发帖数: 1 | 1 随着房价的高企以及调控政策的频出，目前大家都将注意力集中于房价变化方面。但事
实上，比房价更为重要的或许是房租。房租是影响城市无房户安身立命的关键因素，也
是决定企业经营的重要成本，而这恰恰是容易被忽略的。此外，房租（而非房价）还是
CPI的重要组成部分，其对宏观经济以及货币政策都是至关重要的。本文将集中讨论这
一轮房价飙升以来房租的变化及其影响等问题。
一、房价与房租出现大幅“背离”？
在全民热议购房的当下，我们却关注到了一个怪象，那就是近期房价与房租的大幅“背
离”。70个大中城市住宅价格指数同比增速从2015年年中开始连续上涨了近19个月（去
年930政策后有缓和的迹象）。但从CPI中的房租价格来看，房屋租金却几乎“原地踏步
”。为何房价与房租出现如此大幅“背离”，房价到房租的传导失效了吗？
二、房价到房租的传导失效了吗？
1、官方统计的CPI房租或被低估
我们认为，本轮房价迅猛上涨而CPI房租走势如此平稳，或许与CPI房租存在低估有关。
例如，我们选取了北京和上海作为个体观测样本，其中房租指数分别来源于中原地产和
中国指数研究院，两者长期跟踪观测城市房租价格变化，具有很强的代表... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。
中介机构统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。
相关管理部门出台的一些政策表明，房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同，而且房租更依赖于市场调节，难以调控。
>>现状
热点区域租金持续高涨
北京市统计局公布的数据显示，上半年住房租金指数同比上涨12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。
根据多家房屋中介公司的统计，今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%，增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示，今年7月的租金相比2月份，均价上涨 161元，涨幅5.2%；1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元，上涨367元，涨幅... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 “下个月，要涨房租了。”这是孙家涛最害怕听到的一句话。在北京一家咨询类外企工作的他，现在月收入虽然有7000多元，但他也在为房租上涨而头痛。
北漂一族的高房租生态
孙家涛经历过的最悲情的一次房租涨价遭遇是，有一天加班至深夜回家，因电梯停电
，只好走楼梯，好不容易爬到20楼，却发现走错了单元门。当他终于爬上20楼的出租
屋时，恰好遇到房东，房东当头一句话就是：“下个月，要涨房租了啊！”
孙家涛对法治周末记者回忆说，当时他整个人都崩溃了。“有一种很真切的悲从中来
的感觉。从那以后，我最痛恨听到这句话。”
但不管孙家涛如何痛恨，房租连续上涨却是不争的事实。
据北京市统计局近日发布的数据显示，2013年9月，北京居住价格同比上涨4.1%，其
中住房租金上涨4.5%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年9月已经连续55
个月上涨。
如今，在北京CBD周边一居室的月租金均价在8000元至1万元，周边四环外的望京一居
也达到了月租6000多元，稍微远一些的劲松也超过4000元。二环内的一个小隔断，月
租金在1500元左右。
上海因为近日自贸区挂牌成功，物业租售价格已全面上涨。2013年... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 今年应届生毕业工作已经一个月有余，相比70后、80后，大多数90后学生打小对经济概念更加淡薄，忽然之间要自己养活自己，不少人吐糟“鸭梨山大”。北京晨报记者对在京工作的应届大学毕业生调查后发现，不少毕业生不得不接受父母的接济。不过，有了经济压力的毕业生们也有了积极的转变：懂得节约用水用电，吃饭购物开销也开始有度。青年问题专家表示，刚进入社会压力大是正常现象，刚参加工作的年轻人应该尽快学会理财、做到开源节流。
现状调查
刚工作最大感受就是穷
买菜像大妈一样锱铢必较
四川女孩孙倩倩今年六月从北京联合大学软件工程专业毕业后进入了一家私企工作，月收入4000元。“像突然进入了剥削人的旧社会！”对于从学生转型为上班族，孙倩倩用一句话总结自己的感受，“尤其是吃饭，想省钱在家做饭，没锅没碗没葱没蒜，什么都要买，或者就只能在外吃，不得已开支又增加了。”
云南男生唐洪春目前还没有正式到新单位报到，暂时借住在学校宿舍，并在网络公司找了一份临时工作，一天175元。“学校食堂里一份八块钱的五花肉盖饭能吃饱，现在公司附近的盖饭怎么也要十五六块，肉还比学校的少，”唐洪春说，“毕业后最大的感受就是一个字：穷！”
大学... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 日前，研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，报告显示
，全国50个城市超七成房租相对收入较高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入
比高于45%。
事实上，研究院将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于
25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。而在
这份报告中，“租金严重过高城市”有4个城市，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（
48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%。
而在美国。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30%的承租户
定义为“中等支付困难户”、将住房支出超过同期收入50%以及收入为零或负数的承租
户定义为“严重支付困难户”。如果每月房租支出高于薪酬的30%，那多出的部分可以
向联邦政府相关部门申请补贴。
此外，除了各地居高不下的“房租收入比”之外，我们发现北京的二手房市场真的降价
了。在3月出政策后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示
，北京7月二手房挂牌均价 51299 元/m?，与3月最高点的61326元/m?相比，降幅... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 6 2011-07-03 10:07:36
归档在 房产 | 浏览 9404 次 | 评论 11 条
每经网7月1日报道说，“上半年北京市平均租金为3280元/月/套，环比去年下半年
上涨4%。”链家地产市场研究部昨日发布报告表示，今年上半年，北京租赁市场呈现出
“量价齐升”的局面。报告称，今年2月，北京市场平均租金环比上涨5.6%，为2009年
来历次租赁高峰期的最高涨幅，但随着3月下旬租赁需求的明显回落，租金止涨，5、6
月租金水平持续稳定在3100元左右。
如果房租真在这么涨下去，真不知道什么样。
随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮
”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市
房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
房租暴涨原因太多，就不说了。假如房租暴涨是真，不仅直接导致买不起房的租房
者生活压力增大甚至面临居无其所的困境，还会纵容炒房客囤房炒房、待价而沽。若任
由房租暴涨，势必反逼租房者和持币观望者转向购房，从而纵容炒房客卷土重来、变本
加厉，进而掣肘甚至葬送来之不易的本... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 人民日报聚焦高房租：涨得那点工资全用来租房
