买房遇到难提,想问下关于MOLD - Biology版

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Biology版 - 买房遇到难提,想问下关于MOLD

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话题: seller话题: mold话题: estimate话题: house话题: just

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(共1页)

l***1
发帖数: 1223

确实是花了不少钱和精力在买这房. 不想买的原因是这房没人住了,SELLER说他们是一
周前来过,由于爆裂地方出水别不大,肯定是漏了很长时间了,最坏的是可能已经有一周
了. 我们最担心的是张MOLD, 对健康有影响,尤其是小孩有哮喘. 我看网上说, 如果24
小时内不开始PROFESSIONAL的清除WATER,就开始张MOLD了. 有没有同学知道冬天能好点
吗?张的能慢点? 还有不知道MOLD生长速度如何,会不会发展成整个HOUSE都是,那时候
HOUSE不就没有任何VALUE了吗. 到今天SELLER也没报INSURANCE,估计他们就没有
INSURANCE. 也就是说SELLER啥时候开始修还是个未知数.
我们发现漏了的当时就告诉SELLER要找他们的INSURANCE,要PROFESSIONAL来解决.
SELLER不想修, SELLER说这是小问题,我们自己弄.然后SELLER就用2块大浴巾放到卧室
地上,用脚踩吸水.然后跑到楼下,把湿浴巾扔到烘干机里弄干后再上楼去吸.SELLER说把
暖气开大点然后自然干了.
因为SELLER什么也不做,还扬言说我们爱买不买这房, 周一我们找律师告诉他们不要了,
SELLER马上回不同意,说是MINOR LEAK,已经修好了. 我们当然知道SELLER什么也没做,
周2又找律师,律师说很难退出,要给SELLER 修的权利,周2就找RESTORATION COMPANY,因
为是HOLIDAY,所以周4早上做的ESTIMATE,ESTIMATE时候SELLER和AGENT都在,有3间屋被
淹,楼上的BEDROOM,也就是暖气爆裂的房间,楼下的DINNING ROOM,还有FOYER/ENTRY(因
为楼上BEDROOM 比DINNING ROOM大). 周4做ESTIMATE那天, 基本是这3间屋有3面墙已经
干了,可是FRONT WALL, DINNING ROOM天花板, FOYER/ENTRY天花板, 现在还是都是红色
区域, 都要修.我们周4下午拿到报告,报告没有ESTIMATE任何的MOLD REMIDIATION,
ESTIMATE 是根据没张MOLD来ESTIMATE的,我们现在就想知道,如果把墙开了后,发现MOLD
, 是该怎么修,是马上就要做MOLD REMIDIATION吗? 还是如同ESTIMATE上的,CLEAN UP
DRYWALL, APPLY ANTI-MICROBIAL AGENT,就足够了. 哎,就怕有MOLD对小孩不好.

l*********s
发帖数: 5409

get another lawyer

A******y
发帖数: 2041

Huh? Don't know which state you are in, first, the house have been damaged
before all contingent have been removed. I assume so, unless you did
something really stupid. Don't even bother with repair just don't buy the
house, you should still be able to get all your deposit back. Yea, lawyer
sounds fish...

s******y
发帖数: 28562

照下证据，不买。
另外，你问错地方了。你应该到living 版去问。对付这种情况他们有经验。

24

【在 l***1 的大作中提到】

: 确实是花了不少钱和精力在买这房. 不想买的原因是这房没人住了,SELLER说他们是一
: 周前来过,由于爆裂地方出水别不大,肯定是漏了很长时间了,最坏的是可能已经有一周
: 了. 我们最担心的是张MOLD, 对健康有影响,尤其是小孩有哮喘. 我看网上说, 如果24
: 小时内不开始PROFESSIONAL的清除WATER,就开始张MOLD了. 有没有同学知道冬天能好点
: 吗?张的能慢点? 还有不知道MOLD生长速度如何,会不会发展成整个HOUSE都是,那时候
: HOUSE不就没有任何VALUE了吗. 到今天SELLER也没报INSURANCE,估计他们就没有
: INSURANCE. 也就是说SELLER啥时候开始修还是个未知数.
: 我们发现漏了的当时就告诉SELLER要找他们的INSURANCE,要PROFESSIONAL来解决.
: SELLER不想修, SELLER说这是小问题,我们自己弄.然后SELLER就用2块大浴巾放到卧室
: 地上,用脚踩吸水.然后跑到楼下,把湿浴巾扔到烘干机里弄干后再上楼去吸.SELLER说把

l***1
发帖数: 1223

在LIVING版都问过了,在NY,好象没有CONTIGENCY,ONLY ONE 是MORTGAGE的.律师说银行
已经APPROVE了LOAN,银行也就是让对方修好,银行和我们立场该是一样的.

