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发帖数: 1098 | 1 我还是喜欢写不成的Case，可以无遮无拦的天马行空；成功的Case有诸多顾忌，经常被
一拖再拖，终于可以写了，我已经忘了要写什么了。可不成的Case写多了的后果就是：
害得我的朋友跟着揪心，以为我整天在那里穷忙活。其实成功的Case很多都是三拳两脚
，毫无悬念可言。例如：有一对小couple看房看了两年，终于决定要找个Realtor，是
时候了，就找到了俺。看了三房子，下了俩个offer--买了。
这Foreclosure总是让我的客户趋之若鹜， 但好区里这样的房子不多，可遇不可求。我
的客户一问“对Foreclosure的房子有经验吗？”我就立马反问道“你唯恐天下不乱啊
你，哪来那么多倒霉孩子啊，自己的家园都守不住？”
Malden的foreclosure的房子倒是颇有几间，可也不是所有人都有这份勇气要的。我有
一个客人说要买个Multifamily，那个来钱快。我说“那你准备好了拿百年的房子开练
，磨砺你与各路人马的Contractor打交道的技巧，回头再打理五颜六色的房客？”客人
吓得忙说“我不是那样人，再说吧。”
话说有一位小哥和我把A区掘地三尺，Foreclosure的房子横扫了一遍。有一个十二万的
850sq的condo, 好年景的时候卖十八万，现在也能卖个十五万；另一家二十万，1150sq
, 市价最高到过三十几万，现在能卖二十五六万。要说性价比肯定是前面的合适，出租
转卖的成本都低。可我总不能让我的客人一人抱一颗白菜走，毕竟这里还有个Life
Style的问题，不能只从投资的角度考虑问题，否则我就此转行，种白菜得了。
于是慌忙给二十万的房子送了一个offer，一问人家已经有八个offer了。如果不是我手
忙脚乱的show完房子把钥匙放错了地方，害得后面的几个showing泡了汤，人家最后也
不至于只收到十个offer。
但凡这Foreclosure和Short Sale的房子，Listing Agent几乎都是一问三不知，和
Redfin的主儿如出一辙。 来不及给Home Owner Association（HOA）打电话了解情况
，只好写了一堆Subject to, 歌词大意是如果你的小区内有人告HOA，有人一口气买了
10%以上的units，或者小区里的部分房屋作商业用途等等，我的offer就自动成废纸了。
不想第二天就知道答案了，因为七转八拐终于找到了HOA的电话。记得有一次HOA的牛人
竟然提出一人只能打一个电话，一次只解答三个问题，我叫上我们office两个秘书，又
抓了一个坐台的Agent一起问才搞定。还好这回人家知无不言，言无不尽，但结果出人
意料。我只是例行公事，根本没期待她能说是。
“有人拥有10%的units吗？”
“有”我吃了一惊, 耐着性子听她讲。
"Builder在建房之初应政府的要求保留了28户出租。”如果是By law要求这样干的，和
银行贷款还有商量的余地，我暗忖道。
“那有legal case pending against HOA吗”
“也有”
"什么？"我吓了一跳，怎么这奖都中在它一家了。原来一个房主本身就有allergy, 就
顺便状告HOA，说自己房里长了Mold. HOA又不想用钱来摆平，于是这官司从今年三月
拖到现在，再拖多久还是未知数，就看谁笑到最后了。如此一来，哪还有银行敢贷款，
躲之不及呀。
我的offer就真成废纸了，因为这两点都被我Subject to 出去了。可foreclosure银行
那边儿还傻呵呵的不明所以，在那里兴高采烈的挑offer。挑了几天才反应过来，敢情
是镜花水月，钱多的offer贷不下款来，只能挑Cash offer。Listing agent 才终于想
起我来了，问我“既然你的是Cash offer，怎么上面还搞了一堆Subject to的闹心玩意
？”
我说：“这Cash和Cash还不一样,俺这只是暂时的cash, 不是三年五载的Cash，房主
closing之后也不可能老把钱放在房子里，Refinance或者转卖的时候如果还有legal
Case拖着，借钱无门啊，”
回头再找前面那十二万的foreclosure，早已经卖出了。
带着无限遗憾，我们只好转战他方了。 |
m******u
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w**********9
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m******u
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z****l
发帖数: 5282 | 5 Arlington ?
【在 m******u 的大作中提到】
: Andover？
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w**********9
发帖数: 1098 | 6 你很会猜
【在 m******u 的大作中提到】
: Andover？
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k*****u
发帖数: 1313 | 7 装修很好？25、26万也很贵啊，是不是出价20万左右啊？还有，有人有10%，用来出租
，影响房价，那HOA的官司为啥贷款难啊？
你很会猜
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你很会猜
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w**********9
发帖数: 1098 | |
m******u
发帖数: 1213 | 9 Andover我也扫了一遍，
可惜没有钱！
【在 w**********9 的大作中提到】
: 你很会猜
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w**********9
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l******a
发帖数: 10467 | 11 受啥刺激了， 突然上来嚷嚷这么一句
【在 w**********9 的大作中提到】
: 面包会有的，钱也不会让你等太久！
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w**********9
发帖数: 1098 | 12 "Andover我也扫了一遍，可惜没有钱！"
没受刺激，是鼓励新人。劳版主垂询。 |
