n**********u
发帖数: 739 | 1 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。 |
w*******r
发帖数: 42 | 2 有rebate, 没道德操首你用吗? 有的人渣经纪鼓励买方bid, 从中获利.
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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g****0
发帖数: 366 | 3 我两个都用过。最后自己买的。天下乌鸦一般黑。跟国籍没关系。遇到好的什么人都能
帮助你。
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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c******u
发帖数: 166 | 4 咱们不打口水仗，我承认林子大了，什么鸟都有，但你说的“天下乌鸦一般黑”打击一
大片不是很好，这行业还是有好人的，不然的话，这个行业不会发展到今天，Agent也
无法生存下去，毕竟我们靠的还是服务和口碑。
【在 g****0 的大作中提到】
: 我两个都用过。最后自己买的。天下乌鸦一般黑。跟国籍没关系。遇到好的什么人都能
: 帮助你。
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a*****y
发帖数: 613 | 5 一切自己来，最后找个agent帮你递offer，80% rebate win-win
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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c******u
发帖数: 166 | 6 一个好的买方经纪人应该承担文章所列的职责:
http://lex-win.com/responsibilities-of-buyer/
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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W*******s
发帖数: 18705 | 7 懂英文的买房不用经纪人。学点买房注意事项是必须的，给Offer啥的直接给卖方经纪
人就行了，最后律师是要自己请的，过目所有相关法律条目，确定没有对你不利的条款
。 |
h***h
发帖数: 768 | 8 嗯，老外经验丰富，看着特别像回事，让你掏足了钱还没话说。
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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c******u
发帖数: 166 | 9 那卖方经纪人是代表买方还是卖方? 为谁争取利益?
【在 W*******s 的大作中提到】
: 懂英文的买房不用经纪人。学点买房注意事项是必须的，给Offer啥的直接给卖方经纪
: 人就行了，最后律师是要自己请的，过目所有相关法律条目，确定没有对你不利的条款
: 。
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c********6
发帖数: 658 | 10 没有这么多rebate吧，我自己看房让国人agent帮递offer说给50%,还有agent告之35万
以下的房子没有rebate。 把你的agent介绍给我吧
【在 a*****y 的大作中提到】
: 一切自己来，最后找个agent帮你递offer，80% rebate win-win
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W*******s
发帖数: 18705 | 11 卖方经济人只要有钱赚就行了，谁干脆谁付钱快，就跟谁成交。一点讨价还价的差价分
到他手上没几个大子。我卖掉的一个Townhouse，卖给老印，我一看是老印，他居然只
还价500块，我的经济人说赶紧出手吧，我一分都没让，他就是付Asking Price。现在
想想区区500块当时应该接受Offer。
【在 c******u 的大作中提到】
: 那卖方经纪人是代表买方还是卖方? 为谁争取利益?
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c******u
发帖数: 166 | 12 你说的没错,几万元的房子差价对agent的收入来说没有多大关系,但帮助客户争取最大
的利益是每个agent的责任所在。我们凭经验和服务责任心为客户争取最大的利益。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 卖方经济人只要有钱赚就行了，谁干脆谁付钱快，就跟谁成交。一点讨价还价的差价分
: 到他手上没几个大子。我卖掉的一个Townhouse，卖给老印，我一看是老印，他居然只
: 还价500块，我的经济人说赶紧出手吧，我一分都没让，他就是付Asking Price。现在
: 想想区区500块当时应该接受Offer。
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y********n
发帖数: 34 | 13 winplus 里的那个自称领导居家新方向男经纪就没啥职业操守, 他鼓励买家bid, 自
称是general contractor, 叫买家买下投资房交他一条龙管理哦, 一条龙服务,
买卖修理都赚, 害残了投资人啊.
