
这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要........ |
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d****n
发帖数: 12461 | 14 不合理. 车贷比房贷低多了.
提早还就是相当于把一个低利息的5年的贷款变成一个高利息的30年贷款,月供变少了,
但是利息反而交多了.
卖。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 15 房贷换了，这部分钱就死在房子里了，直到你下一次卖房。车贷还了，这部分
钱就死在车子里了，直到你下一次卖车。
卖车要比卖房容易得多也，所以哪怕房贷利息高也不要轻易提前还房贷，除非房贷利息
超过6%。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 是的先还房贷比较好。车贷的利率只有0.99%，房贷的利率比这个高不少。
提前还房贷的具体效果是：
1. 贷款的总还款期限变短了。
2. 贷款每个月的本金利息比例变了，本金变多，利息变少，但是每月最低还款额不变。
3. 贷款的总利息变少了。 |
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V*P
发帖数: 155 | 17 只是假设，如果当初做的pre-approval算死撑的地步，买的房子接近pre-approval的价
格，但看到满意房子后付了订金下了单，万一由于利率增加或者实际property tax比
pre-approval估算来的高，等等原因，造成贷不到款。万一这种情况发生，可以拿回订
金吗？
谢谢。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 18 问大伙一个mortgage的问题，房子的贷款如果不是夫妻两个人共同来贷，只是其中一个
人贷款的话，房子的title会不会只是贷款那个人的？还是看夫妻两个人哪个credit
score比较高就那个人贷款？怎么样能保证title是夫妻两个人共同的？谢谢解惑！ |
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B******y
发帖数: 9065 | 19 by default房子的title是夫妻两人的，即使贷款是一个人贷的。想把夫妻中的一方从
title里拿掉，还得做专门的备案。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 20 也就是说只要在settlement的时候两个人都签字就行，贷款的话谁的条件好就用谁贷？ |
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l*******3
发帖数: 1074 | 21 除了这个银行，你可以试试其他的地方，比如找个mortgage broker shop一下，有些地
方应该可以贷更高；大银行一般比较保守。 |
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l*******t
发帖数: 48 | 22 toyota dealer问我要不要贷款，我说看看多少利率，那人跑出去check，回来说
回来只能给我7.9%，说了一大堆第一次申请只能给这个利率的话。我说那我就一次
付清好了。他说等等，再去查查。这次回来说能给我4.2%的。我说高
于4%我就一次付清。他又跑出去check，回来说有2.9%的，我说那就贷了吧。后来琢磨
着如果把2.9%也据掉了，说不定他还能给我找到更低的。
我的建议：无论dealer给你多少利率，一律拒绝，看他最后的底线是什么。 |
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y***g
发帖数: 1375 | 23 因为我记得以前看到帖子说贷款买房的时候最好没有其他贷款，否则利率会很高，难道
是可以同时有车贷和房贷，而且低利率的？ |
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a**********m
发帖数: 2098 | 25 他的意思是说，如果ssn只有1年不到或更短的记录，那score再高也只是假象。至少要等
2-3年后才管用。没有车贷房贷没关系。我朋友很多人第一辆车都是dealer最低的apr |
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z**u
发帖数: 1025 | 27 不知道房贷和车贷，对信用记录要求的区别大么？是不是房贷要求更高一些？
谢谢 |
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i********r
发帖数: 12113 | 28 比如说我车贷3年，期间信用分数会守影响，所以最好别买房因为利率会高？过了3年买
房就没问题了？ |
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g*****p
发帖数: 3403 | 29 来美国6-7年， 信用卡的balance有些高， 但是每个月都按时还清
有一个nissan的车贷， 还了3年了， 准备在入一个suv， 不准备付很多downpayment
无不良记录 |
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C******8
发帖数: 501 | 30 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: CradeCb8 (CradeC8b), 信区: Automobile
标 题: 车贷问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 4 03:04:11 2014, 美东)
背景：我是first time buyer，而且刚毕业第一份工作开始不到一个月，拿到的贷款利
率比较高，想还一阵子就refinance或者
还清。
问题：一般应该还几期贷款可以起到积攒信用纪录的作用？
谢谢！ |
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a*******1
发帖数: 1272 | 31 本来准备留2000块分5年还完，没想到因为PNC转钱到Chase auto是寄支票，非常慢，搞
得我不小心多付了2000，猛然发现车贷还完了！可以让chase退款我接着月付吗？
或者有其它什么利息不高的小额东西可以分几年还款？
现在信用分790左右，希望2年冲840 |
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m***y