2013年09月09日07:20 人民网-人民日报 我有话说(1,749人参与)
房租自2010年以来已连续43个月上涨(漫画) 房租自2010年以来已连续43个月上涨(漫画)
陆娅楠 李清新
■业内人士认为，稳定房租价格需要两条腿走路：要在增加供应上做文章；要进一
步规范房屋租赁市场
“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%”
“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%。”在北京一家小型医药企业打工的
赵采青，月工资不足4000元，与人合租在人民大学静园8号楼。
赵采青合租的房间不到9平方米，对放着两张上下铺的铁床，共住4人，是典型的群
租房。尽管房屋狭仄，只要有一个人下地活动，其他室友只能在床上坐着，可每位房客
的月租还是从去年的560元，涨到了今年的700元。
“没办法，其他地方更贵。这里住着虽然挤，但起码租床位还是比单间便宜。”赵
采青介绍，静园这边的老楼，基本上都租给考研的学生和刚工作的人，而且颇为抢手。
“学校里安静，出门就是地铁站，上下班也比较方便。”
感受到房租压力的不仅是赵采青这样的群租房房客。在北京一家咨询类外企工作的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 对于很多日本上班族来说，房租是最大的生活支出项目。一般情况下，只有将房租控制
在收入的三分之一以内，生活才不至于陷入恶性循环。以前，日本房地产中介公司对于
租房者的审查，重心也放在这方面。如果中介公司让达不到条件的房客入住，一旦出现
房租拖欠状况，就可能砸了自己的招牌。
但是，2016年日本国土交通省开始对房租保证会社采用任意登记制度，而且没有确定具
体的管理机构。一时间，日本的房租保证会社出现爆发式增长，竞争异常激烈，审查也
开始变得宽松起来，一些原先从事“民间金融”的组织也参与其中。虽然房租保证会社
凭此拉到了更多的客户，但是此后产生的房租拖欠问题，也拖垮了很多中小型保证会社
，并产生连带问题。洗钱、变相放贷、暴力催收等问题层出不穷。
比如，月收入20万日元的人，用10万日元甚至15万日元租房子，也可以获得房租保证会
社的担保。而在房客支付房租后，很容易出现生活费不够的情况。这时候，房客又会去
借“生活贷款”，结果长期的利滚利后，房客资金链断裂，不仅再也付不起房租、生活
陷入困顿，而且负债累累。此后，“催收”人员就粉墨登场了。他们会通过各种想得到
与想不到的手段，榨干房客的最后一滴... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 前十名美国房租最高城市 四个在加州！
前十名美国房租最高城市 四个在加州！
2016-07-08 20:06
在Zillow每月发布的美国房市月度报告中，我们介绍了Zillow租金预测(Zillow
Rent Forecast)，该产品预测了在未来一年美国房租变动情况。
该预测显示，2016年六月份美国房租为 $1403，与去年同期相比增长了3.16%。预
计明年同期，美国整体租金会增长3.35%，达到每月 $1450。现在，让我们看看六月美
国房租最高的十座城市是哪些？
NO.1 圣何塞 (San Jose, CA)
圣何塞，作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带，房屋租金节节攀升。虽然与
上月相比圣何塞本月房租有所降温，为 $3503/月，但又一次成为本月美国房租最高城
市，该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%，为 $3829/月。
NO.2 旧金山(San Francisco, CA)
同样以高科技公司聚集著称的旧金山，房价当然也居高不下。温和的气候和开放的
文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月，旧金山平均租金为 $... 阅读全帖 |
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C********g
发帖数: 9656 | 10 http://news.km.soufun.com/2011-03-30/4772621.htm
来源：中国新闻网
陈思进
拙作《中国房市已不仅是泡沫》在《经济参考报》首发后引起了强烈的反响，多家一线
财经媒体转载，无数网站转贴。我文章的立意非常清晰，说的是中国的房价如果按国际
通用的租售比来衡量，非但有泡沫，而且在北京上海杭州这样的大城市，由于租售比普
遍超过一般标准的3倍到5倍，用泡沫来形容已经不够准确了。可好些网友的跟帖却满拧
。比如有个网友在跟帖中写道，既然租售比太高，超过合理比值的几倍，那不是很简单
吗？只要房租涨个几倍，房价不就没泡沫了吗？
我立刻简短回复：首先，房租是不可能像房价那样飞涨的；其次，如果能用涨房租来抵
消房价泡沫，那还没等泡沫消失，中国经济早就被恶性通胀给拖垮了。
为什么说房租不可能像房价那样飞涨呢？
首先，租房不同于买房，买房能够靠借贷，能用所谓“明天的钱圆今天的梦”；但房租
必须现金支付不能借贷，房租一旦涨到租客无法承受时，就找不到房客了，形成有行无
市，怎么可能再往上涨呢。所以，租金最符合真正的市场供求关系。特别是各大城市，
租房客基本都是中低工薪阶层... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 一线城市房租全线上涨！有人在炒房租？
2018-08-17 中国证券报
房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的
租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。
不少生活在北京等一线城市的朋友向中证君反映，房租涨的有点快，很多单间都是500
元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源
也在减少。
低价房难觅
中证君在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000
元/月。
中证君了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出
租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑
到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者
排除在外。
郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上
。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。
诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-8... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 中国经济网 01-05
记者：李金磊 邱宇
“房东，我的租金要抵扣个税。”
“如果你抵扣个税，那我就要涨房租。”
进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民
减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。
租金抵扣个税被房东威胁涨房租
根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，在单位下发个税专项附加扣除信息
表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。
按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地
址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统
一信用代码)、租赁起止时间等信息。
但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我
