O*******d
发帖数: 20343 | 1 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
房租。她到哪里都逃不掉。 |
d*********1
发帖数: 443 | 2 是随便就可以送吗?还是需要什么证据证明房客赖帐了? 有这样讨债公司的联系方式吗?
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
: 计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
: ， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
: 她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
: 房租。她到哪里都逃不掉。
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w******t
发帖数: 16937 | 3 嗯，标准动作，完成度100%！
这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
， 让他........
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【在 O*******d 的大作中提到】
: 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
: 计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
: ， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
: 她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
: 房租。她到哪里都逃不掉。
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O*******d
发帖数: 20343 | 4 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
可以搞定。
你可以google rent collection agency
吗?
【在 d*********1 的大作中提到】
: 是随便就可以送吗?还是需要什么证据证明房客赖帐了? 有这样讨债公司的联系方式吗?
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w******t
发帖数: 16937 | 5 黑帮不好使。
刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没........
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【在 O*******d 的大作中提到】
: 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
: 要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
: ，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
: 客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
: 最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
: 以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
: 可以搞定。
: 你可以google rent collection agency
:
: 吗?
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C*******e
发帖数: 2163 | 6 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？ |
w******t
发帖数: 16937 | 7 20刀人家不接。
讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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s**********u
发帖数: 11996 | 8 为啥不好使？江湖有规矩。
【在 w******t 的大作中提到】
: 黑帮不好使。
:
: 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
: 要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
: ，而不是房东来证明没........
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O*******d
发帖数: 20343 | 9 人家有initiation fee。 20刀到40刀。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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O*******d
发帖数: 20343 | 10 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
，还要背上烂信用记录。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 11 collection能从payroll扣钱？
IRS才有这能力吧。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
: 那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
: 能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
: ，还要背上烂信用记录。
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d*******n
发帖数: 1566 | 12 有的州不允许 wage garnishment，他如果跑到那些州去工作就没事儿了
【在 O*******d 的大作中提到】
: 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
: 那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
: 能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
: ，还要背上烂信用记录。
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d*******n
发帖数: 1566 | 13 叫wage garnishment，每个州关于这个具体规定不太一样（比如最多扣工资的多少%）
，有的州压根不允许，所以说就算你court上赢了也不是就一定可以拿到钱的
【在 t****g 的大作中提到】
: collection能从payroll扣钱？
: IRS才有这能力吧。
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C**K
发帖数: 3672 | |
O*******d
发帖数: 20343 | 15 前提是要有法院判决。 在麻州，法院判决20年有效。 就是在20年之内，房东都可以追
杀房客。 当然扣工资，各州的规定不一样。 但讨债公司会尽力办理。 白白来的50%，
还是很诱人的。
【在 t****g 的大作中提到】
: collection能从payroll扣钱？
: IRS才有这能力吧。
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O*******d
发帖数: 20343 | 16 是中间换人进来的。 等我知道时，人都进来了。 当时不想麻烦。 我的经验是，一定
要查信用记录。 给我找麻烦的房客，都是当初各种原因没有查信用的。 一些人找房时
一听我要查信用，就自己退了。 这种人的信用一般都有问题。 刚毕业的大学生，一般
没有信用记录，这时候就要他们的父母做担保人。 他们一旦欠房租，就可以追他们的
父母。
【在 C**K 的大作中提到】
: 當出租給她時, 查到的信用是好的?
|
d*******n
发帖数: 1566 | 17 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
【在 O*******d 的大作中提到】
: 前提是要有法院判决。 在麻州，法院判决20年有效。 就是在20年之内，房东都可以追
: 杀房客。 当然扣工资，各州的规定不一样。 但讨债公司会尽力办理。 白白来的50%，
: 还是很诱人的。
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O*******d
发帖数: 20343 | 18 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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O*******d
发帖数: 20343 | 19 我能拿回多少就拿回多少。拿不回来也可以忍受。 最重要的是给房客一个烂信用记录
。 让她在7年之内头痛。租房拿不出信用，买车贷款拿不到好的利息，买房就更不要提
了，信用卡不会找上门来。
我的花费就是40刀。 还是值的。
collection
【在 d*******n 的大作中提到】
: 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
: 你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
: agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
: 所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
: 拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
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d*******n
发帖数: 1566 | 20 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
收一大堆单子不干活也能赚钱
另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
FCRA：
http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
dispute？不用担心有大把人专门干这个：
http://www.keycreditrepair.net/
他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
看不到那些bad credit了，而当他们骚扰那三家信用公司足够久的时候，有时他们他们
就直接给drop了
所以说，不是说你report一下就肯定会恶心人家7年的，作为房东还是多了解一下比较
好。看看值不值得费这个精力
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我能拿回多少就拿回多少。拿不回来也可以忍受。 最重要的是给房客一个烂信用记录
: 。 让她在7年之内头痛。租房拿不出信用，买车贷款拿不到好的利息，买房就更不要提
: 了，信用卡不会找上门来。
: 我的花费就是40刀。 还是值的。
:
: collection
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O*******d
发帖数: 20343 | 21 房客要做credit repair，回应讨债公司，也需要费精力时间金钱。 我的目的就在这里
，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40刀嘛，比律师的上千刀
还是便宜很多。
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
|
d*******n
发帖数: 1566 | 22 可以理解的，他让你不爽，你也要花钱给他找麻烦
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房客要做credit repair，回应讨债公司，也需要费精力时间金钱。 我的目的就在这里
: ，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40刀嘛，比律师的上千刀
: 还是便宜很多。
:
: report
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O*******d
发帖数: 20343 | 23 基本上就是这样的。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 可以理解的，他让你不爽，你也要花钱给他找麻烦
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a****n
发帖数: 2031 | 24 能不能讲讲怎么对付讨债公司
俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
