L*****d
发帖数: 5093 | 1 2019年1月1日起国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施
行，住房租金等6项支出可以抵扣个税。
这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客的博弈：租客固
然可以提交租房信息以求宽免部分税额，但政府却会由此全面了解房东信息，进而可能
向房东多征税。因此，许多网民反映，房东不仅规劝租客不要申请租金扣除，还有人表
示要涨租或劝退租客。
根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元（人民币，下同），在单位下发
个税专项附加扣除信息表后，她便准备填表。
按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐
落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社
会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
但房东知道这个消息后，却表示反对：「如果你申报租金扣除，税务局找我收税的
话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。」
原来，租客如欲申请减免个税，须上报房屋出租人姓名及身份证件类型和号码或者
出租方单位名称及纳税人识别号、租赁... 阅读全帖 |
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O********B
发帖数: 174 | 2 挖坑死全家！
我和YY都是女生，开始觉得她挺懂事的，所以她要跟我一起合租一个two bedroom我就
同意了。因为YY找不到担保人，所以我当时心软，就麻烦了我哥做我们俩人的担保人。
现在出现了问题，请大家帮忙！！！
事情1，她不按时交水电费，我们家就断电了。
事情2，当时我哥哥答应做担保人的前提是YY要给我350刀的押金，可是半年多了，YY也
没有给我，我已经要过要多次了，她老是拖着不给，但房租一要还是会给。
事情3，这个月都快过完了，也还没给我房租；以前都是我要主动跟她要，很别扭。
事情4，我从来没有谈过恋爱，可是她偶尔带外国男朋友回来，有时还过夜，看肤色很
黑，但不是黑人。
目前情况是，我已经垫付了一个月房租，马上要交下个月的房租了；水电费我也独自交
了两个月了，还有罚金。
跪求建议：房租合同是我跟她合签的，但是当初要是没有我哥做担保人，她就住不了这
个房子，现在我觉得她人品不好，怕影响我哥，同时特别不想跟她一起住了，我该怎么
办？我不想搬家，想她自己搬出去。有办法吗？PS，我们的合同还有几个月才结束，我
不想影响我哥。
有好的建议，我马上发包子给你，谢谢！ |
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f*******s
发帖数: 54 | 3 我在IL有个出租房。一个月前刚刚把老美租客evict出去。租客欠了约10K刀的房租。我
找了个律师准备collection。律师费是contigence-based （即律师费从收回的房租中
按比例扣除）。不过，我需要付约500刀的retainer fee for the firm's expense
relating to this matter (which seems normal).
前租客目前打两份工，第一份工做了许多年（主要收入），第二份工刚开始。老婆没找
着工作。总收入估计税前60K~70K。他们似乎欠了不少债（学生时借的loan，医院，信
用卡公司）- 这些债总数比所欠的房租多许多，但总数（加上欠的房租）应该小于60K。
我想请教大侠：
（1）有何渠道可以确认前租客是否已破产或正在申请破产？我有前租客的个人信息。
（2）如果前租客已破产或正在申请破产，破产条例是否将规定他的收入如何分配？哪
些债务他们可以免去？有多大的机会我可以收回所欠的房租？
谢谢！ |
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h**********9
发帖数: 212 | 4 因为最近买了房子，所以需要提前结束租房搬走，提前一个月跟房东说要搬家，房东说
你找到下一个租房子的，我就退你押金？
可是我已经替她找到了下一个房客，她还要收我搬家之前最后一个月的房租，说这个月
你把房租交给我，下个月人家搬进来我再把押金退给你。
今天我给她找到的新房客要付给她一个月的房租和押金来预订下个月搬进来。
我想交给她这个月房租如果她下个月不退给我押金怎么办呀？
所以，我说各位给出出主意，我如果不付给她房租可以否？多谢 |
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c*****o
发帖数: 1702 | 5 请问各位，如果遇到不付房租的房客，应该找谁帮忙请他们出去？
具体情况是这样：
我跟我LD有一个3b2bath的condo，所以我们就把其中的2b1bath租给了一对男女朋友。
lease term是半年的，结果才过2个月就通知我们要走，要在11月第一个礼拜搬走。我
们觉着全扣deposit有些伤感情，于是就说扣一半deposit。他们希望直接转租出去，我
们觉得因为我们也住那所以不同意。而这两不靠谱直接一分deposit都不愿出。
现在月初了我LD问他们要房租，他们居然直接说：deposit不就是房租么？ LD十分气愤
。deposit就一个月房租，而他们还想我们免费让他们住十一月份的一个礼拜？
要是他们真不出房租，请问我们应该找谁来强制让他们搬出去？找警察么？
谢谢。 |
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h*********n
发帖数: 114 | 6 租的房子漏水，房租公司拖着不修，一个月前就反映到房租公司了，还亲自去房租公司
office 跑了两趟，中间房租公司派了个水管工来看了一眼，水管工说他没法修，说第
二天给我打电话看看咋办。然后杳无音信，然后接着给房租公司又发了几封邮件，都没