s******y
发帖数: 28562

那就坚持要专业人士来修，或者来检查，在某些州，查出大问题的话应该是可以取消购买
合同的。
至于说冬天里面霉会不会长得慢？首先是，一般房子里面如果有暖气的话，这个冬天夏天
就没有太大差别。如果没有暖气而且真的是很冷的话，确实会长得慢

【在 l***1 的大作中提到】

: 在LIVING版都问过了,在NY,好象没有CONTIGENCY,ONLY ONE 是MORTGAGE的.律师说银行
: 已经APPROVE了LOAN,银行也就是让对方修好,银行和我们立场该是一样的.

c*********r
发帖数: 1312

其实有关霉菌、哮喘什么的，前几天和一个PI讨论过一个类似的问题，有研究表明生活
在越“干净”的地方，越容易患哮喘、过敏等病症；城乡对比尤其明显。似乎和免疫系
统的发育有关。
要我的话，我不会给孩子提供一个干净的温室，结果孩子最后身体素质差，什么都没得
到锻炼，结果被淘汰了。。。

A******y
发帖数: 2041

You do know you write all the contingencies into places on the initial offer
(I am pretty sure NY is the same). You bank will not approve the mortgage
if there is significant damage before unless you are stupid enough to sign
off on it (and somehow you Realtor fool the bank thinking is not a big deal)
. You need to look into both of your Realtor and lawyer. They need to be
working for YOU not the seller. Part of the contingency is that the seller
must maintain the condition of the house until closing even the inspection
contingency is removed.
Personally I won't even bother with the house, but that just my personal
opinion.

【在 l***1 的大作中提到】

: 在LIVING版都问过了,在NY,好象没有CONTIGENCY,ONLY ONE 是MORTGAGE的.律师说银行
: 已经APPROVE了LOAN,银行也就是让对方修好,银行和我们立场该是一样的.

O******e
发帖数: 4845

lz孩子已经得哮喘了，家里有霉菌只会加重病情。
另外，虽然乡下孩子过敏的少，可身体素质一般比较差也是事实。

【在 c*********r 的大作中提到】

: 其实有关霉菌、哮喘什么的，前几天和一个PI讨论过一个类似的问题，有研究表明生活
: 在越“干净”的地方，越容易患哮喘、过敏等病症；城乡对比尤其明显。似乎和免疫系
: 统的发育有关。
: 要我的话，我不会给孩子提供一个干净的温室，结果孩子最后身体素质差，什么都没得
: 到锻炼，结果被淘汰了。。。

p*****m
发帖数: 7030

所谓的hygiene hypothesis 免疫系统发育需要接触病原体
http://en.wikipedia.org/wiki/Hygiene_hypothesis
你说得很对虽然太干净了是有可能搞出过敏反应甚至自身免疫病太不干净了会生病也
是事实可惜人类还没能力搞出个balance来

【在 O******e 的大作中提到】

: lz孩子已经得哮喘了，家里有霉菌只会加重病情。
: 另外，虽然乡下孩子过敏的少，可身体素质一般比较差也是事实。

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c*********r
发帖数: 1312

还是听那个PI说，有人把免疫系统分为两大分支，一支负责监视寄生虫病原体什么的，
另一支和过敏啥的相关；这两分支相互平衡。最近有报道有人在过敏还是哮喘患者体内
注射寄生虫（其中包括他/她自己，这让我想起了Marshall和Morris），来加强前一个
分支抑制后一个分支，结果治好了过敏还是哮喘。。。下一步他/她要做大规模的试验
。。。这个只是听说而已，等他回来了，还需要查证查证。
我觉得，适度的接触“脏”东西，不会得病，反而会加强、健全免疫系统，和打疫苗一
个道理。更何况，就细菌来说，我以前在微生物实验室了解到对于大多数疾病，只有在
细菌达到一定规模，形成biofilm什么的，才具有致病性（Wiki：Biofilms have been
found to be involved in a wide variety of microbial infections in the body,
by one estimate 80% of all infections）。
多跑跑步，锻炼一下身体，对呼吸系统和免疫系统很有好处。
我LP小时候有哮喘，都不能剧烈运动，然后家长就更不让运动，如此恶性循环，身体素
质就不形容了。上中学跑步一段时间，上大学也坚持了一段时间，哮喘才减轻了很多。
现在来了美国，环境好多了，基本上不犯了，但如果回国了，可能会一下子变糟。好的
环境只会缓解症状，并不会真正的消除疾病，除非一个人可以一辈子都生活在高度洁净
的环境而不接触各种潜在治病的东东；加强各个自身各个系统的“缓冲能力”才是王道
（我一直把人的身体认为是一个复杂的缓冲系统。。。）