collection
【在 d*******n 的大作中提到】
: 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
: 你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
: agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
: 所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
: 拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
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a*******8
发帖数: 5069 | |
t****g
发帖数: 35582 | 26 这个，你要么上法庭去sue，要么交钱好了。
100多刀犯不着费时费力折腾，还是交钱算了，否则到时候你买房子，做refi什么的，
损失就不是100刀了。
【在 a****n 的大作中提到】
: 能不能讲讲怎么对付讨债公司
: 俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
: 来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
: 讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
: 知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
:
: collection
|
d*******n
发帖数: 1566 | 27 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
的权利
读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
等你收到validation之后，再做下一步行动，此时讨债公司也就知道你不是啥都不懂的
，可以通过电话里恐吓一下就交钱的人了，然后再开始谈价钱，一般来说从10%开始，
也就是你的100块钱，你说你愿意付10块钱，一般30%左右成交比较普遍，就看你愿意跟
他们耗多久了
keep in mind：
1.讨债公司一般是5%左右买的你的债，所以那是他们的底线
2.他们不会为了100块钱去告你，他们划不来
3.没有必要跟他们说这笔钱到底扣得对不对，他们不在乎也无关紧要，法律上的确是你
需要付
4.达成agreement之后，一定一定一定要 in writing，他们会把东西给你寄过来，上面
一定要写清楚，你交多少多少钱，他们就会像credit agent取消你这比债
5.网上有很多信息，google一下，多research一下，就能大概了解流程了
http://www.creditinfocenter.com/rebuild/debt_validation.shtml
【在 a****n 的大作中提到】
: 能不能讲讲怎么对付讨债公司
: 俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
: 来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
: 讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
: 知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
:
: collection
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a****n
发帖数: 2031 | 28 你的建议是在太棒了，太感谢了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
|
n**y
发帖数: 488 | 29 牛仁
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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O*******d
发帖数: 20343 | 30 为了100块钱这么折腾，值得吗？ 光寄信就要花不少钱。还要费口舌，费时间，费脑子。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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O*******d
发帖数: 20343 | 31 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
$140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec |
b***b
发帖数: 13249 | 32 1.如果你的房子里有 Equity，凡是跟房子有关的，比如水电费，税，Mortgage，装修
费，etc. 都不能赖。
如果没有Equilty，可以赖。
2. 医疗费--- 可以赖。送了 Collection 也可以不还。
3. 房租--无赖可以赖。
homeowner
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
: 被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
: $140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
: http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec
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d*******n
发帖数: 1566 | 33 又来了。。。拿极端例子说事儿。。。如今的人咋就这点水平嗫
估计那个人跟你一样，对债务处理没有一点了解，才会造成这种弱智结果
CA(collection agent)/OC (original creditor)/court找你是完全不同的处理方法，
你如果敢无视法庭summon的话那当然是自讨苦吃了
homeowner
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
: 被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
: $140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
: http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec
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b***b
发帖数: 13249 | 34 龙人，您让我很膜拜！ 我想拜您为师！
以后欠账的事就请教您了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 又来了。。。拿极端例子说事儿。。。如今的人咋就这点水平嗫
: 估计那个人跟你一样，对债务处理没有一点了解，才会造成这种弱智结果
: CA(collection agent)/OC (original creditor)/court找你是完全不同的处理方法，
: 你如果敢无视法庭summon的话那当然是自讨苦吃了
:
: homeowner
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d*******n
发帖数: 1566 | 35 某些人，为了恶心别人，专门浪费金钱浪费时间，竟然也会嫌折腾，灰常佩服的说
精彩回放一下你的言论：
“ 我的目的就在这里，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40
刀嘛，比律师的上千刀还是便宜很多。”
子。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 为了100块钱这么折腾，值得吗？ 光寄信就要花不少钱。还要费口舌，费时间，费脑子。
|
d*******n
发帖数: 1566 | 36 莫有问题，我花过很多时间research这个，也咨询过几家credit/debt consulting，实
在是太多无良的讨债公司了
这些处理债务的知识在米国还是挺有用的，这个国家就是建立在庞大债务基础上的，上
至国家下至个人，一不小心就有CA来找你，债务多到court都处理不过来所以便有 SOL
(Statute of Limitations)
【在 b***b 的大作中提到】
: 龙人，您让我很膜拜！ 我想拜您为师！
: 以后欠账的事就请教您了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 37 太谢谢！
小女子在此跪拜师傅！
在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
SOL
【在 d*******n 的大作中提到】
: 莫有问题，我花过很多时间research这个，也咨询过几家credit/debt consulting，实
: 在是太多无良的讨债公司了
: 这些处理债务的知识在米国还是挺有用的，这个国家就是建立在庞大债务基础上的，上
: 至国家下至个人，一不小心就有CA来找你，债务多到court都处理不过来所以便有 SOL
: (Statute of Limitations)
|
w******t
发帖数: 16937 | 38 恭喜找到组织了，记得按时交会费啊。
太谢谢！小女子在此跪拜师傅！在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我
的师父！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 b***b 的大作中提到】
: 太谢谢！
: 小女子在此跪拜师傅！
: 在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
:
: SOL
|
d*******n
发帖数: 1566 | 39 汗。。。承受不起啊！
买房时候找你直接多给点rebate搞定 :D
【在 b***b 的大作中提到】
: 太谢谢！
: 小女子在此跪拜师傅！
: 在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
:
: SOL
|
S*******s
发帖数: 10098 | 40 LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
【在 w******t 的大作中提到】
: 恭喜找到组织了，记得按时交会费啊。
:
: 太谢谢！小女子在此跪拜师傅！在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我
: 的师父！
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
|
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b***b
发帖数: 13249 | 41 不好意思，Ipad是给自己用的。
我很钦佩龙人对美国收账赖帐系统的研究，也想学习之，拜师以示郑重！
【在 S*******s 的大作中提到】
: LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
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b***b
发帖数: 13249 | 42 没问题！ 谢谢！
【在 d*******n 的大作中提到】
: 汗。。。承受不起啊！
: 买房时候找你直接多给点rebate搞定 :D
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O*******d
发帖数: 20343 | 43 你欠人家钱感到很光荣吗？
40
【在 d*******n 的大作中提到】
: 某些人，为了恶心别人，专门浪费金钱浪费时间，竟然也会嫌折腾，灰常佩服的说
: 精彩回放一下你的言论：
: “ 我的目的就在这里，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40
: 刀嘛，比律师的上千刀还是便宜很多。”
:
: 子。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 44 麻省这里一个中国博士，几年来连续6次欠6个房东总共几万美元的房租。 最后碰到一
个强硬房东，通过律师把他的租房记录挖了出来，找到前边的5个房东。 出庭那天，5
个以前的房东齐齐坐在法庭前排，轮到这个中国人出来时，大家怒目相向，其气势让这
个中国博士立即低头，还没等到房东一个一个出来控诉。 他赔偿了最后一个房东的欠
款。
听一个中国房东说，他找黑帮来跟房客讨钱，是没办法的办法，但非常有效，并且不留
任何痕迹。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 45 买投资房这么麻烦啊。
我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。 |
w******t
发帖数: 16937 | 46 iPad估计不行。D4加大三元应该是标准动作。
LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
