d*****o
发帖数: 1465 | 1 中介打的广告牌都是bargain buy
不知会不会继续跌
房东为什么挑这个时候卖房呢？怕继续跌？ |
n*s
发帖数: 599 | 2 其实大家早把本赚回来了吧？
【在 d*****o 的大作中提到】
: 中介打的广告牌都是bargain buy
: 不知会不会继续跌
: 房东为什么挑这个时候卖房呢？怕继续跌？
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a**p
发帖数: 262 | |
n*s
发帖数: 599 | 4 至少没亏啊，堪村的还在升
【在 a**p 的大作中提到】
: 去年买房的含泪飘过
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f****n
发帖数: 6047 | 5 堪村的报纸都是这么说的，堪村房价逆全澳市场上扬
【在 n*s 的大作中提到】
: 至少没亏啊，堪村的还在升
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a**p
发帖数: 262 | 6 悉尼的房子还是小跌，50万左右2 bedroom unit 的跌了2万的样子
去年年底太疯狂了些，unsw附近1 bedroom unit都是460k + |
m*****r
发帖数: 422 | 7 买房自住的无所谓吧，早买房住进去舒服才是正事。
除非大跌到房子比自己欠的贷款价值还低那才郁闷。
【在 a**p 的大作中提到】
: 去年买房的含泪飘过
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d*****o
发帖数: 1465 | 8 昨天一个房子广告55万，我出价45万，今早上接到电话让我出51万，我不干，又问我50
万，不干，降到49万，我还不干，然后我out了。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 中介打的广告牌都是bargain buy
: 不知会不会继续跌
: 房东为什么挑这个时候卖房呢？怕继续跌？
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r*****y
发帖数: 3406 | 9 nod阿，貌似有好些房子卖不掉
但是其实是房东便宜了不卖而已
卖不到心仪的价格，就租出去，反正也不赔钱
堪村的房价只有在换自由党，大批才公务员的时候才会降
【在 f****n 的大作中提到】
: 堪村的报纸都是这么说的，堪村房价逆全澳市场上扬
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n*s
发帖数: 599 | 10 换党真的能裁公务员？
【在 r*****y 的大作中提到】
: nod阿，貌似有好些房子卖不掉
: 但是其实是房东便宜了不卖而已
: 卖不到心仪的价格，就租出去，反正也不赔钱
: 堪村的房价只有在换自由党，大批才公务员的时候才会降
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m*****r
发帖数: 422 | 11 It is matter of big gov vs small gov, 自由党是不是很像美帝的共和党
【在 n*s 的大作中提到】
: 换党真的能裁公务员？
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d*****o
发帖数: 1465 | 12 今晚去看了一个拍卖，拍卖宅基地，中等偏上的小区
一共6块地，算上打酱油的我共六伙人，全过程只有两个人出过价，最终结果全部流拍。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 中介打的广告牌都是bargain buy
: 不知会不会继续跌
: 房东为什么挑这个时候卖房呢？怕继续跌？
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n*s
发帖数: 599 | 13 出价了为啥还流派啊。。。。
拍。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 今晚去看了一个拍卖，拍卖宅基地，中等偏上的小区
: 一共6块地，算上打酱油的我共六伙人，全过程只有两个人出过价，最终结果全部流拍。
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a**p
发帖数: 262 | 14 不到reserve price呗
【在 n*s 的大作中提到】
: 出价了为啥还流派啊。。。。
:
: 拍。
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d*****o
发帖数: 1465 | 15 中介标价45万，地主心理价位42万，出价的只出到40万就不加了
【在 n*s 的大作中提到】
: 出价了为啥还流派啊。。。。
:
: 拍。
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d*****e
发帖数: 1339 | 16 你在哪里？我也正在找地...
拍。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 今晚去看了一个拍卖，拍卖宅基地，中等偏上的小区
: 一共6块地，算上打酱油的我共六伙人，全过程只有两个人出过价，最终结果全部流拍。
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d*****o
发帖数: 1465 | 17 adelaide
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你在哪里？我也正在找地...