有回音。郁闷，墙面已经发霉长了好多毛。Lease 签了一年，这破房子隔三差五漏水，
怎么退掉，或者可以找什么地方投诉？
谢谢各位。 |
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g***g
发帖数: 110 | 7 補助貧戶房租 聯邦預算復活
原擬大幅削減 突又恢復1.56億 造福200萬家庭 疑為選舉考量
【美聯社華盛頓二日電】政府原定削減大筆用以協助貧窮家庭支付房租的經費，可是住宅
與都市發展部 (HUD)檢討各級公共住宅局的請願後，決定恢復其中大約1億5600萬元經費
。
這筆經費將分配給提出請願的398個公共房屋局中的379個，這些單位上周末已接到通知。
有將近兩百萬個接受聯邦住房補貼第八款（Section 8）的家庭，透過大約2500個地方機
構，獲得這種房租補助。
大型公共房屋機構協會的執行長查特曼說，聯邦房租補助縮水使許多老年人和殘障者幾個
月來一直擔心被掃地出門，而聯邦政府的決定使他們的憂懼一掃而空。
布希總統1月間簽署的預算法，使這項總額130億元的計畫為之改變。HUD表示它將根據8月
1日的生活費用標準，並按通貨膨脹指數加以調整，補償各地房屋局發出的房租補助。
批評者指稱 HUD 對預算的解讀不正確，政府應該繼續每三個月更新一次補助費用，以反
映實際生活費用。
HUD助理部長劉美方說，那些房屋局的請願獲准，說明由於今年各種市場因素，在提供補
助方面，通貨膨脹指數確有必要提高。 |
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a***h
发帖数: 1377 | 8 俺就是那个当事人之一ahkuh，下面是我当初出租广告——您觉得一个月的试住算强买
强卖？
bedbud的事情，他搬进来的第一天就跟他说了，8月份leaseoffice就把bedbug杀灭干净
了——从那以后，再也没发现bedbug的踪迹。
8月份他说他没钱付房租，要等到9月份才能给我钱，所以这个事就一个月一个月拖下去
了。
为了给他省100美元加lease的费用，我9月份同意了他不加入lease的提议，但是约定是
住到lease结束——他最后还是提前三个月搬走，让我一个人承担全部房租，因为那时
转租艰难，为此我多付了800美元左右的房租没跟他计较。他在搬走行李的第二天（5月
十号前后）就给我打电话，上来就威胁我说给警察写report告我，让我不要找他要房租。
大致是这样。
发信人: ahkuhft (ahkuh), 信区: Housing
标 题: Willowtree garden 二居中小间出租
发信站: YOUMEBBS 游湖觅海站 (Sat Jul 25 20:39:57 2009), 站内
两室一厅一厨一卫的房间，总房租895，另外加电、网络、TV每个月总共100以内。
出 |
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j******e
发帖数: 388 | 9 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
到租客。
然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
就要赶人。我们很紧张，找了AGENT，她告诉我们她和租客通了电话了，租客说只是他
家的朋友过来做客，是朋友的朋友在汽车里等着他们，也不知道为什么警察就来了，其
实不管租客的事情。她说，好多HOA不喜欢租客，就会拼命找茬，我们听了信了，这件
事情也就不了了之了。
今年5月份房子到期了，4月份中旬的时候收到公司的一封信，告诉我们房客会在5月11... 阅读全帖 |
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o***h
发帖数: 92 | 10 情况是这样的：一个月前买了人生第一个房子，结束了租房的日子。从APARTMENT帮出
来后，因为LEASE还没有结束，EARLY TERMINATION FEE 要2000刀，所以就找了对美国
COUPLE住。 因为LANDLORD不允许SUBLET，只能把他们的名字加到LEASE里做为ROOMMATE
。在他们跟OFFICE签LEASE的时候，我也准备了一份AGREEMENT给他们签，大意是说他们
同意每个月底付房租给我（我是给了他们DISCOUNT RENT，他们给我钱，然后我在给
OFFICE付下月房租），还有其他一些条款。 他们这个月（JAN）中搬进去的时候按
PROPOTION付了一月份的房租。现在是一月最后一天了，他们应该给我付房租了。可昨
天和今早各发了一个EMAIL给他们，不见回音（来这以前他们都很及时的用IPHONE给我
回信）。我怀疑他们是不是要赖房租了，我准备傍晚的时候去他家门口等候。如果他们
真不交有赖着不走，我该怎么办？ |
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z*******n
发帖数: 7 | 11 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: zypatroon (zypatroon), 信区: Family
标 题: 房东说没收到房租支票, 银行方面显示支票已经兑换, 请问该怎么办
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 31 20:20:58 2013, 美东)
新来美国, 租房也快一年了, 之前房租一直很顺利的支付, 前两天收到房东(中介公司)
留的条, 说是没收到5月的房租, 房租一直是用 BOA bill pay 寄的支票, 和室友查了
一下发现5月的房租是4月26日 clear 的. 已经和房东说了这个事情. 但是房东说他们
那边没有这个记录, 让我们去银行问问是谁 cash 了支票, 打算明天再跑BOA问一下.
find out who cashed the check as we have no record of the deposit for the
check to have cleared.
事情大致就是如此, 请问版友有没有遇到过类似事件. 或者曾经有过支票被外人兑现的
事件. 我们改如何解决这个事情.