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【在 S*******s 的大作中提到】
: LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
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w******t
发帖数: 16937 | 47 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
买哪些房子做投资房是有讲究的。
选租客也是有讲究的。
买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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【在 S*******s 的大作中提到】
: 买投资房这么麻烦啊。
: 我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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w********o
发帖数: 10088 | 48 长见识了，什么生意都有人做啊
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
|
w********o
发帖数: 10088 | 49 这个帖子应该mark一下
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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d*******n
发帖数: 1566 | 50 有道理，做房东就应该有做房东需要了解的知识，而不是自己啥都不懂，受损失了就来
这里嚎叫，不把经历作为一个教训，反而以花钱恶心别人作为报复，人心啊人心啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
: 买哪些房子做投资房是有讲究的。
: 选租客也是有讲究的。
:
: 买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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b**l
发帖数: 33123 | 51 不错，很有信息量。
过寄
现在
，不
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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S*******s
发帖数: 10098 | 52 噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
请教你芭蕾帅弟一番。
http://www.youtube.com/watch?v=-q6aBYOeOUE&feature=related
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
: 买哪些房子做投资房是有讲究的。
: 选租客也是有讲究的。
:
: 买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 53 嗯，好好攒钱。
噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
请教你芭蕾帅弟一番。
: 噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
: 请教你芭蕾帅弟一番。
: http://www.youtube.com/watch?v=-q6aBYOeOUE&feature=related
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O*******d
发帖数: 20343 | 54 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
3。拒绝给SSN。 这种人绝对有问题
4。给你看银行帐单，上边有大量存款。银行帐单谁不会印啊。
5。一听说我要查信用，就没有了下文。 这种人有自知之明。 与其让人看到一个糟糕
的信用，不如不让人看到。
6。自己没有信用，例如刚毕业的大学生，但也找不到父母做担保人。
7。信用记录糟糕的人，这种人马上拒。
麻省法律允许房东挑选房客只能有以下两个条件。并且要应用于所有的申请人上。
1。收入。 如果收入不能保证支付房租，房东可以拒绝。
2。信用记录。
要查一个人的信用记录很容易。 只需要被查人的签名授权即可。 具体操作可以在网上
进行，输入数据后，10秒钟三大公司的信用报告就回来了。 根据你付费的多少，内容
可简可繁。可以看到被查人的过去7年的住址，收入，贷款数目，汽车贷款，信用卡支
付情况，是否有破产记录，是否有eviction记录，雇主的名字地址。 需要注意的是，
被查人的签名授权需要保存7年。 没有授权的查询是非法的。每次查询在信用公司那里
有记录。
我再说一遍，欠钱不还就是无道德，不管你怎样钻法律漏洞，无道德的人还是无道德。
不知那个欠了6个房东几万美元的中国博士，是不是这个版上的某位。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 55 我见过的无道德的国人有一些。 无道德的人做缺德事时，都是道貌岸然的。 沾到便宜
喜滋滋，还到处给人说。 例如到电影院里买一张票，看5场电影。把商店里的商品换包
。 吃超市里的食品。 参加婚礼买昂贵皮鞋昂贵包，婚礼第二天就到商店退货。 都是
那些小人们自己说出来的，以为自己多精明，且不知别人有多鄙视。 |
b**l
发帖数: 33123 | 56 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我见过的无道德的国人有一些。 无道德的人做缺德事时，都是道貌岸然的。 沾到便宜
: 喜滋滋，还到处给人说。 例如到电影院里买一张票，看5场电影。把商店里的商品换包
: 。 吃超市里的食品。 参加婚礼买昂贵皮鞋昂贵包，婚礼第二天就到商店退货。 都是
: 那些小人们自己说出来的，以为自己多精明，且不知别人有多鄙视。
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g*2
发帖数: 184 | 57 成天只想着占小便宜的是大问题
【在 b**l 的大作中提到】
: 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
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b**l
发帖数: 33123 | 58 这两个占什么便宜了？
【在 g*2 的大作中提到】
: 成天只想着占小便宜的是大问题
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b***b
发帖数: 13249 | 59 谢谢很好的信息！ 我一直不敢做麻州的房东，就是害怕一些事情，太忙了，真是没精
力处理。
虽然我的师傅持不同意见，但是我支持你报 collection, 恶心不交房租色房客。说不
定就上了credit report。下一任房东能查到，也算造福。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
: 来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
: 买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
: 房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
: ，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
: 次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
: 对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
: 我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
: 1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
: 2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
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O*******d
发帖数: 20343 | 60 我说的是把超市的水果不付钱直接在商店里消费。把商店的烧鸡直接消费。
【在 b**l 的大作中提到】
: 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
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O*******d
发帖数: 20343 | 61 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品 |
b**l
发帖数: 33123 | 62 烧鸡？这也行？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我说的是把超市的水果不付钱直接在商店里消费。把商店的烧鸡直接消费。
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O*******d
发帖数: 20343 | 63 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
地说的， |
b**l
发帖数: 33123 | 64 我老现在看一场都经常睡着；就是有这心也没这本事。话说这还能记清楚情节吗？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
: 我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品
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b**l
发帖数: 33123 | 65 I fu le
【在 O*******d 的大作中提到】
: 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
: 子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
: 地说的，
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O*******d
发帖数: 20343 | 66 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
国发扬光大，并且以此为荣。
【在 b**l 的大作中提到】
: I fu le
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b**l
发帖数: 33123 | 67 电影这事纽约查的就多；这里首映的时候也查。这个倒不是国人独有的。我只是觉得这
个是折磨自己。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
: 们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
: 在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
: 严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
: 国发扬光大，并且以此为荣。
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C*******e
发帖数: 2163 | 68 没有法院判决讨债公司听房东一方说就可以走这个程序了？
讨债公司报credit是随口就可以报的？
那要是房东故意使坏。。或者敲诈房客。。那么。。
。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
: 一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
: 上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
: 债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
: 扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
: 管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 69 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 没有法院判决讨债公司听房东一方说就可以走这个程序了？
: 讨债公司报credit是随口就可以报的？
: 那要是房东故意使坏。。或者敲诈房客。。那么。。
:
: 。
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w******t
发帖数: 16937 | 70 印度也是这个系统。
美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
在中国人人都........