h******g
发帖数: 1521

一般霉菌对健康影响不是很大，不过有些是有毒的。那个房子退不了的话，只能请专业
人员来清洁了，估计价格不菲。
这边有的时候真的是老实人倒霉，有的人买的房子以前是被人用来造冰毒的（meth），
然后人住在里面得很多病，特别是小孩子的呼吸系统，最后自己出大钱请人清洁。美国
法律系统太复杂了，要不然律师也不会那么赚。
我建议楼主再问两个律师，然后网上搜索看看怎么解决这个问题。

d*****n
发帖数: 259

这个胡扯得没边了，简直就是文盲说的话啊。

【在 c*********r 的大作中提到】

c***m
发帖数: 2630

Just a quick reply:
Mold is not that scary. If the area could be identified, it could be
cleaned. The thing is how much is the cost of your house.

24

【在 l***1 的大作中提到】

d*****n
发帖数: 259

长霉的房子绝对不能要。
要了害自己，害家人，以后也难卖。

24

【在 l***1 的大作中提到】

S******6
发帖数: 3138

我同意这个，mold 本身不是大问题，有了 mold 纪录的房子自身贬值可以多过 20%，
将来也比较不容易找到愿意买的。

【在 c***m 的大作中提到】

: Just a quick reply:
: Mold is not that scary. If the area could be identified, it could be
: cleaned. The thing is how much is the cost of your house.
:
: 24

B*******d
发帖数: 34

你一定要坚持雇专业的mold inspection公司来查。检查出来的一切费用要seller付。
并且要律师起草一份法律文
件，保持由此引起的一切后果的法律诉讼权力。
当然最好还是不要买这个房子，以后很难卖出去。因为你必须要disclose这个事情的。

24

【在 l***1 的大作中提到】

G*******0
发帖数: 592

24
re

【在 l***1 的大作中提到】

r*****e
发帖数: 7853

要我就解决不买
Deposit要不回来就到处去告

24

【在 l***1 的大作中提到】

A*********t
发帖数: 7481

Need to tear down the drywall to inspect molds, because it sounds like the
water has soaked into large parts of the drywall for a while.
The key is to identify the area then remove it. All comes down to the costs.

24

【在 l***1 的大作中提到】

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x******2
发帖数: 10

The most important factor for mold control is to reduce humidity. If you
can reduce humidity to less than 50%, mold growth would stop. But you still
need to take care of the mold which is already there. Remediation can cost
as much as the price of your house, depending on how severe is the damage.
It is not a good idea to live in a house with extensive water damage and
mold growth.

W***9
发帖数: 4834

MOLD ------ MOULD?

24

【在 l***1 的大作中提到】

x******2
发帖数: 10

mold （美式用法）=mould (英式用法）

s**k
发帖数: 258

mold绝对不是小事，尤其你的孩子有哮喘，mold会很容易导致肺炎，白血病。我家里也
漏过水，只有一
平米大，很快就用毛巾吸干，用大吹风机吹干了，但是请professional用仪表插入墙里
一测，水汽还
是进了dry wall, 用他们的巨大dehumidifier和吹风机整整吹了48小时才弄好。
换了我，没弄彻底之前，打死也不会买这个房子。

