b***b
发帖数: 13249 | 1 我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！
我确实在版上总是不自觉滴流落出做房东的喜悦，资深房东和资深非房东，请别笑我，
请允许一个小女子给自己和这个版一点正能量！
但是，居然有人说我黑心鼓动别人买房子。这没有逻辑！ 我本人其实很害怕帮人买投
资房，竞争太激烈，需要考虑的东西比买自住房多多了。很辛苦，压力很大！
我喜欢BSO做房东，其实是给自己一点鼓励罢了。俺家老公一点不管房子，任何房子的
事情，我基本不会跟他讲，在网上讲讲罢了，没有误导别人的意思。
Boston的房子投资回报率低，大家都知道。远程买房很辛苦。
昨天，好好的下午，收到房客电话，说水从二楼哗哗流下。 好房客自己拿盆接着水。
我给二楼打电话未接，以为是heating radiator漏水了，急忙赶去。二楼房客没有歉意
地告诉我她在拖地板。拖地板用了4 个 bucket 的水！！ 我狠狠骂她直到哭，威胁，
厉声，声音高分贝，眼睛睁大10倍，展示手机摄影照片，身体语言，等等技术都用上了
，她终于内疚，终于哭了，终于道歉，然后再加上怀柔技术---找一楼的房客进行温柔
说教，终于二楼房客破涕为笑，终于保证不再犯了。晚上7-8点才到家。
我容易吗？ 除了让人生完整了一点，除了口袋里多了几百块钱，除了打发一下多余的
时间，没别的了。
做房东需要看自己的爱好和精力，都是自己的决定，这里看帖的都是成年人，自己的决
定，怎么能怪别人误导呢？
与Boston版共勉了！ |
S*******s
发帖数: 10098 | 2 看得出来， 你适合做房东。没人说你黑心吧？
有的全职工，上班去老板那里考勤，不象个体户那么时间自由支配， 水势一来无法马
上跑去租屋里头察看。 有的孩子还小，下班回家吃完饭已经累摊了， 那有筋力管出租
，骂租客？
总之， 合不合适买投资房， 那真要全面考虑了。
代理买卖投资房，和买自住房一样，我愿意帮着卖买任何一类房，包括Commercial
property. 买下来之后， 客户决定自住还是出租， 那时他们自己的选择， 从agent角
度来看，买2种房都一样是工作。 |
f****9
发帖数: 417 | 3 你出租房子提供免费wifi么？
。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
: 前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！
: 我确实在版上总是不自觉滴流落出做房东的喜悦，资深房东和资深非房东，请别笑我，
: 请允许一个小女子给自己和这个版一点正能量！
: 但是，居然有人说我黑心鼓动别人买房子。这没有逻辑！ 我本人其实很害怕帮人买投
: 资房，竞争太激烈，需要考虑的东西比买自住房多多了。很辛苦，压力很大！
: 我喜欢BSO做房东，其实是给自己一点鼓励罢了。俺家老公一点不管房子，任何房子的
: 事情，我基本不会跟他讲，在网上讲讲罢了，没有误导别人的意思。
: Boston的房子投资回报率低，大家都知道。远程买房很辛苦。
: 昨天，好好的下午，收到房客电话，说水从二楼哗哗流下。 好房客自己拿盆接着水。
|
b***b
发帖数: 13249 | 4 可以考虑。
50/月，Ok了
【在 f****9 的大作中提到】
: 你出租房子提供免费wifi么？
:
: 。
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f****9
发帖数: 417 | 5 没免费wifi还好意思批评人家二楼的？
【在 b***b 的大作中提到】
: 可以考虑。
: 50/月，Ok了
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b***b
发帖数: 13249 | 6 逻辑？
逻辑？！！
逻辑？ ！！！！！
逻辑？！！！！！！！
逻辑？！！！！！！！！！
没别的意思，就是呼唤一下逻辑！
【在 f****9 的大作中提到】
: 没免费wifi还好意思批评人家二楼的？
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f****p
发帖数: 18483 | |
y*******a
发帖数: 65 | 8 我也做房东有一个月了，出租了三个房间，三个房客都好好。完全不影响我们的生活品
质，都很安静，朝九晚五地上班，回家也极少做饭。每个月有1800的租金收入，很开心
。不过我挑房客很小心，宁可房间空着，也要找一个合适的房客进来，我的租金也不算
高，全包。 |
b***b
发帖数: 13249 | 9 赞！！！！！挑房客确实很重要。有时候是命！
我今年年初跟房客说话都脸红的。 现在变成这样，就是被逼的。
我这个 case 不太容易操作，打死我我也想不出来面试她时，问她怎么拖地板的。我已
经下了最后通牒了---下次再犯，evict. 她最怕我这招。
【在 y*******a 的大作中提到】
: 我也做房东有一个月了，出租了三个房间，三个房客都好好。完全不影响我们的生活品
: 质，都很安静，朝九晚五地上班，回家也极少做饭。每个月有1800的租金收入，很开心
: 。不过我挑房客很小心，宁可房间空着，也要找一个合适的房客进来，我的租金也不算
: 高，全包。
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S*******s
发帖数: 10098 | 10 假设每12个月的空房期是2个月，也就是说你月租$1800x10=$18,000.