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【在 O*******d 的大作中提到】
: 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
: 们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
: 在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
: 严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
: 国发扬光大，并且以此为荣。
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j*******n
发帖数: 3254 | |
c*******7
发帖数: 2329 | 72 mark
【在 j*******n 的大作中提到】
: mark
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p*********o
发帖数: 628 | 73 Very useful posts. Thanks for sharing! |
c********e
发帖数: 2943 | |
n**y
发帖数: 488 | 75 您是久经沙场了
【在 O*******d 的大作中提到】
: 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
: 子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
: 地说的，
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n**y
发帖数: 488 | 76 讨债和上不上法庭吴官，
蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
【在 O*******d 的大作中提到】
: 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
: 的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
: ，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
: 租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
: 没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。
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g*2
发帖数: 184 | 77 这个需要进一步的research
但我感觉report to credit bureau
是不需要法院裁决的
【在 n**y 的大作中提到】
: 讨债和上不上法庭吴官，
: 蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
|
l*********e
发帖数: 984 | |
x*********2
发帖数: 189 | |
C*******e
发帖数: 2163 | 80 是啊
如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
report了credit....
这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
再report credit?
那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
【在 n**y 的大作中提到】
: 讨债和上不上法庭吴官，
: 蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
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O*******d
发帖数: 20343 | 81 讨债report credit不需要法院的判决书。 只有扣工资才需要。 Report credit搞错地
址的事很少。 如果有房客的SSN，房客绝对跑不掉。 没有SSN的，除非房客不想公开活
了，讨债公司可以合法地通过美国的强大的个人跟踪系统来追踪。 你的信用报告里的
过去地址，不是你去报告的，而是专门有系统跟踪你。美国在个人资料的收集上比中国
强大太多了。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 82 在麻省这里，如果房客欠房租被法院判输，法院的费用要房客出，但律师的费用要房东
自己吞了。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
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a****n
发帖数: 2031 | 83 这样看电影没头没尾的好看吗？再说连看5场，这是占便宜呢还是受罪啊。
很久以前在国内电影院看通宵电影，连着放4场的那种，出来后发誓以后再不连着看两
场电影。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
: 我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品
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P*B
发帖数: 944 | 84 地址不正确report credit会成功么？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
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O*******d
发帖数: 20343 | 85 用房客现在的地址即可。 只要房客使用了现在的地址，如支付帐单，雇主报税，订阅
报纸杂志，网上购物快递，那个
地址已经在信用系统里的房客档案里了。
【在 P*B 的大作中提到】
: 地址不正确report credit会成功么？
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L******9
发帖数: 866 | 86 哇，第一次知道这个。。。不过希望自己将来没有用到这个的时候
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
|
O*******d
发帖数: 20343 | 87 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
房租。她到哪里都逃不掉。 |
d*********1
发帖数: 443 | 88 是随便就可以送吗?还是需要什么证据证明房客赖帐了? 有这样讨债公司的联系方式吗?
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
: 计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
: ， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
: 她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
: 房租。她到哪里都逃不掉。
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w******t
发帖数: 16937 | 89 嗯，标准动作，完成度100%！
这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
， 让他........
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【在 O*******d 的大作中提到】
: 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
: 计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
: ， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
: 她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
: 房租。她到哪里都逃不掉。
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O*******d
发帖数: 20343 | 90 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
可以搞定。
你可以google rent collection agency
吗?
【在 d*********1 的大作中提到】
: 是随便就可以送吗?还是需要什么证据证明房客赖帐了? 有这样讨债公司的联系方式吗?
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w******t
发帖数: 16937 | 91 黑帮不好使。
刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
，而不是房东来证明没........
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【在 O*******d 的大作中提到】
: 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
: 要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
: ，而不是房东来证明没有付房租。 在拖欠房租这件事上，法院就是做有罪推断。 要房
: 客自己来洗刷。 不过我的这件事。不值得上法院。找讨债公司是最经济的途径。 当然
: 最后房租不一定要得回来，但也可以恶心一下房客。
: 以前听过中国房东找唐人街的黑帮给讨债的。 据说非常有效。 只需要几个匿名电话就
: 可以搞定。
: 你可以google rent collection agency
:
: 吗?
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C*******e
发帖数: 2163 | 92 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？ |
w******t
发帖数: 16937 | 93 20刀人家不接。
讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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s**********u
发帖数: 11996 | 94 为啥不好使？江湖有规矩。
【在 w******t 的大作中提到】
: 黑帮不好使。
:
: 刚刚开始这个过程。在网上研究了一通。 估计会要租约。 房客没有付房租，房东不需
: 要证明。 没有的东西怎么证明没有？ 即使把房客告到法院，也是房客来证明付了房租
: ，而不是房东来证明没........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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O*******d
发帖数: 20343 | 95 人家有initiation fee。 20刀到40刀。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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O*******d
发帖数: 20343 | 96 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
，还要背上烂信用记录。 |
t****g
发帖数: 35582 | 97 collection能从payroll扣钱？
IRS才有这能力吧。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
: 那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
: 能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
: ，还要背上烂信用记录。
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d*******n
发帖数: 1566 | 98 有的州不允许 wage garnishment，他如果跑到那些州去工作就没事儿了
【在 O*******d 的大作中提到】
: 如果有法院判决，房东有权利要求房客支付法院费用。 讨债公司可以追到房客的雇主
: 那里，从工资里扣钱。 但讨债公司一般要收取拿到的房租的30%到50%。对房东说来，
: 能拿回50%也比拿不回来要好。对房客来说，欠下的房租要从工资里扣，要付法院费用
: ，还要背上烂信用记录。
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d*******n
发帖数: 1566 | 99 叫wage garnishment，每个州关于这个具体规定不太一样（比如最多扣工资的多少%）
，有的州压根不允许，所以说就算你court上赢了也不是就一定可以拿到钱的
【在 t****g 的大作中提到】
: collection能从payroll扣钱？
: IRS才有这能力吧。
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C**K
发帖数: 3672 | |
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O*******d
发帖数: 20343 | 101 前提是要有法院判决。 在麻州，法院判决20年有效。 就是在20年之内，房东都可以追
杀房客。 当然扣工资，各州的规定不一样。 但讨债公司会尽力办理。 白白来的50%，
还是很诱人的。
【在 t****g 的大作中提到】
: collection能从payroll扣钱？
: IRS才有这能力吧。
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O*******d
发帖数: 20343 | 102 是中间换人进来的。 等我知道时，人都进来了。 当时不想麻烦。 我的经验是，一定
要查信用记录。 给我找麻烦的房客，都是当初各种原因没有查信用的。 一些人找房时
一听我要查信用，就自己退了。 这种人的信用一般都有问题。 刚毕业的大学生，一般
没有信用记录，这时候就要他们的父母做担保人。 他们一旦欠房租，就可以追他们的
父母。
【在 C**K 的大作中提到】
: 當出租給她時, 查到的信用是好的?