收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”
小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭
到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有
房东还表示如果进行扣除就要租客退房。
一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 13 刚才７点钟我去找他，他和他女友在家。
一见面，我说你为什么和我约一个今天中午你不在的时间？ 未让他解释我就继续说，
你是不是没有钱了？ 要不要我和房东商量给你的房租打个折扣？
他说近来是有点缺钱，但不需要打折扣，会以后把欠的房租全额补齐。 我说你真的不
需要折扣吗？ 他说不需要，会把房租付齐。
他说他先付１００美元，让我写个收据，说余下的钱明天他会去我的住处找我交给我。
我说不用你去找我，我来找你，明天傍晚７点来找你行不行？他同意。
我说我自己也是穷人，很能理解他缺钱的情况。 各人有不同的经济状况，有些房客确
实交不起房租。 有的房客拖欠了两三个月房租后来补齐了，有的房客拖拖拉拉欠了几
个月房租不付，然后人就消失了，有的也可以和房东商量把房租打一个折扣。
我说无论是哪种情形，都最好做得Honorably，商量个协议，避免在人与人之间制造不
必要的紧张，房租可以拖延几个月再补齐，也可以商议把房租打一个折扣，如果想欠几
个月的房租不交走人，也是可以的，但也要走好，比如离开时把钥匙留下，不要离开时
还要把房子烧掉。他听我说烧房子，一惊说他不会这么干。
我觉得自己讨房租的这席话应该有人格魅力吧... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显
示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十
大城市租金环比均有所上涨。
近期租房市场出现哪些新变化？谁推高了房租？加快培育住房租赁市场，稳房租如何多
管齐下？19日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经
评论员万喆做客演播室，深入解析。
房租持续看涨 你感受到了吗？
刘卫民：部分热点城市房租上涨幅度加大
国务院发展研究中心研究员刘卫民：我觉得和往年市场数据相比较，今年部分热点城市
的涨幅确实比往年要明显一些，这里面主要还是阶段性因素造成的。
现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。
房租持续看涨 谁是推手？
刘卫民：本轮房租上涨资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素
国务院发展研究中心研究员刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避
的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的
时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模
... 阅读全帖 |
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p**f
发帖数: 3549 | 15 湾区公寓房租第二季度达新高。周二发布的一项报告称，连续三年稳步增长的房租，给
经济学者和公司领导层敲响了警钟。
根据位于Novato的RealFacts数据，第二季度湾区9个郡每月平均房租是$2158，比2011年
同期多出20%，比去年同期增长10.3%，比第一季度多5.6%。
Alameda郡增幅最大，较去年增加12%，达$1928/月。这个区受到来自旧金山迁出居民的
压力。旧金山第二季度平均房租为$3229/月，较去年增加9.4%。Trulia数据显示，旧金
山都市区房租在全美25个最大租房市场中排首位。
Santa Clara郡增加9%，达$2321/月。Contra Costa郡增8%，达$1609/月。San Mateo郡
增8.1%，达$2470/月。
房屋专家说，供应少，需求强劲是高房租的罪魁祸首。他们担心高科技持续发展带来的
职位增加会因为房屋市场原因放缓。
"所有公司都在招人，来自全国各地，甚至全世界各地的人来到这里"，加州经济持续研
究中心的Stephen Levy说，"这些工作待遇好，他们会竞价供应受限的公寓。这显示了强
劲的工作增长。同时我们也需注意问题所在。... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 16 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
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h*******s
发帖数: 651 | 18 http://news.163.com/10/0625/06/6A0KRVEG0001124J.html
北京房租超过大学毕业生平均工资
核心提示：临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。统计显示，北京的普通住宅平
均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均
工资2472元。
北京房租超过大学毕业生平均工资
清华西门外有一片民房，虽然条件简陋，但是房租低，因此吸引了很多大学生。本报记
者 尹亚飞 摄
新京报6月25日报道 临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价
以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均
租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工
资2472元。
大学毕业生租房热提前到来
小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生，幸运的是，小赵早在3月份就找到了一份月
薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外，租房成为了小赵面临的头等大事
。小赵就职的公司在中关村附近，所以小赵只想在中关村，尤其是语言大学附近租房，
一是在这里学习生活了四年... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 19 放缓结束 曼哈顿房租再度飞涨
发布于 2014-05-15, 周四 16:27
【侨报纽约网报道】经过最近几个月的放缓后，曼哈顿的房租再次飞涨。
据《纽约每日新闻》报道，曼哈顿四月份的中位数房租上升至3247美元，涨幅1.6%
。据地产公司Douglas Elliman的统计，该房租为五年内第二高，仅次于2009年二月，
已是连续第二个月实现了同期增长；之前的六个月都呈下降趋势。
房屋空置率为1.45%，为四年内同期的最低；去年四月份为1.58%。
“纽约经济在改善，人们都搬回城市了，工作岗位也增多，”为Douglas Elliman
制作统计报告的Miller Samuel公司总裁米勒（Jonathan Miller）向《每日新闻》的记
者解释道。“工作岗位的增多被转化为压力，施加于租房市场。”
另一份来自地产公司Citi Habitats的报告也同样道出了曼哈顿租客的“痛”：平
均房租升至3420美元，比三月份升了18元，比去年同期升了53元。“所有类型的公寓都
有房租上涨的现象，尤其是单间公寓，而后者在空置的公寓中占了很大一部分，”Citi
Habitats... 阅读全帖 |
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p**f
发帖数: 3549 | 20 在经济繁荣的今天，湾区房东将房租增加到史无前例的高度。与此同时，大量租房者需
要找地方住。
根据RealFact周三第三季度的报告，湾区公寓房租较去年上升11.4%，达$2,234/月，为
过去二十年来最高。Studio公寓平均$1,931/月，较去年上升12.5%，二室二卫达$2,562
/月，上升9.2%.