实际月租金是$1500/month。
如果算上每年的维修费预算，那么你的月租金收入能超过月供房贷+insurance+tax+垃
圾费+上下水+ (maybe)snow removal/lawn mowing or HOA的钱？
【在 y*******a 的大作中提到】
: 我也做房东有一个月了，出租了三个房间，三个房客都好好。完全不影响我们的生活品
: 质，都很安静，朝九晚五地上班，回家也极少做饭。每个月有1800的租金收入，很开心
: 。不过我挑房客很小心，宁可房间空着，也要找一个合适的房客进来，我的租金也不算
: 高，全包。
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l*********s
发帖数: 1183 | 11 吃一堑，长一智，下次面试房客的时候，拖地板的问题我想你是不敢不问了吧
【在 b***b 的大作中提到】
: 赞！！！！！挑房客确实很重要。有时候是命！
: 我今年年初跟房客说话都脸红的。 现在变成这样，就是被逼的。
: 我这个 case 不太容易操作，打死我我也想不出来面试她时，问她怎么拖地板的。我已
: 经下了最后通牒了---下次再犯，evict. 她最怕我这招。
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b***b
发帖数: 13249 | 12 还是不想问，觉得好怪异。
情景设置：
tenant: 我想租你的房子，交了申请了
我: 你怎么拖地板的？
tenants; 你问我？
我： 是的呀
tenants：我长这么大从来就没拖过地板， 你为什么想让我拖地板，我住你的房子，不
拖地板不行吗？
我； 只是问问。不拖就不拖
tenants: 那我一定要拖吗？
我： 你以前没拖过地板，不能代表你以后不会拖地板，你能保证你以后就肯定不会拖
地板
tenants: 你什么意思。。。。。。。好吧，我不能保证我以后肯定不会拖地板
我：那我就不好办了。
Tenants:请先定义什么叫做拖地板
我：拖地板，就是拿着拖把，一个bucket, 接上水， 拖呀拖
tenants: 我不接水
我： 那你接什么？
tenants；我接蒸汽机，够意思吧
我： 高，那我放心了。你 pass!!!!!
【在 l*********s 的大作中提到】
: 吃一堑，长一智，下次面试房客的时候，拖地板的问题我想你是不敢不问了吧
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l******o
发帖数: 8344 | 13 你是出租房和自住房在一起的这种是吧？
我个人觉得如果家里夫妻两个都不介意这样的话，这是最好的一种方案，真正零投入，
高汇报
买房子单独出租的，都麻烦比较多一些。
【在 y*******a 的大作中提到】
: 我也做房东有一个月了，出租了三个房间，三个房客都好好。完全不影响我们的生活品
: 质，都很安静，朝九晚五地上班，回家也极少做饭。每个月有1800的租金收入，很开心
: 。不过我挑房客很小心，宁可房间空着，也要找一个合适的房客进来，我的租金也不算
: 高，全包。
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l******o
发帖数: 8344 | |
d***y
发帖数: 2567 | |
B*****s
发帖数: 3463 | 16 还好你不是俺房东，要不我攒的那点血汗钱不够赔你地板的....
我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！我确实在版上总是不自觉滴流落出做房
东的喜悦，资深房东和资深........
【在 b***b 的大作中提到】
: 我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
: 前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！
: 我确实在版上总是不自觉滴流落出做房东的喜悦，资深房东和资深非房东，请别笑我，
: 请允许一个小女子给自己和这个版一点正能量！
: 但是，居然有人说我黑心鼓动别人买房子。这没有逻辑！ 我本人其实很害怕帮人买投
: 资房，竞争太激烈，需要考虑的东西比买自住房多多了。很辛苦，压力很大！
: 我喜欢BSO做房东，其实是给自己一点鼓励罢了。俺家老公一点不管房子，任何房子的
: 事情，我基本不会跟他讲，在网上讲讲罢了，没有误导别人的意思。
: Boston的房子投资回报率低，大家都知道。远程买房很辛苦。
: 昨天，好好的下午，收到房客电话，说水从二楼哗哗流下。 好房客自己拿盆接着水。
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i*****u
发帖数: 190 | 17 借问房租的税怎么交？就是federal和state? social security不交？ |
b***b
发帖数: 13249 | 18 rent is passive income，不用交 Social security tax.
按照正常的personal income 报税, on Schedule E as expenses, then net income
or loss flows on 1040 line 17.
【在 i*****u 的大作中提到】
: 借问房租的税怎么交？就是federal和state? social security不交？
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t*****b
发帖数: 157 | 19 Marked.
Thanks,
rent is passive income，不用交 Social security tax.
按照正常的personal income 报税, on Schedule E as expenses, then net income
or loss flows on 1040 line 17.
【在 b***b 的大作中提到】
: rent is passive income，不用交 Social security tax.