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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w*******r
发帖数: 42 | 14 general contractor 是要license的, 他有没有可以查的吧, 如他没有, 自称
general contractor 应该是违法吧
【在 y********n 的大作中提到】
: winplus 里的那个自称领导居家新方向男经纪就没啥职业操守, 他鼓励买家bid, 自
: 称是general contractor, 叫买家买下投资房交他一条龙管理哦, 一条龙服务,
: 买卖修理都赚, 害残了投资人啊.
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a*****y
发帖数: 613 | 15 I can do it. And I'm not the only agent who offers 80% rebate.
【在 c********6 的大作中提到】
: 没有这么多rebate吧，我自己看房让国人agent帮递offer说给50%,还有agent告之35万
: 以下的房子没有rebate。 把你的agent介绍给我吧
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a*****y
发帖数: 613 | 16 No.Agent only want to close deal and get commission.
【在 c******u 的大作中提到】
: 你说的没错,几万元的房子差价对agent的收入来说没有多大关系,但帮助客户争取最大
: 的利益是每个agent的责任所在。我们凭经验和服务责任心为客户争取最大的利益。
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b***b
发帖数: 13249 | 17 别乱黑人！居然想靠黑我的agent 来黑 Winplus。 把话讲清楚，比乱打死人要合理得
多！！！
你把事情说清楚，我作为Broker会处理！
鼓励买家bid ---- 一些地方的投资房，被抢的白热化了，很不容易。鼓励Bid，要看鼓
励加多少钱。 我经常看到Charles不停地下单，房子却没拿到！
一条龙管理, 一条龙服务 ---- 这是很多中国来的买家需要的。Charles自己给很多人
打理投资房。 有一次我找他帮忙，未果，因为他要去给客户投资房铲雪。
买卖修理都赚, 害残了投资人 --- 这要看收费怎样。 世界上没有免费的午餐！愿意
提供一条龙服务，是好事！
我经常有客户找我想买了房子我帮着管，要求一条龙服务！
我正在帮一个客户管房子，租客反应 dishwasher 坏了，已经约好了plumber 第二天来
看。我晚上9点跑到租客那里，发现问题，解决好，租客cancel 了 plumber. 否则，房
东得给这个plumber 付钱。
关于 general contractor, Charles以前做过，现在不靠做General Contractor吃饭，
但是背景在那里！
【在 y********n 的大作中提到】
: winplus 里的那个自称领导居家新方向男经纪就没啥职业操守, 他鼓励买家bid, 自
: 称是general contractor, 叫买家买下投资房交他一条龙管理哦, 一条龙服务,
: 买卖修理都赚, 害残了投资人啊.
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b***b
发帖数: 13249 | 18 如果不是马甲，对agent有complain 的话，要找Broker。我们对美国agent 有任何
complain, 都是直接找他的Broker。
我的电话在左边。
ybostonian(yb)个人资料
[ybostonian的博客]
身份： [用户]
伪币： 0.10
可用： 0.00
上站次数： [5]
发文数： [1]
经验值： [61](新手上路)
表现值： [2](赶快加油)
生命力： [730]
信箱： [ ]
在线状态： 目前在站上，状态如下： WEB浏览 WEB浏览
上次在[Thu Jan 2 11:43:58 2014]从[76.]到美国站一游
【在 y********n 的大作中提到】
: winplus 里的那个自称领导居家新方向男经纪就没啥职业操守, 他鼓励买家bid, 自
: 称是general contractor, 叫买家买下投资房交他一条龙管理哦, 一条龙服务,
: 买卖修理都赚, 害残了投资人啊.
