d*****o 发帖数: 1465 | 1 中介打的广告牌都是bargain buy
不知会不会继续跌
房东为什么挑这个时候卖房呢?怕继续跌? |
n*s 发帖数: 599 | 2 其实大家早把本赚回来了吧?
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a**p 发帖数: 262 | |
n*s 发帖数: 599 | 4 至少没亏啊,堪村的还在升
【在 a**p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年买房的含泪飘过
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f****n 发帖数: 6047 | 5 堪村的报纸都是这么说的,堪村房价逆全澳市场上扬
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a**p 发帖数: 262 | 6 悉尼的房子还是小跌,50万左右2 bedroom unit 的跌了2万的样子
去年年底太疯狂了些,unsw附近1 bedroom unit都是460k + |
m*****r 发帖数: 422 | 7 买房自住的无所谓吧,早买房住进去舒服才是正事。
除非大跌到房子比自己欠的贷款价值还低那才郁闷。
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d*****o 发帖数: 1465 | 8 昨天一个房子广告55万,我出价45万,今早上接到电话让我出51万,我不干,又问我50
万,不干,降到49万,我还不干,然后我out了。
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r*****y 发帖数: 3406 | 9 nod阿,貌似有好些房子卖不掉
但是其实是房东便宜了不卖而已
卖不到心仪的价格,就租出去,反正也不赔钱
堪村的房价只有在换自由党,大批才公务员的时候才会降
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n*s 发帖数: 599 | 10 换党真的能裁公务员?
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m*****r 发帖数: 422 | 11 It is matter of big gov vs small gov, 自由党是不是很像美帝的共和党
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d*****o 发帖数: 1465 | 12 今晚去看了一个拍卖,拍卖宅基地,中等偏上的小区
一共6块地,算上打酱油的我共六伙人,全过程只有两个人出过价,最终结果全部流拍。
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n*s 发帖数: 599 | 13 出价了为啥还流派啊。。。。
拍。
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今晚去看了一个拍卖,拍卖宅基地,中等偏上的小区 : 一共6块地,算上打酱油的我共六伙人,全过程只有两个人出过价,最终结果全部流拍。
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a**p 发帖数: 262 | 14 不到reserve price呗
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d*****o 发帖数: 1465 | 15 中介标价45万,地主心理价位42万,出价的只出到40万就不加了
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d*****e 发帖数: 1339 | 16 你在哪里?我也正在找地...
拍。
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d*****o 发帖数: 1465 | 17 adelaide
【在 d*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你在哪里?我也正在找地... : : 拍。
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d*****e 发帖数: 1339 | 18 阿德雷德的地价和其unimproved value差开远不远?
堪培拉差很多啊,大部分新放出来的地都比UV高出来50%左右,我总觉得这么一买就是
硬生生挨一刀啊!:(
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : adelaide
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n*s 发帖数: 599 | 19 旧区,uv 10w,房价50w. nnd
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a**p 发帖数: 262 | 20 the auction clearance rate in Syd recovered a little recently
the price stabilized too |
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d*****o 发帖数: 1465 | 21 unimproved value是什么价格?
昨天去看了4个拍卖,只有一个成交,52.2万,中等小区,1920老房,700平米,两个人
竞争。其他三个房子没人出价,都是邻居来看热闹的。
【在 d*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 阿德雷德的地价和其unimproved value差开远不远? : 堪培拉差很多啊,大部分新放出来的地都比UV高出来50%左右,我总觉得这么一买就是 : 硬生生挨一刀啊!:(
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d*****o 发帖数: 1465 | 22 周五找银行的贷款经理,他反而劝我不要着急买房,慢慢看,现在是buyer market,
bargain market,两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率,现在
7%。council rate,水电气账单,吃,汽油都涨价了。
移民政策缩紧,澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌,看不到任
何支撑房价的因素。
我也不急着买,让时间来证明他说的对不对。。。
我个人觉得支撑目前的房价靠两条:放松移民政策,让澳元跌下来,让海外买家进场;
第二寄希望于中国,中国的矿产需求不能疲软。
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 中介打的广告牌都是bargain buy : 不知会不会继续跌 : 房东为什么挑这个时候卖房呢?怕继续跌?