像Ellen Casa这样的租房者不得不搬到湾区外围，那里房租低些。Casa是单身母亲，她
不得不搬离北San Jose二室的townhouse，房租为$2,400/月。她呆在Livermore朋友住
处。她公司在Milpitas，儿子在San Jose上学，所以需要花很多时间通勤。“680交通
很糟糕，可我没有选择。”
由于房租上升，Nancy Molina去年已经从San Jose搬到Tracy。她打算搬回来，如果她
和丈夫都得到加薪的话。但现在房租攀升得太厉害了。“即便是studio也很可怕，我找
了很久。”这对夫妇为了省钱($1,600/月房租)不得不搬到Tracy。
一些租房族考虑打第二/三份工来继续留在湾区。Danielle Rosales同时打两份工来支
付Fre... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 北京房租连涨52个月 住建委称仍处可承受范围
2013年08月16日 23:45 华夏时报 我有话说(18762人参与)
北京“蚁族”们的群租生活
本报记者 栗泽宇 北京报道
北京，怡秀园小区内一户三居室被隔成五个房间，里面居住着十六七个年轻人，仅
有一间卫生间，每天因争用卫生间而爆发的争吵不断，这却是北京群租屋内最平常不过
的一幕。
7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于公布我市出租房屋人均居住面
积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》被认为是北京市全面禁止
“群租”的标志。
但是，在全国房租价格已经连涨42个月、北京房租价格连续上涨52个月的背景下，
该《通知》是否能切实执行值得怀疑。
一个月后，本报记者调查走访发现，北京的群租现象并未消退。与前几次北京治理
“群租”一样，这一次或也将无功而返。
无可奈何的群租
小文和阿杰是北京 “群租”群体中普通的一对90后小情侣。像他们这样，寄住在
十几平米甚至是几平米的“小单间”中的外来者，在北京数以百万计。
8月1日晚6点，阴沉了一天的北京城天色渐暗。
位于中国人民大学附近的怡秀园小区里停着一辆金杯车，阿杰正... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 3803 | 22 最近，一份全球实体店阵亡名单在朋友圈广泛流传，零售业萧条、百货关店、达芙妮等
本土品牌退败……在电商、房租、消费者习惯改变的多重作用下，实体店大洗牌的危机
又一次被推到台前。专家表示，2015年连锁百强销售规模增长仅为4.3%，是历年最低。
实体店已突围多年，但前路仍然漫长。
高房租撵走店老板
新街口北大街两侧一直是服装店林立、购物方便的逛街场所。闲暇时走走逛逛，顺
便淘几件款式不错、价格合理的衣服鞋帽，也是一件乐事。可是最近几年，眼看着路旁
的小店一家家关闭、换品牌，渐渐冷清，风光不再。
昨天中午，刚立秋的北京依然闷热。从地铁积水潭站出来，沿着新街口北大街一直
往南走，粗略数过去，十家小店中起码有多一半写着“甩卖”、“清仓”，理由多是“
合同到期”，还有两三家已经拉上了卷帘门，完全处于闭店歇业状态。原来熟悉的衣服
小店已经换成了一家家卖包子、肉饼的地方。一家服装店从房租更高的沿街店铺退守到
胡同内部，为招揽顾客，只好把“全场特价”的红色促销牌挂了一路。
通过店门口的转租电话，记者联系到一位要转店面的老板。他告诉记者，虽然租约
是到明年4月份到期，但因为生意难做，已经准备搬家了，“主要... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 23 https://udn.com/news/story/7333/3316544
房租炒作引暴漲 北京監管部門約談業者提警告
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2018-08-18 13:56中央社 台北18日電
京市監管部門17日表示要約談業者嚴查嚴懲哄抬房租。不過有陸媒指出，北京租房不增
反...
京市監管部門17日表示要約談業者嚴查嚴懲哄抬房租。不過有陸媒指出，北京租房不增
反減才是根本問題。圖為去年11月21日大興火災後，當局強力拆除有安全疑慮的群租房
。中新社
中國大陸一線城市房租暴漲，輿論直指有資金介入炒作。北京市監管部門昨天約談業者
提出警告，並表示要嚴查嚴懲哄抬房租。不過有陸媒指出，北京租房不增反減才是根本
問題。
針對房租持續暴漲，嚴重威脅大陸年輕人與中低階層在城市的居住權，近日陸媒把箭頭
指向房仲、長租公寓業者，指控他們將資金大舉投入房租市場搶占房源、哄抬價格。
中國房地產網路平台「房天下」統計，2017年2月至2018年5月，中國17個熱點城市房租
年均上漲超過8%。其中，上海上漲19.5%，深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%，成為
近期被批評的箭靶。
對此，北京市... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 “遇到找租客的房东，我们一般先谈托管，不成我们就马上谈提价，这是租赁行业的谈判规则，吃的就是这个。”在通州做房租租赁的经纪人小武跟记者砍上瘾时，吐露了操作秘密。一个月房租作为中介费的收费方式，将房东和经纪人的收益“捆绑”在了一起，房租越高，中介费也越多。一般的小公司趁着旺季做上五、六单，一年的生活费就赚出来了。
有房上门先谈“托管”
今年25岁的小武，在经纪人行业算是“新手”，做租赁业务刚刚1年左右。从入门的第一天起，“师傅”交给小武的首个道理就是：有房东上门找租客，第一要尽力谈“托管”，争取把别人的房子变成“咱自己”的房子，以后想怎么出租就能怎么出租。
一年以来，小武一直把师傅的这条原则，当做“金科玉律”。前几天，小武又在“日光倾城”小区门口等客户，遇见了一个想找租客的年轻男房东，92平方米的两居室，首次出租，家具家电全齐。“这样的房东和房子，就像是口鲜肉，属于宝贵资源。”小武立即开始和房东谈“托管”。
“您把房子交给公司‘托管’吧，我们和您签个长期的租赁合同，立即年付租金，这样租客入住之前的空置风险，都由我们来承担。”小武把学来的一套优势“宣言”，绘声绘色地向房东讲起。针对对方不愿... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 中广网北京10月23日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻晚高峰》报道，白马过隙，忽
然而已。2012年只剩下两个多月，一年中租房签约的旺季也再度光临。
房东涨价本是件平常事儿，然而这幅度却让人着实有些吃不消。即便是月入6000的
白领，在不断上涨的房价面前也感觉"压力山大"。