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W*******s
发帖数: 18705 | 19 请问正规军首长，谁是Winplus的最高统帅？
【在 b***b 的大作中提到】
: 别乱黑人！居然想靠黑我的agent 来黑 Winplus。 把话讲清楚，比乱打死人要合理得
: 多！！！
: 你把事情说清楚，我作为Broker会处理！
: 鼓励买家bid ---- 一些地方的投资房，被抢的白热化了，很不容易。鼓励Bid，要看鼓
: 励加多少钱。 我经常看到Charles不停地下单，房子却没拿到！
: 一条龙管理, 一条龙服务 ---- 这是很多中国来的买家需要的。Charles自己给很多人
: 打理投资房。 有一次我找他帮忙，未果，因为他要去给客户投资房铲雪。
: 买卖修理都赚, 害残了投资人 --- 这要看收费怎样。 世界上没有免费的午餐！愿意
: 提供一条龙服务，是好事！
: 我经常有客户找我想买了房子我帮着管，要求一条龙服务！
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c********a
发帖数: 646 | 20 represent "Money". no transation, no money.
【在 c******u 的大作中提到】
: 那卖方经纪人是代表买方还是卖方? 为谁争取利益?
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c******u
发帖数: 166 | 21 Close deal是最终的结果, get commission是劳动的报酬，但过程中的优质服务才是道
，只有这样才能长期生存，做real esate agent 还是其他服务都一个道理。
我们不做一垂子买卖，我们做的是品牌和信誉。
【在 a*****y 的大作中提到】
: No.Agent only want to close deal and get commission.
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H******e
发帖数: 64 | 22 不管美国人还是中国人， 都有各样各色的。 不能一概而论。 信任谁就用谁。 互信才
是合作的根本基础。 为客户服务， 买到你你满意的房子才是王道。好的经纪会最大程
度的保护自己客户的利益。
Rebate 不用考虑除非你只让经纪给你写offer, 其他自己负责。 Everything comes
with a cost. :-). 即使只让经纪写offer, 你的讨价还价还得通过经纪。 这时经纪的
Negotiation skill 还很重要。 negotiation is not just about price. 所以也还要
慎重选择。 不要只看rebate.
Happy New Year wish everyone find your dream house in 2014! |
y********n
发帖数: 34 | 23 就事论事啊, 作为agent 不应, 为了commission鼓励买家bid, 因为agent 不了解
买家收入. 本以为是那agent 的个人行为. 现感到 还不那么简单
【在 b***b 的大作中提到】
: 别乱黑人！居然想靠黑我的agent 来黑 Winplus。 把话讲清楚，比乱打死人要合理得
: 多！！！
: 你把事情说清楚，我作为Broker会处理！
: 鼓励买家bid ---- 一些地方的投资房，被抢的白热化了，很不容易。鼓励Bid，要看鼓
: 励加多少钱。 我经常看到Charles不停地下单，房子却没拿到！
: 一条龙管理, 一条龙服务 ---- 这是很多中国来的买家需要的。Charles自己给很多人
: 打理投资房。 有一次我找他帮忙，未果，因为他要去给客户投资房铲雪。
: 买卖修理都赚, 害残了投资人 --- 这要看收费怎样。 世界上没有免费的午餐！愿意
: 提供一条龙服务，是好事！
: 我经常有客户找我想买了房子我帮着管，要求一条龙服务！
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b***b
发帖数: 13249 | 24 谢谢反馈！
去年房市涨的厉害，很多bid. 买家很不容易！
【在 y********n 的大作中提到】
: 就事论事啊, 作为agent 不应, 为了commission鼓励买家bid, 因为agent 不了解
: 买家收入. 本以为是那agent 的个人行为. 现感到 还不那么简单
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H******e
发帖数: 64 | 25 Well Said. Totally Agree.