谢谢大家
补充:
关于支票正反... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 这个房客是学生组合，由家长担保的，问题不大。 房租本身在学生中算贵的，因为房
子很好，所以招的人应该是比较讲究的。风险肯定有！这个房子已经完整装修了，所以
以后的maintanence fee很小。房租的正收入是真的。 （如果你要修房子，那么房租收
入要打折扣，任何房屋的保养，都要算成 negative cost）
但是你如果风险的 wiggling space 太小了，比如你没有很好的positive cash flow，
那么风险更大。
不管什么房租级别，房客不付房租的风险都存在。那些受过高等教育的，懂点法律的，
整起你来没商量。 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 13 现在是拖欠房租的问题。。。无论是两个人交三个人的房租还是一个人交三个人的房租
。。反正不交够就等着被evict然后上法庭。。。根据lease，，，除非破产赖账，几乎
没办法不交。。。就算现在搬出去。。房东也可以一直索要房租的lease结束或者从新
租出去为止。。押金先用来抵房租，，然后看看需要修理打扫的费用。。不够还要交。
。。 |
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s****e
发帖数: 1648 | 14 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: spruce (espruce), 信区: WashingtonDC
标 题: 小区要多收我2个月的房租作为罚款怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 10 19:20:12 2014, 美东)
我们在fairfax这个小区住了5年，每月按时交房租。堪称模范租户。
最近因为买房要提前搬走，记得以前签合同的时候说提前搬走要提前2个月通知，另外
再多交一个月房租作为罚金。
今天去和小区经理谈，她居然说是提前一个月通知，多交2个月房租作为罚款，这样子
我们不仅搬家变得很紧张，而且要多交1600美金。我问她合同里哪里写了，她说合同里
没有写，但这是公司的Policy。
这样的情况怎么对付？她没有写入合同但坚持要收2个月房租作为罚金（还有deposit也
可能会损失）。 |
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发帖数: 1 | 15 我和这个男朋友在一起是因为我租他的房子，一来二去就觉得彼此都还不错，年龄也差
不多，就在一起了，我当时心里想，和他在一起了，至少房租就省下了，朋友们还说我
真会搞，把房东勾搭上了。
我们交往之后就开始同居了，我一直也没再提房租的事情，因为我觉得已经在一起了，
钱就可以共享了，我给他和在我自己这也是一样的，况且平时给他东西还有吃饭我也花
了不少的钱，给他肯定也不会要的。
但是，事实证明，我有点自作多情了。
前几天，他总是支支吾吾的感觉有事要和我说，但是每次话到嘴边好像又说不出来的样
子，我也是没心没肺的一个人，就没太在意他，没想到后来他给我发短信说了这件事。
他说亲爱的，有个事情还是要和你说下，明年的房租你要有的话就交下，没有就算了。
看完短信，我觉得我特别不好意思，因为我觉得在他心里肯定觉得我是一个贪图便宜的
人，但是我真心觉得这样的男人有点太小气了，这个房子本来就是他自己的，还问我要
房租，他是不是压根就没打算和我在一起。
我现在也不想拖欠他房租，但是总感觉给了他，我们之间的关系就变得生疏了，我该不
该给？ |
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L********r
发帖数: 758 | 16 房租长期涨有点一厢情愿了。想湾区在房泡刚破前，也是房租先涨，然后待经济一崩溃
就房租连房价一起下跌。这一点国内也一样。现在大家观望（买家要先租，卖家伺机就
想出货），自然房租市场热络，等半年后房地产商撑不住，带动整个上游产业萎缩，人
民收入萎缩，您再看房租是涨还是跌？
如果这真要成为中国第一次资本主义衰退，以土共的操盘力和调控带宽，只怕是越搞越
糟，最后系统搞成一个正反馈直到崩溃。海归们稍安毋躁，盼望的回去插管吸血也只在
弹指5年间了。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 17 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
可以搞定。
你可以google rent collection agency
吗? |
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O*******d
发帖数: 20343 | 18 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
可以搞定。
你可以google rent collection agency
吗? |
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h*********n
发帖数: 114 | 19 租的房子漏水，房租公司拖着不修，一个月前就反映到房租公司了，还亲自去房租公司
office 跑了两趟，中间房租公司派了个水管工来看了一眼，水管工说他没法修，说第
二天给我打电话看看咋办。然后杳无音信，然后接着给房租公司又发了几封邮件，都没
有回音。郁闷，墙面已经发霉长了好多毛。Lease 签了一年，这破房子隔三差五漏水，
怎么退掉，或者可以找什么地方投诉？ |
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r***y
