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发帖数: 115 | 1 近日，英国金融时报报道，在全球15个大城市中，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，
高居全球第1。也就是说，目前北京人的平均薪资，还不够用来支付房租的平均值。这
项由英国非营利性组织“全球城市商业联盟”进行的调查还显示，北京平均房租之高，
几乎是排名第2的阿拉伯联合国首都阿布达比的2倍。
任何一个在北京工作过的外地人相信都有这种感受：房价无论高低，涨跌其实都与自己
关系不大，但是房租的价格这些年一直在上涨，也最有切肤之痛。北京房价多年来持续
的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购屋，使租屋成许多北京年轻人和
外来工作者的唯一选择。而唯一的租房选择却要承受越来越高的房租压力，这意味着北
京的实际生活成本在不断攀升，其上涨的速度远远超过了北京平均工资上涨的速度。于
是有人说：愿意来北京，并且有能力立足北京的人越来越少了。
然而，事实的情况却不尽如此。的确，立足北京对于一个普通外地人来说几乎是不可能
的任务，但这并没有影响到涌入北京的大量劳动人口。据统计，2010年北京常住人口为
1961万人，近些年每年以三五十万不等数量增加。至2015年底，北京的常住人口为2170
万人。5年间增加了约200多万人；而在这段时期，北京的房价也呈现了暴涨的趋势，从
均价约两万上涨到均价超过四万，翻了一倍。房租也随之水涨船高，2010年租3000元一
月的房子，在房屋位置不变的前提下，今天只能租到原有房型面积的一半左右。相反，
北京人的平均工资增幅却很有限。那么，到底是什么人在生活成本日益高涨的时候愿意
涌入北京，开启人生的“困难模式”呢？
细分一下北京外来人口的构成，可知端倪。在近几年进入北京的外来人口中，来自河北
等邻近地区的人数增长是最为明显的。为什么是河北等地而不是其他地方呢？首要的一
个原因是这些地区距离北京很近，来北京的交通成本和时间成本并不高。另一个原因在
于，包围着京畿要地的河北省，经济状况的持续低迷，造成了相当数量的人口无法充分
就业，他们理所当然地选择来到经济发展水平更好的北京，谋求生活。
俗话说，全球钢铁产量“中国第一，河北第二”。钢铁无疑是河北省的第一大支柱产业
，而近年来，河北钢铁行业的萎靡，直接导致该省GDP增速下滑至全国倒数，仅高于黑
龙江等省，GDP的增长更是一度只有4.2%。近两年随着国家“去产能”和“产业转型”
政策的推进，河北钢铁行业开始出现负增长，不少钢铁企业倒闭。仅2015年底，河北的
钢铁厂停产的就有佳鑫、成联、建源、清泉、福丰、粤丰、安泰、兴隆、唐山建邦、松
汀等钢厂，讨薪潮此起彼伏。唐山等地的情况尤其严重。由于河北省的产业同质化非常
严重，失去工作和收入来源的人们很难在河北省找到更合适的工作，于是来到了发展更
好的北京寻求机会。
发生在河北的事情同样发生在北京周边其他省份。例如山西，去年停产的钢铁企业数量
也并不少，其中包括日产量1500吨的较大型的钢铁企业。这一两年，亏损停产已经是产
能过剩行业的常态。分布于临近省份例如河南山东等地的上下游相关行业，也出现了大
面积的停产和倒闭。例如水泥、建材、冶炼等等行业的企业，都大大缩减了产量。这造
成了北京周边省份有相当数量的人离开工厂，无法获得充分就业机会。
如果这些地区远离北京，情况还不至于这么糟糕。但北京偏偏就是一个被贫穷地区包围
、被产能过剩行业包围的首都。河北、山西，远一点的如河南、山东等地因为产业转型
而无法充分就业的人会想方设法涌入北京。俗话说人往高处走，在这些产业结构单一，
同质化严重的地区，一旦出现企业停产潮，一个人是很难再找到新工作的，原因在于产
业太过单一，而距离不远的北京却拥有除了重工业之外绝大部分的第三产业。那么这些
人选择到北京找工作的意愿就更加强烈了。
北京房租的上涨的大背景在于周边地区人口不断涌向北京，他们无法有充分的就业机会
，而且除了北京，似乎他们也找不到更好的其他选择。在北京周围，可以成称之为发达
的城市实在太少了，这让人们迁徙就业的时候几乎没有其他选择余地。与回到故乡无所
事事相比，在北京打工、住地下室甚至是更好的选择。北京周边省份的煤炭、钢铁等传
统产业相继关闭，加上农村人口进城，为北京租屋市场带来巨大的压力。没有房产但有
住房需求的人数激增，让租房市场成为了彻底的卖方市场。房租价格涨到超过人均月工
资，也就丝毫不奇怪了。
从城市规划角度来看，北京可能是中国最让人绝望的城市。随着产业转型升级和去产能
的深化，数量越来越多的人会试图进入北京。河北省省长近日透露，河北对于钢铁产能
压缩已制定方案，五年内将关停六成钢铁企业。但这些因停产而失业的人会不会去往北
京之外的地方？没有人能给出让人信服的答案。对于那些为国家经济转型支付社会成本
的失业者来说，他们人生的“困难模式”，才刚刚开始。 |
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