24

【在 l***1 的大作中提到】

m******6
发帖数: 6262

【在 s**k 的大作中提到】

: mold绝对不是小事，尤其你的孩子有哮喘，mold会很容易导致肺炎，白血病。我家里也
: 漏过水，只有一
: 平米大，很快就用毛巾吸干，用大吹风机吹干了，但是请professional用仪表插入墙里
: 一测，水汽还
: 是进了dry wall, 用他们的巨大dehumidifier和吹风机整整吹了48小时才弄好。
: 换了我，没弄彻底之前，打死也不会买这个房子。
:
: 24

c*********r
发帖数: 1312

你是说我还是说那个PI啊？^_^

【在 d*****n 的大作中提到】

: 这个胡扯得没边了，简直就是文盲说的话啊。

n****o
发帖数: 950

No matter what happens next, just don't buy this house! You shouldn't have
asked the seller to treat the house after the flooding, what you have done
should be walking away, simply.
Assume the house previously worth $500K, say. Even if the house has been
professionally/perfectly fixed, it's no longer worth that much on the market
. The diminished value because of the flooding is huge.
Just walk away, and then go to court to fight for the deposit--if they
refuse to refund.

24

【在 l***1 的大作中提到】

s**k
发帖数: 258

这也不全是胡扯，我来了美国，在一个鸟语花香的地方读书，第二年有了严重的过敏。
上个月看病时问
医生为什么这样，我家乡污染严重我却没事。他说有研究表明生活在牧场，养牛养猪的
孩子很少得过
敏，反而在空气环境好的地方孩子易得过敏。

【在 d*****n 的大作中提到】

: 这个胡扯得没边了，简直就是文盲说的话啊。

i*****k
发帖数: 2576

前面还有人说在国内严重来美国因为环境好了变好了呢。这种情况和你的情况都有很多
例子。
这只能说明不同人对不同的过敏源反映不同。污染和花香都算是过敏源。你对污染不过
敏，但对”花香“过敏。而别的人对污染过敏。

【在 s**k 的大作中提到】

: 这也不全是胡扯，我来了美国，在一个鸟语花香的地方读书，第二年有了严重的过敏。
: 上个月看病时问
: 医生为什么这样，我家乡污染严重我却没事。他说有研究表明生活在牧场，养牛养猪的
: 孩子很少得过
: 敏，反而在空气环境好的地方孩子易得过敏。

i*****k
发帖数: 2576

不要买这个房子了。
你的代理和律师都是希望你赶紧签字CLOSE这笔生意就做完了。你不要听他们的，态度
要坚决。好好查查合同条款法律规定，前面很多人说了，你的房子在估价和检查之后出
现了大的损害，前面的合同应该是不要继续执行的。我觉得如果银行知道了这个情况，
未必只让他们修好。银行和你的立场更接近，反而律师代理和你的立场不一致。
而且，不要怕SELLER威胁拿不回定金。你也可以告SELLER的，比如上小额法庭，也不花
什么钱。据说如果你告SELLER,他的房子就一直不能卖直到案子了结，所以更怕的应该
是他。我只是听说，你自己打听一下吧。这个律师不能听了。
另外关于合同再说几句，我觉得合同和APPRAISAL都是根据损害以前的房子来做的，现在因为重大损害房子本身已经变化了，等于原来合同中的客体已经变了，所以原来的合同，APPRAISAL还有MORTGAGE是否还继续有效是可以ARGUE的。

【在 l***1 的大作中提到】

: 在LIVING版都问过了,在NY,好象没有CONTIGENCY,ONLY ONE 是MORTGAGE的.律师说银行
: 已经APPROVE了LOAN,银行也就是让对方修好,银行和我们立场该是一样的.

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c*********r
发帖数: 1312

我那个说的是LP得了多年的哮喘，这个说的是刚刚发展起来的过敏。。。
我还说了，“但如果回国了，可能会一下子变糟”，这可能就是过于干净的结果。。。
^_^

【在 i*****k 的大作中提到】

: 前面还有人说在国内严重来美国因为环境好了变好了呢。这种情况和你的情况都有很多
: 例子。
: 这只能说明不同人对不同的过敏源反映不同。污染和花香都算是过敏源。你对污染不过
: 敏，但对”花香“过敏。而别的人对污染过敏。

s**k
发帖数: 258

所以说，两种说法都有道理。

【在 i*****k 的大作中提到】

w******a
发帖数: 1527

我看到首页上这个，我还以为我走错板了。。

【在 s******y 的大作中提到】

: 照下证据，不买。
: 另外，你问错地方了。你应该到living 版去问。对付这种情况他们有经验。
:
: 24

(共1页)

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