发帖数: 30 | 20 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ready (Jurassic Park), 信区: Living
标 题: 房客借口Hurricane Sandy不付房租
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 17 01:31:17 2012, 美东)
房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
to stay and rent is not paid in full by noon Tuesd... 阅读全帖 |
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r***y
发帖数: 30 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ready (Jurassic Park), 信区: Living
标 题: 房客借口Hurricane Sandy不付房租
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 17 01:31:17 2012, 美东)
房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
to stay and rent is not paid in full by noon Tuesd... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 22 皇后區房租穩步上升
2013-07-11
本報訊：皇后區房屋租務市場正一片紅火。
《每日新聞》引述Zumper公寓搜尋公司的報告指出，目前皇后區一臥公寓的每月租
金中間價為1470元，而且正在穩步上升。
在皇后區西北部，例如長島市（Long Island City）和阿斯多利亞（Astoria）這
兩個接近曼哈頓而且交通方便的社區，每月租金中間價現在達到2000元。
然而，比起曼哈頓和布碌崙，皇后區的房租仍然相對較低，目前曼哈頓房屋的每月
租金中間價為3800元，而布碌崙則為2150元。
Trulia網上地產公司首席經濟師科爾高說：「對於外州人來說，皇后區的房租看來
非常昂貴，但對於曼哈頓和布碌崙居民來說，則是較為便宜的。」
現在皇后區最貴房租的社區是長島市這個前工業區，這裡向海的一臥豪華公寓，每
月租金中間價已經達到2500元。
長島市夥伴公司職員法蘭高說：「這裡有8條地鐵線、12條巴士線和一條渡輪線。
我們只需幾分鐘就到達曼哈頓。這裡也有很好的公園，而且風景極佳。」
Modern Spaces地產經紀公司行政總裁本納姆表示，除了長島市和阿斯多利亞，積
臣泰、木邊和森林小丘等社區的房... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 23 真无聊，就俩月房租，还有引用法律这个那个的
既然打算搬走，当初就该和房东好好商量一下，最后几个月多给点房租，或者同意房东
带人来看房
房东才要两月房租不错了，合同是要求是交房租知道期满的，你走了一样要交房租的。
想走就走，还要合同作甚 |
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发帖数: 1 | 24 哈哈！自曝老底了。
原来是靠房租退休啊，怪不得我发个房租跌帖子，就跳出来搞人身攻击。
海量condo要上市，美元，利率还要涨，房租还要跌。
我以后要多发房租跌的贴子。对退休老地主精准打击，逼老地主跟condo死磕到底。
然后抄底，早20年退休不是梦！
: 我至于吗？呵呵
: 看看你用了3个马甲，连老母都搬出。繁体都用上。
: 替各位乡亲支个诀窍给你：、
: 1. 通常老中的房子15-20年付完。无债一身轻。
: 2. 每5~8年总会碰到经济危机。一旦能扛过，就能贷款在最低利率。危机越深重
，利率
: 越低。
: 3. 然后就没有然后了。
: 你当我对牛弹琴。反正我很快退休，把房子出租养活自己与外州退休房。谢谢防
黑的支
: 持，没有你们的房租，我们也难早退休。
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i***0
发帖数: 8469 | 25 我觉得这是最基本的模式了。其他的模式大部分都建立在这两种模式上面。其中我觉得
房租模式更基本，因为即使是做升值模式，也最好是尽量地用房租来减低成本，特别是
经营成本（房贷本息、维护、地税等）。因为任何市场的升跌的预测都是有一定的风险
的，所以你不能假定你买入后，东西就一定涨。不涨反跌怎么办呢？长期持有。但是有
的模式你不一定能长期持有。浪一大，你就沉了。这就是股市里面做 option 的人被清
盘，或者买房地产的房子被银行收走的情形。可是，如果你能一直保证充足的正现金流
呢？我一个朋友，房子在这次次贷危机中跌成了负资产（欠银行的钱比房子的市场现价
还高，似乎已经没有继续持有的价值，丢回给银行会更合算），但没事---因为出租不
错，房子能够给他带来丰厚的现金流。所以不但扛的住每个月要付银行的本息，而且还
有不少的剩余，以支撑其decent 的生活。所以，买房出手的判断之一就是这个。这是
房地产跟很多其他的投资不同的地方，就是房子是可以源源不断带来现金流的。你不必
太贪，总希望能捞到底部（能捞到底部的概率微乎其微）。可以哪怕你买入后房价还是
继续下跌，你也不怕。因为有房客帮你扛。
于是在租... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 26 温市房租全国最贵 高多伦多136元
《经济学人》的报告指温哥华為全北美生活开支最昂贵城市，原因之一是高租金，而加
