f****u
发帖数: 64 | 1 波士顿地区，raised ranch, 没有basement. 后院后面是conservation area， 并有一
小河沟紧邻后院。本来还挺满意的，今天得知房子在１００year flooding zone. 并且
今年三月份暴雨的时候还进水了。我原本以为只有地下室才有进水的问题，没想到没
basement也有这个问题。这个是不是后面小河沟的隐患呢？虽然２５年就发生了那么一
次，但好像没有什么预防措施可作，比如地下室，可以装个summer pump. 大家觉得怎
么样，这个房子还值得考虑么？谢谢。 |
C**K
发帖数: 3672 | 2 別聽realtor的"百年一次"之類讒言, 地震不會每年來, 但今年明年後年暴雨都很可能
再來. 昨天不就又有地方鬧淹水嗎?
而且聽住過沒basement的人說, 這種房子冬天更冷. |
w**********9
发帖数: 1098 | 3 不值得，如果是我自己的客人。
conservation area+小河沟紧邻后院
你说的应该是wetland。
没有地下室的房子都能进水，可见是地下水位或者周围的水冲刷所致，还是算了吧。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 4 百年一次"之類讒言
我也会这样告诉我的客人，百年一遇是真，但不保证以后年年没有，说不定今后年年遇
到，没听说全球都转暖了吗？
而且聽住過沒basement的人說, 這種房子冬天更冷.
会更潮，不能在一层打硬木地板。 |
C**K
发帖数: 3672 | 5 急啥呀, 說得是lz的realtor, 我猜realtor沒敢開口建議lz不要買, 八成大事說成小事小事
說沒事, LZ才會來問的.
反過來說, 請教Wenny, 如果這是你的listing, how would you represent this house for your client?
【在 w**********9 的大作中提到】
: 不值得，如果是我自己的客人。
: conservation area+小河沟紧邻后院
: 你说的应该是wetland。
: 没有地下室的房子都能进水，可见是地下水位或者周围的水冲刷所致，还是算了吧。
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L***g
发帖数: 975 | 6 boston竟然有没有basement的房子，绝对不要。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 7 反過來說, 請教Wenny, 如果這是你的listing, how would you represent this house
for your client?
给你举个例子吧？我今天从7：40 开始忙一个房子，准备发昨天写好的Offer。发现是
aluminum wiring，先给保险公司打电话，说为此有的公司会不卖保险。Costco说没事
，也不会涨保费。又去找电工，我的电工一定要看过房子才给quote，我不可能带他去
，下午就竞拍了；又求我们公司的人给了一个电工的电话，迟迟不回信儿。又找我的
partner，她亲自给我问，要了一个2.5万的quote从aluminum改成copper。昨天刚告诉
我的客人从电加热房子到烧油或者烧气，要1.5万，他说这房子还是值。今天又告诉他
改线要2.5万，他彻底崩溃了，吓跑了。我一天工夫没了 ...
如果這是你的listing，我还是会有事说事。有时候一诚实，人家反倒更放心下手买。
有的seller真的很有人格魅力。
事小事
house for your client?
【在 C**K 的大作中提到】
: 急啥呀, 說得是lz的realtor, 我猜realtor沒敢開口建議lz不要買, 八成大事說成小事小事
: 說沒事, LZ才會來問的.
: 反過來說, 請教Wenny, 如果這是你的listing, how would you represent this house for your client?
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C**K
发帖数: 3672 | 8 your例子didn't answer my question.
你直接說怎麼說你要賣的房子進過水就行了.
house
【在 w**********9 的大作中提到】
: 反過來說, 請教Wenny, 如果這是你的listing, how would you represent this house
: for your client?
: 给你举个例子吧？我今天从7：40 开始忙一个房子，准备发昨天写好的Offer。发现是
: aluminum wiring，先给保险公司打电话，说为此有的公司会不卖保险。Costco说没事
: ，也不会涨保费。又去找电工，我的电工一定要看过房子才给quote，我不可能带他去
: ，下午就竞拍了；又求我们公司的人给了一个电工的电话，迟迟不回信儿。又找我的
: partner，她亲自给我问，要了一个2.5万的quote从aluminum改成copper。昨天刚告诉
: 我的客人从电加热房子到烧油或者烧气，要1.5万，他说这房子还是值。今天又告诉他
: 改线要2.5万，他彻底崩溃了，吓跑了。我一天工夫没了 ...
: 如果這是你的listing，我还是会有事说事。有时候一诚实，人家反倒更放心下手买。
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w**********9
发帖数: 1098 | 9 我是想说有事说事，所有事实摆出来，让客人去消化。
进水，有termite都会提前写出来，否则人家inspection之后不是更麻烦。
像上面的aluminum wiring提前讲就算priced in，inspection之后发现就会让人狂砍2.
5万。 |
C**K
发帖数: 3672 | 10 我的意思一直就是要說出來啊, 就是HOW to say it?
是我表達有問題嗎, 暈!!
沒關係算了, 當我沒問.
2.
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我是想说有事说事，所有事实摆出来，让客人去消化。
: 进水，有termite都会提前写出来，否则人家inspection之后不是更麻烦。
: 像上面的aluminum wiring提前讲就算priced in，inspection之后发现就会让人狂砍2.
: 5万。
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y***n
发帖数: 6764 | 11 你表达没问题。你也没白问。
【在 C**K 的大作中提到】
: 我的意思一直就是要說出來啊, 就是HOW to say it?
: 是我表達有問題嗎, 暈!!
: 沒關係算了, 當我沒問.
:
: 2.
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z*****1
发帖数: 240 | 12 人家都说了，就有事说事，进水了就说进水了。什么How to say it，你不会表达吗？
The basement had water problem during the heavy T-storm back in March.
That's a start. |
w**********9
发帖数: 1098 | 13 就是HOW to say it?实话实说啊。当然我不会傻到自己做listing，去建议buyer不要买
。各位其主，我只把事实摆出来，分析的事儿是他们自己Agent的事儿。俺也不知道表
达清楚没有。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 14 seepage, 渗漏 还是
"OH, we got a lot of water." 这是exactly seller告诉我的，她的房子还是后来四
个offer三天抢下的。
seller在seller's statement of property condition怎么写，我就怎么说。一字不差
。 |