:
: 拍。
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d*****e
发帖数: 1339 | 18 阿德雷德的地价和其unimproved value差开远不远？
堪培拉差很多啊，大部分新放出来的地都比UV高出来50%左右，我总觉得这么一买就是
硬生生挨一刀啊！：（
【在 d*****o 的大作中提到】
: adelaide
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n*s
发帖数: 599 | 19 旧区，uv 10w，房价50w. nnd
【在 d*****e 的大作中提到】
: 阿德雷德的地价和其unimproved value差开远不远？
: 堪培拉差很多啊，大部分新放出来的地都比UV高出来50%左右，我总觉得这么一买就是
: 硬生生挨一刀啊！：（
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a**p
发帖数: 262 | 20 the auction clearance rate in Syd recovered a little recently
the price stabilized too |
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d*****o
发帖数: 1465 | 21 unimproved value是什么价格？
昨天去看了4个拍卖，只有一个成交，52.2万，中等小区，1920老房，700平米，两个人
竞争。其他三个房子没人出价，都是邻居来看热闹的。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 阿德雷德的地价和其unimproved value差开远不远？
: 堪培拉差很多啊，大部分新放出来的地都比UV高出来50%左右，我总觉得这么一买就是
: 硬生生挨一刀啊！：（
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d*****o
发帖数: 1465 | 22 周五找银行的贷款经理，他反而劝我不要着急买房，慢慢看，现在是buyer market,
bargain market，两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率，现在
7%。council rate，水电气账单，吃，汽油都涨价了。
移民政策缩紧，澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌，看不到任
何支撑房价的因素。
我也不急着买，让时间来证明他说的对不对。。。
我个人觉得支撑目前的房价靠两条：放松移民政策，让澳元跌下来，让海外买家进场；
第二寄希望于中国，中国的矿产需求不能疲软。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 中介打的广告牌都是bargain buy
: 不知会不会继续跌
: 房东为什么挑这个时候卖房呢？怕继续跌？
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d*****o
发帖数: 1465 | 23 忘了第三条，降息
【在 d*****o 的大作中提到】
: 周五找银行的贷款经理，他反而劝我不要着急买房，慢慢看，现在是buyer market,
: bargain market，两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率，现在
: 7%。council rate，水电气账单，吃，汽油都涨价了。
: 移民政策缩紧，澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌，看不到任
: 何支撑房价的因素。
: 我也不急着买，让时间来证明他说的对不对。。。
: 我个人觉得支撑目前的房价靠两条：放松移民政策，让澳元跌下来，让海外买家进场；
: 第二寄希望于中国，中国的矿产需求不能疲软。
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n*s
发帖数: 599 | 24 澳元跌了不更多人买房了？
【在 d*****o 的大作中提到】
: 忘了第三条，降息
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d*****e
发帖数: 1339 | 25 就是土地的估价，不知道谁估的，但是交地税的时候就是根据这个来。我觉得算是土地
的实际价格吧。所有的住宅用地应该都有那么个价钱，堪培拉的呢很坑爹，卖的都高出
这个价钱很多..:(
现在是买方市场啊，房价的涨幅和通胀/利率都打不平，基本上就是赔钱的买卖。能等
尽量等等吧。
【在 d*****o 的大作中提到】
: unimproved value是什么价格？
: 昨天去看了4个拍卖，只有一个成交，52.2万，中等小区，1920老房，700平米，两个人
: 竞争。其他三个房子没人出价，都是邻居来看热闹的。
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d*****o
发帖数: 1465 | 26 unimproved price是不是中介给的建议价。
我看的拍卖，卖家愿意出的最高价是中介建议价的-10%。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 就是土地的估价，不知道谁估的，但是交地税的时候就是根据这个来。我觉得算是土地
: 的实际价格吧。所有的住宅用地应该都有那么个价钱，堪培拉的呢很坑爹，卖的都高出
: 这个价钱很多..:(
: 现在是买方市场啊，房价的涨幅和通胀/利率都打不平，基本上就是赔钱的买卖。能等
: 尽量等等吧。
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a**p
发帖数: 262 | 27 这么高的澳元，应该不会加息了吧
高澳元+移民政策，来澳洲的人都少了。我教的一门课，学生人数从去年上半年100多，
到80多，到60多，直到今年下半年20多
这么看房价是至少不会再升了
【在 d*****o 的大作中提到】
: 忘了第三条，降息
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d*****e
发帖数: 1339 | 28 不是的，UV这个就单单指土地的价钱，房屋还不算在里面呢，和中介倒没啥关系。
呵呵，是啊，现在拍卖的clearance rate很糟糕。
【在 d*****o 的大作中提到】
: unimproved price是不是中介给的建议价。
: 我看的拍卖，卖家愿意出的最高价是中介建议价的-10%。
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m*****r
发帖数: 422 | 29 mining boom持续的话，澳元没法跌很多啊。也没法降息。
【在 d*****o 的大作中提到】
: 周五找银行的贷款经理，他反而劝我不要着急买房，慢慢看，现在是buyer market,
: bargain market，两年前靠首次住房补助的年轻人现在撑不住了。当时4%的利率，现在
: 7%。council rate，水电气账单，吃，汽油都涨价了。
: 移民政策缩紧，澳元高涨打击了海外买家。。。他讲两个月后市场还会下跌，看不到任
: 何支撑房价的因素。
: 我也不急着买，让时间来证明他说的对不对。。。
: 我个人觉得支撑目前的房价靠两条：放松移民政策，让澳元跌下来，让海外买家进场；
: 第二寄希望于中国，中国的矿产需求不能疲软。
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d*****o
发帖数: 1465 | 30 学生数量降的太快了
学校有什么招数没？游说政府？
【在 a**p 的大作中提到】
: 这么高的澳元，应该不会加息了吧
: 高澳元+移民政策，来澳洲的人都少了。我教的一门课，学生人数从去年上半年100多，
: 到80多，到60多，直到今年下半年20多
: 这么看房价是至少不会再升了
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a**p
发帖数: 262 | 31 我们学校傻得很，风口浪尖上，把雅思要求从4个6总分6.5，提到了4个6.5总分7
这个可能也是个因素吧
【在 d*****o 的大作中提到】
: 学生数量降的太快了
: 学校有什么招数没？游说政府？
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