拿大按揭及房屋公司(CMHC)2011年10月的房租报告显示，温哥华三房柏文单位租金平均
高达1479元，為全国最贵，比多伦多的1343元，高出136元。
即使温哥华房租早已经是全国最贵，但房租仍不断上涨，三睡房柏文单位的平均房租在
去年4月调查时為1419元，经过半年再上涨60元至1479元。
刚从SFU毕业的朱先生，现在居住在一间400多呎、月租875元的柏文单位，但已接获通
知租金将于今年5月上涨至910元。他打听到温市中心相同大小的柏文单位，租金早已超
过1100元至1200元，而列治文也要1000元，这对刚毕业找到第一份工作的人，确实构成
生活上的压力。 |
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E******d
发帖数: 3514 | 27 还是付了吧。以后每次完了收现金比较好
[在 w567 (家有土匪) 的大作中提到：]
:我和这个男朋友在一起是因为我租他的房子，一来二去就觉得彼此都还不错，年龄也
差不多，就在一起了，我当时心里想，和他在一起了，至少房租就省下了，朋友们还说
我真会搞，把房东勾搭上了。
:我们交往之后就开始同居了，我一直也没再提房租的事情，因为我觉得已经在一起了
，钱就可以共享了，我给他和在我自己这也是一样的，况且平时给他东西还有吃饭我也
花了不少的钱，给他肯定也不会要的。
:但是，事实证明，我有点自作多情了。
:前几天，他总是支支吾吾的感觉有事要和我说，但是每次话到嘴边好像又说不出来的
样子，我也是没心没肺的一个人，就没太在意他，没想到后来他给我发短信说了这件事
。他说亲爱的，有个事情还是要和你说下，明年的房租你要有的话就交下，没有就算了。
:看完短信，我觉得我特别不好意思，因为我觉得在他心里肯定觉得我是一个贪图便宜
的人，但是我真心觉得这样的男人有点太小气了，这个房子本来就是他自己的，还问我
要房租，他是不是压根就没打算和我在一起。
:我现在也不想拖欠他房租，但是总感觉给了他，我们之间的关系就变得... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 北京这房租算是没救了，每年都涨，每年都涨不少。
一套3500元的房子，3年能涨到4800元，这速度够可以吧，当然地段是还不差。
太偏远的地方房租是涨的慢，但是上班路上就很不方便了。
怎么都不合适，辛辛苦苦的确实有种为房东打工的意思。
北京的平均工资还不到7000元，但是房租可有的是7000元以上的，
按照人均来算，2500元以上是绝对有，交通差不多的地段，
两口子合租一个5000元的房子，面积还不大，最多50平米，大概就是这情况，
一旦要生孩子，那就得再找大点的了，
租不起那就只能往远处搬，越搬越远，越搬越偏，
要么换工作换到离住处不太远的地方去，
要么就苦逼的每天上班路上2个小时以上，晚睡早起，永远休息不好。
有钱的朋友就都留在北京了，不差钱，
有点紧巴巴的朋友，都过的很辛苦很纠结，
离开北京吧，又舍不得这里的繁华这里的大这里的各种诱惑，
不离开吧，这房租涨的让人心肝肺都疼。
哪个自己租房的（不合租）每年的房租不得5万元左右，这还是少的。
我说的就是交通差不多方便的地方，
偏远的地方也得在3万以上，这已经很偏远了，再偏远就要出了北京了。
以后在不在北京确实纠结。 |
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发帖数: 1 | 29 这下在国内做房地产中介的人工资又要涨了，这不，因为房价涨了房租涨了那公司就肯
定会长的。好了，还是说说这房子的事儿吧。
有几个人在一线城市里租过房子？反正是我深有体会的一个，而且还体会的很透彻，当
年在北京租房子，工资六千房租两千，是不是够可以的？可这两千的房子又是怎么找的
啊，可以说都要了半个月左右才找到一个便宜点合适点的房子，环境还那么差，这可是
两年前的价钱，两年前的价格都已经这样了，不知道现在北京的租房价钱有多高吧？小
区基本上一居都在四千往上，基本上租一间房子就得个三四千，对，我很久没有租过了
，可是那边还是有不少朋友在的，而且当时我们的客户就是房地产中介公司，天天对这
东西打交道，随便一问就知道目前的价钱。
在春节过后北京的租房房租基本上是平均涨了百分之十，也就是说以前四千的房租现在
已经变成四千四了，如果租一年的话那可得多花小五千块钱，是不是很震惊，只是过了
一年年而已？其实真正常，太正常了，想想国内的房价和房租啥时候便宜过，着只是百
分之十，没有一下给你涨了百分之百呢。 |
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发帖数: 1 | 30 简直就是喜大普奔！北京的房租今年没有涨，反而下降了！
这是真的，一个姐妹说的，她是租的一个北五环以外的一居室，去年8月份租的，3200
元，而今年她去中介交房租的时候问了一下今年的房租是不是涨价了，结果中介说没有
涨，有的还降价了，就姐们儿租的这一套，今年可能3000元就可以租到了。
这确实是个好消息，房价被炒上了天，还以为房租也要水涨船高的，结果没有涨，反而
下降了，姐们儿虽然高兴，但是也陷入了新的纠结。
如果她继续续租，那么房东应该是不会给她降价的，最多就是不涨价而已。
她除非是换房，重新再找，可是这样就又要交一次中介费，等于里外都不合适，享受不
到房租降价的效果，不过没涨价就已经很嗨皮了。
要知道去年3200元租的，比前年的2800元涨了400呢，而今年就没涨价，这已经是个很
大的好消息了。
也可能是她租的是外环的房子，如果是三环里，那就不好说了，太靠近市中心了，肯定
还是抢手的，不过住在外环很好，小区停车位很多，房子相对来说也比较新，性价比还
是很高的。 |
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发帖数: 1 | 31 北京的房价就算下降了也买不到合适的房子，因为现在的房主都是在房价最高的时候买