【在 c******u 的大作中提到】
: Close deal是最终的结果, get commission是劳动的报酬，但过程中的优质服务才是道
: ，只有这样才能长期生存，做real esate agent 还是其他服务都一个道理。
: 我们不做一垂子买卖，我们做的是品牌和信誉。
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b***b
发帖数: 13249 | 26 刚刚给Charles打了电话，告诉他您的反馈帖子的事情。Charles还是慢条斯理的样子，
说：“我等会去网上看看。黑我就让他黑吧”。
我了解我的agents, 我要求我的的agents们，诚实，客户利益至上。
外面考了license 来找我挂靠的，我基本都不收。 已经拒绝好几个了，我们是靠自己
做单子，不是靠收人头。
【在 y********n 的大作中提到】
: 就事论事啊, 作为agent 不应, 为了commission鼓励买家bid, 因为agent 不了解
: 买家收入. 本以为是那agent 的个人行为. 现感到 还不那么简单
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b***b
发帖数: 13249 | 27 找中国agents的好处是：
有什么不高兴的，都可以到这里来吐槽！ 美国agent 碰到不好的，你到哪里吐糟去？
Mitbbs-Boston版是一个监督agent 的平台。
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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j*****7
发帖数: 4348 | 28 在不需要抢的地方买房想要rebate那可以找Redfin嘛。 也不pushy，rebate钱也有保障。
【在 n**********u 的大作中提到】
: 纠结中，中国人有REBATE，有人说老外经验丰富。
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b***b
发帖数: 13249 | 29 去年年初，我一个客户就是从redfin agent那里过来，找我的。
哈哈哈！
Redfin 的事情，我就不说了。
障。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在不需要抢的地方买房想要rebate那可以找Redfin嘛。 也不pushy，rebate钱也有保障。
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j*****7
发帖数: 4348 | 30 你还是说说吧，也给大家一个教育嘛。
【在 b***b 的大作中提到】
: 去年年初，我一个客户就是从redfin agent那里过来，找我的。
: 哈哈哈！
: Redfin 的事情，我就不说了。
:
: 障。
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b***b
发帖数: 13249 | 31 那我就说了：
2013年一月初，我去New York回来的路上，接到一个电话，说来找我买房，
说当时用的是 redfin 的一个agent, 不高兴，决定switch to me.
然后我们开始看房子，客户慢慢告诉我情况，原来是：感觉redfin 的agent不上心，有
些不满意了，最后一根稻草是： bidding situation, redfin 的agent 在谈价过程中
，来电说“需要加价2万，5分钟考虑”。他们实在感到压力太大，所以放弃。
一个月后，他们在我这里买到了房子，高高兴兴的。
房子下单情况：
开价 26.9万，客户很清楚这个房子旁边的几乎一摸一样的房子的情况---他们找redfin
的 agent下过那个房子的单子，没搞成。
客户算了一个晚上，说要开价 29.2万，特别想要这个房子。我想了会，劝他们改成27.
8万，客户勉强同意，下单的当天，客户夫妻轮流给我打电话，说随时加钱，我顶住了
！ 后来卖家签单 27.8万时，客户觉得不可思议。房检后讲到 27.3万。旁边的几乎一
样的房子 ，卖价 36.2万。我们当时房子已经27.3万close, 知道旁边这个有些装修的
房子的卖价后，客户笑了，我开玩笑说---你的房子随便装修。 最后他的装修cost 应
该没超过3万。
情境设想： 如果他们没有 switch to me, 这个他们买下的房子，想出价 29.2 万的，
Redfin 的那个 agent 绝对会上这个价钱！！而且，双方皆大欢喜！！ 因为旁边那个
房子，他们一起谈过价钱。
大家想用 redfin, 尽管用！ 本人只是说一下我的客户的经历！！！！
为 Redfin说句公道话---我觉得他们能随便解约， 在美国agent 中，属于相当厚道的
。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 你还是说说吧，也给大家一个教育嘛。
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c**********g
发帖数: 51 | 32 谢谢有人对我这么关心,谢谢白胖替我解释.
我做General Contractor已经十几年了,从没有一个投诉,如果想验证真伪,可以去麻州
政府去查.是否一条龙服务,是客户的选择. |
c******u
发帖数: 166 | 33 Yes, you get the money now, but you will lose future.
【在 c********a 的大作中提到】
: represent "Money". no transation, no money.