28岁的君君在北京一家文化类公司工作。最近她一直在慨叹流年不利，在腿受伤不
久又遭遇了房东涨价。尽管千般万般不愿意在受伤时搬家，君君最终还是选择了"愤然
离开"。
君君：我觉得必须要用愤然离开这个词，刚开始租的时候是1650，然后经过一年房
东跟我说要涨，开始他说的更高，他说周围都是2500了，我说这不可能您这个条件到不
了这么多钱，他就说那就2100吧。
将近30%的涨幅并不是君君愤然离开的唯一理由。君君租住的房子是建于上世纪五
十年代的苏式三居中的一间。走廊里随处堆放的杂物，斑驳墙壁上挂着经年的灰尘，都
告诉人们这个房子很有年头。共用的厨房和卫生间更是黑漆漆一片。君君说自己并不在
乎房间里的装修如何，但起码的卫生都做不到。
君君：他会把厕所这个公用空间当作他的一个倒厨余倒剩饭剩菜的地方，这样最终
会导致它真的... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 26 房子是用来住的，房租是用来炒的：中介疯抢房源，一线城市房租全线上涨
2018年8月15日墙外仙减小字体 / 增大字体发表评论阅读评论
7月以来一线城市房租上涨，房产中介疯抢房源。经过几家中介哄抬报价之后，一套东
四环的房屋租金在短短十天内原地暴涨逾20%，中介转租后的价格更是房东报价的两倍
多。当住房买卖活动被调控限制的时候，住房租赁市场成了中介们狂炒的目标。
据经济之声《天下财经》报道，7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下
，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。报道引述机构统计数据称，尽管北京、
上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比
数据平均值更大。
某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。深圳市福田
区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室，现在已经很难了。“一居室这两个
月大概涨了200元、300元，三居或四居涨了500元以上了。”深圳房产中介说。《天下
财经》称，根据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比
较多的几大职业中，快递员平均工资在6000... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 对不对，这是一个很明显的事实。房租和房价是应该画等号，也就是说，靠房租来养房
子，最起码三十年之后你会得回本。可现在来看呢，一套北上广价值三百玩的房子每月
的房租又是多少钱？现在三百万的房子也就能买到一个五十平米的一居室或者两居室，
差不多整租年租金应该在五万左右，也就是说六十年才会收回来本，这还是保证中间租
房不间断的情况下，还没有除去一些租赁费用的情况下。
我也不知道这是谁说的，只知道这是国内的一家媒体说的，说国内的房租现在处于一个
低位，我觉得他们在搅浑事实，没有说房价太高，反而去说房租的价钱太低。想干什么
？难道是在预示着过段时间房租要涨吗？其实不是房租的价钱太低，而真的是房价的价
钱太高了，对比一下全世界，看看比中国房价要高的城市有多少，这是要多方面考虑的
，因为这个房价和人民的收入是要对齐的。
在我看来不管是国内的房租，还是国内的房价都已经不算太低了，因为收入的摆着呢，
就算你把房价以及房租调的再高，那人民买不起，住不起又有什么用呢。 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ubcxzhang (ubcxzhang), 信区: Living
标 题: 提前交的"最后一个月房租", 算不算是deposit?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 19 17:28:31 2012, 美东)
我在baltimore city租私人的condo住，有一个问题。
入住的时候房东要求交第一个月房租, 最后一个月房租,还要求交deposit(一个月的房
租). 也就是说房东手里每个月初，压着我3个月的房租. 现在他要求deposit涨到2个月
的房租, 也就是每个月初他可以压我们4个月的房租($7500).
请问在baltimore city，最后一个月的房租是不是算deposit?
Maryland有规定deposit不可以超过2个月的房租,如果最后一个月的房租算作deposit一
部分,那么他就不可以涨deposit.
那位知道这个规定的能不能给个link? 多谢了! |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 楼市资料图。
温暖的房子、舒适的居住环境……谁不希望自己的家是这样的呢？但是理想和现实之间往往存在着一定的差距，面对“北上广”等一线城市越来越难以承受的住房成本，不少人选择了逃离。
租不起?高昂房租迫使群租
谁是“蜂巢”中的住客？
“租客中既有苹果手机游戏的程序设计师，也有名人所开酒吧的工作人员，既有新东方的学生，也有发廊的洗头工和房产中介……
当地下室不能居住的时候，他们搬到了地面上；当北京的房价堪比纽约和悉尼，他们就从十几平米的小房间挤进了一个个不到三平米的小隔断……
“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天，他们只在这里躺下去睡觉，站起来上班，他们几乎总是一声不吭。”
这是日前《南方都市报》的一篇报道中，对这些住在群租房中的人们的描述。实际上，北京的群租房现象已经有七八年的历史了，虽然这里的卫生条件差，但是这个市场却从来没有冷清过。这是为什么呢？其实答案很简单，就是在钱的问题上，群租房的最大优势，也是唯一的优势，估计就应该是相对便宜的租金了。
租金依然涨速逼人
过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2... 阅读全帖 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 30 我在baltimore city租私人的condo住，有一个问题。
入住的时候房东要求交第一个月房租, 最后一个月房租,还要求交deposit(一个月的房
租). 也就是说房东手里每个月初，压着我3个月的房租. 现在他要求deposit涨到2个月
的房租, 也就是每个月初他可以压我们4个月的房租($7500).
请问在baltimore city，最后一个月的房租是不是算deposit?
Maryland有规定deposit不可以超过2个月的房租,如果最后一个月的房租算作deposit一
部分,那么他就不可以涨deposit.