的，人家不可能赔钱卖掉房子，除非是极少数急用钱的才会甩卖。
如果房主是500万买的房子，现在降价到450万了，他就不可能卖了，就算以后继续降价
，他要是不急用钱也不会卖掉的，只会租出去，尤其是北京的房子就很好租，而房租是
每年肯定涨价的，根据市场来的水涨船高的，和一般商品的物价上涨是挂钩的，所以房
主只要涨房租，慢慢的还是可以捞回来，并且还可以留给后代。
除非是国家出台一个牛逼的房产继承的高额遗产税，那么有的人房子多了，可能会甩卖
掉多余的那几套，否则是没戏的，现在有些位置的据说降价了一点点，但是没有好房源
，人家都是在观望，要出租，没人赔钱卖掉，所以那些盼着北京的房价下降，并且趁此
机会购房的人，可能是想多了。
房租这两年涨的很厉害，在三环内，房租基本上每年上涨20%，1万元每月的房租，明年
就能涨到1.2万元，差不多的，五环外涨的少一点，但是也有至少10%的涨幅，很现实。 |
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发帖数: 1 | 32 本来房子不好卖了，很多人是担心那么房租就会涨了，因为以现在的租售比来说，房租
算是便宜的，如果买了个房子，就是为了租出去，那么房租根本就不够还每个月的房贷
，等于不是个赚钱的买卖，所以这样做的人应该是没有的。
都是买了个房子，先租出去两三年，等到升值了几十万或者上百万，再卖掉，这样的操
作是很多的，大部分的炒房人也都是这么做的。
可是现在限购的政策条条框框的太多了，房子确实并不好卖，房价也不涨了，那只能是
出租，又不能空着，但是租金如果按照当下的这种水平，是不赚钱的，甚至还亏钱，所
以涨房租是正常的一种趋势，不过政府现在同意一些集体土地建设租赁用房，也鼓励一
些开发商建立租赁用房，甚至一些商界大佬也加入了租房的市场，比如雷军和马云，所
以房租还真的有可能不会暴涨。
毕竟买房已经是买不起了，要是租房都租不起，那这还让不让人混了，政府也确实应该
考虑这个问题，不能叫人连租房都费劲，如果大学生毕业了想留在大城市闯荡，却连租
房都费劲，那就该怀疑人生了。 |
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发帖数: 1 | 33 在国内一线城市工作过的人能听懂我在说什么，在中介公司租的房子到底有多不保险，
说不定某一天晚上房东就会去你家让你叫房租，当你纳闷为什么在刚交过房租又要交的
时候他会很清楚的告诉你，因为房租“涨了”，这个时候你的选择只有两个，要么乖乖
的把房租再叫一次，要么就等着收拾东西走人吧，因为用不了二十分钟中介的人就会过
来帮你收拾东西。亲身经历，之前北京的同事也经历过这种事情，是挺可怕的，当时候
还想着到底有谁能来管管这无法无天的房东和中介。
出现了，在国内租房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》中做了一些调整，出
租人不得单方面的提高租金，不得采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人。这是一个不
错的消息，最起码不用担心大晚上被房东赶出去了。可是我觉得这件事并不是全在保护
承租人，同时也在保护房东，因为如果房东不能随意涨房租的话那肯定承租人要交更多
的押金，合同期限内如果要换房子的话那这大额押金估计想拿回来可就难了，都是双面
的，看似对租房的人好，其实呢？还是在保护那些房东。 |
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f*******s
发帖数: 54 | 34 我在IL有个出租房。一个月前刚刚把老美租客evict出去。租客欠了约10K刀的房租。我
找了个律师准备collection。律师费是contigence-based （即律师费从收回的房租中
按比例扣除）。不过，我需要付约500刀的retainer fee for the firm's expense
relating to this matter (which seems normal).
前租客目前打两份工，第一份工做了许多年（主要收入），第二份工刚开始。老婆没找
着工作。总收入估计税前60K~70K。他们似乎欠了不少债（学生时借的loan，医院，信
用卡公司）- 这些债总数比所欠的房租多许多，但总数（加上欠的房租）应该小于60K。
我想请教大侠：
（1）有何渠道可以确认前租客是否已破产或正在申请破产？我有前租客的个人信息。
（2）如果前租客已破产或正在申请破产，破产条例是否将规定他的收入如何分配？哪
些债务他们可以免去？有多大的机会我可以收回所欠的房租？
谢谢！ |
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t****g
发帖数: 35 | 35 事情经过是这样的：
11月30日时，我通过房租公司提供的网上付款系统去付我12月的房租（因为他们不接受
check）。我点submit payment后就继续工作了（没有注意confirmation window有没有
跳出来）。
12月6号（星期五晚上），我回到家的时候， 我收到一个notice说我的房租没有交，要
我交30刀左右的late fee。
12月7号（周六）早上，我就去rental office找工作人员问情况。当时在哪儿的工作人
员说她们领导不在，要周一才回来，她可以帮我写一个邮件给她，跟她反应一下情况。
然后她把领导的名片给了我，让我也给她写邮件。我怕会出什么茬子，所以问当时的工
作人员如果我周一还没有付钱的话，他们会不会直接把我赶走，或submit什么
complaint (因为这个在notice里面都有）。当时的工作人员说不会的，她的领导人很
nice。于是我就回家，然后给她们领导写了一封邮件。提出我不应该因为他们公司的
payment system出问题而让我付late fee.