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c********a
发帖数: 646 | 34 why I lose money? My job has nothing to do with agent. I really do not think
agent will represent buyer's or seller's interest. I know market better
than 90% of agents.
【在 c******u 的大作中提到】
: Yes, you get the money now, but you will lose future.
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a****i
发帖数: 4783 | 35 卖方经纪人是代表买方，买方经纪人是代表卖方，就这么简单。
经纪人最大的目的就是close deal，要想close deal，最好是买方出高价，卖方接低价。
【在 c******u 的大作中提到】
: 那卖方经纪人是代表买方还是卖方? 为谁争取利益?
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b***b
发帖数: 13249 | 36 赞思维！
严格意义上来说， agent 确实是中间人，如果凡事做的太过分，就没有deal. 卖家买
家都是人，都是真金白银的较量。所以，相互理解，才能有happy deal!
经纪人不是来打架的。 我们的行话是合作。在合作的基础上，讲价，维护各自客户的
利益。
我的客户，对不合作的卖家，我们基本不想打交道。合作的卖家是： 回答所有问题，
不掩盖不撒谎。讲价合理对应，不rude。
不喜欢agents的，完全可以自己 DIY！
价。
【在 a****i 的大作中提到】
: 卖方经纪人是代表买方，买方经纪人是代表卖方，就这么简单。
: 经纪人最大的目的就是close deal，要想close deal，最好是买方出高价，卖方接低价。
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a****i
发帖数: 4783 | 37 错，商场即战场，买卖就是买房和卖方就是博弈的过程。agent喜欢和稀泥，大家最好
都赶快签合同，agent好拿钱。
【在 b***b 的大作中提到】
: 赞思维！
: 严格意义上来说， agent 确实是中间人，如果凡事做的太过分，就没有deal. 卖家买
: 家都是人，都是真金白银的较量。所以，相互理解，才能有happy deal!
: 经纪人不是来打架的。 我们的行话是合作。在合作的基础上，讲价，维护各自客户的
: 利益。
: 我的客户，对不合作的卖家，我们基本不想打交道。合作的卖家是： 回答所有问题，
: 不掩盖不撒谎。讲价合理对应，不rude。
: 不喜欢agents的，完全可以自己 DIY！
:
: 价。
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b***b
发帖数: 13249 | 38 确实是博弈，但是也是合作！
好的合作是，卖家以买家想要的价格卖给你，同时还能配合很多事情。
我自己买房子，都很愉快，知道见好就收。10万的房子，卖家6.35万高兴地卖给我，还
把basement 收拾得干干净净！ 没落下一件要求，嘿嘿！
卖家不喜欢不讲道理的买家，记住！
【在 a****i 的大作中提到】
: 错，商场即战场，买卖就是买房和卖方就是博弈的过程。agent喜欢和稀泥，大家最好
: 都赶快签合同，agent好拿钱。
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y*******h
发帖数: 443 | 39 兄弟，我开始买房也用过，redfin，真的不是很积极，一个银行房递了offer没拿到，
以为是钱少，后来close了发现成交价比我给的还少些。后来就换了中国人，名字不说
，别以为打广告的。
找中国人还是别国人，自己决定的事情，哪里都有好人坏人。
障。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 在不需要抢的地方买房想要rebate那可以找Redfin嘛。 也不pushy，rebate钱也有保障。
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P*********t
发帖数: 4451 | 40 I would demand to find out what happened.
sometimes, especially if it's in a tight range, then a high contract price
could of course drop to a point where it became lower than other bids. The
seller might not want to switch if it's not too much of difference.
you can sue their ass if it's negligence.