发帖数: 14763 | 32 器人这很不接地气啊，国内三分利是月息单利，换成年息就是36%，这还不算高利贷？
找银行贷都是几厘利，可惜木有背景就贷不到，所以算上这些成本，短期拆借也是几分
利。 |
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s*******g
发帖数: 1323 | 33 我保守，最多只肯贷100w，超过这个数就不舒服，脖子被人卡的感觉。贷
款280w这感觉应该比脖子被人卡更难受。天知道20年以后还能不能赚那
么多。 目前有了租房的打算，就是不知道4,5000能租到三环中关村那边什
么样的房子，远点有地铁能到也行。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 34 呵呵，我老去年预测，结果果然今年人民币通货爆胀了。
等着瞧，调控效果显现还是进行时，没准18大前人民币崩成金圆券。没有条件次贷危
机，也要调控出次贷危机给中国，影帝威武啊！ |
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c*****t
发帖数: 10738 | 35 本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人
如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 在房价或将进入拐点时
期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首
套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-
30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上
加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上
浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市 上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部
城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套
房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就... 阅读全帖 |
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E*********r
发帖数: 4984 | 36 你今天小贷上赚疯了吧！ 明天可能接着涨，不过涨得太高也很容易被Short。 |
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z***e
发帖数: 5600 | 37 黄奇帆：听任地方房市高杠杆将是另一场金融灾难
2016年03月07日21:12 中国经济时报
房市去杠杆降风险须引起重视
记者：庄冠蓉
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆（楼盘）
团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠
杆，将会是另一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，
对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括
金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆
，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中
介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%
降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首
付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就
是零首付，房价... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 对于中国居民的债务风险，政府一向认为处于低水平，或者说，当前中国居民的债务水
平不高，其风险也不太大。特别是与发达市场国家相比更是如此。其比较的指标有两个
，一是家庭债务占 GDP 的比重。从这个指标来看，中国家庭债务占 GDP的比重在2016
年底达到44.4%，认为中国居民的杠杆率并不是太高。比如，从历史经验上看，截止到
2016年底，美国的家庭债务占GDP的比重为79.5%，日本为62.5%，英国为87.6%，这些国
家都远高于中国居民的债务水平。
另一个指标是家庭的房贷支出与收入比。2006-2016年间，中国家庭房贷支出与收入比
从33%上升到了67%。美国家庭房贷支出与收入比在2006年时是99%，2007年美国家庭房
贷收入比达到了101%，突破极限后旋即爆发危机。但是以这个指标来看中国，中国居民
的债务风险离危机还是相差太远。
但是最近有媒体惊呼，如果以中国居民的存款减去贷款，中国居民的存款急剧下降，中
国居民的债务风险正在急剧上升，政府不得不密切关注。截止2017年5月，央行公布的
境内居民住户存款62.6万亿，居民住户存款月月攀升，不过，更值得关注的一个现象是
，境... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 39 被错杀的民营AA债
6月12号一早，小邱接了一个上市公司客户的电话，放下电话就想骂娘。
小邱在一家小券商的投行部工作，刚入行就赶上了IPO堰塞湖，公司看并购重组很热闹
，鼓励大家做并购重组，又赶上自己做的一个项目被人举报了，查了个底朝天。接触的
上市公司多了，被天马、保千里、中安消、神雾、凯迪、东旭等等市场网红都忽悠过。
按照他自己的说法，入行这几年，正经项目一个没有，擦屁股的破事儿一个没落。
给小邱打电话的，是上市公司A，从IPO、再融资、并购重组、发债一路做过来，算得上
是一家优质的上市公司。老板比较务实，不瞎并购，不蹭概念，专心的做传统的加工制
造业，客户都是世界级的跨国公司，利润最高的时候到过8个亿。80亿的净资产，100亿
的总资产，负债率不到20%，账上有10多个亿现金，公司债余额只有不到6个亿。
A公司的公司债，今年年底就要到期了，照理说，按照这家公司的体量和实力，这笔公
司债无论如何都不应该有事的。可偏偏就是这样一个公司，也被要求公司债回售了。
按照小邱的说法，这是一个200万现金引发的血案。
A公司有一期股权激励计划在实施过程中。按照规则，股权激励授予的员工，如果提前... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 353 | 40 最近在考虑在亚特兰大周边买房，但目前还是F1学生签证，不知有没有人有类似经历？