那位知道这个规定的能不能给个link? 多谢了! |
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n*********e
发帖数: 25274 | 31 纽约市低收入居民为何难以翻身谜底揭开：一份最新研究显示，他们49%的收入都给了
房东。《纽约每日新闻》的导语称：租金高得出奇，工资低得离谱（Rents are too
damn high — and wages are too damn low）。
民权团体社区服务协会（Community Service Society）发表调查报告说，纽约市房租
不断上涨，几乎吞噬了低收入居民的一半工资。低收入居民目前的房租负担（占收入的
49%）超过六年前（45%）。
该协会的调查显示，贫穷市民日子难过：他们支付房租之后，每天每个家庭成员仅仅剩
下4.4美元，要用来买食品、公交车票或者其它必需品。
社区服务协会住房分析师巴奇（Victor Bach）说，尽管2008年以来就业和收入都在下
降，纽约市房租却不管经济好坏一直上升。
纽约市租金指导委员会星期四就要举行投票，很可能决定对全市100万家租金补贴公寓
提高租金：一年合约上涨1.75%到4%，两年合约上涨3.5%到6.75%。
由于经济继续萎靡不振，纽约市低收入家庭已经处境困难，巴奇所在的团体呼吁冻结租
金。巴奇说，低收入的纽约人要交房租越来越... 阅读全帖 |
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f**********s
发帖数: 119 | 32 去年八月搬到现在住的地方 房租是600/月
刚签了租约以前的房东就把房子转手到一个租房公司 租房合同之和最开始的房东签好
了 换了租房公司之后没有和新的租房公司前新的合同 这样子住了一年
因为房租都是在网上echeck付款的 五月底该交六月房租的时候 发现中介在完全没有通
知我的情况下长了房租 而且要求我吧5月的房租也补上 也就是说房租在5月就涨了 但
是我完全没有收到任何通知 只是看到账单的时候才知道长了房租
给他们打了好几次电话都没人接 留了语音信箱留言也没有接到过电话回复 于是我还是
只是交600/月 长得房租部分没有交 我假定是“他们的账单系统出了问题”
前几天受到了一个通知说是要求我付清欠款和late fee 如果三天内不付清的话就要提
起legal proceeding， 就是上法庭？
我现在的问题就是 如果对方提起法律诉讼 我这个情况有优势吗 多谢大家了 |
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f**********s
发帖数: 119 | 33 去年八月搬到现在住的地方 房租是600/月
刚签了租约以前的房东就把房子转手到一个租房公司 租房合同之和最开始的房东签好
了 换了租房公司之后没有和新的租房公司前新的合同 这样子住了一年
因为房租都是在网上echeck付款的 五月底该交六月房租的时候 发现中介在完全没有通
知我的情况下长了房租 而且要求我吧5月的房租也补上 也就是说房租在5月就涨了 但
是我完全没有收到任何通知 只是看到账单的时候才知道长了房租
给他们打了好几次电话都没人接 留了语音信箱留言也没有接到过电话回复 于是我还是
只是交600/月 长得房租部分没有交 我假定是“他们的账单系统出了问题”
前几天受到了一个通知说是要求我付清欠款和late fee 如果三天内不付清的话就要提
起legal proceeding， 就是上法庭？
我现在的问题就是 如果对方提起法律诉讼 我这个情况有优势吗 多谢大家了 |
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t******n
发帖数: 2939 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
awakening (小可爱) 于 (Sat Mar 2 16:42:06 2013, 美东) 提到:
月中来的，开始介绍他来住的人说他住两个月，但是我问的时候他说就住这里没关系
，我说你必须提前两个月通知我 ，不然leaseingoffice 要多收我一个月房租，他说行
住了半个月他突然跟我说要搬走，我去找leasing office，结果就是leasing office要
收我三个月房租加违约金，然后他说他只住一个半月只给一个半月的钱。
更奇葩的是，我帮他弄房子，用我的名义开通水电，带他去买菜，买菜时他假装大方抢
单，说是感谢我，帮我付了13刀东西，然后现在实验室流传我多收他房租，还买东西不
给他钱，我找他对峙他说没说过，说不用给他钱
他比我大二十岁，国内医生教授了，还作出这种事，我一个刚毕业的试验员，一个人来
美国无亲无靠租apt, 好心当成冤大头，我该怎么办
背景：
之前被另一个访问学者就黑了，本来说和我还有室友合住，她住客厅，然后我就搬走了
，让她住我屋，然后她就突然搬走了，理由是她想... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 近日，英国金融时报报道，在全球15个大城市中，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，
高居全球第1。也就是说，目前北京人的平均薪资，还不够用来支付房租的平均值。这
项由英国非营利性组织“全球城市商业联盟”进行的调查还显示，北京平均房租之高，
几乎是排名第2的阿拉伯联合国首都阿布达比的2倍。
任何一个在北京工作过的外地人相信都有这种感受：房价无论高低，涨跌其实都与自己
关系不大，但是房租的价格这些年一直在上涨，也最有切肤之痛。北京房价多年来持续
的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购屋，使租屋成许多北京年轻人和
外来工作者的唯一选择。而唯一的租房选择却要承受越来越高的房租压力，这意味着北
京的实际生活成本在不断攀升，其上涨的速度远远超过了北京平均工资上涨的速度。于
是有人说：愿意来北京，并且有能力立足北京的人越来越少了。
然而，事实的情况却不尽如此。的确，立足北京对于一个普通外地人来说几乎是不可能
的任务，但这并没有影响到涌入北京的大量劳动人口。据统计，2010年北京常住人口为
1961万人，近些年每年以三五十万不等数量增加。至2015年底，北京的常住人口为2170
万人。5年间增... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 这算是一个笑话了，今儿看到的，说是国内出了一个新的规定，房东不能随意的对租户
涨房租，更不能随意的涨价撵人，这算好事儿吗？从表面上来看确实是一件好事儿，因
为只有那些经历过大晚上房东带着人来到家里说：“房租要涨，不交钱现在就收拾东西
滚蛋”才会理解这个政策有多好，可是有没有想过在这个政策出现之前现在的房租跟之
前的房租有什么样的变化吗？
当年我在北京租房子的时候被房东给赶出来过，也被中介公司给赶出来过，几个彪形大
汉确实是有点吓人，自己也只能乖乖的收拾东西滚蛋。虽然说那时候被赶了出来，可是
那时候的房租确实是便宜啊，每个月才一千块钱的房子。放眼现在当年我在北京租的那
种房子如果一个月四千块钱要是能够租到的话那算碰到了傻房东。
这就是典型的“先打了你一巴掌然后给了你一颗糖”，先把房租使劲儿的涨了起来，然
后给你出台了一个“房东不能随意涨房租”的政策。你就算不出台这种政策他也不会涨
房租的，因为已经贵的上天了，再涨谁住啊。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 37 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]上海房租全线大幅攀升 官方称上涨是长期过程
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 20:45:10 2011, 美东)