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d*******n
发帖数: 1566 | 103 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
【在 O*******d 的大作中提到】
: 前提是要有法院判决。 在麻州，法院判决20年有效。 就是在20年之内，房东都可以追
: 杀房客。 当然扣工资，各州的规定不一样。 但讨债公司会尽力办理。 白白来的50%，
: 还是很诱人的。
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O*******d
发帖数: 20343 | 104 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 讨债公司是怎么运作的？有没有deductible? 20块钱也可以讨么？
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O*******d
发帖数: 20343 | 105 我能拿回多少就拿回多少。拿不回来也可以忍受。 最重要的是给房客一个烂信用记录
。 让她在7年之内头痛。租房拿不出信用，买车贷款拿不到好的利息，买房就更不要提
了，信用卡不会找上门来。
我的花费就是40刀。 还是值的。
collection
【在 d*******n 的大作中提到】
: 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
: 你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
: agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
: 所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
: 拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
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d*******n
发帖数: 1566 | 106 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
收一大堆单子不干活也能赚钱
另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
FCRA：
http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
dispute？不用担心有大把人专门干这个：
http://www.keycreditrepair.net/
他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
看不到那些bad credit了，而当他们骚扰那三家信用公司足够久的时候，有时他们他们
就直接给drop了
所以说，不是说你report一下就肯定会恶心人家7年的，作为房东还是多了解一下比较
好。看看值不值得费这个精力
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我能拿回多少就拿回多少。拿不回来也可以忍受。 最重要的是给房客一个烂信用记录
: 。 让她在7年之内头痛。租房拿不出信用，买车贷款拿不到好的利息，买房就更不要提
: 了，信用卡不会找上门来。
: 我的花费就是40刀。 还是值的。
:
: collection
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O*******d
发帖数: 20343 | 107 房客要做credit repair，回应讨债公司，也需要费精力时间金钱。 我的目的就在这里
，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40刀嘛，比律师的上千刀
还是便宜很多。
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
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d*******n
发帖数: 1566 | 108 可以理解的，他让你不爽，你也要花钱给他找麻烦
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房客要做credit repair，回应讨债公司，也需要费精力时间金钱。 我的目的就在这里
: ，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40刀嘛，比律师的上千刀
: 还是便宜很多。
:
: report
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O*******d
发帖数: 20343 | 109 基本上就是这样的。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 可以理解的，他让你不爽，你也要花钱给他找麻烦
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a****n
发帖数: 2031 | 110 能不能讲讲怎么对付讨债公司
俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
collection
【在 d*******n 的大作中提到】
: 祝你好运哦，debt collection我很熟，对付的方法太多了
: 你想拿回50%？有点天真，讨债公司是最油滑的一个人群，当一笔debt去到collection
: agent手上的时候，已经是烂帐了，delinquent的credit反正已经烂了，付不付没什么
: 所谓了，烂帐settlement能有30%就不错了，到你手上能有20%就偷笑了，就算讨债公司
: 拿到30%，他跟你说他只要回了10%你也没辙
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a*******8
发帖数: 5069 | |
t****g
发帖数: 35582 | 112 这个，你要么上法庭去sue，要么交钱好了。
100多刀犯不着费时费力折腾，还是交钱算了，否则到时候你买房子，做refi什么的，
损失就不是100刀了。
【在 a****n 的大作中提到】
: 能不能讲讲怎么对付讨债公司
: 俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
: 来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
: 讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
: 知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
:
: collection
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d*******n
发帖数: 1566 | 113 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
的权利
读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
等你收到validation之后，再做下一步行动，此时讨债公司也就知道你不是啥都不懂的
，可以通过电话里恐吓一下就交钱的人了，然后再开始谈价钱，一般来说从10%开始，
也就是你的100块钱，你说你愿意付10块钱，一般30%左右成交比较普遍，就看你愿意跟
他们耗多久了
keep in mind：
1.讨债公司一般是5%左右买的你的债，所以那是他们的底线
2.他们不会为了100块钱去告你，他们划不来
3.没有必要跟他们说这笔钱到底扣得对不对，他们不在乎也无关紧要，法律上的确是你
需要付
4.达成agreement之后，一定一定一定要 in writing，他们会把东西给你寄过来，上面
一定要写清楚，你交多少多少钱，他们就会像credit agent取消你这比债
5.网上有很多信息，google一下，多research一下，就能大概了解流程了
http://www.creditinfocenter.com/rebuild/debt_validation.shtml
【在 a****n 的大作中提到】
: 能不能讲讲怎么对付讨债公司
: 俺最近碰到倒霉事情，去年在小医院做的年度体检，有个血样送到大医院检查，结过寄
: 来100多刀的账单，和保险公司，小医院，大医院打了将近20个电话，还没解决。现在
: 讨债公司来信催账单了，俺现在就想到底是认栽寄支票给讨债公司，还是死扛到底，不
: 知道该怎么处理，能不能给个建议，谢谢！
:
: collection
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a****n
发帖数: 2031 | 114 你的建议是在太棒了，太感谢了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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n**y
发帖数: 488 | 115 牛仁
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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O*******d
发帖数: 20343 | 116 为了100块钱这么折腾，值得吗？ 光寄信就要花不少钱。还要费口舌，费时间，费脑子。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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O*******d
发帖数: 20343 | 117 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
$140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec |
b***b
发帖数: 13249 | 118 1.如果你的房子里有 Equity，凡是跟房子有关的，比如水电费，税，Mortgage，装修
费，etc. 都不能赖。
如果没有Equilty，可以赖。
2. 医疗费--- 可以赖。送了 Collection 也可以不还。
3. 房租--无赖可以赖。
homeowner
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