12月8号（周一），中午10点20多的时候，她们领导给我写回了邮件。主要就是说：（... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 婆婆说住我家就得交房租 儿媳忍无可忍上法院要离婚
46岁的大龄剩男好不容易找了个姑娘成家。小两口结婚不到一年，却因为婆媳关系闹上江东区人民法院，还差点离婚。
和母亲相依为命近四十年
张先生是本地人，46岁。因为父亲在他几岁时就去世了，母亲刘老太一个人把他拉扯大。母子俩相依为命，一起生活近四十年。
因为眼界有点高，条件一般的姑娘他看不上，条件好的姑娘看不上他，挑来挑去，张先生自己也就被“剩下”了。
前年年底，张先生参加一个集体相亲活动，认识了小他18岁的湖南人胡小姐。
张先生年纪虽然大，但长得不显老，加上家里条件尚可，对胡小姐又十分殷勤，逐渐打动了胡小姐。认识不到半年，两人在去年五月结婚了。
可婚后的生活，并没有胡小姐想象中的平淡甜蜜。甚至，她很快就后悔对丈夫家庭情况了解太少而匆匆结婚。
进门的儿媳面临严峻考验
在婆媳关系的处理上，胡小姐遇到了前所未有的挑战。
首先，刚度蜜月，夫妻俩就“分居”了。张先生结婚以后有了新家，自然与刘老太分开住。可夫妻俩刚度完蜜月，就被刘老太紧急叫回家。老太太说，自己一人实在没法过，怕死了也没人知道，离不开儿子，非要儿子搬过去同住。张先生是个孝顺儿子，也就听母... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 36 | 37 但是报税的时候呢？马上要第一次报税了，我听说报税的时候会写房租多少，这个时候
你说我是写我真实的房租呢，还是写0呢，如果写真实房租，是不是我就没有任何责任
了，但是如果写0是不是就有点不好，主要房东也是朋友的朋友，有时候我也不想做的
太绝比如悄悄地写一个真实的房租，如果那样写是不是等于出卖了房东？ |
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q*******n
发帖数: 20306 | 38 一个半黑半白的小伙，３２５美元／月租一个卧室，住三个人，他和他的白妞女朋友住
卧室，客厅里还住着一个漂亮的白妞，是一起的但不知道是什么关系。
卧室的门看样子是被他踹坏的，两块玻璃没了，中间的木横档也被踹断了。
两个多月不交房租，催了一次又一次，不交还撒谎。
不过人家比我强多了，每天抱着漂亮的小白妞睡觉，和拜把式铁杆女友一起不交房租
赖着住，还顺便为更多的朋友提供免费住宿，是稳拿，我这样的没女人要的才是卢瑟。
我帮房东催房租还担心，美国佬可不是好惹的，如果我催房租催的人家不爽，人家可能
会开枪把我崩了，不是啥新闻。 |
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M******a
发帖数: 6723 | 39 2016-05-30 国民周刊微信号gmzk365
功能介绍
中国高端精英读物，纵览天下大事，关注国计民生。
这个时代，我们需要一些理性的思考。点击标题下蓝字“国民周刊”免费关注，每日为
您奉上有深度，有价值，有意思的延伸阅读。
一
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；
乙有1套房，上班赚工资；
丙无房，租房子住，菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房
了。
乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一
套。
甲说：哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%！
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏
，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，
政府赚了，CPI就这样升高了
启示：简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂。
二
一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了3... 阅读全帖 |
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f*****n
发帖数: 405 | 40 现在的房租还是合理的，虽然房租也涨，但比房价还是涨的幅度小。房租是物价和工资
水平的合理反应，如果工资降低了，房租也就涨不起来了 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 41 http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201703020157-1.aspx
紐約法拉盛（Flushing）深具市場潛力，便利交通吸引 華人及韓裔移民大舉遷入，發
展迄今成為頗具規模的商 業及住宅城鎮。 中央社記者黃兆平紐約攝 106年3月2日
特派員看世界專欄（中央社記者黃兆平紐約1日專電）最近一段時間，月租3萬美元已變
成紐約法拉盛商圈不可承受之重。儘管生意興隆，許多商家依舊不堪負荷、關門大吉，
暴露北美第1大華人城都會經濟發展關卡。
法拉盛（Flushing）原為皇后區北方小鎮，臨近拉瓜迪亞（LaGuardia）機場，超過20
線公車樞紐，在紐約地鐵7號線通車至法拉盛後，又有長島鐵路（LIRR）設站停靠，30
年前逐漸吸引華人及韓裔移民，發展迄今成為頗具規模的商業及住宅城鎮。
2001年九一一恐攻事件後，曼哈頓華人出現一波大遷移，大多數搬遷到法拉盛，規模早
已超越了曼哈頓中國城（China Town），對美主流社會尋找「中國菜」者而言，華埠也
不再是唯一選擇。
因為聚集的亞裔移民愈來愈多，造就了法拉盛充滿亞洲風情面貌，在景氣普遍低迷下，
唯獨它... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 2018年8月17日，经济日报
7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金
水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显，市场成交节奏明显加快。专家表示，由于毕业
季、开学季、求职季叠加，每年三季度都是租赁旺季，短期放大的租赁需求往往会带来
租金上涨。
7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市
租金环比均有所上涨。
“我们的出租率长期维持在98%以上，虽然我们有好几百间公寓，但租客实在太多
了，如果不提前几个月预订，几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公
益西桥店店长李燕说。
对于大城市房屋租赁价格普涨的情况，诸葛找房首席分析师陈雷认为，随着大量应
届生的涌入，使得房屋租赁市场需求上涨，供应紧张，进而引起租金上涨。此外，随着
北京等城市对租赁市场开展整顿，使得供应量减少，出现了供不应求的情况。
不过，租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。相关数据显示，7月份北京新
增供需环比双升，房源明显增加，市场供需矛盾略有缓和。8月份仍是租赁旺季，预计
成交将与7月份持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 我也不知道这到底是哪个国家，或者说是哪个地区的事情。可能在美国，也可能在欧洲
那一带，我在BBC的新闻上看到的一件事。
租房的话天经地义是要付房租的，这一点不知道都流传多久了，如果不付房租的话那估
计房东会把你给赶出来。
但是现在BBC的记者在采访的时候很多房东都表示女性租客可以不用交房租的，但是有
一个条件，就是女性租客必须要在每周的时间内跟自己发生三次关系，说成每周要睡一
夜也挺合适。
如果这样能谈成的话那以后的房租，甚至水电网杂费都由房东来承担。 |
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s********a
发帖数: 9 | 44 曼哈顿(roosevelt island) Large 2br/2bath出租(中长期)
如果可以在二月份之前入住，房租可以打七折，就是$2600。
公寓的环境和景观都是难得一觅得，房租性价比极高。
我住在这里的感觉是：既能饱览曼哈顿的景观，又可以坐拥曼哈顿的繁华。我太太和我
的岳父母都非
常喜欢这里，如果不是要回国，我们是绝对不会转租的。
住在这里我每天都感到非常安心和舒心，这是在纽约的其他地方都不到的。
适宜人群：在Manhattan上班的小家庭（ 2-5人）。如有孩子，孕妇的家庭，这里则是
最佳选择，
即能便捷上班，又能远离Manhattan的喧
嚣。
该公寓开始的租金为$3310/m (可以看我的lease), 1年租期加两个月free之后的价格是
$2895/m.