编者按：上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
报告指出，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 38 来源：央视网 在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京
市委书记刘淇表示，北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，出租房比例将达到全
部住房的60%。并指出，出租房租金“乱就乱在中介”，政府要有法规和管理政策，应
该对出租房租金进行宏观调控。（3月8日《新京报》）
不一而足的中介乱象的确是扰乱出租房市场的主要因素之一，比如广泛存在于中介
行业的众多“潜规则”——中介“押房”、“吃差价”、坐抬租金、转租群租、垄断房
源……去年7月份，住建部下属的房地产经纪人学会就对北京、上海、广州、深圳等城
市房租暴涨原因进行了一番调查，结果显示，除季节性因素外，部分中介做“二房东”
，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。因此说出租房租金
“乱就乱在中介”，也有一定的道理。
不过，虽然某些不守规矩的中介组织确实是出租房市场的蛀虫，但出租房市场的乱
源不止中介一方，仅将目光停留在中介组织上，很有可能会遮蔽其他更加重要的深层因
素。相对于投机炒作之风严重、房源垄断色彩强烈的商品房市场，出租房基本上是一个
相对市场化的市场，房租上涨，更多的是源于出租房房源的结构性失... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 39 在严厉的调控下，原本一路狂奔的房价终于暂时停住了脚步，然而，北上广深等一线城市的房屋租金却依然没有停涨的迹象。
据中国指数研究院发布的数据，今年5月，北京的租金价格指数环比增长0.95%，同比增幅达13.86%，上海的租赁价格指数环比增长1.41%，同比增幅也达到了6.48%。可见，尽管环比涨幅并不大，但租金长期稳步攀升而形成的累积效应，已足以让不少租房者望而却步。
随着“毕业季”的到来，一线城市又迎来了继春节之后的第二个租赁高峰，居高不下的房租已经成为不少租房者，特别是应届毕业生的“难以承受之重”。
涨租“疯狂”
日前，已在上海做了三年“二房东”的张明（化名）给租客们下达了涨租通知――每人每月房租涨100元。张明告诉《第一财经日报》记者，房东给他开的租金价格从2000元/月上涨到2400元/月，相应的，租客的租金也水涨船高。
张明坦言，他的客户一般是考研的学生和外来务工人员。作为一线城市“涨租运动”的亲历者，张明显得有些无奈。“都是长期客户，我一般不怎么涨租金，但房东涨我必须涨，租客多是来上海打拼的外地人，大家都不容易。”
尽管整体租金价格上涨有限，但近年来，北上广深等一线城市租金涨... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 提要：不仅租客数量减少，租金也出现下降。在东三环团结湖、金台路一带，往年4500-4800元/月的租金，今年4300元左右就能租下一套两居室。“朝向、装修非常好的两居，能租到4500元/月就已经很好了。”小李说，这一带的租金同比降了一成左右。
法制晚报讯（记者 易朵）春节假期即将结束，部分房产中介提前开工。记者走访发现，往年春节后租金看涨的东三环地区，今年租客数和租金出现同比下滑。
记者昨天下午、今天上午走访了团结湖、金台路、劲松等东三环附近的十余家房产中介，仅有4家门店开门营业。其他中介门店需要等到初七（2月6日）以后才开门。
虽然提前开门揽客，但这4家中介的业务员都表示，春节期间本就是租房市场的季节性淡季，而今年更加“惨淡”。
“今年春节前后的租客数量，同比少了至少一半。”团结湖一家中介的业务员小李说，“去年过年期间，客户多的时候一天都看不完房，少的时候一天也有一两个客户。今年最多的时候一天才带了三个客户。”
不仅租客数量减少，租金也出现下降。在东三环团结湖、金台路一带，往年4500-4800元/月的租金，今年4300元左右就能租下一套两居室。“朝向、装修非常好的两居，能租到450... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 41 月薪8500的是伪白领。
2012年9月2日中午12点，在和女友一起登上开往张家界的K267次列车前，张培岭满腹伤
感的修改了自己的签名：
“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满
面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，惟有泪千行。料得年年肠
断处，黑中介，北京殇。”
等《投资与理财》记者通过朋友介绍，联系到张培岭时，他和女友已经回到湖南吉首的
老家筹备婚礼。
谈及离开北京的原因，年近30岁的张培岭感慨道：“我从北京理工大学毕业后，曾在百
度、乐视网工作，后来跳槽到位于中关村的一家软件公司，月薪8500元。本来想谋求更
大的发展，但房租越来越贵，其他各方面的压力也越来越大，几年内根本买不了房，只
好回老家发展。”
半年涨幅超20%
其实，像张培岭这样因为生存压力过大而离开北京的人不在少数。据近日北京市统计局
公布的数据，2011年全市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人。
记者通过采访调查发现，不少人之所以离开北京，房租的疯狂上涨成为主要原因，也是
最直接的一个原因。那么，近几年的时间里，房租究竟发生了怎样的变化，导致6... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 现在房地产这个已经无关紧要了，很多人因为实在是买不起房子，也不想透支生命去做
房奴，所以已经做好了不买房的心理准备了，
但是你说租房，房租也是每年涨很多，房租的增长跟两个因素有关系，一个是房价，一
个是物价，
房价一年能上涨20%以上，房租肯定要相应的上调，不然业主每月还贷5000块，租出去
每月租金才3500块，自己还得贴1500块，就算不能租5000块，至少再涨300元，租到
3800块，总之自己的负担少一点就是一点，
物价上涨就不说了，在一线城市很明显，
房租降下来是不可能的，因为物价还在涨，所以我想说的就是，房子崩盘了，业主还要
继续还房贷，但是房租每年是在上涨增加的，房贷是每月都一样的，
这样一来，业主也不会崩溃的，再过两三年，房租就涨到了5000块，他就不用贴了，再
过两三年，就涨到6000块了，他至少可以有能力保住这套房子了，
崩盘了他可以不卖啊，租出去就可以了，也不至于多么崩溃吧，
北京的房租涨的多厉害，今年一套3900元的到期了换租，能涨到4500块，上半年2800块
可以租到的房子，下半年就涨到了3200块，就是这样。 |
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D**s
发帖数: 6361 | 43 我在微博上问了一句：你是如何度过20岁开头几年有点穷的日子的？这个问题一下子传
开了，一天里收到了五六百个年轻人的回复。主要包括“哭穷”的，支招的，忏悔的，
叹息的，还有很多人说起了穷开心的往事。
“穷”，是 20 岁出头的年轻人共同的失落。大多数穷的原因是，钱太少，而想要的太
多。
收入和支出的压力是主要原因，一项数据可以作为佐证：2016 年北京毕业生的平均工
资是 5100 元，而一间卧室的平均租金是 2500 元。在满足基本生活之后，最新的手机
、流行的鞋子、好吃的餐厅、出国旅行，都成了难以实现的愿望，也成了“觉得自己穷
”的原因。
并不是无法承担衣食住行的真正的“贫困”。大部分年轻人的“穷”是：钱不够花，“