: 被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
: $140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
: http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec
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d*******n
发帖数: 1566 | 119 又来了。。。拿极端例子说事儿。。。如今的人咋就这点水平嗫
估计那个人跟你一样，对债务处理没有一点了解，才会造成这种弱智结果
CA(collection agent)/OC (original creditor)/court找你是完全不同的处理方法，
你如果敢无视法庭summon的话那当然是自讨苦吃了
homeowner
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这里是一个很好的欠钱不还的例子。 一个人欠140美元污水处理费4年，结果他的房子
: 被讨债公司强行给卖了。 他请律师把这件事理顺，花了5万美元。
: $140 sewer bill turns into foreclosure notice and $50,000 tab for homeowner
: http://news.yahoo.com/blogs/sideshow/140-sewer-bill-turns-forec
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b***b
发帖数: 13249 | 120 龙人，您让我很膜拜！ 我想拜您为师！
以后欠账的事就请教您了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 又来了。。。拿极端例子说事儿。。。如今的人咋就这点水平嗫
: 估计那个人跟你一样，对债务处理没有一点了解，才会造成这种弱智结果
: CA(collection agent)/OC (original creditor)/court找你是完全不同的处理方法，
: 你如果敢无视法庭summon的话那当然是自讨苦吃了
:
: homeowner
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d*******n
发帖数: 1566 | 121 某些人，为了恶心别人，专门浪费金钱浪费时间，竟然也会嫌折腾，灰常佩服的说
精彩回放一下你的言论：
“ 我的目的就在这里，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40
刀嘛，比律师的上千刀还是便宜很多。”
子。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 为了100块钱这么折腾，值得吗？ 光寄信就要花不少钱。还要费口舌，费时间，费脑子。
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d*******n
发帖数: 1566 | 122 莫有问题，我花过很多时间research这个，也咨询过几家credit/debt consulting，实
在是太多无良的讨债公司了
这些处理债务的知识在米国还是挺有用的，这个国家就是建立在庞大债务基础上的，上
至国家下至个人，一不小心就有CA来找你，债务多到court都处理不过来所以便有 SOL
(Statute of Limitations)
【在 b***b 的大作中提到】
: 龙人，您让我很膜拜！ 我想拜您为师！
: 以后欠账的事就请教您了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 123 太谢谢！
小女子在此跪拜师傅！
在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
SOL
【在 d*******n 的大作中提到】
: 莫有问题，我花过很多时间research这个，也咨询过几家credit/debt consulting，实
: 在是太多无良的讨债公司了
: 这些处理债务的知识在米国还是挺有用的，这个国家就是建立在庞大债务基础上的，上
: 至国家下至个人，一不小心就有CA来找你，债务多到court都处理不过来所以便有 SOL
: (Statute of Limitations)
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w******t
发帖数: 16937 | 124 恭喜找到组织了，记得按时交会费啊。
太谢谢！小女子在此跪拜师傅！在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我
的师父！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 b***b 的大作中提到】
: 太谢谢！
: 小女子在此跪拜师傅！
: 在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
:
: SOL
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d*******n
发帖数: 1566 | 125 汗。。。承受不起啊！
买房时候找你直接多给点rebate搞定 :D
【在 b***b 的大作中提到】
: 太谢谢！
: 小女子在此跪拜师傅！
: 在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我的师父！
:
: SOL
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S*******s
发帖数: 10098 | 126 LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
【在 w******t 的大作中提到】
: 恭喜找到组织了，记得按时交会费啊。
:
: 太谢谢！小女子在此跪拜师傅！在此对Boston版所有人宣告－－－从今往后，龙人是我
: 的师父！
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
b***b
发帖数: 13249 | 127 不好意思，Ipad是给自己用的。
我很钦佩龙人对美国收账赖帐系统的研究，也想学习之，拜师以示郑重！
【在 S*******s 的大作中提到】
: LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
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b***b
发帖数: 13249 | 128 没问题！ 谢谢！
【在 d*******n 的大作中提到】
: 汗。。。承受不起啊！
: 买房时候找你直接多给点rebate搞定 :D
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O*******d
发帖数: 20343 | 129 你欠人家钱感到很光荣吗？
40
【在 d*******n 的大作中提到】
: 某些人，为了恶心别人，专门浪费金钱浪费时间，竟然也会嫌折腾，灰常佩服的说
: 精彩回放一下你的言论：
: “ 我的目的就在这里，给她尽可能多的麻烦。 拿不拿得回来钱是次之。 不就是花40
: 刀嘛，比律师的上千刀还是便宜很多。”
:
: 子。
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O*******d
发帖数: 20343 | 130 麻省这里一个中国博士，几年来连续6次欠6个房东总共几万美元的房租。 最后碰到一
个强硬房东，通过律师把他的租房记录挖了出来，找到前边的5个房东。 出庭那天，5
个以前的房东齐齐坐在法庭前排，轮到这个中国人出来时，大家怒目相向，其气势让这
个中国博士立即低头，还没等到房东一个一个出来控诉。 他赔偿了最后一个房东的欠
款。
听一个中国房东说，他找黑帮来跟房客讨钱，是没办法的办法，但非常有效，并且不留
任何痕迹。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 131 买投资房这么麻烦啊。
我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。 |
w******t
发帖数: 16937 | 132 iPad估计不行。D4加大三元应该是标准动作。
LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 S*******s 的大作中提到】
: LOL. 今天免税日， 老板娘买个IPad是作为拜师礼吗：）
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w******t
发帖数: 16937 | 133 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
买哪些房子做投资房是有讲究的。
选租客也是有讲究的。
买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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【在 S*******s 的大作中提到】
: 买投资房这么麻烦啊。
: 我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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w********o
发帖数: 10088 | 134 长见识了，什么生意都有人做啊
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
|
w********o
发帖数: 10088 | 135 这个帖子应该mark一下
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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d*******n
发帖数: 1566 | 136 有道理，做房东就应该有做房东需要了解的知识，而不是自己啥都不懂，受损失了就来
这里嚎叫，不把经历作为一个教训，反而以花钱恶心别人作为报复，人心啊人心啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
: 买哪些房子做投资房是有讲究的。
: 选租客也是有讲究的。
:
: 买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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b**l