能贷到款吗？或者首付会要求比较高？ |
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g*s
发帖数: 2277 | 41 这个AGENT特弱吧，首先把LZ年纪看大了十岁，再次40多岁有这个实力的会ALL CASH只
买个60多万的吗？再说现在利率低，不贷白不贷，还有LZ在外州还有个房子好伐 |
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P*******9
发帖数: 14 | 42 求教：
我原来想贷款37万这样，但是
现在两个银行，一个利息低，3.3 但是要求至少贷41万这样。
另一个银行，利息高点，大概3.7,但是我可以贷37万，这样估计每个月还贷还能少点。
我有点糊涂，到底哪个更划算呢？ |
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I******s
发帖数: 223 | 44 Single Family 现在Super Conforming 的上限是$625,500， 所以您的情况肯定是
Jumbo 了， 不过最近Jumbo利率并不比Super Conforming高。 |
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I******D
发帖数: 256 | 45 利率本身的区别不明显，30yr fixed大概相差0.125%. 有的银行ARM的利率是没有区别
的。主要是看你，是把这额外的几万刀放到贷款里面减低月供，还是投的别的有更高回
报的地方。 |
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i*******e
发帖数: 349 | 46 我觉得美国通货紧缩的可能比较小，因为通货膨胀的一个因素是预期，扭转"通胀高于
平均水平"的预期需要一定时间，另外一方面美圆还在处在弱势，恐怕还会从中国等国
输入一点通货膨胀。长期中，政府的一系列救市行为需要国债的支撑，国债规模上升也会调高通货膨胀的预期，因为国民担
心政府通过征通货膨胀税来减轻国债还款负担。
升息不快泡沫是不是就会慢慢破？这个是个定量的问题，我不知道。
我的猜想是，FED当时首要关心的问题是通胀和失业率，能用利率这一个工具完成好这
两个任务就不容易了，次贷的贷款人能不能在ARM reset的时候还得起钱在当时可能被认为是次
要的问题。从另外一个方面来说，如果FED设置利率的时候着重考虑银行的坏帐问题的
话，就会形成败德问题（moral hazard），银行会不负责地借钱出去，出了事情就指望
FED维持低利息（有人说这是Greenspan's put让金融界养成了坏习惯）。
几年前利率处在历史低位的时候，银行当然明白利率迟早要涨上去，但还是不合理地借
钱给日后肯定还不起的人买房，然后把这些贷款变成证券转嫁出去，现在遭遇坏帐确实
是活该，这就是为什么部分议员不愿意救金融机构 |
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b****n
发帖数: 328 | 47 不是说他们拿高工资不合理，而是说他们赚了这么多钱，结果害了全世界，绑架全世界
不合理。捅了马蜂窝，还要全世界给他们擦屁股。这样还拿这么多钱，就不合理。
如果一个绑架团伙，每天只睡4个小时，日以继夜的精心策划绑架路线，绑架方案，然
后施行之。那么最后他们要求高昂赎金也是合理的了？搞清楚你的逻辑，不是少睡觉，
多干活就一定有理由拿高工资。干了这么多活，付出了这么多劳动，就设计出了一个次
贷，还不如什么都不干无所事事来得好。
如果你能给别人带来高回报，就算是每天只工作4小时，工资高也没关系。对于华尔街
的人来说，就算他们当年对经济做了贡献，可是这次把世界经济搞得天翻地覆，而且没
有受到审判，人品也算是败光了，还拿这么多钱，对的起谁呀。 |
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x*******2
发帖数: 5333 | 48 次贷真没有人想到如果房价下跌会是怎么样么？还是华尔街为了逐利，置后果于不顾？
你的逻辑是，华尔街虽然作恶，但是也行善，而且很难判断他们何时作恶何时行善，所
以还是让他们去吧。我知道无论民怨多大，都不可能改变华尔街支配政府和法律的事实
。但是明摆着他们如此下去，下一次危机迟早要到来。绝对治标的方法没有，但是至少
能有措施让他们收敛一点吧。麦道夫可以被送监狱，因为他欺骗，损害了很多人的利益
。那么，为什么雷曼兄弟的CEO还有那些造成次贷危机的不行？是不是只要装无辜，就
可以"犯错" 而给世界造成如此伤害？ 也许你难以在下次经济危机发生前判断华尔街行
为到底有没有，那么下次危机发生之后，难道依然让那些banker, trader们逍遥法外，
让众人的利益受到损害？ 必须要让华尔街意识到，如果为所欲为地给民众的利益造成
损害，他们不是辞职就可以结束的。 |
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D********n
发帖数: 978 | 49 每次看到关于国内金融体系的文章，就让我想起几年前读到的一条新闻。
细节记不清了，但是大概是这么回事: 国内某地警察完全不作为。导致小偷强盗猖獗。
老百姓被逼无奈，只好在当地望族和德高望重的人的带领下，自发组织保安队来对抗小
偷强盗。有关专家对他们这些举动的法理依据表示担忧。
BTW, 感觉LZ的水平很高，对国内的金融市场也非常了解。为什么会到美国来呢？ |
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c********l
发帖数: 8138 | 50 “美国的法制健全”？本来不想说你搞笑，你非要自证。
美国的法制都是有权力立法的人订的，看看高管那么多fraud，有几个被查的？
“国家层面相对自由的货币”？更搞笑。美国是最不自由的。老百姓存钱就必须忍受
FED
量化宽松强制压低的低利率，老百姓借钱就必须跟着LIBOR+银行加点的高利率。
银行对百姓的剥削到了一个令人发指的地步
Paypal里面稍微有一个1万美元就要被冻结审计
ebiz版太多人抱怨：随便跨州存现就要被查
…………
“即使中国现在能够具备美国的信用系统，没有配套的制度”
你看Target的信用卡数据泄露了那么多，Target的相关责任人被查了吗？
犯罪分子被捉到了吗？各个防范措施，还是AmEx等大公司自己采取的。
剩下的中小银行、商户们依然无动于衷
再看看FleaMarket版上著名的6i同学，骗了那么多次，大家证据确凿，FBI也报了
当地警察也报了，但人到现在都没有被抓住，更不要说审判了 |
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