: 按照正常的personal income 报税, on Schedule E as expenses, then net income
: or loss flows on 1040 line 17.
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b***b
发帖数: 13249 | 20 悲催： 我今天生病了，感冒，躺在床上，这么恶劣的自然天气，身体也不好。 可是晚
上已经说好了要去收房租。 挣点钱，太不容易了。
做房东太太太太难了！！
我小女子快顶不住了！ ！！！ |
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g****n
发帖数: 1014 | 21 五十了还小女子呢
【在 b***b 的大作中提到】
: 悲催： 我今天生病了，感冒，躺在床上，这么恶劣的自然天气，身体也不好。 可是晚
: 上已经说好了要去收房租。 挣点钱，太不容易了。
: 做房东太太太太难了！！
: 我小女子快顶不住了！ ！！！
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b***b
发帖数: 13249 | 22 我老妈子快顶不住了。
【在 g****n 的大作中提到】
: 五十了还小女子呢
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i*********e
发帖数: 783 | 23 是不是如果房客付现金就可以不报税？
【在 i*****u 的大作中提到】
: 借问房租的税怎么交？就是federal和state? social security不交？
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b***b
发帖数: 13249 | 24 自己看着办，risk自己承担吧。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 是不是如果房客付现金就可以不报税？
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W*******s
发帖数: 18705 | |
b***b
发帖数: 13249 | 26 悲催！ 房客向我报告 heating 出问题了。得去修! 我自己先修修看。
【在 b***b 的大作中提到】
: 悲催： 我今天生病了，感冒，躺在床上，这么恶劣的自然天气，身体也不好。 可是晚
: 上已经说好了要去收房租。 挣点钱，太不容易了。
: 做房东太太太太难了！！
: 我小女子快顶不住了！ ！！！
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t****h
发帖数: 2969 | 27 女房东。。。
。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
: 前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！
: 我确实在版上总是不自觉滴流落出做房东的喜悦，资深房东和资深非房东，请别笑我，
: 请允许一个小女子给自己和这个版一点正能量！
: 但是，居然有人说我黑心鼓动别人买房子。这没有逻辑！ 我本人其实很害怕帮人买投
: 资房，竞争太激烈，需要考虑的东西比买自住房多多了。很辛苦，压力很大！
: 我喜欢BSO做房东，其实是给自己一点鼓励罢了。俺家老公一点不管房子，任何房子的
: 事情，我基本不会跟他讲，在网上讲讲罢了，没有误导别人的意思。
: Boston的房子投资回报率低，大家都知道。远程买房很辛苦。
: 昨天，好好的下午，收到房客电话，说水从二楼哗哗流下。 好房客自己拿盆接着水。
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y*******h
发帖数: 443 | 28 赚钱都不容易。
。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我今年确实光荣而忧心地加入了房东队伍，资深房东别笑我，小女子来晚了，但是我目
: 前还是开心的。做人做房东过日子，开心就好！
: 我确实在版上总是不自觉滴流落出做房东的喜悦，资深房东和资深非房东，请别笑我，
: 请允许一个小女子给自己和这个版一点正能量！
: 但是，居然有人说我黑心鼓动别人买房子。这没有逻辑！ 我本人其实很害怕帮人买投
: 资房，竞争太激烈，需要考虑的东西比买自住房多多了。很辛苦，压力很大！
: 我喜欢BSO做房东，其实是给自己一点鼓励罢了。俺家老公一点不管房子，任何房子的
: 事情，我基本不会跟他讲，在网上讲讲罢了，没有误导别人的意思。
: Boston的房子投资回报率低，大家都知道。远程买房很辛苦。
: 昨天，好好的下午，收到房客电话，说水从二楼哗哗流下。 好房客自己拿盆接着水。
|
b******m
发帖数: 6 | 29 Hi bbppb (白白胖胖不),
我有一些问题请教， 不知如何与你联系（你的信箱已满)。 我的电子邮件是 smsmcn@
yahoo.com.
谢谢,
【在 b***b 的大作中提到】
: 悲催： 我今天生病了，感冒，躺在床上，这么恶劣的自然天气，身体也不好。 可是晚
: 上已经说好了要去收房租。 挣点钱，太不容易了。
: 做房东太太太太难了！！
: 我小女子快顶不住了！ ！！！
|
b******m
发帖数: 6 | 30 Hi bbppb (白白胖胖不),
我有一些问题请教， 不知如何与你联系（你的信箱已满)。 我的电子邮件是 smsmcn@
yahoo.com.
谢谢, |
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M*******a
发帖数: 205 | 31 ask your tenant to do direct deposit only. |
b***b
发帖数: 13249 | 32 I just sent an email to you.
【在 b******m 的大作中提到】
: Hi bbppb (白白胖胖不),
: 我有一些问题请教， 不知如何与你联系（你的信箱已满)。 我的电子邮件是 smsmcn@
: yahoo.com.
: 谢谢,
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 You said it！Many Thanks!!!
【在 M*******a 的大作中提到】
: ask your tenant to do direct deposit only.
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