发帖数: 33123 | 137 不错，很有信息量。
过寄
现在
，不
【在 d*******n 的大作中提到】
: 不要听tying不切实际的建议，让他自己为了100块钱上庭告人去
: 讨债公司来催就好办了，直接settle，但是跟他们打交道前要清楚你自己的权利跟他们
: 的权利
: 读一下FDCPA，绝大部分被追债的人根本不知道有什么法律约束他们讨债公司：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Debt_Collection_Practices_Act
: 一切都要in writing，麻省的法律是电话录音需要all parties consent，所以电话里
: 说什么都不怕也不会有任何法律效应（除非他们跟你说清楚了这个电话是录音的）
: 先让他们validate你的debt，“demand debt validation in writing”，也就是让他
: 们证明他们现在的确是own你的debt，否则其他一切都是免谈（FDCPA规定你要求提供
: validation的时候他们一定要提供，否则就违法）
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S*******s
发帖数: 10098 | 138 噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
请教你芭蕾帅弟一番。
http://www.youtube.com/watch?v=-q6aBYOeOUE&feature=related
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
: 买哪些房子做投资房是有讲究的。
: 选租客也是有讲究的。
:
: 买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 139 嗯，好好攒钱。
噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
请教你芭蕾帅弟一番。
: 噢。。。财哥记住了。 来，先饮杯《喜相逢》， 今后财哥我买投资房之前， 一定来
: 请教你芭蕾帅弟一番。
: http://www.youtube.com/watch?v=-q6aBYOeOUE&feature=related
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O*******d
发帖数: 20343 | 140 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
3。拒绝给SSN。 这种人绝对有问题
4。给你看银行帐单，上边有大量存款。银行帐单谁不会印啊。
5。一听说我要查信用，就没有了下文。 这种人有自知之明。 与其让人看到一个糟糕
的信用，不如不让人看到。
6。自己没有信用，例如刚毕业的大学生，但也找不到父母做担保人。
7。信用记录糟糕的人，这种人马上拒。
麻省法律允许房东挑选房客只能有以下两个条件。并且要应用于所有的申请人上。
1。收入。 如果收入不能保证支付房租，房东可以拒绝。
2。信用记录。
要查一个人的信用记录很容易。 只需要被查人的签名授权即可。 具体操作可以在网上
进行，输入数据后，10秒钟三大公司的信用报告就回来了。 根据你付费的多少，内容
可简可繁。可以看到被查人的过去7年的住址，收入，贷款数目，汽车贷款，信用卡支
付情况，是否有破产记录，是否有eviction记录，雇主的名字地址。 需要注意的是，
被查人的签名授权需要保存7年。 没有授权的查询是非法的。每次查询在信用公司那里
有记录。
我再说一遍，欠钱不还就是无道德，不管你怎样钻法律漏洞，无道德的人还是无道德。
不知那个欠了6个房东几万美元的中国博士，是不是这个版上的某位。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 141 我见过的无道德的国人有一些。 无道德的人做缺德事时，都是道貌岸然的。 沾到便宜
喜滋滋，还到处给人说。 例如到电影院里买一张票，看5场电影。把商店里的商品换包
。 吃超市里的食品。 参加婚礼买昂贵皮鞋昂贵包，婚礼第二天就到商店退货。 都是
那些小人们自己说出来的，以为自己多精明，且不知别人有多鄙视。 |
b**l
发帖数: 33123 | 142 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我见过的无道德的国人有一些。 无道德的人做缺德事时，都是道貌岸然的。 沾到便宜
: 喜滋滋，还到处给人说。 例如到电影院里买一张票，看5场电影。把商店里的商品换包
: 。 吃超市里的食品。 参加婚礼买昂贵皮鞋昂贵包，婚礼第二天就到商店退货。 都是
: 那些小人们自己说出来的，以为自己多精明，且不知别人有多鄙视。
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g*2
发帖数: 184 | 143 成天只想着占小便宜的是大问题
【在 b**l 的大作中提到】
: 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
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b**l
发帖数: 33123 | 144 这两个占什么便宜了？
【在 g*2 的大作中提到】
: 成天只想着占小便宜的是大问题
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b***b
发帖数: 13249 | 145 谢谢很好的信息！ 我一直不敢做麻州的房东，就是害怕一些事情，太忙了，真是没精
力处理。
虽然我的师傅持不同意见，但是我支持你报 collection, 恶心不交房租色房客。说不
定就上了credit report。下一任房东能查到，也算造福。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
: 来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
: 买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
: 房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
: ，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
: 次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
: 对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
: 我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
: 1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
: 2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
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O*******d
发帖数: 20343 | 146 我说的是把超市的水果不付钱直接在商店里消费。把商店的烧鸡直接消费。
【在 b**l 的大作中提到】
: 不明白鸡蛋烂了换一个有什么问题。还有超市里不是经常摆着很多东西试吃吗？
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O*******d
发帖数: 20343 | 147 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品 |
b**l
发帖数: 33123 | 148 烧鸡？这也行？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我说的是把超市的水果不付钱直接在商店里消费。把商店的烧鸡直接消费。
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O*******d
发帖数: 20343 | 149 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
地说的， |
b**l
发帖数: 33123 | 150 我老现在看一场都经常睡着；就是有这心也没这本事。话说这还能记清楚情节吗？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
: 我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品
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b**l
发帖数: 33123 | 151 I fu le
【在 O*******d 的大作中提到】
: 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
: 子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
: 地说的，
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O*******d
发帖数: 20343 | 152 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
国发扬光大，并且以此为荣。
【在 b**l 的大作中提到】
: I fu le
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b**l
发帖数: 33123 | 153 电影这事纽约查的就多；这里首映的时候也查。这个倒不是国人独有的。我只是觉得这
个是折磨自己。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
: 们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
: 在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
: 严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
: 国发扬光大，并且以此为荣。
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C*******e
发帖数: 2163 | 154 没有法院判决讨债公司听房东一方说就可以走这个程序了？
讨债公司报credit是随口就可以报的？
那要是房东故意使坏。。或者敲诈房客。。那么。。
。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