【在 y*******h 的大作中提到】
: 兄弟，我开始买房也用过，redfin，真的不是很积极，一个银行房递了offer没拿到，
: 以为是钱少，后来close了发现成交价比我给的还少些。后来就换了中国人，名字不说
: ，别以为打广告的。
: 找中国人还是别国人，自己决定的事情，哪里都有好人坏人。
:
: 障。
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c********e
发帖数: 2943 | |
b******0
发帖数: 56 | 42 买房前自己在网上先充充电，麻地主上先看看文章，学习一些房产知识，这样跟agent
交流起来比较容易，有主见很重要，国人agent交流比较容易，思维比较一致，rebate
多一些。 |
y********n
发帖数: 34 | 43 问题买方信任了一个经纪, 在关健讨价还价时他反过来叫买方加价bid, 以便他能拿
commission.
这样的无良经纪不少啊
【在 H******e 的大作中提到】
: 不管美国人还是中国人， 都有各样各色的。 不能一概而论。 信任谁就用谁。 互信才
: 是合作的根本基础。 为客户服务， 买到你你满意的房子才是王道。好的经纪会最大程
: 度的保护自己客户的利益。
: Rebate 不用考虑除非你只让经纪给你写offer, 其他自己负责。 Everything comes
: with a cost. :-). 即使只让经纪写offer, 你的讨价还价还得通过经纪。 这时经纪的
: Negotiation skill 还很重要。 negotiation is not just about price. 所以也还要
: 慎重选择。 不要只看rebate.
: Happy New Year wish everyone find your dream house in 2014!
|
V***e
发帖数: 666 | 44 You obviously oversimplified.
There are times a bid should be increased.
And there are times a bid should hold.
Agent involved needs to be expert at assessing the situations and advise
clients accordingly.
Ultimately the call is for the clients to MAKE.
Trust is therefore most important.
【在 y********n 的大作中提到】
: 问题买方信任了一个经纪, 在关健讨价还价时他反过来叫买方加价bid, 以便他能拿
: commission.
: 这样的无良经纪不少啊
|
A*A
发帖数: 257 | 45 本ID不是经济，也不是经济的托儿。
支持你的说法，价格都是市场决定的，
叫人加价的未必是无良经济，
总是投不中的才是无用经济。
真心想要买到房子的，
先去查查你要投的Town最近的成交记录，
如果卖价大都高于出价，
难道所有经济都无良，所有买家都脑残，
众人皆醉你独醒？
【在 V***e 的大作中提到】
: You obviously oversimplified.
: There are times a bid should be increased.
: And there are times a bid should hold.
: Agent involved needs to be expert at assessing the situations and advise
: clients accordingly.
: Ultimately the call is for the clients to MAKE.
: Trust is therefore most important.
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j*****7
发帖数: 4348 | 46 是好交流，反正客人要是从外地relocate来的话，一股脑就送到Lexington和Newton去
加价bid房子了。
想买房的呢都像是被洗了脑，就知道在Lexington和Newton/Belmont打转转。这当华人
realtor的钱是真好赚。
agent
rebate
【在 b******0 的大作中提到】
: 买房前自己在网上先充充电，麻地主上先看看文章，学习一些房产知识，这样跟agent
: 交流起来比较容易，有主见很重要，国人agent交流比较容易，思维比较一致，rebate
: 多一些。
|
b******0
发帖数: 56 | 47 好区的房子保值，这没问题啊。Belmont/Newton这两个区好，交通方便，甚至可以不开
车上班，挺好的呀。如果喜欢买房出租而且是散租，那就去malden。坚决反对盲目bid
房子，所以客人一定要自己有主见，要理智。中国人重视孩子教育、喜欢住好区，跟
agent没关系。找美国agent不见得有什么优势。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 是好交流，反正客人要是从外地relocate来的话，一股脑就送到Lexington和Newton去
: 加价bid房子了。
: 想买房的呢都像是被洗了脑，就知道在Lexington和Newton/Belmont打转转。这当华人
: realtor的钱是真好赚。
:
: agent
: rebate
|
b*******S
发帖数: 38 | 48 用中国人的agent 用老美的律师
中国人好商量房子的情况,老美律师可以帮着解决问题
个人感觉哈..... |