我的lease今年9底到期,我只住了6个月, 房间都是新的. 因工作关系需要搬家,现在低
价转租.
入住时间(长期):1月中下旬或2月初 - 9月底, 房租 $2600/m.
入住时间(中期):1月中下旬或2月初 - 2月底, 房租 $2000/m.
具体地点：在roosevelt island (30 River... 阅读全帖 |
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b*****u
发帖数: 648 | 45 【 以下文字转载自 Overseas 讨论区 】
发信人: backtou (御前带两把刀), 信区: Overseas
标 题: 室友想逃房租，怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 17 13:49:55 2010, 美东)
室友要在下周回国了，但是lease到5月底才到期。现在又不太好转租。我和另一室友几
次跟他商量剩下俩月房租的事，王顾左右而言他。今天又发了个邮件来说要我们搞大扫
除，如果他觉得是因为不够清洁而无法找到下家的话，就不出房租走人。
我。。。（此处省略若干字）
现在的问题是，有什么办法能约束他吗？lease上是我们3个人的名字，但是之前房租都
是一起交了再摊的。 之前有一次交晚了几天，过来的罚款单上写的是我们仨的名字，所
以担心会不会因为他的欠款导致我们的麻烦，我来年还想再住这的，况且损伤了credit
划不来。
唉，一起住了一年了，一直挺亲近的，为了这几百块钱，搞到这一步，让人寒心。 |
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z*******n
发帖数: 7 | 46 新来美国, 租房也快一年了, 之前房租一直很顺利的支付, 前两天收到房东(中介公司)
留的条, 说是没收到5月的房租, 房租一直是用 BOA bill pay 寄的支票, 和室友查了
一下发现5月的房租是4月26日 clear 的. 已经和房东说了这个事情. 但是房东说他们
那边没有这个记录, 让我们去银行问问是谁 cash 了支票, 打算明天再跑BOA问一下.
find out who cashed the check as we have no record of the deposit for the
check to have cleared.
事情大致就是如此, 请问版友有没有遇到过类似事件. 或者曾经有过支票被外人兑现的
事件. 我们改如何解决这个事情.
谢谢大家
补充:
关于支票正反面图片,
去年10月之后的payment网上就没有支票正反面的图片. 包括现在这次的. |
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M****o
发帖数: 117 | 47 看了几家公寓，房子还满意。但是问Manager上一次涨房租是在什么时候，他们都说是
在一年以前，也就是说按照法律他们可以马上就涨房租。有的公寓式一年期的Lease，
说是Lease期间不会涨房租。
但还有一个公寓，房子使用面积小一点，但价格也便宜一点，是Monthly Lease。问及
这个问题的时候，Manager说：房子的租金一年之前涨过，但最近不打算涨。还说，涨租
金有的时候是嫌住户太喜欢开Party，或者太吵闹。如果很安静，一般不会涨。Manager
还说，他的公寓楼是私有资产，不会像租房公司那样“唯利是图”。总之，他说“应该不会涨，
但不能保证绝对不涨”。
怀疑这人说的话到底可不可靠。4、5月是房子好找的时候，相当于买方市场。等房子不好
租了，他们突然涨房租，我也没办法只好接受。不敢确定我的怀疑是否正确，想听听大家
的经验。大家说说呢？ |
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r******n
发帖数: 363 | 48 大家好，这极品在期末来闹事了。
宾州费城，具体情况：
2009年9月签的lease，当时他没licence，一个single family house他租了7个人，7个
lease，这个是他违法吧。
2010年4月初的时候他办了一个licence。之前他不来维修我房间的东西，我以前不知道
没licence可以不交房租的，所以我
就交到3月。3月我在律师提醒下不交4月房租，将房租冻结到一个新的账户。律师教我
做的。
现在他来给我一个notice，明显是他装律师装专业写的，说3天不交，就要legal
proceedings will be instituted against
me.3days 都不是 3 bussiness days 。他真的可以把我的东西全部扔出去，或者
deadline要我离开么？
我认为签约的时候他没licence，而且签了7个人，所以lease是违法的，就算现在4个人
解约，其他3个的也是违法的
lease，所以我是没义务交房租的，这个我可以这样认为么？
房东极品，抱怨过很多次在版上。谢谢有相关经验的人士回答下。 |
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