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d*****o 发帖数: 1465 | 23 忘了第三条,降息
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 周五找银行的贷款经理,他反而劝我不要着急买房,慢慢看,现在是buyer market, : bargain market,两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率,现在 : 7%。council rate,水电气账单,吃,汽油都涨价了。 : 移民政策缩紧,澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌,看不到任 : 何支撑房价的因素。 : 我也不急着买,让时间来证明他说的对不对。。。 : 我个人觉得支撑目前的房价靠两条:放松移民政策,让澳元跌下来,让海外买家进场; : 第二寄希望于中国,中国的矿产需求不能疲软。
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n*s 发帖数: 599 | 24 澳元跌了不更多人买房了?
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 忘了第三条,降息
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d*****e 发帖数: 1339 | 25 就是土地的估价,不知道谁估的,但是交地税的时候就是根据这个来。我觉得算是土地
的实际价格吧。所有的住宅用地应该都有那么个价钱,堪培拉的呢很坑爹,卖的都高出
这个价钱很多..:(
现在是买方市场啊,房价的涨幅和通胀/利率都打不平,基本上就是赔钱的买卖。能等
尽量等等吧。
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : unimproved value是什么价格? : 昨天去看了4个拍卖,只有一个成交,52.2万,中等小区,1920老房,700平米,两个人 : 竞争。其他三个房子没人出价,都是邻居来看热闹的。
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d*****o 发帖数: 1465 | 26 unimproved price是不是中介给的建议价。
我看的拍卖,卖家愿意出的最高价是中介建议价的-10%。
【在 d*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是土地的估价,不知道谁估的,但是交地税的时候就是根据这个来。我觉得算是土地 : 的实际价格吧。所有的住宅用地应该都有那么个价钱,堪培拉的呢很坑爹,卖的都高出 : 这个价钱很多..:( : 现在是买方市场啊,房价的涨幅和通胀/利率都打不平,基本上就是赔钱的买卖。能等 : 尽量等等吧。
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a**p 发帖数: 262 | 27 这么高的澳元,应该不会加息了吧
高澳元+移民政策,来澳洲的人都少了。我教的一门课,学生人数从去年上半年100多,
到80多,到60多,直到今年下半年20多
这么看房价是至少不会再升了
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 忘了第三条,降息
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d*****e 发帖数: 1339 | 28 不是的,UV这个就单单指土地的价钱,房屋还不算在里面呢,和中介倒没啥关系。
呵呵,是啊,现在拍卖的clearance rate很糟糕。
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : unimproved price是不是中介给的建议价。 : 我看的拍卖,卖家愿意出的最高价是中介建议价的-10%。
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m*****r 发帖数: 422 | 29 mining boom持续的话,澳元没法跌很多啊。也没法降息。
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 周五找银行的贷款经理,他反而劝我不要着急买房,慢慢看,现在是buyer market, : bargain market,两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率,现在 : 7%。council rate,水电气账单,吃,汽油都涨价了。 : 移民政策缩紧,澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌,看不到任 : 何支撑房价的因素。 : 我也不急着买,让时间来证明他说的对不对。。。 : 我个人觉得支撑目前的房价靠两条:放松移民政策,让澳元跌下来,让海外买家进场; : 第二寄希望于中国,中国的矿产需求不能疲软。
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d*****o 发帖数: 1465 | 30 学生数量降的太快了
学校有什么招数没?游说政府?
【在 a**p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么高的澳元,应该不会加息了吧 : 高澳元+移民政策,来澳洲的人都少了。我教的一门课,学生人数从去年上半年100多, : 到80多,到60多,直到今年下半年20多 : 这么看房价是至少不会再升了
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a**p 发帖数: 262 | 31 我们学校傻得很,风口浪尖上,把雅思要求从4个6总分6.5,提到了4个6.5总分7
这个可能也是个因素吧
【在 d*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 学生数量降的太快了 : 学校有什么招数没?游说政府?
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