什么都想要，却什么都没有”。
我和同事采访、记录了其中 23 个年轻人的“穷苦”经历，穷的原因五花八门：谈恋爱
会让人穷，结婚也会；上学的日子因为没有经济收入而穷；实习期因为工资微薄而穷；
终于工作了，独自负担生活的压力让人穷；有了需要花钱的爱好，要为自己喜欢的事物
而穷。
而面对这种“有点穷”的日子，人们的状态也不一样。有人选择辛苦地捱过去，不知道
什么时候是个头；有人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 这是一个惊心动魄的消息：今天很多还在怨天尤人吐槽买不起房的人，明天他和他的子
孙后代很快就将面临租房都租不起的困窘之境。
2018年1月15日的媒体消息说， 高房租正在“吃掉”美国人的未来：
美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者（根据美国
人口普查局的人口统计，2016年12月美国人口估计接近3.25亿人），他们在租房上花费
4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近
11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河
滨市和西雅图等地，每年租金涨幅超过5%。
在过去十年里，选择租房而不是买房的美国人数量稳步增长。根据哈佛大学住房研究联
合中心最近一份报告，每年约有100万名新租户进入市场，他们年龄更大，也更富有。
面对节节攀升的房租，租客们显得有点力不从心。哈佛大学报告指出，2016年，约有
2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而一份来自美国公寓租赁平台ApartmentList
公司的新分析则显示，近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。在洛杉矶和奥
兰治县的... 阅读全帖 |
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s********g
发帖数: 109 | 45 来这个公寓住了快一年了，到今年6月底lease结束。当时签的lease是6个月之内break
lease要罚3个月房租，6个月之后break lease要罚2个月房租。lease里面规定要提前3
个月和他们说明要不要续。签lease的时候，里面任何条款是non-negotiable的。
今年3月份中旬他们问我续不续租。我说续的。然后他们就有一份邮件给我说lease自动
renew, 现在有一个旧的lease和附加了一页他们的信，说welcome续租什么的。上面没
有我的签字。
上周刚刚拿到另一个州的offer，准备辞职了，昨天和他们说我不续租了。他们说，那
你交我们3个月房租。我说我愿意罚一个月房租。他们回邮件说，没什么好说的，就是3
个月房租，如果你不交我们就找讨债公司来找你（Whatever fees are not paid
within 30 days after you vacate will be sent to a debt recovery company）。
想问一下怎么和他们fight back?我感觉是我第二年没开始住进去，第二年的lease应该
不生效吧？我只是... 阅读全帖 |
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l**********i
发帖数: 20 | 46 第一次遇到这样的事情：室友突然离开，欠的所有电、气费不付，下个月房租不付，东
西不搬占着房间，电话邮件联系不回。
去年9月搬到学校住，两人间价格几乎是当地最便宜的500多。室友当时看到消息第一个
就给我电话，连房子都不看就直接要了，说没找到薄后工作在原老板实验室呆着做薄后
要住到5－9月份。以至于另一个想要住的我也只能拒绝了。事前说好搬进来当天交房租
和一个月押金。他搬进来一个星期都没提交房租的事。其他琐事不提也罢。
去年12月底突然和我说现在在找薄后，1－2月要搬出去。我说你最好帮我找室友，否则
学期中我没法找到室友。当时答应帮我找室友。几天后我问他找到室友没有，他说找到
了，现在人在国内。
终于到了2月底了，这周日早上什么也没说就走了，然后发我一封邮件说下个月不在我
这住了，但是7号回来后会偶尔要进我房间。周六晚上问我借卡洗衣服都只字未提离开
的事情。我晚上半夜看到邮件非常光火，当时就给他电话，他没等我说完一句话就挂掉
，再打一直不通，第二天早上也是打不通。不发邮件，不回电话。既然下个月不住我这
，不付房租还占着我得房间干什么？对这种人实在没办法，直到昨天被逼无奈，我给他
老板发了... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
ILoveSHMU (ILoveshmu) 于 (Sun Jan 16 08:38:30 2011, 美东) 提到:
这两天遇到很郁闷的事情，这个要从上个月说起：2010年12月收到lease office的一个
late notcie说我没有付钱，但是没
有说我没有付哪个月的，因为是12月收得到的，我以为是特码以为12月没有付，但是我
很确定我已经付了，于是去lease
office，他们当时说搞错了，于是我以为事情就完了。结果前两天又收到一封同样的
late notice，这次不但有一张说明说我
没有付房租，并且还有一张list，上面显示了我付房租的记录，我注意到在他的list上
显示了2010年11月份的房租没有显示
交付，然后12和1月份分别charge了一次late fee，这说明他们认为我已经两个2月拖欠
他们的房租了 （可是我肯定我确实
付了房租，而且有支票的复印件。）。更恶劣的是，这次信上写着：this is an
attempt to collect a debt!!
我想问问，... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 370 | 48 她知道6月份要交房租这件事情吗？
或者她一开始就不打算给你6月份的房租？
是不是LZ多心了，她不给你6月份的房租说不过去的呀？况且她还要回来，欠你房租不
给也太...
我觉得你这段时间可以和她或者她的朋友联系，在她回来之前谈妥交齐6月份房租的事
，并把她承诺交6月的钱的证据保留下来。
如果她含糊其辞，那就说明她的人品真的烂到一定程度，你就不用顾及情面了，你先不
动声色，换锁，到时她回来要她把6月的钱交齐，以及谈妥后面她家人来所增加的所有
费用，再进门，否则她和她家人都别住了，打911也无所谓了，她不交你房租，你不让
她进门，合情合理的。
如果你妥协让她的家人进来住，她看你软弱可欺，更肆无忌惮了，你的亏就吃大了。
实在不行就找owner或者主管这个房子的人申诉，说你要违约退房，因为你的室友违约
，她不交房租，又带来家人骚扰你，你让她承担违约金去。 |
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s*****8
发帖数: 1891 | 49 租客要是沒有給你1099表的話，報不報，你自己決定
要是房租收到的是支票，建議報
要是房租收到的是現在，報不報，自己決定，因為政府不知道你有這些收入
要是決定申報，所有與房租相關的費用都可以用來抵消房租收入
例如，管理費，垃圾費，地稅，樓宇按揭利息，保險，水電費，還有請提供買房時的
ESCROW STATEMENT方便會計師幫你計算樓宇的貶值，這些費用都可以跟你的房租收入相
抵消。
當申報你的房租收入時，你需要一份SCHEDULE E，這是平常的1040個人稅表上的一個附
表，所有的房租收入會帶到1040個人稅表上與你其他收入加在一起。如果有虧損的話，
就會跟你其他的收入相抵消。 |
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