: 一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
: 上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
: 债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
: 扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
: 管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。
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O*******d
发帖数: 20343 | 155 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 没有法院判决讨债公司听房东一方说就可以走这个程序了？
: 讨债公司报credit是随口就可以报的？
: 那要是房东故意使坏。。或者敲诈房客。。那么。。
:
: 。
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w******t
发帖数: 16937 | 156 印度也是这个系统。
美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
在中国人人都........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 O*******d 的大作中提到】
: 美国的很多系统是honor system。 这种系统的优点是管理成本较低，缺点是经不得人
: 们的滥用。 美国商店的很多退货条例，本来是方便顾客的，拿到中国就行不通，因为
: 在中国人人都要来沾便宜。哪怕是一点小便宜，都要被人算计完。 国内的电影院就要
: 严加把守，否则大多数人都会一票看多场。 国内人爱沾便宜的恶习，被一些人带到美
: 国发扬光大，并且以此为荣。
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j*******n
发帖数: 3254 | |
c*******7
发帖数: 2329 | 158 mark
【在 j*******n 的大作中提到】
: mark
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p*********o
发帖数: 628 | 159 Very useful posts. Thanks for sharing! |
c********e
发帖数: 2943 | |
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n**y
发帖数: 488 | 161 您是久经沙场了
【在 O*******d 的大作中提到】
: 还有人回国，托运两个箱子，一大一小。放得比较空。 到了国内，取出行李，把小箱
: 子塞在大箱子里。 然后给航空公司说丢了一个箱子，要求赔偿。 这是有人亲自很得意
: 地说的，
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n**y
发帖数: 488 | 162 讨债和上不上法庭吴官，
蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
【在 O*******d 的大作中提到】
: 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
: 的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
: ，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
: 租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
: 没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。
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g*2
发帖数: 184 | 163 这个需要进一步的research
但我感觉report to credit bureau
是不需要法院裁决的
【在 n**y 的大作中提到】
: 讨债和上不上法庭吴官，
: 蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
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l*********e
发帖数: 984 | |
x*********2
发帖数: 189 | |
C*******e
发帖数: 2163 | 166 是啊
如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
report了credit....
这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
再report credit?
那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
【在 n**y 的大作中提到】
: 讨债和上不上法庭吴官，
: 蛋是repot to credit company好像应该需要法院 的判决
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O*******d
发帖数: 20343 | 167 讨债report credit不需要法院的判决书。 只有扣工资才需要。 Report credit搞错地
址的事很少。 如果有房客的SSN，房客绝对跑不掉。 没有SSN的，除非房客不想公开活
了，讨债公司可以合法地通过美国的强大的个人跟踪系统来追踪。 你的信用报告里的
过去地址，不是你去报告的，而是专门有系统跟踪你。美国在个人资料的收集上比中国
强大太多了。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
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O*******d
发帖数: 20343 | 168 在麻省这里，如果房客欠房租被法院判输，法院的费用要房客出，但律师的费用要房东
自己吞了。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
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a****n
发帖数: 2031 | 169 这样看电影没头没尾的好看吗？再说连看5场，这是占便宜呢还是受罪啊。
很久以前在国内电影院看通宵电影，连着放4场的那种，出来后发誓以后再不连着看两
场电影。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我还见过一个中国人，买一张电影票，连看5场电影，看到最后恶心头晕。 还好意思给
: 我说。 这种冒着恶心头晕都要沾小便宜的，是属于极品中的极品
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P*B
发帖数: 944 | 170 地址不正确report credit会成功么？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 是啊
: 如果不要法院判决，债主一面之词，如果地址还是不正确的，被讨债方就莫名其妙了被
: report了credit....
: 这样的事如果发生的话 听上去有好戏看了。。。
: lz的经验是很好，学习了；不过还是很期待后续，collection会不会问lz要法院判决书
: 再report credit?
: 那样的话还要垫60块钱去小法院告一下。。
: 大概欠债人也不会出庭。。大概法官会直接判lz赢。。60块钱不知道能否要回来。。
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O*******d
发帖数: 20343 | 171 用房客现在的地址即可。 只要房客使用了现在的地址，如支付帐单，雇主报税，订阅
报纸杂志，网上购物快递，那个
地址已经在信用系统里的房客档案里了。
【在 P*B 的大作中提到】
: 地址不正确report credit会成功么？
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L******9
发帖数: 866 | 172 哇，第一次知道这个。。。不过希望自己将来没有用到这个的时候
report
【在 d*******n 的大作中提到】
: 原来你还要花40刀，了解了，本来以为讨债公司只是靠commission，这样讨债公司只要
: 收一大堆单子不干活也能赚钱
: 另外就是就算上credit report也不是一定就头疼7年的，上有政策下有对策，可以读读
: FCRA：
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_Credit_Reporting_Act
: FCRA说consumer只要dispute，法律规定就要把那个negative report从credit report
: 上摘下来然后去investigate，调查完了之后才能再放回去，你会说谁没事儿一天到晚
: dispute？不用担心有大把人专门干这个：
: http://www.keycreditrepair.net/
: 他们收了你的钱就会帮你dispute你的所有bad credit，所以你的credit report上永远
|
s********8
发帖数: 313 | |
b******k
发帖数: 244 | |
M**a
发帖数: 848 | 175 如果不是欠房租而是break lease呢？ |
y***1
发帖数: 583 | 176 哈哈！买房了，以后不用租房了。我的经验是租房一定找经纪人，查父母信用、要担保
。 |
p*i
发帖数: 1328 | 177 支票跳票，如果通知对方后两天还不补交，直接给警察打电话，刑事犯罪 larceny, 可
判刑 5 年。MGL c266 -37.
不用谢.
【在 O*******d 的大作中提到】
: 这个房客欠7月8月的房租。 7月的支票跳票，银行费有20刀。 租约到8月底到期。 估
: 计她到时候就逃了。 不值得到法院打官司。 现在把她的资料送到一个agency那里去了
: ， 让他们来演黑脸。 最后如果要不回来钱，agency会把她报告到三大信用公司去，让
: 她背上烂信用记录至少7年。 她以后找房子，只要一查她的信用记录，就可以看到她欠
: 房租。她到哪里都逃不掉。
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